래미안원베일리 편집하기

래미안원베일리는 서울특별시 서초구 반포동에 있는 2,990세대 규모의 신반포3차·경남아파트 재건축 대단지 아파트이다.

== 개요 ==
래미안원베일리는 서울특별시 서초구 반포대로 333에 위치한 2,990세대 규모의 대단지 아파트이다.<ref name="openapt">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「래미안원베일리 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/commonPortal/programLink.do?aptCode=A10023043&jspNm=%2FopenApt%2FdMenu%2FdangiInfo%2FdangiInfo.open, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="kapt">아파트 관리비 조회 서비스, 「서울특별시 서초구 반포동 래미안원베일리아파트 관리비 조회 서비스」, https://apt.koreacharts.com/apt/A10023043/contents.html, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 단지명을 ‘래미안원베일리’로 표시하고, 주소를 서울 서초구 반포대로 333, 동 수를 23개 동, 세대수를 2,990세대로 공개한다.<ref name="openapt" /> K-apt 공개 연계 자료도 도로명주소를 서울특별시 서초구 반포대로 333, 지번주소를 서울특별시 서초구 반포동 1-1 래미안원베일리, 동 수를 23개 동, 세대수를 2,990세대, 사용승인일을 2023년 08월 30일로 표시한다.<ref name="kapt" />

단지는 신반포3차아파트와 경남아파트를 통합 재건축한 신반포3차·경남아파트 주택재건축정비사업을 통해 조성되었다. 삼성물산의 래미안 분양 정보는 위치를 서울특별시 서초구 반포동 1-1번지 일원, 세대정보를 총 2,990세대와 일반분양 224세대, 규모를 총 23개 동 지하 4층~지상 최고 35층, 입주년월을 2023년 08월로 표시한다.<ref name="raemian">래미안, 「래미안 원베일리 분양정보」, https://www.raemian.co.kr/sales/s/onebailey, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 위클리한국주택경제신문은 2021년 06월 보도에서 래미안 원베일리가 신반포3차·경남아파트 재건축 사업을 통해 조성되는 단지이며, 지하 4층~지상 35층 23개 동, 전용면적 46~234㎡, 총 2,990가구 규모라고 보도했다.<ref name="aru2021">위클리한국주택경제신문, 「삼성, 신반포3차·경남아파트 재건축 '래미안 원베일리' 분양」, https://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=24946, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

단지는 공공자료에서 혼합단지로 표시된다. K-apt 공개 연계 자료는 분양형태를 혼합, 난방방식을 지역난방, 복도유형을 계단식, 관리방식을 위탁관리, 시공사를 삼성물산, 시행사를 신반포3차경남주택제정지조합으로 표시한다.<ref name="kapt" /> 서울특별시 공동주택 통합정보마당도 단지홈에서 입주자대표회의, 선거관리위원회, 층간소음관리위원회, 장기수선 및 안전관리, 감사보고서, 관리규약, 입찰공고, 입찰결과, 수의계약, 관리비내역, 장기수선충당금 등 정보공개 메뉴를 제공한다.<ref name="openapt" />

도로명주소 자료는 서울특별시 서초구 반포대로 333을 ‘반포동, 래미안 원베일리’ 주소로 표시하고, 지번을 서울특별시 서초구 반포동 1, 우편번호를 06506으로 제공한다.<ref name="juso">도로명주소 검색, 「서울특별시 서초구 반포대로 333 (반포동, 래미안 원베일리)」, https://dorojuso.kr/1165010700100010001017726/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EB%B0%98%ED%8F%AC%EB%8C%80%EB%A1%9C-333-%EB%B0%98%ED%8F%AC%EB%8F%99-%EB%9E%98%EB%AF%B8%EC%95%88-%EC%9B%90%EB%B2%A0%EC%9D%BC%EB%A6%AC, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 공공관리자료는 지번주소를 반포동 1-1로 표시하고, 도로명주소 자료는 반포동 1을 표시하므로, 문서에서는 공동주택 관리자료의 반포동 1-1과 도로명주소 자료의 반포동 1을 함께 구분한다.<ref name="kapt" /><ref name="juso" />

입지는 한강과 고속터미널역, 신반포역, 반포한강공원, 센트럴시티·서울고속버스터미널, 서울성모병원, 국립중앙도서관, 반포 학군·상권을 함께 이용하는 반포동 한강변 생활권이다. 위클리한국주택경제신문은 분양 보도에서 고속터미널역 3·7·9호선과 9호선 신반포역을 도보 이용할 수 있고, 경부고속도로·올림픽대로·반포대교·동작대교를 통한 이동이 가능하며, 신세계백화점 강남점, 뉴코아아울렛, 킴스클럽, 센트럴시티, 서울성모병원, 국립중앙도서관, 반포한강공원, 신반포공원, 서래섬, 세빛섬, 서리풀공원, 몽마르뜨공원 등이 인근에 있다고 설명했다.<ref name="aru2021" />

== 기본 정보 ==
{| class="wikitable"
! 항목 !! 내용
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| 단지명 || 래미안원베일리
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| 공식·공공자료 표기 || 래미안원베일리, 래미안원베일리아파트
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| 통칭 || 래미안 원베일리, 원베일리
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| 과거 단지 || 신반포3차아파트, 경남아파트
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| 정비사업명 || 신반포3차·경남아파트 주택재건축정비사업
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| 주소 || 서울특별시 서초구 반포대로 333
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| 지번주소 || K-apt 공개 연계 자료 기준 서울특별시 서초구 반포동 1-1. 도로명주소 자료는 서울특별시 서초구 반포동 1로 표시한다.
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| 행정구역 || 서울특별시 서초구 반포동, 반포2동 생활권
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| 세대수 || 2,990세대
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| 동 수 || 23개 동
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| 층수 || 지하 4층, 지상 최고 35층
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| 사용승인일 || 2023년 08월 30일
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| 입주 시기 || 2023년 08월
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| 전용면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하 746세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,252세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 941세대, 135㎡ 초과 51세대
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| 일반분양 주택형 || 전용 46㎡A 2세대, 59㎡A 112세대, 59㎡B 85세대, 74㎡A 8세대, 74㎡B 6세대, 74㎡C 11세대
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| 일반분양 세대수 || 224세대
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| 분양 형태 || 혼합
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| 난방 방식 || 지역난방
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| 복도 유형 || 계단식
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| 주차대수 || 민간 부동산 정보 서비스 기준 총 5,459대, 세대당 약 1.82대
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| 시공사 || 삼성물산
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| 시행사 || 신반포3차·경남아파트 주택재건축정비사업조합
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| K-apt 시행사 표기 || 신반포3차경남주택제정지조합
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| 관리 방식 || 위탁관리
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| 관리사무소 || 02-3482-9892
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| 관리사무소 팩스 || 02-3482-9894
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| 연면적 || 673,552.94㎡
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| 관리비 부과면적 || 395,735.9㎡
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| 주거전용면적 || 270,686.4㎡
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| 용적률 || 민간 부동산 정보 서비스 기준 약 299%
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| 건폐율 || 민간 부동산 정보 서비스 기준 약 19%
|}

