올림픽파크포레온 편집하기

올림픽파크포레온은 서울특별시 강동구 둔촌동에 있는 12,032세대 규모의 대단지 아파트이다.

== 개요 ==
올림픽파크포레온은 서울특별시 강동구 양재대로 1300 일대에 조성된 공동주택 단지로, 옛 둔촌주공아파트를 재건축해 조성된 12,032세대 규모의 대단지 아파트이다.<ref>아파트 관리비 조회 서비스, 「서울특별시 강동구 둔촌동 올림픽파크포레온아파트 관리비 조회」, https://apt.koreacharts.com/apt/A10021122/contents.html, 확인일: 2026년 06월 05일.</ref><ref>서울특별시 강동구, 「둔촌주공아파트 재건축 정비사업」, https://www.gangdong.go.kr/web/newportal/contents/gdp_005_007_002_002_006, 확인일: 2026년 06월 05일.</ref> 공공 정비사업 자료에서는 둔촌주공아파트 주택재건축사업 정비구역이 강동구 둔촌동 170-1 일대에 위치한 재건축 사업으로 제시되며, 기존 5,930세대 규모의 둔촌주공아파트가 지하 3층, 지상 7~35층, 85개 동, 12,032세대 규모의 새 단지로 계획되었다.<ref>서울특별시 정비사업 정보몽땅, 「둔촌주공아파트 주택재건축정비사업조합 사업개요」, https://cleanup.seoul.go.kr/cafe/mastr-cleanup-bsnsSumry/execute.do?cafeId=740100000049L72&amp;div=sumry&amp;stepSeCode=103, 확인일: 2026년 06월 05일.</ref>

단지는 강동구 둔촌동과 성내동, 송파구 방이동·오륜동 생활권의 접점에 있으며, 올림픽공원과 성내천, 둔촌동역·둔촌오륜역 등 도시철도 접근성을 함께 갖는 입지에 있다. 세대수 기준으로 서울에서도 손꼽히는 초대형 재건축 단지이며, 입주 이후 강동구와 송파구 동부 생활권의 주거·교육·상권 수요에 큰 영향을 주는 단지로 평가된다.

