DMC파크뷰자이
DMC파크뷰자이는 서울특별시 서대문구 남가좌동에 있는 4,300세대 규모의 재개발 대단지 아파트이다.
개요[편집 | 원본 편집]
DMC파크뷰자이는 서울특별시 서대문구 가재울미래로 2에 위치한 4,300세대 규모의 대단지 아파트이다.[1][2] 공식 공동주택 단지정보에서는 단지명이 ‘DMC파크뷰자이아파트’로 표시되며, K-apt 공개 연계 자료 기준 도로명주소는 서울특별시 서대문구 가재울미래로 2, 동 주소는 서대문구 남가좌동 124-1이다.[2] KB부동산 등 민간 부동산 서비스에서는 지번주소를 남가좌동 385로 표시하는 경우가 있어, 문서에서는 공공·공개 관리자료에서 공통으로 확인되는 도로명주소를 기본 식별 주소로 삼는다.[3]
단지는 가재울뉴타운 4구역 재개발사업으로 조성되었다. K-apt 공개 연계 자료는 시행사를 가재울4구역 재건축조합으로 표시하지만, 일반적으로는 가재울뉴타운 4구역 주택재개발사업의 결과물로 설명된다.[2][4] 2015년 가재울뉴타운에서 가장 큰 부지였던 4구역이 4,300세대 규모의 DMC파크뷰자이로 재개발되면서 남가좌동 일대는 대규모 아파트 주거지로 바뀌었다.[4]
단지명은 시공에 참여한 HDC현대산업개발, SK건설, GS건설의 브랜드 요소가 결합된 이름으로 이해된다. K-apt 공개 연계 자료와 KB부동산은 시공사를 현대산업개발, SK건설, GS건설로 표시한다.[2][3] DMC파크뷰자이는 가재울뉴타운 안에서도 세대수가 큰 축에 속하며, 서울가재울초등학교를 품은 초품아 대단지, 경의중앙선 가좌역·디지털미디어시티역 생활권, 상암DMC·홍대·광화문·마포 업무지구 접근성을 함께 가진 단지로 평가된다.
기본 정보[편집 | 원본 편집]
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | DMC파크뷰자이아파트 |
| 통칭 | DMC파크뷰자이, 파크뷰자이, 가재울4구역 |
| 주소 | 서울특별시 서대문구 가재울미래로 2 |
| 지번주소 | K-apt 공개 연계 자료 기준 서울특별시 서대문구 남가좌동 124-1. KB부동산 등 일부 민간 서비스는 남가좌동 385로 표시한다. |
| 행정구역 | 서울특별시 서대문구 남가좌동 |
| 세대수 | 4,300세대 |
| 임대세대 | KB부동산 기준 임대 750세대 포함. 부동산 정보 서비스별로 임대 750세대 또는 755세대로 표시되는 경우가 있다. |
| 동 수 | 61개 동 |
| 층수 | KB부동산 기준 지상 9~33층 |
| 사용승인일 | 2015년 10월 26일 |
| 입주 시기 | 2015년 10월 사용승인 이후 입주 |
| 전용면적 | K-apt 공개 연계 자료 기준 60㎡ 이하 1,231세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 2,522세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 423세대, 135㎡ 초과 124세대 |
| 공급면적 | KB부동산 기준 82.56㎡~208.89㎡ |
| 분양 형태 | 혼합 |
| 난방 방식 | 지역난방 |
| 복도 유형 | 혼합식 |
| 주차대수 | KB부동산 기준 총 5,823대, 세대당 1.35대 |
| 시공사 | 현대산업개발, SK건설, GS건설 |
| 시행사 | K-apt 공개 연계 자료 기준 가재울4구역 재건축조합 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 관리사무소 | 02-931-8360 |
| 관리사무소 팩스 | 02-931-8356 |
| 연면적 | K-apt 공개 연계 자료 기준 712,875㎡ |
| 관리비 부과면적 | 340,973㎡ |
| 주거전용면적 | 344,842.81㎡ |
| 대지면적 | 설계사 자료 기준 211,948㎡ |
| 용적률 | KB부동산 기준 233% |
