개포자이프레지던스

개포자이프레지던스는 서울특별시 강남구 개포동에 있는 3,375세대 규모의 개포주공4단지 재건축 대단지 아파트이다.

개요

개포자이프레지던스는 서울특별시 강남구 삼성로 14에 위치한 3,375세대 규모의 대단지 아파트이다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 단지명을 ‘개포자이프레지던스’로 표시하고, 주소를 서울 강남구 삼성로 14, 동 수를 35개 동, 세대수를 3,375세대로 공개한다. K-apt 공개 연계 자료도 도로명주소를 서울특별시 강남구 삼성로 14, 세대수를 3,375세대, 동 수를 35개 동, 사용승인일을 2023년 02월 28일로 표시한다.

단지는 기존 개포주공4단지를 재건축해 조성되었다. K-apt 공개 연계 자료는 시행사를 개포주공4단지주택재건축조합, 시공사를 GS건설, 난방방식을 지역난방, 분양형태를 혼합, 복도유형을 혼합식으로 표시한다. 서울시 정비사업 정보몽땅은 개포주공4단지아파트 주택재건축정비사업의 정비구역 위치를 서울특별시 강남구 개포동 189번지 일대, 사업구분을 재건축, 정비구역 면적을 179,794.9㎡, 조합원 수를 2,908명으로 공개한다.

개포자이프레지던스는 개포택지개발지구 재건축으로 형성된 신축 대단지군 중 하나이다. 개포동 일대에는 디에이치퍼스티어아이파크, 디에이치아너힐즈, 래미안블레스티지, 래미안개포루체하임, 개포래미안포레스트, 개포자이프레지던스 등 기존 개포주공·시영 단지를 재건축한 대단지가 들어섰고, 개포주공6·7단지와 개포주공5단지 등 주변 정비사업도 이어지고 있다. 개포자이프레지던스는 이 가운데 개포주공4단지 재건축 결과물로, 대모산·구룡산 녹지와 강남구 남부 학군, 수인분당선 생활권, 양재천·대치동 학원가 접근성이 결합된 입지에 있다.

민간 부동산 정보 서비스도 핵심 정보에서 대체로 같은 값을 제시한다. KB부동산은 개포자이프레지던스를 3,375세대, 임대 220세대 포함, 35개 동, 사용승인일 2023년 02월 28일, 총 주차 6,019대, 최고 7~35층, 계단식, 지역난방, 용적률 249%, 건폐율 20%, GS건설 시공 단지로 표시한다. 호갱노노는 3,375세대, 2023년 2월 입주, 35개 동, 최고 35층, 용적률 249%, 건폐율 19%, 계단식, 지역난방 단지로 표시한다. 리치고도 2026년 06월 06일 기준 개포자이프레지던스를 3,375세대 대단지, 2023년 02월 입주, 최고 35층, 용적률 249%, 건폐율 18% 단지로 표시한다.

기본 정보

항목	내용
단지명	개포자이프레지던스
통칭	개포자이프레지던스, 개포 프레지던스 자이, 개자프
과거 부지	개포주공4단지
주소	서울특별시 강남구 삼성로 14
지번주소	K-apt 공개 연계 자료는 서울특별시 강남구 개포동 189로, KB부동산은 서울특별시 강남구 개포동 1284로 표시한다. 문서에서는 도로명주소를 기본 식별 주소로 삼는다.
행정구역	서울특별시 강남구 개포동, 개포1동·개포2동·개포4동 생활권
세대수	3,375세대. KB부동산 기준 임대 220세대 포함
동 수	35개 동
층수	지하 4층, 지상 최고 35층. KB부동산 기준 지상 7~35층
사용승인일	2023년 02월 28일
입주 시기	2023년 2월 사용승인 이후 입주
전용면적	K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하 1,068세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,848세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 457세대, 135㎡ 초과 2세대
주요 주택형	KB부동산 기준 공급면적 59㎡, 68㎡, 74㎡, 79A·79B·79C㎡, 102A·102B·102C㎡, 110A·110B㎡, 112P㎡, 133A㎡, 134B㎡, 143㎡, 148A㎡, 149B·149C㎡, 150P㎡, 171㎡, 243㎡ 등
분양 형태	혼합
난방 방식	지역난방
복도 유형	K-apt 공개 연계 자료 기준 혼합식. KB부동산은 계단식 현관구조로 표시한다.
주차대수	KB부동산 기준 총 6,019대, 세대당 1.78대. K-apt 재가공 단지 상세 자료 기준 총 5,881대, 전부 지하주차
시공사	GS건설
시행사	개포주공4단지주택재건축조합
관리 방식	위탁관리
관리사무소	02-6956-8728
관리사무소 팩스	02-6956-8729
연면적	K-apt 공개 연계 자료 기준 641,456.8㎡
관리비 부과면적	347,743.75㎡
주거전용면적	263,529.02㎡
용적률	민간 부동산 서비스 기준 249%
건폐율	민간 부동산 서비스 기준 18~20%
대지면적	서울시 정비사업 정보몽땅 사업개요 기준 공동주택 건축계획 대지면적 142,377㎡

기본 정보는 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 K-apt 공개 연계 자료를 우선 기준으로 한다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 개포자이프레지던스를 “서울 강남구 삼성로 14, 35동, 3,375세대”로 표시한다. K-apt 공개 연계 자료는 도로명주소, 동 주소, 분양형태, 난방방식, 연면적, 동 수, 세대수, 시공사, 시행사, 관리 방식, 복도 유형, 사용승인일, 관리비 부과면적, 주거전용면적, 관리사무소 연락처 등을 제공한다.