기본 정보는 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 K-apt 공개 연계 자료를 우선 기준으로 한다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 래미안원베일리를 서울 서초구 반포대로 333, 23개 동, 2,990세대 단지로 표시한다.<ref name="openapt" /> K-apt 공개 연계 자료는 도로명주소, 지번주소, 분양형태, 난방방식, 연면적, 동 수, 세대수, 시공사, 시행사, 관리 방식, 복도 유형, 사용승인일, 관리비 부과면적, 주거전용면적, 관리사무소 연락처와 팩스번호를 제공한다.<ref name="kapt" />

삼성물산 래미안 분양 정보와 2021년 분양 보도자료도 기본 규모를 뒷받침한다. 삼성물산 래미안 분양 정보는 총 2,990세대, 일반분양 224세대, 지하 4층~지상 최고 35층, 23개 동, 입주년월 2023년 08월로 표시한다.<ref name="raemian" /> 위클리한국주택경제신문도 같은 규모와 함께 전용면적 46~234㎡, 일반분양 224가구, 3.3㎡당 평균 분양가 5,653만원을 보도했다.<ref name="aru2021" />

주차대수와 용적률·건폐율은 공공관리자료에서 직접 명확히 확인되는 범위가 제한적이므로 민간 부동산 정보 서비스를 보조자료로 사용한다. 리치고는 2026년 06월 07일 기준 래미안원베일리를 2,990세대, 2023년 08월 입주, 최고 35층, 용적률 299%, 건폐율 19% 단지로 표시한다.<ref name="richgo">리치고, 「반포동 래미안원베일리 아파트 시세·실거래가」, https://m.richgo.ai/realty/danji/a8ysXJE, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 호갱노노는 래미안원베일리를 2,990세대, 2023년 08월 입주, 최고 35층, 용적률 약 299.84%, 건폐율 약 19.89%, 주차 5,459대 규모로 표시한다.<ref name="hogang">호갱노노, 「반포동 래미안원베일리 실거래가·시세·주변정보」, https://hogangnono.com/apt/dBPa6, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 문서에서는 세대수와 사용승인일 등 핵심 항목은 공공자료를 우선하고, 주차대수·용적률·건폐율은 민간 서비스 기준임을 명확히 구분한다.

== 역사 ==
래미안원베일리는 신반포3차아파트와 경남아파트를 통합 재건축해 조성한 단지이다.<ref name="aru2021" /> 사업의 공식 관리자료상 시행사는 신반포3차·경남아파트 주택재건축정비사업조합으로 볼 수 있으며, K-apt 공개 연계 자료에는 ‘신반포3차경남주택제정지조합’으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 반포동 한강변의 기존 노후 아파트 단지를 대규모 신축 공동주택으로 재편한 사업이라는 점에서 반포 재건축 흐름의 주요 사례다.

분양은 2021년에 본격화되었다. 위클리한국주택경제신문은 2021년 06월 07일 보도에서 삼성물산 건설부문이 서울시 서초구 반포동 1-1번지 일원에 들어서는 래미안 원베일리의 분양에 나섰고, 총 2,990가구 중 224가구를 일반분양한다고 보도했다.<ref name="aru2021" /> 같은 보도는 일반분양가가 3.3㎡당 평균 5,653만원으로 책정되었고, 일반분양 주택형은 전용 46㎡A, 59㎡A, 59㎡B, 74㎡A, 74㎡B, 74㎡C로 구성되었다고 설명했다.<ref name="aru2021" />

사용승인은 2023년 08월 30일로 확인된다. K-apt 공개 연계 자료는 사용승인일을 2023년 08월 30일로 표시하고, 삼성물산 래미안 분양 정보도 입주년월을 2023년 08월로 표시한다.<ref name="kapt" /><ref name="raemian" /> 입주 이후 단지는 반포 한강변의 대표 신축 대단지로 주목받았으며, 한강 조망, 고속터미널역·신반포역 접근성, 공공보행통로와 공공개방 커뮤니티 시설 등으로 자주 보도되었다.

준공 후에는 공공개방 시설과 이전고시 문제가 주요 이슈가 되었다. 연합뉴스는 2024년 05월 보도에서 서초구가 래미안원베일리 입주자대표회의, 신반포3차·경남아파트 주택재건축정비사업조합, 한솔아이키움과 공공개방 커뮤니티 시설 개방 협약을 체결했고, 2024년 06월부터 한강 조망이 가능한 단지 내 스카이 커뮤니티를 시작으로 시설을 단계적으로 개방할 예정이라고 보도했다.<ref name="yna_open">연합뉴스, 「반포 원베일리 '한강조망' 스카이커뮤니티 등 내달 개방」, https://www.yna.co.kr/view/AKR20240528087900004, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 같은 보도는 개방 대상이 지역공동체지원센터, 지역동호회실, 아이돌봄센터, 독서실, 스터디카페, 도서관, 작은도서관, 북카페, 스카이커뮤니티, 행사장, 지역문화센터, 지역창업센터, 지역건강센터 등 13곳, 8,047㎡ 규모라고 설명했다.<ref name="yna_open" />

