올림픽선수기자촌아파트 편집하기

올림픽선수기자촌아파트는 서울특별시 송파구 방이동에 있는 5,540세대 규모의 대단지 아파트이다.

== 개요 ==
올림픽선수기자촌아파트는 서울특별시 송파구 양재대로 1218에 위치한 5,540세대 규모의 대단지 아파트이다.<ref name="kaptbasic">아파트 관리비 조회 서비스, 「서울특별시 송파구 방이동 올림픽선수기자촌아파트 관리비 조회 서비스」, https://apt.koreacharts.com/apt/A13805002/contents.html, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 공식 공동주택 단지정보와 K-apt 공개 연계 자료에서는 단지명이 ‘올림픽선수기자촌아파트’로 표시되며, 도로명주소는 서울특별시 송파구 양재대로 1218, 지번주소는 송파구 방이동 89이다.<ref name="openapt">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「올림픽선수기자촌아파트 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/commonPortal/programLink.do?aptCode=A13805002&codParams=&jspNm=%2FopenApt%2FdMenu%2FdangiInfo%2FdangiInfo.open&tr_code=sweb, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="kaptbasic" />

단지는 1988년 서울올림픽에 참가한 선수와 기자단의 숙소로 조성되었고, 대회 이후 일반 주거단지로 전환되었다. 서울기록원은 올림픽 선수·기자촌이 1988년 서울 올림픽에 참가하는 선수와 기자들에게 숙박 장소를 제공하기 위해 건설되었으며, 올림픽 대회 당시 2·3단지는 선수촌, 1단지는 기자촌으로 사용되었다고 설명한다.<ref name="archives">서울기록원, 「올림픽 선수·기자촌」, https://archives.seoul.go.kr/contents/olptown, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 단지는 상가를 중심으로 부채꼴 형태로 펼쳐지는 배치, 단지 내부 하천과 녹지, 저층·고층이 함께 구성된 스카이라인, 1층 세대 앞마당과 복층 세대 등으로 한국 아파트 건축사에서 자주 언급되는 사례이기도 하다.<ref name="archives" /><ref name="aurum">건축도시정책정보센터 AURUM, 「서울올림픽 선수기자촌」, https://www.aurum.re.kr/Bits/BuildingDoc.aspx?num=333&page=1, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

2026년 06월 기준으로는 재건축정비사업이 진행 중이다. 송파구청은 2023년 2월 15일 정밀안전진단 D등급 통과, 2025년 11월 18일 조합설립추진위원회 구성 승인 이력을 공개하고 있으며, 2026년 4월에는 방이동 89번지 일대 정비계획 수립·정비구역 지정안에 대한 주민공람을 공고했다.<ref name="songpa_recon">송파구, 「올림픽선수촌아파트 주택재건축정비사업」, https://www.songpa.go.kr/www/contents.do?key=6162, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="songpa_notice_202604">송파구, 「올림픽선수기자촌아파트 재건축정비사업 정비계획 수립·정비구역 지정안 주민공람 및 주민설명회 개최 공고」, https://www.songpa.go.kr/www/selectGosiData.do?key=2776&not_ancmt_mgt_no=32705&pageIndex=2&searchCnd=SJ&searchKrwd=, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