지번주소와 일부 시설 수치는 출처별로 차이가 있다. K-apt 공개 연계 자료는 동 주소를 개포동 189로 표시하는 반면, KB부동산은 개포동 1284로 표시한다. 이는 재건축 완료 이후 지번 정리와 자료 갱신 기준의 차이로 볼 수 있으므로, 공통적으로 확인되는 도로명주소인 삼성로 14를 기본 주소로 삼는 것이 적절하다. 주차대수도 KB부동산은 총 6,019대, 부동산계산기닷컴의 K-apt 재가공 단지 상세 자료는 총 5,881대로 표시한다. 문서에서는 일반 민간 단지정보에서 널리 쓰이는 6,019대를 기본 주차대수로, K-apt 재가공 시설정보의 5,881대를 보조 수치로 구분한다.

민간 부동산 정보 서비스는 평형, 주차, 용적률, 건폐율, 현관구조, 시세를 보조적으로 확인하는 데 유용하다. KB부동산은 사용승인일 2023년 02월 28일, 3,375세대, 임대 220세대 포함, 35개 동, 총 주차 6,019대, 최고 7~35층, 계단식, 지역난방, 용적률 249%, 건폐율 20%, 건설사 지에스건설로 표시한다. 리치고는 2026년 06월 06일 기준 개포자이프레지던스의 최고층을 35층, 용적률을 249%, 건폐율을 18%로 표시하고, 18평형부터 45평형까지 평형별 시세를 제공한다.

역사

개포자이프레지던스는 개포주공4단지를 재건축해 조성된 단지이다. 서울시 정비사업 정보몽땅은 개포주공4단지아파트 주택재건축정비사업의 정비구역 명칭을 ‘개포택지 개발지구 주공4단지 정비구역’으로, 사업구분을 재건축으로, 정비구역 위치를 강남구 개포동 189번지 일대로 표시한다. 정비구역 면적은 179,794.9㎡, 토지이용계획상 택지는 142,376.9㎡, 조합원 수는 2,908명으로 공개된다.

개포주공4단지는 개포택지개발지구의 저층 주공아파트 중 하나였고, 2000년대 이후 강남구 개포동 일대의 대규모 재건축 흐름 속에서 정비사업이 추진되었다. 서울시 정비사업 정보몽땅의 조합 인사말은 개포주공4단지아파트 주택재건축정비사업조합이 사업을 공개하고 있으며, 사업 위치가 서울시 삼성로 14, 현재의 개포자이프레지던스라고 설명한다. 조합 사무실 주소와 조합 연락처도 정보몽땅에서 공개되어 있다.

분양 단계에서는 ‘개포프레지던스자이’라는 명칭이 사용되었다. 한국건설신문은 2019년 12월 GS건설이 서울 강남구 개포동 189번지 일대의 개포주공아파트 4단지를 재건축하는 개포프레지던스자이 모델하우스를 열 계획이라고 보도했다. 2021년 보도자료는 개포주공4단지아파트 재건축정비사업이 강남구 개포동 189번지 일대에 지상 35층, 35개 동, 총 3,375세대를 공급하는 사업이고, 2019년 11월 착공해 2023년 2월 입주를 앞두고 있다고 설명했다.

사용승인일은 2023년 02월 28일이다. 2023년 3월 입주 초기에는 단지 내 유치원 관련 소송으로 일부 입주 절차가 일시 중단되었다. 연합뉴스는 2023년 3월 12일 개포자이프레지던스가 재건축 전부터 단지 안에 있던 경기유치원 관련 소송으로 입주가 중단되었고, 조합이 조합원에게 3월 13일부터 24일까지 열쇠 불출이 불가능하다고 공지했다고 보도했다. 이후 연합뉴스TV는 2023년 3월 15일 법원이 개포자이 준공인가 효력을 인정해 입주가 재개되었다고 보도했다.

입주 초기에는 일부 커뮤니티 시설과 지하주차장 누수·침수 관련 보도도 있었다. 뉴시스는 2023년 6월 21일 개포자이프레지던스에서 커뮤니티 시설과 지하주차장 일부 침수·누수가 발생했으며, GS건설 측은 집중호우로 배수로에 퇴적물이 쌓인 영향이라고 설명했다고 보도했다. 이러한 보도는 입주 초기 하자·보수 이슈로 다뤄졌으며, 문서에서는 단지의 장기적 성격과 구분해 역사적 사건으로만 서술한다.

