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== 관리 및 운영 ==
메이플자이는 K-apt 공개 연계 자료 기준 위탁관리 방식의 의무관리대상 공동주택이다.<ref name="kapt" /> 공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택의 관리비, 입찰정보, 외부회계감사, 장기수선충당금, 유지관리 이력 등을 공개하는 시스템으로, 대단지 공동주택의 관리·운영 상태를 확인하는 주요 공공 자료원이다.<ref name="kaptsystem">공동주택관리정보시스템 K-apt, https://www.k-apt.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="rebkapt">한국부동산원, 「공동주택관리정보(K-apt)」, https://www.reb.or.kr/reb/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=1204&mi=9823, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> K-apt 공개 연계 자료는 메이플자이의 관리사무소 연락처를 02-6083-5030, 팩스를 02-6083-5032로 표시한다.<ref name="kapt" />

입주 초기 관리 안내는 GS건설의 입주안내 FAQ에서도 확인된다. FAQ는 관리비가 열쇠 수령일부터 부담되고, 실입주일 전 키를 수령하면 열쇠 수령 시 검침한 계량기 수치에 따라 관리비가 부과되며, 입주지정기간 만료일 다음날부터는 입주 여부와 상관없이 계약자가 관리비를 부담한다고 안내한다.<ref name="xi_faq" /> 또한 위탁관리 회사는 타워피엠씨이고, 위탁관리 회사 연락처를 02-2057-4744로 안내한다.<ref name="xi_faq" />

2025년 12월 K-apt 공개 연계 관리비 자료 기준 메이플자이의 공용관리비 총액은 532,747,827원, 개별사용료 총액은 878,277,892원, 장기수선충당금 월부과액은 0원, 관리비 합계는 1,411,025,719원이다.<ref name="kapt" /> 같은 월 면적별 평균 관리비는 전용 60㎡ 이하 1,174세대가 308,602원, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,308세대가 437,186원, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 604세대와 135㎡ 초과 221세대가 694,355원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 2025년 12월 자료는 입주 초기이자 겨울철 지역난방 사용량이 반영된 값이므로, 월별 관리비는 계절, 사용량, 커뮤니티 운영, 입주 초기 관리체계 안정화에 따라 달라질 수 있다.

공용관리비에서는 경비비, 청소비, 관리사무소 인건비, 시설유지비가 주요 항목이다. 2025년 12월 공용관리비 상세 정보에서 급여는 102,357,440원, 청소비는 144,650,249원, 경비비는 161,929,034원, 시설유지비는 52,052,572원, 소독비는 3,228,000원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 29개 동, 3,307세대, 지하주차장, 대형 커뮤니티, 스카이 커뮤니티, 조경과 보행길을 가진 신축 대단지이므로 경비, 청소, 주차, 조경, 승강기, 커뮤니티, 공용전기, 방재·보안 설비 관리의 규모가 크다.

개별사용료에서는 지역난방 단지의 특성이 나타난다. 2025년 12월 개별사용료 상세 정보에서 난방 공용은 45,738,870원, 난방 전용은 318,596,050원, 급탕 전용은 98,300,870원, 전기 공용은 146,350,137원, 전기 전용은 194,142,120원, 수도 전용은 45,665,930원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 겨울철에는 난방·급탕 항목이 관리비 체감에 큰 영향을 주고, 여름철에는 전기 사용량과 커뮤니티·공용부 운영비가 관리비 변동에 영향을 줄 수 있다.

장기수선충당금은 2025년 12월 기준 월부과액, 월사용액, 충당금잔액이 모두 0원으로 표시되어 있다.<ref name="kapt" /> 이는 입주 초기 공개자료의 상태를 반영한 것으로 볼 수 있다. 장기적으로는 승강기, 지하주차장, 방수, 조경, 공용전기, 소방, 기계설비, 지역난방·급탕 설비, 수영장·사우나·피트니스 등 커뮤니티 시설의 유지보수가 장기수선계획과 관리비에 영향을 줄 수 있다.

서울 열린데이터광장은 서울시 공동주택 관리비 정보 데이터셋을 통해 단지별 공용관리비와 세대사용료 등 상세 정보를 제공하며, 원본시스템을 서울특별시 공동주택 통합정보마당으로 설명한다.<ref name="seoul_manage">서울 열린데이터광장, 「서울시 공동주택 관리비 정보」, https://data.seoul.go.kr/dataList/OA-15822/S/1/datasetView.do, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 2026년 06월 조사 시점에는 2026년 04월 등 최신 월별 파일도 제공되지만, K-apt 재가공 화면에서는 2026년 04월 메이플자이 면적별 관리비가 ‘등록된 관리비 정보가 없습니다’로 표시된다.<ref name="kapt_202604">아파트 관리비 조회 서비스, 「2026년 04월 잠원동 메이플자이아파트 관리비 조회 서비스」, https://apt.koreacharts.com/apt/A10020557/202604.html, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 따라서 문서에서는 상세 항목이 확인되는 2025년 12월 K-apt 공개 연계 자료를 기준으로 관리비를 서술한다.

관리·운영 측면의 주요 쟁점은 신축 대단지의 커뮤니티 시설 운영, 지하주차장, 전기차 충전, 조경과 공공보행길, 수영장·사우나·피트니스 등 시설 유지관리, 보안·방재 시스템, 입주 초기 하자보수, 상가와 유치원·어린이집 운영, 방문차량 관리다. 입주안내 FAQ는 동별 지하 1층 무인택배 시스템, 출입통제 시스템, 경비실 상주, 방문객 주차관제와 로비폰 출입통제, 자이홈 앱을 통한 하자 접수와 커뮤니티 예약·세대 내 조명·난방·엘리베이터 호출 등을 안내한다.<ref name="xi_faq" /> 이는 메이플자이가 관리 시스템과 디지털 주거 서비스를 함께 운영하는 대규모 신축 단지임을 보여준다.