중계그린아파트
중계그린아파트는 서울특별시 노원구 중계동에 있는 3,481세대 규모의 노후 대단지 아파트이자 재건축정비사업 추진 단지이다.
개요[편집 | 원본 편집]
중계그린아파트는 서울특별시 노원구 동일로207길 18에 위치한 3,481세대 규모의 대단지 아파트이다.[1][2] 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 단지명을 ‘중계그린’으로 표시하고, 주소를 서울 노원구 동일로207길 18, 동 수를 25개 동, 세대수를 3,481세대로 공개한다.[1] K-apt 공개 연계 자료도 도로명주소를 서울특별시 노원구 동일로207길 18, 지번주소를 서울특별시 노원구 중계동 502-1, 세대수를 3,481세대로 표시한다.[2]
단지는 1990년 09월 03일 사용승인을 받은 지역난방·혼합식 현관구조의 대단지이다. K-apt 공개 연계 자료는 분양형태를 분양, 난방방식을 지역난방, 복도유형을 혼합식, 사용승인일을 1990년 09월 03일, 연면적을 237,406㎡, 관리비 부과면적을 237,403.6㎡로 표시한다.[2] KB부동산은 중계그린을 3,481세대, 25개 동, 총 주차 1,311대, 최고 7~15층, 복도식, 지역난방, 용적률 191%, 건폐율 17% 단지로 표시한다.[3] 리치고도 2026년 06월 05일 기준 중계그린을 3,481세대, 1990년 09월 입주, 최고 15층, 용적률 191%, 건폐율 17%의 단지로 표시한다.[4]
중계그린아파트는 중계역과 가까운 중계동 동부의 대규모 소형 평형 중심 단지이다. 7호선 중계역, 서울중원초등학교, 중원중학교, 불암중학교, 대진여자고등학교, 중랑천, 마들체육공원, 중계근린공원, 등나무문화공원, 노원역·중계역 생활권을 함께 이용한다. 서울 열린데이터광장의 서울교통공사 역주소 자료는 중계역을 7호선 역으로 표시하고, 도로명주소를 서울특별시 노원구 동일로 지하1308-1로 제공한다.[5]
2026년 06월 기준 중계그린아파트는 재건축정비사업이 진행 중이다. 서울시 정비사업 정보몽땅은 ‘중계그린아파트 재건축사업’의 현재 단계를 조합설립추진위원회승인으로 표시하고, 해당 단계의 일자를 2026년 05월 20일로 공개한다.[6] 정비사업 정보몽땅 사업개요는 사업구분을 재건축, 위치를 노원구 중계동 502-1 일대, 토지등소유자 수를 3,450명으로 표시한다.[7] 2026년 5월 보도에 따르면 노원구는 2026년 05월 20일 중계그린아파트 재건축정비사업 조합설립추진위원회 구성을 승인했고, 고시문 기준 사업은 기존 최고 15층 25개 동 3,481세대를 최고 49층 4,432세대와 부대복리시설로 재건축하는 계획을 포함한다.[8]
기본 정보[편집 | 원본 편집]
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 중계그린 |
| 통칭 | 중계그린아파트 |
| 주소 | 서울특별시 노원구 동일로207길 18 |
| 지번주소 | 서울특별시 노원구 중계동 502-1 |
| 행정구역 | 서울특별시 노원구 중계동, 중계2·3동 생활권 |
| 세대수 | 3,481세대 |
| 동 수 | 25개 동 |
| 층수 | KB부동산 기준 지상 7~15층. K-apt 재가공 단지 상세 자료 기준 지하 1층·최고 15층 |
| 사용승인일 | 1990년 09월 03일 |
| 입주 시기 | 1990년 9월 사용승인 이후 입주 |
| 전용면적 | K-apt 공개 연계 자료 기준 전 세대가 전용 60㎡ 이하 구간에 포함된다. |
| 주요 면적 | KB부동산 기준 공급면적 54B㎡, 56A㎡, 56C㎡, 62㎡, 69A㎡, 70B㎡, 81B㎡, 83A㎡, 84㎡, 84C㎡ |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 방식 | 지역난방 |
| 복도 유형 | K-apt 공개 연계 자료 기준 혼합식. KB부동산은 복도식 현관구조로 표시한다. |
| 주차대수 | KB부동산 기준 총 1,311대, 세대당 약 0.37대 |
| 사업주체·건설사 | K-apt 공개 연계 자료는 시공사 항목을 서울도시개발공사, 시행사 항목을 롯데건설·라이프주택·신동아건설·삼호로 표시한다. KB부동산은 건설사를 롯데건설, 라이프주택, 신동아건설, 삼호로 표시한다. |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 관리사무소 | 02-971-1064 |
| 관리사무소 팩스 | 02-979-8161 |
| 연면적 | 237,406㎡ |
| 관리비 부과면적 | 237,403.6㎡ |
| 주거전용면적 | 166,374.24㎡ |
| 홈페이지 | 중계그린.apt.co.kr |
| 용적률 | 민간 부동산 서비스 기준 191% |