== 기본 정보 ==
{| class="wikitable"
! 항목 !! 내용
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| 단지명 || 올림픽선수기자촌아파트
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| 통칭 || 올림픽선수촌아파트, 올림픽선수촌, 올선
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| 주소 || 서울특별시 송파구 양재대로 1218
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| 지번주소 || 서울특별시 송파구 방이동 89
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| 행정구역 || 서울특별시 송파구 오륜동 생활권, 법정동 방이동
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| 세대수 || 5,540세대
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| 동 수 || 122개 동
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| 층수 || 민간 부동산 정보 서비스 기준 지상 1~24층. 서울기록원과 건축도시정책정보센터도 최고 24층 규모로 설명한다.
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| 사용승인일 || K-apt 공개 연계 자료 기준 1988년 06월 14일
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| 준공 관련 기록 || 서울기록원은 1988년 6월 1일 준공으로 설명한다.
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| 입주 시기 || 1988년 서울올림픽 당시 선수·기자 숙소로 사용된 뒤 1989년부터 일반 입주가 이루어진 것으로 서울기록원 자료에서 확인된다.
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| 전용면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 60㎡ 초과 85㎡ 이하 2,034세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 2,728세대, 135㎡ 초과 778세대. 민간 부동산 정보 서비스에서는 공급면적 82.65㎡~211.57㎡대까지 표시된다.
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| 분양 형태 || 분양
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| 난방 방식 || 지역난방
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| 복도 유형 || 혼합식
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| 주차대수 || 자료별 차이가 있다. 아는자산 등 K-apt 연계 민간 자료는 총 7,900대, 지상 4,500대·지하 3,400대로 표시하고, KB부동산은 총 5,540대로 표시한다.
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| 시공사 || 한신공영㈜ 외
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| 시행사 || 서울특별시
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| 설계 관련 || 건축도시정책정보센터 기준 황일인, 김인석, 최관영, 우규승 등이 건축 설계자로 표시되며, 설계 조직은 일건 건축사사무소㈜로 표시된다.
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| 관리 방식 || 위탁관리
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| 주택관리업자 || 서림주택관리㈜로 표시되는 자료가 있다.
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| 관리사무소 || 02-401-1921
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| 연면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 854,994㎡
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| 관리비 부과면적 || 634,678.6㎡
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| 주거전용면적 || 589,196.33㎡
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| 대지면적 || 건축·언론 자료 기준 약 662,196㎡
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| 용적률 || 민간 부동산 정보 서비스 기준 137%
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| 건폐율 || 민간 부동산 정보 서비스 기준 12%
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기본 정보는 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 국토교통부 공동주택관리정보시스템 K-apt 공개 연계 자료를 우선 기준으로 한다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 단지명, 주소, 동 수, 세대수 등 단지 식별 정보를 제공하며, K-apt 공개 연계 자료는 도로명주소, 지번주소, 분양형태, 난방 방식, 연면적, 동 수, 세대수, 시공사, 시행사, 관리 방식, 사용승인일, 관리비 부과면적, 주거전용면적 등을 제공한다.<ref name="openapt" /><ref name="kaptbasic" />

세대수는 공공 단지정보와 K-apt 공개 연계 자료에서 5,540세대로 확인된다.<ref name="kaptbasic" /> 다만 서울기록원은 기록 콘텐츠에서 5,539세대로 설명한다.<ref name="archives" /> 공동주택 관리와 현재 단지정보를 기준으로 하는 문서에서는 공공 공동주택 단지정보와 K-apt 공개 연계 자료의 5,540세대를 기본값으로 삼고, 역사 기록에서는 자료별 수치 차이가 있을 수 있음을 전제로 해석한다.

주차대수는 출처별 집계 기준 차이가 크다. 아는자산은 K-apt 연계 단지정보에서 세대당 1.4대, 총 7,900대, 지상 4,500대·지하 3,400대로 표시한다.<ref name="knowing">아는자산, 「올림픽선수기자촌아파트 주택정보」, https://knowingasset.com/app/land/house/1171011100100890000, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 반면 KB부동산은 주차 1대, 총 5,540대로 표시한다.<ref name="kb">KB부동산, 「방이동 올림픽선수기자촌 단지정보·시세」, https://kbland.kr/se/c/1940, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 이처럼 주차대수는 지상·지하 주차구획, 등록 가능 차량, 서비스별 집계 방식에 따라 차이가 발생할 수 있으므로 문서에서는 공공 단지정보와 민간 서비스 수치를 구분해 적는다.

== 역사 ==
올림픽선수기자촌아파트는 1988년 서울올림픽과 직접 연결된 주거단지이다. 서울기록원은 이 단지가 서울올림픽 대회 기간 중 선수 및 기자단의 숙식을 위해 조성되었고, 올림픽 대회 당시 2단지와 3단지는 선수촌, 1단지는 기자촌으로 사용되었다고 설명한다.<ref name="archives" /> 올림픽 폐회 이후에는 일반인들이 입주해 공동주택 단지로 사용되었다.<ref name="archives" />

설계 과정도 한국 아파트 건축사에서 자주 언급된다. 건축도시정책정보센터 AURUM은 서울올림픽 선수기자촌의 위치를 서울 송파구 방이동 89로 표시하고, 건축 설계자로 황일인, 김인석, 최관영, 우규승을 제시한다. 설계 조직은 일건 건축사사무소㈜로 표시되며, 수상 이력으로 1989년 서울특별시건축상과 한국건축가협회상 본상이 확인된다.<ref name="aurum" /> 이 단지는 단순한 선수 숙소가 아니라 대규모 국제행사와 도시 주거 실험이 결합된 사례로 평가된다.