재건축 사업 절차는 준공 이후에도 이전고시와 조합 청산 등 후속 절차가 남을 수 있다. 서울시 정비사업 정보몽땅의 개포주공4단지아파트 주택재건축정비사업 조합 홈페이지에는 2026년 06월 조사 시점에도 대의원회, 이사회, 선거관리위원회 등 조합 공개자료가 게시되어 있다. 이는 재건축 아파트가 입주와 사용승인 이후에도 이전고시, 정산, 청산, 조합 임원 선출 등 행정·조합 운영 절차를 이어갈 수 있음을 보여준다.

단지 구성

개포자이프레지던스는 35개 동, 3,375세대의 혼합 단지이다. KB부동산은 전체 세대수 3,375세대 가운데 임대 220세대가 포함되어 있다고 표시한다. 부동산계산기닷컴의 K-apt 재가공 자료도 분양 세대 3,155세대, 임대 세대 220세대로 표시한다. 혼합 단지에서는 분양·임대 세대가 단지의 공용시설, 보행로, 주차장, 관리체계를 함께 이용하므로 관리규약과 커뮤니티·주차 운영 방식이 실거주 환경에 영향을 준다.

면적 구성은 소형, 중소형, 중대형, 대형이 모두 포함된다. K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하 1,068세대, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,848세대, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 457세대, 전용 135㎡ 초과 2세대이다. KB부동산은 59㎡형 54세대, 68㎡형 21세대, 74㎡형 29세대, 79B㎡형 119세대, 79C㎡형 18세대, 79A㎡형 607세대, 102A㎡형 343세대, 102C㎡형 15세대, 102B㎡형 48세대, 110A㎡형 1,294세대, 110B㎡형 144세대, 133A㎡형 88세대, 134B㎡형 104세대, 143㎡형 50세대, 148A㎡형 51세대, 149C㎡형 87세대, 149B㎡형 33세대, 150P㎡형 10세대, 171㎡형 34세대, 243㎡형 2세대 등을 표시한다.

현관구조와 복도유형은 출처별 표현이 다르다. K-apt 공개 연계 자료는 복도유형을 혼합식으로 표시하고, KB부동산은 현관구조를 계단식으로 표시한다. 이는 단지 안에 다양한 주택형과 동 배치가 함께 존재하기 때문으로 볼 수 있다. 실제 특정 세대의 현관구조와 평면은 해당 동·호수와 주택형별 평면도를 기준으로 확인하는 것이 정확하다.

주차장은 지하 중심 구조이다. KB부동산은 총 주차대수 6,019대, 세대당 1.78대로 표시하고, 부동산계산기닷컴의 K-apt 재가공 자료는 총 5,881대, 지상 0대·지하 5,881대, 전기차 전용 주차 63대, 지하 충전시설 설치로 표시한다. 2023년 준공 단지이므로 지상 차량 통행을 줄이고 지하주차장을 중심으로 동선을 구성한 신축 대단지 성격이 강하다. 다만 실제 주차 편의성은 거주 동, 엘리베이터 연결, 방문차량, 전기차 충전 수요, 단지 출입구와 주변 도로 상황에 따라 달라진다.

부대복리시설은 대단지 신축 아파트의 커뮤니티 기능을 갖춘다. K-apt 재가공 자료는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등을 부대복리시설로 표시한다. 서울시 정비사업 정보몽땅 사업개요도 공동이용시설 설치계획으로 관리사무소, 경비실, 주민공동시설, 경로당, 다목적강당, 보육시설, 작은도서관, 유치원, 연도형상가, 독립상가를 제시한다. 이 가운데 유치원과 상가, 주민공동시설은 단지 내부 생활편의와 외부 생활권을 함께 형성하는 시설이다.

조경과 경관은 단지의 중요한 구성 요소로 거론된다. 건축·공간 전문지 스페이스는 개포자이프레지던스를 개포주공4단지를 재건축한 지상 최고 35층, 35개 동, 3,375세대 대단지로 소개하며, 도심 속에서 자연을 즐기는 공동주택 프로젝트라는 관점에서 다뤘다. 단지는 대모산과 구룡산 녹지축에 가까운 입지, 대단지 내부 조경, 보행로, 어린이놀이터, 커뮤니티 시설을 결합한 구조로 조성되었다.

상가와 근린생활시설도 단지 구성에서 중요하다. 정보몽땅 사업개요는 연도형상가와 독립상가를 공동이용시설 설치계획에 포함해 표시한다. 단지 주변에는 개포동 근린상가, 개포시장 생활권, 강남힐링센터 개포, 대모산 입구 상권, 수인분당선 역 주변 상권이 연결된다. 대단지 신축 상가는 입주 초기에는 공실과 업종 변화가 나타날 수 있으며, 시간이 지나면서 병·의원, 학원, 식음료, 생활편의 업종이 자리 잡는 방식으로 생활권을 형성한다.

입지

개포자이프레지던스는 강남구 개포동의 삼성로 14에 위치한다. 단지는 수인분당선 개포동역과 대모산입구역 사이의 개포동 남부 주거지에 있으며, 대모산·구룡산 녹지축, 양재천, 개포동 학군, 대치동 학원가, 수서·일원·대치 생활권이 함께 작용하는 입지다. 호갱노노는 2026년 06월 조사 시점에 수인분당선 개포동역을 약 650m, 대모산입구역을 약 713m 거리의 교통시설로 표시한다.