공공보행통로도 단지의 특징적 시설로 조성되었다. 뉴스로는 2023년 11월 보도에서 서초구가 신반포3차·경남아파트를 재건축한 원베일리 아파트에서 지하 공공보행통로를 만들어 시민들에게 개방했다고 보도했고, 이 통로를 통해 지하철 3·7·9호선 고속터미널역에서 한강공원으로 연결되는 접근성이 개선되었다고 설명했다.<ref name="newsro_walk">뉴스로, 「서초구, 한강공원-아파트 잇는 공공보행통로 개방」, https://www.newsro.kr/article243/388660/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 공공보행통로는 지구단위계획에서 정한 기준에 따라 일반인이 통행할 수 있도록 조성한 상시 개방 통로라는 점이 보도에서 설명되었다.<ref name="newsro_walk" />

가격 측면에서도 단지는 준공 이후 고가 거래 보도로 자주 언급되었다. 연합뉴스는 2025년 01월 보도에서 국토교통부 실거래가 자료를 인용해 2024년 12월 래미안원베일리 전용 133.95㎡ 28층이 106억원에 계약되었고, 3.3㎡당 2억원을 넘는 거래가 나타났다고 보도했다.<ref name="yna_price2025">연합뉴스, 「반포 '래미안 원베일리' 3.3㎡당 가격 2억원 넘었다」, https://www.yna.co.kr/view/AKR20250124114600003, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 2026년에는 공시가격 상승과 보유세 추정 보도에서도 대표 고가 아파트 사례로 언급되었다.<ref name="yna_tax2026">연합뉴스, 「[2026 공시가격] 원베일리 84㎡ 보유세 2천855만원…작년대비 56.1%↑」, https://www.yna.co.kr/view/AKR20260317076400003, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

== 단지 구성 ==
래미안원베일리는 23개 동, 2,990세대의 혼합형 대단지 아파트이다.<ref name="openapt" /><ref name="kapt" /> 단지는 반포대로, 신반포로, 한강변, 고속터미널역, 신반포역, 반포한강공원 생활권과 연결되는 반포동 1-1번지 일대에 배치되어 있다.<ref name="raemian" /> 같은 단지 안에서도 한강 조망 여부, 신반포역 접근성, 고속터미널역 접근성, 공공보행통로와 스카이 커뮤니티 접근성, 계성초등학교·신반포중학교 방향 통학 동선이 동별로 다르게 체감된다.

면적 구성은 중소형부터 대형까지 넓다. K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하 746세대, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,252세대, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 941세대, 전용 135㎡ 초과 51세대로 구성되어 있다.<ref name="kapt" /> 리치고는 2026년 06월 07일 기준 24평형, 33평형, 34평형, 40평형, 41평형, 46평형, 52평형, 53평형 등 시세를 제공한다.<ref name="richgo" /> 일반분양은 전용 46㎡, 59㎡, 74㎡로만 구성되었지만, 조합원 물량을 포함한 전체 단지는 84㎡ 전후 중형과 100㎡ 이상 대형 평형 비중도 크다.<ref name="aru2021" />

복도유형은 공공자료에서 계단식으로 표시된다. K-apt 공개 연계 자료는 복도유형을 계단식으로 표시하고, 난방방식을 지역난방으로 공개한다.<ref name="kapt" /> 지역난방 단지는 세대별 난방·급탕 사용량뿐 아니라 공용부 전기, 지하주차장, 커뮤니티 시설, 보안·출입 시스템, 조경·수경시설 운영이 관리비에 영향을 준다. 2026년 01월 관리비 공개자료에서도 난방 전용, 급탕 전용, 전기 공용·전용 항목이 주요 개별사용료 항목으로 나타난다.<ref name="kapt" />

주차장은 민간 부동산 정보 서비스 기준 총 5,459대 수준으로 표시된다.<ref name="hogang" /> 2,990세대 기준 단순 계산하면 세대당 약 1.82대 수준이다. 이는 서울의 대단지 아파트 중에서도 주차대수가 많은 편으로 표시되지만, 실제 체감은 동별 지하주차장 접근성, 한강 조망 동과 저층 동의 동선, 방문차량, 커뮤니티 방문객, 상가 이용 차량, 전기차 충전 수요에 따라 달라진다.

커뮤니티와 공공개방 시설은 단지 구성에서 매우 중요한 요소다. 위클리한국주택경제신문은 2021년 분양 보도에서 스카이라운지, 수영장, 실내체육관, 피트니스, 골프연습장, 사우나 등이 들어설 예정이라고 설명했다.<ref name="aru2021" /> 연합뉴스는 2024년 공공개방 협약 보도에서 지역공동체지원센터, 지역동호회실, 아이돌봄센터, 독서실, 스터디카페, 도서관, 작은도서관, 북카페, 스카이커뮤니티, 행사장, 지역문화센터, 지역창업센터, 지역건강센터 등 13곳 8,047㎡ 규모의 시설이 단계적으로 지역주민에게 개방될 예정이라고 보도했다.<ref name="yna_open" />

공공보행통로는 단지 외부와 한강공원 연결성을 강화하는 시설이다. 뉴스로는 2023년 11월 보도에서 원베일리 아파트에 지하 공공보행통로가 조성되어 고속터미널역에서 한강공원으로 바로 접근할 수 있게 되었다고 설명했다.<ref name="newsro_walk" /> 이 통로는 사유지 안에 조성되었지만 일반인이 통행할 수 있도록 개방된 통로로 설명되며, 단지의 주거공간과 공공성 사이의 경계 관리가 중요한 운영 이슈가 된다.<ref name="newsro_walk" />

조경과 외관은 한강변 신축 대단지의 상징성을 반영한다. 위클리한국주택경제신문은 분양 보도에서 단지 내 스카이브릿지를 통해 한강 조망이 가능하고, 조경 공간은 ‘Cluster & Lounge Garden’ 개념으로 대규모 단지를 소규모 동별로 그룹화해 클러스터별 디자인을 적용할 예정이라고 설명했다.<ref name="aru2021" /> 공공개방 스카이 커뮤니티와 한강변 보행 동선, 반포한강공원 접근성은 단지 구성과 입지의 결합을 보여주는 요소다.

== 입지 ==
래미안원베일리는 서울특별시 서초구 반포동 1-1 일대, 반포대로 333에 있다.<ref name="kapt" /><ref name="juso" /> 단지는 반포한강공원 남쪽, 고속터미널역과 신반포역 사이에 자리하며, 한강, 반포대교, 센트럴시티, 서울고속버스터미널, 신세계백화점 강남점, 서울성모병원, 국립중앙도서관, 반포 학군과 상권을 함께 이용하는 입지다. 행정구역상 반포동이지만 잠원동·서초동·서래마을·한강공원 생활권까지 연결된다.

