잠실주공5단지 편집하기 (부분)

== 관리 및 운영 ==
잠실주공5단지는 K-apt 공개 연계 자료 기준 자치관리 방식의 의무관리대상 공동주택이다.<ref name="kapt" /> 공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택의 관리비, 입찰정보, 외부회계감사, 장기수선충당금, 유지관리 이력 등을 공개하는 시스템으로, 노후 대단지의 관리·운영 상태를 확인하는 주요 공공 자료원이다.<ref name="kaptsystem">공동주택관리정보시스템 K-apt, https://www.k-apt.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="rebkapt">한국부동산원, 「공동주택관리정보(K-apt)」, https://www.reb.or.kr/reb/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=1204&mi=9823, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

2026년 01월 K-apt 공개 연계 관리비 자료 기준 잠실5단지아파트의 공용관리비 총액은 522,334,060원, 개별사용료 총액은 1,022,031,298원, 장기수선충당금 월부과액은 1,366,200원, 관리비 합계는 1,545,731,558원이다.<ref name="kapt" /> 같은 월 장기수선충당금 상세 정보에서는 월사용액 0원, 충당금 잔액 9,344,654,796원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 면적별 평균 관리비는 2026년 01월 기준 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 3,930세대의 평균 관리비가 423,272원으로 표시된다.<ref name="kapt" />

관리비 구성에서는 겨울철 난방비의 영향이 크다. 2026년 01월 개별사용료 상세 정보에서 난방 전용 금액은 650,709,840원, 급탕 전용은 68,043,200원, 전기 전용은 277,745,588원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 지역난방 단지는 계절별 난방 사용량과 급탕 사용량이 월별 관리비 변동에 큰 영향을 줄 수 있다. 노후 단지에서는 배관 상태, 세대별 난방 효율, 단지 전체 설비 유지관리도 관리비 체감에 영향을 미친다.

공용관리비에서는 경비비와 청소비, 인건비성 항목의 비중이 크다. 2026년 01월 공용관리비 상세 정보에서 경비비는 194,037,980원, 청소비는 68,972,600원, 급여는 82,881,030원, 수선비는 28,894,900원, 승강기유지비는 3,572,000원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 30개 동, 3,930세대의 노후 대단지이므로 승강기, 소방, 물탱크, 난방·급탕, 전기, 주차장, 조경, 외벽, 방수, 안전점검 등 공용부분 유지관리의 중요성이 크다.

서울특별시 공동주택 통합정보마당 단지홈에는 잠실5단지아파트의 입주자대표회의, 선거관리위원회, 층간소음관리위원회, 장기수선 및 안전관리, 감사보고서, 관리규약, 입찰공고, 입찰결과, 수의계약, 관리비내역, 재무상태표, 운영성과표, 잡수입내역, 장기수선충당금 등 정보공개 메뉴가 제공된다.<ref name="openapt" /> 2026년 06월 조사 시점의 최근 게시글에는 승강기 보수공사, 소방작동점검 지적사항 보수공사, 외부 회계 감사, 물탱크 청소 공사, 소방시설 작동기능점검 등이 표시되어 있다.<ref name="openapt" /> 이는 1978년 준공 단지에서 설비 유지관리와 안전관리, 회계감사가 계속 중요한 운영 영역임을 보여준다.

재건축 추진 중인 단지라는 점도 관리·운영에 영향을 준다. 재건축이 진행되더라도 사업시행계획인가, 관리처분계획인가, 이주·철거 전까지는 기존 단지의 안전관리와 관리비 운영이 계속 중요하다. 동시에 조합 의사결정, 상가와의 협약, 사업비와 분담금, 이주비, 조합원 지위 양도 제한, 관리주체와 조합 업무의 관계가 거주자와 소유자의 이해관계에 영향을 준다.