경과연수별 잔가율

몇년이 흘렀을 때 건물의 가치가 건축 당시의 가치에 비해 얼마나 남아있느냐를 계산하기 위한 비율

• 건물의 기준시가를 계산하기 위해서 사용된다.
• 건물의 감가상각을 계산하기 위한 기준으로도 적용할 수 있다.
• 건물 구조에 따라 내용연수를 달리 적용한다.

건물 구조

내용연수별 잔가율 계산을 위해 건물 구조를 그룹별로 구분

• 1.Ⅰ그룹: 통나무조․철골(철골철근)콘크리트조․철근콘크리트조․석조․프리캐스트 콘크리트조․목구조․라멘조의 모든 건물
• 2.Ⅱ그룹: 연와조․목조․시멘트벽돌조․보강콘크리트조․ALC조․철골조․스틸하우스조․보강블록조․와이어패널조의 모든 건물
• 3.Ⅲ그룹: 경량철골조․석회 및 흙벽돌조․돌담 및 토담조․황토조․시멘트블록조․조립식패널조의 모든 건물, 기계식주차전용빌딩
• 4.Ⅳ그룹: 철파이프조․컨테이너건물의 모든 건물

잔가율

적용대상	Ⅰ그룹	Ⅱ그룹	Ⅲ그룹	Ⅳ그룹
내 용 연 수	50년	40년	30년	20년
최종잔존가치율	10%	10%	10%	10%
상 각 방 법	정액법	정액법	정액법	정액법
연상각률	0.018	0.0225	0.03	0.045

상속세 및 증여세법, 소득세법상상의 건물 기준시가 계산 시

Ⅰ그룹 내용연수 50년		Ⅱ그룹 내용연수 40년		Ⅲ그룹 내용연수 30년		Ⅳ그룹 내용연수 20년
신축연도	잔가율	신축연도	잔가율	신축연도	잔가율	신축연도	잔가율
2020 2019 2018 2017 2016 2015 2014 2013 2012 2011 2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 1990 1989 1988 1987 1986 1985 1984 1983 1982 1981 1980 1979 1978 1977 1976 1975 1974 1973 1972 1971 1970 이하	1.000 0.982 0.964 0.946 0.928 0.910 0.892 0.874 0.856 0.838 0.820 0.802 0.784 0.766 0.748 0.730 0.712 0.694 0.676 0.658 0.640 0.622 0.604 0.586 0.568 0.550 0.532 0.514 0.496 0.478 0.460 0.442 0.424 0.406 0.388 0.370 0.352 0.334 0.316 0.298 0.280 0.262 0.244 0.226 0.208 0.190 0.172 0.154 0.136 0.118 0.100	2020 2019 2018 2017 2016 2015 2014 2013 2012 2011 2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 1990 1989 1988 1987 1986 1985 1984 1983 1982 1981 1980 이하	1.0000 0.9775 0.9550 0.9325 0.9100 0.8875 0.8650 0.8425 0.8200 0.7975 0.7750 0.7525 0.7300 0.7075 0.6850 0.6625 0.6400 0.6175 0.5950 0.5725 0.5500 0.5275 0.5050 0.4825 0.4600 0.4375 0.4150 0.3925 0.3700 0.3475 0.3250 0.3025 0.2800 0.2575 0.2350 0.2125 0.1900 0.1675 0.1450 0.1225 0.1000	2020 2019 2018 2017 2016 2015 2014 2013 2012 2011 2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 1990 이하	1.000 0.970 0.940 0.910 0.880 0.850 0.820 0.790 0.760 0.730 0.700 0.670 0.640 0.610 0.580 0.550 0.520 0.490 0.460 0.430 0.400 0.370 0.340 0.310 0.280 0.250 0.220 0.190 0.160 0.130 0.100	2020 2019 2018 2017 2016 2015 2014 2013 2012 2011 2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 이하	1.000 0.955 0.910 0.865 0.820 0.775 0.730 0.685 0.640 0.595 0.550 0.505 0.460 0.415 0.370 0.325 0.280 0.235 0.190 0.145 0.100

상속세 및 증여세법에 따른 계산 시 리모델링 건축물 잔가율 별도 산정

• 리모델링(대수선)한 건축물의 경과연수별잔가율 산정방법
  • Rn(잔존가치율) = 1-(1-R) × (n-0.3ⓝ)/N
  • R :최종잔존가치율 N : 대상건물의 내용연수 n : 대상건물의 경과연수
  • ⓝ:리모델링시점의 경과연수 다만, ⓝ은 항상 N보다 작거나 같고 n-0.3ⓝ 〉N이면 Rn=R

근거

국세청 건물 기준시가 계산방법 고시 제10조(경과연수별잔가율)