고덕아르테온 편집하기

고덕아르테온은 서울특별시 강동구 상일동에 있는 4,066세대 규모의 재건축 대단지 아파트이다.

== 개요 ==
고덕아르테온은 서울특별시 강동구 고덕로 360에 위치한 4,066세대 규모의 대단지 아파트이다.<ref name="openapt">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「고덕 아르테온 아파트 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/commonPortal/programLink.do?aptCode=A10025010&codParams=&jspNm=%2FopenApt%2FdMenu%2FdangiInfo%2FdangiInfo.open&tr_code=sweb, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="kapt">아파트 관리비 조회 서비스, 「서울특별시 강동구 상일동 고덕 아르테온 아파트 관리비 조회 서비스」, https://apt.koreacharts.com/apt/A10025010/contents.html, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 단지명을 ‘고덕 아르테온 아파트’로 표시하고, 도로명주소를 서울 강동구 고덕로 360, 동 수를 41개 동, 세대수를 4,066세대로 공개한다.<ref name="openapt" />

단지는 옛 고덕주공3단지아파트를 재건축해 조성되었다. 강동구청의 정비사업 자료에 따르면 기존 고덕주공3단지는 강동구 상일동 121번지 일대의 지상 5층, 68개 동, 2,580세대 단지였고, 재건축을 통해 지하 3층·지상 5~34층, 41개 동, 4,066세대 단지로 바뀌었다.<ref name="gangdong_recon">강동구, 「고덕주공3단지아파트 주택재건축」, https://www.gangdong.go.kr/web/newportal/contents/gdp_005_007_002_002_002, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 서울시 정비사업 정보몽땅도 고덕주공3단지아파트 주택재건축정비사업의 추진경과로 2017년 착공신고, 2017년 일반분양승인, 2020년 준공인가, 2020년 이전고시, 2021년 조합해산을 공개하고 있다.<ref name="cleanup">서울특별시 정비사업 정보몽땅, 「고덕주공3단지아파트 주택재건축정비사업조합」, https://cleanup.seoul.go.kr/assc/scrin-bbs/execute.do?cafeId=740100001041k29, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

고덕아르테온은 고덕지구 재건축 단지 가운데 하나로, 인근 고덕그라시움, 고덕센트럴아이파크, 고덕롯데캐슬베네루체, 고덕자이, 고덕아르테온 등이 함께 상일동·고덕동 신축 대단지 생활권을 형성한다. 단지는 지하철 5호선 상일동역과 가까운 역세권 대단지이며, 장기적으로는 9호선 4단계 연장에 따른 고덕역 환승 기능 강화의 영향을 받는 강동 동부 생활권에 속한다.<ref name="seoul9">서울특별시 내 손안에 서울, 「9호선 고덕강일1지구까지 연장된다…2028년 완공」, https://mediahub.seoul.go.kr/archives/2006605, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

== 기본 정보 ==
{| class="wikitable"
! 항목 !! 내용
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| 단지명 || 고덕 아르테온 아파트
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| 통칭 || 고덕아르테온, 아르테온
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| 과거 명칭 || 고덕주공3단지아파트
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| 주소 || 서울특별시 강동구 고덕로 360
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| 지번주소 || 단지 공식 홈페이지와 KB부동산 기준 서울특별시 강동구 상일동 519. 일부 도로명주소 재가공 자료에서는 상일동 520으로 표시되는 경우가 있어 도로명주소를 기본 식별 주소로 삼는다.
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| 행정구역 || 서울특별시 강동구 상일동
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| 세대수 || 4,066세대
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| 임대주택 || KB부동산 및 마이홈 임대주택 정보 기준 108세대
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| 동 수 || 41개 동
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| 층수 || 지하 3층, 지상 5~34층
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| 사용승인일 || 2020년 02월 26일
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| 입주 시기 || 2020년 02월 사용승인 이후 입주
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| 전용면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 60㎡ 이하 1,222세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 2,676세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 168세대
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| 주요 공급면적 || KB부동산 기준 80.86㎡~152.72㎡
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| 분양 형태 || 혼합
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| 난방 방식 || 지역난방
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| 복도 유형 || K-apt 공개 연계 자료 기준 계단식
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| 주차대수 || KB부동산 기준 총 6,405대, 세대당 1.57대
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| 시공사 || 현대건설, 대림산업
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| 시행사 || 고덕주공3단지아파트 주택재건축정비사업조합
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| 관리 방식 || 위탁관리
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| 관리사무소 || 02-427-0997
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| 연면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 671,682.2㎡
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| 관리비 부과면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 430,315.97㎡
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| 정비구역 면적 || 강동구청 정비사업 자료 기준 211,408.60㎡
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| 대지면적 || 건축사무소 사업실적 자료 기준 174,972㎡
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| 용적률 || KB부동산 기준 249%
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| 건폐율 || KB부동산 기준 19%
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기본 정보는 서울특별시 공동주택 통합정보마당, K-apt 공개 연계 자료, 강동구청 정비사업 자료를 우선 기준으로 한다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 고덕 아르테온 아파트를 “서울 강동구 고덕로 360, 41동, 4,066세대”로 표시한다.<ref name="openapt" /> K-apt 공개 연계 자료는 단지의 도로명주소, 법정동 주소, 분양형태, 난방방식, 연면적, 동 수, 세대수, 시공사, 시행사, 관리 방식, 복도 유형, 사용승인일, 관리비 부과면적, 주거전용면적, 관리사무소 연락처 등을 제공한다.<ref name="kapt" />