| 건폐율 | KB부동산 기준 19% |
기본 정보는 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 K-apt 공개 연계 자료를 우선 기준으로 한다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 단지명과 정보공개 메뉴를 제공하고, K-apt 공개 연계 자료는 도로명주소, 동 주소, 분양형태, 난방방식, 연면적, 동 수, 세대수, 시공사, 시행사, 관리 방식, 복도 유형, 사용승인일, 관리비 부과면적, 주거전용면적, 관리사무소 연락처 등을 제공한다.[1][2]
민간 부동산 정보 서비스도 단지 규모와 입주 시기, 주차대수, 층수, 용적률, 건폐율 등 보조 정보를 제공한다. KB부동산은 DMC파크뷰자이를 4,300세대, 61개 동, 사용승인일 2015년 10월 26일, 공급면적 82.56~208.89㎡, 주차 총 5,823대, 최고 9~33층, 지역난방, 용적률 233%, 건폐율 19%, 건설사 GS건설·SK건설·현대산업개발로 표시한다.[3] 호갱노노도 단지의 실거래가, 시세, 관리비, 학군, 교통, 상권, 거래량, 전세가율, 갭가격 등 보조 정보를 제공한다.[5]
세대수는 공공·민간 자료에서 4,300세대로 일치한다.[2][3] 다만 임대세대 수는 자료별로 750세대와 755세대가 함께 표시된다. KB부동산은 임대 750세대를 포함한 4,300세대로 표시하고, 일부 단지 재가공 정보는 임대 755세대를 표시한다.[3][6] 문서에서는 공공 단지정보의 총 4,300세대를 기본값으로 사용하고, 임대세대 수는 출처별 집계 차이가 있음을 전제로 서술한다.
역사[편집 | 원본 편집]
DMC파크뷰자이는 가재울뉴타운 4구역 재개발사업으로 조성된 단지이다. 가재울뉴타운은 서대문구 남가좌동·북가좌동 일대의 노후 저층 주거지를 정비해 대규모 공동주택지로 전환한 재정비 사업권역이다. 한경매거진은 2015년 가재울뉴타운에서 가장 큰 부지였던 4구역이 4,300가구 규모의 DMC파크뷰자이로 재개발을 마치면서 남가좌동 일대가 대규모 아파트촌으로 탈바꿈했다고 설명했다.[4]
단지는 2015년 10월 26일 사용승인을 받았다.[2] 2015년 전후 가재울뉴타운은 DMC래미안e편한세상, DMC파크뷰자이, 이후 DMC에코자이, 래미안루센티아, DMC금호리첸시아 등으로 이어지는 대규모 재개발 주거지로 정착했다. 한경매거진은 2015년 DMC파크뷰자이 완공 이후 2019년 DMC에코자이, 2020년 래미안루센티아, 2022년 DMC금호리첸시아 등이 입주했다고 정리했다.[4]
시공은 현대산업개발, SK건설, GS건설이 공동으로 맡았다.[2][3] 단지명 ‘파크뷰자이’는 현대산업개발의 아이파크, SK건설의 SK뷰, GS건설의 자이 브랜드 요소가 결합된 이름으로 알려져 있다. 이처럼 3개 대형 건설사가 컨소시엄으로 참여한 점은 단지의 명칭과 브랜드 정체성에 반영되어 있다.
입주 이후 DMC파크뷰자이는 가재울뉴타운의 중심 대단지 가운데 하나로 자리 잡았다. 남가좌동 일대는 기존 저층 주거지와 골목길 중심 지역에서, 가재울미래로·수색로·증가로 주변 대단지와 상가, 학교, 공원, 버스 노선이 결합된 주거지로 재편되었다. 특히 4,300세대 규모와 단지 내 초등학교, 상대적으로 평탄한 지형, 상암DMC·마포·광화문 접근성 때문에 서북권 실거주 수요가 꾸준히 형성되는 단지로 거론된다.[4][3]
단지 구성[편집 | 원본 편집]
DMC파크뷰자이는 61개 동, 4,300세대로 구성된 대규모 혼합 단지이다.[2] KB부동산은 최고층을 9~33층으로 표시하고, 주차대수를 총 5,823대, 세대당 1.35대로 표시한다.[3] 단지는 남가좌동 가재울뉴타운 안에 넓게 배치되어 있으며, 단지 내부와 주변에 서울가재울초등학교, 근린상가, 어린이놀이터, 주민공동시설, 지하주차장, 보행로, 조경 공간 등이 결합되어 있다.
