SK북한산시티 편집하기

SK북한산시티는 서울특별시 강북구 미아동에 있는 3,830세대 규모의 미아제1구역 제1지구 주택개량 재개발 대단지 아파트이다.

== 개요 ==
SK북한산시티는 서울특별시 강북구 솔샘로 174에 위치한 3,830세대 규모의 대단지 아파트이다.<ref name="openapt">서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「SK북한산시티아파트 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/commonPortal/programLink.do?aptCode=A14272304&jspNm=%2FopenApt%2FdMenu%2FdangiInfo%2FdangiInfo.open, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="kapt">아파트 관리비 조회 서비스, 「서울특별시 강북구 미아동 SK북한산시티아파트 관리비 조회 서비스」, https://apt.koreacharts.com/apt/A14272304/contents.html, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 단지명을 ‘SK북한산시티아파트’로 표시하고, 주소를 서울 강북구 솔샘로 174, 동 수를 47개 동, 세대수를 3,830세대로 공개한다.<ref name="openapt" /> K-apt 공개 연계 자료도 도로명주소를 서울특별시 강북구 솔샘로 174, 지번주소를 서울특별시 강북구 미아동 1353, 세대수를 3,830세대로 표시한다.<ref name="kapt" />

단지는 미아제1구역 제1지구 주택개량 재개발조합이 시행하고 SK건설이 시공한 재개발 단지이다. K-apt 공개 연계 자료는 시행사를 ‘미아제1구역 제1지구 주택개량 재개발조합’, 시공사를 ‘sk건설’, 사용승인일을 2004년 05월 07일로 표시한다.<ref name="kapt" /> 민간 부동산 정보 서비스에서도 2004년 5월 입주, 47개 동, 최고 25층, 3,830세대 단지로 표시된다.<ref name="hogang">호갱노노, 「미아동 SK북한산시티 실거래가·시세·주변정보」, https://hogangnono.com/apt/q194, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="richgo">리치고, 「미아동 SK북한산시티 아파트 시세·실거래가」, https://m.richgo.ai/realty/danji/a1VlpcD, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

SK북한산시티는 우이신설선 솔샘역, 서울삼각산초등학교, 서울미양초등학교, 삼각산중학교, 솔샘중학교, 북한산 자락 생활권과 가까운 강북구 동부의 대표 대단지이다. 단지 안팎의 경사가 뚜렷하고 규모가 큰 편이어서, 같은 단지 안에서도 역 접근성, 학교 접근성, 상가·버스정류장 접근성, 조망과 경사 체감이 동별로 다르게 나타난다. 2026년에는 서울에서 거래량이 많은 중저가 대단지로 언론에 보도되었고, 2026년 1월부터 5월까지 서울 아파트 중 매매 거래량 상위 단지로 거론되었다.<ref name="ajunews2026">아주경제, 「[르포] 서울 30평대가 6억…거래량 1위 미아동 SK북한산시티, 올해만 150건 훌쩍」, https://v.daum.net/v/20260601161918073, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

공식 관리단지 기준으로는 47개 동, 3,830세대의 분양 아파트이지만, 같은 주소권에는 별도의 SK북한산시티 임대단지가 함께 언급된다. 공동주택관리정보시스템 입찰정보에는 ‘SK북한산시티임대’가 서울시 강북구 솔샘로 174, 7개 동, 1,497세대 단지로 표시된 사례가 있다.<ref name="kapt_bid">공동주택관리정보시스템 K-apt, 「SK북한산시티임대 경비용역업체 선정 입찰공고」, https://www.k-apt.go.kr/bid/bidDetail.do?bidNum=20250207095638234, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 일부 언론 보도에서 SK북한산시티를 54개 동, 5,000가구 이상 규모로 설명하는 것은 분양단지와 임대단지를 함께 본 생활권 기준으로 이해할 수 있다.<ref name="ajunews2026" /> 이 문서의 기본 표와 관리비 정보는 공공 공동주택 단지정보에서 확인되는 분양 관리단지 기준 3,830세대를 기본으로 한다.