민간 부동산 정보 서비스도 주요 단지 정보를 대체로 같은 값으로 제공한다. KB부동산은 고덕아르테온을 서울특별시 강동구 상일동 519, 도로명주소 고덕로 360, 4,066세대, 임대 108세대 포함, 41개 동, 사용승인일 2020년 02월 26일, 주차 총 6,405대, 최고 9~34층, 지역난방, 용적률 249%, 건폐율 19%, 건설사 현대건설·대림산업으로 표시한다.<ref name="kb">KB부동산, 「상일동 고덕아르테온 단지정보·시세」, https://kbland.kr/se/c/39634, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 호갱노노도 4,066세대, 2020년 2월 입주, 41개 동, 최고 34층, 용적률 249%, 건폐율 19%, 계단식, 지역난방 단지로 표시한다.<ref name="hogang">호갱노노, 「상일동 고덕아르테온 실거래가·시세·주변정보」, https://hogangnono.com/apt/b5y9a, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

주소는 출처별 표시 방식에 차이가 있다. 단지 공식 홈페이지의 위치정보는 지번주소를 서울특별시 강동구 상일동 519, 도로명주소를 서울특별시 강동구 고덕로 360으로 표시한다.<ref name="aptner_location">고덕아르테온, 「위치정보」, https://gartheon.aptner.com/v2/page/menu/1866, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> KB부동산도 지번주소를 상일동 519로 표시한다.<ref name="kb" /> 일부 도로명주소 재가공 자료는 상일동 520으로 표시하므로, 문서에서는 공공 공동주택 정보와 단지 공식 홈페이지에서 공통으로 확인되는 도로명주소 고덕로 360을 기본 식별 주소로 삼는다.

== 역사 ==
고덕아르테온의 전신은 고덕주공3단지아파트이다. 강동구청 자료에 따르면 기존 고덕주공3단지는 강동구 상일동 121번지 일대, 구역면적 211,408.60㎡, 제2종 일반주거지역 및 제1종 지구단위계획구역에 있던 지상 5층, 68개 동, 2,580세대 규모의 단지였다.<ref name="gangdong_recon" /> 이 단지는 고덕지구의 1980년대 주공아파트 단지 중 하나였고, 2000년대 후반 이후 고덕지구 재건축 흐름 속에서 정비사업이 본격화되었다.

정비사업 절차는 2009년 정비구역 결정부터 시작되었다. 강동구청은 2009년 9월 24일 정비구역 결정·고시, 2010년 2월 19일 조합설립인가, 2012년 7월 19일 사업시행인가, 2015년 11월 12일 관리처분계획인가, 2017년 4월 27일 착공신고서 처리, 2017년 10월 25일 입주자모집 승인, 2020년 2월 26일 준공인가, 2020년 5월 27일 이전고시를 추진경위로 제시한다.<ref name="gangdong_recon" /> 서울시 정비사업 정보몽땅도 같은 사업의 주요 단계로 관리처분인가, 철거신고, 착공신고, 일반분양승인, 준공인가, 이전고시, 조합해산, 조합청산 진행을 공개한다.<ref name="cleanup" />

시공에는 현대건설과 대림산업이 참여했다.<ref name="kapt" /><ref name="kb" /> 건축사무소 사업실적 자료는 고덕 아르테온을 고덕주공3단지 재건축 사업으로 소개하면서 위치를 서울시 강동구 상일동 121번지 일원, 시공사를 현대건설·대림건설, 대지면적을 174,972㎡, 연면적을 671,557.64㎡, 사업내용을 아파트 4,066세대 중 일반분양 1,397세대로 표시한다.<ref name="kunsa">건원건축, 「고덕 아르테온(고덕주공3단지 재건축)」, https://kunsa.co.kr/business_m/?bmode=view&idx=11150763, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

