디에이치퍼스티어아이파크 편집하기

디에이치퍼스티어아이파크는 서울특별시 강남구 개포동에 있는 6,702세대 규모의 대단지 아파트이다.

== 개요 ==
디에이치퍼스티어아이파크는 서울특별시 강남구 개포로 310에 위치한 6,702세대 규모의 대단지 아파트이다.<ref name="kaptbasic">아파트 관리비 조회 서비스, 「2026년 02월 개포동 디에이치퍼스티어아이파크아파트 관리비 조회 서비스」, https://apt.koreacharts.com/apt/A10022859/202602.html, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 옛 개포1동 주공아파트를 재건축해 조성된 단지로, 정비사업 명칭은 ‘개포1동 주공아파트 주택재건축 정비사업’이다.<ref name="cleanupoverview">서울특별시 정비사업 정보몽땅, 「개포1동주공아파트 주택재건축정비사업조합 사업개요」, https://cleanup.seoul.go.kr/cafe/mastr-cleanup-bsnsSumry/execute.do?cafeId=680100003003y67&div=sumry&stepSeCode=103, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

단지는 강남구 개포동의 남부순환로·개포로 생활권에 자리하며, 수인분당선 구룡역·개포동역, 대모산·구룡산 녹지축, 개포동 학군, 대치동 학원가 접근성을 함께 갖는 대규모 재건축 단지이다. 현대건설의 ‘THE H’와 HDC현대산업개발의 ‘아이파크’ 브랜드가 함께 사용되며, 공식 분양 자료와 시공사 자료에서는 지하 4층, 지상 최고 35층, 74개 동, 6,702세대 규모로 소개된다.<ref name="sale">디에이치 퍼스티어 아이파크, 「입주자모집공고」, https://image.ebunyang.co.kr/files/bunyang/kb_pdf/60219/uploadfile_20200709345213.pdf, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="theh">THE H, 「디에이치 퍼스티어 아이파크」, https://the-h.co.kr/Front/Premium/PremiumOff.aspx?no=8, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

== 기본 정보 ==
{| class="wikitable"
! 항목 !! 내용
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| 단지명 || 디에이치퍼스티어아이파크
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| 영문 표기 || THE H FIRSTIER IPARK
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| 과거 명칭 || 개포1동 주공아파트, 개포주공1단지
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| 주소 || 서울특별시 강남구 개포로 310
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| 지번주소 || 서울특별시 강남구 개포동 660-4 일대
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| 행정구역 || 서울특별시 강남구 개포1동, 법정동 개포동
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| 세대수 || 6,702세대
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| 동 수 || 74개 동
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| 층수 || 지하 4층, 지상 7~35층
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| 사용승인일 || K-apt 공개 연계 자료 기준 2023년 11월 29일
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| 입주 시기 || 2023년 11월 임시사용승인 이후 입주가 시작되었고, 분양 당시 입주 예정 시기는 2024년 1월로 공고되었다.
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| 전용면적 || 전용 34㎡대부터 179㎡대 펜트하우스급 면적까지 구성된다. 일반분양은 34㎡, 49㎡, 59㎡, 112㎡, 132㎡형으로 공급되었다.
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| 분양·임대 구분 || 혼합. 입주자모집공고 기준 조합 5,045세대, 소형 임대주택 393세대, 보류지 29세대, 일반분양 1,235세대 포함
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| 난방 방식 || 지역난방
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| 복도 유형 || 기타
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| 주차대수 || 민간 부동산 정보 서비스 기준 총 13,154대, 세대당 1.96대
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| 시공사 || 현대건설, HDC현대산업개발
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| 시행 주체 || 개포1동주공아파트 주택재건축정비사업조합
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| 관리 방식 || 위탁관리
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| 관리사무소 || 02-2058-1801
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| 연면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 1,306,341.1㎡
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| 관리비 부과면적 || 748,764.25㎡
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| 주거전용면적 || 570,729.28㎡
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| 정비구역 면적 || 399,741.7㎡
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| 용적률 || 정비사업 정보몽땅 건축계획 기준 250%, 민간 부동산 정보 서비스 기준 249%대
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| 건폐율 || 정비사업 정보몽땅 건축계획 기준 19%, 민간 부동산 정보 서비스 기준 19%대
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디에이치퍼스티어아이파크의 기본 정보는 K-apt 공개 연계 자료, 서울특별시 공동주택 통합정보마당, 정비사업 정보몽땅, 입주자모집공고, 시공사 공식 자료를 함께 기준으로 삼는다. K-apt 공개 연계 자료는 도로명주소, 세대수, 동 수, 사용승인일, 난방 방식, 관리 방식, 연면적, 관리비 부과면적 등을 제공한다.<ref name="kaptbasic" /> 서울특별시 공동주택 통합정보마당도 단지명과 주소, 동 수 등 기본 단지 식별 정보를 제공한다.<ref name="openapt">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「디에이치퍼스티어아이파크 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/commonPortal/programLink.do?aptCode=A10022859&jspNm=%2FopenApt%2FdMenu%2FdangiInfo%2FdangiInfo.open, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