== 기본 정보 ==
{| class="wikitable"
! 항목 !! 내용
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| 단지명 || SK북한산시티아파트
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| 통칭 || SK북한산시티, 북한산시티
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| 주소 || 서울특별시 강북구 솔샘로 174
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| 지번주소 || 서울특별시 강북구 미아동 1353
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| 행정구역 || 서울특별시 강북구 미아동, 삼각산동·송천동 생활권
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| 세대수 || 공공 공동주택 단지정보 기준 3,830세대
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| 관련 임대단지 || K-apt 입찰정보 기준 SK북한산시티임대 7개 동, 1,497세대가 같은 주소권에 별도 표시된다.
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| 동 수 || 공공 공동주택 단지정보 기준 47개 동
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| 최고층 || 민간 부동산 정보 서비스와 K-apt 재가공 자료 기준 최고 25층
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| 지하층 || K-apt 재가공 단지 상세 자료 기준 지하 5층
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| 사용승인일 || 2004년 05월 07일
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| 입주 시기 || 2004년 5월 사용승인 이후 입주
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| 전용면적 || K-apt 공개 연계 자료 기준 60㎡ 이하 1,195세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,786세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 849세대
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| 주요 평형 || 민간 부동산 정보 서비스 기준 24평형, 33평형, 43평형 등
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| 분양 형태 || 분양
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| 난방 방식 || 개별난방
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| 복도 유형 || 계단식
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| 주차대수 || K-apt 재가공 시설정보 기준 총 4,816대, 지상 734대·지하 4,082대. 호갱노노는 지하 4,073대·지상 731대로 표시한다.
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| 전기차 주차·충전 || K-apt 재가공 시설정보 기준 전기차 전용 주차 78대, 지하 충전시설 설치
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| 시공사 || SK건설
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| 시행사 || 미아제1구역 제1지구 주택개량 재개발조합
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| 관리 방식 || 위탁관리
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| 관리사무소 || 02-6229-4611
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| 관리사무소 팩스 || 02-6229-4615
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| 연면적 || 544,952.4㎡
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| 관리비 부과면적 || 415,146.1㎡
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| 주거전용면적 || 320,650.43㎡
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| 홈페이지 || bukhansancity.aptner.com
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| 용적률 || 민간 부동산 정보 서비스 기준 271%
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| 건폐율 || 민간 부동산 정보 서비스 기준 17%
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| 대지면적 || 공개 공동주택 관리자료에서 단지 전체 대지면적은 명확히 확인되지 않는다. 건축물대장·민간 건축물 정보는 동 또는 필지별로 값이 달라 단지 전체 대지면적으로 단정하기 어렵다.
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기본 정보는 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 K-apt 공개 연계 자료를 우선 기준으로 한다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 SK북한산시티아파트를 “서울 강북구 솔샘로 174, 47동, 3,830세대”로 표시한다.<ref name="openapt" /> K-apt 공개 연계 자료는 도로명주소, 지번주소, 분양형태, 난방방식, 연면적, 동 수, 세대수, 시공사, 시행사, 관리 방식, 복도 유형, 사용승인일, 관리비 부과면적, 주거전용면적, 관리사무소 연락처 등을 제공한다.<ref name="kapt" />

단지 공식 홈페이지의 위치정보도 지번주소를 서울시 강북구 미아동 1353, 도로명주소를 서울특별시 강북구 솔샘로 174로 표시한다.<ref name="aptner_location">SK북한산시티아파트, 「위치정보」, https://bukhansancity.aptner.com/v2/page/menu/101, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 공공 공동주택 정보와 단지 공식 홈페이지가 같은 주소를 제시하므로, 문서에서는 솔샘로 174와 미아동 1353을 기본 식별 주소로 사용한다.

민간 부동산 정보 서비스도 단지 규모와 입주 시기, 층수, 용적률, 건폐율 등 보조 정보를 제공한다. 호갱노노는 SK북한산시티를 3,830세대, 2004년 5월 입주, 47개 동, 최고 25층, 용적률 271%, 건폐율 17%, 계단식, 개별난방 단지로 표시한다.<ref name="hogang" /> 리치고도 2026년 06월 06일 기준 3,830세대 대단지, 2004년 05월 입주, 최고 25층, 용적률 271%, 건폐율 17% 단지로 표시한다.<ref name="richgo" />

주차대수는 공공 기본정보 화면에는 명확히 노출되지 않지만, K-apt 재가공 단지 상세 자료와 민간 서비스에서 확인된다. K-apt 재가공 단지 상세 자료는 주차 가능 대수를 총 4,816대, 지상 734대·지하 4,082대로 표시하고, 전기차 전용 주차 78대와 지하 충전시설 설치 정보를 제공한다.<ref name="aptinfo">아파트실거래가, 「SK북한산시티아파트 단지 기본 정보」, https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/%EC%8B%A4%EA%B1%B0%EB%9E%98/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C_%EA%B0%95%EB%B6%81%EA%B5%AC_%EB%AF%B8%EC%95%84%EB%8F%99/%EC%97%90%EC%8A%A4%EC%BC%80%EC%9D%B4%EB%B6%81%ED%95%9C%EC%82%B0%EC%8B%9C%ED%8B%B0%28%EC%9E%84%EB%8C%80%29, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 호갱노노는 지하주차 4,073대, 지상주차 731대로 표시한다.<ref name="hogang" /> 두 자료의 차이는 집계 기준이나 갱신 시점 차이로 볼 수 있어, 문서에서는 4,800대 안팎의 주차 규모로 설명한다.

== 역사 ==
SK북한산시티는 미아제1구역 제1지구 주택개량 재개발사업으로 조성된 단지이다. K-apt 공개 연계 자료는 시행사를 미아제1구역 제1지구 주택개량 재개발조합으로 표시하고, 시공사를 SK건설로 표시한다.<ref name="kapt" /> 이는 단지가 단순한 택지개발 아파트가 아니라, 강북구 미아동의 기존 주거지를 재정비해 조성된 재개발 대단지임을 보여준다.