생활편의시설은 단지 내 상가와 개포동 근린상권, 개포시장, 대치동·일원동 상권, 양재천·대모산 생활권, 강남세브란스병원·삼성서울병원·수서역 생활권으로 확장된다. 리치고는 2026년 06월 06일 기준 단지 주변 생활편의시설로 커피 발보아와 서울윙크치과의원 등을 표시하고, 교육시설로 큰솔어린이집과 서울개포초등학교를 표시한다. 강남구 통합예약 사이트는 강남힐링센터 개포를 2021년 9월 1일 개관한 시설로 소개하며, 전화번호와 시설 정보를 제공한다.

자연·여가 환경에서는 대모산도시자연공원이 가장 중요한 요소다. 서울시 공원안내는 대모산도시자연공원을 서울특별시 강남구 광평로10길 30-71에 위치한 공원으로 소개하고, 면적 2,277,252㎡, 개원일 1989년 11월 23일, 주요시설로 화장실, 약수터, 편익시설, 다목적 운동장 등을 제시한다. 대모산은 개포동·일원동 남측 녹지축을 형성하며, 단지에서 남쪽으로 접근 가능한 산책·등산·숲길 생활권을 만든다.

양재천도 개포동 생활권의 중요한 수변공간이다. 개포자이프레지던스는 양재천과 직접 맞닿은 단지는 아니지만, 개포동·대치동·도곡동 생활권을 연결하는 수변 산책로와 자전거 동선을 이용할 수 있다. 대모산·구룡산과 양재천이 함께 있는 입지는 개포동 재건축 대단지의 주요 생활환경 요소로 작용한다. 다만 단지 주변은 대모산 방향으로 완만한 경사와 구릉지가 존재하므로, 동별 조망과 보행 체감은 위치에 따라 다르게 나타난다.

업무지구 접근성은 강남, 삼성, 판교, 수서, 양재, 도곡·대치 방향으로 나뉜다. 수인분당선을 이용하면 왕십리·선릉·수서·분당·판교·수원 방면 이동이 가능하고, 선릉역에서는 2호선, 수서역에서는 3호선·수인분당선·SRT, 도곡역에서는 3호선과 환승할 수 있다. 차량으로는 삼성로, 개포로, 영동대로, 남부순환로, 양재대로, 동부간선도로, 수서IC, 분당내곡간도시고속화도로, 강남순환로 등을 이용한다.

입지상 유의점도 있다. 개포자이프레지던스는 강남구 신축 대단지이지만 2호선·3호선 역세권과 직접 맞닿은 단지는 아니므로, 목적지에 따라 수인분당선과 버스, 차량을 조합해야 한다. 단지가 넓기 때문에 같은 단지 안에서도 개포동역 접근성, 대모산입구역 접근성, 서울개포초등학교 접근성, 대모산 조망과 산책로 접근성, 상가 접근성이 다르게 체감된다. 출퇴근 시간에는 삼성로, 개포로, 대치동 학원가, 양재대로, 수서역 방향 도로가 혼잡해질 수 있다.

교육 환경

개포자이프레지던스의 초등학교 생활권에서는 서울개포초등학교가 대표적으로 거론된다. 학교알리미는 서울개포초등학교를 공립 단설 초등학교로 표시하고, 설립일자 1983년 05월 10일, 대표번호 02-6952-4092, 학생 수와 교원 수 등 학교 기본 정보를 제공한다. 리치고는 2026년 06월 06일 기준 서울개포초등학교를 개포자이프레지던스 인근 학군으로 표시하고, 단지에서 4분·0.2km 거리로 제시한다.

초등학교 통학은 단지의 주요 실거주 요소다. 서울개포초등학교는 단지 남서측과 가까운 위치에 있고, 개포자이프레지던스는 민간 서비스에서 ‘초품아’ 성격의 단지로 자주 언급된다. 다만 실제 통학구역은 학년도별 교육청 고시와 학생 수용 여건에 따라 달라질 수 있으므로, 전입·배정 판단은 서울특별시교육청과 서울특별시강남서초교육지원청의 최신 통학구역 자료를 기준으로 확인해야 한다. 민간 부동산 서비스의 배정학교 표시는 생활권 파악용 보조자료로 보는 것이 적절하다.

중학교 생활권에서는 개원중학교와 중동중학교 등이 거론된다. 학교알리미는 개원중학교를 공립 단설 중학교로 표시하고, 설립일자 1984년 12월 04일, 대표번호 02-3411-8321, 학생 수와 교원 수 등 학교 기본 정보를 제공한다. 리치고는 개원중학교를 단지에서 약 0.7km 거리의 인근 중학교로 표시하고, 중동중학교도 주변 중학교로 함께 표시한다. 중학교 배정은 학교군, 성별, 학년도별 수용 여건과 배정 방식에 따라 달라질 수 있으므로 교육청 기준을 확인해야 한다.