단지 배치는 올림픽프라자 상가를 중심으로 부채꼴로 펼쳐지는 구조가 특징이다. 서울기록원은 상가를 중심으로 부채꼴 구조로 단지를 조성했고, 지하주차장이 만들어졌으며, 1층 세대 앞마당과 일부 복층 세대가 당시의 다른 아파트와 차별화되는 요소였다고 설명한다.<ref name="archives" /> 이코노미조선도 낮은 동은 6층, 높은 동은 24층으로 외곽으로 갈수록 높아지는 스카이라인을 형성하고, 단지 내부에는 성내천이 Y자 형태로 흐른다고 설명했다.<ref name="economychosun">이코노미조선, 「“엘리베이터에 호돌이”…부채꼴 독특한 단지계획, 올림픽선수촌」, https://economychosun.com/site/data/html_dir/2022/04/10/2022041000017.html, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

2000년대 이후에는 노후화에 따른 재건축 논의가 이어졌고, 2023년 2월 15일 정밀안전진단에서 D등급을 받아 재건축 추진의 주요 관문을 통과했다.<ref name="songpa_recon" /> 2025년 11월 18일에는 조합설립추진위원회 구성이 승인되었다.<ref name="songpa_recon" /><ref name="songpa_approval">송파구, 「올림픽선수기자촌아파트 재건축정비사업 조합설립추진위원회 승인 고시」, https://www.songpa.go.kr/www/selectGosiData.do?key=2776&not_ancmt_mgt_no=31442&pageIndex=1&searchCnd=all&searchKrwd=, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 2026년 4월 30일에는 송파구가 방이동 89번지 일대의 정비계획 수립·정비구역 지정안에 대해 주민 의견을 청취하는 공고를 게시했다.<ref name="songpa_notice_202604" />

== 단지 구성 ==
올림픽선수기자촌아파트는 1·2·3단지 성격의 구역으로 나뉘는 122개 동, 5,540세대의 대규모 단지이다.<ref name="kaptbasic" /> 서울기록원 자료에 따르면 올림픽 당시 1단지는 기자촌, 2·3단지는 선수촌으로 사용되었고, 이후 일반 주거단지로 전환되었다.<ref name="archives" /> 단지는 중앙 상가와 공공시설을 중심으로 동들이 부채꼴로 배치되어 있어, 일반적인 격자형 아파트 단지와 다른 공간 구조를 가진다.

건물 높이는 최고 24층으로 알려져 있으며, 저층동과 고층동이 함께 구성된다. 이코노미조선은 낮은 동은 6층, 높은 동은 24층으로 외곽으로 갈수록 높아지는 스카이라인을 형성한다고 설명한다.<ref name="economychosun" /> 이러한 배치는 대규모 단지 안에서도 단지 중심부, 하천 주변, 외곽부, 대로변 동의 조망과 일조, 이동 동선을 다르게 만든다.

면적 구성은 중형과 중대형 중심이다. K-apt 공개 연계 자료 기준 60㎡ 초과 85㎡ 이하 2,034세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 2,728세대, 135㎡ 초과 778세대로 구성된다.<ref name="kaptbasic" /> 민간 부동산 정보 서비스인 KB부동산은 공급면적 82.65㎡부터 211.57㎡대까지 다양한 타입을 표시하며, 25평형부터 60평형대까지 폭넓은 평형 구성이 확인된다.<ref name="kb" /> 리치고도 2026년 6월 기준 25평형, 29평형, 32평형, 34평형, 39평형, 43평형, 46평형, 48평형, 50평형, 51평형, 53평형, 57평형, 63평형 등으로 평형별 시세를 구분해 제공한다.<ref name="richgo">리치고, 「방이동 올림픽선수기자촌 아파트 시세·실거래가」, https://m.richgo.ai/realty/danji/a7YZWFo, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

부대복리시설은 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 등으로 공개 단지정보에 표시된다.<ref name="knowing" /> 단지 내부에는 올림픽프라자 상가, 학교, 작은도서관, 어린이공원, 하천변 산책 공간, 넓은 녹지와 보행로가 결합되어 있다. 다만 1980년대 후반 조성 단지이므로 2020년대 신축 대단지의 대규모 실내 커뮤니티 시설과는 성격이 다르며, 조경·산책·학교 접근성·중앙 상가 중심의 생활권이 강하다.