단지는 2020년 2월 준공인가와 사용승인을 받았다.<ref name="gangdong_recon" /><ref name="kapt" /> 2020년 전후 고덕그라시움, 고덕아르테온, 고덕센트럴아이파크, 고덕롯데캐슬베네루체 등 고덕지구 재건축 단지들이 차례로 입주하면서 상일동·고덕동 일대는 1980년대 저층 주공아파트 중심 주거지에서 신축 대단지 중심 주거지로 재편되었다.

== 단지 구성 ==
고덕아르테온은 41개 동, 4,066세대로 구성된 대단지 아파트이다.<ref name="openapt" /> 강동구청 정비사업 자료는 정비계획상 사업규모를 지하 3층·지상 5~34층, 41개 동, 4,066세대로 제시한다.<ref name="gangdong_recon" /> 단지는 고덕로와 상일동역 주변에 길게 배치되어 있으며, 역세권 동, 학교·커뮤니티에 가까운 동, 단지 안쪽 조경축을 이용하기 좋은 동이 서로 다르게 체감된다.

면적 구성은 전용 59㎡와 84㎡ 중심의 중소형 실수요형이 대부분이고, 일부 대형 타입이 포함된 구조이다. K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하가 1,222세대, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하가 2,676세대, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하가 168세대이다.<ref name="kapt" /> KB부동산은 주요 타입을 공급 80㎡대, 81㎡대, 113㎡대, 114㎡대, 152㎡대로 구분하고, 81㎡대가 약 1,112세대, 113~114㎡대가 약 2,676세대, 152㎡대가 170세대로 표시된다.<ref name="kb" /> 이 구조는 전용 59㎡와 84㎡에 해당하는 중형 이하 세대가 단지의 중심을 이루고 있음을 보여준다.

단지는 분양세대와 공공임대세대가 함께 있는 혼합 단지이다. KB부동산은 전체 4,066세대 가운데 임대 108세대를 포함한다고 표시한다.<ref name="kb" /> 마이홈 임대주택 정보도 서울특별시 강동구 고덕로 360 소재 공공임대 108세대, 준공일자 2020년 02월 26일, 임대사업자 SH공사를 표시한다.<ref name="myhome">마이홈포털, 「고덕아르테온 공공임대주택 단지 기본정보」, https://www.myhome.go.kr/hws/portal/sch/selectRentalHouseInfoDetail.do?atchFileId=XXX&hsmpSn=31344949&rthousSe=C&suplyTy=09, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> K-apt 공개 연계 자료도 분양형태를 ‘혼합’으로 표시한다.<ref name="kapt" />

부대복리시설은 관리사무소, 주민공동시설, 커뮤니티 시설, 어린이놀이터, 단지 내 상가, 도서관·독서실 성격의 공간, 주민카페, 지하주차장, 조경·산책로, 보행공간 등을 중심으로 구성된다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당의 공개 메뉴에는 주민카페 아랑재·오아시스 위탁관리업체 선정, 숲 도서관 내부환경 개선, 본동 꿈·별동 숲 독서실 개선 공사 등의 입찰공고와 입찰결과가 확인된다.<ref name="openapt" /> 이는 단지 안에 주민카페, 도서관·독서실 성격의 공간, 입주민 커뮤니티 시설이 운영되고 있음을 보여준다.

단지 내 별도 학원건물은 2026년 기준 주요 이슈 중 하나이다. 서울시 정비사업 정보몽땅에는 2026년 5월 ‘고덕 아르테온 단지 내 학원건물 매각 공고’가 공개되어 있으며, 조선비즈는 2026년 5월 보도에서 고덕아르테온의 단지 내 학원건물이 준공 후 장기간 빈 건물로 남아 매각 절차에 들어갔다고 보도했다.<ref name="cleanup" /><ref name="chosun_academy">조선비즈, 「고덕 아르테온, 4000가구 대단지인데 6년째 빈 학원 건물」, https://biz.chosun.com/real_estate/real_estate_general/2026/05/03/IMIK6SQI55HFPEP5T2UKGFSWF4/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 이 건물은 단지의 부대시설·근린생활시설 활용과 조합 청산 절차가 연결된 사례로 볼 수 있다.