| 건폐율 | 민간 부동산 서비스 기준 17% |
| 대지면적 | 공공 공동주택 기본정보에서 단지 전체 대지면적은 명확히 확인되지 않는다. 2026년 재건축 추진위원회 승인 보도에서 중계동 502-1번지 일대 사업구역 면적은 116,314.4㎡로 보도되었다. |
| 재건축 단계 | 2026년 06월 기준 조합설립추진위원회승인 단계. 정보몽땅 기준 승인일 2026년 05월 20일 |
| 재건축 계획 | 2026년 추진위원회 승인 보도 기준 최고 49층, 4,432세대와 부대복리시설 건립 계획 |
기본 정보는 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 K-apt 공개 연계 자료를 우선 기준으로 한다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 중계그린을 “서울 노원구 동일로207길 18, 25동, 3,481세대”로 표시한다.[1] K-apt 공개 연계 자료는 도로명주소, 지번주소, 분양형태, 난방방식, 연면적, 동 수, 세대수, 관리 방식, 복도 유형, 사용승인일, 관리비 부과면적, 주거전용면적, 관리사무소 연락처 등을 제공한다.[2]
민간 부동산 정보 서비스도 핵심 정보에서 대체로 같은 값을 제시한다. KB부동산은 중계그린을 서울특별시 노원구 중계동 502-1, 도로명주소 동일로207길 18, 3,481세대, 25개 동, 사용승인일 1990년 09월 03일, 총 주차 1,311대, 최고 7~15층, 복도식, 지역난방, 용적률 191%, 건폐율 17%로 표시한다.[3] 리치고는 2026년 06월 05일 기준 3,481세대 대단지, 1990년 09월 입주, 최고 15층, 용적률 191%, 건폐율 17% 단지로 표시한다.[4]
사업주체와 건설사 표기는 출처별 필드명이 다소 다르다. K-apt 공개 연계 자료는 시공사를 서울도시개발공사, 시행사를 롯데건설·라이프주택·신동아건설·삼호로 표시한다.[2] KB부동산은 건설사를 롯데건설, 라이프주택, 신동아건설, 삼호로 표시한다.[3] 문서에서는 공공자료의 필드값을 그대로 제시하되, 민간 서비스의 건설사 표기와 함께 구분해 서술한다.
역사[편집 | 원본 편집]
중계그린아파트는 1990년 09월 03일 사용승인을 받은 노원구 중계동의 대규모 공동주택 단지이다.[2] 중계동과 하계동 일대는 1980~1990년대 상계·중계 택지개발과 함께 대규모 아파트 단지가 집중적으로 들어선 지역으로, 중계그린은 7호선 중계역과 중랑천, 학교시설, 대형 상권이 결합된 중계동 동부 생활권의 대표적인 소형 평형 중심 대단지로 자리 잡았다.
단지는 공공 공동주택 단지정보 기준 25개 동, 3,481세대로 조성되었다.[1] 전 세대가 전용 60㎡ 이하 구간에 포함되어 있어, 1990년대 초 서울 동북권에 공급된 소형·중소형 실거주 대단지 성격이 강하다.[2] KB부동산의 주택형 정보도 공급면적 54㎡대부터 84㎡대까지 여러 소형·중소형 타입으로 구성된 단지임을 보여준다.[3]
입주 이후 중계그린아파트는 중계역·하계역·노원역 생활권과 중계동 학원가·학교시설, 중랑천과 마들체육공원, 노원구 대형 상권을 함께 이용하는 주거지로 기능했다. 서울중원초등학교가 단지 가까이에 있고, 중원중학교, 불암중학교, 대진여자고등학교 등 노원구 중계·하계권 학교들이 주변에 분포한다.[9][10][11]
2020년대에는 노후화와 재건축 추진이 단지의 주요 이슈가 되었다. 하우징워치는 중계그린이 1990년 9월 준공된 단지이며, 2023년 정밀안전진단 E등급을 통보받은 뒤 본격적인 재건축사업에 들어갔다고 보도했다.[12] 리치고의 재건축 정보도 안전진단 완료일을 2023년 10월 11일로 표시한다.[13]
재건축 추진은 2026년에 제도상 추진 주체를 갖추는 단계로 진입했다. 서울시 정비사업 정보몽땅은 중계그린아파트 재건축사업의 현재 단계를 조합설립추진위원회승인으로 표시하고, 해당 단계의 일자를 2026년 05월 20일로 공개한다.[6] 위클리한국주택경제신문은 노원구가 2026년 05월 20일 중계그린아파트 재건축정비사업 조합설립추진위원회 구성을 승인하고 2026년 05월 21일 이를 고시했다고 보도했다.[8] 이 보도는 추진위원장과 감사, 113명의 추진위원이 선출되었고, 고시문 기준 기존 25개 동 3,481세대가 최고 49층 4,432세대와 부대복리시설로 재건축될 계획이라고 설명했다.[8]
단지 구성[편집 | 원본 편집]
중계그린아파트는 25개 동, 3,481세대의 대단지 아파트이다.[1] 단지는 동일로207길과 7호선 중계역 주변, 중랑천과 중계동 학원가·상권 사이에 자리한다. 동별로 중계역 접근성, 서울중원초등학교 접근성, 중랑천·마들체육공원 접근성, 중계역·노원역 상권 접근성이 다르게 나타난다.