주차는 지상 주차와 지하 주차가 함께 있는 구조로 알려져 있다. 서울기록원은 올림픽선수기자촌아파트가 한국 아파트에서 지하주차장이 만들어진 사례로 설명한다.<ref name="archives" /> 아는자산은 주차대수를 총 7,900대, 지상 4,500대·지하 3,400대로 표시한다.<ref name="knowing" /> 하지만 KB부동산은 다른 수치를 표시하고 있어, 실제 주차 여건은 입주자 등록 기준, 지상·지하 구획, 방문차량 운영, 단지별 동선에 따라 별도로 확인해야 한다.<ref name="kb" />

== 입지 ==
올림픽선수기자촌아파트는 송파구 방이동 동측, 오륜동 생활권에 위치한다. 북쪽과 동쪽으로는 올림픽공원과 둔촌오륜역·올림픽공원역 생활권, 서쪽으로는 방이동·오금동 생활권, 남쪽으로는 오금로·성내천·감이천 생활권과 연결된다. 단지 주소인 양재대로는 강동구, 송파구, 서초구 방면을 잇는 주요 간선도로이며, 단지 북측과 동측은 올림픽공원과 맞닿는 성격이 강하다.

자연·여가 환경에서는 올림픽공원 접근성이 가장 중요한 요소이다. 단지 건너편 또는 가까운 거리에 올림픽공원이 있어 산책, 운동, 문화행사, 체육시설 이용이 가능하다. 단지 내부에는 성내천과 감이천이 흐르고, 이코노미조선은 단지 내로 성내천이 Y자 모양으로 흐른다고 설명한다.<ref name="economychosun" /> 하천과 녹지, 올림픽공원이 결합되어 대단지 안팎의 녹지 체감이 큰 편이다.

생활편의시설은 단지 중앙 상가와 올림픽공원역·둔촌오륜역 주변 상권, 방이동·오금동 생활권, 둔촌동·길동 생활권, 잠실권 대형 상업시설을 함께 이용하는 구조이다. 리치고는 2026년 6월 기준 생활편의시설로 스타벅스 올림픽아파트점, 롯데프레시&델리 올림픽점 등을 표시하고, 교통시설로 올림픽공원역과 올림픽공원을 제시한다.<ref name="richgo" /> 민간 부동산 서비스의 생활권 정보는 지도 기반 보조 자료로 활용할 수 있으며, 실제 소요시간은 거주 동과 단지 출입구에 따라 달라진다.

주거환경에서는 넓은 대지와 녹지, 올림픽공원·하천 접근성이 장점으로 거론될 수 있다. 반면 양재대로, 위례성대로, 강동대로 등 대로와 가까운 동은 교통량과 소음 영향을 받을 수 있고, 단지 면적이 매우 넓어 같은 단지 안에서도 역·상가·학교·공원 접근성의 차이가 크다. 1988년 준공 단지인 만큼 승강기, 배관, 창호, 주차장, 단열, 공용시설 노후도도 실거주 판단에서 함께 고려해야 한다.

== 교육 환경 ==
올림픽선수기자촌아파트는 단지 내부 또는 인접한 학교가 많은 편이다. 초등학교로는 서울오륜초등학교와 서울세륜초등학교가 단지 생활권에 있다. 학교알리미는 서울오륜초등학교와 서울세륜초등학교의 설립구분, 설립일, 주소, 학생 수, 교원 수 등 학교 기본 정보를 제공한다.<ref name="oryun_es">학교알리미, 「서울오륜초등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=24c7e8e5-3c7c-4d72-a6ab-694b9f397037, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="seryun_es">학교알리미, 「서울세륜초등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=99e55c1e-e8b4-4d1e-a1a0-a0c0dd2b8746, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

중학교로는 오륜중학교가 대표적으로 거론된다. 학교알리미는 오륜중학교가 공립 단설 중학교이며, 1988년 12월 24일 설립되었고 대표번호와 학생 수, 교원 수 등 기본 정보를 제공한다.<ref name="oryun_ms">학교알리미, 「오륜중학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=5855c86f-5cdd-492b-94aa-6f71c3bb694e, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 단지와 가까운 고등학교로는 창덕여자고등학교, 보성고등학교, 동북고등학교, 오금고등학교 등이 생활권에서 함께 거론된다. 리치고는 인근 학군으로 서울세륜초등학교, 보성중학교, 동북고등학교를 표시하고, 서울세륜초·오륜중·창덕여고 등을 주변 교육시설로 제시한다.<ref name="richgo" />

초등학교 통학구역, 중학교 학교군, 고등학교 배정은 학년도별 교육청 고시와 학생 수용 여건에 따라 달라질 수 있다. 따라서 실제 배정은 서울특별시교육청과 강동송파교육지원청의 최신 통학구역·학교군 안내를 기준으로 확인해야 한다. 민간 부동산 서비스의 학군 정보는 생활권을 파악하는 보조 자료로 활용하되, 배정 기준을 단정하는 자료로 보기는 어렵다.

