목동신시가지14단지 편집하기 (부분)

== 관리 및 운영 ==
목동신시가지14단지는 K-apt 공개 연계 자료 기준 위탁관리 방식의 의무관리대상 공동주택이다.<ref name="kapt" /> 공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택의 관리비, 입찰정보, 외부회계감사, 장기수선충당금, 유지관리 이력 등을 공개하는 시스템으로, 대단지 공동주택의 관리·운영 상태를 확인하는 주요 공공 자료원이다.<ref name="kaptsystem">공동주택관리정보시스템 K-apt, https://www.k-apt.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="rebkapt">한국부동산원, 「공동주택관리정보(K-apt)」, https://www.reb.or.kr/reb/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=1204&mi=9823, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> K-apt 공개 연계 자료는 관리사무소 연락처 02-2648-4428, 팩스 02-2061-2251, 홈페이지 주소 mok14.co.kr을 제공한다.<ref name="kapt" />

2025년 12월 K-apt 공개 연계 관리비 자료 기준 목동14단지아파트의 공용관리비 총액은 373,252,507원, 개별사용료 총액은 771,070,190원, 장기수선충당금 월부과액은 33,185,040원, 관리비 합계는 1,177,507,737원이다.<ref name="kapt" /> 같은 월 면적별 평균 관리비는 전용 60㎡ 이하 720세대가 269,901원, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,270세대가 382,360원, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 1,050세대와 전용 135㎡ 초과 60세대가 607,277원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 2025년 12월 자료는 겨울철 지역난방 사용량이 반영된 값이므로, 월별 관리비는 계절과 사용량에 따라 달라진다.

공용관리비에서는 경비비, 관리사무소 인건비, 청소비, 수선비, 승강기유지비가 주요 항목이다. 2025년 12월 공용관리비 상세 정보에서 급여는 74,693,000원, 청소비는 28,311,970원, 경비비는 209,308,000원, 승강기유지비는 3,302,420원, 수선비는 13,741,565원, 위탁관리수수료는 1,825,252원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 34개 동, 3,100세대의 노후 대단지이므로 경비, 청소, 승강기, 주차, 배관, 오수관로, 저수조, 공용전기, 소방설비, 보행로와 조경 유지관리가 운영의 핵심 영역이다.

개별사용료에서는 지역난방 단지의 특성이 나타난다. 2025년 12월 개별사용료 상세 정보에서 난방 공용은 110,829,920원, 난방 전용은 305,056,900원, 급탕 전용은 152,157,300원, 전기 공용은 26,891,740원, 전기 전용은 140,472,960원, 생활폐기물수수료는 2,946,600원, 건물보험료는 21,317,000원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 겨울철에는 난방·급탕 항목이 관리비 체감에 큰 영향을 주며, 노후 설비의 효율과 세대별 사용량도 비용 차이를 만든다.

장기수선충당금은 2025년 12월 기준 월부과액 33,185,040원, 월사용액 3,575,000원, 충당금잔액 2,229,668,214원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 장기수선충당금은 승강기, 옥상·외벽 방수, 급수·배수 설비, 전기·소방 설비, 주차장, 보행로와 조경 등 주요 시설의 장기 보수와 교체에 사용된다. 1987년 사용승인 후 40년에 가까운 단지이므로, 재건축 추진과 별개로 이주 전까지 안전관리와 필수 유지보수가 계속 중요하다.

서울특별시 공동주택 통합정보마당 단지홈은 목동14단지의 입주자대표회의, 선거관리위원회, 층간소음관리위원회, 장기수선 및 안전관리, 행정처분공개, 감사보고서, 관리규약, 입찰공고, 입찰결과, 수의계약, 관리비내역, 재무상태표, 운영성과표, 비용내역, 장기수선충당금 등 정보공개 메뉴를 제공한다.<ref name="openapt" /> 2026년 06월 조사 시점의 단지홈 최근글에는 재활용품 처리 사업자 선정, 소방호스 및 관창 구매, 단지 내 주차장 증설공사 업체선정, 주차관제시스템 설치공사 업체선정, 공용입상배관 신축이음 교체공사, 오수관로 부분 교체공사, 지하 저수조 청소 계약 등이 표시된다.<ref name="openapt" />

관리·운영 측면에서는 현재 공동주택 관리와 재건축 사업시행자 운영을 구분해야 한다. 관리사무소와 입주자대표회의는 현 단지의 관리비, 안전관리, 공용시설 유지보수, 입찰·계약, 정보공개를 담당하고, 사업시행자인 KB부동산신탁과 정비사업위원회는 재건축 사업의 인허가, 설계, 협력업체, 시공자 선정, 사업비와 사업계획 관련 절차를 담당한다. 2026년 06월 기준 목동14단지는 정비구역 지정과 사업시행자 지정 이후 단계로 확인되며, 사업시행인가와 관리처분계획인가가 완료된 단계로 단정하기 어렵다.<ref name="yangcheon202510" /><ref name="cleanup_sum" />