면적 구성은 전용 60㎡ 이하부터 135㎡ 초과까지 다양하다. K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하 1,231세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 2,522세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 423세대, 135㎡ 초과 124세대이다.[2] KB부동산은 공급면적 82.56㎡부터 208.89㎡까지 다양한 타입을 표시하며, 82㎡대, 83㎡대, 84㎡대, 110~112㎡대, 152~157㎡대, 194㎡대, 208㎡대 등 여러 평형을 제공한다.[3] 전용 59㎡·84㎡에 해당하는 중소형 실수요형 세대가 많고, 일부 중대형과 대형 타입이 함께 포함된 구조이다.
단지는 분양세대와 임대세대가 함께 있는 혼합 단지이다. K-apt 공개 연계 자료는 분양형태를 ‘혼합’으로 표시한다.[2] KB부동산은 전체 4,300세대 가운데 임대 750세대가 포함되어 있다고 표시한다.[3] 혼합 단지에서는 분양·임대 세대가 공용시설과 관리체계를 함께 사용하므로, 관리규약, 주차 운영, 커뮤니티 시설 이용 기준, 입주자대표회의 운영 방식이 단지 생활환경에 영향을 준다.
부대복리시설은 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등으로 공개 단지 재가공 정보에 표시된다.[6] K-apt 공개 연계 자료는 부대복리시설 세부 항목을 모두 텍스트로 제공하지는 않지만, 관리 방식과 관리비 부과면적, 공용관리비, 장기수선충당금 등 운영 정보를 확인할 수 있다.[2] 단지 내 학교와 조경, 보행로가 결합되어 어린 자녀가 있는 세대의 생활권 형성에 영향을 준다.
주차는 지하주차장과 단지 내 주차장을 함께 이용하는 구조이다. KB부동산 기준 주차대수는 5,823대, 세대당 1.35대이다.[3] 2015년 준공된 대단지로 1980~1990년대 노후 대단지보다 세대당 주차대수가 높은 편이지만, 4,300세대 규모와 방문차량, 상가·학교 주변 차량 흐름을 감안하면 동별 지하주차장 접근성, 출입구 위치, 출퇴근 시간대 진출입 동선이 실제 체감에 큰 영향을 준다.
입지[편집 | 원본 편집]
DMC파크뷰자이는 서울특별시 서대문구 남가좌동 가재울뉴타운 중심부에 위치한다. 단지 북쪽과 동쪽으로는 북가좌동과 증산동, 남쪽으로는 연희동·성산동·홍대입구 생활권, 서쪽으로는 수색·상암DMC 생활권이 이어진다. 도로명주소인 가재울미래로는 가재울뉴타운 내부를 연결하는 생활도로이고, 수색로·증가로·모래내로·내부순환로 접근성이 단지 교통과 생활권을 결정한다.
생활편의시설은 단지 내 상가와 가재울뉴타운 상권, 명지대사거리 상권, 가좌역·디지털미디어시티역 주변 상권, 상암DMC, 홍대입구·연남동·성산동 생활권을 함께 이용하는 구조이다. KB부동산은 단지 주변 정보와 함께 생활편의시설, 학교, 버스정류장, 상가, 단지 내외 사진 정보를 제공한다.[3] 호갱노노도 단지 주변 교통, 학교·학군, 편의시설, 어린이집·유치원, 상권 정보를 제공한다.[5]
상암DMC와 마포·광화문 업무지구 접근성도 입지의 중요한 요소이다. 단지에서 경의중앙선 가좌역, 디지털미디어시티역, 버스 노선을 이용하면 상암DMC와 홍대입구, 공덕, 서울역, 광화문, 여의도 방면으로 이동할 수 있다. 가재울청소년센터의 오시는 길 안내는 경의중앙선 가좌역 3번 출구에서 이동하는 방법과, 761번 버스의 DMC파크뷰자이 정류장, 272번 버스의 명지대사거리 정류장, 7611·7713번 버스의 래미안루센티아·DMC쌍용 정류장 등을 안내한다.[7]
자연·여가 환경에서는 홍제천, 경의선숲길, 월드컵공원, 불광천·증산동 방향 녹지축, 단지 내부 조경이 함께 거론된다. 단지 자체가 대규모로 조성되어 보행로와 조경 공간을 갖추고 있고, 가재울뉴타운 내부는 비교적 평탄한 지형으로 평가된다. 다만 동별로 수색로, 내부순환로, 명지대사거리, 버스정류장과의 거리가 다르기 때문에 소음, 차량 흐름, 상가 접근성, 지하철역 접근성은 동별로 다르게 체감된다.