사용승인일과 입주 시기는 자료별 표현에 차이가 있다. K-apt 공개 연계 자료는 사용승인일을 2023년 11월 29일로 제시하고, 강남구는 2023년 11월 임시사용승인을 통해 입주가 시작되었다고 설명한다.<ref name="kaptbasic" /><ref name="gangnamcompletion">강남구, 「강남구, 디에이치 퍼스티어 아이파크 부분 준공 인가」, https://www.gangnam.go.kr/board/B_000031/1074481/view.do?mid=ID01_0313, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> KB부동산 등 민간 부동산 정보 서비스에서는 사용승인일을 2023년 11월 1일로 표시하는 자료도 확인된다.<ref name="kb">KB부동산, 「개포동 디에이치퍼스티어아이파크 단지정보·시세」, https://kbland.kr/se/c/50176, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 이 문서에서는 공공 성격의 K-apt 공개 연계 자료를 기본 기준으로 하되, 입주와 준공은 임시사용승인·부분 준공 인가 이력을 함께 설명한다.

== 역사 ==
디에이치퍼스티어아이파크의 전신은 개포1동 주공아파트이다. 개포1동 주공아파트는 강남구 개포동의 대표적인 대규모 저층 공공분양 아파트 단지였으며, 장기간의 재건축 절차를 거쳐 현재의 고층 대단지로 바뀌었다. 연합뉴스의 2018년 보도에 따르면 기존 개포주공1단지는 지상 5층, 124개 동, 5,040가구 규모였고, 재건축을 통해 최고 35층의 새 아파트 단지로 전환되는 사업이었다.<ref name="yna2018">연합뉴스, 「개포주공1 재건축 관리처분인가 받아…이주 시작」, https://www.yna.co.kr/view/AKR20180409147200003, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

서울시 정비사업 정보몽땅의 사업 단계 공개 자료에 따르면 개포1동 주공아파트 주택재건축정비사업은 2003년 9월 26일 조합설립추진위원회 승인, 2003년 10월 14일 조합설립인가, 2016년 4월 28일 사업시행인가, 2018년 4월 6일 관리처분인가, 2019년 12월 17일 철거신고 단계를 거쳤다.<ref name="cleanupprogress">서울특별시 정비사업 정보몽땅, 「개포1동주공아파트 주택재건축정비사업조합」, https://cleanup.seoul.go.kr/cafe/mainIndx.do?cafeUrl=kvNK2YB3, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 관리처분인가 직후 보도에서도 2003년 10월 조합설립인가 후 약 14년 6개월, 2016년 사업시행인가 후 약 2년 만에 관리처분인가 절차가 마무리되었다고 설명했다.<ref name="yna2018" />

2020년 7월에는 입주자모집공고가 공고되었다. 입주자모집공고에 따르면 공급 위치는 서울특별시 강남구 개포1동 660-1번지 일대였고, 지하 4층·지상 35층·74개 동·총 6,702세대 가운데 일반분양 1,235세대가 공급되었다.<ref name="sale" /> 일반분양 주택형은 34A·34B, 49A·49B, 59A·59B, 112A·112B, 132A·132B·132C로 구성되었다.<ref name="sale" />