고등학교 생활권에서는 경기여자고등학교, 중산고등학교, 개포고등학교, 단국대학교사범대학부속고등학교, 중동고등학교 등이 거론된다. 학교알리미는 경기여자고등학교를 공립 단설 고등학교로 표시하고, 설립일자 1908년 04월 01일, 대표번호 02-573-6797, 학생 수와 교원 수 등 기본 정보를 제공한다. 리치고는 경기여자고등학교를 단지에서 약 0.5km 거리의 인근 고등학교로 표시하고, 중산고등학교도 주변 학교로 표시한다.

학원 이용 측면에서는 개포동·대치동·도곡동 학원가 접근성이 중요하다. 개포자이프레지던스는 대치동 학원가와 직접 같은 블록에 있지는 않지만, 차량·버스·수인분당선·도보를 조합해 대치동 학원가를 이용할 수 있는 위치에 있다. 리치고의 서울개포초등학교 학군·학원가 정보는 주변 중학교로 개원중학교와 중동중학교 등을 표시하고, 민간 학군 지표를 함께 제공한다. 다만 민간 서비스의 학군등급과 진학률 지표는 서비스별 산식에 따라 달라지므로, 공식 학교정보와 구분해 보아야 한다.

교육 환경의 특징은 초등학교 접근성, 강남구 남부 중·고등학교 선택지, 대치동 학원가 접근성이 결합되어 있다는 점이다. 다만 개포동은 신축 대단지 입주로 학생 수 변동이 큰 지역이므로, 학급 편성, 과밀 여부, 통학구역 조정, 중학교 배정 상황은 학년도별로 달라질 수 있다. 실거주 판단에서는 민간 학군 정보뿐 아니라 학교알리미와 교육청 통학구역·배정 자료를 함께 확인하는 것이 적절하다.

교통

개포자이프레지던스의 핵심 철도 교통은 수도권 전철 수인분당선 개포동역과 대모산입구역이다. 호갱노노는 2026년 06월 조사 시점에 개포동역을 약 650m, 대모산입구역을 약 713m 거리로 표시한다. 리치고는 단지 주변 교통시설로 개포4단지6단지 정류장을 표시한다. 실제 역 접근성은 동 위치와 출입구, 보행로, 경사, 횡단보도 위치에 따라 달라진다.

개포동역은 수인분당선의 역으로 구룡역과 대모산입구역 사이에 있다. 개포동역을 이용하면 선릉, 선정릉, 강남구청, 압구정로데오, 왕십리 방면과 수서, 복정, 모란, 분당, 판교, 수원, 인천 방면으로 이동할 수 있다. 선릉역에서는 2호선, 도곡역에서는 3호선, 수서역에서는 3호선·SRT, 왕십리역에서는 2호선·5호선·경의중앙선으로 환승할 수 있다.

버스 교통은 삼성로, 개포로, 개포고등학교앞, 개포4단지·6단지 주변 정류장을 중심으로 구성된다. 강남구 개포1동 주민센터의 교통편 안내는 인근 버스 노선으로 간선버스 472, 지선버스 2413·3414·3426·4432·4433·8641, 마을버스 강남05·강남10을 제시한다. 버스는 강남역, 대치동, 양재, 수서, 일원, 삼성, 도곡, 양재천 생활권을 연결하는 보조 교통수단으로 작용한다.

도로 교통에서는 삼성로, 개포로, 영동대로, 남부순환로, 양재대로, 동부간선도로, 분당내곡간도시고속화도로, 강남순환로, 수서IC 접근성이 중요하다. 차량으로는 강남역·삼성역·대치동·양재·수서·판교 방면 이동이 가능하고, 수서역 SRT를 이용하면 광역 철도 접근도 가능하다. 다만 강남권 주요 도로와 대치동 학원가, 수서역, 양재대로 주변은 출퇴근 시간과 학원 등하원 시간에 혼잡이 커질 수 있다.

교통의 장점은 수인분당선과 강남 남부 도로망, 버스 노선을 조합할 수 있다는 점이다. 제약은 2호선·3호선·9호선 역세권과 직접 맞닿은 단지는 아니므로, 목적지에 따라 환승이나 버스 이동이 필요하다는 점이다. 같은 단지 안에서도 개포동역 접근성이 좋은 동, 대모산입구역 접근성이 좋은 동, 버스정류장 접근성이 좋은 동이 다르므로, 실거주자는 단지명보다 거주 동에서의 실제 이동 동선을 확인하는 것이 중요하다.

가격 및 거래

가격 및 거래 정보는 2026년 06월 07일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.

민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 6월 초 개포자이프레지던스의 33평형 매매 시세가 30억 원대 중후반 수준으로 표시된다. KB부동산은 2026년 06월 05일 기준 대표 평형의 KB시세 일반가를 매매 37억원, 상위평균가 38억5,000만원, 하위평균가 35억5,000만원으로 표시하고, 최근 매매 실거래가로 2026년 05월 08일 5층 36억원을 제시한다. 같은 자료는 2026년 06월 05일 기준 전세 일반가를 16억7,500만원, 최근 전세 실거래가를 2026년 05월 16일 12층 16억5,000만원으로 표시한다.

