잠실주공5단지
잠실주공5단지는 서울특별시 송파구 잠실동에 있는 3,930세대 규모의 노후 대단지 아파트이자 재건축정비사업 추진 단지이다.
개요[편집 | 원본 편집]
잠실주공5단지는 서울특별시 송파구 송파대로 567에 위치한 3,930세대 규모의 대단지 아파트이다.[1][2] 공식 공동주택 단지정보에서는 단지명이 ‘잠실5단지아파트’로 표시되며, 도로명주소는 서울특별시 송파구 송파대로 567, 지번주소는 서울특별시 송파구 잠실동 27이다.[1][2]
단지는 1978년 4월 사용승인을 받은 30개 동, 3,930세대 규모의 중층 아파트로, 한강과 잠실역, 롯데월드타워·롯데월드몰, 석촌호수, 잠실종합운동장 생활권에 가까운 잠실권 대표 노후 대단지이다. K-apt 공개 연계 자료는 잠실5단지아파트의 사용승인일을 1978년 04월 15일, 시공사를 LH공사, 시행사를 LH로 표시한다.[2] KB부동산도 사용승인일 1978년 04월 15일, 3,930세대, 30개 동, 최고 14~15층, 지역난방, 복도식, 용적률 138%, 주차 총 2,411대, 건설사 대한주택공사로 표시한다.[3]
2026년 06월 기준 잠실주공5단지는 재건축정비사업이 진행 중이다. 송파구청은 잠실5단지아파트 주택재건축정비사업의 위치를 송파구 잠실동 27번지 일원, 구역면적을 358,077.0㎡, 지역지구를 제3종 일반주거지역 및 준주거지역, 건축계획을 6,401세대로 공개하고, 정비사업 추진단계를 사업시행인가 진행 중으로 표시한다.[4] 서울시는 2025년 6월 19일 제5차 정비사업 통합심의위원회에서 잠실5단지 재건축사업의 건축·경관·교통·교육·공원 분야 통합심의를 조건부 의결했으며, 해당 심의안 기준으로는 공공임대 785세대를 포함한 총 6,387세대 규모가 제시되었다.[5]
기본 정보[편집 | 원본 편집]
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 잠실5단지아파트 |
| 통칭 | 잠실주공5단지, 잠실5단지 |
| 주소 | 서울특별시 송파구 송파대로 567 |
| 지번주소 | 서울특별시 송파구 잠실동 27 |
| 행정구역 | 서울특별시 송파구 잠실동, 잠실7동 생활권 |
| 세대수 | 3,930세대 |
| 동 수 | 30개 동 |
| 층수 | KB부동산 기준 지상 14~15층 |
| 사용승인일 | 1978년 04월 15일 |
| 전용면적 | K-apt 공개 연계 자료 기준 전 세대가 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 구간으로 표시된다. |
| 주요 공급면적 | KB부동산 기준 112.39㎡~119㎡ |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 방식 | 지역난방 |
| 복도 유형 | 복도식 |
| 주차대수 | KB부동산 기준 총 2,411대, 세대당 0.61대 |
| 시공사 | K-apt 공개 연계 자료 기준 LH공사, KB부동산 기준 대한주택공사 |
| 시행사 | K-apt 공개 연계 자료 기준 LH |
| 관리 방식 | 자치관리 |
| 관리사무소 | 02-422-4005 |
| 관리사무소 팩스 | 02-412-7452 |
| 연면적 | K-apt 공개 연계 자료 기준 455,033㎡ |
| 관리비 부과면적 | 451,636.44㎡ |
| 주거전용면적 | 310,408.5㎡ |
| 기존 용적률 | KB부동산 기준 138% |