단지는 2004년 05월 07일 사용승인을 받았다.<ref name="kapt" /> 2000년대 초 미아동과 길음·정릉·삼양동 일대는 뉴타운과 주택재개발, 대단지 아파트 공급이 이어지던 시기였고, SK북한산시티는 그 흐름 속에서 강북구 미아동 동부의 대규모 주거지를 형성했다. 2026년 한국경제 보도도 SK북한산시티를 2004년 5월 집들이를 시작한 미아뉴타운의 큰 단지로 설명하고, 최고 25층, 47개 동, 전용면적 59~111㎡, 3,830가구 단지로 정리했다.<ref name="hankyung2026">한국경제, 「6.6억→7.7억…미아동 아파트, 한 달 만에 1억 뛴 이유」, https://www.hankyung.com/article/2026033058016, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

SK북한산시티가 들어선 미아동은 북한산 자락과 도심 북부 생활권 사이에 있는 구릉지 주거지이다. 단지는 경사지에 대규모로 조성되어 단지 내부 도로와 보행로가 넓게 형성되어 있고, 일부 구간은 오르막이 뚜렷하다. 2026년 현장 보도에서도 솔샘역 2번 출구에서 단지까지 도보 약 5분, 단지 가장 안쪽 동에서도 솔샘역까지 도보 7분 안팎으로 이동할 수 있으나 단지 내부로 갈수록 오르막이 가팔라진다고 설명했다.<ref name="ajunews2026" />

입주 이후 단지는 삼각산동·미아동의 대표적인 생활형 대단지로 자리 잡았다. 단지 안팎에는 서울삼각산초등학교, 서울미양초등학교, 삼각산중학교, 솔샘중학교, 솔샘고등학교, 유치원과 어린이집, 단지 상가, 버스정류장, 우이신설선 솔샘역 생활권이 결합되어 있다. 2026년 보도는 단지 내 삼각산초등학교와 삼각산중학교, 유치원 2곳과 어린이집 10곳 이상이 운영된다고 설명했다.<ref name="ajunews2026" />

2020년대 중반에는 비교적 접근 가능한 가격대, 대단지 규모, 솔샘역 역세권, 초등학교·중학교 인접성 때문에 실수요자 관심이 커졌다. 2026년 6월 보도는 2026년 1월부터 5월까지 SK북한산시티의 서울 아파트 매매 거래량이 매우 많았고, 아파트실거래가 자료 기준 154건의 거래가 있었다고 설명했다.<ref name="ajunews2026" /> 이는 단지가 강북구 외곽의 단순 구축 아파트가 아니라, 서울 내 중저가 대단지 수요가 집중되는 시장 지표성 단지로도 다루어지고 있음을 보여준다.

== 단지 구성 ==
SK북한산시티는 공공 공동주택 단지정보 기준 47개 동, 3,830세대로 구성된 대단지 아파트이다.<ref name="openapt" /> 단지 내부에는 여러 출입구와 내부 도로가 있고, 솔샘로와 삼양로19길, 단지 내 상가와 학교, 보행로와 주차장이 결합되어 있다. 경사지에 조성된 단지라서 평지형 대단지보다 동별 고도 차이가 크고, 버스정류장·상가·학교·지하철역 접근성이 동별로 다르게 체감된다.

면적 구성은 전용 59㎡, 84㎡, 114㎡ 전후의 중소형·중대형이 중심이다. K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하 1,195세대, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,786세대, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 849세대이다.<ref name="kapt" /> 리치고는 2026년 06월 06일 기준 24평형, 33평형, 43평형의 시세를 제공하고, 언론 보도는 전용 59.98㎡, 84㎡, 114.85㎡ 거래 사례를 언급한다.<ref name="richgo" /><ref name="ajunews2026" /> 전용 60㎡ 이하와 84㎡ 전후 세대가 많아 신혼부부, 3040 실수요, 자녀가 있는 가구의 수요가 함께 형성되는 구조이다.

단지는 계단식 현관구조와 개별난방 방식을 갖는다. K-apt 공개 연계 자료는 복도유형을 계단식, 난방방식을 개별난방으로 표시한다.<ref name="kapt" /> 호갱노노도 계단식, 개별난방, 도시가스 단지로 표시한다.<ref name="hogang" /> 이는 복도식 구축 대단지와 달리 세대 프라이버시와 현관 구조에서 상대적으로 선호되는 요소로 거론되지만, 실제 실내 상태는 동·층·평형·수리 여부에 따라 차이가 난다.

부대복리시설은 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소 등으로 확인된다. K-apt 재가공 단지 상세 자료는 부대복리시설로 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소를 표시한다.<ref name="aptinfo" /> 2026년 현장 보도도 단지 안에 유치원 2곳과 어린이집 10곳 이상이 있고, 단지 상가와 놀이터 주변에 주민 이용이 이어진다고 설명했다.<ref name="ajunews2026" />

주차는 지하주차장 비중이 크다. K-apt 재가공 시설정보 기준 총 4,816대 중 지하 4,082대, 지상 734대이고, 호갱노노는 지하 4,073대와 지상 731대를 표시한다.<ref name="aptinfo" /><ref name="hogang" /> 2004년 준공 단지로 세대당 1대 이상 주차 규모를 갖춘 편이지만, 3,830세대 대단지와 방문차량, 유치원·학교·상가 주변 차량 흐름을 고려하면 동별 주차장 연결성, 단지 내부 도로 혼잡, 전기차 충전시설 접근성이 실제 체감에 영향을 준다.