리치고는 2026년 06월 06일 기준 18평형 매매 20억4,000만원·전세 8억4,000만원, 20평형 매매 22억6,000만원·전세 9억7,000만원, 22평형 매매 24억8,000만원·전세 9억4,000만원, 24평형 매매 28억5,000만원·전세 12억2,000만원, 31평형 매매 35억4,000만원·전세 15억원, 33평형 매매 36억4,000만원·전세 16억원, 40평형 매매 42억원·전세 19억2,000만원, 43평형 매매 42억1,000만원·전세 20억2,000만원, 45평형 매매 46억3,000만원·전세 21억6,000만원으로 표시한다. 이는 민간 서비스의 시세 추정값으로, 실제 계약 가격은 거래일과 주택형, 동, 층, 향, 조망, 수리 상태에 따라 다르다.

월세 거래도 고가 보증금과 월세를 조합한 형태로 나타난다. KB부동산은 2026년 06월 05일 기준 대표 평형 월세 시세를 보증금 1억원에 월 600만~620만원으로 표시한다. 호갱노노는 2026년 06월 조사 시점에 대표 월세 조건으로 보증금 2억원·월 520만원을 표시한다. 월세 조건은 보증금 규모, 임대기간, 평형, 동·층·향, 전세대출 가능 여부, 수리 상태, 입주민 선호 동선에 따라 크게 달라지므로 단순 대표값으로 해석하기 어렵다.

전세가율과 갭가격은 평형별로 차이가 있다. KB부동산의 2026년 06월 05일 기준 매매 일반가 37억원과 전세 일반가 16억7,500만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 45.3%, 갭가격은 약 20억2,500만원이다. 리치고의 2026년 06월 06일 기준 33평형 매매 36억4,000만원과 전세 16억원을 단순 비교하면 전세가율은 약 44.0%이고, 45평형 매매 46억3,000만원과 전세 21억6,000만원을 단순 비교하면 약 46.7%이다. 다만 이는 민간 시세 추정값을 단순 비교한 것이며, 실제 전세가율은 계약별 실거래가와 보증금, 갱신·신규 여부, 동·층·향, 수리 상태에 따라 달라진다.

최근 가격 흐름은 강남구 신축 대단지 수요, 개포동 재건축 단지군 비교, 대치동 학원가 접근성, 대모산·양재천 생활권, 금리와 대출규제, 전세시장 수급의 영향을 받는다. 헤럴드경제는 2025년 5월 보도에서 국토교통부 실거래가 공개시스템을 인용해 개포자이프레지던스가 부분 이전고시 이후 신고가 거래가 이어졌다고 보도했다. 이러한 보도는 특정 시점의 실거래 흐름을 보여주지만, 가격은 시장 상황에 따라 변동하므로 공공 실거래가와 민간 시세를 구분해 확인하는 것이 적절하다.

공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다. 개포자이프레지던스는 3,375세대의 대단지이고 동, 층, 향, 면적, 대모산 조망, 학교·역 접근성, 수리 상태, 임대 여부에 따라 가격 차이가 발생하므로 하나의 대표 공시가격으로 단지 전체 수준을 설명하기 어렵다. 개별 세대의 공시가격은 공시기준일, 전용면적, 동·층·호수별로 별도 확인하는 것이 정확하다.

관리 및 운영

개포자이프레지던스는 K-apt 공개 연계 자료 기준 위탁관리 방식의 의무관리대상 공동주택이다. 공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택의 관리비, 입찰정보, 외부회계감사, 장기수선충당금, 유지관리 이력 등을 공개하는 시스템으로, 대단지 공동주택의 관리·운영 상태를 확인하는 주요 공공 자료원이다.

2026년 01월 K-apt 공개 연계 관리비 자료 기준 개포자이프레지던스의 공용관리비 총액은 505,842,901원, 개별사용료 총액은 972,302,866원, 장기수선충당금 월부과액은 41,694,070원, 관리비 합계는 1,519,839,837원이다. 같은 월 면적별 평균 관리비는 전용 60㎡ 이하 1,068세대가 346,035원, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,848세대가 490,217원, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 457세대와 135㎡ 초과 2세대가 778,580원으로 표시된다. 2026년 1월 자료는 겨울철 지역난방 사용량이 반영된 값이므로, 월별 관리비는 계절과 사용량에 따라 달라진다.

공용관리비에서는 관리사무소 인건비, 청소비, 경비비, 승강기유지비, 시설유지비, 커뮤니티 시설 운영 관련 비용 등이 주요 항목이다. 2026년 01월 공용관리비 상세 정보에서 급여는 109,353,520원, 퇴직금은 10,630,072원, 일반사무용품비는 5,028,210원 등으로 표시된다. 35개 동, 3,375세대, 6천 대 안팎의 주차시설, 대형 커뮤니티와 조경을 가진 신축 대단지이므로 경비, 청소, 주차, 조경, 승강기, 커뮤니티, 공용전기, 지하주차장 관리가 운영의 핵심 영역이다.