주차는 지하주차장 중심으로 운영된다. KB부동산은 주차대수를 총 6,405대, 세대당 1.57대로 표시한다.<ref name="kb" /> 4,066세대 대단지인 만큼 총 주차대수뿐 아니라 동별 지하주차장 접근성, 출입구 위치, 방문차량 운영, 전기차 충전시설, 상가·학교 주변 차량 동선이 실제 주차 편의성에 영향을 준다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당의 수의계약 항목에는 전기자동차 충전시설 사고배상책임보험, 기계설비 성능점검 용역, 음식물 쓰레기 종량기 유지보수 계약, 승강기 메인로프 교체공사 등이 공개되어 있다.<ref name="openapt" />

== 입지 ==
고덕아르테온은 서울특별시 강동구 상일동 고덕로 360 일대에 위치한다. 단지는 지하철 5호선 상일동역과 가까우며, 고덕로를 따라 고덕역·명일동·상일동·강일동 생활권이 이어진다. 단지 북쪽과 동쪽으로는 상일동과 강일동, 서쪽으로는 고덕동, 남쪽으로는 명일동 생활권이 연결된다. 고덕지구 재건축 단지와 강동 동부 신축 주거지가 밀집해 있어 대단지 주거지 성격이 강하다.

생활편의시설은 단지 내 상가, 상일동역 주변 상권, 고덕역 상권, 고덕비즈밸리, 강동경희대학교병원, 이마트 명일점, 명일동·고덕동 생활편의시설을 함께 이용하는 구조이다. KB부동산은 단지 주변 정보와 함께 교통, 학교, 편의시설, 병원, 상권 정보를 제공한다.<ref name="kb" /> 집품은 고덕아르테온 주변에 편의점, 마트, 병원이 있고, 상일동역과 강일역 등 대중교통 접근성을 함께 제공한다고 표시한다.<ref name="zippoom">집품, 「상일동 고덕 아르테온 아파트」, https://zippoom.com/%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0/%EC%84%9C%EC%9A%B8-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%83%81%EC%9D%BC%EB%8F%99-%EA%B3%A0%EB%8D%95%EC%95%84%EB%A5%B4%ED%85%8C%EC%98%A8%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8/t4f708, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

자연·여가 환경에서는 명일근린공원, 고덕산, 고덕천, 샘터근린공원, 강동그린웨이, 한강 접근성이 함께 거론된다. 고덕·상일동 일대는 신축 대단지와 공원·녹지축이 결합된 주거지로, 단지 안팎의 보행로와 조경, 주변 산책로가 실거주 환경에 영향을 준다. 고덕아르테온은 지상부 조경과 보행공간이 넓게 조성된 단지로 소개되며, 민간 부동산 정보 서비스의 입주민 후기도 조경과 상일동역 접근성을 주요 장점으로 언급한다.<ref name="kb" />

입지 체감은 동별로 다르다. 상일동역에 가까운 동은 5호선 접근성이 높고, 단지 내부 중심부 동은 조경과 커뮤니티 시설 접근성이 상대적으로 두드러진다. 학교와 가까운 동은 통학 편의성이 있으나 등하교 시간 보행량이 많을 수 있고, 고덕로 및 상일동역 주변에 가까운 동은 교통량과 상가 유동인구의 영향을 받을 수 있다. 따라서 단지의 입지는 단지명만으로 단정하기보다 거주 동, 출입구, 역·학교·상가 접근성을 함께 보아야 한다.

== 교육 환경 ==
고덕아르테온의 초등학교 생활권은 서울고현초등학교가 중심이다. 학교알리미는 서울고현초등학교를 2020년 03월 01일 설립된 공립 단설 초등학교로 표시하고, 학생 수, 교원 수, 대표번호, 주소 등 학교 기본 정보를 제공한다.<ref name="gohyeon_es">학교알리미, 「서울고현초등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=58125e0a-61a0-4dd6-a614-51abb743b183, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 서울고현초등학교는 고덕아르테온 입주 시기와 맞물려 개교한 학교로, 고덕·상일동 신축 대단지 입주에 따른 학령인구 증가와 밀접한 관계가 있다.

민간 학교·부동산 정보 서비스는 서울고현초등학교를 고덕아르테온의 주요 배정 초등학교로 표시한다.<ref name="richgo_school">리치고, 「상일동 서울고현초등학교 학군·학원가」, https://m.richgo.ai/realty/place/elementary/S010005600, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 다만 초등학교 통학구역은 학년도별 교육청 고시와 학생 수용 여건에 따라 변경될 수 있으므로, 실제 배정은 서울특별시교육청과 강동송파교육지원청의 최신 통학구역 안내를 기준으로 확인해야 한다.

