돈암한신한진아파트 편집하기

돈암한신한진아파트는 서울특별시 성북구 돈암동에 있는 공공 공동주택 단지정보 기준 3,929세대, 민간 부동산 서비스 기준 임대 포함 4,515세대 규모의 대단지 아파트이다.

== 개요 ==
돈암한신한진아파트는 서울특별시 성북구 성북로4길 52에 위치한 대단지 아파트이다.<ref name="openapt">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「돈암한신한진아파트 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/commonPortal/programLink.do?aptCode=A13606004&jspNm=%2FopenApt%2FdMenu%2FdangiInfo%2FdangiInfo.open, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="kapt">아파트 관리비 조회 서비스, 「서울특별시 성북구 돈암동 돈암한신한진아파트 관리비 조회 서비스」, https://apt.koreacharts.com/apt/A13606004/contents.html, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 단지명을 ‘돈암한신한진아파트’로 표시하고, 주소를 서울 성북구 성북로4길 52, 동 수를 30개 동, 세대수를 3,929세대로 공개한다.<ref name="openapt" /> K-apt 공개 연계 자료도 도로명주소를 서울특별시 성북구 성북로4길 52, 지번주소를 성북구 돈암동 609-1, 세대수를 3,929세대로 표시한다.<ref name="kapt" />

민간 부동산 정보 서비스에서는 같은 단지를 ‘돈암동 한신,한진’, ‘한신한진’, ‘해오름한신한진’ 등으로 표시하며, 세대수를 4,515세대 또는 4,509세대로 표시하는 경우가 있다. KB부동산은 한신·한진을 4,515세대, 임대 580세대 포함, 31개 동, 사용승인일 1998년 07월 01일, 용적률 276%, 건폐율 20%로 표시한다.<ref name="kb">KB부동산, 「돈암동 한신,한진 시세·단지정보」, https://www.kbland.kr/c/36331, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 호갱노노는 4,515세대, 31개 동, 최고 21층, 용적률 276%, 건폐율 20%, 지하주차 3,138대 단지로 표시한다.<ref name="hogang">호갱노노, 「돈암동 한신한진 실거래가·시세·주변정보」, https://hogangnono.com/apt/mJf3, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 리치고는 2026년 06월 06일 기준 4,509세대 대단지, 1998년 07월 입주, 최고 21층, 용적률 276%, 건폐율 20%로 표시한다.<ref name="richgo">리치고, 「돈암동 한신,한진 아파트 시세·실거래가」, https://m.richgo.ai/realty/danji/a0dfOyV, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

이처럼 세대수와 동 수는 출처별로 차이가 있다. 공동주택 통합정보마당과 K-apt는 분양 공동주택 관리단지 기준으로 3,929세대, 30개 동을 제시하고, 민간 부동산 서비스는 임대세대와 관련 건물군을 포함한 생활권 기준으로 4,515세대 또는 4,509세대를 제시하는 것으로 보인다.<ref name="openapt" /><ref name="kapt" /><ref name="kb" /><ref name="richgo" /> 따라서 이 문서는 공공 공동주택 단지정보의 공식 관리단지 기준을 우선하되, 단지의 실제 생활권·시장 인식에서는 4,500세대 안팎의 대단지로 통용된다는 점을 함께 설명한다.

== 기본 정보 ==
{| class="wikitable"
! 항목 !! 내용
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| 단지명 || 돈암한신한진아파트
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| 통칭 || 돈암 한신한진, 한신한진, 해오름한신한진
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| 주소 || 서울특별시 성북구 성북로4길 52
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| 지번주소 || 서울특별시 성북구 돈암동 609-1
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| 행정구역 || 서울특별시 성북구 돈암동, 돈암2동 생활권
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| 세대수 || 공공 공동주택 단지정보 기준 3,929세대. 민간 부동산 서비스 기준 4,515세대 또는 4,509세대
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| 동 수 || 공공 공동주택 단지정보 기준 30개 동. 민간 부동산 서비스 기준 31개 동 또는 41개 동으로 표시되는 경우가 있다.
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| 최고층 || 민간 부동산 서비스 기준 최고 21층
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| 사용승인일 || 1998년 07월 01일
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| 전용면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 60㎡ 이하 684세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,493세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 1,488세대, 135㎡ 초과 264세대
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| 주요 공급면적 || 민간 부동산 서비스 기준 81.70㎡~183.29㎡
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| 분양 형태 || K-apt 공개 연계 자료 기준 분양
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| 난방 방식 || K-apt 공개 연계 자료 기준 중앙난방
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| 복도 유형 || K-apt 공개 연계 자료 기준 혼합식
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| 주차대수 || 민간 부동산 서비스 기준 지하주차 3,138대 또는 총 4,932대 등으로 표시된다.
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| 시공사 || 한신공영, 한진중공업
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| 시행사 || 한신공영, 한진중공업
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| 관리 방식 || 위탁관리
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| 관리사무소 || 02-926-8472
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| 관리사무소 팩스 || 02-926-8474
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| 연면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 659,930㎡
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| 관리비 부과면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 492,386.66㎡
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| 주거전용면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 387,754.77㎡
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| 홈페이지 || 한신한진.한국, hshj.aptner.com
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| 용적률 || 민간 부동산 서비스 기준 276%
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| 건폐율 || 민간 부동산 서비스 기준 20%
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기본 정보는 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 K-apt 공개 연계 자료를 우선 기준으로 한다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 돈암한신한진아파트를 “서울 성북구 성북로4길 52, 30동, 3,929세대”로 표시한다.<ref name="openapt" /> K-apt 공개 연계 자료는 도로명주소, 지번주소, 분양형태, 난방방식, 연면적, 동 수, 세대수, 시공사, 시행사, 관리 방식, 복도 유형, 사용승인일, 관리비 부과면적, 주거전용면적, 관리사무소 연락처, 홈페이지 주소 등을 제공한다.<ref name="kapt" />

