이문아이파크자이
이문아이파크자이는 서울특별시 동대문구 이문동에 있는 4,321세대 규모의 재개발 대단지 아파트이다.
개요[편집 | 원본 편집]
이문아이파크자이는 서울특별시 동대문구 이문동 149-8번지와 412-1번지 일대에 조성된 4,321세대 규모의 대단지 아파트이다.[1][2] 공식 분양 홈페이지는 위치를 서울특별시 동대문구 이문동 149-8, 412-1번지 일대, 세대수를 총 4,321세대, 전용면적을 20㎡·41㎡·59㎡·84㎡·99㎡·102㎡, 시공사를 HDC현대산업개발㈜과 GS건설㈜, 시행사를 이문3재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합으로 표시한다.[1]
단지는 이문·휘경재정비촉진지구 안의 이문3재정비촉진구역 주택재개발정비사업을 통해 조성되었다. 동대문구청의 이문3구역 자료에 따르면 이문 3-1구역은 이문동 149-8번지 일대, 지하 6층·지상 41층, 4,169세대 규모이고, 이문 3-2구역은 이문동 412-1번지 일대, 지하 1층·지상 4층, 152세대 규모이다.[3] 전체 사업은 1·2단지 성격의 3-1BL과 별도로 떨어져 있는 3단지 성격의 3-2BL로 나뉘며, 입주자모집공고에서도 두 블록이 지리적으로 이격되어 있고 입주 시점이 다르다고 설명한다.[4]
2026년 06월 06일 조사 기준으로 K-apt 공개 연계 자료에는 3-1BL에 해당하는 이문아이파크자이아파트가 서울특별시 동대문구 이문로 120, 이문동 149-8, 4,169세대, 18개 동, 사용승인일 2025년 11월 27일로 등록되어 있다.[5] 반면 전체 분양사업 기준으로는 3-1BL과 3-2BL을 합쳐 4,321세대, 지하 6층·지상 41층, 25개 동으로 공고되었다.[2][4] 따라서 단지 전체를 설명할 때는 4,321세대를 기준으로 하되, K-apt 관리비·사용승인 정보는 현재 등록된 3-1BL 4,169세대 기준임을 구분해 보아야 한다.
기본 정보[편집 | 원본 편집]
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 이문아이파크자이 |
| 영문 표기 | IMUN IPARK XI |
| 주소 | 3-1BL K-apt 등록 기준 서울특별시 동대문구 이문로 120 |
| 사업지 | 서울특별시 동대문구 이문동 149-8, 412-1번지 일대 |
| 행정구역 | 서울특별시 동대문구 이문동 |
| 세대수 | 전체 분양사업 기준 4,321세대. K-apt 등록 3-1BL 기준 4,169세대, 동대문구청 3-2구역 자료 기준 152세대 |
| 동 수 | 전체 분양사업 기준 25개 동. K-apt 등록 3-1BL은 18개 동으로 표시되고, 동대문구청 3-2구역 자료는 7개 동으로 표시한다. |
| 층수 | 전체 분양사업 기준 지하 6층, 지상 최고 41층. 동대문구청 자료 기준 3-1구역은 지하 6층·지상 41층, 3-2구역은 지하 1층·지상 4층이다. |
| 사용승인일 | K-apt 등록 3-1BL 기준 2025년 11월 27일 |
| 입주 시기 | 입주자모집공고 기준 3-1BL 2025년 11월 예정, 3-2BL 2026년 05월 예정. 2026년 5월 보도에서는 3단지 입주 일정 지연 가능성이 보도되었다. |
| 전용면적 | 공식 사업개요 기준 20㎡, 41㎡, 59㎡, 84㎡, 99㎡, 102㎡ |
| K-apt 등록 면적 구성 | 3-1BL 기준 60㎡ 이하 685세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 2,006세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 1,364세대, 135㎡ 초과 114세대 |
