강동롯데캐슬퍼스트아파트
강동롯데캐슬퍼스트아파트는 서울특별시 강동구 암사동에 있는 3,226세대 규모의 강동시영1차 재건축 대단지 아파트이다.
개요[편집 | 원본 편집]
강동롯데캐슬퍼스트아파트는 서울특별시 강동구 고덕로 131에 위치한 3,226세대 규모의 대단지 아파트이다.[1][2] 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 단지명을 ‘강동롯데캐슬퍼스트아파트’로 표시하고, 주소를 서울 강동구 고덕로 131, 동 수를 40개 동, 세대수를 3,226세대로 공개한다.[1] K-apt 공개 연계 자료도 도로명주소를 서울특별시 강동구 고덕로 131, 동 주소를 서울특별시 강동구 암사동 414-2 강동롯데캐슬퍼스트아파트, 동 수를 40개 동, 세대수를 3,226세대, 사용승인일을 2008년 09월 25일로 표시한다.[2]
단지는 강동시영1차아파트를 재건축해 조성되었다. 하우징헤럴드는 2008년 보도에서 강동시영1차 아파트가 롯데캐슬 퍼스트로 재탄생하며, 입주일은 2008년 09월 26일, 공사기간은 2005년 5월부터 2008년 9월까지 41개월이었다고 보도했다.[3] 같은 보도는 단지를 지하 3층·지상 24~34층, 40개 동, 3,226세대와 부대복리시설로 구성된 재건축 단지로 설명했다.[3]
강동롯데캐슬퍼스트아파트는 암사동과 명일동, 고덕동 생활권이 만나는 위치에 있다. 8호선 암사역사공원역, 5호선 명일역, 서울암사동유적, 고덕로·양재대로·올림픽대로·구리암사대교 생활권을 함께 이용한다. 리치고는 2026년 06월 07일 기준 강동롯데캐슬퍼스트를 암사동의 3,226세대 대단지, 2008년 09월 입주, 최고 34층, 용적률 276%, 건폐율 13% 단지로 표시하고, 교통시설로 암사역사공원역 1번 출구와 암사3동주민센터 정류장을 표시한다.[4]
민간 부동산 정보 서비스도 핵심 정보에서 대체로 같은 값을 제시한다. KB부동산은 강동롯데캐슬퍼스트를 서울특별시 강동구 암사동 414-2, 고덕로 131, 3,226세대, 40개 동, 주차 4,596대, 최고 22~34층, 계단식, 개별난방, 용적률 276%, 건폐율 13%, 롯데건설 시공 단지로 표시한다.[5] 호갱노노도 강동롯데캐슬퍼스트를 3,226세대, 2008년 9월 입주, 40개 동, 최고 34층, 용적률 276%, 건폐율 13%, 계단식 단지로 표시한다.[6]
기본 정보[편집 | 원본 편집]
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 강동롯데캐슬퍼스트아파트 |
| 통칭 | 강동롯데캐슬퍼스트, 롯데캐슬퍼스트, 암사동 롯데캐슬퍼스트 |
| 과거 부지 | 강동시영1차아파트 |
| 주소 | 서울특별시 강동구 고덕로 131 |
| 지번주소 | 서울특별시 강동구 암사동 414-2 |
| 행정구역 | 서울특별시 강동구 암사동, 암사3동 생활권 |
| 세대수 | 3,226세대 |
| 동 수 | 40개 동 |
| 층수 | 지하 3층, 지상 최고 34층. KB부동산 기준 지상 22~34층 |
| 사용승인일 | 2008년 09월 25일 |
| 입주 시기 | 2008년 09월 26일 입주 개시 보도 |
| 전용면적 | K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하 654세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,068세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 1,444세대, 135㎡ 초과 60세대 |
| 주요 평형 | 공식 단지홈 기준 26A·26B, 34A·34B·34C·34D·34I, 40A·40I, 44A·44I, 51, 60I |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 방식 | 개별난방 |
| 복도 유형 | 계단식 |
| 주차대수 | 공식 단지홈 및 KB부동산 기준 총 4,596대. 공식 단지홈 기준 지상 7대, 지하 4,589대 |
| 시공사 | 롯데건설 |
| 시행사 | K-apt 공개 연계 자료 기준 롯데건설 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 관리사무소 | 02-3427-0036 |
| 관리사무소 팩스 | 02-3427-0038 |
| 연면적 | K-apt 공개 연계 자료 기준 399,293.03㎡. 2008년 보도 기준 589,212.9㎡ |
| 관리비 부과면적 | 397,744.34㎡ |
| 주거전용면적 | 300,048.27㎡ |
| 대지면적 | 2008년 하우징헤럴드 보도 기준 149,272.3㎡ |
| 용적률 | KB부동산·호갱노노 기준 276%. 2008년 보도 기준 275.8% |
| 건폐율 | KB부동산·호갱노노 기준 13%. 2008년 보도 기준 14.43% |
| 홈페이지 | www.강동롯데캐슬퍼스트.com |
기본 정보는 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 K-apt 공개 연계 자료를 우선 기준으로 한다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 강동롯데캐슬퍼스트아파트를 “서울 강동구 고덕로 131, 40동, 3,226세대”로 표시한다.[1] K-apt 공개 연계 자료는 도로명주소, 지번주소, 분양형태, 난방방식, 연면적, 동 수, 세대수, 시공사, 시행사, 관리 방식, 복도 유형, 사용승인일, 관리비 부과면적, 주거전용면적, 관리사무소 연락처와 홈페이지 주소를 제공한다.[2]
주차대수와 평형 구성은 공식 단지홈과 민간 서비스가 보조 자료가 된다. 단지 공식 홈페이지는 세대수 3,226세대, 건설사 롯데건설, 평형 26A·26B·34A·34B·34C·34D·34I·40A·40I·44A·44I·51·60I, 주차대수 4,596대, 지상 7대와 지하 4,589대를 표시한다.[7] KB부동산도 총 주차 4,596대, 세대당 1.42대, 최고 22~34층, 계단식, 개별난방, 롯데건설 시공 단지로 표시한다.[5]
연면적과 건폐율 등 일부 수치는 출처별 기준이 다르게 표시된다. K-apt 공개 연계 자료는 연면적을 399,293.03㎡로 표시하고, 하우징헤럴드의 2008년 입주 전 보도는 단지 개요에서 연면적 589,212.9㎡, 대지면적 149,272.3㎡, 건축면적 21,547.8㎡, 조경면적 58,618.9㎡, 용적률 275.8%, 건폐율 14.43%로 보도했다.[2][3] 문서에서는 현재 공동주택 관리 정보는 K-apt를 기준으로 삼고, 건축·조경 개요와 과거 입주 당시 설명은 2008년 보도 자료 기준으로 구분한다.