민간 부동산 정보 서비스에서는 단지의 시장 통용 정보를 보조적으로 확인할 수 있다. KB부동산은 한신·한진을 서울특별시 성북구 돈암동 609-1, 성북로4길 52, 4,515세대, 임대 580세대 포함, 31개 동, 1998년 07월 사용승인, 용적률 276%, 건폐율 20% 단지로 표시한다.<ref name="kb" /> 호갱노노는 4,515세대, 1998년 7월 입주, 31개 동, 최고 21층, 용적률 276%, 건폐율 20%, 혼합식 단지로 표시한다.<ref name="hogang" /> 리치고는 2026년 06월 06일 기준 4,509세대, 1998년 07월 입주, 최고 21층, 용적률 276%, 건폐율 20% 단지로 표시한다.<ref name="richgo" />

세대수 차이는 문서 해석에서 중요하다. 공공 공동주택 관리자료는 관리비·정보공개·의무관리 단지 기준으로 3,929세대를 사용하고, 민간 부동산 서비스는 임대세대 또는 주변 관련 건물군을 포함한 생활권 기준으로 4,500세대 안팎을 사용한다. 가격·시세·매물·생활권 자료는 민간 서비스의 4,515세대 기준을 따르는 경우가 많고, 관리비·관리방식·단지정보 공개는 K-apt와 서울시 공동주택 통합정보마당의 3,929세대 기준을 따른다.

== 역사 ==
돈암한신한진아파트는 1998년 사용승인을 받은 대규모 아파트 단지이다.<ref name="kapt" /> 1990년대 후반 성북구 돈암동의 구릉지 주거지와 기존 주택지를 정비해 조성된 대단지로, 성북구 동소문·돈암·정릉 생활권에서 대표적인 대규모 공동주택으로 자리 잡았다. 이데일리는 2018년 보도에서 돈암동 해오름한신한진아파트를 1998년 입주한 최고 21층, 31개 동, 총 4,515가구 대단지로 설명하고, 한진중공업과 한신공영이 시공했다고 보도했다.<ref name="edaily2018">이데일리, 「[주목! 이 아파트]'5억원대 방4개 49평' 돈암동 한신한진아파트」, https://www.edaily.co.kr/News/Read?mediaCodeNo=257&newsId=02774886619175792, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

돈암동 일대의 도시적 배경은 서울 근대 도시 확장과 관련이 깊다. 서울역사아카이브는 돈암지역이 1920~1930년대 도성 내 인구 급증과 주택난 해소를 위해 도시를 확장하는 과정에서 개발된 신도시였고, 조선시대에는 ‘동소문 밖’으로 불리던 지역이었다고 설명한다.<ref name="archive_donam">서울역사아카이브, 「서울생활문화자료조사 2021 돈암」, https://museum.seoul.go.kr/archive/archiveNew/NR_archiveList.do?ctgryId=CTGRY1029&type=A, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 같은 자료는 돈암지역이 1936년 경성시가지계획 이후 도시한옥과 교통 확장을 통해 신도시로 개발되었고, 1970~1980년대에는 구릉지 빈민촌과 도시한옥 밀집지역이 재개발되어 아파트단지와 다세대·다가구 주택이 들어섰다고 설명한다.<ref name="archive_donam" />

돈암한신한진아파트는 이러한 돈암동 구릉지 개발사의 후반부에 등장한 대규모 공동주택이다. 단지는 한성대입구역과 성신여대입구역 사이의 경사지에 자리하고 있으며, 단지 내부에서도 높낮이 차이가 있는 편이다. 이 때문에 단지 배치, 상가와 주차장, 보행로, 엘리베이터와 계단, 마을버스 이용이 평지 대단지와 다르게 체감된다. 1998년 준공 이후 단지 안팎에는 상가, 학교, 병원, 학원, 금융기관, 관리시설이 결합된 하나의 생활권이 형성되었다.