학원 이용 측면에서는 오금동·방이동·둔촌동 생활권 학원, 잠실권 학원, 대치동 학원가 접근성이 함께 거론된다. 단지 자체가 5,540세대의 대단지이고 주변에 초·중·고등학교가 있어 초등·중등 대상 학원과 교습소 수요가 형성된다. 다만 대치동 학원가는 차량이나 대중교통 이동권에 가깝고, 출퇴근·등하원 시간대에는 양재대로와 올림픽공원 주변 교통량의 영향을 받을 수 있다.

== 교통 ==
올림픽선수기자촌아파트는 지하철 5·9호선 올림픽공원역과 9호선 둔촌오륜역을 이용할 수 있는 위치에 있다. 2026년 보도에서도 단지가 올림픽공원역과 둔촌오륜역을 모두 이용할 수 있는 역세권 단지로 설명된다.<ref name="dailian2026">데일리안, 「전 조합원에 85㎡ 초과 배정…올림픽선수기자촌아파트 재건축 탄력」, https://www.dailian.co.kr/news/view/1640680, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 다만 단지 면적이 매우 넓어 동별로 가까운 역이 다르며, 일부 동은 지하철역까지의 체감 도보 시간이 길 수 있다.

지하철 5호선은 강동·천호·왕십리·광화문·여의도 방면 이동에 활용되고, 9호선은 올림픽공원역과 둔촌오륜역을 통해 종합운동장, 봉은사, 선정릉, 고속터미널, 여의도 방면 이동에 활용된다. 9호선 급행 이용이 가능한 구간과 환승 동선은 출발역과 목적지에 따라 달라지므로, 실제 출퇴근 편의성은 개별 경로를 기준으로 판단하는 것이 정확하다.

도로 교통에서는 양재대로, 위례성대로, 강동대로, 올림픽로, 동남로, 오금로가 주요 접근축이다. 양재대로를 통해 강동·서초 방면 이동이 가능하고, 올림픽공원 주변 도로를 통해 잠실·방이·둔촌·오금 생활권으로 연결된다. 차량 이용 시 올림픽대로, 수도권제1순환고속도로, 동부간선도로, 수서IC 방면 접근도 생활권에 따라 고려된다.

버스 교통은 양재대로와 올림픽공원역, 둔촌오륜역, 방이동·오금동 방향 정류장을 중심으로 구성된다. 단지 규모가 매우 크기 때문에 거주 동에 따라 주로 이용하는 정류장과 지하철역이 다르다. 특히 중앙 상가 주변, 양재대로변, 올림픽공원 방향 출입구를 이용하는 세대의 교통 체감은 서로 다를 수 있다.

== 가격 및 거래 ==
가격 및 거래 정보는 2026년 06월 06일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.<ref name="molitrt">국토교통부, 「실거래가 공개시스템」, https://rt.molit.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="seoulland">서울특별시, 「서울부동산정보광장」, https://land.seoul.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 6월 초 34평형 전후 대표 평형이 20억 원대 후반의 매매 시세와 8억 원대 전세 시세로 표시된다. KB부동산은 2026년 5월 29일 기준 112㎡/83.06㎡ 타입의 KB시세 일반가를 매매 28억 5,000만원, 전세 8억 5,000만원으로 제시하고, 최근 실거래가로 2026년 5월 22일 7층 매매 27억 9,000만원, 2026년 6월 1일 21층 전세 7억 3,500만원을 표시한다.<ref name="kb" /> 리치고는 2026년 6월 5일 기준 25평형 매매 25억원·전세 6억 8,000만원, 32평형 매매 28억원·전세 8억 5,000만원, 34평형 매매 27억 5,000만원·전세 8억 4,000만원, 43평형 매매 32억 3,000만원·전세 10억 9,000만원, 57평형 매매 41억 3,000만원·전세 13억원 등으로 평형별 시세를 제시한다.<ref name="richgo" />