역사[편집 | 원본 편집]
강동롯데캐슬퍼스트아파트는 강동시영1차아파트를 재건축해 조성된 단지이다.[3] 강동시영1차는 암사·명일지구 일대의 노후 공동주택으로, 재건축을 통해 3,226세대의 고층 대단지로 바뀌었다. 하우징헤럴드는 2008년 보도에서 강동시영1차가 롯데캐슬 퍼스트로 재탄생하며, 롯데캐슬 퍼스트가 암사·명일지구 아파트지구에 위치한 사업장이라고 설명했다.[3]
재건축 공사는 2005년 5월부터 2008년 9월까지 진행된 것으로 보도되었다.[3] 하우징헤럴드의 2008년 단지 개요는 건축규모를 지하 3층·지상 24~34층 40개 동, 3,226세대와 부대복리시설로 설명하고, 입주일을 2008년 09월 26일로 보도했다.[3] K-apt 공개 연계 자료의 사용승인일은 2008년 09월 25일이다.[2] 따라서 행정상 사용승인일은 2008년 09월 25일, 입주 개시일은 2008년 09월 26일 보도로 구분해 볼 수 있다.
시공은 롯데건설이 맡았다. K-apt 공개 연계 자료는 시공사와 시행사를 모두 롯데건설로 표시한다.[2] 하우징헤럴드 보도는 롯데건설이 강동시영1차 재건축사업을 단독 시공했고, 3천 세대가 넘는 대규모 물량을 수주한 사업장으로 설명했다.[3] 이 단지는 2000년대 중후반 강동구 재건축 대단지 공급의 대표 사례 중 하나로, 이후 고덕주공 재건축 단지들과 함께 강동구 동부 주거지의 대단지화 흐름을 형성했다.
단지 설계와 조경은 입주 당시부터 강조되었다. 하우징헤럴드는 대지면적 149,272.3㎡, 조경면적 58,618.9㎡, 용적률 275.8%, 건폐율 14.43%로 보도하면서, 30층 이상 고층 배치를 통해 옥외공간을 확보했고 주차장을 지하화해 지상층을 조경공간으로 활용했다고 설명했다.[3] 또한 단지 중앙에 약 6,000㎡ 규모의 중앙공원, 잔디공원, 분수공원, 생태하천, 보행 중심 동선이 조성되었다고 보도했다.[3]
2024년 8월에는 8호선 별내선이 개통되면서 단지 주변 교통 여건이 바뀌었다. 서울시는 2024년 07월 발표에서 기존 지하철 8호선을 암사역에서 경춘선 별내역까지 연장하는 별내선이 2024년 08월 10일 첫차부터 개통한다고 밝혔다.[8] 이 연장 구간에 암사역사공원역이 포함되면서 강동롯데캐슬퍼스트아파트는 기존 5호선 명일역·8호선 암사역 생활권에 더해 8호선 암사역사공원역 접근성을 갖게 되었다.
2026년에는 암사역사공원역 접근성 개선 사업도 보도되었다. 서울신문은 2026년 04월 08일 보도에서 강동롯데캐슬퍼스트 아파트단지 지원사업이 8호선 암사역사공원역과의 접근성을 개선하기 위해 기존 석재 계단을 정비하고 경사로를 신설하는 사업이라고 설명했다.[9] 이는 별내선 개통 이후 단지와 신설 역 사이 보행 접근성이 단지 생활권의 중요한 관심사가 되었음을 보여준다.
단지 구성[편집 | 원본 편집]
강동롯데캐슬퍼스트아파트는 40개 동, 3,226세대의 대단지 아파트이다.[1][2] 동 수가 많고 단지 면적이 넓기 때문에 같은 단지 안에서도 암사역사공원역 접근성, 명일역 접근성, 서울명덕초등학교·강일중학교·선사고등학교 접근성, 단지 중앙공원과 상가 접근성, 고덕로·양재대로 방향 차량 출입 편의가 다르게 나타난다.
