SK북한산시티 편집하기 (부분)

== 가격 및 거래 ==
가격 및 거래 정보는 2026년 06월 06일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.<ref name="molit">국토교통부, 「실거래가 공개시스템」, https://rt.molit.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="seoulland">서울특별시, 「서울부동산정보광장」, https://land.seoul.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 6월 초 SK북한산시티의 주요 평형 매매 시세가 7억 원 안팎에서 8억 원 전후에 형성되어 있다. 리치고는 2026년 06월 06일 기준 24평형 매매 7억원·전세 4억3,000만원, 33평형 매매 7억5,000만원·전세 4억7,000만원, 43평형 매매 7억8,000만원·전세 5억7,000만원으로 표시한다.<ref name="richgo" /> 호갱노노는 실거래가, 시세, 매매·전세·월세 매물, 전세가율, 갭가격, 거래량, 신고가, 하락거래, 학군, 교통, 생활편의시설 등 보조 정보를 제공한다.<ref name="hogang" />

2026년 들어 거래량이 크게 주목받았다. 아주경제 보도는 아파트실거래가 자료를 인용해 2026년 1월 1일부터 5월 말까지 SK북한산시티가 서울에서 매매 거래가 가장 많은 아파트로 집계되었고, 1월부터 5월까지 154건의 거래량을 기록했다고 설명했다.<ref name="ajunews2026" /> 같은 보도는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준으로도 2026년 1월 23건, 2월 32건, 3월 32건, 4월 31건 등 꾸준한 거래가 이어졌다고 설명했다.<ref name="ajunews2026" />

최근 실거래 가격대도 평형별로 구분된다. 아주경제 보도는 2026년 거래된 전용 59.98㎡가 5억9,000만원에서 7억2,000만원까지 거래되었고, 전용 84㎡는 6억원대 초반에서 최근 8억원 수준까지 올라섰으며, 전용 114.85㎡는 최고 8억4,700만원에 거래되었다고 설명했다.<ref name="ajunews2026" /> 한국경제도 2026년 3월 말 보도에서 SK북한산시티가 2026년 초 서울에서 거래량이 많았던 단지라고 설명하면서, 전용 59~111㎡ 구성과 3,830가구 규모를 함께 언급했다.<ref name="hankyung2026" />

전·월세 시장도 조사 시점에 변동성이 있다. 아주경제 보도는 전용 84㎡ 월세가 2025년 6월 보증금 1억원·월세 145만원 수준에서, 2026년 6월에는 보증금 1억원·월세 200만원 또는 보증금 3억9,000만원·월세 60만원 조건으로 계약됐다고 보도했다.<ref name="ajunews2026" /> 전세 매물이 부족하다는 현장 중개업소 발언도 보도되었으나, 이는 조사 시점과 매물 상황에 따라 변하는 정보이므로 실제 계약 판단에는 최신 매물과 실거래 신고 자료를 함께 확인해야 한다.

전세가율과 갭가격은 평형별로 다르다. 리치고의 2026년 06월 06일 기준 24평형 매매 7억원·전세 4억3,000만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 61.4%이고, 33평형 매매 7억5,000만원·전세 4억7,000만원은 약 62.7%, 43평형 매매 7억8,000만원·전세 5억7,000만원은 약 73.1%이다.<ref name="richgo" /> 다만 이 수치는 민간 서비스의 시세 추정값을 단순 비교한 것이며, 실제 전세가율은 동, 층, 향, 수리 상태, 역 접근성, 경사 체감, 계약기간, 대출 가능 여부에 따라 달라진다.

공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다.<ref name="realtyprice">부동산공시가격 알리미, 「공동주택가격 열람」, https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> SK북한산시티는 3,830세대의 대단지이고 동, 층, 향, 면적, 역 접근성, 경사, 조망, 수리 상태에 따라 가격 차이가 발생하므로 하나의 대표 공시가격으로 단지 전체 수준을 설명하기 어렵다. 개별 세대의 공시가격은 공시기준일, 전용면적, 동·층·호수별로 별도 확인하는 것이 정확하다.