강동롯데캐슬퍼스트아파트 편집하기 (부분)

== 관리 및 운영 ==
강동롯데캐슬퍼스트아파트는 K-apt 공개 연계 자료 기준 위탁관리 방식의 의무관리대상 공동주택이다.<ref name="kapt" /> 공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택의 관리비, 입찰정보, 외부회계감사, 장기수선충당금, 유지관리 이력 등을 공개하는 시스템으로, 대단지 공동주택의 관리·운영 상태를 확인하는 주요 공공 자료원이다.<ref name="kaptsystem">공동주택관리정보시스템 K-apt, https://www.k-apt.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="rebkapt">한국부동산원, 「공동주택관리정보(K-apt)」, https://www.reb.or.kr/reb/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=1204&mi=9823, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> K-apt 공개 연계 자료는 관리사무소 연락처 02-3427-0036, 팩스 02-3427-0038, 홈페이지 주소 www.강동롯데캐슬퍼스트.com을 제공한다.<ref name="kapt" />

2025년 11월 K-apt 공개 연계 관리비 자료 기준 강동롯데캐슬퍼스트아파트의 공용관리비 총액은 312,307,642원, 개별사용료 총액은 314,556,569원, 장기수선충당금 월부과액은 62,048,110원, 관리비 합계는 688,912,321원이다.<ref name="kapt" /> 같은 월 면적별 평균 관리비는 전용 60㎡ 이하 654세대가 137,760원, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,068세대가 195,160원, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 1,444세대와 135㎡ 초과 60세대가 309,961원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 2025년 11월 자료는 특정 월의 사용량과 관리비 체계를 반영한 것이므로, 월별 관리비는 계절, 전기·수도 사용량, 수선비, 공용시설 운영 상황에 따라 달라진다.

공용관리비에서는 관리사무소 인건비, 청소비, 경비비, 승강기유지비, 수선비가 주요 항목이다. 2025년 11월 공용관리비 상세 정보에서 급여는 73,612,260원, 청소비는 90,121,519원, 경비비는 74,071,315원, 승강기유지비는 6,113,800원, 수선비는 14,839,800원, 시설유지비는 4,515,020원, 위탁관리수수료는 2,187,593원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 40개 동, 3,226세대, 지하주차 중심 대단지이므로 경비, 청소, 주차, 조경, 승강기, 공용전기, 보행로와 중앙공원 주변 관리가 운영의 핵심 영역이다.

개별사용료에서는 개별난방 단지의 특성이 나타난다. 2025년 11월 개별사용료 상세 정보에서 난방 공용·난방 전용·급탕 공용·급탕 전용·가스 공용·가스 전용 항목은 0원으로 표시되고, 전기 공용 56,923,839원, 전기 전용 169,778,930원, 수도 전용 71,818,820원, 생활폐기물수수료 5,695,160원, 건물보험료 7,352,200원 등이 표시된다.<ref name="kapt" /> 개별난방 세대는 가스요금 등 일부 사용료가 관리비 외 별도 고지로 처리될 수 있으므로, 관리비 총액만으로 실제 주거비를 단순 비교하기 어렵다.

장기수선충당금은 2025년 11월 기준 월부과액 62,048,110원, 월사용액 61,503,860원, 충당금잔액 3,096,528,472원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 장기수선충당금은 승강기, 지하주차장, 옥상·외벽 방수, 급수·배수 설비, 전기·소방 설비, 조경, 보행로, 공용시설 등 주요 시설의 장기 보수와 교체에 사용된다. 2008년 사용승인 후 15년 이상 경과한 단지이므로, 준공 초기보다 공용시설 유지보수와 장기수선계획의 중요성이 커지고 있다.

서울특별시 공동주택 통합정보마당 단지홈은 강동롯데캐슬퍼스트아파트의 입주자대표회의, 선거관리위원회, 층간소음관리위원회, 장기수선 및 안전관리, 행정처분공개, 감사보고서, 관리규약, 입찰공고, 입찰결과, 수의계약, 관리비내역, 재무상태표, 운영성과표, 잡수입내역, 비용내역, 장기수선충당금 등 정보공개 메뉴를 제공한다.<ref name="openapt_home">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「강동롯데캐슬퍼스트아파트 단지홈」, https://openapt.seoul.go.kr/openApt/index.do?aptCode=A13485302, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 공식 단지 홈페이지도 공지사항, 의무공개, 입주자대표회의, 관리비 부과명세서, 공사·용역 관련 게시글을 제공한다.<ref name="apt_home2">강동롯데캐슬퍼스트 공식 홈페이지, https://xn--939an3l8iq0nlnpmb143mjthmwb.com/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

관리·운영 측면의 주요 쟁점은 지하주차장, 승강기, 조경과 중앙공원, 개별난방 설비, 공용부 방수와 외벽, 보행로·계단·경사로, 단지 출입구 교통, 전기차 충전, 경비·보안, 대단지 방문차량 관리다. 2026년 암사역사공원역 접근성 개선사업 보도에서 계단 정비와 경사로 신설이 언급된 것처럼, 별내선 개통 이후 단지 외부 보행연결과 접근성도 관리·운영의 중요한 이슈가 되었다.<ref name="seoulnews2026" />