면적 구성은 중소형과 중대형이 함께 있는 구조다. K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하 654세대, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,068세대, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 1,444세대, 전용 135㎡ 초과 60세대이다.[2] 하우징헤럴드의 2008년 입주 보도는 면적별 세대수로 85.9㎡ A형 442세대, 85.9㎡ B형 212세대, 112.3㎡ A형 132세대, 112.3㎡ B형 422세대, 112.3㎡ C형 300세대, 112.3㎡ D형 154세대, 112.3㎡ I형 60세대, 132.2㎡ A형 132세대, 132.2㎡ I형 336세대, 145.4㎡ A형 419세대, 145.4㎡ I형 398세대, 168.5㎡ I형 159세대, 198.3㎡ I형 60세대를 제시했다.[3]
민간 부동산 정보 서비스는 현재 매매·전세 시장에서 쓰이는 공급면적 기준 주택형을 제공한다. KB부동산은 87A㎡ 442세대, 87B㎡ 212세대, 112B㎡ 422세대, 112A㎡ 132세대, 113C㎡ 300세대, 113D㎡ 154세대, 113I㎡ 60세대, 132I㎡ 336세대, 134A㎡ 132세대, 145A㎡ 419세대, 145I㎡ 398세대, 169I㎡ 159세대, 198I㎡ 60세대 등의 타입을 표시한다.[5] 공식 단지홈도 26평형부터 60평형까지 여러 평형을 제시한다.[7]
현관구조와 난방방식은 공공자료와 민간 서비스에서 일치한다. K-apt 공개 연계 자료는 복도유형을 계단식, 난방방식을 개별난방으로 표시하고, KB부동산도 계단식 현관구조와 개별난방 단지로 표시한다.[2][5] 개별난방 단지는 세대별 난방 사용량과 보일러 관리 상태가 난방비와 주거 체감에 직접 영향을 준다. 지역난방 단지와 달리 세대별 보일러 교체와 점검, 배기·가스 안전관리가 중요하다.
주차장은 지하주차장 중심으로 구성되어 있다. 공식 단지홈은 총 주차대수 4,596대, 지상 7대, 지하 4,589대로 표시하고, KB부동산은 총 4,596대, 세대당 1.42대라고 표시한다.[7][5] 2008년 보도도 주차장 지하화를 통해 지상층을 조경공간으로 활용했다고 설명했다.[3] 주차대수는 1980~1990년대 구축 단지보다 넉넉한 편으로 표시되지만, 실제 체감은 동별 지하주차장 연결, 방문차량, 전기차 충전 수요, 단지 출입구 주변 교통량에 따라 달라진다.
조경과 중앙공원은 단지 구성의 중요한 요소다. 하우징헤럴드는 단지 중앙에 약 6,000㎡ 규모의 중앙공원이 배치되고, 잔디공원과 분수공원, 생태하천, 수목과 조경 시설물이 조성되었다고 보도했다.[3] 중앙공원은 도시계획공원으로 조성되어 지역 주민의 휴식공간 기능도 갖는 것으로 보도되었다.[3] 단지 내부의 공원, 보행로, 어린이놀이터, 상가, 경로당, 커뮤니티 시설은 3,226세대 대단지의 생활권을 구성하는 핵심 시설이다.
상가와 근린생활시설은 고덕로와 단지 출입구, 암사3동 생활권, 명일역·암사역사공원역 생활권과 연결된다. 리치고는 2026년 06월 07일 기준 생활편의시설로 커피인류 암사롯데캐슬점과 메가MGC커피 암사롯데캐슬점 등을 주변 시설로 표시한다.[4] 단지 주변에는 명일전통시장, 암사시장, 고덕로 상권, 암사역·명일역 주변 근린상권, 고덕비즈밸리 상업시설이 이어져 일상 소비, 병·의원, 학원, 식음료, 생활편의 업종을 이용할 수 있다.
입지[편집 | 원본 편집]
강동롯데캐슬퍼스트아파트는 강동구 암사동 414-2, 고덕로 131 일대에 있다.[2] 단지는 암사동과 명일동, 고덕동의 경계 생활권에 가까워 8호선 암사역사공원역, 5호선 명일역, 암사동 선사유적지, 명일전통시장, 고덕로·양재대로·올림픽대로·구리암사대교 접근성을 함께 갖는다. KB부동산은 단지 인근 정보로 명일전통시장, 원터근린공원, 양재대로, 5호선 명일역 등을 제시한다.[5]
철도 접근성은 2024년 별내선 개통 이후 달라졌다. 서울시는 2024년 08월 10일 첫차부터 지하철 8호선 암사역과 경춘선 별내역을 잇는 별내선을 개통한다고 밝혔고, 서울시 구간 신설역인 암사역사공원역을 소개했다.[8] 리치고는 2026년 06월 07일 기준 암사역사공원역 1번 출구를 단지에서 약 175m 거리의 교통시설로 표시한다.[4] 따라서 단지는 8호선 암사역사공원역을 통해 잠실, 석촌, 가락시장, 복정, 구리, 별내 방면으로 이동하는 선택지를 갖는다.
생활편의시설은 암사·명일·고덕 생활권으로 나뉜다. 명일전통시장, 암사시장, 암사역과 명일역 주변 상권, 고덕로 근린상가, 강동경희대학교병원, 중앙보훈병원, 고덕비즈밸리, 이케아 강동점, 고덕 상업지구, 천호·길동 상권 등을 목적지에 따라 이용할 수 있다. 이케아 공식 홈페이지는 이케아 강동점 주소를 서울특별시 강동구 고덕비즈밸리로 51로 안내하고, 매장 운영시간과 교통편을 제공한다.[10] 고덕비즈밸리와 이케아 강동점은 단지에서 도보권은 아니지만 강동구 동부 생활권의 상업·업무 기능을 키우는 요소다.