| 분양 형태 | 혼합 |
| 난방 방식 | 개별난방 |
| 복도 유형 | K-apt 등록 3-1BL 기준 혼합식 |
| 시공사 | HDC현대산업개발㈜, GS건설㈜ |
| 시행사 | 이문3재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합 |
| 관리 방식 | K-apt 등록 3-1BL 기준 위탁관리 |
| 관리사무소 | K-apt 등록 3-1BL 기준 02-930-0207 |
| 관리사무소 팩스 | K-apt 등록 3-1BL 기준 02-930-0208 |
| 연면적 | K-apt 등록 3-1BL 기준 572,669.94㎡. 동대문구청 자료 기준 3-1구역 643,908.02㎡, 3-2구역 25,792.23㎡ |
| 관리비 부과면적 | K-apt 등록 3-1BL 기준 355,517.4㎡ |
| 주거전용면적 | K-apt 등록 3-1BL 기준 355,517.41㎡ |
| 구역면적 | 동대문구청 자료 기준 3-1구역 133,542㎡, 3-2구역 21,241㎡ |
| 용적률 | 동대문구청 자료 기준 3-1구역 419.73%, 3-2구역 74.32%. 민간 부동산 서비스는 전체 또는 3-1BL 기준 약 357%로 표시하는 경우가 있다. |
| 건폐율 | 동대문구청 자료 기준 3-1구역 25.70%, 3-2구역 30.96%. 민간 부동산 서비스는 전체 또는 3-1BL 기준 약 26%로 표시하는 경우가 있다. |
기본 정보는 공식 분양 홈페이지, 입주자모집공고, 동대문구청 이문3구역 자료, K-apt 공개 연계 자료를 함께 기준으로 한다. 공식 분양 홈페이지는 전체 단지를 4,321세대, 전용 20㎡·41㎡·59㎡·84㎡·99㎡·102㎡, HDC현대산업개발과 GS건설 공동시공 단지로 설명한다.[1] 입주자모집공고는 서울특별시 동대문구 주거정비과-11566호로 2023년 10월 19일 입주자모집공고 승인을 받았고, 공급 위치를 이문동 149-8, 412-1번지 일대, 공급 규모를 지하 6층·지상 41층·25개 동·총 4,321세대 중 일반공급 1,467세대 및 부대복리시설로 제시한다.[4]
세대수와 동 수는 출처의 기준에 따라 달리 보일 수 있다. 전체 분양사업 기준은 4,321세대, 25개 동이지만, K-apt 등록 화면은 2026년 06월 06일 조사 시점에 이문로 120 소재 3-1BL 4,169세대, 18개 동, 사용승인일 2025년 11월 27일로 표시한다.[5] 동대문구청 이문3구역 자료는 3-1구역을 4,169세대, 지하 6층·지상 41층, 19개 동으로 표시하고, 3-2구역을 152세대, 지하 1층·지상 4층, 7개 동으로 표시한다.[3] 이 차이는 3-1BL·3-2BL의 분리, 비주거시설 또는 부대시설 포함 여부, K-apt 등록 단지 기준 차이에서 비롯될 수 있으므로, 문서에서는 전체 사업과 현재 K-apt 등록 단지를 구분한다.
역사[편집 | 원본 편집]
이문아이파크자이는 이문·휘경재정비촉진지구의 이문3구역 재개발사업을 통해 조성된 단지이다. 동대문구청은 이문3구역을 이문·휘경재정비촉진지구 안의 주택재개발정비사업으로 설명하며, 이문 3-1구역과 이문 3-2구역을 구분해 사업개요를 공개한다.[3] 이문·휘경 일대는 노후 저층 주거지와 역세권이 결합된 지역으로, 2000년대 이후 재정비촉진지구 지정과 정비사업 추진을 통해 대규모 공동주택지로 변화했다.