| 기존 건폐율 | KB부동산 화면에서는 기존 단지 건폐율이 명확한 수치로 표시되지 않는다. |
| 정비구역 면적 | 송파구청 기준 358,077.0㎡ |
| 재건축 추진 단계 | 송파구청 2026년 3월 19일 수정 자료 기준 사업시행인가 진행 중 |
| 재건축 계획 | 서울시 2025년 통합심의 기준 지하 4층~지상 65층, 총 6,387세대. 송파구청 공개 현황은 건축계획 6,401세대, 서울시 신속통합기획 재건축 선정구역 표는 2026년 5월 30일 기준 6,411세대로 표시한다. |
기본 정보는 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 K-apt 공개 연계 자료를 우선 기준으로 한다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 잠실5단지아파트를 “서울 송파구 송파대로 567, 30동, 3,930세대”로 표시한다.[1] K-apt 공개 연계 자료는 도로명주소, 동 주소, 분양형태, 난방방식, 연면적, 동 수, 세대수, 시공사, 시행사, 관리 방식, 복도 유형, 사용승인일, 관리비 부과면적, 주거전용면적, 관리사무소 연락처 등을 제공한다.[2]
민간 부동산 정보 서비스도 핵심 정보에서 대체로 같은 값을 제시한다. KB부동산은 잠실주공5단지를 서울특별시 송파구 잠실동 27, 도로명주소 송파대로 567, 3,930세대, 30개 동, 사용승인일 1978년 04월 15일, 총 주차 2,411대, 최고 14~15층, 복도식, 지역난방, 용적률 138%, 건설사 대한주택공사로 표시한다.[3] 호갱노노도 잠실주공5단지의 실거래가, 시세, 매매·전세·월세, 재건축, 교통, 학교, 편의시설, 전세가율, 갭가격, 거래량 등 보조 정보를 제공한다.[6]
재건축 후 계획 세대수는 출처와 절차 기준에 따라 다르게 표시된다. 서울시의 2025년 6월 통합심의 보도자료는 총 6,387세대, 공공임대 785세대를 기준으로 설명한다.[5] 송파구청은 2026년 3월 19일 수정된 현황에서 건축계획을 6,401세대로 표시한다.[4] 서울시 정비사업 정보몽땅의 신속통합기획 재건축 선정구역 표는 2026년 5월 30일 기준 잠실주공5단지를 면적 358,077㎡, 세대수 6,411세대, 추진단계 정비계획고시로 표시한다.[7] 문서에서는 현재 단지의 세대수는 공공 공동주택 자료 기준 3,930세대로, 재건축 계획 세대수는 절차별 공개자료 차이가 있음을 전제로 서술한다.
역사[편집 | 원본 편집]
잠실주공5단지는 1970년대 한강 이남 잠실지구 개발 과정에서 조성된 대규모 주공아파트 단지이다. 사용승인일은 1978년 04월 15일로 확인된다.[2][3] 단지는 당시 잠실 일대의 계획 주거지 조성 흐름 속에서 잠실주공1~5단지 중 하나로 건립되었고, 이후 잠실주공1·2·3·4단지가 각각 엘스, 리센츠, 트리지움, 레이크팰리스 등으로 재건축된 뒤에도 5단지는 장기간 기존 중층 단지 형태를 유지해 왔다.
잠실이라는 지명은 조선시대 양잠과 관련이 있다. 송파구는 잠실이 누에를 기르는 방을 뜻하는 한자 ‘蠶室’에서 유래했으며, 조선 세종 때 설치된 동잠실이 현재 송파구 잠실 지명의 유래가 되었다고 설명한다.[8] 현대의 잠실은 1970년대 이후 대규모 아파트, 종합운동장, 롯데월드, 석촌호수, 한강변 주거지가 결합된 서울 동남권 중심 생활권으로 성장했다.
