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== 관리 및 운영 ==
래미안힐스테이트 고덕은 K-apt 공개 연계 자료 기준 위탁관리 방식의 의무관리대상 공동주택이다.<ref name="kapt" /> 공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택의 관리비, 입찰정보, 외부회계감사, 장기수선충당금, 유지관리 이력 등을 공개하는 시스템으로, 대단지 공동주택의 관리·운영 상태를 확인하는 주요 공공 자료원이다.<ref name="kaptsystem">공동주택관리정보시스템 K-apt, https://www.k-apt.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="rebkapt">한국부동산원, 「공동주택관리정보(K-apt)」, https://www.reb.or.kr/reb/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=1204&mi=9823, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

2026년 06월 07일 조사 시점에 apt.koreacharts의 K-apt 공개 연계 화면은 최신 월별 관리비 항목으로 2026년 02월 면적별 관리비 정보를 표시하지만, 검색 결과에서 확인되는 범위에서는 상세 금액이 제한적으로 노출된다.<ref name="kapt" /> 상세 항목이 공개적으로 확인되는 2025년 06월 자료 기준으로는 공용관리비 총액 438,764,058원, 개별사용료 총액 562,953,449원, 장기수선충당금 월부과액 65,123,203원, 관리비 합계 1,066,840,710원이다.<ref name="kapt202506">아파트 관리비 조회 서비스, 「2025년 06월 고덕동 래미안힐스테이트 고덕아파트 관리비 조회 서비스」, https://apt.koreacharts.com/apt/A10027207/202506.html, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

2025년 06월 면적별 평균 관리비는 전용 60㎡ 이하 1,074세대가 220,872원, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 2,105세대가 312,902원, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 472세대와 135㎡ 초과 7세대가 496,962원으로 표시된다.<ref name="kapt202506" /> 지역난방 단지이므로 겨울철에는 난방·급탕 관련 개별사용료가, 여름철에는 전기 사용량이 관리비 체감에 영향을 준다. 호갱노노는 2026년 04월 공동주택관리시스템 제공 기준 관리비를 겨울 29만원, 여름 21만원, 평균 25만원 수준으로 요약하지만, 이는 민간 서비스의 대표 표시이므로 공식 관리비 상세자료와 구분해야 한다.<ref name="hogang" />

공용관리비에서는 경비비, 청소비, 관리사무소 인건비, 시설유지비, 수선비 등이 주요 항목이다. 2025년 06월 공용관리비 상세 정보에서 급여는 94,446,832원, 청소비는 101,759,501원, 경비비는 113,522,399원, 시설유지비는 48,647,075원, 수선비는 21,449,283원으로 표시된다.<ref name="kapt202506" /> 51개 동, 3,658세대, 6,140대 규모의 주차시설을 가진 대단지이므로 경비·청소·주차·조경·커뮤니티·승강기·소방·공용전기·지하주차장 관리가 운영의 핵심 영역이다.

개별사용료에서는 전기, 급탕, 수도, 난방 항목이 큰 비중을 차지한다. 2025년 06월 자료에서 전기 전용은 207,376,350원, 전기 공용은 73,853,205원, 급탕 공용은 81,591,840원, 급탕 전용은 81,428,160원, 수도 전용은 81,918,890원으로 표시된다.<ref name="kapt202506" /> 지역난방 단지의 급탕·난방 사용량과 단지 공용시설 전력 사용량, 커뮤니티 시설 운영 방식은 월별 관리비 변동에 영향을 준다.

장기수선충당금은 2025년 06월 기준 월부과액 65,123,203원, 월사용액 39,122,181원으로 표시된다.<ref name="kapt202506" /> 장기수선충당금은 승강기, 지하주차장, 옥상·외벽 방수, 공용전기, 소방, 기계설비, 조경과 보행로 등 주요 시설의 장기 보수와 교체에 사용된다. 2016년 사용승인 단지로 준공 후 10년차에 접어들면서 신축 초기보다 공용시설 유지보수와 장기수선계획 집행의 중요성이 커지는 시기다.

서울특별시 공동주택 통합정보마당 단지홈은 래미안힐스테이트 고덕의 입주자대표회의, 선거관리위원회, 층간소음관리위원회, 장기수선 및 안전관리, 행정처분공개, 감사보고서, 관리규약, 입찰공고, 입찰결과, 수의계약, 관리비내역, 재무상태표, 운영성과표, 잡수입내역, 비용내역, 장기수선충당금 등 정보공개 메뉴를 제공한다.<ref name="openapt_home">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「래미안힐스테이트 고덕 단지홈」, https://openapt.seoul.go.kr/openApt/index.do?aptCode=A10027207, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 2026년 06월 조사 시점의 최근 게시글에는 커뮤니티시설 냉난방기 세척업체 선정, 판형열교환기·지열히트펌프 세관 및 난방설비보호제 투입공사, 공용부 바닥타일 보수공사, 승강기 부품교체, 외부회계 감사업체 선정, 기계설비 성능점검업체 계약 등이 확인된다.<ref name="openapt_home" />

단지 공식 홈페이지는 아파트너 기반으로 운영되며, 관리사무소 전화번호, 근무시간, 공지사항, 의무공개, 소통공간, 아파트 민원 메뉴를 제공한다.<ref name="aptner" /> 관리·운영 측면에서 중요한 요소는 대규모 커뮤니티 시설, 지하주차장, 조경·수변공간, 지열히트펌프와 지역난방 설비, 전기차 충전시설, 생활쓰레기 자동 이송 시스템, 승강기와 보안·CCTV 등이다. 이러한 시설은 단지의 생활 편의성을 높이는 동시에 운영비와 유지보수비, 장기수선계획에 영향을 준다.