공식 관리단지와 별도로 같은 주소권에 SK북한산시티임대가 표시되는 점도 단지 구성 이해에서 중요하다. K-apt 입찰정보는 SK북한산시티임대를 7개 동, 1,497세대 단지로 표시한다.<ref name="kapt_bid" /> 일부 언론이 54개 동, 5,000가구가 넘는 단지로 설명하는 것은 이 임대단지까지 포함한 넓은 생활권 기준으로 볼 수 있다.<ref name="ajunews2026" /> 행정·관리비·정보공개 기준과 주민 생활권·시장 인식 기준이 다를 수 있으므로, 세대수와 동 수를 인용할 때는 기준을 구분해야 한다.

== 입지 ==
SK북한산시티는 강북구 미아동의 북한산 자락과 솔샘역 생활권에 위치한다. 단지의 도로명주소는 솔샘로 174이고, 지번주소는 미아동 1353이다.<ref name="aptner_location" /> 우이신설선 솔샘역, 삼양사거리역, 북한산보국문역, 삼양동·삼각산동·정릉동 생활권과 이어지며, 서쪽으로는 미아사거리역·길음역·성신여대입구역 방면, 동쪽과 북쪽으로는 북한산·정릉·우이동 생활권이 연결된다.

생활편의시설은 단지 내 상가, 솔샘역 주변 상권, 삼양동·미아동 근린상권, 미아사거리역 상권, 길음뉴타운 상권, 정릉 생활권을 함께 이용하는 구조이다. 리치고는 단지 주변 생활편의시설로 추재학이비인후과의원, 이기영내과의원 등 병원과 근린시설, 교통시설로 SK아파트·벽산아파트상가 정류장과 삼각산동SK아파트북한산시티미양초등학교 정류장을 표시한다.<ref name="richgo" /> 호갱노노도 단지 주변 교통, 학교, 편의시설, 상권, 경사·고도, 거래량, 신고가, 하락거래 등 보조 정보를 제공한다.<ref name="hogang" />

자연환경에서는 북한산과 가까운 점이 두드러진다. 단지는 북한산 남동쪽 주거지와 연결되어 있고, 주변에 북한산국립공원, 정릉·미아동 구릉지, 오패산·북서울꿈의숲 생활권이 함께 거론된다. 2026년 보도도 북한산 자락을 따라 조성된 단지라고 설명했다.<ref name="ajunews2026" /> 산지와 가까운 입지는 녹지 접근성, 조망, 공기질 체감에서 장점으로 작용할 수 있지만, 경사와 고도 차이, 겨울철 보행, 도로 결빙, 단지 안쪽 이동 부담도 함께 고려해야 한다.

단지 주변 경사는 실거주 판단에서 중요한 요소다. 2026년 현장 보도는 솔샘역에서 단지까지는 접근성이 좋지만, 단지 입구부터 경사가 있고 안쪽 동으로 갈수록 오르막이 가팔라진다고 설명했다.<ref name="ajunews2026" /> 따라서 같은 단지라도 역세권 동, 학교 인접 동, 상가 인접 동, 산자락 안쪽 동의 장단점이 달라진다. 어린 자녀, 노약자, 유모차 이용 가구는 보행 경로와 엘리베이터·계단·버스 이용 가능성을 함께 확인할 필요가 있다.

업무지구 접근성은 우이신설선과 4호선·6호선 환승을 통해 형성된다. 솔샘역에서 성신여대입구역으로 이동하면 4호선, 보문역으로 이동하면 6호선과 연결되고, 이를 통해 종로·광화문·시청·동대문·성신여대·고려대·공덕 방면으로 이동할 수 있다. 강남권 이동은 우이신설선과 4호선·2호선 또는 버스 환승을 조합해야 하므로, 도심 접근성과 강남 접근성은 목적지에 따라 다르게 체감된다.

== 교육 환경 ==
SK북한산시티 주변 초등학교 생활권에서는 서울삼각산초등학교와 서울미양초등학교가 대표적으로 거론된다. 학교알리미는 서울삼각산초등학교를 공립 단설 초등학교로 표시하고, 설립일자 2001년 12월 31일, 대표번호 02-987-5784, 학생 수와 교원 수 등 학교 기본 정보를 제공한다.<ref name="samgaksan_es">학교알리미, 「서울삼각산초등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=c2e3b1f7-7415-4255-bffc-97117ef9de9c, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 학교알리미는 서울미양초등학교도 공립 단설 초등학교로 표시하고, 설립일자 1971년 01월 05일, 대표번호 02-989-9467, 학생 수와 교원 수 등 기본 정보를 제공한다.<ref name="miyang_es">학교알리미, 「서울미양초등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=98515d63-7a04-4c8a-82b1-3ec23bd2e3d6, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

민간 부동산 정보 서비스는 서울삼각산초등학교와 서울미양초등학교를 모두 단지 주변 초등학교로 표시한다. 리치고는 인근 학군으로 서울미양초등학교, 삼각산중학교, 삼각산고등학교를 요약해 제시하고, 학교 목록에는 서울삼각산초등학교와 서울미양초등학교를 함께 표시한다.<ref name="richgo" /> 호갱노노의 서울삼각산초등학교 주변 정보도 SK북한산시티를 같은 학군 아파트로 표시한다.<ref name="hogang_school">호갱노노, 「서울삼각산초등학교 주변정보」, https://hogangnono.com/poi/gFbf4?aptId=q194, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 다만 초등학교 통학구역은 학년도별 교육청 고시와 학생 수용 여건에 따라 달라질 수 있으므로, 실제 배정은 서울특별시교육청과 성북강북교육지원청의 최신 통학구역 안내를 기준으로 확인해야 한다.