철도 접근성은 고속터미널역과 신반포역이 핵심이다. 서울 열린데이터광장의 서울교통공사 역주소 및 전화번호 자료는 고속터미널역의 도로명주소를 서울특별시 서초구 신반포로 지하188로 제공하고, 3호선 역사 주소 자료를 공개한다.<ref name="metro">서울 열린데이터광장, 「서울교통공사_역주소 및 전화번호」, https://data.seoul.go.kr/dataList/OA-12035/S/1/datasetView.do, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 국가철도공단의 수도권9호선 역위치 자료는 9호선 신반포역의 좌표 정보를 제공한다.<ref name="line9data">공공데이터포털, 「국가철도공단_수도권9호선_역위치」, https://www.data.go.kr/data/15041335/fileData.do, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 위클리한국주택경제신문도 3·7·9호선 고속터미널역과 9호선 신반포역을 도보 이용할 수 있다고 보도했다.<ref name="aru2021" />

생활편의시설은 고속터미널·센트럴시티 상권을 중심으로 매우 밀집되어 있다. 위클리한국주택경제신문은 신세계백화점 강남점, 뉴코아아울렛, 킴스클럽, 센트럴시티 상가, 가톨릭대학교 서울성모병원, 국립중앙도서관, 대법원, 검찰청 등이 가깝다고 보도했다.<ref name="aru2021" /> 국립중앙도서관은 공식 오시는 길 자료에서 주소를 서울특별시 서초구 반포대로 201로 안내하고, 고속터미널역과 서초역에서 도보 접근이 가능하다고 설명한다.<ref name="nl">국립중앙도서관, 「찾아오시는 길」, https://www.nl.go.kr/NL/contents/N50108000000.do, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 서울성모병원은 공식 홈페이지에서 주소를 서울특별시 서초구 반포대로 222로 안내한다.<ref name="stmary">가톨릭대학교 서울성모병원, 「오시는 길」, https://www.cmcseoul.or.kr/hospitalguide.map.sp, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

자연·여가 환경에서는 반포한강공원이 가장 중요하다. 서울시 미래한강본부는 반포한강공원의 주소를 서울시 서초구 신반포로11길 40으로 안내하고, 길이 7.2km, 면적 563,015㎡, 구역을 잠수교·반포대교 상류 철탑부터 한강철교 최하류쪽 중앙까지로 설명한다.<ref name="banpo_hangang">서울특별시 미래한강본부, 「반포한강공원 소개」, https://hangang.seoul.go.kr/www/contents/663.do?mid=463, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 단지에서 한강공원으로 이어지는 공공보행통로와 스카이 커뮤니티는 이러한 한강 접근성을 단지 시설과 연결하는 요소다.<ref name="newsro_walk" /><ref name="yna_open" />

도로 교통은 반포대로, 올림픽대로, 경부고속도로, 반포대교, 동작대교, 강변북로 연결성이 중요하다. 위클리한국주택경제신문은 경부고속도로와 올림픽대로, 반포대교, 동작대교를 통한 강변북로 진입이 수월하다고 보도했다.<ref name="aru2021" /> 차량으로는 강남역·서초동 법조타운·여의도·용산·도심·강북·판교·분당·인천공항·김포공항 방면으로 목적지와 시간대에 따라 이동 경로가 다양하다. 다만 고속터미널과 백화점·버스터미널·한강공원 수요가 겹치는 시간대에는 주변 도로 혼잡이 발생할 수 있다.

입지상 유의점도 있다. 한강변 대단지와 고속터미널 상권, 3·7·9호선 환승역, 대형 병원과 백화점, 한강공원 접근성은 장점으로 작용하지만, 반포대로와 신반포로의 교통량, 고속터미널과 센트럴시티 유동인구, 한강공원 방문객, 단지 공공보행통로와 공공개방 커뮤니티 시설 운영은 주거공간의 프라이버시·보안·동선 관리와 함께 고려해야 하는 요소다.

== 교육 환경 ==
래미안원베일리의 교육 환경은 반포 학군과 사립·공립 학교 접근성, 강남권 학원가 접근성이 결합된 구조다. 위클리한국주택경제신문은 분양 보도에서 단지 바로 맞은편에 계성초등학교와 신반포중학교가 위치해 도보 통학이 가능하고, 잠원초등학교, 반포초등학교, 반포중학교, 세화여자중학교, 세화여자고등학교, 세화고등학교 등이 가깝다고 설명했다.<ref name="aru2021" /> 삼성물산 래미안의 입주 탐방 콘텐츠도 인근 교육시설로 계성초, 잠원초, 신반포중, 세화여중·세화여고, 세화고 등을 언급한다.<ref name="raemian_tour">래미안, 「입주 탐방: 래미안 원베일리」, https://www.raemian.co.kr/community/times/style/view.do?seq=98, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

초등학교 생활권에서는 서울반원초등학교, 서울잠원초등학교, 계성초등학교 등이 거론된다. 학교알리미는 서울반원초등학교를 공립 단설 초등학교로 표시하고, 설립일자 1981년 08월 05일, 대표번호 02-599-5662, 주소 서울특별시 서초구 잠원로3길 28 등 기본 정보를 제공한다.<ref name="banwon_es">학교알리미, 「서울반원초등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=ce72786e-b2dd-41be-a822-1141fbc9e484, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 학교알리미는 서울잠원초등학교를 공립 단설 초등학교로 표시하고, 설립일자 1978년 08월 30일, 대표번호 02-599-4262 등 학교 기본 정보를 제공한다.<ref name="jamwon_es">학교알리미, 「서울잠원초등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=b84d58d1-66f7-4b5a-b0ea-b0030255de24, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 계성초등학교는 학교알리미 기준 사립 단설 초등학교로, 설립일자 1882년 09월 08일, 대표번호 02-590-5500, 주소 서울특별시 서초구 신반포로19길 23으로 확인된다.<ref name="gyeseong_es">학교알리미, 「계성초등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=c2f9d7a4-71ba-46b8-8f8e-e59c7659af70, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