== 기본 정보 ==
{| class="wikitable"
! 항목 !! 내용
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| 단지명 || 올림픽파크포레온
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| 공식 단지명 || 올림픽파크포레온아파트
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| 과거 명칭 || 둔촌주공아파트
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| 주소 || 서울특별시 강동구 양재대로 1300 (둔촌동, 올림픽파크포레온)<ref>도로명주소 비공식 조회 페이지, 「서울특별시 강동구 양재대로 1300 (둔촌동, 올림픽파크포레온)」, https://dorojuso.kr/1174010600101700001001603/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%96%91%EC%9E%AC%EB%8C%80%EB%A1%9C-1300-%EB%91%94%EC%B4%8C%EB%8F%99-%EC%98%AC%EB%A6%BC%ED%94%BD%ED%8C%8C%ED%81%AC%ED%8F%AC%EB%A0%88%EC%98%A8, 확인일: 2026년 06월 05일.</ref>
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| 행정구역 || 서울특별시 강동구 둔촌1동, 법정동 둔촌동
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| 세대수 || 12,032세대
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| 동 수 || 85개 동
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| 층수 || 지하 3층, 지상 7~35층
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| 사용승인일 || 2024년 11월 25일
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| 입주 시기 || 2024년 11월 말부터 입주가 시작되었고, 2025년 3월 말 입주가 마무리된 것으로 보도되었다.<ref>땅집고, 「대형평형은 3대도 공짜, 소형평형은 1대도 돈 내야한다고」, https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2025/04/12/2025041200788.html, 확인일: 2026년 06월 05일.</ref>
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| 분양 형태 || 혼합
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| 난방 방식 || 지역난방
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| 복도 유형 || 혼합식
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| 전용면적 구성 || 일반분양은 29㎡, 39㎡, 49㎡, 59㎡, 84㎡형을 중심으로 공급되었으며, 단지 전체에는 조합원·임대·일반분양 물량이 함께 포함된다.<ref>올림픽파크 포레온, 「입주자모집공고」, https://www.olympicpark-foreon.com/pdf/salenotice.pdf, 확인일: 2026년 06월 05일.</ref>
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| 주차대수 || 공개 자료에서는 17,893대 수준으로 제시되는 자료와 17,169대로 보도된 자료가 함께 확인된다. 세대당 주차대수는 자료 기준에 따라 약 1.4대 후반 또는 1.42대 수준으로 제시된다.<ref>머니투데이, 「집 작으면 1대도 주차비…'돈보다 기분 나빠' 둔촌주공 주차 논란」, https://www.mt.co.kr/estate/2024/12/06/2024120510294755842, 확인일: 2026년 06월 05일.</ref><ref>땅집고, 「대형평형은 3대도 공짜, 소형평형은 1대도 돈 내야한다고」, https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2025/04/12/2025041200788.html, 확인일: 2026년 06월 05일.</ref>
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| 시공사 || 현대건설, HDC현대산업개발, 대우건설, 롯데건설
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| 시행 주체 || 둔촌주공아파트 주택재건축정비사업조합
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| 관리 방식 || 위탁관리
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| 관리사무소 || 02-471-2010
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| 연면적 || K-apt 공개 정보 연계 자료 기준 2,077,545.5㎡
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| 관리비 부과면적 || 1,225,530.1㎡
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| 주거전용면적 || 899,134.87㎡
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| 용적률 || 민간 부동산 정보 서비스 기준 273%대
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| 건폐율 || 민간 부동산 정보 서비스 기준 18%대
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| 정비구역 면적 || 626,260.9㎡
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| 택지 면적 || 정비사업 정보몽땅 토지이용계획 기준 462,771.4㎡
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서울 열린데이터광장의 공동주택 아파트 정보와 국토교통부 공동주택 기본 정보제공 서비스는 단지명, 주소, 사용승인일, 세대수, 동 수, 난방 방식, 시공사, 시행사, 관리 방식 등 공동주택 기본 정보를 확인할 수 있는 공공 데이터 출처이다.<ref>서울 열린데이터광장, 「서울시 공동주택 아파트 정보」, https://data.seoul.go.kr/dataList/OA-15818/S/1/datasetView.do, 확인일: 2026년 06월 05일.</ref><ref>국토교통부, 「공동주택 기본 정보제공 서비스」, https://www.data.go.kr/data/15058453/openapi.do, 확인일: 2026년 06월 05일.</ref> 올림픽파크포레온의 주소는 도로명주소 기준으로 양재대로 1300을 사용하되, 재건축 정비사업 자료에서는 사업지 위치가 둔촌동 170-1 일대 또는 정비구역 단위로 표시되므로 문서에서는 도로명주소를 생활주소의 기준으로 삼고 정비사업 위치 표기는 사업구역 설명에 별도로 사용한다.

== 역사 ==
올림픽파크포레온의 전신은 강동구 둔촌동의 대규모 저층 아파트 단지였던 둔촌주공아파트이다. 강동구 공개 자료에 따르면 둔촌주공아파트 재건축 정비사업은 기존 지상 5~10층, 164개 동, 5,930세대 규모의 단지를 철거하고 지하 3층, 지상 7~35층, 85개 동, 12,032세대 규모의 새 공동주택 단지를 조성하는 사업이었다.<ref>서울특별시 강동구, 「둔촌주공아파트 재건축 정비사업」, https://www.gangdong.go.kr/web/newportal/contents/gdp_005_007_002_002_006, 확인일: 2026년 06월 05일.</ref>

정비사업은 2006년 11월 2일 정비구역 지정 고시, 2009년 12월 28일 조합설립인가, 2015년 7월 30일 사업시행인가, 2017년 5월 2일 관리처분계획인가를 거쳤다. 이후 2019년 6월 철거신고 처리와 2019년 12월 착공을 거쳐 재건축 공사가 진행되었다.<ref>서울특별시 강동구, 「둔촌주공아파트 재건축 정비사업」, https://www.gangdong.go.kr/web/newportal/contents/gdp_005_007_002_002_006, 확인일: 2026년 06월 05일.</ref>