중학교 생활권에서는 고덕중학교, 상일중학교, 강명중학교 등이 함께 거론된다. 2025년 12월 보도에서는 고덕아르테온과 주변 대단지 입주 이후 고덕·상일동 일대 초·중학교 과밀과 배정 갈등이 지역 이슈로 나타났다고 설명했다.<ref name="chosun_school">땅집고, 「'옆 단지 애들은 초등학교 오지마' 강동구 대단지서 학군 독점 논란」, https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2025/12/19/2025121901092.html, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 이는 고덕지구 신축 대단지의 입주가 학교 수요와 통학구역 논의에 직접적인 영향을 주고 있음을 보여준다.

고등학교 생활권으로는 상일여자고등학교, 강동고등학교, 한영고등학교, 한영외국어고등학교, 배재고등학교 등 강동구 동부 학교들이 거론된다. 고덕·상일동 일대는 초등·중등 학령인구가 많은 대단지 주거지이기 때문에 초·중등 학원과 교습소 수요도 함께 형성된다. 학원 이용은 상일동역·고덕역 주변 학원, 명일동 학원가, 차량 또는 대중교통을 통한 송파·대치권 학원 접근을 조합하는 형태가 될 수 있다.

== 교통 ==
고덕아르테온의 가장 가까운 철도 교통은 서울 지하철 5호선 상일동역이다. KB부동산의 단지 설명과 민간 정보 서비스는 상일동역과의 접근성을 단지의 주요 교통 장점으로 표시한다.<ref name="kb" /><ref name="zippoom" /> 5호선은 상일동에서 강동역, 천호역, 왕십리역, 광화문역, 여의도역 방면으로 이어지는 노선이며, 강동역과 천호역 등에서 다른 노선 환승이 가능하다.

강일역도 생활권에 포함된다. 집품은 고덕아르테온이 도보 10분 이내에 지하철역 2개와 버스정류장 다수를 이용할 수 있는 역세권이라고 설명하면서, 상일동역과 강일역 접근성을 함께 제시한다.<ref name="zippoom" /> 다만 실제 도보 시간은 거주 동과 출입구 위치에 따라 달라지며, 단지 서측·남측·동측 동에서 주로 이용하는 역과 정류장이 다를 수 있다.

도로 교통에서는 고덕로, 동남로, 아리수로, 상일로, 천호대로, 올림픽대로, 수도권제1순환고속도로, 중부고속도로 접근성이 중요하다. 고덕로는 고덕역과 상일동역, 고덕비즈밸리, 명일동 생활권을 잇는 주요 축이고, 천호대로와 올림픽대로는 강동구에서 잠실·강남·도심 방면으로 이동할 때 활용된다. 차량 이동 시에는 상일동역 주변, 고덕로, 고덕비즈밸리 인접 도로, 명일동·고덕역 방향 교차로의 출퇴근 시간대 혼잡을 고려해야 한다.

향후 교통 변수로는 9호선 4단계 연장사업이 중요하다. 서울시는 2023년 1월 보도자료에서 도시철도 9호선 4단계 연장사업이 중앙보훈병원역에서 길동생태공원 앞 교차로, 한영외고, 고덕역, 고덕강일1지구까지 총연장 4.1km, 정거장 4개소를 건설하는 사업이며, 2028년 완공을 목표로 추진된다고 밝혔다.<ref name="seoul9" /> 고덕아르테온은 고덕역과 상일동역 생활권에 속하므로, 9호선 고덕역 환승 기능이 완성될 경우 강남·여의도 방면 접근성 변화의 영향을 받을 수 있다.

버스 교통은 상일동역, 고덕아르테온, 고덕로, 고덕리엔파크, 고덕센트럴아이파크, 고덕역 일대 정류장을 중심으로 구성된다. 단지가 41개 동으로 크기 때문에 같은 단지 안에서도 주로 이용하는 버스정류장과 지하철 출입구가 다르다. 교통 편의성은 출근·통학 목적지, 거주 동 위치, 상일동역·강일역·고덕역 중 어느 역을 주로 이용하는지에 따라 다르게 나타난다.