면적 구성은 전 세대가 전용 60㎡ 이하 소형·중소형으로 이루어진다. K-apt 공개 연계 자료는 전용 60㎡ 이하 3,481세대, 60㎡ 초과 구간 0세대로 표시한다.[2] KB부동산의 주택형 정보는 54B㎡ 149세대, 56A㎡ 479세대, 56C㎡ 348세대, 62㎡ 344세대, 69A㎡ 1,177세대, 70B㎡ 468세대, 81B㎡ 172세대, 83A㎡ 150세대, 84C㎡ 22세대, 84㎡ 172세대 등 공급면적 기준 여러 타입을 표시한다.[3] 이는 1990년대 초 대규모 소형 평형 중심 단지라는 성격을 보여준다.
현관구조는 출처별로 혼합식 또는 복도식으로 표시된다. K-apt 공개 연계 자료는 복도유형을 혼합식으로 표시하지만, KB부동산은 복도식 현관구조로 표시한다.[2][3] 실제 단지는 1990년 준공 대단지로, 주동과 주택형에 따라 계단실·복도 구성과 동선이 다를 수 있다. 따라서 특정 세대의 현관구조와 실내 구조는 해당 동·호수와 평면도를 기준으로 확인하는 것이 정확하다.
주차대수는 현재 기준 단지의 중요한 제약 요소다. KB부동산은 총 주차대수를 1,311대, 세대당 0.37대로 표시한다.[3] 3,481세대 대단지이지만 1990년 준공 당시의 차량 보유 수준을 전제로 설계된 단지이기 때문에, 2020년대 신축·준신축 단지와 비교하면 주차 여건이 부족하게 체감될 수 있다. 지상 주차와 단지 내부 도로, 학교·상가·역 주변 차량 동선이 실제 주차 편의성에 영향을 준다.
단지의 부대복리시설과 공용시설은 준공연차를 고려해 보아야 한다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당 단지홈은 중계그린의 입주자대표회의, 선거관리위원회, 층간소음관리위원회, 장기수선 및 안전관리, 감사보고서, 관리규약, 입찰공고, 입찰결과, 수의계약, 관리비내역, 재무상태표, 운영성과표, 비용내역, 장기수선충당금 등 정보공개 메뉴를 제공한다.[1] 단지 공식 홈페이지도 아파트아이 기반으로 운영되며 아파트정보, 관리비조회, 운영정보공개, 입주자대표회의, 관리규약 등 메뉴를 제공한다.[14]
재건축 후 계획은 현재 단지 구성과 크게 다르다. 2026년 5월 추진위원회 승인 보도에 따르면 중계그린아파트 재건축사업은 기존 최고 15층 25개 동 3,481세대 단지를 최고 49층 4,432세대와 부대복리시설 등으로 재건축하는 계획을 포함한다.[8] 다만 2026년 06월 기준 사업은 조합설립추진위원회승인 단계이므로, 최종 동 수, 층수, 세대수, 공공기여, 평형 구성, 임대주택 여부, 분담금과 일반분양 물량은 향후 정비구역 지정, 조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분계획인가 절차에서 달라질 수 있다.
입지[편집 | 원본 편집]
중계그린아파트는 노원구 중계동의 7호선 중계역 인근에 위치한다. 단지 주소는 동일로207길 18이고, 서울교통공사 역주소 자료에서 중계역은 서울특별시 노원구 동일로 지하1308-1에 있는 7호선 역으로 표시된다.[5] 단지는 중계역과 동일로, 중랑천, 마들체육공원, 노원역·하계역 생활권 사이에 있어 철도·버스·보행 생활권이 결합된 주거지다.