입주는 2023년 11월 임시사용승인 이후 시작되었다. 강남구는 2025년 6월 20일 보도자료에서 이 단지가 정비기반시설 일부 미완공 상태에서 2023년 11월 임시사용승인을 통해 입주를 시작했으며, 준공이 이뤄지지 않아 재산권 행사에 제한이 있었다고 설명했다. 이후 강남구는 2025년 6월 부분 준공을 인가했으며, 정비사업 구역 전체 토지 399,741.70㎡와 아파트, 부대복리시설, 근린생활시설, 공공청사, 문화시설 및 체육시설 부지, 도로, 연결녹지, 중앙근린공원 등을 준공 인가 범위에 포함했다고 밝혔다. 다만 우수관로와 소공원 시설물 등 일부 미완료 시설은 해당 부분 준공 범위에서 제외되었다.<ref name="gangnamcompletion" />

== 단지 구성 ==
디에이치퍼스티어아이파크는 101동부터 174동까지 총 74개 동으로 구성된 대규모 단지이다. THE H 공식 단지배치도 설명에 따르면 단지는 동쪽 101~119동, 서쪽 120~137동, 남서쪽 138~154동, 남동쪽 155~174동으로 나누어 이해할 수 있으며, 단지 안팎에 초등학교·중학교, 문화시설, 근린생활시설, 공공청사 부지 등이 함께 계획되었다.<ref name="theh" />

주택 구성은 조합원 물량, 일반분양 물량, 임대주택, 보류지를 포함하는 혼합형이다. 입주자모집공고 기준 전체 6,702세대 중 조합원 5,045세대, 소형 임대주택 393세대, 보류지 29세대, 일반분양 1,235세대가 포함된다.<ref name="sale" /> K-apt 공개 연계 자료의 전용면적별 세대수는 60㎡ 이하 2,075세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 2,483세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 1,924세대, 135㎡ 초과 220세대로 표시된다.<ref name="kaptbasic" /> 이 구성은 소형 임대주택과 중소형·중대형 일반 아파트가 하나의 단지 안에 함께 배치된 구조임을 보여준다.

일반분양 물량은 34㎡·49㎡·59㎡ 소형 및 중소형, 112㎡·132㎡ 중대형으로 구성되었다. 구체적으로 입주자모집공고 기준 일반분양 공급 세대는 34A 202세대, 34B 35세대, 49A 280세대, 49B 44세대, 59A 495세대, 59B 54세대, 112A 46세대, 112B 13세대, 132A 34세대, 132B 16세대, 132C 16세대이다.<ref name="sale" /> KB부동산은 민간 부동산 정보 서비스 기준으로 50㎡대부터 230㎡대 펜트하우스형까지 다양한 공급면적 타입을 표시한다.<ref name="kb" />

단지 내 부대복리시설은 어린이집, 경로당, 작은도서관, 주민공동시설, 어린이놀이터, 주민운동시설, 커뮤니티 시설, 근린생활시설 등으로 구성된다. THE H 공식 자료는 각 구역별 어린이집, 경로당, 커뮤니티시설, 놀이터 배치와 작은도서관, 실외 운동공간, 공공보행통로, 녹지공간, 문화시설 부지 등을 설명한다.<ref name="theh" /> 단지 규모가 크기 때문에 거주 동에 따라 가까운 커뮤니티 시설, 상가, 학교, 출입구, 지하주차장 접근성이 달라진다.

주차장은 지하 중심으로 계획되어 있으며, 민간 부동산 정보 서비스 기준 총 13,154대, 세대당 1.96대로 표시된다.<ref name="kb" /> 입주자모집공고는 지하주차장이 입주자 전체가 공동으로 사용하는 공간이며 각 동·세대별로 특정 주차위치를 지정해 사용할 수 없고, 단지 레벨 차이와 데크층 구성에 따라 각 주동에서 직접 연결 가능한 지하주차장 층수가 달라질 수 있다고 안내한다.<ref name="sale" /> 따라서 주차 편의성은 총 주차대수뿐 아니라 동별 주차장 연결 구조, 램프 위치, 방문차량 운영 기준, 입주자대표회의와 관리규약에 따른 운영 방식에 영향을 받는다.