== 가격 및 거래 ==
가격 및 거래 정보는 2026년 06월 06일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.<ref name="molit">국토교통부, 「실거래가 공개시스템」, https://rt.molit.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="seoulland">서울특별시, 「서울부동산정보광장」, https://land.seoul.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 5월 말 고덕아르테온의 대표 중형 평형이 20억 원대 초반의 매매 시세와 9억 원대 중후반의 전세 시세로 표시된다. KB부동산은 2026년 05월 29일 기준 매매 KB시세 일반가를 23억 2,500만원, 상위평균가 23억 7,500만원, 하위평균가 20억 7,500만원으로 표시하고, 최근 실거래가로 2026년 04월 19일 14층 20억원 사례를 제시한다.<ref name="kb" /> 같은 화면에서 전세 KB시세 일반가는 9억 5,000만원, 상위평균가 10억원, 하위평균가 9억원으로 표시되며, 최근 전세 실거래가로 2026년 05월 29일 21층 9억 9,000만원 사례가 표시된다.<ref name="kb" />

호갱노노는 고덕아르테온의 실거래가, 시세, 매매·전세·월세 매물, 주변 교통, 학교·학군, 편의시설, 상권, 전세가율, 갭가격, 거래량, 신고가, 하락거래 등 보조 정보를 제공한다.<ref name="hogang" /> 부동산R114는 평형 구성을 24평 1,220세대, 34평 2,676세대, 46평 170세대로 표시해 평형별 시세 비교에 활용할 수 있는 보조 자료를 제공한다.<ref name="r114">부동산R114, 「고덕아르테온 시세」, https://r114.com/prop/A01020026440001, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 이러한 민간 서비스 정보는 시장 흐름을 파악하는 데 유용하지만, 실제 계약 신고 내용은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장을 우선 기준으로 확인하는 것이 적절하다.

최근 가격 흐름은 강동구 고덕지구 신축 대단지 수요, 5호선·9호선 교통 기대, 고덕비즈밸리와 강일·상일동 개발, 서울 전세시장, 금리, 주변 공급 물량의 영향을 함께 받는다. 2025년 10월 조선비즈 로봇기사는 국토교통부 실거래가 공개시스템을 인용해 2025년 9월 24일 고덕아르테온 전용 59㎡ 23층이 17억 7,000만원에 거래되었다고 보도했다.<ref name="chosun_trade2025">조선비즈, 「서울 상일동 고덕 아르테온 아파트 59㎡ 17억7000만원에 거래」, https://cbiz.chosun.com/svc/bulletin/bulletin_art.html?contid=2025101200917, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 2026년 6월에는 전용 59㎡의 2026년 5월 거래 사례가 17억 원대 후반으로 보도되는 등, 평형별로 거래가 누적되고 있다.<ref name="nate2026">네이트뉴스, 「서울 상일동 고덕 아르테온 아파트 59㎡ 17억9500만원에 거래」, https://m.news.nate.com/view/20260606n05761?issue_sq=11002, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

전세가율과 갭가격은 평형별 차이가 있다. KB부동산의 2026년 05월 29일 기준 매매 일반가 23억 2,500만원과 전세 일반가 9억 5,000만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 40.9% 수준이다.<ref name="kb" /> 다만 고덕아르테온은 전용 59㎡, 84㎡, 114㎡ 이상 타입의 가격대가 다르고, 층·향·동·역 접근성·수리 상태에 따라 매매가격과 전세가격이 달라진다. 따라서 전세가율과 갭가격은 평형별·계약일별로 따로 산정해야 한다.

공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다.<ref name="realtyprice">부동산공시가격 알리미, 「공동주택가격 열람」, https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 고덕아르테온은 4,066세대의 대단지이고 동, 층, 향, 면적, 역 접근성, 조망에 따라 가격 차이가 발생하므로 하나의 대표 공시가격으로 단지 전체 수준을 설명하기 어렵다. 개별 세대의 공시가격은 공시기준일, 전용면적, 동·층·호수별로 별도 확인하는 것이 적절하다.

== 관리 및 운영 ==
고덕아르테온은 K-apt 공개 연계 자료 기준 위탁관리 방식의 의무관리대상 공동주택이다.<ref name="kapt" /> 공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택의 관리비, 입찰정보, 외부회계감사, 장기수선충당금, 유지관리 이력 등을 공개하는 시스템으로, 대단지 공동주택의 관리·운영 상태를 확인하는 주요 공공 자료원이다.<ref name="kapt_system">공동주택관리정보시스템 K-apt, https://www.k-apt.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="rebkapt">한국부동산원, 「공동주택관리정보(K-apt)」, https://www.reb.or.kr/reb/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=1204&mi=9823, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