재건축 논의는 오랜 기간 이어졌다. 송파구청은 잠실5단지 재건축 추진내역으로 2013년 12월 19일 조합설립인가, 2021년 8월 9일 교육환경평가 심의 의결, 2022년 6월 30일 정비계획 변경 결정고시, 2024년 9월 5일 정비계획 변경 결정고시, 2025년 6월 19일 통합심의를 공개한다.[4] 서울시 정비사업 정보몽땅의 조합 홈페이지도 잠실5단지아파트 주택재건축정비사업조합의 조합문의 연락처와 사업현황, 추진경과, 조감도, 배치도, 신속통합기획, 정보공개 메뉴를 제공한다.[9]
2024년에는 정비계획 변경이 중요한 전환점이 되었다. 토지이음 고시정보는 서울특별시 고시 제2024-432호로 잠실아파트지구 개발기본계획 결정 변경, 잠실주공5단지아파트 재건축사업 정비계획 결정 변경, 지구단위계획 결정 변경 및 지형도면 고시 정보를 제공한다.[10] 매일경제는 2024년 4월 서울시 도시계획위원회에서 최고 70층, 6,491세대 규모의 정비계획 변경안이 통과됐다고 보도했으나, 이후 2025년 통합심의와 후속 계획에서는 최고 65층, 6,387세대 또는 6,401·6,411세대 등으로 조정된 수치가 공개되었다.[11][5][4][7]
2025년 6월에는 서울시 통합심의가 조건부 의결되었다. 서울시는 잠실5단지 재건축사업이 지하 4층~지상 65층, 총 6,387세대 규모로 공동주택 33개 동과 판매·업무·문화 기능이 결합된 랜드마크 2개 동을 조성하는 계획이라고 설명했다.[5] 2025년 12월에는 조합이 사업시행계획안을 총회에서 의결했다는 정비업계 보도가 나왔고, 조합이 2025년 12월 24일 송파구에 사업시행계획인가를 신청했다는 보도도 있었다.[12][13] 송파구청의 2026년 3월 공개 현황은 사업시행인가 단계를 진행 중으로 표시한다.[4]
단지 구성[편집 | 원본 편집]
잠실주공5단지는 30개 동, 3,930세대로 구성된 중층 대단지이다.[1][2] KB부동산 기준 현재 단지는 지상 14~15층, 복도식 현관구조, 지역난방 방식이며, 공급면적은 112.39㎡부터 119㎡까지의 중형 평형 중심으로 구성된다.[3] 1978년 준공 단지이므로 단지 배치와 주차장, 승강기, 배관, 복도 구조, 커뮤니티 시설은 2000년대 이후 신축 단지와 구조적으로 다르다.
면적 구성은 단순한 편이다. K-apt 공개 연계 자료는 전용면적 기준 60㎡ 초과 85㎡ 이하 구간에 3,930세대 전체가 포함된 것으로 표시한다.[2] KB부동산은 주요 타입을 112A㎡ 1,170세대, 112B㎡ 1,110세대, 115T㎡ 300세대, 119B㎡ 750세대, 119A㎡ 600세대로 구분해 표시한다.[3] 이는 전용 76㎡대와 82㎡대에 해당하는 30평형대 중형 세대가 단지를 대부분 차지한다는 의미이다.
주차대수는 현재 단지의 가장 큰 제약 중 하나이다. KB부동산은 총 주차대수를 2,411대, 세대당 0.61대로 표시한다.[3] 1970년대 후반 준공 당시의 차량 보유 수준을 전제로 설계된 단지이므로 2020년대 신축 대단지와 비교하면 주차공간이 부족하게 체감될 수 있다. 실제 주차 여건은 지상 주차구역, 동별 위치, 상가·학교·관리시설 주변 차량 동선, 방문차량 운영 방식에 따라 달라진다.
부대복리시설은 관리사무소, 상가, 놀이터, 주차장, 보행로, 조경 공간, 경로당 등 1970년대 대단지 아파트의 기본 시설을 중심으로 구성된다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당 단지홈에는 입찰공고, 입찰결과, 수의계약, 입주자대표회의, 관리비명세서, 선거관리위원회, 관리소알림 등 단지 운영 관련 게시판이 제공된다.[1] 2026년 6월 조사 시점에 공개된 최근글에는 승강기 보수공사, 소방작동점검 지적사항 보수공사, 외부 회계 감사, 물탱크 청소, 소방시설 작동기능점검 등이 확인된다.[1]
재건축 후 단지 구성은 현재와 크게 달라질 예정이다. 서울시 2025년 통합심의 기준 계획은 지하 4층~지상 65층, 총 6,387세대이며, 공동주택 33개 동과 판매·업무·문화 기능이 결합된 랜드마크 2개 동을 조성하는 내용이다.[5] 서울시는 실내 어린이놀이터, 다함께돌봄센터, 작은도서관, 스마트카페 등 지역 주민이 함께 이용하는 개방형 커뮤니티 시설도 마련될 예정이라고 설명했다.[5] 다만 후속 사업시행계획인가, 관리처분계획인가, 이주·철거, 착공 단계에서 세부 동 수와 시설 배치는 조정될 수 있다.
입지[편집 | 원본 편집]
잠실주공5단지는 송파구 잠실동의 핵심 교통·상업축에 위치한다. 단지는 송파대로와 올림픽로, 잠실역, 롯데월드타워·롯데월드몰, 석촌호수, 한강, 잠실종합운동장 생활권에 둘러싸여 있다. 북쪽으로는 한강과 잠실대교, 남쪽으로는 잠실역·석촌호수·롯데월드, 동쪽으로는 신천동·잠실나루역, 서쪽으로는 잠실새내역·종합운동장 생활권이 이어진다.