중학교 생활권에서는 신반포중학교와 반포중학교, 세화여자중학교 등이 주요하게 거론된다. 학교알리미는 신반포중학교를 공립 단설 중학교로 표시하고, 설립일자 1984년 01월 09일, 대표번호 02-537-6731 등 학교 기본 정보를 제공한다.<ref name="sinbanpo_ms">학교알리미, 「신반포중학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=7286f992-9f29-4688-9122-8228a9fbf1d7, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 학교알리미는 반포중학교를 공립 단설 중학교로 표시하고, 설립일자 1974년 12월 27일, 대표번호 02-599-2304 등 기본 정보를 제공한다.<ref name="banpo_ms">학교알리미, 「반포중학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=86cb430b-f27c-4ad7-885b-c310c01c67bf, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 세화여자중학교는 학교알리미 기준 사립 단설 중학교로, 설립일자 1978년 02월 18일, 대표번호 02-594-4887 등 기본 정보가 공개되어 있다.<ref name="sehwa_gms">학교알리미, 「세화여자중학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=51a4217f-09d9-41d7-aa1b-362991a3ab6d, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

고등학교 생활권에서는 세화고등학교, 세화여자고등학교, 반포고등학교 등이 거론된다. 학교알리미는 세화고등학교를 서울특별시 서초구 반포동 소재 고등학교로 제공하며, 세화고등학교 공식 학교알리미 정보에서는 학교의 학생·교원 현황, 학사일정, 방과후학교 운영 자료 등을 확인할 수 있다.<ref name="sehwa_hs">학교알리미, 「세화고등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=7e0cc566-7b34-4f5f-b2ed-41765e58af22, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 학교알리미는 반포고등학교를 공립 단설 고등학교로 표시하고, 설립일자 1983년 12월 26일, 대표번호 02-2258-4300·4100 등 기본 정보를 제공한다.<ref name="banpo_hs">학교알리미, 「반포고등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=fcaebb06-3003-4f2f-9fcf-599586edecfe, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 고등학교 진학과 배정은 학교 유형, 지원 방식, 서울시 고교 배정 체계에 따라 달라지므로 학교알리미와 교육청 자료를 함께 확인해야 한다.

학원 이용 측면에서는 반포·잠원 학원가와 대치동 학원가, 서초·강남권 학원가 접근성을 함께 고려한다. 고속터미널역과 신반포역, 반포대로와 올림픽대로 접근성이 있어 강남권 여러 학원가로 이동이 가능하지만, 실제 통원 편의성은 학원 위치, 수업 시간, 대중교통·차량 이용 방식, 주변 교통 혼잡에 따라 달라진다. 교육 환경을 평가할 때는 “인근에 학교가 많다”는 점과 실제 배정·입학 가능성, 사립초·자사고·일반고 여부, 통학거리와 학교군을 구분해야 한다.

== 교통 ==
래미안원베일리의 핵심 철도 교통은 고속터미널역과 신반포역이다. 고속터미널역은 3호선, 7호선, 9호선이 만나는 환승역이고, 서울교통공사 역주소 자료는 고속터미널역 3호선 도로명주소를 서울특별시 서초구 신반포로 지하188로 제공한다.<ref name="metro" /> 국가철도공단의 수도권9호선 역위치 자료는 9호선 신반포역 좌표를 제공하고, 신반포역이 9호선 역으로 관리되는 것을 확인할 수 있다.<ref name="line9data" /> 위클리한국주택경제신문도 분양 당시 3·7·9호선 고속터미널역과 9호선 신반포역을 도보 이용할 수 있다고 보도했다.<ref name="aru2021" />

고속터미널역을 이용하면 강남, 교대, 양재, 압구정, 종로, 수서, 반포, 논현, 청담, 군자, 노원, 여의도, 김포공항, 마곡, 강서 방면으로 환승 없이 또는 적은 환승으로 이동할 수 있다. 9호선 신반포역과 고속터미널역 급행·일반 운행을 조합하면 여의도·마곡·김포공항·강남권 이동 선택지가 넓어진다. 단지 동별로 고속터미널역과 신반포역 접근성은 다르며, 한강 쪽 동과 반포대로 쪽 동의 보행 동선도 차이가 있다.

버스 교통은 반포대로, 신반포로, 고속터미널, 서울성모병원, 센트럴시티, 반포한강공원, 국립중앙도서관 주변 정류장을 중심으로 형성된다. 고속·시외 교통 측면에서는 센트럴시티터미널과 서울고속버스터미널이 인접해 전국 주요 도시로의 장거리 이동 편의성이 크다. 위클리한국주택경제신문은 센트럴시티터미널과 서울고속버스터미널을 통해 전국 이동이 편리하다고 보도했다.<ref name="aru2021" />

도로 교통은 반포대로와 올림픽대로, 경부고속도로, 반포대교, 동작대교, 강변북로 접근성이 중요하다. 단지는 강남과 서초, 용산, 여의도, 도심, 판교·분당, 김포·인천공항 방면 이동에 유리한 축에 있지만, 고속터미널·백화점·병원·한강공원 방문객이 많은 지역이어서 특정 시간대 교통량과 주차 수요가 많다. 주말과 공휴일, 백화점·터미널 성수기, 한강공원 행사 시기에는 주변 도로 혼잡이 커질 수 있다.

공공보행통로는 보행 교통 측면의 특징이다. 뉴스로는 2023년 11월 보도에서 원베일리 아파트에 지하 공공보행통로가 개방되어 지하철 3·7·9호선 고속터미널역에서 한강으로 접근할 수 있게 되었다고 설명했다.<ref name="newsro_walk" /> 이 보행통로는 단지 입주민뿐 아니라 일반 시민이 이용할 수 있는 보행 연결축으로, 단지 내부 보안과 외부 통행권 사이의 조율이 필요한 시설이다.

교통의 장점은 고속터미널역 3·7·9호선, 신반포역 9호선, 고속버스터미널·센트럴시티, 올림픽대로와 경부고속도로 접근성이 결합된다는 점이다. 제약은 유동인구와 차량 수요가 많은 대형 교통·상업 복합지와 맞닿아 있어 주거지 내부의 조용함과 교통·상업 편의성이 동시에 존재한다는 점이다. 실제 체감 교통은 거주 동, 출입구, 이용 역, 통근·통학 목적지, 시간대에 따라 달라진다.