사업 절차는 2000년대 후반부터 이어졌다. 동대문구청 자료에 따르면 이문3구역은 2008년 1월 7일 재정비촉진계획 결정 고시, 2008년 12월 3일 조합설립인가, 2015년 10월 1일 사업시행계획인가, 2018년 5월 10일 관리처분계획인가, 2021년 10월 26일 착공신고 절차를 거쳤다.[3] 서울시 정비사업 정보몽땅도 이문3재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합의 사업현황, 추진경과, 배치도, 단위세대 평면도, 정보공개 메뉴를 제공한다.[6]
분양은 2023년 10월 입주자모집공고를 통해 본격화되었다. 입주자모집공고문은 최초 입주자모집공고일을 2023년 10월 20일로 명시하고, 1순위 청약일을 2023년 10월 31일, 당첨자 발표일을 2023년 11월 8일, 계약체결 기간을 2023년 11월 20일부터 11월 24일까지로 제시했다.[4] 공식 분양 홈페이지도 2023년 10월 19일 입주자모집공고 승인을 받은 사실과 일반공급 1,467세대 공급 내용을 안내했다.[2]
분양 이후 3-1BL과 3-2BL의 시장 반응은 차이를 보였다. 2024년 12월 땅집고 보도는 1·2단지와 달리 3단지는 전체 152가구 중 118가구가 미분양으로 남았고, 조합과 시공사가 고급화 설계를 새로 적용한 뒤 재분양을 추진한다고 보도했다.[7] 이후 2025년 7월 보도에서는 3단지가 선착순 동호지정 분양에 돌입했고, 총 7개 동, 지하 4층~지상 4층, 152가구 중 134가구를 일반분양으로 공급한다고 설명했다.[8]
입주는 3-1BL이 먼저 시작되었다. K-apt 공개 연계 자료는 3-1BL에 해당하는 이문아이파크자이아파트의 사용승인일을 2025년 11월 27일로 표시한다.[5] 3-2BL은 입주자모집공고 기준 2026년 5월 입주 예정이었으나, 2026년 5월 보도에서는 조합 집행부 해임에 따른 행정 공백으로 준공 승인과 입주 절차가 지연될 가능성이 있다고 전했다.[9] 2026년 06월 06일 조사 기준으로는 3-2BL의 최종 입주 개시 여부를 K-apt 등록자료에서 3-1BL처럼 확인할 수 있는 상태가 아니므로, 3-2BL은 공식 공고와 보도자료에서 확인되는 범위를 기준으로 서술한다.
단지 구성[편집 | 원본 편집]
이문아이파크자이는 3-1BL과 3-2BL로 구성된 재개발 대단지이다. 전체 분양사업 기준으로는 지하 6층, 지상 41층, 25개 동, 4,321세대로 공급되었으며, 이 가운데 일반공급은 1,467세대였다.[2][4] 공식 사업개요는 전용면적을 20㎡, 41㎡, 59㎡, 84㎡, 99㎡, 102㎡로 제시해 소형 임대·소형 주택부터 전용 84㎡, 99㎡, 102㎡에 이르는 다양한 면적 구성을 보여준다.[1]
3-1BL은 단지의 대부분을 차지한다. 동대문구청 자료 기준 3-1구역은 이문동 149-8번지 일대, 구역면적 133,542㎡, 지하 6층·지상 41층, 4,169세대이며, 임대 1,310세대를 포함한다.[3] K-apt 등록자료도 3-1BL을 4,169세대, 혼합 단지, 개별난방, 혼합식 복도유형, 위탁관리 방식으로 표시한다.[5] 면적별로는 전용 60㎡ 이하 685세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 2,006세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 1,364세대, 135㎡ 초과 114세대이다.[5]
3-2BL은 저층 단지 성격이 강하다. 동대문구청 자료 기준 3-2구역은 이문동 412-1번지 일대, 구역면적 21,241㎡, 지하 1층·지상 4층, 7개 동, 152세대 규모이다.[3] 2025년 7월 보도에서는 3단지가 지하 4층~지상 4층, 7개 동, 152가구 규모로 조성되며, 134가구가 일반분양으로 공급되고 전용 59㎡·84㎡·99㎡의 8개 타입으로 구성된다고 설명했다.[8] 3-2BL은 천장산과 가까운 저층 주거지 성격을 가지지만, 3-1BL과 지리적으로 떨어져 있고 지하철역 접근성도 다르게 체감된다.
부대복리시설은 공동주택, 근린생활시설, 비주거시설, 커뮤니티 시설, 어린이놀이터, 조경 공간, 지하주차장 등을 중심으로 구성된다. 공식 분양 홈페이지는 단지설계, 커뮤니티, 시스템, 단지배치, 동호배치, 평면정보 등의 메뉴를 제공해 대규모 브랜드 단지의 설계와 커뮤니티 시설을 안내한다.[2] 동대문구청 자료도 3-1구역의 용도를 공동주택 및 부대복리시설, 비주거시설로 표시하고, 3-2구역의 용도를 공동주택 및 부대복리시설로 표시한다.[3]
단지 내 상업시설도 중요한 구성 요소이다. 이문아이파크자이는 공동주택 외에 오피스텔과 상업시설이 함께 계획된 이문·휘경뉴타운 대형 개발사업으로 홍보되었고, 분양 관련 보도와 영상에서는 단지 내 상업시설과 대규모 배후수요가 함께 언급되었다. 다만 상업시설의 입점 현황, 업종 구성, 영업 개시 시점은 입주와 상권 형성 단계에 따라 달라질 수 있으므로, 실제 생활 편의성은 입주 이후의 상가 운영 상태를 기준으로 보아야 한다.