생활편의시설은 잠실역 주변 대형 상권이 가장 큰 축이다. 롯데월드타워, 롯데월드몰, 롯데백화점, 롯데마트, 롯데월드, 석촌호수 주변 상권, 잠실역 지하상가, 잠실새내역 상권, 올림픽공원·잠실종합운동장 주변 시설을 함께 이용할 수 있다. 서울 공식 관광정보 웹사이트도 잠실을 롯데월드타워·롯데월드, 석촌호수, 잠실종합운동장, 한강 등 관광·쇼핑·여가 자원이 밀집한 지역으로 소개한다.[14]
업무지구 접근성도 뛰어난 편이다. 지하철 2호선 잠실역을 이용하면 강남역, 삼성역, 선릉역, 역삼역 등 강남 업무지구와 을지로·시청·홍대 방면으로 이동할 수 있고, 8호선을 이용하면 석촌·가락시장·문정·복정 방면으로 연결된다. 차량으로는 올림픽대로, 강변북로, 송파대로, 올림픽로, 잠실대교, 잠실철교, 동부간선도로 접근성이 생활권을 형성한다.
자연·여가 환경에서는 한강과 석촌호수, 잠실종합운동장, 올림픽공원 접근성이 중요하다. 잠실주공5단지는 한강과 가까운 입지이지만, 현재 단지에서 한강까지의 보행 연결은 송파대로·올림픽대로·교차로 구조의 영향을 받는다. 서울시는 2025년 통합심의 보도자료에서 재건축 후 지하철 2호선 잠실역에서 한강으로 이어지는 보행동선을 단순화해 한강 접근성을 개선할 예정이라고 설명했다.[5]
입지상 유의점도 있다. 잠실역과 롯데월드타워, 석촌호수, 대형 상업시설, 경기·공연 시설이 가까워 유동인구와 차량 흐름이 많다. 송파대로, 올림픽로, 잠실대교 남단, 잠실역 사거리, 종합운동장·올림픽공원 행사일에는 교통량이 크게 늘 수 있다. 따라서 현재 단지의 실거주 환경은 동별 도로 접근성, 소음, 조망, 상가와 지하철역 접근성, 주차 편의성에 따라 다르게 체감된다.
교육 환경[편집 | 원본 편집]
잠실주공5단지 주변에는 서울신천초등학교, 서울잠신초등학교, 잠신중학교, 잠실중학교, 잠신고등학교, 잠실고등학교 등 잠실권 학교가 분포한다. 학교알리미는 서울신천초등학교를 1959년 05월 26일 설립된 공립 초등학교로 표시하고, 학생 수, 교원 수, 대표번호, 주소 등 학교 기본 정보를 제공한다.[15] 서울잠신초등학교도 잠실동에 위치한 공립 초등학교로, 학교알리미에서 학교 기본 정보를 확인할 수 있다.[16]
중학교로는 잠신중학교와 잠실중학교가 대표적으로 거론된다. 학교알리미는 잠실중학교가 1980년 01월 24일 설립된 공립 단설 중학교이며, 대표번호와 학생 수, 교원 수 등 학교 기본 정보를 제공한다.[17] 고등학교로는 잠신고등학교, 잠실고등학교, 영동일고등학교 등이 잠실·신천동 생활권에서 함께 거론되며, 학교알리미는 잠신고등학교의 설립구분, 설립일자, 대표번호, 학생 수, 교원 수 등 기본 정보를 제공한다.[18]
실제 초등학교 통학구역, 중학교 학교군, 고등학교 배정은 학년도별 교육청 고시와 학생 수용 여건에 따라 달라질 수 있다. 특히 잠실주공5단지는 재건축 과정에서 학교용지와 교육환경평가가 주요 쟁점이 된 단지이다. 송파구청은 재건축 추진내역에 2021년 08월 09일 교육환경평가 심의 의결을 포함하고 있다.[4] 땅집고는 2024년 보도에서 잠실주공5단지의 학교용지 문제와 신천초 부지, 중학교 신설 논의가 오랫동안 사업 지연 요인 중 하나였다고 설명했다.[19]
학원 이용 측면에서는 잠실역·잠실새내역·신천동·석촌동 생활권 학원, 송파구 방이동·가락동 학원, 차량 또는 지하철을 통한 대치동 학원가 접근성이 함께 거론된다. 잠실은 대형 상업시설과 주거지가 결합되어 초·중·고 대상 학원과 교습소가 분포하지만, 대치동 학원가는 생활권이라기보다 지하철·차량 이동권에 가깝다. 재건축 후 세대수가 증가하면 학교 수요와 통학구역, 학원 수요에도 추가 변화가 생길 수 있다.