생활편의시설은 중계역과 노원역 상권, 홈플러스 중계점·롯데마트 중계점·2001아울렛 중계점 등 대형 상업시설, 중계동 학원가, 노원구청·노원문화예술회관·노원평생학습관 생활권을 함께 이용하는 구조이다. 2026년 재건축 추진 보도도 중계그린 주변에 홈플러스, 2001아웃렛, 롯데마트 등 편의시설이 있다고 설명했다.[15] 민간 부동산 서비스는 상권, 학원가, 개발호재, 경사·고도, 거래량, 신고가, 하락거래 등 보조 정보를 제공한다.[16]
자연·여가 환경에서는 중랑천, 마들체육공원, 중계근린공원, 등나무문화공원, 로보카폴리어린이교통공원, 들국화어린이공원 등이 거론된다. 2026년 2월 재건축 보도는 중계그린이 중랑천, 중계근린공원, 마들체육공원, 등나무문화공원, 로보카폴리어린이교통공원, 들국화어린이공원 등을 이용하기 쉽다고 설명했다.[15] 2026년 5월 추진위원회 승인 보도도 중랑천, 마들체육공원, 중계문화공원, 등나무문화공원 접근성을 입지 요소로 언급했다.[8]
업무지구 접근성은 7호선과 4호선·1호선·경춘선·경원선 연계를 통해 형성된다. 7호선 중계역을 이용하면 노원, 태릉입구, 건대입구, 강남구청, 논현, 고속터미널, 가산디지털단지, 부천·인천 방면으로 이동할 수 있다. 노원역에서는 4호선 환승을 통해 창동, 혜화, 동대문, 서울역, 사당 방면 이동이 가능하고, 태릉입구역에서는 6호선 환승, 상봉역에서는 경의중앙선·경춘선·KTX 일부 열차 연계가 가능하다.
입지상 유의점도 있다. 중계그린은 중계역과 가까운 장점이 있지만, 현재 단지는 1990년 준공 노후 단지로 주차대수가 적고, 동별로 역 접근성·학교 접근성·중랑천 접근성·상권 접근성이 다르게 나타난다. 동일로와 중계역 주변은 출퇴근 시간 교통량과 보행량이 많고, 대형마트와 학원가 이용 차량도 단지 주변 교통 체감에 영향을 줄 수 있다. 재건축 절차가 진전되면 이주, 철거, 공사 기간 동안 주변 도로와 상권, 학교 수요, 전세시장에도 변화가 생길 수 있다.
교육 환경[편집 | 원본 편집]
중계그린아파트의 초등학교 생활권에서는 서울중원초등학교가 대표적으로 거론된다. 학교알리미는 서울중원초등학교를 공립 단설 초등학교로 표시하고, 설립일자 1990년 04월 07일, 대표번호 02-971-4771, 학생 수와 교원 수 등 학교 기본 정보를 제공한다.[9] 호갱노노의 서울중원초등학교 주변 정보는 중계그린을 같은 학군 아파트로 표시하고, 학급당 학생 수, 교사당 학생 수, 방과후학교 프로그램 수 등 보조 정보를 제공한다.[17]
중학교 생활권에서는 중원중학교와 불암중학교, 중평중학교, 하계중학교 등이 함께 거론된다. 학교알리미는 중원중학교를 공립 단설 중학교로 표시하고, 설립일자 1991년 01월 21일, 대표번호 02-971-2788, 학생 수와 교원 수 등 학교 기본 정보를 제공한다.[11] 불암중학교는 공립 단설 중학교로, 설립일자 1992년 12월 27일, 대표번호 02-975-4047 등 기본 정보가 학교알리미에서 확인된다.[10] 2026년 재건축 추진 보도에서도 중원중, 중평중, 하계중, 불암중, 상명중 등이 주변 학교로 거론되었다.[15]
고등학교 생활권으로는 대진여자고등학교, 대진고등학교, 상명고등학교, 서울아이티고등학교, 불암고등학교, 청원고등학교 등이 중계·하계·상계 생활권에서 거론된다. 학교알리미는 대진여자고등학교를 사립 단설 고등학교로 표시하고, 설립일자 1988년 02월 12일, 대표번호 02-979-2327 등 학교 기본 정보를 제공한다.[18] 대진고등학교도 사립 단설 고등학교로, 설립일자 1984년 06월 13일, 대표번호 02-976-0067 등 학교 기본 정보가 제공된다.[19]
중계동은 서울 동북권에서 학원가가 발달한 지역으로 알려져 있다. 리치고의 서울중원초등학교 학군·학원가 정보는 주변 중학교와 학원가 정보를 제공하고, 중평중학교와 노원중학교 등 인근 중학교를 함께 표시한다.[20] 중계그린은 단지 규모와 소형 평형 수요, 중계역 접근성, 학원가 접근성이 결합되어 자녀 교육 수요가 있는 실거주 가구의 관심을 받아 왔다.
다만 초등학교 통학구역과 중학교 배정, 고등학교 지원·배정은 학년도별 교육청 고시와 학생 수용 여건, 학교군, 학교 유형에 따라 달라질 수 있다. 민간 서비스의 학군 정보는 생활권 파악용 보조자료로 보고, 실제 전입·배정·진학 판단은 서울특별시교육청, 서울특별시북부교육지원청, 학교알리미 자료를 기준으로 확인하는 것이 적절하다.