개별사용료에서는 지역난방 단지의 특성이 나타난다. 2026년 01월 개별사용료 상세 정보에서 난방 공용은 96,660,190원, 난방 전용은 321,953,090원, 급탕 전용은 120,258,600원, 전기 공용은 124,630,898원, 전기 전용은 219,676,550원, 수도 전용은 54,609,010원으로 표시된다. 겨울철에는 난방·급탕 항목이 관리비 체감에 큰 영향을 주고, 여름철에는 전기 사용량과 커뮤니티·공용부 운영비가 관리비 변동에 영향을 줄 수 있다.

장기수선충당금은 2026년 01월 기준 월부과액 41,694,070원, 월사용액 0원, 충당금잔액 1,203,890,232원으로 표시된다. 개포자이프레지던스는 2023년 사용승인 단지이므로 준공 초기 단계에 해당하지만, 승강기, 지하주차장, 방수, 조경, 공용전기, 소방, 기계설비, 지역난방·급탕 설비, 전기차 충전시설 등 대규모 시설의 장기수선계획이 장기 관리비와 단지 상태에 영향을 준다.

서울특별시 공동주택 통합정보마당 단지홈은 개포자이프레지던스의 입주자대표회의, 선거관리위원회, 층간소음관리위원회, 장기수선 및 안전관리, 행정처분공개, 감사보고서, 관리규약, 입찰공고, 입찰결과, 수의계약, 관리비내역, 재무상태표, 운영성과표, 잡수입내역, 비용내역, 장기수선충당금 등 정보공개 메뉴를 제공한다. 2026년 06월 조사 시점의 최근 게시글에는 아파트 보험업체 선정, 소나무 전지작업 사업자 선정, 주차선 도색공사 용역업체 선정 공고 등이 확인된다.

K-apt 재가공 단지 상세 자료는 관리업체를 자이에스앤디, 경비업체를 에스텍시스템, 청소업체를 에스텍에이스, 소독업체를 에이원한강으로 표시하고, CCTV 2,333대, 승강기 135대, 경비원 26명, 청소원 56명 등을 관리·운영 정보로 제공한다. 이러한 수치는 관리계약 변경과 자료 갱신에 따라 달라질 수 있으므로, 최신 운영 정보는 K-apt와 서울시 공동주택 통합정보마당 공개자료를 기준으로 확인하는 것이 적절하다.

관리·운영 측면의 주요 쟁점은 대규모 커뮤니티 시설, 지하주차장, 전기차 충전시설, 조경, 지역난방, 경비·보안, 대단지 방문차량 관리, 준공 초기 하자보수, 장기수선계획이다. 2023년 입주 초기 누수·침수 관련 보도가 있었던 만큼, 하자보수와 배수·방수·커뮤니티 시설 운영은 단지 운영에서 관심도가 높은 항목이다. 다만 개별 하자와 보수 상황은 시점별로 달라질 수 있으므로, 현재 상태는 관리사무소 공지와 입주자대표회의, 하자보수 관련 공식 자료를 확인하는 것이 정확하다.

정비사업 및 개발

개포자이프레지던스 자체는 개포주공4단지 주택재건축정비사업이 완료되어 2023년 사용승인을 받은 단지이다. 따라서 2026년 06월 기준으로 단지 자체가 새롭게 재건축·재개발·리모델링 정비사업을 추진하는 단계는 아니다. 정비사업 측면에서 이 단지의 의미는 개포주공4단지 저층 단지를 3,375세대 신축 대단지로 전환한 재건축 완료 단지라는 점에 있다.

다만 개포주공4단지 재건축조합의 일부 후속 절차는 계속 공개되고 있다. 서울시 정비사업 정보몽땅의 조합 홈페이지에는 2026년 06월 조사 시점에도 선거관리위원회, 대의원회, 이사회, 정보공개 자료가 게시되어 있고, 조합 문의처와 사업개요가 제공된다. 재건축사업은 입주와 사용승인 이후에도 이전고시, 청산, 조합 운영, 잔여 소송 또는 정산 절차가 남을 수 있으므로, 공동주택 관리자료와 정비사업 조합 공개자료를 구분해 확인해야 한다.

주변 정비사업은 개포자이프레지던스의 생활권과 비교군에 영향을 준다. 개포주공6·7단지아파트 재건축정비사업은 서울시 정비사업 정보몽땅에서 별도 조합 사업으로 공개되며, 강남구 개포동 185번지 일원에서 진행되는 재건축사업이다. 현대건설은 2025년 5월 개포주공6·7단지 재건축사업을 수주했다고 밝히며, 해당 사업을 강남구 개포동 185번지 일원 116,682㎡ 부지에 지하 5층~지상 35층, 21개 동, 총 2,698세대 규모의 공동주택과 부대복리시설을 조성하는 사업으로 설명했다.

구룡마을 도시개발사업도 주변 개발 변수로 거론된다. 리치고는 2026년 06월 조사 시점에 개포자이프레지던스 주변 호재 정보로 구룡마을 도시개발, 개포주공6·7단지 재건축, 한솔마을 재건축, 개포현대4차 재건축, 상록수 재건축 등을 표시한다. 구룡마을 개발과 개포동 노후 단지 정비사업은 장기적으로 개포동 남부 생활권, 학교 수요, 도로·버스 교통, 상권, 전세시장, 실거래 비교군에 영향을 줄 수 있다. 다만 각 사업은 별도 인허가와 사업 절차를 갖는 독립 사업이므로, 개포자이프레지던스 자체 사업으로 단정해서는 안 된다.

