방학신동아1단지 편집하기 (부분)

== 관리 및 운영 ==
방학신동아1단지는 K-apt 공개 연계 자료 기준 위탁관리 방식의 의무관리대상 공동주택이다.<ref name="kapt" /> 공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택의 관리비, 입찰정보, 외부회계감사, 장기수선충당금, 유지관리 이력 등을 공개하는 시스템으로, 대단지 공동주택의 관리·운영 상태를 확인하는 주요 공공 자료원이다.<ref name="kaptsystem">공동주택관리정보시스템 K-apt, https://www.k-apt.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="rebkapt">한국부동산원, 「공동주택관리정보(K-apt)」, https://www.reb.or.kr/reb/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=1204&mi=9823, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

2025년 12월 K-apt 공개 연계 관리비 자료 기준 방학신동아1단지의 공용관리비 총액은 283,184,320원, 개별사용료 총액은 209,442,520원, 장기수선충당금 월부과액은 44,523,450원, 관리비 합계는 537,150,290원이다.<ref name="kapt" /> 같은 월 면적별 평균 관리비는 전용 60㎡ 이하 1,153세대가 147,919원, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,668세대가 209,552원, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 348세대가 332,818원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 2025년 12월 자료는 특정 월의 사용량과 관리비 체계를 반영한 것이므로, 월별 관리비는 계절, 전기·수도 사용량, 수선비와 공용부 관리상황에 따라 달라진다.

공용관리비에서는 경비비, 관리사무소 인건비, 청소비, 수선비, 승강기유지비가 주요 항목이다. 2025년 12월 공용관리비 상세 정보에서 급여는 51,783,400원, 청소비는 51,890,790원, 경비비는 126,053,750원, 승강기유지비는 3,537,600원, 수선비는 16,572,820원, 위탁관리수수료는 1,962,460원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 30개 동, 3,169세대의 노후 대단지이므로 경비, 청소, 주차, 승강기, 공용전기, 배관, 보행로와 조경 유지관리가 운영의 핵심 영역이다.

개별사용료에서는 개별난방 단지의 특성이 나타난다. 2025년 12월 개별사용료 상세 정보에서 난방 공용·난방 전용·급탕 공용·급탕 전용 항목은 0원으로 표시되고, 가스 공용 401,070원, 전기 공용 32,259,560원, 전기 전용 103,654,660원, 수도 공용 2,329,900원, 수도 전용 54,438,130원, 건물보험료 7,750,250원 등이 표시된다.<ref name="kapt" /> 개별난방 세대는 가스요금 등 일부 사용료가 관리비 외 별도 고지로 처리될 수 있으므로, 관리비 총액만으로 실제 주거비를 단순 비교하기 어렵다.

장기수선충당금은 2025년 12월 기준 월부과액 44,523,450원, 월사용액 20,911,000원, 충당금잔액 2,179,312,358원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 장기수선충당금은 승강기, 옥상·외벽 방수, 급수·배수 설비, 전기·소방 설비, 주차장, 보행로 등 주요 시설의 장기 보수와 교체에 사용된다. 1986년 사용승인 후 40년에 가까운 단지이므로, 재건축 추진과 별개로 이주 전까지 안전관리와 필수 유지보수가 계속 중요하다.

서울특별시 공동주택 통합정보마당 단지홈은 방학신동아1단지의 입주자대표회의, 선거관리위원회, 층간소음관리위원회, 장기수선 및 안전관리, 행정처분공개, 감사보고서, 관리규약, 입찰공고, 입찰결과, 수의계약, 관리비내역, 재무상태표, 운영성과표, 비용내역, 장기수선충당금 등 정보공개 메뉴를 제공한다.<ref name="openapt" /> 단지 공식 홈페이지도 공지사항, 의무공개, 관리비명세서, 입주자대표회의, 관리규약 등 입주민 대상 정보를 제공한다.<ref name="apt_home" />

재건축 추진 중인 단지에서는 현재 공동주택 관리와 정비사업 추진을 구분해야 한다. 관리사무소와 입주자대표회의는 현 단지의 관리비, 안전관리, 공용시설 유지보수, 입찰·계약을 담당하고, 추진위원회 또는 조합은 재건축 사업의 동의 확보, 조합설립, 사업시행계획, 관리처분계획을 담당한다. 2026년 06월 기준 방학신동아1단지는 정비계획고시 단계로 확인되므로, 관리자료와 정비사업 자료를 각각 구분해 확인하는 것이 적절하다.<ref name="cleanup_status" /><ref name="eum" />