2025년 12월 K-apt 공개 연계 관리비 조회 자료 기준 고덕아르테온의 공용관리비 총액은 435,095,965원, 개별사용료 총액은 902,406,419원으로 표시된다.<ref name="kapt_202512">아파트 관리비 조회 서비스, 「2025년 12월 상일동 고덕 아르테온 아파트 관리비 조회 서비스」, https://apt.koreacharts.com/apt/A10025010/202512.html, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 2025년 8월 공개 연계 자료에서는 장기수선충당금 월부과액이 63,239,920원, 관리비 합계가 1,324,803,411원으로 표시된다.<ref name="kapt_202508">아파트 관리비 조회 서비스, 「2025년 08월 상일동 고덕 아르테온 아파트 관리비 조회 서비스」, https://apt.koreacharts.com/apt/A10025010/202508.html, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 월별 관리비는 계절, 난방·급탕 사용량, 전기·수도 사용량, 공용시설 운영, 경비·청소·승강기 유지관리, 장기수선충당금 부과 기준에 따라 달라진다.

호갱노노는 2026년 4월 공동주택관리시스템 제공 관리비를 바탕으로 고덕아르테온의 겨울·여름·평균 관리비 정보를 표시한다.<ref name="hogang" /> 다만 민간 서비스의 관리비 요약은 서비스별 산정 방식과 면적 기준이 다를 수 있으므로, 공용관리비, 개별사용료, 장기수선충당금, 잡수입, 회계감사, 입찰·계약 정보는 K-apt와 서울특별시 공동주택 통합정보마당을 기준으로 확인하는 것이 적절하다.

서울특별시 공동주택 통합정보마당 단지홈은 고덕아르테온의 입주자대표회의, 선거관리위원회, 층간소음관리위원회, 장기수선 및 안전관리, 감사보고서, 관리규약, 입찰공고, 입찰결과, 수의계약, 관리비내역, 재무상태표, 운영성과표, 장기수선충당금 등 정보공개 메뉴를 제공한다.<ref name="openapt" /> 2026년 6월 6일 조사 시점에는 주민카페 위탁관리업체 선정, 숲 도서관 내부환경 개선, 독서실 개선공사, CCTV 업체선정, 조경관리 식재 선정, 전기자동차 충전시설 사고배상책임보험, 기계설비 성능점검 용역, 음식물 쓰레기 종량기 유지보수 계약 등 단지 운영 관련 공개자료가 확인된다.<ref name="openapt" />

대단지 운영에서 중요한 영역은 경비, 청소, 조경, 승강기, 지하주차장, 전기차 충전시설, 주민카페·도서관·독서실 등 커뮤니티 시설, 기계설비, 소방설비, 장기수선계획이다. 4,066세대와 6,000대 이상 주차 규모를 가진 단지이므로 공용부분 유지관리와 입찰·계약, 장기수선충당금 운용이 실거주 환경에 큰 영향을 준다.

2025년 말에는 단지 내 보행로와 외부인 출입 문제도 언론에 보도되었다. 연합뉴스는 2025년 12월 고덕아르테온 입주자대표회의가 중앙 보행로를 제외한 단지 내 일부 구역의 외부인 출입과 시설 이용 제한을 통보하면서 외부인 ‘질서유지 부담금’ 논란이 있었다고 보도했다.<ref name="yna_access">연합뉴스, 「'외부인 출입시 최고 20만원?'…강동구 대단지 또 논란」, https://www.yna.co.kr/view/AKR20251203173900004, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 이는 대단지의 개방형 보행로, 주변 단지와의 연결성, 입주민 안전·관리권, 지역 보행 편의가 충돌할 수 있음을 보여주는 사례다.

== 정비사업 및 개발 ==
고덕아르테온 자체는 고덕주공3단지아파트 주택재건축정비사업이 완료되어 2020년 준공인가와 이전고시를 받은 단지이다.<ref name="gangdong_recon" /><ref name="cleanup" /> 따라서 2026년 06월 기준으로 단지 자체가 재건축·재개발·리모델링을 새로 추진하는 노후 공동주택은 아니다. 정비사업 측면에서 고덕아르테온의 의미는 고덕주공3단지 재건축의 결과물이라는 점에 있다.