중학교 생활권에서는 삼각산중학교와 솔샘중학교가 대표적으로 거론된다. 학교알리미는 삼각산중학교를 공립 단설 중학교로 표시하고, 설립일자 2003년 01월 06일, 대표번호 02-944-4999, 학생 수와 교원 수 등 기본 정보를 제공한다.<ref name="samgaksan_ms">학교알리미, 「삼각산중학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=d651599d-3134-427d-b720-889a47e1a332, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 솔샘중학교도 학교알리미에서 공립 단설 중학교로 확인되며, 설립일자 2009년 03월 01일, 대표번호 02-981-6872 등 기본 정보가 제공된다.<ref name="solsaem_ms">학교알리미, 「솔샘중학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=34ee1116-91d8-403e-b68d-cee9eb707db5, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 2026년 현장 보도는 단지 내에 삼각산초등학교와 삼각산중학교가 있고, 삼각산중학교의 학업 성취도 때문에 학부모 선호가 높다고 설명했다.<ref name="ajunews2026" />

고등학교로는 솔샘고등학교, 삼각산고등학교, 미양고등학교, 영훈고등학교, 신일고등학교 등이 강북구·성북구 북동부 생활권에서 거론된다. 학교알리미는 솔샘고등학교를 공립 고등학교로 표시하고, 설립일자와 학생 수, 교원 수, 대표번호 등 학교 기본 정보를 제공한다.<ref name="solsaem_hs">학교알리미, 「솔샘고등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=42b15bcb-6032-4b0f-83e9-c62a2e8be9c6, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 고등학교 배정과 지원은 서울시 고교 배정 체계와 학생의 지원 방식에 따라 달라지므로, 실제 진학 판단에는 교육청 자료를 우선해야 한다.

학원 이용 측면에서는 미아사거리역, 길음뉴타운, 솔샘역·삼양사거리, 정릉·성신여대입구역 생활권 학원을 함께 이용할 수 있다. 단지 자체와 주변 학교 규모가 커 초·중등 학원과 교습소 수요가 형성되어 있지만, 대치동이나 목동처럼 대규모 광역 학원가가 바로 붙어 있는 구조는 아니다. 대신 단지 내외 학교 접근성, 우이신설선과 버스를 통한 성신여대·길음·미아사거리 이동성이 교육 생활권을 보완한다.

== 교통 ==
SK북한산시티의 핵심 철도 교통은 우이신설선 솔샘역이다. 2026년 현장 보도는 솔샘역 2번 출구에서 약 5분가량 걸으면 SK북한산시티에 도착하고, 단지 가장 안쪽 동에서도 솔샘역까지 도보 7분 안팎에 이동할 수 있다고 설명했다.<ref name="ajunews2026" /> 단지 주변 대중교통은 솔샘역을 중심으로 하되, 동별로 삼양사거리역, 북한산보국문역, 버스정류장 이용이 달라질 수 있다.

우이신설선은 북한산우이역과 신설동역을 잇는 경전철 노선이다. 솔샘역에서 성신여대입구역으로 이동하면 4호선과 환승할 수 있고, 보문역으로 이동하면 6호선과 환승할 수 있다. 2026년 보도는 솔샘역을 이용해 4호선 성신여대입구역과 6호선 보문역으로 환승할 수 있으며, 광화문까지 약 30분, 강남역까지 약 50분 안팎이면 이동할 수 있다고 설명했다.<ref name="ajunews2026" /> 다만 우이신설선은 경전철 특성상 열차 규모가 작아 출퇴근 시간대 혼잡이 체감될 수 있다.<ref name="ajunews2026" />

버스 교통은 솔샘로와 삼양로, 단지 상가 주변 정류장을 중심으로 형성된다. 리치고는 단지 주변 교통시설로 ‘SK아파트·벽산아파트상가’ 정류장과 ‘삼각산동SK아파트북한산시티미양초등학교’ 정류장을 표시한다.<ref name="richgo" /> 버스를 이용하면 미아사거리역, 길음역, 성신여대입구역, 수유역, 정릉, 종암동, 내부순환로 접근 지역으로 이동할 수 있다. 단지 내부가 넓고 경사가 있으므로, 동별로 주 이용 정류장과 지하철역이 다를 수 있다.

도로 교통에서는 솔샘로, 삼양로, 도봉로, 월계로, 내부순환로, 북부간선도로 접근성이 중요하다. 솔샘로와 삼양로는 미아동·삼각산동의 생활도로 역할을 하고, 도봉로는 미아사거리·수유·쌍문·도심 방면의 주요 축이다. 차량으로는 성북구, 종로구, 동대문구, 노원구, 도봉구, 강북구 북부 생활권으로 이동할 수 있으나, 출퇴근 시간에는 미아사거리·길음역·성신여대입구역 방향 도로 혼잡이 발생할 수 있다.