교통[편집 | 원본 편집]
잠실주공5단지는 서울 지하철 2호선·8호선 잠실역과 가까운 잠실권 교통 요지에 있다. KB부동산은 단지의 주소를 송파구 송파대로 567로 표시하고, 잠실역·잠실나루역·잠실새내역 생활권과 함께 실거래·학군·교통 정보를 제공한다.[3] 실제 역 접근성은 거주 동과 출입구 위치에 따라 달라지지만, 단지 전체가 잠실역·잠실나루역·잠실새내역의 복합 생활권에 속한다.
2호선 잠실역은 강남역, 삼성역, 선릉역, 역삼역 등 강남 업무지구와 시청·을지로·홍대입구·신촌 방면을 연결한다. 8호선 잠실역은 석촌, 가락시장, 문정, 장지, 복정, 남위례 방면으로 이어지며, 복정역에서 수인분당선과 연계된다. 잠실나루역은 2호선으로 강변·건대입구·성수 방면 접근에 활용되고, 잠실새내역은 종합운동장·삼성역 방면 이동에 활용된다.
도로 교통에서는 송파대로, 올림픽로, 잠실대교, 올림픽대로, 강변북로, 동부간선도로, 탄천동로 접근성이 중요하다. 송파대로는 잠실역과 가락시장·문정·성남 방향을 잇고, 올림픽로는 잠실새내역·종합운동장·올림픽공원 방향으로 이어진다. 잠실대교는 강북 광진구·강변역 생활권으로 연결되고, 올림픽대로와 강변북로는 여의도·강남·강동·구리 방면 차량 이동에 활용된다.
버스 교통은 잠실역, 잠실5단지, 잠실대교 남단, 잠실나루역, 잠실새내역, 종합운동장, 롯데월드 주변 정류장을 중심으로 구성된다. 잠실역 일대는 서울 동남권의 주요 버스 환승지 중 하나로, 강남·강동·광진·성남·하남·남양주 방면 노선이 집중된다. 다만 대형 상업시설과 관광·행사 수요가 많은 지역이므로 출퇴근 시간대, 주말, 프로야구·공연·행사일에는 교통 혼잡이 커질 수 있다.
재건축 계획에서도 보행과 교통은 주요 쟁점이다. 서울시는 2025년 통합심의 보도자료에서 지하철 2호선 잠실역에서 한강으로 이어지는 보행동선을 단순화해 한강 접근성을 개선하고, 경관과 공공성을 강화하는 계획을 제시했다.[5] 대규모 재건축이 진행되면 이주·철거·착공·공사 기간 동안 주변 도로와 보행환경, 버스 정류장 운영, 상권 접근성이 일시적으로 달라질 수 있다.
가격 및 거래[편집 | 원본 편집]
가격 및 거래 정보는 2026년 06월 06일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부, 조합원 지위 양도 가능 여부에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.[20][21]
민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 6월 초 잠실주공5단지의 대표 평형이 40억 원 안팎의 매매 시세와 5억 원 안팎의 전세 시세로 표시된다. KB부동산은 2026년 06월 05일 기준 매매 KB시세 일반가를 40억원, 상위평균가 40억 7,500만원, 하위평균가 39억원으로 표시하고, 최근 실거래가로 2026년 03월 17일 11층 41억 2,700만원 사례를 제시한다.[3] 같은 화면에서 전세 KB시세 일반가는 5억원, 상위평균가 6억 3,500만원, 하위평균가 4억 1,000만원으로 표시되며, 최근 전세 실거래가로 2026년 05월 30일 7층 6억 2,000만원 사례가 표시된다.[3] 월세 KB시세는 보증금 5,000만원에 월 145만~185만원 범위로 표시된다.[3]
호갱노노는 잠실주공5단지의 실거래가, 시세, 매매·전세·월세 매물, 재건축, 교통, 학교·학군, 편의시설, 상권, 전세가율, 갭가격, 거래량, 신고가, 하락거래 등 보조 정보를 제공한다.[6] 이러한 민간 서비스 정보는 시장 흐름과 매물 상황을 파악하는 데 유용하지만, 실제 거래 신고 내용은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장을 우선 기준으로 확인하는 것이 적절하다.