교통[편집 | 원본 편집]
중계그린아파트의 핵심 철도 교통은 서울 지하철 7호선 중계역이다. 서울 열린데이터광장의 서울교통공사 역주소 자료는 중계역을 7호선 역으로 표시하고, 도로명주소를 서울특별시 노원구 동일로 지하1308-1, 전화번호를 02-6311-7141로 제공한다.[5] 중계그린은 중계역과 동일로 사이의 주거지에 있어, 동 위치와 출입구에 따라 중계역 접근성이 크게 체감된다.
7호선 중계역을 이용하면 노원, 마들, 수락산, 태릉입구, 상봉, 군자, 건대입구, 강남구청, 논현, 고속터미널, 이수, 가산디지털단지, 부천·인천 방면으로 이동할 수 있다. 중계역에서 노원역까지는 한 정거장 거리이고, 노원역에서는 4호선 환승을 통해 창동, 혜화, 동대문, 서울역, 사당 방면 이동이 가능하다. 태릉입구역에서는 6호선 환승, 상봉역에서는 경의중앙선·경춘선 연계가 가능하므로, 동북권과 강남·도심·서남권 방향 이동 선택지가 다양하다.
버스 교통은 동일로, 중계역, 하계역, 노원역, 마들체육공원, 중랑천 주변 정류장을 중심으로 형성된다. 단지 주변 버스는 노원역, 상계동, 하계동, 월계동, 공릉동, 도봉구, 중랑구, 청량리·동대문 방면 이동을 보완한다. 2026년 재건축 보도는 중계그린이 7호선 중계역과 맞닿은 입지라고 설명했고, 중계역과 주변 학교·공원·상업시설 접근성을 함께 언급했다.[8]
도로 교통에서는 동일로, 노원로, 덕릉로, 동부간선도로, 북부간선도로, 중랑천변 도로 접근성이 중요하다. 차량으로는 노원역·창동역·상계동, 태릉·공릉동, 중랑구, 의정부·도봉구, 성북·동대문 방면 이동이 가능하다. 다만 동일로와 노원역·하계역·중계역 주변은 출퇴근 시간 교통량이 많고, 대형마트와 학원가, 학교 통학 차량 수요가 겹치는 시간대에는 혼잡이 커질 수 있다.
교통의 장점은 7호선 중계역 접근성이다. 중계그린은 대규모 단지이지만 중계역과 가까운 동은 철도 이용 편의가 높고, 노원역·하계역 생활권도 함께 활용할 수 있다. 반면 현재 단지는 주차대수가 세대수 대비 적고, 지상 주차와 내부 도로 구조가 노후 대단지의 형태를 갖고 있어 차량 이용 편의는 동별·시간대별로 다르게 나타난다. 재건축 사업이 실제 착공 단계로 진행될 경우 이주·철거·공사 기간의 교통처리 계획도 중요한 변수로 작용한다.
가격 및 거래[편집 | 원본 편집]
가격 및 거래 정보는 2026년 06월 07일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부, 재건축 추진 단계에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.[21][22]
민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 6월 초 중계그린의 주요 평형 매매 시세가 5억 원대부터 6억 원대 후반에 형성되어 있다. 리치고는 2026년 06월 05일 기준 16평형 매매 5억원·전세 2억3,000만원, 17평형 매매 4억9,000만원·전세 2억3,000만원, 18평형 매매 5억9,000만원·전세 2억8,000만원, 21평형 매매 6억3,000만원·전세 3억원, 24평형 매매 6억8,000만원·전세 3억2,000만원, 25평형 매매 6억8,000만원·전세 3억5,000만원으로 표시한다.[4]
KB부동산은 2026년 06월 05일 기준 중계그린 69Am²형의 KB시세 일반가를 매매 6억3,500만원, 상위평균가 6억6,000만원, 하위평균가 5억8,000만원으로 표시하고, 최근 실거래가로 2026년 05월 30일 8층 6억8,200만원을 제시한다.[23] 같은 자료는 2026년 06월 05일 기준 69Am²형 전세 일반가 3억2,500만원, 최근 전세 실거래가 2026년 05월 27일 9층 2억8,000만원을 표시한다.[23]
전세가율과 갭가격은 평형별로 다르다. KB부동산의 2026년 06월 05일 기준 69Am²형 매매 일반가 6억3,500만원과 전세 일반가 3억2,500만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 51.2%, 갭가격은 약 3억1,000만원이다.[23] 리치고의 2026년 06월 05일 기준 21평형 매매 6억3,000만원과 전세 3억원을 단순 비교하면 전세가율은 약 47.6%이고, 24평형 매매 6억8,000만원과 전세 3억2,000만원을 단순 비교하면 약 47.1%이다.[4] 다만 이는 민간 서비스의 시세 추정값을 단순 비교한 것이며, 실제 전세가율은 계약일, 동, 층, 향, 수리 상태, 신규·갱신 여부, 대출 가능 여부에 따라 달라진다.