단지명에는 시공사인 한신공영과 한진중공업의 이름이 반영되어 있다.<ref name="kapt" /> 공공 단지명은 ‘돈암한신한진아파트’이고, 시장에서는 ‘돈암 한신한진’, ‘한신한진’, ‘해오름한신한진’ 등으로 불린다. 2010년대 이후 성북구 내 준공 20년 이상 대단지로 분류되면서 리모델링이나 재건축 가능성도 부동산 커뮤니티에서 거론되지만, 2026년 06월 기준 공식 정비사업 인허가 자료에서 재건축·리모델링 조합설립이나 사업시행인가가 확인되는 단지는 아니다.

== 단지 구성 ==
돈암한신한진아파트는 공공 공동주택 단지정보 기준 30개 동, 3,929세대의 대단지이다.<ref name="openapt" /><ref name="kapt" /> 민간 부동산 서비스 기준으로는 임대세대를 포함해 4,515세대 또는 4,509세대 규모로 표시된다.<ref name="kb" /><ref name="richgo" /> 단지 규모가 매우 크기 때문에 한신 구역, 한진 구역, 상가·학교 인접 구역, 성북로4길과 아리랑로 방면 접근 구역 등 내부 생활권이 여러 갈래로 나뉜다.

면적 구성은 소형부터 대형까지 폭이 넓다. K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하 684세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,493세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 1,488세대, 135㎡ 초과 264세대이다.<ref name="kapt" /> 리치고는 2026년 06월 06일 기준 24평형, 27평형, 33평형, 43평형, 49평형, 55평형의 매매·전세 시세를 제시한다.<ref name="richgo" /> 이는 20평형대 실수요형부터 40~50평형대 대형 주택까지 함께 포함된 혼합 평형 대단지라는 뜻이다.

단지의 현관구조는 혼합식으로 표시된다. K-apt 공개 연계 자료는 복도유형을 혼합식으로 표시하고, 민간 서비스도 혼합식 현관구조를 표시한다.<ref name="kapt" /><ref name="hogang" /> 1990년대 후반 준공 단지인 만큼 동별 평면과 현관구조, 승강기 접근 방식, 주차장 연결 방식이 일률적이지 않을 수 있다. 대형 평형과 중소형 평형이 함께 있어 동별 세대 구성과 실내 구조 차이도 크다.

주차대수는 출처별로 차이가 있다. 호갱노노는 지하주차 3,138대를 표시하고, 집품 검색 결과는 총 주차 4,932대와 자주식 주차장을 표시한다.<ref name="hogang" /><ref name="zippoom">집품, 「돈암동 한신한진아파트」, https://zippoom.com/%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0/%EC%84%9C%EC%9A%B8-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EB%8F%88%EC%95%94%EB%8F%99-%ED%95%9C%EC%8B%A0%ED%95%9C%EC%A7%84%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8/52rvf9, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 공공 공동주택 단지정보에는 주차대수가 명확히 노출되지 않으므로, 문서에서는 민간 서비스의 주차대수를 보조 정보로만 사용한다. 경사지 대단지 특성상 지하주차장과 지상·데크형 주차공간, 동별 출입구 연결성이 실제 주차 체감에 큰 영향을 준다.

부대복리시설은 단지 내 상가, 관리사무소, 어린이집, 경로당, 놀이터, 주차장, 보행로, 조경 공간, 학원·병원·금융기관이 입점한 상가 시설 등을 중심으로 구성된다. 리치고는 교육시설로 돈암2동 어린이집과 해오름도서관, 교통시설로 스카이프라자앞 정류장, 생활편의시설로 의원과 카페 등 단지 주변 시설을 표시한다.<ref name="richgo" /> 단지 공식 홈페이지는 돈암한신한진아파트의 관리사무소 전화번호와 팩스, 공지사항, 의무공개, 소통공간, 민원 메뉴를 제공한다.<ref name="aptner">돈암한신한진아파트 공식 홈페이지, https://hshj.aptner.com/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

== 입지 ==
돈암한신한진아파트는 성북구 돈암동의 구릉지에 위치한다. 단지는 한성대입구역과 성신여대입구역 사이, 성북로4길과 아리랑로·동소문로 생활권에 걸쳐 있다. 동쪽과 남쪽으로는 성신여대입구역·돈암시장·성신여대 상권, 서쪽으로는 한성대입구역·삼선동·성북동 생활권, 북쪽으로는 정릉동과 아리랑고개 생활권이 이어진다.