교통 여건의 장점은 역세권과 버스 접근성, 단지 규모에 따른 내부 도로망이다. 2026년 보도는 단지 내부 도로가 왕복 4차선 수준으로 넓게 조성되어 있어 하나의 작은 신도시처럼 보였다고 설명했다.<ref name="ajunews2026" /> 반면 단지 내부 경사와 동별 고도 차이, 우이신설선 혼잡, 4호선·6호선 환승 필요성은 이동 목적지에 따라 제약으로 작용할 수 있다. 도심 출퇴근은 우이신설선·4호선 환승으로 비교적 간단하지만, 강남·여의도·마곡 등은 환승과 소요시간을 따로 확인하는 것이 좋다.

== 가격 및 거래 ==
가격 및 거래 정보는 2026년 06월 06일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.<ref name="molit">국토교통부, 「실거래가 공개시스템」, https://rt.molit.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="seoulland">서울특별시, 「서울부동산정보광장」, https://land.seoul.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 6월 초 SK북한산시티의 주요 평형 매매 시세가 7억 원 안팎에서 8억 원 전후에 형성되어 있다. 리치고는 2026년 06월 06일 기준 24평형 매매 7억원·전세 4억3,000만원, 33평형 매매 7억5,000만원·전세 4억7,000만원, 43평형 매매 7억8,000만원·전세 5억7,000만원으로 표시한다.<ref name="richgo" /> 호갱노노는 실거래가, 시세, 매매·전세·월세 매물, 전세가율, 갭가격, 거래량, 신고가, 하락거래, 학군, 교통, 생활편의시설 등 보조 정보를 제공한다.<ref name="hogang" />

2026년 들어 거래량이 크게 주목받았다. 아주경제 보도는 아파트실거래가 자료를 인용해 2026년 1월 1일부터 5월 말까지 SK북한산시티가 서울에서 매매 거래가 가장 많은 아파트로 집계되었고, 1월부터 5월까지 154건의 거래량을 기록했다고 설명했다.<ref name="ajunews2026" /> 같은 보도는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준으로도 2026년 1월 23건, 2월 32건, 3월 32건, 4월 31건 등 꾸준한 거래가 이어졌다고 설명했다.<ref name="ajunews2026" />

최근 실거래 가격대도 평형별로 구분된다. 아주경제 보도는 2026년 거래된 전용 59.98㎡가 5억9,000만원에서 7억2,000만원까지 거래되었고, 전용 84㎡는 6억원대 초반에서 최근 8억원 수준까지 올라섰으며, 전용 114.85㎡는 최고 8억4,700만원에 거래되었다고 설명했다.<ref name="ajunews2026" /> 한국경제도 2026년 3월 말 보도에서 SK북한산시티가 2026년 초 서울에서 거래량이 많았던 단지라고 설명하면서, 전용 59~111㎡ 구성과 3,830가구 규모를 함께 언급했다.<ref name="hankyung2026" />

전·월세 시장도 조사 시점에 변동성이 있다. 아주경제 보도는 전용 84㎡ 월세가 2025년 6월 보증금 1억원·월세 145만원 수준에서, 2026년 6월에는 보증금 1억원·월세 200만원 또는 보증금 3억9,000만원·월세 60만원 조건으로 계약됐다고 보도했다.<ref name="ajunews2026" /> 전세 매물이 부족하다는 현장 중개업소 발언도 보도되었으나, 이는 조사 시점과 매물 상황에 따라 변하는 정보이므로 실제 계약 판단에는 최신 매물과 실거래 신고 자료를 함께 확인해야 한다.

전세가율과 갭가격은 평형별로 다르다. 리치고의 2026년 06월 06일 기준 24평형 매매 7억원·전세 4억3,000만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 61.4%이고, 33평형 매매 7억5,000만원·전세 4억7,000만원은 약 62.7%, 43평형 매매 7억8,000만원·전세 5억7,000만원은 약 73.1%이다.<ref name="richgo" /> 다만 이 수치는 민간 서비스의 시세 추정값을 단순 비교한 것이며, 실제 전세가율은 동, 층, 향, 수리 상태, 역 접근성, 경사 체감, 계약기간, 대출 가능 여부에 따라 달라진다.

공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다.<ref name="realtyprice">부동산공시가격 알리미, 「공동주택가격 열람」, https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> SK북한산시티는 3,830세대의 대단지이고 동, 층, 향, 면적, 역 접근성, 경사, 조망, 수리 상태에 따라 가격 차이가 발생하므로 하나의 대표 공시가격으로 단지 전체 수준을 설명하기 어렵다. 개별 세대의 공시가격은 공시기준일, 전용면적, 동·층·호수별로 별도 확인하는 것이 정확하다.

== 관리 및 운영 ==
SK북한산시티는 K-apt 공개 연계 자료 기준 위탁관리 방식의 의무관리대상 공동주택이다.<ref name="kapt" /> 공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택의 관리비, 입찰정보, 외부회계감사, 장기수선충당금, 유지관리 이력 등을 공개하는 시스템으로, 대단지 공동주택의 관리·운영 상태를 확인하는 주요 공공 자료원이다.<ref name="kaptsystem">공동주택관리정보시스템 K-apt, https://www.k-apt.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="rebkapt">한국부동산원, 「공동주택관리정보(K-apt)」, https://www.reb.or.kr/reb/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=1204&mi=9823, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