입지상 유의점은 지하철 초역세권 단지로 보기는 어렵다는 점이다. 단지에서 경의중앙선 가좌역과 디지털미디어시티역, 6호선 증산역 등을 이용할 수 있으나, 거주 동에 따라 도보 시간이 차이 난다. 반면 버스 노선은 비교적 다양한 편이어서 광화문·신촌·홍대·상암DMC·마포 방면 출퇴근에 버스와 지하철을 조합해 이용하는 생활권이 형성된다.
교육 환경[편집 | 원본 편집]
DMC파크뷰자이의 초등학교 생활권은 서울가재울초등학교가 중심이다. 학교알리미는 서울가재울초등학교를 공립 단설 초등학교로 표시하고, 설립일자 2016년 03월 01일, 대표번호 02-300-8600, 학생 수와 교원 수 등 학교 기본 정보를 제공한다.[8] 집품은 서울가재울초등학교의 주소를 서울 서대문구 모래내로15길 61로 표시하고, 학교 주변 배정 아파트와 학군·학원 정보를 제공한다.[9]
DMC파크뷰자이는 흔히 ‘초품아’ 단지로 언급된다. 땅집고의 2018년 보도는 DMC파크뷰자이를 단지 내에 가재울초등학교가 있는 단지로 설명하고, DMC파크뷰자이는 가재울초등학교로, DMC래미안e편한세상은 북가좌초등학교로 진학한다고 설명했다.[10] 다만 실제 통학구역은 학년도별 교육청 고시와 학생 수용 여건에 따라 달라질 수 있으므로, 전입·배정 판단은 서울특별시교육청과 서부교육지원청의 최신 통학구역 안내를 기준으로 확인해야 한다.
중학교 생활권에서는 가재울중학교, 연희중학교, 서연중학교 등이 함께 거론된다. 학교알리미는 가재울중학교를 서울특별시 서대문구에 있는 공립 단설 중학교로 표시하고, 설립일자 2013년 03월 01일, 대표번호 02-726-1700, 학생 수와 교원 수 등 학교 기본 정보를 제공한다.[11] 2018년 보도는 DMC파크뷰자이 거주 학생이 연희중·서연중 또는 가재울중학교로 진학할 가능성이 크다고 설명했다.[10] 중학교 배정은 학교군과 학생 수용 여건에 따라 달라질 수 있다.
고등학교로는 가재울고등학교, 명지고등학교, 숭실고등학교, 중앙여자고등학교, 이화여자대학교사범대학부속이화·금란고등학교 등 서대문·마포·은평 생활권 학교가 함께 거론된다. 학교알리미는 가재울고등학교가 2013년 03월 01일 설립된 공립 단설 고등학교이며 학생 수, 교원 수, 대표번호 등을 제공한다.[12] 고등학교 배정은 서울시 고교 배정 체계와 지원 방식에 따라 달라질 수 있으므로, 실제 진학 판단에는 최신 교육청 자료를 기준으로 삼아야 한다.
학원 이용 측면에서는 가재울뉴타운 내부 학원, 명지대·연희동·홍대입구 생활권 학원, 상암·마포권 학원, 차량 또는 대중교통을 통한 목동·중계동 학원가 접근성이 함께 거론된다. 가재울뉴타운은 대규모 신축 아파트촌으로 초·중등 학생 수요가 형성되어 있어 단지 주변에 교습소와 학원이 분포한다. 다만 대치동이나 목동처럼 대규모 광역 학원가가 바로 인접한 구조는 아니므로, 학원 선택은 통학 거리와 대중교통 동선을 함께 고려해야 한다.
