암사선사현대아파트 편집하기 (부분)

== 관리 및 운영 ==
암사선사현대아파트는 K-apt 공개 연계 자료 기준 위탁관리 방식의 의무관리대상 공동주택이다.<ref name="kapt" /> 공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택의 관리비, 입찰정보, 외부회계감사, 장기수선충당금, 유지관리 이력 등을 공개하는 시스템으로, 대단지 공동주택의 관리·운영 상태를 확인하는 주요 공공 자료원이다.<ref name="kaptsystem">공동주택관리정보시스템 K-apt, https://www.k-apt.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="rebkapt">한국부동산원, 「공동주택관리정보(K-apt)」, https://www.reb.or.kr/reb/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=1204&mi=9823, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> K-apt 공개 연계 자료는 관리사무소 연락처를 02-3013-3224, 팩스를 02-3013-3226으로 표시한다.<ref name="kapt" />

2026년 01월 K-apt 공개 연계 관리비 자료 기준 암사선사현대아파트의 공용관리비 총액은 257,415,400원, 개별사용료 총액은 249,456,801원, 장기수선충당금 월부과액은 56,264,841원, 관리비 합계는 563,137,042원이다.<ref name="kapt" /> 같은 월 면적별 평균 관리비는 전용 60㎡ 이하 1,403세대가 161,141원, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,409세대가 228,283원, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 126세대가 362,567원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 2026년 01월 자료는 겨울철 특정 월의 자료이므로, 월별 관리비는 계절, 세대별 전기·수도·가스 사용량, 공용부 관리상황에 따라 달라진다.

공용관리비에서는 경비비, 청소비, 관리사무소 인건비, 시설유지비가 주요 항목이다. 2026년 01월 공용관리비 상세 정보에서 급여는 47,981,470원, 청소비는 70,747,784원, 경비비는 81,611,180원, 승강기유지비는 4,171,200원, 시설유지비는 13,788,180원, 소독비는 3,041,000원, 위탁관리수수료는 2,211,416원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 16개 동, 2,938세대의 대단지이므로 경비, 청소, 승강기, 지하주차장, 조경, 보안, 소방, 공용부 시설 유지관리가 운영의 핵심 영역이다.

개별사용료에서는 개별난방 단지의 특성이 나타난다. 2026년 01월 개별사용료 상세 정보에서 난방 공용·난방 전용·급탕 공용·급탕 전용·가스 공용·가스 전용 항목은 0원으로 표시되고, 전기 공용 53,043,781원, 전기 전용 123,314,510원, 수도 전용 53,943,820원, 정화조오물수수료 2,581,870원, 생활폐기물수수료 3,621,050원, 입주자대표회의 운영비 2,675,000원, 건물보험료 7,885,270원 등이 표시된다.<ref name="kapt" /> 개별난방 세대는 가스요금 등 일부 사용료가 관리비 외 별도 고지로 처리될 수 있으므로, 관리비 총액만으로 실제 주거비를 단순 비교하기 어렵다.

장기수선충당금은 2026년 01월 기준 월부과액 56,264,841원, 월사용액 0원, 충당금잔액 164,421,237원, 적립요율 12.42%로 표시된다.<ref name="kapt" /> 장기수선충당금은 승강기, 방수, 급수·배수 설비, 전기·소방 설비, 주차장, 보행로와 조경 등 주요 공용시설의 장기 보수와 교체에 사용된다. 2000년 사용승인 후 25년 이상 지난 단지이므로, 장기수선계획과 시설물 안전진단, 공용부 보수공사, 리모델링 추진 여부가 관리비와 주거품질에 영향을 준다.

서울특별시 공동주택 통합정보마당 단지홈은 암사선사현대의 입주자대표회의, 선거관리위원회, 층간소음관리위원회, 장기수선 및 안전관리, 행정처분공개, 감사보고서, 관리규약, 입찰공고, 입찰결과, 수의계약, 관리비내역, 재무상태표, 운영성과표, 잡수입내역, 비용내역, 장기수선충당금 등 정보공개 메뉴를 제공한다.<ref name="openapt" /> 2026년 06월 조사 시점의 단지홈 최근글에는 공시청 방송설비 유지관리 업체 선정, 소방시설 지적사항 보수공사 업체 선정, 단지 내 환경개선공사, 수목 전지 공사, 시설물 정밀안전진단 업체 선정, 물탱크 청소, 경비용역, 승강기 사고 배상 책임보험, 입주자대표회의 결과 공고, 관리비 부과명세서 등이 표시된다.<ref name="openapt" />

시설관리 정보도 공개되어 있다. 부동산계산기닷컴 K-apt 연계 상세 정보는 일반관리를 위탁관리, 관리업체를 율산개발 유한회사, 경비업체를 쉴드인터내셔널, 청소업체를 우원티엠, 소독업체를 다인서비스로 표시한다.<ref name="realcalc" /> 또한 관리직원 16명, 경비원 36명, 청소원 34명, CCTV 327대, 승강기 50대, 전기차 전용 주차 30대, 지하 전기차 충전시설 설치 정보를 제공한다.<ref name="realcalc" /> 이러한 정보는 단지 규모와 시설관리의 복잡성을 보여준다.