자연·여가 환경에서는 서울암사동유적, 암사역사공원, 한강공원, 광나루한강공원, 고덕산, 일자산, 고덕천 생활권이 중요하다. 국가유산포털은 서울 암사동 유적을 서울 강동구 암사2동 155번지에 있는 신석기시대 유적, 수량·면적 98,354㎡, 지정일 1979년 07월 26일의 사적으로 공개한다.[11] 강동문화포털은 서울 암사동 유적을 약 6,000여 년 전 신석기시대 사람들이 살았던 집터 유적으로 설명한다.[12]
업무지구 접근성은 잠실·강남·강동·하남·구리·성수 방향으로 나뉜다. 8호선 암사역사공원역을 이용하면 잠실역과 석촌역, 가락시장역, 복정역 방면으로 이동할 수 있고, 별내선 연장으로 구리·남양주 방향 접근성도 생겼다. 5호선 명일역을 이용하면 천호, 광나루, 군자, 왕십리, 광화문, 여의도 방면으로 연결된다. 차량으로는 양재대로, 고덕로, 올림픽대로, 구리암사대교, 강일IC, 상일IC, 수도권제1순환고속도로, 중부고속도로 접근성이 중요하다.
입지상 유의점도 있다. 단지가 크고 동 수가 많아 같은 단지 안에서도 암사역사공원역 1번 출구, 명일역, 학교, 상가, 버스정류장, 단지 출입구까지의 체감 거리가 다르다. 고덕로와 양재대로, 암사역사공원역 주변 도로는 출퇴근 시간과 학교 등하교 시간, 별내선 이용객 증가, 고덕비즈밸리 및 주변 상권 이용 차량에 따라 혼잡이 커질 수 있다. 2026년 서울시 지원사업 보도에서 단지와 암사역사공원역 사이 석재 계단 정비와 경사로 신설이 언급된 점은 보행 접근성 개선이 생활권의 중요한 과제임을 보여준다.[9]
교육 환경[편집 | 원본 편집]
강동롯데캐슬퍼스트아파트의 초등학교 생활권에서는 서울명덕초등학교가 대표적으로 거론된다. 리치고는 2026년 06월 07일 기준 인근 학군으로 서울명덕초등학교를 표시하고, 서울명덕초등학교를 단지에서 약 0.5km 거리의 학교로 제시한다.[4] 다만 초등학교 통학구역은 학년도별 교육청 고시와 학생 수용 여건에 따라 달라질 수 있으므로, 실제 전입·배정 판단은 서울특별시교육청과 서울특별시강동송파교육지원청의 최신 통학구역 자료를 기준으로 확인해야 한다.
중학교 생활권에서는 강일중학교와 명일중학교 등이 거론된다. 학교알리미는 강일중학교의 학교정보를 제공하고, 리치고는 강일중학교를 단지에서 약 0.3km 거리의 인근 중학교로 표시한다.[13][4] 리치고는 명일중학교도 주변 중학교로 함께 표시한다.[4] 중학교 배정은 학교군, 성별, 학년도별 수용 여건과 배정 방식에 따라 달라질 수 있으므로 교육청 기준을 확인해야 한다.
고등학교 생활권에서는 선사고등학교와 성덕고등학교 등이 거론된다. 학교알리미는 선사고등학교의 학교정보를 제공하고, 리치고는 선사고등학교를 단지에서 약 0.4km 거리의 인근 고등학교로 표시한다.[14][4] 리치고는 성덕고등학교도 주변 고등학교로 표시한다.[4] 고등학교 진학은 학교 유형, 지원 방식, 서울시 고교 배정 체계에 따라 달라지므로 학교알리미와 교육청 자료를 함께 확인해야 한다.
학원 이용 측면에서는 암사동·명일동·고덕동 근린 학원가와 천호·길동·강동구청역·고덕역 주변 학원가를 함께 고려한다. 강동롯데캐슬퍼스트아파트는 단지 규모가 커서 자체 상가와 주변 근린상권에 학원·보습시설 수요가 형성되기 쉽고, 명일역·고덕역·천호역 생활권의 학원도 이용할 수 있다. 다만 대치동이나 목동 같은 광역 학원가와는 거리 차이가 있으므로, 학원 이용은 차량·지하철·버스 동선과 시간대를 함께 고려해야 한다.
교육 환경의 특징은 초·중·고가 비교적 가까운 암사3동·명일동 생활권과 연결되어 있다는 점이다. 리치고는 서울명덕초등학교, 강일중학교, 선사고등학교를 대표 학교로 표시한다.[4] 그러나 민간 서비스의 학군등급과 거리 표시는 생활권 파악용 보조자료이므로, 실제 배정과 전입학은 서울특별시교육청, 서울특별시강동송파교육지원청, 학교알리미 자료를 기준으로 확인하는 것이 적절하다.