최근 가격 흐름은 노원구 재건축 추진, 안전진단 통과, 조합설립추진위원회 승인, 중계역 역세권, 중계동 학군·학원가, 금리와 대출규제, 서울 동북권 전세시장 수급의 영향을 함께 받는다. 2026년 5월 추진위원회 승인 보도는 중계그린이 노원구의 대규모 재건축 사업장으로 추진위원회 승인을 받았고, 최고 49층 4,432세대 계획이 제시되었다고 설명했다.[8] 재건축 기대는 매매가격에 반영될 수 있지만, 실제 사업성은 정비구역 지정, 조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분계획, 공사비, 분담금, 일반분양가, 금리와 규제에 따라 달라진다.
월세 거래는 보증금과 월세를 조합한 형태로 나타난다. KB부동산은 주택형별 매매·전세·월세 매물 수와 연 평균 관리비, 평면도 정보를 제공하며, 56㎡대와 69~70㎡대, 81~84㎡대 등 주택형별 매물 현황을 표시한다.[3] 월세 조건은 보증금 규모, 임대기간, 수리 상태, 동·층·향, 역 접근성, 재건축 추진 상황에 따라 크게 달라지므로 하나의 대표값으로 단지 전체를 설명하기 어렵다.
공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다.[24] 중계그린은 3,481세대 대단지이고 동, 층, 향, 면적, 역 접근성, 학교 접근성, 조망, 수리 상태, 재건축 기대감에 따라 가격 차이가 발생하므로 하나의 대표 공시가격으로 단지 전체 수준을 설명하기 어렵다. 개별 세대의 공시가격은 공시기준일, 전용면적, 동·층·호수별로 별도 확인하는 것이 정확하다.
관리 및 운영[편집 | 원본 편집]
중계그린아파트는 K-apt 공개 연계 자료 기준 위탁관리 방식의 의무관리대상 공동주택이다.[2] 공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택의 관리비, 입찰정보, 외부회계감사, 장기수선충당금, 유지관리 이력 등을 공개하는 시스템으로, 대단지 공동주택의 관리·운영 상태를 확인하는 주요 공공 자료원이다.[25][26]
2026년 01월 K-apt 공개 연계 관리비 자료 기준 중계그린아파트의 공용관리비 총액은 275,871,110원, 개별사용료 총액은 323,277,890원, 장기수선충당금 월부과액은 46,151,675원, 관리비 합계는 645,300,675원이다.[2] 같은 월 면적별 평균 관리비는 전용 60㎡ 이하 3,481세대 기준 232,717원으로 표시된다.[2] 관리비는 계절, 지역난방 사용량, 전기·수도 사용량, 수선비, 장기수선충당금 부과 기준에 따라 월별로 달라진다.
공용관리비에서는 경비비와 관리사무소 인건비, 청소비가 주요 항목이다. 2026년 01월 공용관리비 상세 정보에서 급여는 80,875,470원, 청소비는 36,619,600원, 경비비는 115,701,320원, 승강기유지비는 2,970,000원, 수선비는 7,054,810원으로 표시된다.[2] 25개 동, 3,481세대의 노후 대단지이므로 경비, 청소, 승강기, 지상 주차장, 공용전기, 난방설비, 소방, 방수, 보행로와 조경 유지관리가 운영의 핵심 영역이다.
개별사용료에서는 지역난방 단지의 특성이 나타난다. 2026년 01월 개별사용료 상세 정보에서 난방 공용은 12,749,380원, 난방 전용은 160,803,270원, 급탕 전용은 29,702,400원, 전기 전용은 89,709,590원, 전기 공용은 7,302,500원으로 표시된다.[2] 겨울철에는 난방비가 관리비 체감에 큰 영향을 주고, 여름철에는 전기 사용량이 관리비 변동에 영향을 줄 수 있다.
장기수선충당금은 2026년 01월 기준 월부과액 46,151,675원, 월사용액 16,083,100원, 충당금잔액 6,988,172,230원으로 표시된다.[2] 장기수선충당금은 승강기, 옥상·외벽 방수, 급수·난방·소방 설비, 공용전기, 주차장과 보행로 등 주요 시설의 장기 보수와 교체에 사용된다. 중계그린은 1990년 사용승인 이후 35년 이상 지난 단지이므로, 재건축 추진과 별개로 이주 전까지의 안전관리와 필수 유지보수가 계속 중요하다.