분양 단계에서는 전체 12,032세대 중 4,786세대가 일반분양 물량으로 공급되었다. 2022년 11월 입주자모집공고가 공고되었고, 당시 분양시장에서 서울 동남권 대규모 재건축 단지로 큰 관심을 받았다.<ref>올림픽파크 포레온, 「입주자모집공고」, https://www.olympicpark-foreon.com/pdf/salenotice.pdf, 확인일: 2026년 06월 05일.</ref><ref>대한경제, 「'올림픽파크 포레온' 6일 1순위 청약」, https://www.dnews.co.kr/uhtml/view.jsp?idxno=202212051700344510171, 확인일: 2026년 06월 05일.</ref> 단지 사용승인일은 K-apt 공개 정보 연계 자료 기준 2024년 11월 25일이며, 입주는 2024년 11월 말부터 시작되어 2025년 3월 말까지 이어진 것으로 보도되었다.<ref>아파트 관리비 조회 서비스, 「서울특별시 강동구 둔촌동 올림픽파크포레온아파트 관리비 조회」, https://apt.koreacharts.com/apt/A10021122/contents.html, 확인일: 2026년 06월 05일.</ref><ref>땅집고, 「대형평형은 3대도 공짜, 소형평형은 1대도 돈 내야한다고」, https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2025/04/12/2025041200788.html, 확인일: 2026년 06월 05일.</ref>

== 단지 구성 ==
올림픽파크포레온은 85개 동, 12,032세대 규모로 구성된 초대형 주거 단지이다. 동별 층수는 지상 7층부터 35층까지 다양하며, 기존 둔촌주공아파트 부지의 대규모 재건축을 통해 학교, 공원, 도로, 공공공지, 주거용 택지 등이 함께 계획되었다. 정비사업 정보몽땅의 토지이용계획에서는 택지 462,771.4㎡, 도로 43,085.1㎡, 공원 36,098.5㎡, 공공공지 3,101.5㎡, 학교 71,940.9㎡ 등으로 사업지 내 토지 이용이 구분되어 있다.<ref>서울특별시 정비사업 정보몽땅, 「둔촌주공아파트 주택재건축정비사업조합 사업개요」, https://cleanup.seoul.go.kr/cafe/mastr-cleanup-bsnsSumry/execute.do?cafeId=740100000049L72&amp;div=sumry&amp;stepSeCode=103, 확인일: 2026년 06월 05일.</ref>

주거 구성은 조합원 물량, 일반분양 물량, 임대 물량이 함께 포함된 혼합형 단지이다. 일반분양 공고에서는 29㎡, 39㎡, 49㎡, 59㎡, 84㎡ 등 중소형 면적대가 주된 공급 면적으로 확인되며, 단지 전체는 재건축 조합원 물량과 임대 물량을 포함해 더 다양한 면적 구성을 가진다.<ref>올림픽파크 포레온, 「입주자모집공고」, https://www.olympicpark-foreon.com/pdf/salenotice.pdf, 확인일: 2026년 06월 05일.</ref> 대규모 단지인 만큼 동별 위치에 따라 가까운 지하철역, 학교, 상가, 단지 출입구, 공원 접근성이 달라진다.

부대시설은 대규모 신축 단지의 성격에 맞추어 커뮤니티 시설, 운동시설, 어린이 놀이터, 보행로, 조경 공간, 근린생활시설 등이 배치된 형태이다. 입주 이후에는 피트니스장 등 커뮤니티 시설 운영 방식과 비용 부과 방식이 언론에 보도되었고, 이는 단지 규모가 큰 신축 아파트에서 관리·운영 기준을 정하는 과정의 사례로 볼 수 있다.<ref>헤럴드경제, 「둔촌주공 커뮤니티 시설 이용료 논란」, https://v.daum.net/v/20250402152019359, 확인일: 2026년 06월 05일.</ref>

상가와 근린생활시설은 단지 내외 생활수요를 담당하는 구조로 배치된다. 12,000세대가 넘는 단지 규모를 고려하면 단지 내부 상가뿐 아니라 둔촌동역, 둔촌오륜역, 성내동, 방이동, 길동 일대 상권과도 연계되는 생활권을 형성한다. 다만 단지 자체가 매우 넓기 때문에 거주 동에 따라 같은 단지 안에서도 상가, 학교, 지하철역까지의 실제 도보 시간이 크게 달라질 수 있다.