2025년 12월 K-apt 공개 연계 관리비 자료 기준 SK북한산시티아파트의 공용관리비 총액은 341,942,761원, 개별사용료 총액은 613,826,847원, 장기수선충당금 월부과액은 153,188,900원, 관리비 합계는 1,108,958,508원이다.<ref name="kapt" /> 같은 월 면적별 평균 관리비는 전용 60㎡ 이하 1,195세대가 207,508원, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,786세대가 293,970원, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 849세대가 466,893원으로 표시된다.<ref name="kapt" />

공용관리비에서는 경비비와 청소비의 비중이 크다. 2025년 12월 공용관리비 상세 정보에서 경비비는 167,780,900원, 청소비는 73,039,041원, 급여는 59,521,000원, 제수당은 13,943,710원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 47개 동, 3,830세대 대단지이므로 경비·청소·승강기·주차·조경·소독·공용시설 유지관리 규모가 크고, 단지 내부 도로와 경사지 보행로 관리도 실거주 환경에 영향을 준다.

개별사용료에서는 전기와 수도 항목이 크게 나타난다. 2025년 12월 개별사용료 상세 정보에서 전기 공용은 265,844,187원, 전기 전용은 179,259,350원, 수도 공용은 72,911,000원, 수도 전용은 72,799,400원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 단지는 개별난방 방식이므로 중앙난방 단지와 달리 세대별 난방비는 각 세대의 도시가스 사용량과 별도로 체감되는 부분이 크다.

장기수선충당금도 중요한 운영 항목이다. 2025년 12월 장기수선충당금 상세 정보에서 월부과액은 153,188,900원, 월사용액은 19,649,300원, 충당금잔액은 5,059,578,275원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 2004년 사용승인 이후 20년 이상 지난 단지이므로, 승강기, 지하주차장, 소방시설, 옥상·외벽·방수, 배관, 전기차 충전시설, 공용전기, 보행로와 도로 포장 등 주요 시설의 장기수선계획과 집행이 중요하다.

서울특별시 공동주택 통합정보마당 단지홈은 SK북한산시티아파트의 입주자대표회의, 선거관리위원회, 층간소음관리위원회, 장기수선 및 안전관리, 행정처분공개, 감사보고서, 관리규약, 입찰공고, 입찰결과, 수의계약, 관리비내역, 재무상태표, 운영성과표, 잡수입내역, 비용내역, 장기수선충당금 등 정보공개 메뉴를 제공한다.<ref name="openapt" /> 단지 공식 홈페이지도 공지사항, 의무공개, 소통공간, 아파트 민원 등 관리 관련 메뉴를 제공한다.<ref name="aptner">SK북한산시티아파트 공식 홈페이지, https://bukhansancity.aptner.com/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

공개 재가공 단지 상세 자료에서는 관리업체, 경비업체, CCTV, 청소, 소독, 승강기, 주차 등 운영 세부 정보도 확인된다. 해당 자료는 관리업체를 주식회사 아주관리, 경비업체를 에스케이쉴더스, CCTV 수를 488대, 청소원 수를 51명, 승강기 대수를 84대로 표시한다.<ref name="aptinfo" /> 이러한 수치는 갱신 시점에 따라 달라질 수 있으므로, 최신 운영 정보는 K-apt와 서울시 공동주택 통합정보마당의 공개자료를 기준으로 확인하는 것이 적절하다.

== 정비사업 및 개발 ==
SK북한산시티 자체는 미아제1구역 제1지구 주택개량 재개발사업이 완료되어 2004년 사용승인을 받은 단지이다.<ref name="kapt" /> 따라서 2026년 06월 기준으로 단지 자체가 재건축·재개발·리모델링을 공식적으로 새로 추진하는 노후 공동주택으로 확인되지는 않는다. 정비사업 측면에서 SK북한산시티의 의미는 2000년대 초 미아동 구릉지 주거지를 대규모 공동주택지로 바꾼 재개발 결과물이라는 점에 있다.

주변 개발사업으로는 미아동 791-2882 일대 재개발사업이 중요하다. 서울시는 2024년 7월 3일 미아동 791-2882 일대 신속통합기획을 확정했다고 발표하면서, 해당 지역을 삼양사거리역과 솔샘역 더블 역세권에 위치한 대상지로 설명했다.<ref name="seoul791">서울특별시, 「고도지구 규제완화 적용 첫사례…미아동 일대 재개발 신속통합기획 확정」, https://www.seoul.go.kr/news/news_report.do?bbsNo=158&nttNo=415109, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 서울시는 이 계획을 통해 미아동 791-2882 일대가 133,876㎡, 최고 25층, 평균 45m, 약 2,500세대 규모의 북한산국립공원과 어우러지는 주거단지로 거듭날 전망이라고 설명했다.<ref name="seoul791" />

서울시 도시계획 분야 자료도 미아동 791-2882 일대를 북한산 주변 고도지구 규제와 고저차가 큰 지형적 여건 속에서 기반시설을 확보하고 주거환경을 개선하는 신속통합기획 사례로 설명한다.<ref name="seoul_citybuild">서울특별시 분야별정보, 「강북구 미아동 791-2882 일대 재개발」, https://news.seoul.go.kr/citybuild/archives/531615, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 이 사업지는 SK북한산시티와 같은 생활권의 솔샘역·삼양사거리역 주변 개발 흐름에 포함되므로, 향후 교통량, 상권, 학교 수요, 주변 주거환경에 영향을 줄 수 있다.