교통[편집 | 원본 편집]
DMC파크뷰자이는 경의중앙선 가좌역, 디지털미디어시티역, 6호선 증산역·디지털미디어시티역 생활권을 이용할 수 있다. 단지에서 가장 직접적으로 활용되는 철도축은 경의중앙선이며, 가좌역을 통해 홍대입구, 공덕, 용산, 서울역, 디지털미디어시티, 수색 방면으로 이동할 수 있다. 디지털미디어시티역은 경의중앙선, 6호선, 공항철도 환승역으로 상암DMC와 공항철도 이용에 중요하다.
가재울청소년센터의 오시는 길 안내는 경의중앙선 가좌역 3번 출구에서 이동하는 경로와 버스 이용 정보를 제공한다. 같은 안내에서는 761번 버스를 이용해 DMC파크뷰자이 정류장에서 하차하거나, 272번 버스를 이용해 명지대사거리에서 하차하는 방법, 7611·7713번 버스를 이용해 래미안루센티아·DMC쌍용 정류장에서 하차하는 방법 등을 제시한다.[7] 이처럼 단지 주변 대중교통은 지하철 단독보다 버스와 철도를 결합해 이용하는 구조가 강하다.
도로 교통에서는 수색로, 증가로, 모래내로, 내부순환로, 성산로, 강변북로 접근성이 중요하다. 수색로를 통해 상암DMC와 은평·마포 방면으로 이동할 수 있고, 내부순환로와 성산로를 통해 종로·광화문·마포·성산·홍대 방면 차량 이동이 가능하다. 다만 명지대사거리, 가좌역, 수색로, 내부순환로 진출입부는 출퇴근 시간대와 등하교 시간대 교통량이 많을 수 있다.
버스 교통은 DMC파크뷰자이, 명지대사거리, 래미안루센티아·DMC쌍용, 남가좌동현대아파트 후문 등 주변 정류장을 중심으로 구성된다. 761번, 272번, 7611번, 7713번 등은 가재울뉴타운과 신촌·홍대·광화문·상암DMC·은평권을 연결하는 데 활용된다.[7] 단지가 61개 동으로 넓게 구성되어 있으므로 거주 동과 출입구에 따라 주 이용 정류장과 지하철역이 달라진다.
광역 업무지구 접근성에서는 상암DMC, 마포·공덕, 광화문·종로, 여의도, 홍대·합정 생활권이 함께 거론된다. 상암DMC는 버스와 지하철로 비교적 접근성이 좋고, 경의중앙선과 버스를 활용하면 공덕·서울역·광화문 방면 출퇴근도 가능하다. 여의도와 강남권 이동은 목적지에 따라 버스·지하철 환승이 필요해 소요 시간이 달라진다.
가격 및 거래[편집 | 원본 편집]
가격 및 거래 정보는 2026년 06월 06일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.[13][14]
민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 6월 초 DMC파크뷰자이의 대표 중형 평형이 15억 원대 후반의 매매 시세와 7억 원대 후반의 전세 시세로 표시된다. KB부동산은 2026년 06월 05일 기준 매매 KB시세 일반가를 15억 7,333만원, 상위평균가 16억 4,000만원, 하위평균가 15억원으로 표시하고, 최근 실거래가로 2026년 05월 12일 18층 16억 5,000만원 사례를 제시한다.[3] 같은 화면에서 전세 KB시세 일반가는 7억 8,667만원, 상위평균가 8억 2,667만원, 하위평균가 7억 5,667만원으로 표시되며, 최근 전세 실거래가로 2026년 05월 30일 14층 8억 5,000만원 사례가 표시된다.[3]
호갱노노는 2026년 4월 공동주택관리시스템 제공 관리비, 실거래가, 매매·전세·월세 매물, 주변 교통, 학교·학군, 편의시설, 상권, 전세가율, 갭가격, 거래량, 신고가, 하락거래 등 보조 정보를 제공한다.[5] 이러한 민간 서비스 정보는 시세 흐름을 파악하는 데 유용하지만, 실제 계약 여부와 신고 내용은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장을 기준으로 확인해야 한다.