== 입지 ==
올림픽파크포레온은 강동구 둔촌동 남서부에 위치하며, 서쪽으로는 성내동, 남쪽으로는 송파구 방이동·오륜동 생활권과 접한다. 단지 남측·서측 생활권에는 올림픽공원이 있고, 동측으로는 둔촌동·길동 생활권이 이어진다. 이러한 위치는 강동구 내부 생활권과 송파구 올림픽공원·잠실 생활권을 동시에 이용할 수 있는 성격을 만든다.

생활편의시설은 단지 내 상가와 인근 둔촌동·성내동 상권, 방이동·올림픽공원 주변 상권, 길동·천호동 상권, 잠실권 대형 상업시설을 함께 이용하는 구조이다. 단지 규모가 커 자체 수요가 많고, 입주 이후에는 주변 학원, 병원, 음식점, 생활서비스 업종의 수요에도 영향을 주는 주거지로 기능한다.

자연·여가 환경에서는 올림픽공원 접근성이 중요한 특징이다. 올림픽공원은 산책, 운동, 문화행사, 체육시설 이용이 가능한 대형 공원으로, 올림픽파크포레온의 단지명에도 반영되어 있다. 성내천과 일자산 도시자연공원, 중앙보훈병원 일대 녹지축도 생활권 안에서 함께 거론되는 환경 요소이다. 다만 단지와 주요 공원·역·상권 사이의 거리는 동별로 차이가 크므로, 실제 생활 편의성은 거주 동과 출입구 위치에 따라 달라진다.

== 교육 환경 ==
단지 안에는 서울둔촌초등학교와 서울위례초등학교가 위치한다. 두 학교는 둔촌주공 재건축 과정에서 휴교·이전·재건축 절차를 거쳤고, 2025년 3월 재개교를 앞두고 강동구청장이 현장 점검을 진행한 사실이 보도되었다.<ref>연합뉴스, 「강동구청장, 올림픽파크포레온 내 초등학교 재개교 준비 점검」, https://www.yna.co.kr/view/AKR20250225116200004, 확인일: 2026년 06월 05일.</ref> 강동송파교육지원청 관내 학교 목록은 학교명, 주소, 전화번호, 홈페이지 등 학교 기본 정보를 공공데이터로 제공한다.<ref>공공데이터포털, 「서울특별시강동송파교육지원청 관내 학교 목록」, https://www.data.go.kr/data/15053494/fileData.do, 확인일: 2026년 06월 05일.</ref>

중학교는 단지 내 도시형 캠퍼스 조성 논의가 진행된 바 있다. 2024년 보도에 따르면 올림픽파크포레온 내 중학교 분교 또는 도시형 캠퍼스 설치가 추진되었고, 2029년 개교 목표가 언급되었다.<ref>한국경제, 「올림픽파크포레온 중학교 분교 추진…2029년 개교 목표」, https://www.hankyung.com/article/2024082802446, 확인일: 2026년 06월 05일.</ref> 다만 초·중·고 배정은 학년도, 통학구역, 학생 수, 교육청 고시 등에 따라 달라질 수 있으므로 실제 배정은 해당 학년도 교육청 자료와 학교알리미, 통학구역 안내를 기준으로 보아야 한다.

주변에는 둔촌동, 성내동, 방이동, 오륜동 일대의 초·중·고등학교와 학원가가 분포한다. 단지 규모가 커서 초등학교를 단지 안에서 이용할 수 있다는 점은 실거주 관점에서 중요한 요소이지만, 중·고등학교 통학과 학원 이용은 거주 동의 위치, 대중교통 접근성, 학생의 배정 학교에 따라 달라진다.

== 교통 ==
올림픽파크포레온은 지하철 5호선 둔촌동역, 지하철 9호선 둔촌오륜역, 5·9호선 환승역인 올림픽공원역 생활권에 걸쳐 있다. 단지 서측과 북서측은 둔촌동역 접근성이, 남측과 동남측은 둔촌오륜역·올림픽공원역 접근성이 상대적으로 중요하다. 12,000세대가 넘는 대규모 단지이기 때문에 같은 단지 내부에서도 역까지의 도보 시간은 동별로 크게 차이가 난다.