거래가격은 재건축 기대감, 토지거래허가구역 여부, 면적, 층, 동, 조망, 수리 상태, 권리관계, 중개거래·직거래 여부에 따라 차이가 크다. 2026년 5월 언론 보도에서는 전용 83㎡ 거래와 면적별 평균 실거래가격이 언급되었고, 2025년 말 보도에서는 전용 120㎡ 거래가 큰 폭으로 상승한 사례가 소개되었다.<ref name="newsnate2026">뉴스핌, 「서울 방이동 올림픽선수기자촌아파트 83㎡ 27억5000만원에 거래」, https://news.nate.com/view/20260522n13456, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="daum2025">비즈워치, 「르포: 한번에 9억 껑충…올림픽선수기자촌, 재건축 본격화」, https://v.daum.net/v/20251206090048362, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 이러한 개별 거래 사례는 시장 흐름을 이해하는 참고자료가 될 수 있지만, 단지 전체 가격 수준을 대표하는 값으로 일반화하기는 어렵다.

전세가율과 갭가격도 평형별 차이가 크다. KB부동산의 2026년 5월 29일 112㎡/83.06㎡ 타입 기준 매매 일반가 28억 5,000만원, 전세 일반가 8억 5,000만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 29.8% 수준이다.<ref name="kb" /> 다만 다른 평형은 매매·전세 시세가 다르고, 갱신계약과 신규계약의 전세가격 차이도 있을 수 있다. 따라서 전세가율과 갭가격은 평형별·계약일별로 따로 산정해야 한다.

공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다.<ref name="realtyprice">부동산공시가격 알리미, 「공동주택가격 열람」, https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 올림픽선수기자촌아파트는 5,540세대의 대단지이고 면적과 동·층 조건이 다양하므로 하나의 대표 공시가격으로 단지 전체 수준을 설명하기 어렵다. 개별 세대의 공시가격은 공시기준일, 전용면적, 동·층·호수별로 별도 확인하는 것이 적절하다.

== 관리 및 운영 ==
올림픽선수기자촌아파트는 K-apt 공개 연계 자료 기준 위탁관리 방식의 의무관리대상 공동주택이다.<ref name="kaptbasic" /> 공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택의 관리비, 입찰정보, 외부회계감사, 유지관리 이력, 장기수선충당금 등을 공개하는 시스템이며, 대단지 공동주택의 운영 현황을 확인하는 주요 공공 자료원이다.<ref name="kapt">공동주택관리정보시스템 K-apt, https://www.k-apt.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="rebkapt">한국부동산원, 「공동주택관리정보(K-apt)」, https://www.reb.or.kr/reb/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=1204&mi=9823, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

2025년 12월 K-apt 공개 연계 관리비 자료 기준 올림픽선수기자촌아파트의 공용관리비 총액은 1,172,571,713원, 개별사용료 총액은 2,018,909,490원, 장기수선충당금 월부과액은 155,064,000원, 관리비 합계는 3,346,545,203원이다. 같은 월 장기수선충당금 상세 정보에서는 월사용액 288,420,000원, 충당금 잔액 5,056,201,957원으로 표시된다.<ref name="kaptbasic" /> 면적별 평균 관리비는 2025년 12월 기준 60㎡ 초과 85㎡ 이하 482,787원, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 766,779원, 135㎡ 초과 766,779원으로 표시된다.<ref name="kaptbasic" />

관리비는 지역난방 사용량, 급탕 사용량, 전기·수도 사용량, 계절, 단지 시설 유지관리, 경비·청소·조경·승강기·소방설비 관리, 장기수선충당금 부과 기준에 따라 달라진다. 1988년 준공된 5,540세대, 122개 동의 대단지이므로 배관, 승강기, 주차장, 도로, 조경, 하천변 시설, 외벽, 전기설비, 난방설비 등 장기수선과 유지관리의 규모가 크다.