교통[편집 | 원본 편집]
강동롯데캐슬퍼스트아파트의 핵심 철도 교통은 8호선 암사역사공원역과 5호선 명일역이다. 8호선 별내선은 2024년 08월 10일 첫차부터 개통되었고, 서울시는 기존 8호선을 암사역에서 경춘선 별내역까지 연장하는 총 12.9km 구간이라고 설명했다.[8] 리치고는 2026년 06월 07일 기준 암사역사공원역 1번 출구를 단지에서 약 175m 거리의 교통시설로 표시한다.[4]
암사역사공원역 개통은 단지 교통의 중요한 변화다. 기존에는 5호선 명일역, 8호선 암사역, 버스, 차량을 조합해야 했지만, 별내선 개통 이후 단지 동쪽·북쪽 생활권에서는 암사역사공원역 이용이 가능해졌다. 암사역사공원역을 이용하면 잠실, 석촌, 가락시장, 복정, 구리, 남양주 별내 방면으로 이동할 수 있다. 8호선은 잠실역에서 2호선, 석촌역에서 9호선, 가락시장역에서 3호선, 복정역에서 수인분당선과 환승할 수 있다.
5호선 명일역은 도심·광화문·여의도·왕십리·천호 방향 이동을 보완한다. KB부동산은 단지 인근 이미지와 설명에서 5호선 명일역과 양재대로, 주변 도로를 제시한다.[5] 명일역은 5호선 상일동·하남검단산 방면과 왕십리·광화문·여의도 방면을 연결하므로, 광화문·종로·여의도 등 도심권 출퇴근에는 5호선 접근성도 중요하다.
버스 교통은 고덕로, 양재대로, 암사3동주민센터, 강동롯데캐슬퍼스트아파트, 강동현대홈타운, 명일역, 암사역사공원역 주변 정류장을 중심으로 형성된다. 리치고는 교통시설로 암사3동주민센터·강동롯데캐슬퍼스트 정류장을 표시한다.[4] 버스는 명일역·천호역·암사역·고덕역·상일동·강일동·잠실·강변역·하남 방면 이동을 보완하며, 단지 내부 위치에 따라 지하철보다 버스 접근성이 더 편한 동도 있을 수 있다.
도로 교통에서는 고덕로, 양재대로, 올림픽대로, 구리암사대교, 천호대로, 동남로, 강일IC, 상일IC, 수도권제1순환고속도로 접근성이 중요하다. 차량으로는 잠실·강남·하남·구리·남양주·성수·광진구·천호·길동·고덕 방면 이동이 가능하다. 다만 양재대로와 고덕로는 출퇴근 시간, 학교 등하교 시간, 명일역·암사역사공원역 이용객 증가, 고덕비즈밸리와 상업시설 이용 차량에 따라 혼잡이 발생할 수 있다.
교통의 장점은 8호선 신설역 접근성, 5호선 명일역 보조 이용, 올림픽대로와 구리암사대교 접근성을 함께 갖는다는 점이다. 제약은 대단지 특성상 동별 역 접근성 편차가 크고, 일부 동에서는 암사역사공원역보다 버스나 명일역 이용이 더 편리할 수 있다는 점이다. 2026년 서울시 지원사업 보도처럼 암사역사공원역 접근 보행로 개선이 추진되는 것은 별내선 개통 이후 단지 보행 동선의 중요성이 커졌음을 보여준다.[9]
가격 및 거래[편집 | 원본 편집]
가격 및 거래 정보는 2026년 06월 07일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.[15][16]
민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 6월 초 강동롯데캐슬퍼스트의 대표 34평형 매매 시세가 18억 원대 중반으로 표시된다. KB부동산은 2026년 06월 05일 기준 대표 평형의 KB시세 일반가를 매매 18억5,000만원, 상위평균가 19억원, 하위평균가 17억6,667만원으로 표시하고, 최근 매매 실거래가로 2026년 04월 30일 28층 17억7,500만원을 제시한다.[17] 같은 자료는 2026년 06월 05일 기준 전세 일반가를 8억2,333만원, 최근 전세 실거래가를 2026년 05월 29일 4층 9억원으로 표시한다.[17]
리치고는 2026년 06월 07일 기준 26평형 매매 16억6,000만원·전세 6억7,000만원, 34평형 매매 18억4,000만원·전세 7억9,000만원, 40평형 매매 19억원·전세 8억7,000만원, 44평형 매매 20억원·전세 9억3,000만원, 51평형 매매 21억원·전세 11억원, 60평형 매매 21억4,000만원·전세 11억1,000만원으로 표시한다.[4] 이는 민간 서비스의 시세 추정값이므로 실제 계약 가격은 거래일, 동, 층, 향, 평형, 수리 상태, 조망, 역 접근성, 전세·매매 수급에 따라 달라진다.
집품은 2026년 01월 27일 국토교통부 데이터 기준으로 강동롯데캐슬퍼스트아파트의 2025년 12월 02일 전용 84.8㎡ 매매 가격을 18억원으로 표시하고, 최근 전세 가격으로 2026년 01월 03일 전용 59.99㎡ 5억6,700만원, 최근 월세 가격으로 2025년 12월 26일 전용 59.99㎡ 보증금 3억1,500만원·월세 110만원을 표시한다.[18] 집품 자료는 국토교통부 데이터 기준일과 거래일을 함께 제공하므로, 공공 실거래가 확인 전 보조적으로 활용할 수 있다.
월세 시장은 보증금과 월세를 조합한 형태로 나타난다. KB부동산은 2026년 06월 05일 기준 대표 평형 월세 시세를 보증금 1억원에 월 263만~280만원으로 표시한다.[17] 집품은 2025년 12월 26일 전용 59.99㎡ 기준 보증금 3억1,500만원·월세 110만원 사례를 표시한다.[18] 월세 조건은 보증금 규모, 전용면적, 임대기간, 신규·갱신 여부, 동·층·향, 수리 상태, 역 접근성에 따라 달라진다.
