장위자이레디언트 편집하기 (부분)

== 관리 및 운영 ==
장위자이레디언트는 K-apt 공개 연계 자료 기준 위탁관리 방식의 혼합 공동주택이다.<ref name="kapt" /> 공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택의 관리비, 입찰정보, 외부회계감사, 장기수선충당금, 유지관리 이력 등을 공개하는 시스템으로, 대단지 공동주택의 관리·운영 상태를 확인하는 주요 공공 자료원이다.<ref name="kaptsystem">공동주택관리정보시스템 K-apt, https://www.k-apt.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="rebkapt">한국부동산원, 「공동주택관리정보(K-apt)」, https://www.reb.or.kr/reb/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=1204&mi=9823, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> K-apt 공개 연계 자료는 관리사무소 연락처를 02-403-0962, 팩스를 02-6455-0962로 표시한다.<ref name="kapt" />

2025년 07월 K-apt 공개 연계 관리비 자료 기준 장위자이레디언트아파트의 공용관리비 총액은 323,525,241원, 개별사용료 총액은 327,280,647원, 장기수선충당금 월부과액은 0원, 관리비 합계는 650,805,888원이다.<ref name="kapt" /> 같은 월 면적별 평균 관리비는 전용 60㎡ 이하 1,309세대가 198,876원, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,438세대가 281,741원, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 93세대가 447,470원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 2025년 07월 자료는 입주 초기 특정 월의 자료이므로, 월별 관리비는 세대별 전기·수도·급탕 사용량, 지역난방 계절요인, 공용부와 커뮤니티 운영상태에 따라 달라질 수 있다.

공용관리비에서는 관리사무소 인건비, 청소비, 경비비가 큰 비중을 차지한다. 2025년 07월 공용관리비 상세 정보에서 급여는 136,897,691원, 청소비는 98,064,070원, 경비비는 69,109,940원, 수선비는 3,087,610원, 시설유지비는 4,334,330원, 소독비는 733,000원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 신축 대단지이므로 경비, 청소, 지하주차장, 조경, 승강기, 홈네트워크, 커뮤니티 시설, 전기차 충전, 보안·출입 시스템 운영이 관리의 핵심 영역이다.

개별사용료에서는 전기 공용·전용 사용료와 급탕 사용료가 주요하게 나타난다. 2025년 07월 개별사용료 상세 정보에서 급탕 공용은 1,461,000원, 급탕 전용은 18,519,110원, 전기 공용은 75,967,527원, 전기 전용은 182,364,050원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 지역난방 단지이므로 겨울철에는 난방 사용료가 관리비 체감에 더 크게 반영될 수 있다. 입주 초기에는 실제 사용량과 공용시설 운영이 안정되는 과정에서 관리비 수준이 달라질 수 있다.

장기수선충당금은 2025년 07월 K-apt 공개 연계 자료에서 월부과액, 월사용액, 충당금잔액, 적립요율이 모두 0원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 이는 입주 초기 또는 혼합단지·정비사업 절차상 회계처리 시점의 영향일 수 있으며, 향후 장기수선계획 수립과 관리비 부과 체계가 안정되면서 변동될 수 있다. 장기수선충당금은 장기적으로 승강기, 방수, 급수·배수, 전기·소방 설비, 주차장, 조경, 커뮤니티 시설 유지보수에 중요한 항목이다.

관리·운영 측면의 특수 이슈는 준공·등기 절차와 정비기반시설이다. 땅집고는 2026년 03월 보도에서 장위자이레디언트가 임시사용승인 후 입주를 시작했지만 최종 사용승인과 소유권 이전등기가 지연되고 있으며, 직접 원인으로 도로·공원·녹지·상하수도 등 정비기반시설 미완료가 거론된다고 보도했다.<ref name="ddang2026" /> 이는 일반적인 신축 단지 관리비 문제를 넘어, 정비사업 행정 절차와 입주민의 재산권 행사, 대출 전환, 매매·담보 설정 가능성에 영향을 주는 운영상 쟁점이다.

정비사업 정보몽땅의 조합 게시판에는 2026년에도 장위자이레디언트 근린생활시설 매각 입찰, 조합 사무장 채용, 총회 홍보 임시직원 채용 등 조합 운영 관련 게시물이 남아 있다.<ref name="cleanup_process" /> 이는 단지가 입주를 시작했더라도 정비사업의 준공인가, 이전고시, 조합해산, 청산 등 후속 절차가 남아 있을 수 있음을 보여준다. 따라서 관리·운영 자료는 공동주택 관리자료와 정비사업 조합 자료를 함께 확인하는 것이 적절하다.