DMC파크뷰자이 편집하기 (부분)

== 가격 및 거래 ==
가격 및 거래 정보는 2026년 06월 06일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.<ref name="molit">국토교통부, 「실거래가 공개시스템」, https://rt.molit.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="seoulland">서울특별시, 「서울부동산정보광장」, https://land.seoul.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 6월 초 DMC파크뷰자이의 대표 중형 평형이 15억 원대 후반의 매매 시세와 7억 원대 후반의 전세 시세로 표시된다. KB부동산은 2026년 06월 05일 기준 매매 KB시세 일반가를 15억 7,333만원, 상위평균가 16억 4,000만원, 하위평균가 15억원으로 표시하고, 최근 실거래가로 2026년 05월 12일 18층 16억 5,000만원 사례를 제시한다.<ref name="kb" /> 같은 화면에서 전세 KB시세 일반가는 7억 8,667만원, 상위평균가 8억 2,667만원, 하위평균가 7억 5,667만원으로 표시되며, 최근 전세 실거래가로 2026년 05월 30일 14층 8억 5,000만원 사례가 표시된다.<ref name="kb" />

호갱노노는 2026년 4월 공동주택관리시스템 제공 관리비, 실거래가, 매매·전세·월세 매물, 주변 교통, 학교·학군, 편의시설, 상권, 전세가율, 갭가격, 거래량, 신고가, 하락거래 등 보조 정보를 제공한다.<ref name="hogang" /> 이러한 민간 서비스 정보는 시세 흐름을 파악하는 데 유용하지만, 실제 계약 여부와 신고 내용은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장을 기준으로 확인해야 한다.

최근 가격 흐름은 서울 서북권 신축·준신축 대단지 수요, 가재울뉴타운 내부 경쟁 단지, 상암DMC·마포·광화문 업무지구 접근성, 전세시장, 금리, 인근 공급 물량의 영향을 함께 받는다. 한경매거진은 가재울뉴타운이 DMC파크뷰자이와 DMC래미안e편한세상 등 대단지를 중심으로 실거주 선호가 형성된 지역이며, 이후 DMC에코자이, 래미안루센티아, DMC금호리첸시아 등이 입주했다고 설명했다.<ref name="hankyung" /> 주변 신축·준신축 단지와의 비교가 가격 흐름을 이해하는 데 중요한 배경이 된다.

전세가율과 갭가격은 평형별 차이가 있다. KB부동산의 2026년 06월 05일 기준 매매 일반가 15억 7,333만원과 전세 일반가 7억 8,667만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 50% 수준이다.<ref name="kb" /> 다만 DMC파크뷰자이는 82㎡대부터 208㎡대까지 면적 구성이 다양하고, 동·층·향·수리 상태·역 접근성·학교 접근성에 따라 매매가격과 전세가격이 달라진다. 따라서 전세가율과 갭가격은 평형별·계약일별로 따로 산정해야 한다.

공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다.<ref name="realtyprice">부동산공시가격 알리미, 「공동주택가격 열람」, https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> DMC파크뷰자이는 4,300세대의 대단지이고 동, 층, 향, 면적, 조망, 역·학교 접근성에 따라 가격 차이가 발생하므로 하나의 대표 공시가격으로 단지 전체 가격 수준을 설명하기 어렵다. 개별 세대의 공시가격은 공시기준일, 전용면적, 동·층·호수별로 별도 확인하는 것이 적절하다.