서울특별시 공동주택 통합정보마당 단지홈은 중계그린의 입주자대표회의, 선거관리위원회, 층간소음관리위원회, 장기수선 및 안전관리, 행정처분공개, 감사보고서, 관리규약, 입찰공고, 입찰결과, 수의계약, 관리비내역, 재무상태표, 운영성과표, 잡수입내역, 비용내역, 장기수선충당금 등 정보공개 메뉴를 제공한다.[1] 단지 공식 홈페이지는 아파트아이 기반으로 운영되며, 관리비조회, 에너지사용량조회, 운영정보공개, 입주자대표회의, 관리규약 등 메뉴를 제공한다.[14]
재건축 추진 중인 단지에서는 현재 공동주택 관리와 정비사업 추진을 구분해 보아야 한다. 관리사무소와 입주자대표회의는 현 단지의 관리비, 안전관리, 공용시설 유지보수, 입찰·계약을 담당하고, 조합설립추진위원회는 재건축 조합 설립을 위한 동의 확보, 총회 준비, 정비사업 관련 절차를 담당한다. 따라서 소유자와 거주자는 K-apt·서울시 공동주택 통합정보마당의 관리자료와 서울시 정비사업 정보몽땅의 재건축 공개자료를 함께 확인하는 것이 적절하다.
정비사업 및 개발[편집 | 원본 편집]
중계그린아파트는 2026년 06월 기준 재건축정비사업이 진행 중인 단지이다. 서울시 정비사업 정보몽땅은 중계그린아파트 재건축사업의 현재 단계를 조합설립추진위원회승인으로 표시하고, 해당 승인일을 2026년 05월 20일로 공개한다.[6] 정비사업 정보몽땅 사업개요는 정비구역 명칭을 중계그린아파트 재건축사업, 사업구분을 재건축, 위치를 노원구 중계동 502-1 일대, 토지등소유자 수를 3,450명으로 표시한다.[7]
안전진단은 재건축 추진의 주요 전환점이었다. 하우징워치는 중계그린아파트가 2023년 정밀안전진단 E등급을 통보받아 본격적인 재건축 사업에 들어갔다고 보도했다.[12] 리치고 재건축 정보도 안전진단 완료일을 2023년 10월 11일로 표시하고, 정비구역 지정 단계에 도전 중이라고 설명한다.[13] 다만 리치고의 단계 표시는 민간 서비스의 보조 정보이므로, 공식 단계 확인은 서울시 정비사업 정보몽땅을 우선 기준으로 한다.
추진위원회 구성 절차는 2026년에 본격화되었다. 2026년 1월 하우징워치 보도는 토지등소유자만 3,449명에 달하는 중계그린이 정비계획 결정고시 전이라도 추진위원회를 구성할 수 있는 제도 변화에 따라 노원구청 공공지원 형태로 추진위원회 구성을 진행한다고 설명했다.[12] 서울시 정비사업 정보몽땅 공개자료에는 2025년 12월 30일 주민설명회 개최 안내, 2026년 01월 12일 선거인명부 열람 및 예비임원 후보자 등록 공고, 2026년 02월 05일 예비추진위원장 및 예비감사 후보자 확정 및 당선자 공고가 게시되어 있다.[6]
2026년 05월에는 조합설립추진위원회 승인이 이루어졌다. 위클리한국주택경제신문은 노원구가 중계그린아파트 재건축정비사업 조합설립추진위원회 구성을 2026년 05월 20일 승인하고 2026년 05월 21일 고시했다고 보도했다.[8] 같은 보도는 고시문 기준 중계동 502-1번지 일대 중계그린아파트의 면적을 116,314.4㎡, 토지등소유자 수를 3,453명으로 설명하고, 기존 최고 15층 25개 동 3,481세대를 최고 49층 4,432세대와 부대복리시설로 재건축하는 계획을 소개했다.[8]
2026년 2월 보도에서는 신속통합기획 자문과 정비구역 지정 절차도 언급되었다. 위클리한국주택경제신문은 중계그린아파트가 2024년 11월 접수한 신속통합기획안에 대해 2026년 3월부터 서울시 자문이 시작될 것으로 예상된다고 보도했고, 정비계획 수립 및 정비구역 지정 입안제안을 위한 동의서도 약 62% 확보된 상태라고 설명했다.[15] 그러나 2026년 06월 기준 공식 단계는 조합설립추진위원회승인이므로, 정비구역 지정, 조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분인가는 아직 후속 절차로 구분해야 한다.
주변 개발·정비 흐름도 중계그린의 장기 생활권에 영향을 줄 수 있다. 노원구와 서울 동북권에서는 중계무지개, 하계장미, 월계시영, 상계주공 등 노후 대단지의 재건축 논의가 이어지고 있으며, 창동·상계 신경제중심지, GTX-C 창동역, 동북선 도시철도 등 동북권 광역 개발·교통 이슈도 시장 비교군에 영향을 준다. 다만 이들 사업은 중계그린 자체 정비사업과 별개이므로, 문서에서는 공식 정비사업 정보몽땅의 중계그린 단계와 주변 개발 맥락을 구분한다.