최근 가격 흐름은 재건축 진행 상황의 영향을 크게 받는다. 2025년 6월 서울시 통합심의 조건부 의결 이후 단지는 최고 65층, 6,387세대 규모 계획이 공개되었고, 2025년 말에는 사업시행계획안 총회 의결과 사업시행계획인가 신청 보도가 이어졌다.[5][12][13] 다만 재건축 단지는 사업시행계획인가, 관리처분계획인가, 분담금, 이주·철거 시점, 조합원 지위 양도 제한, 공사비, 금리, 규제, 상가와의 협약 등에 따라 가격 변동성이 커질 수 있다.
전세가율과 갭가격은 재건축 단지 특성상 일반 신축 단지와 다르게 해석해야 한다. KB부동산의 2026년 06월 05일 기준 매매 일반가 40억원과 전세 일반가 5억원을 단순 비교하면 전세가율은 약 12.5% 수준이다.[3] 이는 노후 주거환경, 재건축 기대감이 반영된 매매가격, 향후 이주 가능성, 짧은 임대기간 선호, 수리 상태 차이 등이 결합된 결과로 볼 수 있다. 실제 전세가격은 층, 향, 수리 상태, 계약기간, 재건축 일정, 이주 가능성에 따라 달라진다.
공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다.[22] 잠실주공5단지는 3,930세대의 대단지이고 동, 층, 향, 면적, 조망, 재건축 기대감과 조합원 권리관계가 가격에 영향을 주므로 하나의 대표 공시가격으로 단지 전체 수준을 설명하기 어렵다. 개별 세대의 공시가격은 공시기준일, 전용면적, 동·층·호수별로 별도 확인하는 것이 정확하다.
관리 및 운영[편집 | 원본 편집]
잠실주공5단지는 K-apt 공개 연계 자료 기준 자치관리 방식의 의무관리대상 공동주택이다.[2] 공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택의 관리비, 입찰정보, 외부회계감사, 장기수선충당금, 유지관리 이력 등을 공개하는 시스템으로, 노후 대단지의 관리·운영 상태를 확인하는 주요 공공 자료원이다.[23][24]
2026년 01월 K-apt 공개 연계 관리비 자료 기준 잠실5단지아파트의 공용관리비 총액은 522,334,060원, 개별사용료 총액은 1,022,031,298원, 장기수선충당금 월부과액은 1,366,200원, 관리비 합계는 1,545,731,558원이다.[2] 같은 월 장기수선충당금 상세 정보에서는 월사용액 0원, 충당금 잔액 9,344,654,796원으로 표시된다.[2] 면적별 평균 관리비는 2026년 01월 기준 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 3,930세대의 평균 관리비가 423,272원으로 표시된다.[2]
관리비 구성에서는 겨울철 난방비의 영향이 크다. 2026년 01월 개별사용료 상세 정보에서 난방 전용 금액은 650,709,840원, 급탕 전용은 68,043,200원, 전기 전용은 277,745,588원으로 표시된다.[2] 지역난방 단지는 계절별 난방 사용량과 급탕 사용량이 월별 관리비 변동에 큰 영향을 줄 수 있다. 노후 단지에서는 배관 상태, 세대별 난방 효율, 단지 전체 설비 유지관리도 관리비 체감에 영향을 미친다.
공용관리비에서는 경비비와 청소비, 인건비성 항목의 비중이 크다. 2026년 01월 공용관리비 상세 정보에서 경비비는 194,037,980원, 청소비는 68,972,600원, 급여는 82,881,030원, 수선비는 28,894,900원, 승강기유지비는 3,572,000원으로 표시된다.[2] 30개 동, 3,930세대의 노후 대단지이므로 승강기, 소방, 물탱크, 난방·급탕, 전기, 주차장, 조경, 외벽, 방수, 안전점검 등 공용부분 유지관리의 중요성이 크다.