도로 교통에서는 단지 주소지인 양재대로가 핵심 간선축이다. 양재대로를 통해 강동구 내부, 송파구 방이동·오륜동, 올림픽공원 일대와 연결되며, 강동대로·천호대로·올림픽로 등 동남권 주요 도로와도 연계된다. 업무지구 접근성은 목적지에 따라 달라지며, 잠실권은 비교적 가까운 생활·업무권으로 볼 수 있고, 강남권·도심권은 지하철 5호선·9호선 환승 또는 도로 교통을 이용하는 구조이다.

버스 교통은 양재대로와 주변 간선도로를 지나는 노선을 중심으로 구성된다. 단지 면적이 넓어 가장 가까운 정류장과 이용 가능한 노선은 거주 동과 출입구에 따라 달라지며, 출퇴근 시간대에는 단지 입주 규모에 따른 교통량 영향을 함께 고려해야 한다.

== 가격 및 거래 ==
가격 및 거래 정보는 2026년 06월 05일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 층, 동, 향, 전용면적, 권리관계, 옵션, 계약 해제 여부에 따라 달라질 수 있으므로, 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장·서울 열린데이터광장 실거래 자료를 기준으로 한다.<ref>국토교통부, 「실거래가 공개시스템」, https://rt.molit.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 05일.</ref><ref>서울 열린데이터광장, 「서울시 부동산 실거래가 정보」, https://data.seoul.go.kr/dataList/OA-21275/S/1/datasetView.do, 확인일: 2026년 06월 05일.</ref>

2024년 말부터 2025년 초까지는 입주장이 형성되면서 전세·월세 물량과 매매 호가가 동시에 움직인 시기였다. 대규모 신축 단지의 입주 초기에는 전세 물량이 한꺼번에 시장에 나올 수 있고, 등기·잔금·전입 시점에 따라 매매와 임대차 데이터가 단기간에 집중될 수 있다. 따라서 최근 1년 가격 흐름을 해석할 때에는 입주장 효과, 면적별 수요, 층·향·동별 차이, 주변 신축 공급, 금리와 대출 규제 등 외부 요인을 함께 보아야 한다.

민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 5월 전후 일부 평형의 매매와 전세 실거래 예시가 확인된다. KB부동산 화면에서는 112A㎡형 등 일부 타입의 최근 거래 예시로 2026년 5월 매매 28억 9,000만원, 전세 13억 5,000만원 사례가 표시된다.<ref>KB부동산, 「둔촌동 올림픽파크포레온 시세·실거래」, https://www.kbland.kr/c/724555?ctype=01&amp;xy=37.5238574%2C127.1387866%2C17, 확인일: 2026년 06월 05일.</ref> 호갱노노 등 민간 부동산 정보 서비스에서는 단지 규모, 연식, 동 수, 최고층, 용적률, 건폐율, 실거래·전세가율·갭가격 등 시장 참고 지표를 제공하지만, 이러한 지표는 서비스 산정 방식과 갱신 시점에 따라 달라질 수 있다.<ref>호갱노노, 「둔촌동 올림픽파크포레온」, https://hogangnono.com/apt/dC7df, 확인일: 2026년 06월 05일.</ref>

공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 공시기준일, 동, 호, 면적별로 열람하는 항목이다.<ref>부동산공시가격 알리미, 「공동주택가격 열람」, https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm, 확인일: 2026년 06월 05일.</ref> 올림픽파크포레온은 세대수와 면적 구성이 매우 큰 단지이므로 대표 공시가격 하나로 단지 전체 가격 수준을 설명하기 어렵다. 공시가격은 동·호·면적·공시연도별로 개별 확인하는 것이 적절하다.

== 관리 및 운영 ==
올림픽파크포레온은 K-apt 공개 정보 연계 자료 기준 위탁관리 방식으로 관리되는 단지이다. 공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택 관리비, 입찰정보, 외부회계감사 결과, 유지관리 이력, 단지 기본 정보 등을 공개하는 공공 성격의 시스템이다.<ref>공동주택관리정보시스템(K-apt), https://www.k-apt.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 05일.</ref><ref>한국부동산원, 「공동주택관리정보(K-apt)」, https://www.reb.or.kr/reb/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=1204&amp;mi=9823, 확인일: 2026년 06월 05일.</ref>