최근 가격 흐름은 서울 서북권 신축·준신축 대단지 수요, 가재울뉴타운 내부 경쟁 단지, 상암DMC·마포·광화문 업무지구 접근성, 전세시장, 금리, 인근 공급 물량의 영향을 함께 받는다. 한경매거진은 가재울뉴타운이 DMC파크뷰자이와 DMC래미안e편한세상 등 대단지를 중심으로 실거주 선호가 형성된 지역이며, 이후 DMC에코자이, 래미안루센티아, DMC금호리첸시아 등이 입주했다고 설명했다.[4] 주변 신축·준신축 단지와의 비교가 가격 흐름을 이해하는 데 중요한 배경이 된다.
전세가율과 갭가격은 평형별 차이가 있다. KB부동산의 2026년 06월 05일 기준 매매 일반가 15억 7,333만원과 전세 일반가 7억 8,667만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 50% 수준이다.[3] 다만 DMC파크뷰자이는 82㎡대부터 208㎡대까지 면적 구성이 다양하고, 동·층·향·수리 상태·역 접근성·학교 접근성에 따라 매매가격과 전세가격이 달라진다. 따라서 전세가율과 갭가격은 평형별·계약일별로 따로 산정해야 한다.
공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다.[15] DMC파크뷰자이는 4,300세대의 대단지이고 동, 층, 향, 면적, 조망, 역·학교 접근성에 따라 가격 차이가 발생하므로 하나의 대표 공시가격으로 단지 전체 가격 수준을 설명하기 어렵다. 개별 세대의 공시가격은 공시기준일, 전용면적, 동·층·호수별로 별도 확인하는 것이 적절하다.
관리 및 운영[편집 | 원본 편집]
DMC파크뷰자이는 K-apt 공개 연계 자료 기준 위탁관리 방식의 의무관리대상 공동주택이다.[2] 공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택의 관리비, 입찰정보, 외부회계감사, 장기수선충당금, 유지관리 이력 등을 공개하는 시스템으로, 대단지 공동주택의 관리·운영 상태를 확인하는 주요 공공 자료원이다.[16][17]
2025년 12월 K-apt 공개 연계 관리비 자료 기준 DMC파크뷰자이아파트의 공용관리비 총액은 507,526,878원, 개별사용료 총액은 1,020,587,926원, 장기수선충당금 월부과액은 84,603,800원, 관리비 합계는 1,612,718,604원이다.[2] 같은 월 장기수선충당금 상세 정보에서는 월사용액 11,115,230원, 충당금 잔액 1,442,192,857원으로 표시된다.[2] 면적별 평균 관리비는 2025년 12월 기준 전용 60㎡ 이하 280,601원, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 397,518원, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 631,351원, 135㎡ 초과 631,351원으로 표시된다.[2]
관리비 구성에서는 겨울철 지역난방과 급탕 사용량의 영향이 크다. 2025년 12월 개별사용료 상세 정보에서 난방 전용은 368,813,120원, 급탕 전용은 187,901,160원, 전기 전용은 255,300,110원, 수도 전용은 79,554,250원으로 표시된다.[2] 지역난방 단지는 계절에 따라 난방비와 급탕비가 월별 관리비 변동에 큰 영향을 줄 수 있다.
공용관리비에서는 경비비와 청소비, 급여, 수선비, 승강기유지비 등이 주요 항목이다. 2025년 12월 공용관리비 상세 정보에서 경비비는 172,642,276원, 청소비는 108,093,838원, 급여는 112,472,666원, 수선비는 42,230,640원, 승강기유지비는 12,320,000원으로 표시된다.[2] 61개 동, 4,300세대 규모의 단지이므로 경비·청소·승강기·조경·난방·전기·지하주차장·커뮤니티 시설 운영 규모가 크다.
서울특별시 공동주택 통합정보마당은 DMC파크뷰자이아파트의 정보공개, 관리비정보, 입찰정보, 수의계약, 주요통계, 입주자대표회의, 선거관리위원회, 장기수선 및 안전관리, 감사보고서, 관리규약 등 단지 운영 관련 메뉴를 제공한다.[1] 이러한 공개자료는 월별 관리비뿐 아니라 입찰공고, 계약, 장기수선계획, 회계감사, 입주자대표회의 운영을 확인하는 보조 자료가 된다.