전세가율과 갭가격은 평형별로 차이가 있다. KB부동산의 2026년 06월 05일 기준 매매 일반가 18억5,000만원과 전세 일반가 8억2,333만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 44.5%, 갭가격은 약 10억2,667만원이다.[17] 리치고의 2026년 06월 07일 기준 34평형 매매 18억4,000만원과 전세 7억9,000만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 42.9%, 갭가격은 약 10억5,000만원이다.[4] 다만 이는 민간 서비스의 대표 시세를 단순 비교한 것이며, 실제 전세가율은 개별 계약과 시점, 평형, 동·층·향에 따라 달라진다.
최근 가격 흐름은 별내선 암사역사공원역 개통, 강동구 대단지 선호, 고덕비즈밸리와 고덕·상일동 신축 공급, 강동구 전세시장 수급, 금리와 대출규제, 주변 재건축·신축 단지와의 비교에 영향을 받는다. 별내선 개통은 단지 교통 여건을 개선하는 요인이지만, 가격은 이미 반영된 기대와 시장 상황에 따라 달라질 수 있다. 문서에서는 가격 정보를 투자 판단이 아니라 조사 시점의 거래·시세 정보로만 서술한다.
공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다.[19] 강동롯데캐슬퍼스트아파트는 3,226세대 대단지이고 동, 층, 향, 전용면적, 수리 상태, 역 접근성, 학교 접근성에 따라 가격 차이가 발생하므로 하나의 대표 공시가격으로 단지 전체 수준을 설명하기 어렵다. 개별 세대의 공시가격은 공시기준일, 전용면적, 동·층·호수별로 별도 확인하는 것이 정확하다.
관리 및 운영[편집 | 원본 편집]
강동롯데캐슬퍼스트아파트는 K-apt 공개 연계 자료 기준 위탁관리 방식의 의무관리대상 공동주택이다.[2] 공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택의 관리비, 입찰정보, 외부회계감사, 장기수선충당금, 유지관리 이력 등을 공개하는 시스템으로, 대단지 공동주택의 관리·운영 상태를 확인하는 주요 공공 자료원이다.[20][21] K-apt 공개 연계 자료는 관리사무소 연락처 02-3427-0036, 팩스 02-3427-0038, 홈페이지 주소 www.강동롯데캐슬퍼스트.com을 제공한다.[2]
2025년 11월 K-apt 공개 연계 관리비 자료 기준 강동롯데캐슬퍼스트아파트의 공용관리비 총액은 312,307,642원, 개별사용료 총액은 314,556,569원, 장기수선충당금 월부과액은 62,048,110원, 관리비 합계는 688,912,321원이다.[2] 같은 월 면적별 평균 관리비는 전용 60㎡ 이하 654세대가 137,760원, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,068세대가 195,160원, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 1,444세대와 135㎡ 초과 60세대가 309,961원으로 표시된다.[2] 2025년 11월 자료는 특정 월의 사용량과 관리비 체계를 반영한 것이므로, 월별 관리비는 계절, 전기·수도 사용량, 수선비, 공용시설 운영 상황에 따라 달라진다.
공용관리비에서는 관리사무소 인건비, 청소비, 경비비, 승강기유지비, 수선비가 주요 항목이다. 2025년 11월 공용관리비 상세 정보에서 급여는 73,612,260원, 청소비는 90,121,519원, 경비비는 74,071,315원, 승강기유지비는 6,113,800원, 수선비는 14,839,800원, 시설유지비는 4,515,020원, 위탁관리수수료는 2,187,593원으로 표시된다.[2] 40개 동, 3,226세대, 지하주차 중심 대단지이므로 경비, 청소, 주차, 조경, 승강기, 공용전기, 보행로와 중앙공원 주변 관리가 운영의 핵심 영역이다.
개별사용료에서는 개별난방 단지의 특성이 나타난다. 2025년 11월 개별사용료 상세 정보에서 난방 공용·난방 전용·급탕 공용·급탕 전용·가스 공용·가스 전용 항목은 0원으로 표시되고, 전기 공용 56,923,839원, 전기 전용 169,778,930원, 수도 전용 71,818,820원, 생활폐기물수수료 5,695,160원, 건물보험료 7,352,200원 등이 표시된다.[2] 개별난방 세대는 가스요금 등 일부 사용료가 관리비 외 별도 고지로 처리될 수 있으므로, 관리비 총액만으로 실제 주거비를 단순 비교하기 어렵다.
장기수선충당금은 2025년 11월 기준 월부과액 62,048,110원, 월사용액 61,503,860원, 충당금잔액 3,096,528,472원으로 표시된다.[2] 장기수선충당금은 승강기, 지하주차장, 옥상·외벽 방수, 급수·배수 설비, 전기·소방 설비, 조경, 보행로, 공용시설 등 주요 시설의 장기 보수와 교체에 사용된다. 2008년 사용승인 후 15년 이상 경과한 단지이므로, 준공 초기보다 공용시설 유지보수와 장기수선계획의 중요성이 커지고 있다.