강동구청은 고덕주공3단지 재건축 정비사업의 기존현황을 5층, 68개 동, 2,580세대로, 정비계획을 지하 3층·지상 5~34층, 41개 동, 4,066세대로 공개한다.<ref name="gangdong_recon" /> 정비사업 정보몽땅은 2017년 착공신고, 2017년 일반분양승인, 2020년 준공인가, 2020년 이전고시, 2021년 조합해산 이후 조합청산 진행 상태를 공개하고 있으며, 2026년에도 청산위원회 의사록과 단지 내 학원건물 매각 공고 등 청산 관련 공개자료가 올라와 있다.<ref name="cleanup" />

주변 개발에서는 도시철도 9호선 4단계 연장사업과 고덕비즈밸리, 고덕강일지구, 강일동·상일동 신축 주거지, 고덕지구 재건축 완료 단지가 중요하다. 서울시는 9호선 4단계 연장사업이 중앙보훈병원역에서 고덕역을 거쳐 고덕강일1지구까지 총연장 4.1km, 정거장 4개소를 건설하는 사업이라고 설명했다.<ref name="seoul9" /> 이 사업이 완성되면 고덕역 환승 기능이 강화되어 고덕·상일동 생활권에서 강남·여의도 방향 접근성이 개선될 수 있다.

강동구 동부권에서는 고덕비즈밸리와 고덕강일지구 개발도 생활권 변화 요인이다. 업무시설과 상업시설, 주거단지 입주가 늘어나면 상권, 교통량, 학교 수요, 전세·매매시장에 영향을 줄 수 있다. 다만 주변 개발사업의 일정과 효과는 인허가, 착공, 준공, 입주, 교통개통 시점에 따라 달라질 수 있으므로 서울시·강동구 공식 자료와 관계기관 고시를 기준으로 확인해야 한다.

== 특징 ==
고덕아르테온의 가장 큰 특징은 옛 고덕주공3단지를 재건축해 조성한 4,066세대 규모의 신축 대단지라는 점이다. 기존 2,580세대 저층 주공아파트가 41개 동, 최고 34층의 대단지로 바뀌면서 상일동 일대 주거 환경을 크게 바꾸었다.<ref name="gangdong_recon" /> 고덕그라시움, 고덕센트럴아이파크, 고덕롯데캐슬베네루체 등 주변 재건축 단지와 함께 고덕지구 신축 대단지 생활권을 형성한다.

둘째, 5호선 상일동역 접근성이 높은 역세권 단지라는 점이 중요하다. 단지 내 동별 차이는 있지만 상일동역을 이용해 천호·왕십리·광화문·여의도 방면으로 이동할 수 있고, 향후 9호선 고덕역 환승 기능이 강화되면 강남·여의도 방면 접근성에 추가 변화가 생길 수 있다.<ref name="seoul9" /> 교통 편의성은 거주 동과 출입구, 실제 목적지, 5호선·버스·차량 이용 비중에 따라 다르게 체감된다.

셋째, 단지 안팎의 교육 수요가 크다. 서울고현초등학교가 가까운 초등학교 생활권을 형성하고, 고덕·상일동 일대의 대단지 입주로 중학교 배정과 학교 과밀 문제가 지역 이슈로 부각되었다.<ref name="gohyeon_es" /><ref name="chosun_school" /> 대단지 밀집 지역에서는 학교 수용 여건과 통학구역 변화가 실거주 판단에 중요한 변수로 작용한다.

넷째, 커뮤니티 시설과 부대시설 운영 규모가 크다. 서울시 공동주택 통합정보마당에 주민카페, 숲 도서관, 독서실 개선공사, 전기차 충전시설, 기계설비 성능점검, 승강기 공사 등 다양한 입찰·수의계약 자료가 공개되어 있으며, 이는 단지의 공용시설 운영과 유지관리 범위가 크다는 점을 보여준다.<ref name="openapt" /> 한편 단지 내 학원건물 매각과 외부인 출입 제한 논란은 대단지 부대시설과 보행공간 운영이 지역사회와 연결되는 방식도 함께 보여준다.<ref name="chosun_academy" /><ref name="yna_access" />

가격 측면에서는 강동구 신축 대단지, 5호선 역세권, 9호선 연장 기대, 고덕비즈밸리·고덕강일지구 개발, 주변 신축 단지와의 비교가 함께 영향을 준다. 2026년 5월 말 KB부동산 기준 대표 평형의 매매 일반가는 23억 2,500만원, 전세 일반가는 9억 5,000만원으로 표시된다.<ref name="kb" /> 다만 실제 가격은 평형, 동, 층, 향, 역 접근성, 수리 상태, 거래 시점, 전세시장과 금리 환경에 따라 달라진다. 가격 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 서울부동산정보광장, 민간 시세, 공시가격을 구분해 확인하는 것이 적절하다.

== 같이 보기 ==

== 각주 ==
<references />

[[분류:서울특별시의 아파트]]
[[분류:서울특별시의 공동주택]]
[[분류:대한민국의 대단지 아파트]]