2026년 1월 관리비 공개 자료 기준으로 올림픽파크포레온의 관리비 부과면적은 899,134.87㎡로 집계되어 있으며, 공용관리비 총액은 1,024,522,510원, 개별사용료 총액은 2,919,109,401원, 장기수선충당금 월부과액은 219,837,000원으로 표시된다. 같은 자료에서 장기수선충당금 잔액은 879,348,000원으로 표시된다.<ref>아파트 관리비 조회 서비스, 「서울특별시 강동구 둔촌동 올림픽파크포레온아파트 관리비 조회」, https://apt.koreacharts.com/apt/A10021122/contents.html, 확인일: 2026년 06월 05일.</ref> 관리비는 계절, 난방 사용량, 입주율, 공용시설 운영 방식, 장기수선충당금 부과 기준에 따라 변동될 수 있으므로 월별 자료를 기준으로 보아야 한다.

단지 입주 전후에는 주택관리업자 선정, 입주 초기 운영, 커뮤니티 시설 운영, 주차 기준 등 대단지 관리와 관련된 절차가 이어졌다. 서울시 정비사업 정보몽땅에는 2024년 5월 올림픽파크포레온 주택관리업자 선정 입찰공고가 게시되었고, 이후에도 조합 및 정산 관련 입찰공고가 공개되어 있다.<ref>서울특별시 정비사업 정보몽땅, 「주택관리업체 선정 입찰 공고」, https://cleanup.seoul.go.kr/cleanup/bidpblanc/vscr.do?cpage=147&amp;othbcListSn=851530&amp;searchCode=SJ&amp;searchValue=&amp;signguCd=, 확인일: 2026년 06월 05일.</ref><ref>서울특별시 정비사업 정보몽땅, 「둔촌주공아파트 주택재건축정비사업조합 조합입찰공고 목록」, https://cleanup.seoul.go.kr/assc/bidpblanc/lscr.do?cafeId=740100000049L72, 확인일: 2026년 06월 05일.</ref>

주차 운영은 입주 초기부터 주요 관리 이슈로 보도되었다. 전체 주차대수와 세대당 배정 기준, 평형별 주차비 부과 방식, 방문차량 관리 등은 대단지 운영에서 민감한 사안이며, 올림픽파크포레온도 평형별 주차비와 주차 가능 대수 기준을 둘러싼 논의가 언론에 보도되었다.<ref>머니투데이, 「집 작으면 1대도 주차비…'돈보다 기분 나빠' 둔촌주공 주차 논란」, https://www.mt.co.kr/estate/2024/12/06/2024120510294755842, 확인일: 2026년 06월 05일.</ref><ref>땅집고, 「대형평형은 3대도 공짜, 소형평형은 1대도 돈 내야한다고」, https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2025/04/12/2025041200788.html, 확인일: 2026년 06월 05일.</ref> 이러한 사항은 입주자대표회의와 관리규약, 실제 운영 기준에 따라 달라질 수 있는 관리 영역이다.

== 정비사업 및 개발 ==
올림픽파크포레온은 둔촌주공아파트 주택재건축정비사업의 결과물이다. 서울시 정비사업 정보몽땅에 따르면 사업구분은 재건축이며, 사업구역은 강동구 둔촌1동 170-1 일대, 정비구역 면적은 626,260.9㎡로 제시된다.<ref>서울특별시 정비사업 정보몽땅, 「둔촌주공아파트 주택재건축정비사업조합 사업개요」, https://cleanup.seoul.go.kr/cafe/mastr-cleanup-bsnsSumry/execute.do?cafeId=740100000049L72&amp;div=sumry&amp;stepSeCode=103, 확인일: 2026년 06월 05일.</ref> 2006년 정비구역 지정 이후 조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분계획인가, 착공, 준공·입주 단계까지 진행된 장기 재건축 사업으로, 서울 강동권 재건축의 대표적인 사례로 볼 수 있다.