== 입지 ==
디에이치퍼스티어아이파크는 강남구 개포동 660-4 일대, 개포로와 선릉로 남측 생활권에 있다. 단지 북쪽과 서쪽으로는 대치동·도곡동 생활권, 동쪽으로는 일원동·수서 생활권, 남쪽으로는 대모산·구룡산 녹지축과 구룡마을 일대가 이어진다. 개포동 재건축 단지들이 밀집한 지역 가운데에서도 세대수가 큰 편에 속해, 개포동 남부 생활권의 주거·교육·상권 수요에 큰 영향을 주는 단지이다.

생활편의시설은 단지 내 근린생활시설과 개포동역·구룡역 주변 상권, 개포시장·대치동 생활권, 수서·일원동 생활권을 함께 이용하는 구조이다. 민간 부동산 정보 서비스는 단지 주변 생활편의시설로 개포동 일대 병·의원, 어린이집, 학교, 버스정류장, 근린상가 등을 지도 기반으로 제공한다.<ref name="richgo">리치고, 「개포동 디에이치퍼스티어아이파크 아파트 시세·실거래가」, https://m.richgo.ai/realty/danji/a7Vhppc, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 이러한 민간 정보는 생활권을 파악하는 보조 자료로 사용할 수 있으나, 실제 거리와 이용 편의성은 거주 동, 출입구, 보행 동선에 따라 달라진다.

자연환경에서는 대모산과 구룡산, 양재천·탄천 생활권 접근성이 중요한 요소이다. 개포동 일대는 강남구 안에서도 남쪽 녹지축과 가까운 주거지로 평가되며, 디에이치퍼스티어아이파크는 대규모 단지 내부 조경과 외부 산지·공원 접근성을 함께 가진다. 다만 단지와 남부순환로·개포로·선릉로 등 주요 도로의 위치 관계에 따라 일부 동은 교통소음이나 차량 흐름의 영향을 받을 수 있다.

== 교육 환경 ==
디에이치퍼스티어아이파크의 교육 환경은 단지 내외 학교와 대치동 학원가 접근성이 결합된 형태이다. 학교알리미 자료에 따르면 서울개원초등학교는 서울특별시 강남구 선릉로 29에 위치한 공립 초등학교이며, 개포중학교는 서울특별시 강남구 선릉로 9에 위치한 공립 중학교이다.<ref name="schoolgaewon">학교알리미, 「서울개원초등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=62b054c4-fee9-418e-b86a-bb5c24a57baf, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="schoolgaepo">학교알리미, 「개포중학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=6d179f13-4d7e-4775-84ac-4bb8328c0fc1, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 두 학교는 단지와 매우 가까운 위치에 있으며, 민간 부동산 정보 서비스에서도 인근 학군으로 서울개원초등학교, 개포중학교, 개포고등학교가 함께 제시된다.<ref name="richgo" />

개포고등학교는 서울특별시 강남구 개포로 402에 위치한 공립 고등학교이다.<ref name="schoolgaepohigh">학교알리미, 「개포고등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=cf11e801-c2a6-4ebc-bfb2-0947d4a16e16, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 이 밖에도 구룡중학교, 경기여자고등학교, 수도전기공업고등학교, 단국대학교사범대학부속고등학교, 중동고등학교 등 강남구 남부 학교들이 생활권 안에서 거론된다. 다만 초등학교 통학구역, 중학교 학교군 배정, 고등학교 배정은 학년도별 교육청 고시와 학생 수용 여건에 따라 달라질 수 있으므로 실제 배정은 서울특별시교육청과 강남서초교육지원청의 최신 안내를 기준으로 확인해야 한다.

학원 이용 측면에서는 대치동 학원가 접근성이 큰 특징이다. 단지는 대치동과 인접한 개포동 생활권에 있으므로, 대치동 은마사거리·한티역·대치역 일대 학원가를 버스나 차량으로 이용할 수 있다. 다만 학원가 접근성은 도보권이라기보다는 버스·차량 이동권에 가까우며, 출퇴근·등하원 시간대에는 선릉로, 개포로, 남부순환로 교통량의 영향을 받을 수 있다.

== 교통 ==
디에이치퍼스티어아이파크의 가까운 철도역은 수인분당선 구룡역과 개포동역이다. 구룡역은 단지 북서쪽, 개포동역은 단지 북동쪽 생활권에 있으며, 거주 동과 출입구에 따라 실제 도보 접근성은 달라진다. 수인분당선은 왕십리·선릉·수서·죽전·수원 방면 이동에 활용되며, 선릉역에서 2호선, 수서역에서 3호선·SRT·GTX-A 등과 연계된다.