생활편의시설은 성신여대입구역 상권과 한성대입구역 상권, 돈암동전통시장, 성북구청·돈암2동 주민센터, 성신여대·한성대 대학가, 단지 내 상가를 함께 이용하는 구조이다. 한국경제는 2018년 보도에서 단지 내부에 돈암치안센터가 있고 돈암2동 주민센터도 가까우며, 성신여대입구역이 약 500m 거리에 있다고 설명했다.<ref name="hankyung2018">한국경제, 「[얼마집] 초중고 11곳 도보 통학... 성북구 '해오름한신한진'」, https://www.hankyung.com/article/201803146380i, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 리치고도 2026년 06월 06일 기준 단지 주변 교육·교통·생활편의 시설을 지도 기반으로 표시한다.<ref name="richgo" />

돈암동은 서울 도심 북동부와 성북구의 경계 생활권에 해당한다. 서울역사아카이브는 돈암지역이 동소문과 미아리고개 사이에 형성된 지역으로, 낙산과 개운산 사이의 지형과 하천을 따라 주거지가 형성되었다고 설명한다.<ref name="archive_donam" /> 돈암한신한진아파트 역시 경사지에 자리한 대규모 단지이므로, 평지 역세권 아파트와 달리 동별 고도 차이, 보행 경사, 엘리베이터와 계단, 마을버스 이용 여부가 실거주 편의성에 크게 작용한다.

상권 측면에서는 성신여대입구역 주변의 대학가·상업시설 접근성이 강점이다. 성신여대입구역 일대에는 음식점, 카페, 병원, 학원, 영화관, 생활서비스 업종이 밀집해 있고, 한성대입구역과 혜화·대학로 생활권도 지하철과 버스로 연결된다. 반면 단지 안쪽 또는 고지대 동은 역과 상권까지의 실제 보행 시간이 길어질 수 있고, 겨울철 경사로와 계단, 차량 진출입 동선이 체감상 중요한 요소가 된다.

자연·여가 환경에서는 성북천, 낙산공원, 한양도성, 성북동, 정릉천, 개운산, 아리랑고개 생활권이 함께 거론된다. 단지 바로 옆에 대형 수변공원이 붙어 있는 구조는 아니지만, 성북동·한양도성·낙산·대학로 방면의 역사문화 생활권과 비교적 가까운 편이다. 도심 접근성과 구릉지 주거환경이 결합되어 있어 조망이 좋은 동이 있을 수 있지만, 동별 조망·일조·경사·소음은 크게 다를 수 있다.

== 교육 환경 ==
돈암한신한진아파트의 초등학교 생활권에서는 서울돈암초등학교와 우촌초등학교가 대표적으로 거론된다. 학교알리미는 서울돈암초등학교를 공립 단설 초등학교로 표시하고, 설립일자 1944년 09월 30일, 대표번호 02-928-2010, 학생 수와 교원 수 등 학교 기본 정보를 제공한다.<ref name="donam_es">학교알리미, 「서울돈암초등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=27a67e7f-66e6-4ac9-8312-76af7af00ef2, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> KB부동산도 단지의 배정학교로 서울돈암초등학교를 표시한다.<ref name="kb_school">KB부동산, 「돈암동 한신,한진 학군 정보」, https://kbland.kr/se/c/36331, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

우촌초등학교는 단지와 매우 가까운 사립 초등학교이다. 학교알리미는 우촌초등학교를 사립 단설 초등학교로 표시하고, 설립일자 1965년 03월 24일, 대표번호 02-929-1671, 학생 수와 교원 수 등 학교 기본 정보를 제공한다.<ref name="uchon_es">학교알리미, 「우촌초등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=bb8d87b0-edfa-4bd9-9c24-b11debc3ba3c, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 다만 사립초등학교는 주소지 자동 배정이 아니라 학교별 모집·추첨 등 별도 절차가 적용되므로, 서울돈암초등학교와 같은 공립 통학구역과 구분해 보아야 한다.