== 가격 및 거래 ==
가격 및 거래 정보는 2026년 06월 07일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 한강 조망 여부, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부에 따라 크게 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.<ref name="molit">국토교통부, 「실거래가 공개시스템」, https://rt.molit.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="seoulland">서울특별시, 「서울부동산정보광장」, https://land.seoul.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 6월 초 래미안원베일리의 평형별 매매 시세가 40억 원대 중반부터 80억 원대 후반까지 넓게 표시된다. 리치고는 2026년 06월 07일 기준 24평형 매매 45억9,000만원·전세 15억9,000만원, 33평형 매매 58억6,000만원·전세 20억9,000만원, 34평형 매매 57억8,000만원·전세 20억8,000만원, 40평형 매매 74억5,000만원·전세 28억5,000만원, 41평형 매매 74억8,000만원·전세 26억5,000만원, 46평형 매매 85억5,000만원·전세 34억원, 52평형 매매 87억9,000만원·전세 46억3,000만원, 53평형 매매 87억2,000만원·전세 37억2,000만원으로 표시한다.<ref name="richgo" />

KB부동산은 2026년 06월 기준 전용 84.98㎡의 KB시세를 매매 59억5,000만원, 전세 21억원, 갭가격 38억5,000만원, 전세가율 35.2%로 표시한다.<ref name="kb84">KB부동산, 「반포동 래미안원베일리 시세·실거래가」, https://kbland.kr/c/381587, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 같은 검색 결과에는 2026년 06월 03일 전세 4층 21억원, 2026년 05월 23일 매매 8층 55억5,000만원, 2026년 05월 16일 매매 16층 56억원 등의 사례가 표시된다.<ref name="kb84" /> 민간 서비스의 시세는 갱신 시점과 평형, 매물·실거래 반영 방식에 따라 달라질 수 있으므로, 공적 신고자료와 구분해야 한다.

고가 실거래 보도도 단지의 가격 수준을 보여준다. 연합뉴스는 2025년 01월 보도에서 국토교통부 실거래가 자료를 인용해 2024년 12월 래미안원베일리 전용 133.95㎡ 28층이 106억원에 계약되었고, 3.3㎡당 2억6,114만원 수준으로 국내 공동주택 거래 사상 3.3㎡ 기준 최고가 수준을 기록했다고 보도했다.<ref name="yna_price2025" /> 같은 보도는 2024년 9월 전용 84~85㎡가 60억원에 거래된 바 있다고 설명했다.<ref name="yna_price2025" />

2025년에는 신고가 거래와 계약 해제·재신고 관련 보도도 있었다. 아이뉴스24는 2025년 09월 보도에서 국토교통부 실거래가 공개시스템을 인용해 2025년 08월 06일 래미안원베일리 전용 101㎡ 20층이 82억1,000만원에 거래되었고, 이후 계약자 변경 등 재신고 과정에서 계약 해제처럼 보이는 사례가 나타났다고 보도했다.<ref name="inews2025">아이뉴스24, 「래미안 원베일리 82억 신고가 거래 취소⋯왜?」, https://www.inews24.com/view/1882815, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 이 보도는 실거래가 공개시스템에서 계약 해지와 재신고가 어떻게 보일 수 있는지에 대한 혼선을 함께 다루었다.<ref name="inews2025" /> 따라서 신고가·취소거래 보도를 해석할 때는 유효계약 여부와 재신고 여부를 별도로 확인해야 한다.

전세가율과 갭가격은 평형별로 큰 차이가 난다. 리치고의 2026년 06월 07일 기준 34평형 매매 57억8,000만원과 전세 20억8,000만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 36.0%, 갭가격은 약 37억원이다.<ref name="richgo" /> KB부동산의 2026년 06월 전용 84.98㎡ 기준은 전세가율 35.2%, 갭가격 38억5,000만원으로 표시된다.<ref name="kb84" /> 46평형의 리치고 기준 매매 85억5,000만원과 전세 34억원을 단순 비교하면 전세가율은 약 39.8%, 갭가격은 약 51억5,000만원이다.<ref name="richgo" /> 실제 전세가율은 동, 층, 향, 한강 조망, 계약일, 신규·갱신 여부, 임대차 물건 수급에 따라 달라진다.

공동주택 공시가격도 고가 단지의 대표 사례로 보도되었다. 연합뉴스는 2026년 03월 국토교통부 자료를 인용해 래미안원베일리 전용 84㎡의 2026년 공시가격이 45억6,900만원으로 전년 34억3,600만원보다 33.0% 올랐고, 보유세 추정액은 1,829만원에서 2,855만원으로 56.1% 증가할 전망이라고 보도했다.<ref name="yna_tax2026" /> 개별 세대의 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인해야 한다.<ref name="realtyprice">부동산공시가격 알리미, 「공동주택가격 열람」, https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref>

가격·거래 정보는 고가 단지 특성상 한강 조망, 동·층·향, 평형, 특수 세대, 거래 방식에 따라 격차가 크다. 따라서 특정 신고가 거래를 단지 전체 평균 가격으로 일반화하기 어렵고, 2026년 06월 07일 기준 문서에서는 공공 실거래 확인과 민간 시세를 구분해 보아야 한다.

== 관리 및 운영 ==
래미안원베일리는 K-apt 공개 연계 자료 기준 위탁관리 방식의 의무관리대상 공동주택이다.<ref name="kapt" /> 공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택의 관리비, 입찰정보, 외부회계감사, 장기수선충당금, 유지관리 이력 등을 공개하는 시스템으로, 대단지 공동주택의 관리·운영 상태를 확인하는 주요 공공 자료원이다.<ref name="kaptsystem">공동주택관리정보시스템 K-apt, https://www.k-apt.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref><ref name="rebkapt">한국부동산원, 「공동주택관리정보(K-apt)」, https://www.reb.or.kr/reb/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=1204&mi=9823, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> K-apt 공개 연계 자료는 관리사무소 연락처를 02-3482-9892, 팩스를 02-3482-9894로 표시한다.<ref name="kapt" />

2026년 01월 K-apt 공개 연계 관리비 자료 기준 래미안원베일리아파트의 공용관리비 총액은 535,249,396원, 개별사용료 총액은 955,778,129원, 장기수선충당금 월부과액은 56,170,670원, 관리비 합계는 1,547,198,195원이다.<ref name="kapt" /> 같은 월 면적별 평균 관리비는 전용 60㎡ 이하 746세대가 342,950원, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,252세대가 485,846원, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 941세대와 전용 135㎡ 초과 51세대가 771,637원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 2026년 01월 자료는 겨울철 지역난방 사용량이 반영된 특정 월 자료이므로, 월별 관리비는 계절, 세대별 사용량, 공용시설 운영, 커뮤니티 이용, 수선비와 공용부 관리상황에 따라 달라진다.