도로 교통에서는 개포로, 선릉로, 남부순환로, 양재대로, 삼성로, 언주로가 주요 접근축이다. 남부순환로와 양재대로를 통해 양재·서초·강남대로 방면으로 이동할 수 있고, 수서IC·동부간선도로·분당수서간도시고속화도로 방면 접근도 가능하다. 강남 업무지구, 삼성·잠실 업무·상업지구, 수서역세권, 판교·분당 방면 출퇴근 수요가 함께 형성되는 위치이다.

버스 교통은 개포로, 선릉로, 양재대로, 남부순환로 일대 정류장을 중심으로 구성된다. 단지 규모가 크고 74개 동이 넓게 배치되어 있기 때문에 같은 단지 안에서도 주로 이용하는 버스정류장과 지하철역이 다르다. 특히 남부순환로와 선릉로 방향 출입구를 이용하는 세대와 개포로·개포동역 방향 출입구를 이용하는 세대의 교통 체감은 달라질 수 있다.

== 가격 및 거래 ==
가격 및 거래 정보는 2026년 06월 06일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.<ref name="molitrt">국토교통부, 「실거래가 공개시스템」, https://rt.molit.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="seoulland">서울특별시, 「서울부동산정보광장」, https://land.seoul.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 6월 초 33평형 전후 중형 평형의 매매 시세가 30억 원대 중반, 전세 시세가 10억 원대 중반으로 표시된다. KB부동산은 2026년 6월 5일 기준 33평형대 대표 시세로 매매 일반가 34억 5,000만원, 전세 일반가 15억 2,500만원, 월세 5억원 보증금에 월 400만~440만원 구간을 제시한다.<ref name="kb" /> 리치고는 2026년 6월 5일 기준 15평형 매매 15.9억원·전세 7억원, 21평형 매매 24.4억원·전세 9.2억원, 33평형 매매 35.6억원·전세 15.3억원, 43평형 매매 43.5억원·전세 21억원, 51평형 매매 52.7억원·전세 24.3억원 등의 시세를 제시한다.<ref name="richgo" />

민간 시세 자료는 시장 분위기와 평형별 호가 수준을 파악하는 보조 자료로 의미가 있으나, 실거래가와는 구분해야 한다. KB부동산 화면은 2026년 6월 5일 기준 최근 실거래가 항목에 거래가 없다고 표시하고, 리치고도 일부 대표 평형에서 최근 실거래가가 없다고 표시한다.<ref name="kb" /><ref name="richgo" /> 따라서 특정 시점의 매물 평균가나 예측 시세만으로 가격 흐름을 단정하기보다 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 계약일 기준 데이터를 함께 확인하는 것이 적절하다.

공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다.<ref name="realtyprice">부동산공시가격 알리미, 「공동주택가격 열람」, https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 디에이치퍼스티어아이파크는 6,702세대의 대단지이고 면적 구성이 매우 넓기 때문에 하나의 대표 공시가격으로 단지 전체 가격 수준을 설명하기 어렵다. 개별 세대의 공시가격은 공시기준일, 전용면적, 동·층·호수별로 별도 확인하는 것이 정확하다.

2026년 4월에는 기업데이터연구소 CEO스코어 조사 결과 국내 500대 기업 대표이사들이 가장 많이 거주하는 공동주택 단지가 디에이치퍼스티어아이파크였다는 보도가 나왔다. 연합뉴스는 2026년 4월 기준 대표이사 11명이 이 단지에 거주하는 것으로 조사되었다고 보도했다.<ref name="yna2026ceo">연합뉴스, 「CEO 가장 많이 사는 아파트 개포동 디에이치퍼스티어아이파크」, https://www.yna.co.kr/view/AKR20260428163000003, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 이러한 보도는 단지의 고가 주거 수요를 보여주는 참고 자료이지만, 투자 판단이나 가격 전망의 근거로 단정해 해석하기는 어렵다.