중학교 생활권은 삼선중학교, 동구여자중학교, 성신여자중학교, 홍익대학교사범대학부속중학교, 고명중학교 등이 함께 거론된다. 리치고는 단지 주변 학교로 서울돈암초등학교, 동구여자중학교, 삼선중학교, 홍익대학교사범대학부속고등학교, 홍익대학교사범대학부속중학교 등을 표시한다.<ref name="richgo" /> 한국경제도 단지 주변에 돈암초, 우촌초, 서울정덕초, 삼선중, 동구여중, 동구마케팅고, 매원초, 고명중, 고명경영고, 홍대부중, 홍대부고 등 여러 학교가 가깝다고 보도했다.<ref name="hankyung2018" />

고등학교 생활권에서는 홍익대학교사범대학부속고등학교, 고명외식고등학교·고명경영고등학교 계열, 동구마케팅고등학교, 성신여자고등학교, 서울대학교사범대학부설고등학교 등이 성북·동소문·정릉·혜화 생활권에서 거론된다. 다만 중학교 학교군과 고등학교 배정은 학년도별 교육청 고시와 학생 수용 여건, 학생의 지원 방식에 따라 달라진다. 실제 전입·배정 판단은 서울특별시교육청과 성북강북교육지원청의 최신 통학구역·학교군 자료를 기준으로 확인해야 한다.

학원 이용 측면에서는 성신여대입구역, 한성대입구역, 길음역, 정릉, 종암동, 대학로 생활권의 학원과 교습소를 함께 이용할 수 있다. 돈암동 자체가 대치동이나 목동처럼 대규모 광역 학원가로 분류되는 지역은 아니지만, 단지 주변에는 초·중등 학원, 예체능 학원, 어학원, 병원, 독서실, 상가형 교육시설이 분포한다. 대단지 내부와 인근 학교 수요가 결합되어 초등·중등 교육 생활권이 비교적 촘촘하게 형성되어 있다.

== 교통 ==
돈암한신한진아파트는 서울 지하철 4호선 한성대입구역과 성신여대입구역, 우이신설선 성신여대입구역 생활권에 있다. 한국경제는 2018년 보도에서 지하철 4호선·우이신설선 성신여대입구역이 약 500m 거리에 있다고 설명했다.<ref name="hankyung2018" /> 서울 열린데이터광장의 서울교통공사 역주소 자료는 성신여대입구역을 4호선 역으로 표시하고, 도로명주소를 서울특별시 성북구 동소문로 지하102로 제공한다.<ref name="metrodata">서울 열린데이터광장, 「서울교통공사_역주소 및 전화번호」, https://data.seoul.go.kr/dataList/OA-12035/S/1/datasetView.do, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

4호선은 성신여대입구역과 한성대입구역을 통해 혜화, 동대문, 충무로, 명동, 서울역, 사당, 노원, 창동 방향으로 연결된다. 도심 업무지구인 종로·을지로·광화문 접근성은 4호선과 버스를 함께 활용할 수 있고, 대학로·혜화 생활권은 한성대입구역이나 버스·도보 이동으로 접근 가능하다. 우이신설선 성신여대입구역을 이용하면 보문, 정릉, 북한산보국문, 솔샘, 삼양, 가오리, 북한산우이 방면으로 연결된다.

버스 교통은 단지 내부와 주변 경사지 생활권에서 특히 중요하다. 리치고는 교통시설로 스카이프라자앞·111동 정류장과 스카이프라자앞·111동앞 정류장을 표시한다.<ref name="richgo" /> 경사지 대단지 특성상 지하철역까지의 이동에서 도보만 이용하기보다 마을버스와 시내버스를 함께 이용하는 거주자가 많다. 동별로 주로 이용하는 정류장과 역이 다르며, 한성대입구역 방향과 성신여대입구역 방향 동선도 나뉜다.

도로 교통에서는 성북로, 아리랑로, 동소문로, 보문로, 정릉로, 내부순환로 접근성이 중요하다. 차량으로는 성북동·혜화·종로·광화문, 정릉·길음·미아, 종암동·월곡·동대문 방면 이동이 가능하다. 다만 단지 주변은 경사가 있고 도로 폭이 넓지 않은 구간이 있으며, 성신여대입구역과 한성대입구역 상권, 학교 등하교 시간대에는 보행자와 차량 흐름이 많을 수 있다.

교통의 장점과 제약은 동시에 존재한다. 철도 접근성만 보면 4호선과 우이신설선을 모두 이용할 수 있는 도심 북부 생활권이지만, 단지 내부가 넓고 경사가 크기 때문에 ‘역과의 직선거리’보다 거주 동에서 실제 승강장까지의 시간과 경로가 중요하다. 노약자, 유아 동반 가구, 겨울철 보행, 대형 장보기, 유모차·자전거 이동에서는 경사와 단지 내부 동선이 체감 편의성을 크게 좌우한다.