사업 완료 이후의 개발 이슈는 단지 자체의 추가 정비사업보다는 입주 초기 정산, 관리 체계 정착, 학교·도로·상가·커뮤니티 시설 운영, 주변 생활권 변화와 관련된다. 정보몽땅의 조합입찰공고 목록에는 입주 이후에도 정산 및 조합 관련 공고가 이어지고 있어, 대규모 재건축 사업의 사후 행정과 관리 절차가 계속 진행되는 구조임을 보여준다.<ref>서울특별시 정비사업 정보몽땅, 「둔촌주공아파트 주택재건축정비사업조합 조합입찰공고 목록」, https://cleanup.seoul.go.kr/assc/bidpblanc/lscr.do?cafeId=740100000049L72, 확인일: 2026년 06월 05일.</ref>

주변 개발 측면에서는 단지 내 초등학교 재개교와 중학교 도시형 캠퍼스 추진이 교육 인프라 측면에서 중요한 변화로 꼽힌다. 서울둔촌초등학교와 서울위례초등학교는 2025년 3월 재개교 준비가 보도되었고, 중학교 도시형 캠퍼스는 2029년 개교 목표가 언급되었다.<ref>연합뉴스, 「강동구청장, 올림픽파크포레온 내 초등학교 재개교 준비 점검」, https://www.yna.co.kr/view/AKR20250225116200004, 확인일: 2026년 06월 05일.</ref><ref>한국경제, 「올림픽파크포레온 중학교 분교 추진…2029년 개교 목표」, https://www.hankyung.com/article/2024082802446, 확인일: 2026년 06월 05일.</ref>

== 특징 ==
올림픽파크포레온의 가장 큰 특징은 12,032세대라는 규모이다. 이는 하나의 단지가 독립적인 생활권에 가까운 수요를 형성한다는 의미가 있으며, 단지 내외 상가, 학교, 교통, 관리 조직, 커뮤니티 시설 운영에 큰 영향을 미친다. 같은 강동구 또는 송파구의 일반적인 아파트 단지와 비교하면 세대수와 동 수가 매우 크기 때문에 단지 내부 이동, 동별 입지 차이, 출입구별 교통 접근성이 실거주 만족도에 중요한 요소가 된다.

둘째, 둔촌주공아파트 재건축이라는 역사성을 가진다. 기존 둔촌주공은 강동구의 대표적인 대규모 주거단지였고, 재건축을 통해 올림픽파크포레온이라는 신축 대단지로 전환되었다. 이 과정에서 정비구역 지정, 조합설립, 사업시행인가, 관리처분, 일반분양, 입주까지 장기간의 정비사업 절차를 거쳤으며, 서울의 대규모 재건축 사업을 이해할 때 자주 언급되는 사례가 되었다.

셋째, 올림픽공원과 지하철 5호선·9호선 접근성을 함께 갖춘 입지적 성격이 있다. 올림픽공원은 대형 녹지·체육·문화공간으로 기능하고, 5호선과 9호선은 강동·송파·강남·도심 방향 이동에 활용된다. 다만 단지 면적이 넓어 모든 세대가 같은 수준의 역세권 또는 공원 접근성을 갖는 것은 아니며, 동과 출입구 위치에 따라 실제 도보 접근성은 달라진다.

넷째, 신축 대단지의 관리·운영 이슈가 뚜렷하다. 대규모 커뮤니티 시설, 주차장, 장기수선충당금, 관리비, 학교와 상가 이용, 방문차량 관리 등은 입주 초기부터 운영 기준을 세밀하게 정해야 하는 영역이다. 관리비와 장기수선충당금은 K-apt 월별 공개 자료를 통해 변동을 확인할 수 있고, 주차와 커뮤니티 시설 운영은 입주자대표회의와 관리규약의 영향을 받는다.

실거주 관점에서는 대단지 신축 아파트의 편의성과 올림픽공원 생활권, 학교·교통 인프라 접근성이 장점으로 거론될 수 있다. 반면 단지 규모가 커 동별 이동거리가 길고, 입주 초기에는 관리비·주차·커뮤니티 운영 기준이 정착되는 과정에서 논의가 발생할 수 있다. 가격과 거래 정보 역시 입주장, 면적, 동·층, 등기·잔금 시점, 전세 물량에 따라 차이가 크므로 공적 실거래 자료와 개별 호실 조건을 함께 확인하는 방식이 적절하다.

== 같이 보기 ==

== 각주 ==
<references />

[[분류:서울특별시의 아파트]]
[[분류:서울특별시의 공동주택]]
[[분류:대한민국의 대단지 아파트]]