== 관리 및 운영 ==
디에이치퍼스티어아이파크는 K-apt 공개 연계 자료 기준 위탁관리 방식의 공동주택이다. K-apt 공개 연계 자료는 관리사무소 연락처를 02-2058-1801, 팩스번호를 02-2058-1860으로 표시하고, 관리비 부과면적을 748,764.25㎡, 주거전용면적을 570,729.28㎡로 제시한다.<ref name="kaptbasic" /> K-apt 입찰정보에는 2025년 2월 기준 주택관리업자가 주식회사 타워피엠씨로 표시된 입찰공고가 확인된다.<ref name="kaptbid">공동주택관리정보시스템 K-apt, 「디에이치퍼스티어아이파크 입찰정보」, https://www.k-apt.go.kr/bid/bidDetail.do?aptCode=&aptName=%EB%94%94%EC%97%90%EC%9D%B4%EC%B9%98%ED%8D%BC%EC%8A%A4%ED%8B%B0%EC%96%B4&bidArea=&bidNo=&bidNum=20250218183640385&bidState=&bidTitle=&codeAuth=&codeAuthSub=&codeClassifyType1=&codeClassifyType2=&codeClassifyType3=&codeSucWay=&codeWay=&dTime=1739924238963&dateArea=1&dateEnd=2025-02-19&dateStart=2025-01-19&mainKaptCode=&pageNo=1&searchBidGb=bid_gb_1&searchDateGb=reg&type=4, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

2026년 02월 K-apt 공개 연계 관리비 조회 자료에서는 단지 기본 정보와 면적별 세대수는 표시되지만, 해당 월 관리비 세부 정보는 “등록된 관리비 정보가 없습니다”로 표시된다.<ref name="kaptbasic" /> 이는 입주와 준공·정비사업 사후 절차가 이어지는 단지의 공개자료 등록 상황에 따라 발생할 수 있는 문제이므로, 특정 월의 관리비 총액이나 세대별 평균 관리비를 임의로 산정하지 않는 것이 적절하다. 관리비, 장기수선충당금, 공용관리비, 개별사용료는 K-apt와 서울특별시 공동주택 통합정보마당의 월별 공개 자료를 기준으로 확인해야 한다.

입주 초기 관리·운영 이슈로는 커뮤니티 시설 운영, 사우나·운동시설 청소, 경비·청소·조경·기계설비 관리, 주차장 운영, 입주자대표회의 구성, 정비사업 사후 정산 등이 있다. K-apt 입찰정보에는 2025년 2월 ‘클럽 퍼스티어 사우나장 청소 용역업체 선정’ 입찰공고가 확인되며, 이는 대규모 커뮤니티 시설을 운영하는 신축 대단지의 관리 수요를 보여준다.<ref name="kaptbid" />

단지 운영에서 중요한 특징은 세대수와 공용시설 규모가 매우 크다는 점이다. 6,702세대, 74개 동, 지하주차장과 대규모 커뮤니티 시설을 운영하려면 경비·청소·소독·승강기·기계설비·전기설비·조경·수경시설·안전관리 등 다양한 공사용역과 장기수선 계획이 필요하다. 또한 2025년 부분 준공 인가 당시 일부 기반시설이 준공 범위에서 제외되었기 때문에, 준공 이후에도 우수관로와 소공원 시설 등 잔여 기반시설 처리 상황은 단지 운영과 정비사업 정산에서 중요한 쟁점으로 남을 수 있다.<ref name="gangnamcompletion" />

== 정비사업 및 개발 ==
디에이치퍼스티어아이파크는 개포1동 주공아파트 주택재건축정비사업의 결과물이다. 정비사업 정보몽땅의 사업개요에 따르면 사업구분은 재건축, 정비구역 위치는 서울시 강남구 개포1동 660번지 일대, 정비구역 면적은 399,741.7㎡, 조합원 수는 5,133명으로 제시된다.<ref name="cleanupoverview" /> 건축계획에서는 주용도를 공동주택 및 부대복리시설, 대지면적을 약 399,742㎡, 연면적을 1,306,341㎡, 건폐율을 19%, 용적률을 250%, 층수를 지상 35층·지하 4층으로 제시한다.<ref name="cleanupoverview" />

정비사업은 조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분인가, 철거, 착공, 일반분양, 임시사용승인, 부분 준공 인가를 거치며 장기간 진행되었다. 강남구는 2025년 6월 부분 준공 인가를 통해 주민의 재산권 행사 제한을 일부 해소했다고 밝혔다.<ref name="gangnamcompletion" /> 다만 우수관로와 소공원 시설물 등 일부 항목은 당시 준공 범위에서 제외되어, 단지 자체는 입주가 이루어진 신축 단지이지만 정비사업 사후 절차와 잔여 기반시설 정리가 함께 진행되는 상태로 볼 수 있다.