== 가격 및 거래 ==
가격 및 거래 정보는 2026년 06월 06일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.<ref name="molit">국토교통부, 「실거래가 공개시스템」, https://rt.molit.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="seoulland">서울특별시, 「서울부동산정보광장」, https://land.seoul.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 6월 초 돈암한신한진아파트의 20평형대부터 50평형대까지 평형별 시세가 넓게 형성되어 있다. 리치고는 2026년 06월 06일 기준 24평형 매매 7.8억원·전세 4억원, 27평형 매매 8.3억원·전세 4.7억원, 33평형 매매 9억원·전세 6.2억원, 43평형 매매 9.5억원·전세 6.9억원, 49평형 매매 9.7억원·전세 7.3억원, 55평형 매매 10.1억원·전세 7.3억원으로 표시한다.<ref name="richgo" /> KB부동산과 호갱노노도 매매·전세·월세, 전세가율, 갭가격, 거래량, 신고가, 하락거래 등 보조 정보를 제공한다.<ref name="kb" /><ref name="hogang" />

가격 수준을 해석할 때는 평형별 차이를 반드시 구분해야 한다. 이 단지는 전용 60㎡ 이하 소형, 전용 60~85㎡ 중형, 전용 85~135㎡ 중대형, 135㎡ 초과 대형 세대가 모두 존재한다.<ref name="kapt" /> 따라서 대표 시세 하나로 단지 전체 가격을 설명하기 어렵다. 24평형과 55평형의 매매·전세 가격대가 크게 다르고, 동·층·향·수리 상태·역 접근성·경사 체감·조망에 따라 같은 평형 안에서도 거래가격 차이가 발생할 수 있다.

과거 거래 흐름을 보면 2010년대 후반에는 대형 평형의 상대적 가격 저평가가 자주 언급되었다. 이데일리는 2018년 보도에서 국토교통부 실거래가 공개시스템을 인용해 전용 132.96㎡가 2018년 4월 초 5억 7,000만원에 거래되었고, 1998년 입주한 4,515가구 대단지로 서울 내 대형 평형 가격이 상대적으로 낮은 편이라고 설명했다.<ref name="edaily2018" /> 2026년 기준 민간 서비스의 시세는 2018년 보도 당시보다 큰 폭으로 높아졌지만, 최근 가격은 시장 상황과 금리, 도심 접근성, 구축 대단지 선호, 리모델링 기대, 경사지 단지의 선호 차이에 따라 변동될 수 있다.

전세가율과 갭가격은 평형별로 차이가 있다. 리치고의 2026년 06월 06일 기준 24평형 매매 7.8억원·전세 4억원을 단순 비교하면 전세가율은 약 51.3%이고, 55평형 매매 10.1억원·전세 7.3억원을 단순 비교하면 전세가율은 약 72.3%이다.<ref name="richgo" /> 다만 이 비율은 민간 서비스의 시세 추정값을 단순 비교한 것이며, 실제 전세가율은 계약일, 평형, 동, 층, 수리 상태, 임대기간, 전세대출 가능 여부, 관리비와 난방비 부담에 따라 달라진다.

공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다.<ref name="realtyprice">부동산공시가격 알리미, 「공동주택가격 열람」, https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 돈암한신한진아파트는 동과 면적, 조망, 경사, 층, 향, 수리 상태에 따라 가격 차이가 크므로 하나의 대표 공시가격으로 단지 전체 수준을 설명하기 어렵다. 개별 세대의 공시가격은 공시기준일, 전용면적, 동·층·호수별로 별도 확인하는 것이 정확하다.

== 관리 및 운영 ==
돈암한신한진아파트는 K-apt 공개 연계 자료 기준 위탁관리 방식의 의무관리대상 공동주택이다.<ref name="kapt" /> 공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택의 관리비, 입찰정보, 외부회계감사, 장기수선충당금, 유지관리 이력 등을 공개하는 시스템으로, 대단지 공동주택의 관리·운영 상태를 확인하는 주요 공공 자료원이다.<ref name="kaptsystem">공동주택관리정보시스템 K-apt, https://www.k-apt.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="rebkapt">한국부동산원, 「공동주택관리정보(K-apt)」, https://www.reb.or.kr/reb/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=1204&mi=9823, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

2026년 06월 06일 조사 시점에 K-apt 공개 연계 기본 화면은 2025년 12월 면적별 세대수와 함께 “등록된 관리비 정보가 없습니다”라고 표시한다.<ref name="kapt" /> 따라서 최근 관리비는 월별 공개자료 중 확인되는 값을 기준으로 구분해 보아야 한다. 2025년 11월 공개 연계 관리비 자료 기준 공용관리비 총액은 541,305,406원, 개별사용료 총액은 861,878,005원, 장기수선충당금 월부과액은 146,275,460원, 관리비 합계는 1,549,458,871원으로 표시된다.<ref name="kapt202511">아파트 관리비 조회 서비스, 「2025년 11월 돈암동 돈암한신한진아파트 관리비 조회 서비스」, https://apt.koreacharts.com/apt/A13606004/202511.html, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