서울특별시 공동주택 통합정보마당 단지홈은 강동롯데캐슬퍼스트아파트의 입주자대표회의, 선거관리위원회, 층간소음관리위원회, 장기수선 및 안전관리, 행정처분공개, 감사보고서, 관리규약, 입찰공고, 입찰결과, 수의계약, 관리비내역, 재무상태표, 운영성과표, 잡수입내역, 비용내역, 장기수선충당금 등 정보공개 메뉴를 제공한다.[22] 공식 단지 홈페이지도 공지사항, 의무공개, 입주자대표회의, 관리비 부과명세서, 공사·용역 관련 게시글을 제공한다.[23]
관리·운영 측면의 주요 쟁점은 지하주차장, 승강기, 조경과 중앙공원, 개별난방 설비, 공용부 방수와 외벽, 보행로·계단·경사로, 단지 출입구 교통, 전기차 충전, 경비·보안, 대단지 방문차량 관리다. 2026년 암사역사공원역 접근성 개선사업 보도에서 계단 정비와 경사로 신설이 언급된 것처럼, 별내선 개통 이후 단지 외부 보행연결과 접근성도 관리·운영의 중요한 이슈가 되었다.[9]
정비사업 및 개발[편집 | 원본 편집]
강동롯데캐슬퍼스트아파트 자체는 강동시영1차 재건축사업이 완료되어 2008년 사용승인을 받은 단지이다.[2][3] 따라서 2026년 06월 기준으로 단지 자체가 새롭게 재건축·재개발·리모델링 정비사업을 추진하는 단계로 확인되지는 않는다. 정비사업 측면에서 이 단지의 의미는 강동시영1차를 3,226세대 고층 대단지로 전환한 재건축 완료 단지라는 점에 있다.
입주 당시 재건축 사업은 강동구 동부 주거지 재편의 대표 사례로 다뤄졌다. 하우징헤럴드는 강동시영1차 재건축이 암사·명일지구 아파트지구에 위치한 사업장이고, 고덕동 일대와 함께 강동지역 재건축사업을 대표하는 주요 사업장으로 평가받아 왔다고 보도했다.[3] 단지는 3,000세대가 넘는 대규모 단독 시공 물량, 고층 배치, 중앙공원과 조경, 지하주차장 중심 배치를 통해 2000년대 후반 강동권 재건축 대단지의 한 유형을 보여준다.
주변 개발사업과 교통 변화는 단지의 장기 생활권에 영향을 준다. 가장 직접적인 변화는 8호선 별내선 개통이다. 서울시는 2024년 08월 10일 첫차부터 별내선이 개통되며, 기존 암사역에서 별내역까지 연장된다고 밝혔다.[8] 이 개통으로 강동롯데캐슬퍼스트아파트는 암사역사공원역 생활권을 갖게 되었고, 잠실·구리·남양주 방향 이동 선택지가 늘어났다.
2026년에는 암사역사공원역 접근성 개선 사업도 보도되었다. 서울신문은 강동롯데캐슬퍼스트 아파트단지 지원사업이 기존 석재 계단을 정비하고 경사로를 신설해 8호선 암사역사공원역과의 접근성을 개선하는 사업이라고 보도했다.[9] 이는 이미 준공된 단지에서도 신설 역과 연결되는 외부 보행환경, 경사로, 계단, 보행 안전이 생활권 개선 사업의 대상이 될 수 있음을 보여준다.
고덕비즈밸리와 이케아 강동점도 주변 개발 변수다. 이케아 공식 홈페이지는 이케아 강동점 주소를 서울특별시 강동구 고덕비즈밸리로 51로 안내한다.[10] 고덕비즈밸리는 단지와 직접 맞닿은 개발사업은 아니지만, 강동구 동부권의 업무·상업 기능을 키우고 생활편의시설 선택지를 늘리는 요소다. 단지에서는 차량, 버스, 자전거 등을 통해 고덕비즈밸리와 고덕역·상일동 생활권을 이용할 수 있다.
주변 주택공급과 정비사업도 장기적으로 영향을 준다. 암사동에는 암사선사현대아파트, 프라이어팰리스, 강동현대홈타운, 힐스테이트강동리버뷰 등 기존 단지와 신축 단지가 공존하고, 고덕동·명일동·상일동에는 고덕그라시움, 고덕아르테온, 고덕래미안힐스테이트, 래미안솔베뉴 등 대규모 재건축·신축 단지가 형성되어 있다. 강동롯데캐슬퍼스트아파트는 2008년 준공 단지로서 고덕·상일동의 2010년대 후반 이후 신축 단지와 비교되는 준신축·구축 대단지의 성격을 갖는다.
단지 자체의 향후 과제는 재건축보다 장기 유지관리와 주변 보행·교통 개선에 가깝다. 사용승인 후 15년 이상 지난 단지이므로 승강기, 지하주차장, 방수, 조경, 공용전기, 급수·배수, 개별난방 세대 설비, 보행로와 중앙공원, 단지 출입구의 유지보수가 중요하다. K-apt 장기수선충당금 자료와 서울시 공동주택 통합정보마당의 입찰·수의계약·관리비 공개자료는 이러한 유지관리 상태를 확인하는 주요 근거가 된다.[2][22]
특징[편집 | 원본 편집]
강동롯데캐슬퍼스트아파트의 가장 큰 특징은 강동시영1차를 재건축한 3,226세대 규모의 암사동 대단지라는 점이다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 K-apt 공개 연계 자료는 단지를 40개 동, 3,226세대, 사용승인일 2008년 09월 25일, 롯데건설 시공 단지로 표시한다.[1][2] 하우징헤럴드는 2008년 보도에서 지하 3층·지상 24~34층 40개 동, 3,226세대와 부대복리시설로 구성된 강동시영1차 재건축 단지라고 설명했다.[3]
둘째, 8호선 암사역사공원역 개통으로 교통 조건이 바뀐 단지다. 서울시는 2024년 08월 10일 첫차부터 별내선이 개통된다고 밝혔고, 리치고는 2026년 06월 07일 기준 암사역사공원역 1번 출구를 단지에서 약 175m 거리의 교통시설로 표시한다.[8][4] 기존 5호선 명일역 생활권에 8호선 신설역 접근성이 더해지면서 잠실·석촌·가락시장·구리·별내 방면 이동 선택지가 늘었다.