주변 개발 측면에서는 개포동 일대의 다른 재건축 단지와 구룡마을 도시개발, 수서역세권, 대치동·개포동 생활권 변화가 함께 영향을 미친다. 리치고 등 민간 부동산 정보 서비스는 주변 개발 정보로 구룡마을 도시개발, 개포우성6차 재건축, 개포 통합 재건축, 개포현대2차 재건축 등을 단지 주변 개발 요인으로 제시한다.<ref name="richgo" /> 이러한 정보는 생활권 변화를 이해하는 보조 자료로 활용할 수 있으나, 각 개발사업의 단계와 일정은 서울시·강남구 고시, 정비사업 정보몽땅, 사업시행자 공고 등 공식 자료로 별도 확인해야 한다.

== 특징 ==
디에이치퍼스티어아이파크의 가장 큰 특징은 강남구 개포동의 대규모 재건축 단지라는 점이다. 6,702세대, 74개 동 규모는 개포동 재건축 단지 가운데서도 큰 규모에 속하며, 단지 자체가 하나의 생활권에 가까운 주거 수요를 형성한다. 세대수가 큰 만큼 상가, 학교, 커뮤니티 시설, 주차장, 관리조직, 입주자대표회의 운영의 규모도 크다.

둘째, 개포동의 교육·녹지·교통 입지가 결합된 단지이다. 단지와 가까운 곳에 서울개원초등학교와 개포중학교가 있고, 개포고등학교와 대치동 학원가 접근성도 거주 수요에 영향을 준다.<ref name="schoolgaewon" /><ref name="schoolgaepo" /><ref name="richgo" /> 동시에 대모산·구룡산 녹지축과 가까워 강남 도심 생활권과 자연환경 접근성이 함께 언급된다. 다만 단지 면적이 넓기 때문에 실제 학교·역·상가·녹지 접근성은 거주 동과 출입구 위치에 따라 달라진다.

셋째, 고급 브랜드와 대규모 커뮤니티 시설이 결합된 신축 단지이다. 현대건설의 THE H, HDC현대산업개발의 아이파크 브랜드가 함께 쓰이고, THE H 공식 자료는 작은도서관, 커뮤니티 시설, 운동시설, 어린이놀이터, 공공보행통로, 녹지공간, 근린생활시설 등을 설명한다.<ref name="theh" /> 이러한 시설은 실거주 편의성을 높이는 요소이지만, 운영비와 유지관리, 장기수선, 입주자 의사결정 구조도 함께 중요해진다.

넷째, 입주 이후에도 정비사업 사후 절차와 준공 관련 이슈가 이어진 단지이다. 2023년 임시사용승인으로 입주가 시작되었고, 2025년 6월 강남구의 부분 준공 인가를 거쳤으나 일부 기반시설은 준공 범위에서 제외되었다.<ref name="gangnamcompletion" /> 따라서 단지는 신축 대단지로서의 주거 기능을 수행하면서도, 정비사업 조합의 정산과 잔여 기반시설 처리, 등기와 재산권 관련 절차가 생활권 이슈로 함께 작동해 왔다.

가격과 거래 측면에서는 강남구 개포동 신축 대단지라는 희소성과 대규모 매물·임대차 물량이 동시에 작동한다. 민간 부동산 정보 서비스는 2026년 6월 기준 중형 평형이 30억 원대 중반 수준의 시세로 표시되지만, 최근 실거래가가 없는 구간도 확인된다.<ref name="kb" /><ref name="richgo" /> 따라서 단지의 가격 수준을 설명할 때에는 매물가, 민간 시세, 공공 실거래가, 공시가격을 구분하고, 실제 거래 여부와 계약 조건을 함께 확인하는 방식이 필요하다.

== 같이 보기 ==

== 각주 ==
<references />

[[분류:서울특별시의 아파트]]
[[분류:서울특별시의 공동주택]]
[[분류:대한민국의 대단지 아파트]]