관리비 해석에서는 중앙난방 단지라는 점이 중요하다. K-apt 공개 연계 자료는 난방방식을 중앙난방으로 표시한다.<ref name="kapt" /> 중앙난방 단지는 계절별 난방 사용량, 급탕 사용량, 공용설비 운영, 노후 배관과 열효율, 세대별 사용 패턴이 월별 관리비에 영향을 준다. 특히 1998년 사용승인 단지로 준공 후 25년 이상 지난 만큼 난방·급탕·전기·배관·승강기·소방설비 유지관리가 실거주 비용과 안전성에 영향을 준다.

공용관리비에서는 경비, 청소, 승강기, 조경, 공용전기, 수선유지, 관리사무소 운영비 등이 주요 항목이다. 공공 공동주택 단지정보 기준으로도 3,929세대와 30개 동 규모의 대단지이고, 민간 서비스 기준 생활권으로는 4,500세대 안팎으로 인식되기 때문에 관리·경비·청소·주차·상가 주변 질서 유지의 규모가 크다.<ref name="openapt" /><ref name="kb" /> 단지 내부 경사와 동별 고도 차이, 지하·지상 주차장의 복합 구조는 일반 평지 대단지보다 시설 유지관리와 보행 안전 관리의 비중을 높인다.

서울특별시 공동주택 통합정보마당 단지홈은 돈암한신한진아파트의 입주자대표회의, 선거관리위원회, 층간소음관리위원회, 장기수선 및 안전관리, 행정처분공개, 감사보고서, 관리규약, 입찰공고, 입찰결과, 수의계약, 관리비내역, 재무상태표, 운영성과표, 잡수입내역, 비용내역, 장기수선충당금 등 정보공개 메뉴를 제공한다.<ref name="openapt" /> 단지 공식 홈페이지도 관리사무소 연락처와 공지사항, 의무공개, 소통공간, 아파트 민원 메뉴를 제공한다.<ref name="aptner" /> 이러한 공개자료는 대단지 운영의 투명성과 입주민 의사결정 과정을 확인하는 자료가 된다.

== 정비사업 및 개발 ==
2026년 06월 기준 돈암한신한진아파트에 대해 서울시 정비사업 정보몽땅이나 성북구 공식 정비사업 공개자료에서 재건축·리모델링 조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분인가 등 공식 정비사업 단계가 확인되지는 않는다. 따라서 문서에서는 단지를 ‘재건축 추진 단지’로 단정하지 않는다. 다만 준공 후 25년 이상 된 대단지이고, 용적률 276%·건폐율 20%로 표시되는 구축 대단지라는 점 때문에 민간 커뮤니티와 시장에서는 리모델링 또는 장기 정비 가능성이 논의되는 편이다.<ref name="hogang" /><ref name="kb" />

정비사업 가능성을 볼 때는 높은 기존 용적률과 경사지 입지가 중요한 변수이다. 민간 부동산 서비스는 기존 용적률을 276%, 건폐율을 20%로 표시한다.<ref name="kb" /><ref name="hogang" /> 기존 용적률이 높은 단지는 일반적인 재건축에서 추가 용적률 확보와 일반분양 물량 확보가 쉽지 않을 수 있고, 경사지·암반·도로 접근성·대규모 이주 문제는 공사비와 사업기간에 영향을 줄 수 있다. 따라서 정비사업 가능성은 단순히 준공연수만으로 판단하기보다 도시계획, 안전진단, 리모델링 구조 검토, 주민 동의율, 공사비, 분담금, 인허가 가능성을 함께 보아야 한다.

주변 개발사업으로는 성북1구역 주택재개발정비사업, 돈암6구역, 정릉·길음뉴타운 후속 정비, 한성대입구역·성신여대입구역 상권 변화, 우이신설선 생활권 변화가 거론된다. 리치고는 단지 주변 호재 정보로 성북제1구역 주택재개발정비사업, 정릉7 주택재건축정비사업, 돈암6구역 등을 표시한다.<ref name="richgo" /> 이러한 주변 정비사업은 직접적으로 돈암한신한진아파트의 사업 단계는 아니지만, 장기적으로 주변 주거환경, 도로·상권·학교 수요, 실거래 비교군에 영향을 줄 수 있다.