정비사업 및 개발[편집 | 원본 편집]
DMC파크뷰자이 자체는 가재울뉴타운 4구역 재개발사업이 완료되어 2015년 사용승인을 받은 단지이다.[2][4] 따라서 2026년 06월 기준으로 단지 자체가 재건축·재개발·리모델링 추진 단계에 있는 노후 공동주택은 아니다. 정비사업 측면에서 DMC파크뷰자이의 의미는 가재울뉴타운 4구역 재개발의 결과물이라는 점에 있다.
가재울뉴타운 전체에서는 DMC파크뷰자이 이후에도 여러 구역 개발과 입주가 이어졌다. 한경매거진은 2015년 4구역 DMC파크뷰자이 완공 이후 2019년 DMC에코자이, 2020년 래미안루센티아, 2022년 DMC금호리첸시아 등이 입주했다고 설명했다.[4] 이는 남가좌동·북가좌동 일대가 저층 주거지에서 대단지 아파트 밀집 생활권으로 전환되었음을 보여준다.
주변 개발에서는 가재울뉴타운 남은 구역, 북가좌동·수색증산뉴타운, 상암DMC 업무지구, 수색역세권, 홍제천·불광천·경의선숲길 생활권 변화가 함께 영향을 준다. 한경매거진은 가재울뉴타운 7구역이 시공사 선정 과정에서 난항을 겪고 있다고 설명했다.[4] 주변 정비사업의 진행은 향후 상권, 학교 수요, 교통량, 전세·매매시장에 영향을 줄 수 있다.
교통·환경 개발 측면에서는 디지털미디어시티역 환승 기능, 경의중앙선 가좌역 생활권, 내부순환로와 수색로 교통, 홍제천·경의선숲길 보행환경 개선 등이 중요하다. 다만 철도 신설이나 도로·공원 사업은 인허가와 예산, 착공·준공 일정에 따라 달라질 수 있으므로, 실제 진행은 서울시와 서대문구의 최신 고시·보도자료를 기준으로 확인해야 한다.
특징[편집 | 원본 편집]
DMC파크뷰자이의 가장 큰 특징은 가재울뉴타운 4구역을 대표하는 4,300세대 규모의 대단지라는 점이다. 2015년 사용승인을 받은 준신축급 단지로, 61개 동과 다양한 평형, 단지 내 초등학교, 지하주차장, 조경과 보행공간, 가재울뉴타운 상권이 결합되어 있다.[2][3] 서울 서북권에서 4,000세대가 넘는 단지는 드문 편이므로, 단지 자체가 주변 생활권과 상권, 학교 수요에 미치는 영향이 크다.
둘째, 단지명에 세 시공사의 브랜드 요소가 반영되어 있다. 현대산업개발, SK건설, GS건설이 시공사로 표시되며, 단지명은 아이파크·SK뷰·자이의 브랜드 요소가 결합된 형태로 이해된다.[2][3] 이러한 컨소시엄 시공 구조는 가재울뉴타운 4구역의 규모와 사업 성격을 보여주는 요소이다.
셋째, 교육 생활권에서 서울가재울초등학교와의 관계가 중요하다. 학교알리미는 서울가재울초등학교가 2016년 3월 설립된 공립 초등학교임을 보여주며, 언론 보도와 민간 학교 정보 서비스는 DMC파크뷰자이를 서울가재울초등학교 생활권의 대표 단지로 설명한다.[8][10][9] 대단지와 초등학교가 가까운 구조는 초등학생 자녀를 둔 세대의 통학 편의성에 영향을 준다.
넷째, 철도 초역세권보다는 버스·철도 복합 생활권 성격이 강하다. 경의중앙선 가좌역과 디지털미디어시티역, 6호선 증산역·디지털미디어시티역을 이용할 수 있지만, 거주 동에 따라 도보 시간이 달라진다. 반면 761번, 272번, 7611번, 7713번 등 버스 노선과 가좌역·DMC역 연계가 생활권 이동에서 중요한 역할을 한다.[7]
가격 측면에서는 가재울뉴타운 중심 대단지, 서북권 업무지구 접근성, 초등학교 인접성, 신축 이후 10년 안팎의 준신축 이미지가 시세에 영향을 준다. 2026년 6월 기준 민간 부동산 서비스에서는 대표 중형 평형의 매매 시세가 15억 원대 후반, 전세 시세가 7억 원대 후반으로 표시된다.[3] 그러나 실제 가격은 평형, 동, 층, 향, 역·학교 접근성, 수리 상태, 거래 시점, 주변 공급과 전세시장에 따라 달라진다. 가격 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 서울부동산정보광장, 민간 시세, 공시가격을 구분해 확인하는 것이 적절하다.
