관악드림타운 편집하기 (부분)

== 관리 및 운영 ==
관악드림타운은 K-apt 공개 연계 자료 기준 위탁관리 방식의 의무관리대상 공동주택이다.<ref name="kapt" /> 공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택의 관리비, 입찰정보, 외부회계감사, 장기수선충당금, 유지관리 이력 등을 공개하는 시스템으로, 대단지 공동주택의 관리·운영 상태를 확인하는 주요 공공 자료원이다.<ref name="kaptsystem">공동주택관리정보시스템 K-apt, https://www.k-apt.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="rebkapt">한국부동산원, 「공동주택관리정보(K-apt)」, https://www.reb.or.kr/reb/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=1204&mi=9823, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

2026년 01월 K-apt 공개 연계 관리비 자료 기준 관악드림타운의 공용관리비 총액은 265,987,840원, 개별사용료 총액은 309,253,618원, 장기수선충당금 월부과액은 129,797,345원, 관리비 합계는 705,038,803원이다.<ref name="kapt" /> 같은 월 면적별 평균 관리비는 전용 60㎡ 이하 1,044세대가 139,834원, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,468세대가 198,099원, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 1,032세대가 314,627원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 관리비는 계절, 전기·수도 사용량, 공용시설 운영, 수선비, 장기수선충당금 부과 기준에 따라 월별로 달라진다.

공용관리비에서는 경비비, 청소비, 관리사무소 인건비, 수선비가 주요 항목이다. 2026년 01월 공용관리비 상세 정보에서 급여는 76,131,220원, 청소비는 58,413,390원, 경비비는 74,672,741원, 수선비는 19,440,370원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 44개 동, 3,544세대, 5,400대 안팎 주차 규모를 가진 대단지이므로 경비, 청소, 승강기, 주차, 조경, 소독, 공용시설 유지관리의 규모가 크다.

개별사용료에서는 전기와 수도 항목이 크게 나타난다. 2026년 01월 개별사용료 상세 정보에서 전기 공용은 45,830,510원, 전기 전용은 173,372,120원, 수도 전용은 69,728,130원, 생활폐기물수수료는 4,687,070원, 건물보험료는 12,045,508원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 관악드림타운은 개별난방 단지이므로 중앙난방 단지와 달리 세대별 난방비는 각 세대의 가스 사용량과 별도로 체감되는 부분이 크다.

장기수선충당금은 준공 후 20년을 넘긴 단지에서 중요한 운영 항목이다. 2026년 01월 장기수선충당금 상세 정보에서 월부과액은 129,797,345원, 월사용액은 0원, 충당금잔액은 2,331,475,475원, 적립요율은 15%로 표시된다.<ref name="kapt" /> 장기수선충당금은 승강기, 지하주차장, 옥상 방수, 외벽, 급수·소방·전기설비, 보행로와 공용시설 등 주요 시설의 장기 보수와 교체에 사용된다. 2003년 준공 단지인 만큼 공용부 유지관리와 장기수선계획 집행은 실거주 환경과 안전성에 영향을 준다.

서울특별시 공동주택 통합정보마당 단지홈은 관악드림타운의 입주자대표회의, 선거관리위원회, 층간소음관리위원회, 장기수선 및 안전관리, 행정처분공개, 감사보고서, 관리규약, 입찰공고, 입찰결과, 수의계약, 관리비내역, 재무상태표, 운영성과표, 잡수입내역, 비용내역, 장기수선충당금 등 정보공개 메뉴를 제공한다.<ref name="openapt_home">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「관악드림타운 단지홈」, https://openapt.seoul.go.kr/openApt/index.do?aptCode=A15180705, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 2026년 06월 조사 시점의 단지홈 검색 결과에는 주택관리업자 선정, 승강기 유지관리업체 선정, 직거래장터 운영업체 선정, 부스터펌프 압력탱크 교체 업체 선정 등의 입찰공고와 결과, 2026년 1월·2월 관리비 부과명세서 등이 확인된다.<ref name="openapt_home" />

K-apt 재가공 단지 상세 자료는 관리업체를 아산종합관리, 경비업체를 더지엠에스, 청소업체를 청아시스템, CCTV 437대, 승강기 92대, 소독 횟수 연간 12회 등으로 표시한다.<ref name="aptinfo" /> 이러한 수치는 관리계약 변경과 자료 갱신에 따라 달라질 수 있으므로, 최신 운영 정보는 K-apt와 서울시 공동주택 통합정보마당 공개자료를 기준으로 확인하는 것이 적절하다.

관악드림타운제2 임대단지는 관리비 구조가 다르다. 2025년 12월 K-apt 공개 연계 자료 기준 관악드림타운제2의 공용관리비 총액은 87,581,166원, 개별사용료 총액은 53,352,800원, 장기수선충당금 월부과액은 0원, 관리비 합계는 140,933,966원이고, 전용 60㎡ 이하 1,843세대의 평균 관리비는 140,055원으로 표시된다.<ref name="kapt2" /> 이는 임대단지의 장기수선충당금 부과와 관리비 체계가 분양단지와 다르게 표시될 수 있음을 보여준다.