입지[편집 | 원본 편집]
이문아이파크자이는 동대문구 이문동 북동부, 이문·휘경뉴타운 중심부에 위치한다. 3-1BL은 이문로와 가까운 외대앞역 생활권에 있으며, 3-2BL은 천장산 방향의 저층 주거지에 가깝다. 단지 주변에는 한국외국어대학교, 경희대학교, 한국예술종합학교 석관동 캠퍼스, 서울이문초등학교, 석관중·고등학교, 경희중·고등학교, 천장산, 중랑천, 외대앞역, 신이문역 등이 있다.[1]
생활편의시설은 외대앞역 상권, 신이문역 상권, 이문로 주변 근린상가, 회기역·경희대 상권, 청량리역 상권, 코스트코 상봉점·상봉역 생활권, 홈플러스·롯데백화점 등 동북권 상업시설을 함께 이용하는 구조이다. 공식 사업개요는 한국외대, 한예종, 경희대, 코스트코, 홈플러스, 롯데백화점, 경희의료원, 삼육서울병원 등을 생활 인프라로 제시한다.[1] 이러한 시설은 모두 단지 바로 앞에 있는 것은 아니므로, 이용 편의성은 거주 동과 교통수단에 따라 다르게 체감된다.
자연·녹지 환경에서는 천장산과 중랑천, 동부간선도로 상부 생태공원 계획이 핵심 요소로 거론된다. 공식 사업개요는 단지가 천장산과 중랑천 사이에 있고, 천장산과 중랑천, 동부간선도로 상부 생태공원 계획 등의 에코 인프라를 생활환경 요소로 제시한다.[1] 3-2BL은 특히 천장산과 가까운 저층 단지로 소개되었지만, 지하철역과의 거리는 3-1BL보다 멀게 평가된다.[7]
입지 체감은 3-1BL과 3-2BL이 뚜렷하게 다르다. 3-1BL은 외대앞역 접근성이 높고 이문로와 가까워 지하철과 상권 이용이 비교적 편리한 반면, 역세권 도로와 상가 유동인구, 이문로 교통량의 영향을 받을 수 있다. 3-2BL은 저층·숲세권 성격이 강하지만, 2024년 보도에서는 신이문역과 외대앞역까지의 도보거리가 상대적으로 길고 비역세권이라는 점이 미분양의 주요 원인으로 지적되었다.[7] 따라서 이문아이파크자이의 입지는 전체 단지명만으로 일반화하기보다 블록, 동, 출입구, 역·학교·상가 접근성을 구분해 보아야 한다.
교육 환경[편집 | 원본 편집]
이문아이파크자이는 이문동과 회기동, 석관동, 휘경동 교육 생활권에 걸쳐 있다. 공식 분양 홈페이지는 도보권 학군으로 이문초, 석관중·고, 경희중·고를 제시하고, 한국외대, 한예종, 경희대 등 대학 인프라를 함께 소개한다.[1] 단지 주변에는 초·중·고와 대학이 비교적 밀집해 있지만, 실제 학교 배정은 동별 주소와 교육청 통학구역 기준에 따라 달라진다.
초등학교로는 서울이문초등학교가 대표적으로 거론된다. 서울특별시동부교육지원청은 서울이문초등학교를 동대문구 신이문로 16에 위치한 공립 초등학교로 표시하고, 학교알리미 링크와 대표번호를 제공한다.[10] 학교알리미는 서울이문초등학교의 학생 수, 교원 수, 설립구분, 설립일자 등 학교 기본 정보를 제공한다.[11]
중학교와 고등학교는 석관중학교, 석관고등학교, 경희중학교, 경희고등학교, 휘경중학교, 휘경여자중·고등학교, 청량중·고등학교 등 이문·휘경·회기·석관 생활권 학교가 함께 거론된다. 다만 중학교 학교군과 고등학교 배정은 학년도별 교육청 고시와 학생 수용 여건에 따라 달라질 수 있다. 특히 이문·휘경뉴타운은 대규모 입주가 이어지는 지역이므로, 초등학교 통학구역과 중학교 배정은 서울특별시교육청과 서울특별시동부교육지원청의 최신 안내를 기준으로 확인해야 한다.