같이 보기[편집 | 원본 편집]
각주[편집 | 원본 편집]
- ↑ 1.0 1.1 1.2 서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「DMC파크뷰자이아파트 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/commonPortal/programLink.do?aptCode=A10027817&jspNm=%2FopenApt%2FdMenu%2FdangiInfo%2FdangiInfo.open, 확인일: 2026년 06월 06일.
- ↑ 2.00 2.01 2.02 2.03 2.04 2.05 2.06 2.07 2.08 2.09 2.10 2.11 2.12 2.13 2.14 2.15 2.16 2.17 2.18 2.19 2.20 아파트 관리비 조회 서비스, 「서울특별시 서대문구 남가좌동 DMC파크뷰자이아파트 관리비 조회 서비스」, https://apt.koreacharts.com/apt/A10027817/contents.html, 확인일: 2026년 06월 06일.
- ↑ 3.00 3.01 3.02 3.03 3.04 3.05 3.06 3.07 3.08 3.09 3.10 3.11 3.12 3.13 3.14 3.15 3.16 3.17 KB부동산, 「남가좌동 DMC파크뷰자이 단지정보·시세」, https://kbland.kr/se/c/28216, 확인일: 2026년 06월 06일.
- ↑ 4.0 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8 한경매거진, 「실거주 끝판왕, 가재울뉴타운」, https://magazine.hankyung.com/money/article/202409126276c, 확인일: 2026년 06월 06일.
- ↑ 5.0 5.1 5.2 호갱노노, 「남가좌동 DMC파크뷰자이 실거래가·시세·주변정보」, https://hogangnono.com/apt/9YLdc, 확인일: 2026년 06월 06일.
- ↑ 6.0 6.1 아파트실거래가.com, 「DMC파크뷰자이아파트 단지 기본 정보」, https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/%EC%8B%A4%EA%B1%B0%EB%9E%98/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C_%EC%84%9C%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC_%EB%82%A8%EA%B0%80%EC%A2%8C%EB%8F%99/DMC%ED%8C%8C%ED%81%AC%EB%B7%B0%EC%9E%90%EC%9D%B42%EB%8B%A8%EC%A7%80, 확인일: 2026년 06월 06일.
- ↑ 7.0 7.1 7.2 7.3 가재울청소년센터, 「오시는 길」, https://www.gjumyc.or.kr/page/13, 확인일: 2026년 06월 06일.
- ↑ 8.0 8.1 학교알리미, 「서울가재울초등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=814f2533-8c0c-42f0-8e5c-e7cdbbf11d5a, 확인일: 2026년 06월 06일.
- ↑ 9.0 9.1 집품, 「서울가재울초등학교 학교정보」, https://zippoom.com/%ED%95%99%EA%B5%90/%EC%84%9C%EC%9A%B8-%EC%84%9C%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EB%82%A8%EA%B0%80%EC%A2%8C%EB%8F%99-%EC%84%9C%EC%9A%B8%EA%B0%80%EC%9E%AC%EC%9A%B8%EC%B4%88%EB%93%B1%ED%95%99%EA%B5%90/umhdzf, 확인일: 2026년 06월 06일.
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- ↑ 국토교통부, 「실거래가 공개시스템」, https://rt.molit.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.
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- ↑ 부동산공시가격 알리미, 「공동주택가격 열람」, https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm, 확인일: 2026년 06월 06일.
- ↑ 공동주택관리정보시스템 K-apt, https://www.k-apt.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.
- ↑ 한국부동산원, 「공동주택관리정보(K-apt)」, https://www.reb.or.kr/reb/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=1204&mi=9823, 확인일: 2026년 06월 06일.