서울특별시 공동주택 통합정보마당 단지홈에는 잠실5단지아파트의 입주자대표회의, 선거관리위원회, 층간소음관리위원회, 장기수선 및 안전관리, 감사보고서, 관리규약, 입찰공고, 입찰결과, 수의계약, 관리비내역, 재무상태표, 운영성과표, 잡수입내역, 장기수선충당금 등 정보공개 메뉴가 제공된다.[1] 2026년 06월 조사 시점의 최근 게시글에는 승강기 보수공사, 소방작동점검 지적사항 보수공사, 외부 회계 감사, 물탱크 청소 공사, 소방시설 작동기능점검 등이 표시되어 있다.[1] 이는 1978년 준공 단지에서 설비 유지관리와 안전관리, 회계감사가 계속 중요한 운영 영역임을 보여준다.
재건축 추진 중인 단지라는 점도 관리·운영에 영향을 준다. 재건축이 진행되더라도 사업시행계획인가, 관리처분계획인가, 이주·철거 전까지는 기존 단지의 안전관리와 관리비 운영이 계속 중요하다. 동시에 조합 의사결정, 상가와의 협약, 사업비와 분담금, 이주비, 조합원 지위 양도 제한, 관리주체와 조합 업무의 관계가 거주자와 소유자의 이해관계에 영향을 준다.
정비사업 및 개발[편집 | 원본 편집]
잠실주공5단지는 2026년 06월 기준 재건축정비사업이 진행 중인 단지이다. 송파구청은 잠실5단지아파트 주택재건축정비사업의 위치를 송파구 잠실동 27번지 일원, 구역면적을 358,077.0㎡, 지역지구를 제3종 일반주거지역과 준주거지역, 건축계획을 6,401세대로 공개한다.[4] 같은 자료는 2013년 조합설립인가, 2021년 교육환경평가 심의 의결, 2022년 정비계획 변경 결정고시, 2024년 정비계획 변경 결정고시, 2025년 통합심의를 주요 추진내역으로 제시한다.[4]
정비사업 정보몽땅의 조합 홈페이지는 조합문의 전화번호 02-416-0871, 조합 사무실 주소 서울특별시 송파구 올림픽로 211, 대표 전화와 팩스, 사업현황, 조감도, 배치도, 단위세대 평면도, 신속통합기획, 설계지침, 정보공개, 조합입찰공고 등을 제공한다.[9] 서울시 정비사업 정보몽땅의 신속통합기획 재건축 선정구역 표는 2026년 05월 30일 기준 잠실주공5단지를 자문 방식 신속통합기획 재건축 구역으로 표시하고, 면적 358,077㎡, 세대수 6,411세대, 추진단계 정비계획고시, 구역지정 고시일 2024년 09월 05일로 공개한다.[7]
2025년 6월 통합심의는 사업 진행의 핵심 단계였다. 서울시는 2025년 6월 19일 제5차 정비사업 통합심의위원회에서 잠실5단지 재건축사업의 건축·경관·교통·교육·공원 분야를 통합적으로 심의해 조건부 의결했다고 밝혔다.[5] 서울시 발표에 따르면 계획안은 지하 4층~지상 65층, 총 6,387세대 규모이며, 공동주택 33개 동과 판매·업무·문화 기능이 결합된 랜드마크 2개 동을 포함한다.[5] 공공임대주택은 총 785세대로, 신혼부부를 위한 미리내집 393세대와 장기전세주택 392세대가 포함된다.[5]
재건축 계획의 도시적 특징은 초고층 랜드마크, 한강 보행 접근성, 공공성 강화이다. 서울시는 기존 잠실 일원 재건축 단지의 단조롭고 막힌 경관에서 벗어나 층수 변화와 개방감을 확보해 다채로운 스카이라인을 형성할 예정이라고 설명했다.[5] 또한 지하철 2호선 잠실역에서 한강으로 이어지는 보행동선을 단순화해 한강 접근성을 개선하고, 실내 어린이놀이터, 다함께돌봄센터, 작은도서관, 스마트카페 등 지역 주민이 함께 이용하는 개방형 커뮤니티 시설을 마련할 계획이라고 밝혔다.[5]
사업시행계획 단계도 진행 중이다. 아유경제는 2025년 12월 잠실5단지 조합이 사업시행계획안을 총회에서 의결했고, 최고 65층·6,411세대 건립과 추정비례율 86.15%, 상가와 통합 재건축 협약 의결 등이 있었다고 보도했다.[12] 한국경제는 2025년 12월 30일 보도에서 조합이 2025년 12월 24일 송파구에 사업시행계획인가를 신청했으며, 기존 지상 15층, 30개 동, 3,930가구 단지가 지하 4층~지상 65층, 총 6,387가구로 탈바꿈할 예정이라고 설명했다.[13] 2026년 06월 기준 공공자료상 추진단계는 송파구청이 표시한 사업시행인가 진행 중 상태로 보는 것이 적절하다.[4]
주변 개발사업으로는 잠실마이스 복합개발, 잠실종합운동장 일대 개발, 잠실 장미아파트 재건축, 미성·크로바와 진주아파트 재건축, 올림픽대로·한강변 보행환경 개선, 영동대로·삼성역 광역교통 개발이 함께 거론된다. 잠실주공5단지는 잠실역과 한강 사이의 대규모 부지이므로, 재건축 후 단지 자체뿐 아니라 잠실역 상권, 한강 접근성, 석촌호수·롯데월드타워 생활권, 잠실종합운동장 일대 도시공간에도 영향을 줄 수 있다.
