성산시영아파트 편집하기 (부분)

== 관리 및 운영 ==
성산시영아파트는 K-apt 공개 연계 자료 기준 위탁관리 방식의 의무관리대상 공동주택이다.<ref name="kapt" /> 공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택의 관리비, 입찰정보, 외부회계감사, 장기수선충당금, 유지관리 이력 등을 공개하는 시스템으로, 대단지 공동주택의 관리·운영 상태를 확인하는 주요 공공 자료원이다.<ref name="kaptsystem">공동주택관리정보시스템 K-apt, https://www.k-apt.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="rebkapt">한국부동산원, 「공동주택관리정보(K-apt)」, https://www.reb.or.kr/reb/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=1204&mi=9823, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

2025년 12월 K-apt 공개 연계 관리비 자료 기준 성산시영아파트의 공용관리비 총액은 425,121,338원, 개별사용료 총액은 650,705,405원, 장기수선충당금 월부과액은 53,761,610원, 관리비 합계는 1,129,588,353원이다.<ref name="kapt" /> 같은 월 면적별 평균 관리비는 전용 60㎡ 이하 3,710세대 기준 342,254원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 관리비는 계절, 중앙난방 사용량, 전기·수도 사용량, 수선비, 장기수선충당금 부과 기준에 따라 월별로 달라질 수 있다.

공용관리비에서는 경비비와 수선비, 관리사무소 인건비의 비중이 크다. 2025년 12월 공용관리비 상세 정보에서 경비비는 171,124,338원, 수선비는 91,310,652원, 급여는 84,801,040원, 청소비는 28,736,106원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 33개 동, 3,710세대의 노후 대단지이므로 경비, 청소, 승강기, 소방, 배관, 난방, 방수, 외벽, 주차, 지상 보행로 유지관리가 단지 운영의 핵심 영역이다.

개별사용료에서는 중앙난방 단지의 특성이 뚜렷하다. 2025년 12월 개별사용료 상세 정보에서 난방 공용은 378,432,590원, 급탕 전용은 61,516,000원, 전기 공용은 37,322,635원, 전기 전용은 104,761,740원, 수도 공용은 23,402,460원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 중앙난방 단지는 난방 공용비와 급탕비, 배관·보일러 등 공용 설비 상태가 월별 관리비와 거주 체감에 큰 영향을 준다. 재건축을 앞둔 노후 단지에서는 장기수선계획에 따른 필수 보수와 재건축 전까지의 안전관리 사이의 균형이 중요하다.

장기수선충당금은 2025년 12월 기준 월부과액 53,761,610원, 월사용액 2,201,760원, 충당금잔액 3,746,787,365원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 장기수선충당금은 승강기, 옥상 방수, 외벽, 급수·난방·소방 설비, 공용시설 등 주요 시설 교체와 보수에 사용되는 금액이다. 성산시영은 1986년 사용승인 후 40년 가까이 지난 단지이므로, 재건축 추진과 별개로 이주 전까지는 주요 설비의 안전관리와 유지보수가 계속 필요하다.

서울특별시 공동주택 통합정보마당 단지홈은 성산시영아파트의 입주자대표회의, 선거관리위원회, 층간소음관리위원회, 장기수선 및 안전관리, 행정처분공개, 감사보고서, 관리규약, 입찰공고, 입찰결과, 수의계약, 관리비내역, 재무상태표, 운영성과표, 잡수입내역, 비용내역, 장기수선충당금 등 정보공개 메뉴를 제공한다.<ref name="openapt" /> 단지 홈페이지는 아파트아이 기반으로 운영되며 계약서, 관리규약, 입찰공고, 부과명세서, 재무제표, 안전관리계획, 장기수선계획 등 관리 관련 메뉴를 제공한다.<ref name="apt_home">성산시영아파트, 「아파트아이 단지 홈페이지」, https://xn--zf4b7iw6b90f.apti.co.kr/aptHome/subpage/?cate_code=AAGH, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

재건축 추진 중인 단지에서는 관리주체와 재건축조합의 역할이 구분된다. 관리사무소와 입주자대표회의는 현재 공동주택의 관리비, 안전관리, 공용시설 유지보수, 입찰·계약을 담당하고, 재건축조합은 정비사업의 인허가, 설계, 감정평가, 협력업체 선정, 사업시행계획, 분담금과 관리처분 등 사업 절차를 담당한다. 따라서 거주자와 소유자는 K-apt·서울시 공동주택 통합정보마당의 관리자료와 정비사업 정보몽땅의 조합 공개자료를 함께 확인해야 한다.