서울특별시 공동주택 통합정보마당의 단지홈은 단지정보, 관리비정보, 입찰정보, 수의계약, 주요통계, 관리규약, 입주자대표회의, 선거관리위원회, 감사보고서 등 정보공개 메뉴를 제공한다.<ref name="openapt" /> 단지 공식 홈페이지도 관리규약, 운영정보공개, 관리사무소, 공지사항 등 관리 관련 메뉴를 제공한다.<ref name="apt_home">올림픽선수기자촌아파트, 「아파트아이 단지홈」, https://olympicapt.apti.co.kr/aptHome/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

대단지 운영에서 중요한 쟁점은 노후 설비 유지보수와 재건축 추진이 병행된다는 점이다. 재건축이 추진되더라도 실제 이주와 철거, 착공까지는 정비구역 지정, 조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분인가 등 여러 절차가 남아 있으므로, 그 전까지는 현재 단지의 안전관리와 장기수선, 관리비 운영이 계속 중요하다. 특히 재건축 추진 과정에서는 입주자대표회의, 관리주체, 조합설립추진위원회, 상가 소유자, 토지등소유자 사이의 이해관계와 정보공개가 생활권 운영에 영향을 줄 수 있다.

== 정비사업 및 개발 ==
올림픽선수기자촌아파트는 2026년 06월 기준 재건축정비사업이 진행 중인 단지이다. 송파구청의 재건축 현황 자료에 따르면 위치는 방이동 89번지 일원, 구역면적은 532,597.4㎡, 지역지구는 제3종일반주거지역이며, 추진내역은 2023년 2월 15일 정밀안전진단 D등급, 2025년 11월 18일 조합설립추진위원회 구성 승인으로 표시된다.<ref name="songpa_recon" />

서울시 정비사업 정보몽땅은 올림픽선수기자촌아파트 재건축정비사업의 현재 단계를 조합설립추진위원회 승인 단계로 표시한다. 같은 자료에서는 단계 흐름이 기본계획수립, 안전진단, 정비구역지정, 조합설립추진위원회 승인, 조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분인가, 철거신고, 착공신고, 일반분양승인, 준공인가, 이전고시, 조합해산, 조합청산 순서로 제시된다.<ref name="cleanup_stage">서울특별시 정비사업 정보몽땅, 「올림픽선수기자촌아파트 재건축정비사업 조합설립추진위원회」, https://cleanup.seoul.go.kr/assc/scrin-bbs/execute.do?cafeId=710900001392O27, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 송파구의 추진위원회 승인 고시는 승인된 구역경계의 위치를 송파구 방이동 89번지 일원, 구역면적을 530,944.4㎡로 제시하고, 이 구역면적은 정비구역 지정 전이므로 향후 변동 가능성이 있다고 밝혔다.<ref name="songpa_approval" />

2026년 4월 30일 송파구는 방이동 89번지 일대 올림픽선수기자촌아파트 정비계획 수립·정비구역 지정안에 대해 주민 의견을 청취하는 공고를 게시했다.<ref name="songpa_notice_202604" /> 2026년 5월 보도에 따르면 당시 공람 중인 정비계획안은 기존 122개 동, 5,540세대를 최고 45층, 9,218세대 규모로 재건축하는 구상이며, 용적률 269.52%, 임대주택 750세대 공급 등이 언급되었다.<ref name="dailian2026" /> 다만 이러한 수치는 정비계획안과 주민공람 단계의 내용이므로, 서울시 도시계획위원회 심의, 정비구역 지정, 조합설립인가, 사업시행인가 과정에서 변경될 수 있다.

정비사업의 최근 쟁점으로는 단지 중앙 상가의 정비구역 포함 여부가 있다. 2026년 5월 땅집고 보도에 따르면 아파트 부지와 일부 분산 상가는 정비구역에 포함되었으나, 올림픽프라자상가와 BNK스포츠센터가 정비구역에서 제외되는 방안이 제시되면서 상가 소유주와 아파트 추진위원회 사이에 갈등이 발생했다.<ref name="chosun2026">땅집고, 「7000평 상가만 도려내고 재건축…미니신도시급 올림픽선수촌의 전략 통할까」, https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2026/05/29/2026052901188.html, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 이 사안은 단지의 부채꼴 배치와 중앙 상가 구조가 재건축 구역 설정에도 직접적인 영향을 주는 사례이다.

