개포자이프레지던스 편집하기 (부분)

== 관리 및 운영 ==
개포자이프레지던스는 K-apt 공개 연계 자료 기준 위탁관리 방식의 의무관리대상 공동주택이다.<ref name="kapt" /> 공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택의 관리비, 입찰정보, 외부회계감사, 장기수선충당금, 유지관리 이력 등을 공개하는 시스템으로, 대단지 공동주택의 관리·운영 상태를 확인하는 주요 공공 자료원이다.<ref name="kaptsystem">공동주택관리정보시스템 K-apt, https://www.k-apt.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="rebkapt">한국부동산원, 「공동주택관리정보(K-apt)」, https://www.reb.or.kr/reb/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=1204&mi=9823, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

2026년 01월 K-apt 공개 연계 관리비 자료 기준 개포자이프레지던스의 공용관리비 총액은 505,842,901원, 개별사용료 총액은 972,302,866원, 장기수선충당금 월부과액은 41,694,070원, 관리비 합계는 1,519,839,837원이다.<ref name="kapt" /> 같은 월 면적별 평균 관리비는 전용 60㎡ 이하 1,068세대가 346,035원, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,848세대가 490,217원, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 457세대와 135㎡ 초과 2세대가 778,580원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 2026년 1월 자료는 겨울철 지역난방 사용량이 반영된 값이므로, 월별 관리비는 계절과 사용량에 따라 달라진다.

공용관리비에서는 관리사무소 인건비, 청소비, 경비비, 승강기유지비, 시설유지비, 커뮤니티 시설 운영 관련 비용 등이 주요 항목이다. 2026년 01월 공용관리비 상세 정보에서 급여는 109,353,520원, 퇴직금은 10,630,072원, 일반사무용품비는 5,028,210원 등으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 35개 동, 3,375세대, 6천 대 안팎의 주차시설, 대형 커뮤니티와 조경을 가진 신축 대단지이므로 경비, 청소, 주차, 조경, 승강기, 커뮤니티, 공용전기, 지하주차장 관리가 운영의 핵심 영역이다.

개별사용료에서는 지역난방 단지의 특성이 나타난다. 2026년 01월 개별사용료 상세 정보에서 난방 공용은 96,660,190원, 난방 전용은 321,953,090원, 급탕 전용은 120,258,600원, 전기 공용은 124,630,898원, 전기 전용은 219,676,550원, 수도 전용은 54,609,010원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 겨울철에는 난방·급탕 항목이 관리비 체감에 큰 영향을 주고, 여름철에는 전기 사용량과 커뮤니티·공용부 운영비가 관리비 변동에 영향을 줄 수 있다.

장기수선충당금은 2026년 01월 기준 월부과액 41,694,070원, 월사용액 0원, 충당금잔액 1,203,890,232원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 개포자이프레지던스는 2023년 사용승인 단지이므로 준공 초기 단계에 해당하지만, 승강기, 지하주차장, 방수, 조경, 공용전기, 소방, 기계설비, 지역난방·급탕 설비, 전기차 충전시설 등 대규모 시설의 장기수선계획이 장기 관리비와 단지 상태에 영향을 준다.

서울특별시 공동주택 통합정보마당 단지홈은 개포자이프레지던스의 입주자대표회의, 선거관리위원회, 층간소음관리위원회, 장기수선 및 안전관리, 행정처분공개, 감사보고서, 관리규약, 입찰공고, 입찰결과, 수의계약, 관리비내역, 재무상태표, 운영성과표, 잡수입내역, 비용내역, 장기수선충당금 등 정보공개 메뉴를 제공한다.<ref name="openapt_home">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「개포자이프레지던스 단지홈」, https://openapt.seoul.go.kr/openApt/index.do?aptCode=A10023348, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 2026년 06월 조사 시점의 최근 게시글에는 아파트 보험업체 선정, 소나무 전지작업 사업자 선정, 주차선 도색공사 용역업체 선정 공고 등이 확인된다.<ref name="openapt_home" />

K-apt 재가공 단지 상세 자료는 관리업체를 자이에스앤디, 경비업체를 에스텍시스템, 청소업체를 에스텍에이스, 소독업체를 에이원한강으로 표시하고, CCTV 2,333대, 승강기 135대, 경비원 26명, 청소원 56명 등을 관리·운영 정보로 제공한다.<ref name="aptinfo" /> 이러한 수치는 관리계약 변경과 자료 갱신에 따라 달라질 수 있으므로, 최신 운영 정보는 K-apt와 서울시 공동주택 통합정보마당 공개자료를 기준으로 확인하는 것이 적절하다.

관리·운영 측면의 주요 쟁점은 대규모 커뮤니티 시설, 지하주차장, 전기차 충전시설, 조경, 지역난방, 경비·보안, 대단지 방문차량 관리, 준공 초기 하자보수, 장기수선계획이다. 2023년 입주 초기 누수·침수 관련 보도가 있었던 만큼, 하자보수와 배수·방수·커뮤니티 시설 운영은 단지 운영에서 관심도가 높은 항목이다.<ref name="newsis2023" /> 다만 개별 하자와 보수 상황은 시점별로 달라질 수 있으므로, 현재 상태는 관리사무소 공지와 입주자대표회의, 하자보수 관련 공식 자료를 확인하는 것이 정확하다.