공용관리비에서는 관리사무소 인건비, 청소비, 경비비, 승강기유지비, 시설유지비, 위탁관리수수료가 주요 항목이다. 2026년 01월 공용관리비 상세 정보에서 급여는 117,798,043원, 청소비는 129,536,424원, 경비비는 139,299,465원, 승강기유지비는 24,552,000원, 시설유지비는 65,616,080원, 위탁관리수수료는 11,467,624원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 23개 동, 2,990세대의 신축 대단지이므로 보안, 경비, 청소, 지하주차장, 승강기, 조경, 홈네트워크, 전기차 충전, 커뮤니티 시설 운영이 관리의 핵심 영역이다.

개별사용료에서는 지역난방 단지의 특성이 나타난다. 2026년 01월 개별사용료 상세 정보에서 난방 공용은 28,391,850원, 난방 전용은 325,105,530원, 급탕 전용은 124,048,160원, 전기 공용은 134,362,409원, 전기 전용은 260,617,120원, 수도 공용은 8,998,500원, 수도 전용은 50,211,240원, 생활폐기물수수료는 5,271,500원, 건물보험료는 8,181,650원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 겨울철에는 난방과 급탕 사용료가 관리비 체감에 큰 영향을 주며, 커뮤니티와 공용부 규모가 큰 신축 고급 대단지에서는 공용전기와 시설유지비도 중요한 비중을 차지한다.

장기수선충당금은 2026년 01월 기준 월부과액 56,170,670원, 월사용액 0원, 충당금잔액 1,023,303,661원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 입주 초기 단지이므로 장기수선충당금 잔액과 사용액은 시간이 지남에 따라 달라진다. 장기수선충당금은 승강기, 지하주차장, 방수, 급수·배수 설비, 전기·소방 설비, 커뮤니티 시설, 조경과 공용부 시설의 장기 보수와 교체에 사용된다.

공공개방 시설과 공공보행통로 운영은 래미안원베일리 관리의 특수한 요소다. 연합뉴스는 2024년 05월 보도에서 서초구와 단지 측이 공공개방 커뮤니티 시설 개방 협약을 체결했고, 13곳 8,047㎡ 규모의 시설을 단계적으로 개방하기로 했다고 보도했다.<ref name="yna_open" /> 뉴스로는 2023년 11월 공공보행통로 개방 보도에서 고속터미널역에서 한강 접근이 가능해졌다고 설명했다.<ref name="newsro_walk" /> 이처럼 단지 안 일부 시설과 보행동선이 외부 주민에게도 개방되기 때문에 입주민 보안, 외부 이용자 관리, 예약·요금·운영시간, 시설 유지관리, 민원 대응이 일반 신축 대단지보다 더 복잡할 수 있다.

서울특별시 공동주택 통합정보마당 단지홈은 래미안원베일리의 입주자대표회의, 선거관리위원회, 층간소음관리위원회, 장기수선 및 안전관리, 행정처분공개, 감사보고서, 관리규약, 입찰공고, 입찰결과, 수의계약, 관리비내역, 재무상태표, 운영성과표, 잡수입내역, 비용내역, 장기수선충당금 등 정보공개 메뉴를 제공한다.<ref name="openapt" /> 이러한 공개자료는 관리비, 계약, 공사·용역, 장기수선, 회계 현황을 확인하는 주요 창구다.

== 정비사업 및 개발 ==
래미안원베일리 자체는 신반포3차·경남아파트 주택재건축정비사업이 완료되어 2023년 사용승인을 받은 단지이다.<ref name="kapt" /><ref name="raemian" /> 따라서 2026년 06월 기준 단지 자체가 새로운 재건축·재개발·리모델링을 추진하는 단계는 아니다. 정비사업 측면에서 이 단지의 의미는 반포 한강변의 기존 노후 대단지를 초고가 신축 대단지로 전환한 완료 사례라는 점에 있다.

공공개방 시설과 공공보행통로는 이 단지의 정비사업 공공기여와 관련된 핵심 요소다. 연합뉴스는 2024년 보도에서 래미안원베일리가 2017년 특별건축구역 지정 당시 인센티브를 적용받는 조건으로 공공개방 커뮤니티 시설을 외부에 개방하기로 했다고 설명했다.<ref name="yna_open" /> 뉴스로는 공공보행통로가 지구단위계획에서 정한 기준에 따라 일반인이 통행할 수 있도록 조성한 상시 개방 통로이며, 기부채납과 달리 사유지지만 시민에게 개방된 공간이라고 설명했다.<ref name="newsro_walk" /> 이는 재건축 사업에서 민간 대단지의 고급화와 공공성 확보가 함께 요구된 사례다.

2024년에는 공공개방 시설 이행과 이전고시를 둘러싼 행정 이슈가 있었다. 비즈니스포스트는 2024년 06월 보도에서 서초구청이 공공개방시설 협약 이행 문제를 이유로 래미안원베일리의 이전고시를 취소했다고 보도했다.<ref name="bp2024">비즈니스포스트, 「서울 서초구청 '반포 래미안 원베일리' 이전고시 취소, 시설 외부개방 불이행에 대응」, https://www.businesspost.co.kr/BP?command=article_view&num=354809, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 이후 매일경제 보도는 신반포3차·경남아파트 통합 재건축 조합이 2024년 06월 서초구청으로부터 이전고시 승인을 받았고, 스카이 커뮤니티 등 시설 개방이 진행된다고 설명했다.<ref name="mk_transfer">매일경제, 「한강 보러 반포아파트 가볼까…말많던 원베일리, 이전고시 승인」, https://v.daum.net/v/qoOxxdZwdm, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 이러한 과정은 준공 후에도 정비사업 조건 이행과 소유권 이전, 공공개방 운영이 단지 관리와 행정 절차에 영향을 줄 수 있음을 보여준다.