인접한 미아7구역 재개발도 주변 정비사업으로 거론된다. 2026년 5월 보도에 따르면 서울시는 강북구 미아동 791번지 일대 미아7구역 재개발에 대한 신속통합기획을 확정했고, 해당 기획안에는 25,215.4㎡ 부지에 최고 23층, 525가구 규모의 공동주택을 건립하는 내용이 포함되었다.<ref name="mia7">하우징헤럴드, 「서울 마지막 자력재개발 미아7구역, 신속통합기획 확정」, https://www.housingherald.co.kr/news/articleView.html?idxno=61638, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 이러한 주변 재개발은 SK북한산시티 자체 사업은 아니지만, 솔샘역·삼양사거리역 일대의 장기 주거환경과 도로·상권 구조를 바꿀 수 있다.

교통 개발 측면에서는 우이신설선이 이미 개통되어 단지의 역세권 성격을 형성하고 있다. 향후 주변 재개발이 진행되면 도로 확장, 보행환경 개선, 생활SOC 확보, 공원·녹지 연결 등이 실거주 환경에 영향을 줄 수 있다.<ref name="seoul791" /><ref name="seoul_citybuild" /> 다만 주변 개발사업의 실제 효과는 정비계획 결정, 조합설립, 사업시행인가, 관리처분인가, 착공, 준공, 입주 일정에 따라 달라지므로 서울시·강북구 공식 자료와 정비사업 고시를 기준으로 확인하는 것이 적절하다.

== 특징 ==
SK북한산시티의 가장 큰 특징은 강북구 미아동 북한산 자락에 조성된 3,830세대 규모의 대단지라는 점이다. 공공 공동주택 단지정보 기준 47개 동, 3,830세대이고, 같은 주소권의 임대단지까지 포함한 생활권 기준으로는 5,000세대가 넘는 규모로 언론에 설명되기도 한다.<ref name="openapt" /><ref name="kapt_bid" /><ref name="ajunews2026" /> 단지 안팎에 학교, 유치원, 어린이집, 상가, 버스정류장, 넓은 내부 도로가 결합되어 하나의 생활형 주거권을 형성한다.

둘째, 솔샘역 역세권과 경사지 대단지라는 성격이 동시에 존재한다. 우이신설선 솔샘역을 통해 성신여대입구역과 보문역 환승이 가능하고, 도심 북부와 종로·광화문 접근성이 형성된다.<ref name="ajunews2026" /> 반면 단지가 북한산 자락의 경사지에 있어 동별 보행 동선, 오르막, 겨울철 이동, 유모차·노약자 이동 편의성은 차이가 크다. 역까지의 직선거리뿐 아니라 거주 동에서 역 출입구까지의 실제 경로가 중요하다.

셋째, 초등학교와 중학교 생활권이 단지의 주요 실거주 요소다. 서울삼각산초등학교, 서울미양초등학교, 삼각산중학교, 솔샘중학교가 단지 주변에 있고, 2026년 보도는 단지 내 삼각산초등학교와 삼각산중학교, 유치원과 어린이집을 실수요자의 주요 관심 요소로 설명했다.<ref name="samgaksan_es" /><ref name="miyang_es" /><ref name="samgaksan_ms" /><ref name="ajunews2026" /> 다만 실제 통학구역과 배정은 학년도별 교육청 기준을 확인해야 한다.

넷째, 서울 내 중저가 대단지 수요를 보여주는 시장 지표성 단지로도 다루어진다. 2026년 6월 보도는 2026년 1월부터 5월까지 SK북한산시티가 서울에서 매매 거래가 가장 많은 아파트로 집계되었고, 전용 59.98㎡와 84㎡ 거래가 활발했다고 설명했다.<ref name="ajunews2026" /> 리치고의 2026년 06월 06일 기준 시세도 24평형 7억원, 33평형 7억5,000만원, 43평형 7억8,000만원으로 서울 주요 도심권·강남권 신축 대단지보다 낮은 가격대를 보인다.<ref name="richgo" /> 이러한 가격대는 정책대출 활용 가능성과 실수요 유입의 배경으로 언론에서 해석되지만, 실제 매수 판단은 금리, 대출규제, 전세시장, 동·층·수리 상태, 실거래 신고를 함께 보아야 한다.

다섯째, 준공 20년을 넘긴 단지로 관리와 장기수선의 중요성이 커지고 있다. 2025년 12월 K-apt 공개 연계 자료에서 장기수선충당금 월부과액은 153,188,900원, 충당금잔액은 5,059,578,275원으로 표시된다.<ref name="kapt" /> 47개 동과 4,800대 안팎 주차 규모, 84대 승강기, 경사지 내부 도로와 보행로, 전기차 충전시설, 공용전기·수도·소방·방수·조경 관리가 단지 운영의 핵심 영역이다.<ref name="aptinfo" /> 가격·거래 정보뿐 아니라 관리비, 장기수선충당금, 입찰·계약 정보도 K-apt와 서울시 공동주택 통합정보마당을 통해 함께 확인하는 것이 적절하다.

== 같이 보기 ==

== 각주 ==
<references />

[[분류:서울특별시의 아파트]]
[[분류:서울특별시의 공동주택]]
[[분류:대한민국의 대단지 아파트]]