주변 공급과 정비사업은 개포동 신축 대단지 간 비교를 심화시킨다. 이미 입주한 개포자이프레지던스, 디에이치퍼스티어아이파크, 디에이치아너힐즈, 래미안블레스티지, 개포래미안포레스트 등은 연식, 역 접근성, 초등학교 배정, 대모산·양재천 접근성, 커뮤니티, 평형 구성, 가격 수준에서 서로 비교된다. 향후 개포주공6·7단지, 개포주공5단지 등 주변 정비사업이 진행되면 개포동 일대의 신축 공급과 상권, 학교 수요, 도로망 체감이 달라질 수 있다.

단지 자체의 향후 과제는 재건축보다 준공 초기 하자보수와 장기 유지관리에 가깝다. 2023년 사용승인 단지로서 신축 시설과 커뮤니티 장점을 갖지만, 대규모 조경·수경시설, 지하주차장, 방수·배수, 승강기, 전기차 충전, 지역난방·급탕 설비, 보안·CCTV, 커뮤니티 시설의 운영 상태가 장기적인 실거주 만족도와 관리비에 영향을 준다. 서울시 공동주택 통합정보마당의 입찰공고, 입찰결과, 관리비내역, 장기수선충당금 자료는 이러한 유지관리 상태를 확인하는 근거가 된다.

특징

개포자이프레지던스의 가장 큰 특징은 개포주공4단지를 재건축한 3,375세대 규모의 강남구 신축 대단지라는 점이다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 K-apt 공개 연계 자료는 단지를 35개 동, 3,375세대, 사용승인일 2023년 02월 28일, GS건설 시공, 개포주공4단지주택재건축조합 시행 단지로 표시한다. 개포택지개발지구 재건축이 단계적으로 완성되면서 형성된 개포동 신축 대단지군의 핵심 단지 중 하나다.

둘째, 대모산·구룡산 녹지축과 개포동 학군, 대치동 학원가 접근성이 결합된 입지다. 서울시 공원안내는 대모산도시자연공원을 2,277,252㎡ 규모의 공원으로 소개하고, 산책·등산·자연학습 공간 기능을 설명한다. 리치고는 단지 인근 학군으로 서울개포초등학교, 개원중학교, 경기여자고등학교를 표시한다. 단지는 강남 도심형 주거지이면서도 대모산과 구룡산 녹지 접근성이 강한 개포동 남부 주거지의 성격을 갖는다.

셋째, 소형부터 대형까지 다양한 주택형을 갖춘 혼합 단지다. K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하 1,068세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,848세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 457세대, 135㎡ 초과 2세대로 구성된다. KB부동산은 59㎡형부터 243㎡형까지 다양한 공급면적과 세대수를 제공한다. 이는 1~2인 가구, 자녀 있는 가구, 중대형 평형 수요가 함께 존재하는 구조다.

넷째, 주차와 커뮤니티, 보안·관리 인프라가 대단지 규모로 조성되어 있다. KB부동산은 총 주차 6,019대, 세대당 1.78대로 표시하고, K-apt 재가공 자료는 CCTV 2,333대, 승강기 135대, 경비원 26명, 청소원 56명, 지하주차장과 전기차 충전시설 설치 정보를 제공한다. 신축 대단지의 장점은 지하주차장, 커뮤니티 시설, 조경, 보안 시스템에서 나타나지만, 이러한 시설은 관리비와 장기수선계획의 규모를 함께 키운다.

다섯째, 입주 초기 이슈와 준공 후 관리가 함께 주목된 단지다. 2023년 3월에는 단지 내 유치원 관련 소송으로 일부 입주가 일시 중단되었고, 이후 법원이 준공인가 효력을 인정해 입주가 재개되었다. 2023년 6월에는 커뮤니티 시설과 지하주차장 일부 침수·누수 관련 보도가 있었다. 이러한 사건은 입주 초기 관리와 하자보수의 중요성을 보여주지만, 현재의 시설 상태와 보수 완료 여부는 관리사무소와 공식 공개자료를 통해 시점별로 확인해야 한다.

여섯째, 가격 수준은 강남구 신축 대단지와 개포동 재건축 단지군의 시장 평가를 반영한다. KB부동산은 2026년 06월 05일 기준 대표 평형 매매 일반가를 37억원, 전세 일반가를 16억7,500만원, 최근 매매 실거래가를 2026년 05월 08일 5층 36억원으로 표시한다. 리치고는 2026년 06월 06일 기준 33평형 매매 36억4,000만원·전세 16억원, 45평형 매매 46억3,000만원·전세 21억6,000만원으로 표시한다. 실제 가격은 평형, 동, 층, 향, 조망, 수리 상태, 역·학교 접근성, 금리와 대출규제, 전세시장, 주변 신축 공급과 정비사업 흐름에 따라 달라진다.