래미안원베일리 편집하기 (부분)

== 관리 및 운영 ==
래미안원베일리는 K-apt 공개 연계 자료 기준 위탁관리 방식의 의무관리대상 공동주택이다.<ref name="kapt" /> 공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택의 관리비, 입찰정보, 외부회계감사, 장기수선충당금, 유지관리 이력 등을 공개하는 시스템으로, 대단지 공동주택의 관리·운영 상태를 확인하는 주요 공공 자료원이다.<ref name="kaptsystem">공동주택관리정보시스템 K-apt, https://www.k-apt.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="rebkapt">한국부동산원, 「공동주택관리정보(K-apt)」, https://www.reb.or.kr/reb/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=1204&mi=9823, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> K-apt 공개 연계 자료는 관리사무소 연락처를 02-3482-9892, 팩스를 02-3482-9894로 표시한다.<ref name="kapt" />

2026년 01월 K-apt 공개 연계 관리비 자료 기준 래미안원베일리아파트의 공용관리비 총액은 535,249,396원, 개별사용료 총액은 955,778,129원, 장기수선충당금 월부과액은 56,170,670원, 관리비 합계는 1,547,198,195원이다.<ref name="kapt" /> 같은 월 면적별 평균 관리비는 전용 60㎡ 이하 746세대가 342,950원, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,252세대가 485,846원, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 941세대와 전용 135㎡ 초과 51세대가 771,637원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 2026년 01월 자료는 겨울철 지역난방 사용량이 반영된 특정 월 자료이므로, 월별 관리비는 계절, 세대별 사용량, 공용시설 운영, 커뮤니티 이용, 수선비와 공용부 관리상황에 따라 달라진다.

공용관리비에서는 관리사무소 인건비, 청소비, 경비비, 승강기유지비, 시설유지비, 위탁관리수수료가 주요 항목이다. 2026년 01월 공용관리비 상세 정보에서 급여는 117,798,043원, 청소비는 129,536,424원, 경비비는 139,299,465원, 승강기유지비는 24,552,000원, 시설유지비는 65,616,080원, 위탁관리수수료는 11,467,624원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 23개 동, 2,990세대의 신축 대단지이므로 보안, 경비, 청소, 지하주차장, 승강기, 조경, 홈네트워크, 전기차 충전, 커뮤니티 시설 운영이 관리의 핵심 영역이다.

개별사용료에서는 지역난방 단지의 특성이 나타난다. 2026년 01월 개별사용료 상세 정보에서 난방 공용은 28,391,850원, 난방 전용은 325,105,530원, 급탕 전용은 124,048,160원, 전기 공용은 134,362,409원, 전기 전용은 260,617,120원, 수도 공용은 8,998,500원, 수도 전용은 50,211,240원, 생활폐기물수수료는 5,271,500원, 건물보험료는 8,181,650원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 겨울철에는 난방과 급탕 사용료가 관리비 체감에 큰 영향을 주며, 커뮤니티와 공용부 규모가 큰 신축 고급 대단지에서는 공용전기와 시설유지비도 중요한 비중을 차지한다.

장기수선충당금은 2026년 01월 기준 월부과액 56,170,670원, 월사용액 0원, 충당금잔액 1,023,303,661원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 입주 초기 단지이므로 장기수선충당금 잔액과 사용액은 시간이 지남에 따라 달라진다. 장기수선충당금은 승강기, 지하주차장, 방수, 급수·배수 설비, 전기·소방 설비, 커뮤니티 시설, 조경과 공용부 시설의 장기 보수와 교체에 사용된다.

공공개방 시설과 공공보행통로 운영은 래미안원베일리 관리의 특수한 요소다. 연합뉴스는 2024년 05월 보도에서 서초구와 단지 측이 공공개방 커뮤니티 시설 개방 협약을 체결했고, 13곳 8,047㎡ 규모의 시설을 단계적으로 개방하기로 했다고 보도했다.<ref name="yna_open" /> 뉴스로는 2023년 11월 공공보행통로 개방 보도에서 고속터미널역에서 한강 접근이 가능해졌다고 설명했다.<ref name="newsro_walk" /> 이처럼 단지 안 일부 시설과 보행동선이 외부 주민에게도 개방되기 때문에 입주민 보안, 외부 이용자 관리, 예약·요금·운영시간, 시설 유지관리, 민원 대응이 일반 신축 대단지보다 더 복잡할 수 있다.

서울특별시 공동주택 통합정보마당 단지홈은 래미안원베일리의 입주자대표회의, 선거관리위원회, 층간소음관리위원회, 장기수선 및 안전관리, 행정처분공개, 감사보고서, 관리규약, 입찰공고, 입찰결과, 수의계약, 관리비내역, 재무상태표, 운영성과표, 잡수입내역, 비용내역, 장기수선충당금 등 정보공개 메뉴를 제공한다.<ref name="openapt" /> 이러한 공개자료는 관리비, 계약, 공사·용역, 장기수선, 회계 현황을 확인하는 주요 창구다.