정비사업 정보몽땅의 사업개요 자료에는 재건축 후 공동이용시설 설치 계획도 공개되어 있다. 자료에는 어린이집 6,263.36㎡, 작은도서관 3,807.44㎡, 어린이놀이터 7,980㎡, 다함께돌봄센터 4,153.91㎡, 경로당 6,154.36㎡, 주민운동시설 3,192㎡, 지상 특별주민공동시설 859.73㎡, 지하 특별주민공동시설 45,864.41㎡, 관리사무소 660㎡ 등이 제시된다.<ref name="cleanup_overview">서울특별시 정비사업 정보몽땅, 「올림픽선수기자촌아파트 재건축정비사업 사업개요」, https://cleanup.seoul.go.kr/cafe/mastr-cleanup-bsnsSumry/execute.do?cafeId=710900001392O27&div=sumry&stepSeCode=101, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 이는 향후 계획 수립 과정에서 단지 내 공공·공동 이용시설 규모가 중요한 검토 항목임을 보여준다.

주변 개발 측면에서는 올림픽공원, 둔촌동 올림픽파크포레온, 오금·방이·잠실권 재건축 사업, 9호선과 5호선 역세권 변화가 함께 영향을 미친다. 올림픽파크포레온 입주와 방이동·오금동 노후 단지 정비사업은 교통량, 학교 수요, 상권 수요, 전세·매매 시장에 영향을 줄 수 있다. 다만 주변 개발은 각 사업의 인허가와 사업시행 일정에 따라 달라지므로 공식 고시와 정비사업 정보몽땅, 송파구 자료를 기준으로 확인해야 한다.

== 특징 ==
올림픽선수기자촌아파트의 가장 큰 특징은 1988년 서울올림픽과 직접 연결된 역사성이다. 단지는 올림픽 참가 선수와 기자단의 숙소로 조성되었고, 대회 이후 일반 공동주택으로 전환되었다.<ref name="archives" /> 이 때문에 단지명 자체가 서울올림픽의 도시개발 유산을 반영하며, 송파구의 올림픽공원·방이동·오륜동 생활권 정체성과도 밀접하게 연결된다.

둘째, 단지 배치와 건축적 실험성이 강하다. 중앙 상가를 중심으로 부채꼴 형태로 펼쳐지는 배치, 저층에서 고층으로 이어지는 스카이라인, 단지 내부 하천, 1층 세대 앞마당, 일부 복층 세대는 일반적인 직선형·격자형 아파트 단지와 구별되는 요소이다.<ref name="archives" /><ref name="economychosun" /> 건축도시정책정보센터는 이 단지가 1989년 서울특별시건축상과 한국건축가협회상을 받은 사실도 제시한다.<ref name="aurum" />

셋째, 규모와 녹지 환경이 결합된 대단지이다. 5,540세대, 122개 동이 넓은 대지에 배치되어 있고, 올림픽공원과 성내천·감이천, 단지 내부 조경이 결합되어 있다. 단지 안에서 학교, 상가, 산책로, 놀이터, 주민공동시설을 이용할 수 있는 구조이지만, 단지 면적이 넓어 거주 동별로 지하철역, 학교, 상가, 공원 접근성은 크게 달라진다.

넷째, 재건축 기대와 노후 단지 관리가 동시에 존재한다. 2023년 정밀안전진단 D등급, 2025년 추진위원회 승인, 2026년 정비계획 수립·정비구역 지정안 주민공람으로 재건축 절차가 본격화되었지만, 아직 조합설립인가와 사업시행인가, 관리처분인가 등 여러 단계가 남아 있다.<ref name="songpa_recon" /><ref name="cleanup_stage" /><ref name="songpa_notice_202604" /> 따라서 단지는 재건축 기대감이 가격과 거래에 영향을 주는 동시에, 실제 거주 기간에는 1988년 준공 단지의 시설 노후도와 관리비, 장기수선, 주차, 배관, 승강기 등 유지관리 문제가 중요하다.

가격 측면에서는 송파구 대규모 재건축 추진 단지라는 특성 때문에 민간 시세와 실거래가가 재건축 진행 상황에 민감하게 반응할 수 있다. 2026년 6월 기준 민간 서비스에서는 대표 중형 평형이 20억 원대 후반, 중대형 평형은 30억~40억 원대 시세로 표시된다.<ref name="kb" /><ref name="richgo" /> 하지만 실제 거래가격은 면적, 층, 동, 조망, 수리 상태, 계약 시점, 토지거래허가구역 규제, 재건축 기대감에 따라 크게 달라진다. 따라서 가격 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 서울부동산정보광장, 민간 시세, 공시가격을 구분해 확인하는 방식이 필요하다.

== 같이 보기 ==

== 각주 ==
<references />

[[분류:서울특별시의 아파트]]
[[분류:서울특별시의 공동주택]]
[[분류:대한민국의 대단지 아파트]]