셋째, 지하주차장 중심 대단지와 중앙공원·조경이 단지의 주요 구성 요소다. 공식 단지홈과 KB부동산은 총 주차대수를 4,596대로 표시하고, 공식 단지홈은 지상 7대·지하 4,589대로 구분한다.[7][5] 하우징헤럴드는 단지 중앙의 약 6,000㎡ 중앙공원, 잔디공원, 분수공원, 생태하천, 보행자 동선을 소개하며 주차장 지하화를 통해 지상 조경공간을 확보했다고 설명했다.[3]
넷째, 중소형과 중대형이 함께 있는 면적 구성을 갖는다. K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하 654세대, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,068세대, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 1,444세대, 전용 135㎡ 초과 60세대로 구성되어 있다.[2] KB부동산은 87㎡형부터 198㎡형까지 다양한 공급면적과 세대수를 표시한다.[5] 이는 소형·중형 실거주 수요와 중대형 평형 수요가 모두 존재하는 단지 구조다.
다섯째, 암사동 선사유적과 강동 동부 생활권의 문화·자연환경을 함께 이용한다. 국가유산포털은 서울 암사동 유적을 신석기시대 주거생활 유적으로, 수량·면적 98,354㎡의 사적으로 공개한다.[11] 강동문화포털은 서울 암사동 유적을 약 6,000여 년 전 신석기시대 사람들이 살았던 집터 유적으로 설명한다.[12] 단지는 이러한 역사문화 자원과 암사역사공원, 한강, 고덕산·일자산 생활권을 함께 이용할 수 있는 위치에 있다.
여섯째, 가격 수준은 강동구 대단지 수요와 별내선 개통, 고덕·암사·명일 생활권의 시장 평가를 반영한다. KB부동산은 2026년 06월 05일 기준 대표 평형 매매 일반가 18억5,000만원, 전세 일반가 8억2,333만원, 최근 매매 실거래가 17억7,500만원을 표시한다.[17] 리치고는 2026년 06월 07일 기준 34평형 매매 18억4,000만원·전세 7억9,000만원, 60평형 매매 21억4,000만원·전세 11억1,000만원으로 표시한다.[4] 실제 가격은 평형, 동, 층, 향, 수리 상태, 역 접근성, 금리와 대출규제, 전세시장, 주변 신축 공급과 교통 변화에 따라 달라진다.
같이 보기[편집 | 원본 편집]
각주[편집 | 원본 편집]
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- ↑ 2.00 2.01 2.02 2.03 2.04 2.05 2.06 2.07 2.08 2.09 2.10 2.11 2.12 2.13 2.14 2.15 2.16 2.17 2.18 2.19 2.20 아파트 관리비 조회 서비스, 「서울특별시 강동구 암사동 강동롯데캐슬퍼스트아파트 관리비 조회 서비스」, https://apt.koreacharts.com/apt/A13485302/contents.html, 확인일: 2026년 06월 07일.
- ↑ 3.00 3.01 3.02 3.03 3.04 3.05 3.06 3.07 3.08 3.09 3.10 3.11 3.12 3.13 3.14 3.15 3.16 3.17 하우징헤럴드, 「강동 시영1차 재건축 한 ‘강동 롯데캐슬 퍼스트’ 아트조경」, https://www.housingherald.co.kr/news/articleView.html?idxno=3248, 확인일: 2026년 06월 07일.
- ↑ 4.00 4.01 4.02 4.03 4.04 4.05 4.06 4.07 4.08 4.09 4.10 4.11 4.12 4.13 4.14 리치고, 「암사동 강동롯데캐슬퍼스트 아파트 시세·실거래가」, https://m.richgo.ai/realty/danji/a6wuILc, 확인일: 2026년 06월 07일.
- ↑ 5.0 5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 5.8 KB부동산, 「암사동 강동롯데캐슬퍼스트 시세·단지정보」, https://kbland.kr/se/c/15615, 확인일: 2026년 06월 07일.
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- ↑ 부동산공시가격 알리미, 「공동주택가격 열람」, https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm, 확인일: 2026년 06월 07일.
- ↑ 공동주택관리정보시스템 K-apt, https://www.k-apt.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 07일.
- ↑ 한국부동산원, 「공동주택관리정보(K-apt)」, https://www.reb.or.kr/reb/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=1204&mi=9823, 확인일: 2026년 06월 07일.
- ↑ 22.0 22.1 서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「강동롯데캐슬퍼스트아파트 단지홈」, https://openapt.seoul.go.kr/openApt/index.do?aptCode=A13485302, 확인일: 2026년 06월 07일.
- ↑ 강동롯데캐슬퍼스트 공식 홈페이지, https://xn--939an3l8iq0nlnpmb143mjthmwb.com/, 확인일: 2026년 06월 07일.