돈암동 일대는 서울 근대 도시 확장과 재개발 역사가 누적된 지역이다. 서울역사아카이브는 돈암지역이 도성 밖 최초의 신도시로 시작해 현재까지도 재개발이 진행 중인 지역이며, 서울의 근대 도시 개발 역사를 보여주는 곳이라고 설명한다.<ref name="archive_donam" /> 돈암한신한진아파트는 이러한 지역사 속에서 1990년대 후반 형성된 대규모 공동주택이고, 향후 정비 논의도 돈암동 구릉지·도심 접근성·학교 밀집·상권 구조와 분리해서 보기 어렵다.

교통 개발 측면에서는 우이신설선 성신여대입구역 이용과 강북횡단선·GTX-E 등 장래 구상성 교통 호재가 민간 서비스에서 언급되지만, 이러한 장래 철도 계획은 확정 노선, 착공, 개통, 역 위치가 변동될 수 있다.<ref name="richgo" /> 단지 가치와 생활 편의성에 실제 영향을 주는 교통 요인은 현재 기준 4호선 한성대입구역·성신여대입구역, 우이신설선 성신여대입구역, 성북구 마을버스와 시내버스, 성북로·아리랑로·동소문로 도로 접근성이다.

== 특징 ==
돈암한신한진아파트의 가장 큰 특징은 성북구 돈암동 구릉지에 자리한 대규모 혼합 평형 단지라는 점이다. 공공 공동주택 단지정보 기준으로도 3,929세대에 이르고, 민간 부동산 서비스에서는 임대세대 등을 포함해 4,515세대 또는 4,509세대로 통용된다.<ref name="openapt" /><ref name="kapt" /><ref name="kb" /><ref name="richgo" /> 단지 규모가 커서 내부 상가, 학교, 어린이집, 병원, 학원, 관리시설과 주변 교통 동선이 결합된 하나의 생활권을 형성한다.

둘째, 4호선과 우이신설선 생활권에 있으면서도 경사지 단지라는 양면성이 있다. 성신여대입구역과 한성대입구역 접근성은 도심·대학로·종로·서울역 방면 이동에 장점이지만, 단지 내부의 고도 차이와 경사 때문에 실제 체감 이동시간은 동별로 크게 다르다.<ref name="hankyung2018" /><ref name="richgo" /> 이 때문에 역세권 거리뿐 아니라 거주 동, 출입구, 마을버스 이용, 상가 엘리베이터와 계단 동선이 실거주 판단에 중요하다.

셋째, 교육시설 밀집도가 높은 편이다. 서울돈암초등학교가 공립 초등학교 생활권으로 거론되고, 우촌초등학교 같은 사립초등학교가 단지와 매우 가까우며, 주변에 삼선중학교, 동구여자중학교, 성신여자중학교, 홍익대학교사범대학부속중·고등학교 등 여러 학교가 분포한다.<ref name="donam_es" /><ref name="uchon_es" /><ref name="hankyung2018" /><ref name="richgo" /> 다만 실제 배정은 학년도별 교육청 기준에 따르므로, 민간 서비스의 학군 정보는 생활권 파악용 보조자료로 보는 것이 적절하다.

넷째, 평형 구성이 다양하다. K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하부터 135㎡ 초과까지 네 구간이 모두 존재하고, 리치고는 24평형부터 55평형까지 여러 평형의 시세를 제공한다.<ref name="kapt" /><ref name="richgo" /> 이는 1~2인 가구와 중형 실수요, 대형 평형 수요가 같은 단지 안에 혼재한다는 뜻이다. 대형 평형은 2010년대 후반부터 서울 도심 접근권의 상대적 저평가 사례로 언론에 소개되기도 했다.<ref name="edaily2018" />

다섯째, 준공 25년 이상 된 구축 대단지로서 관리와 장기 정비 논의가 함께 존재한다. 중앙난방, 혼합식 구조, 경사지, 대규모 주차·보행 동선, 승강기와 공용설비 유지관리는 실거주 비용과 편의성에 영향을 준다.<ref name="kapt" /> 반면 아직 공식 정비사업 인허가 단계가 확인되는 단지는 아니므로, 재건축이나 리모델링 가능성은 공공 고시와 조합설립 등 공식 절차가 확인될 때까지 신중하게 보아야 한다. 가격 정보도 도심 접근성, 학군, 평형 다양성, 구축 관리상태, 향후 정비 기대가 함께 반영되므로 국토교통부 실거래가 공개시스템, 서울부동산정보광장, K-apt, 민간 시세를 구분해 확인하는 것이 적절하다.

== 같이 보기 ==

== 각주 ==
<references />

[[분류:서울특별시의 아파트]]
[[분류:서울특별시의 공동주택]]
[[분류:대한민국의 대단지 아파트]]