도곡렉슬 편집하기 (부분)

== 관리 및 운영 ==
도곡렉슬은 K-apt 공개 연계 자료 기준 위탁관리 방식의 의무관리대상 공동주택이다.<ref name="kapt" /> 공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택의 관리비, 입찰정보, 외부회계감사, 장기수선충당금, 유지관리 이력 등을 공개하는 시스템으로, 대단지 공동주택의 관리·운영 상태를 확인하는 주요 공공 자료원이다.<ref name="kaptsystem">공동주택관리정보시스템 K-apt, https://www.k-apt.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="rebkapt">한국부동산원, 「공동주택관리정보(K-apt)」, https://www.reb.or.kr/reb/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=1204&mi=9823, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> K-apt 공개 연계 자료는 관리사무소 연락처를 02-577-4505, 팩스를 02-577-4559로 표시한다.<ref name="kapt" /> 단지 공식 홈페이지도 주소를 서울 강남구 선릉로 221, 전화번호를 02-577-4505, 팩스를 02-577-4559로 안내한다.<ref name="official" />

2025년 12월 K-apt 공개 연계 관리비 자료 기준 도곡렉슬의 공용관리비 총액은 473,600,751원, 개별사용료 총액은 958,044,145원, 장기수선충당금 월부과액은 186,063,980원, 관리비 합계는 1,617,708,876원이다.<ref name="kapt" /> 같은 월 면적별 평균 관리비는 전용 60㎡ 이하 601세대가 324,972원, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 936세대가 460,377원, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 1,402세대와 전용 135㎡ 초과 63세대가 731,188원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 2025년 12월 자료는 겨울철 지역난방 사용량이 반영된 특정 월 자료이므로, 월별 관리비는 계절, 세대별 사용량, 공용시설 운영, 수선비와 공용부 관리 상황에 따라 달라진다.

공용관리비에서는 경비비, 청소비, 관리사무소 인건비, 수선비, 시설유지비, 승강기유지비가 주요 항목이다. 2025년 12월 공용관리비 상세 정보에서 급여는 80,173,340원, 청소비는 79,034,164원, 경비비는 151,259,224원, 승강기유지비는 8,870,400원, 수선비는 77,679,340원, 시설유지비는 34,566,250원, 위탁관리수수료는 2,088,470원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 34개 동, 3,002세대의 대단지이므로 경비, 청소, 승강기, 지하주차장, 조경, 방수, 배관, 전기·소방 설비 유지관리가 운영의 핵심 영역이다.

개별사용료에서는 지역난방 단지의 특성이 나타난다. 2025년 12월 개별사용료 상세 정보에서 난방 공용은 17,342,660원, 난방 전용은 396,823,560원, 급탕 전용은 127,570,650원, 전기 공용은 124,433,950원, 전기 전용은 186,776,750원, 수도 전용은 72,690,370원, 생활폐기물수수료는 4,705,560원, 입주자대표회의 운영비는 7,325,950원, 건물보험료는 17,522,345원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 겨울철에는 난방과 급탕 항목이 관리비 체감에 큰 영향을 주며, 세대별 사용량과 지역난방 단가, 공용부 사용량이 비용 차이를 만든다.

장기수선충당금은 2025년 12월 기준 월부과액 186,063,980원, 월사용액 142,575,800원, 충당금잔액 11,013,099,686원, 적립요율 24%로 표시된다.<ref name="kapt" /> 장기수선충당금은 승강기, 지하주차장, 옥상·외벽 방수, 급수·배수 설비, 전기·소방 설비, 조경, 보행로, 공용시설의 장기 보수와 교체에 사용된다. 2006년 사용승인 후 20년차에 접어드는 단지이므로, 장기수선계획과 대규모 공용시설 유지관리는 주거품질과 관리비에 계속 영향을 준다.

서울특별시 공동주택 통합정보마당 단지홈은 도곡렉슬의 입주자대표회의, 선거관리위원회, 층간소음관리위원회, 장기수선 및 안전관리, 행정처분공개, 감사보고서, 관리규약, 입찰공고, 입찰결과, 수의계약, 관리비내역, 재무상태표, 운영성과표, 잡수입내역, 비용내역, 장기수선충당금 등 정보공개 메뉴를 제공한다.<ref name="openapt" /> 단지 공식 홈페이지도 알리는글, 이야기나눔, 입주자대표회의, 자치회, 관리사무소, 북카페, 커뮤니티예약 등 입주민 대상 메뉴를 제공한다.<ref name="official" />

관리·운영 측면에서는 지하주차장과 보안, 조경, 커뮤니티, 대형 상가와 학교 인접 보행로, 학원가 차량 흐름, 양재천 접근 동선 관리가 중요하다. 강남 학군지 대단지는 외부 방문 차량, 학원 차량, 통학·통원 보행 수요가 많을 수 있으므로 주차·보행·보안 운영이 일반 주거단지보다 더 민감하게 체감될 수 있다.