재건축 사업의 주요 변수는 정비구역 지정, 조합설립인가, 설계안 확정, 시공자 선정, 공사비, 분담금, 일반분양 물량, 이주·철거 일정, 학교 수용, 교통처리계획, 금리와 부동산 규제다. 중계그린은 토지등소유자가 3,450명 안팎으로 매우 많은 단지이므로, 조합설립 동의율, 의사결정 구조, 사업비와 분담금 산정, 소형 평형 소유자의 권리가액과 평형 배정 등이 중요한 쟁점이 될 수 있다.
특징[편집 | 원본 편집]
중계그린아파트의 가장 큰 특징은 3,481세대 규모의 중계역 인접 노후 대단지라는 점이다. 공공 공동주택 정보 기준 25개 동, 3,481세대이고, 1990년 사용승인을 받은 지역난방 단지다.[1][2] 7호선 중계역과 가까우며, 서울중원초등학교와 중원중학교, 불암중학교, 대진여자고등학교 등 노원구 중계·하계권 학교 생활권에 놓여 있다.[5][9][11][10]
둘째, 전 세대가 전용 60㎡ 이하인 소형·중소형 중심 대단지라는 점이 중요하다. K-apt 공개 연계 자료는 전용 60㎡ 이하 3,481세대로 표시하고, KB부동산은 공급면적 54~84㎡대의 다양한 주택형을 제공한다.[2][3] 이러한 구조는 실거주 소형 평형 수요와 전세 수요를 형성하는 한편, 재건축 사업에서는 조합원 분담금, 평형 배정, 일반분양 물량, 소형주택·공공주택 계획과 연결되는 요소가 된다.
셋째, 주차와 노후 설비가 현재 단지의 주요 실거주 변수다. KB부동산은 주차대수를 총 1,311대, 세대당 0.37대로 표시한다.[3] 1990년 준공 당시에는 일반적일 수 있는 수준이었지만, 2020년대 대단지 기준으로는 주차 부족이 체감될 수 있다. 지역난방 설비, 승강기, 옥상·외벽 방수, 급수·소방 설비, 보행로와 공용부 유지관리도 장기수선계획의 주요 항목이다.[2]
넷째, 재건축 추진 단계가 단지의 성격을 크게 바꾸고 있다. 서울시 정비사업 정보몽땅은 2026년 06월 기준 중계그린아파트 재건축사업을 조합설립추진위원회승인 단계로 표시하고, 승인일을 2026년 05월 20일로 공개한다.[6] 2026년 추진위원회 승인 보도는 최고 49층 4,432세대 계획을 소개했지만, 이는 조합설립추진위원회 승인 단계의 계획이므로 후속 인허가 과정에서 달라질 수 있다.[8]
다섯째, 중계동 학원가와 중랑천·마들체육공원 생활권을 함께 갖는다. 단지는 서울중원초등학교와 같은 학군 아파트로 민간 서비스에 표시되고, 중계역과 대형 상업시설, 중랑천 산책로, 마들체육공원, 등나무문화공원 등 생활편의시설 접근성을 갖는다.[17][15] 노원구의 학원가와 학교 수요, 7호선 접근성은 단지의 실거주 수요와 거래 흐름에 영향을 주는 요소다.
가격 측면에서는 재건축 기대와 중계역 역세권, 소형 평형 수요가 함께 작용한다. 2026년 06월 05일 KB부동산 기준 69Am²형 매매 일반가는 6억3,500만원, 전세 일반가는 3억2,500만원이고, 최근 매매 실거래가로 2026년 05월 30일 8층 6억8,200만원이 표시된다.[23] 리치고는 2026년 06월 05일 기준 16평형 매매 5억원부터 25평형 매매 6억8,000만원까지 평형별 시세를 표시한다.[4] 실제 가격은 동, 층, 향, 수리 상태, 역 접근성, 재건축 절차, 금리와 대출규제, 전세시장에 따라 달라진다. 가격 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 서울부동산정보광장, 민간 시세, 공동주택 공시가격을 구분해 확인하는 것이 적절하다.
같이 보기[편집 | 원본 편집]
각주[편집 | 원본 편집]
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- ↑ 2.00 2.01 2.02 2.03 2.04 2.05 2.06 2.07 2.08 2.09 2.10 2.11 2.12 2.13 2.14 2.15 2.16 2.17 아파트 관리비 조회 서비스, 「서울특별시 노원구 중계동 중계그린아파트 관리비 조회 서비스」, https://apt.koreacharts.com/apt/A13986306/contents.html, 확인일: 2026년 06월 07일.
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