특징[편집 | 원본 편집]
잠실주공5단지의 가장 큰 특징은 잠실권의 마지막 대규모 주공아파트 재건축 상징 단지라는 점이다. 잠실주공1~4단지는 이미 엘스, 리센츠, 트리지움, 레이크팰리스 등으로 재건축되었고, 잠실주공5단지는 1978년 준공 당시의 중층 대단지 구조를 유지한 채 재건축 절차를 진행하고 있다.[2][3] 이 때문에 단지는 노후 주거지와 재건축 기대감이 동시에 반영되는 잠실권 대표 단지로 인식된다.
둘째, 잠실역·한강·롯데월드타워 생활권을 모두 가진 입지이다. 송파대로 567이라는 주소는 잠실역과 송파대로, 한강 접근축에 가까운 위치를 보여준다.[1] 현재도 잠실역, 잠실나루역, 잠실새내역, 석촌호수, 롯데월드타워, 한강, 잠실종합운동장 접근성이 크고, 재건축 후에는 서울시 계획처럼 잠실역에서 한강으로 이어지는 보행축 개선이 중요한 도시적 변화가 될 수 있다.[5]
셋째, 낮은 기존 용적률과 넓은 부지를 가진 노후 중층 단지라는 점이 재건축 사업성의 핵심이다. KB부동산은 기존 용적률을 138%로 표시한다.[3] 송파구청은 정비구역 면적을 358,077.0㎡로 공개하고, 서울시 통합심의와 정비사업 정보몽땅 자료는 6,000세대가 넘는 재건축 계획을 제시한다.[4][5][7] 낮은 기존 용적률과 대규모 부지는 초고층 재건축 계획과 공공기여, 일반분양, 공공임대, 상가·업무·문화시설 계획을 가능하게 하는 배경이 된다.
넷째, 학교와 공공기여, 상가 협약, 조합원 지위 양도 제한 등 재건축 쟁점이 복합적으로 얽혀 있다. 송파구청은 교육환경평가 심의 의결을 추진내역에 포함하고 있으며, 언론 보도는 신천초 부지와 학교용지 문제가 장기간 쟁점이었다고 설명했다.[4][19] 2025년 말에는 사업시행계획안과 상가 통합 재건축 협약, 사업시행계획인가 신청, 조합원 지위 양도 제한이 주요 이슈로 보도되었다.[12][13]
가격 측면에서는 잠실 핵심 입지와 재건축 기대감이 매매가격에 크게 반영되고, 노후 주거환경과 향후 이주 가능성은 전세가격에 별도로 영향을 준다. 2026년 6월 5일 KB부동산 기준 대표 평형 매매 일반가는 40억원, 전세 일반가는 5억원으로 표시되어 전세가율이 낮게 나타난다.[3] 다만 재건축 단지의 가격은 조합원 권리관계, 사업시행계획인가, 관리처분계획인가, 이주·철거 일정, 공사비, 분담금, 조합원 지위 양도 가능 여부, 금리와 규제에 따라 크게 달라질 수 있다. 가격 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 서울부동산정보광장, 민간 시세, 공시가격을 구분해 확인하는 것이 적절하다.
같이 보기[편집 | 원본 편집]
각주[편집 | 원본 편집]
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- ↑ 3.00 3.01 3.02 3.03 3.04 3.05 3.06 3.07 3.08 3.09 3.10 3.11 3.12 3.13 KB부동산, 「잠실동 잠실주공(5단지) 단지정보·시세」, https://kbland.kr/se/c/2000, 확인일: 2026년 06월 06일.
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