2026년에는 공공보행통로와 보안문 설치 관련 논란도 보도되었다. 뉴스웨이는 2026년 02월 보도에서 래미안원베일리가 단지 외곽 보안문 설치를 추진했다가 서초구청의 제동을 받았고, 구청은 공공보행통로 개방 의무 위반 소지가 있다며 대응 방침을 밝혔다고 보도했다.<ref name="newsway2026">뉴스웨이, 「래미안 원베일리 외곽 보안문 제동··· 서초구청 '무단 설치 땐 행정조치'」, https://www.newsway.co.kr/news/view?ud=2026022419014805431, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 에너지경제신문도 2026년 03월 보도에서 서초구청이 공공보행통로와 공공개방시설을 외부에 개방하는 조건으로 인센티브를 받은 특별건축구역 단지라는 점을 근거로 보안문 설치의 원형 유지 의무 위반 가능성을 지적했다는 내용을 다루었다.<ref name="ekn2026">에너지경제신문, 「[장혜원의 부동산 현장] '아파트 담장 하나에 1000억?'」, https://m.ekn.kr/view.php?key=20260312022576924, 확인일: 2026년 06월 07일.</ref> 이 이슈는 주거단지 보안과 공공개방 의무 사이의 조정 문제를 보여준다.

주변 개발 측면에서는 반포 한강변 재건축 흐름이 중요하다. 반포주공1단지 1·2·4주구 재건축, 신반포 일대 재건축, 잠원동과 반포동의 후속 정비사업, 한강변 경관·보행 개선, 고속터미널 주변 상권 재편은 래미안원베일리의 장기 생활권에 영향을 줄 수 있다. 다만 이 단지 자체는 이미 준공된 신축 단지이므로, 향후 과제는 정비사업 추진보다 공공개방 시설의 안정적 운영, 신축 대단지 장기 관리, 한강변 보행·교통·보안 체계 정착에 가깝다.

== 특징 ==
래미안원베일리의 가장 큰 특징은 신반포3차·경남아파트를 재건축해 조성한 반포 한강변 2,990세대 신축 대단지라는 점이다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 K-apt 공개 연계 자료는 단지를 23개 동, 2,990세대, 사용승인일 2023년 08월 30일로 표시한다.<ref name="openapt" /><ref name="kapt" /> 삼성물산 래미안 분양 정보도 지하 4층~지상 최고 35층, 23개 동, 총 2,990세대, 입주년월 2023년 08월로 표시한다.<ref name="raemian" />

둘째, 한강변 입지와 고속터미널·신반포역 생활권이 결합되어 있다. 반포한강공원은 서울시 미래한강본부 기준 길이 7.2km, 면적 563,015㎡ 규모의 한강공원이고, 단지에는 고속터미널역에서 한강공원으로 이어지는 공공보행통로가 조성되어 있다.<ref name="banpo_hangang" /><ref name="newsro_walk" /> 고속터미널역 3·7·9호선과 신반포역 9호선, 센트럴시티·서울고속버스터미널을 함께 이용할 수 있는 점은 교통상 특징이다.<ref name="aru2021" />

셋째, 공공개방 커뮤니티 시설을 갖춘 특별건축구역 재건축 단지라는 특수성이 있다. 연합뉴스는 2024년 보도에서 래미안원베일리가 특별건축구역 인센티브를 적용받는 조건으로 공공개방 커뮤니티 시설을 외부에 개방하기로 했고, 13곳 8,047㎡ 규모의 시설이 단계적으로 개방된다고 설명했다.<ref name="yna_open" /> 이는 일반 신축 대단지와 달리 단지 일부 시설이 지역사회와 공유되는 구조라는 점에서 관리·운영의 특징이 된다.

넷째, 한강 조망과 스카이 커뮤니티, 공공보행통로, 고급 커뮤니티가 결합된 단지다. 위클리한국주택경제신문은 분양 당시 스카이브릿지를 통한 한강 조망, 스카이라운지, 수영장, 실내체육관, 피트니스, 골프연습장, 사우나 등의 커뮤니티 시설을 보도했다.<ref name="aru2021" /> 입주 후에는 이 중 일부가 공공개방 시설과 연결되면서 외부 이용자와 입주민 이용 규칙, 보안, 시설 유지관리가 중요한 쟁점이 되었다.<ref name="yna_open" /><ref name="newsway2026" />

다섯째, 반포 학군과 생활편의시설 접근성이 강하다. 계성초등학교, 서울반원초등학교, 서울잠원초등학교, 신반포중학교, 반포중학교, 세화여자중학교, 세화고등학교, 반포고등학교 등이 주변 학교로 거론되고, 신세계백화점 강남점, 센트럴시티, 서울고속버스터미널, 서울성모병원, 국립중앙도서관, 반포한강공원 등이 가까운 생활권을 형성한다.<ref name="aru2021" /><ref name="gyeseong_es" /><ref name="sinbanpo_ms" /><ref name="stmary" /><ref name="nl" />

여섯째, 가격 수준은 서울 고가 아파트 시장의 대표 사례로 자주 언급된다. 리치고는 2026년 06월 07일 기준 33평형 매매 58억6,000만원, 34평형 매매 57억8,000만원, 46평형 매매 85억5,000만원 등으로 표시한다.<ref name="richgo" /> 연합뉴스는 2025년 01월 보도에서 2024년 12월 전용 133.95㎡ 28층이 106억원에 거래되어 3.3㎡당 2억원을 넘겼다고 보도했고, 2026년 03월 보도에서는 전용 84㎡ 공시가격이 45억6,900만원으로 전년보다 33.0% 올랐다고 설명했다.<ref name="yna_price2025" /><ref name="yna_tax2026" /> 실제 가격은 한강 조망, 동, 층, 향, 전용면적, 특수 세대 여부, 계약일, 금리와 대출규제, 토지거래허가구역 등 규제 환경에 따라 달라진다.

== 같이 보기 ==

== 각주 ==
<references />

[[분류:서울특별시의 아파트]]
[[분류:서울특별시의 공동주택]]
[[분류:대한민국의 대단지 아파트]]