학원 이용 측면에서는 외대앞역·회기역 주변 학원, 청량리·중랑권 학원, 차량 또는 대중교통을 통한 노원·중계 학원가와 강북권 학원가 접근성이 함께 거론된다. 이문동 자체가 대치동이나 목동처럼 대규모 학원가로 분류되는 지역은 아니지만, 주변 대학가와 역세권 상권, 대규모 신축 단지 입주가 결합되면서 초·중등 대상 학원과 교습소 수요가 늘어날 수 있다. 실제 학원 접근성은 초등 배정학교, 지하철 이용역, 통학·등원 동선에 따라 달라진다.
교통[편집 | 원본 편집]
이문아이파크자이의 주요 대중교통 거점은 수도권 전철 1호선 외대앞역과 신이문역이다. 3-1BL은 외대앞역 접근성이 높은 역세권 단지로 소개되며, 민간 부동산 정보 서비스도 3-1BL에서 외대앞역까지의 도보 접근성을 주요 교통 장점으로 표시한다.[12] 반면 3-2BL은 2024년 보도에서 외대앞역과 신이문역까지 도보 시간이 상대적으로 길다고 언급되어, 같은 이문아이파크자이 안에서도 역 접근성이 블록별로 다르다.[7]
1호선 외대앞역과 신이문역을 이용하면 청량리역, 회기역, 종로·시청·서울역 방면 이동이 가능하다. 청량리역은 1호선, 경의중앙선, 수인분당선, 경춘선, KTX, GTX-B·C 계획 등이 결합되는 동북권 광역교통 거점이고, 회기역은 1호선·경의중앙선·경춘선 환승이 가능한 역이다. 단지에서 청량리역과 회기역은 직접 역세권이라기보다 1호선 또는 버스를 통한 연계권에 가깝다.
도로 교통에서는 이문로, 한천로, 망우로, 동부간선도로, 내부순환로 접근성이 중요하다. 이문로는 외대앞역과 회기역, 한국외대, 경희대 방향을 잇는 생활도로이고, 한천로와 동부간선도로는 중랑천 축을 따라 성북·노원·중랑·성동 방면 이동에 활용된다. 다만 외대앞역과 대학가, 이문로 주변은 출퇴근 시간대와 등하교 시간대 보행량과 차량 흐름이 많을 수 있다.
버스 교통은 외대앞역, 이문동교회, 한국외대, 신이문역, 석관동, 회기역, 청량리역 방향 정류장을 중심으로 구성된다. 버스 노선은 종로·청량리·상봉·중랑·성북·노원 방면 이동을 보완하지만, 실제 편의성은 단지 출입구와 이용 정류장 위치에 따라 달라진다. 단지가 대규모이고 블록이 분리되어 있으므로 거주 동별로 주로 이용하는 역과 버스정류장을 따로 확인하는 것이 적절하다.
향후 교통·환경 변수로는 동부간선도로 지하화와 중랑천·상부공원화 관련 계획이 거론된다. 공식 사업개요도 동부간선도로 상부 생태공원 계획을 에코 인프라로 제시한다.[1] 다만 이러한 개발·교통사업은 인허가, 예산, 착공, 준공 일정에 따라 달라질 수 있으므로, 실제 진행은 서울시와 관계기관의 최신 고시와 보도자료를 기준으로 확인해야 한다.
가격 및 거래[편집 | 원본 편집]
가격 및 거래 정보는 2026년 06월 06일 조사 기준으로 작성한다. 이문아이파크자이는 2025년 11월부터 3-1BL 입주가 시작된 신축 단지이므로, 일반적인 준공 10년 이상 단지보다 매매·전세·월세 실거래 표본이 아직 누적되는 초기 단계에 있다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 입주권 여부, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.[13][14]
민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 6월 초 3-1BL 전용 84㎡ 전후 평형의 KB시세가 매매 17억 6,000만원, 전세 8억 8,000만원으로 표시된다. KB부동산 검색 결과는 2026년 6월 전용 84.95㎡ 기준 갭가격 8억 8,000만원, 전세가율 50%, 매매 17억 6,000만원, 전세 8억 8,000만원으로 표시한다.[15] 같은 서비스의 실거래 예시에는 2026년 4월 20일 전용 84㎡ 21층 입주권 18억원, 2026년 4월 21일 전용 84㎡ 11층 전세 8억 7,000만원이 표시된다.[16]
집품은 2026년 6월 조사 시점에 이문아이파크자이아파트의 최근 매매가를 25평 18억 3,000만원, 최근 전세를 18평 6억 5,000만원으로 표시하고, 주소를 서울 동대문구 이문로 120, 지번을 이문동 149-8로 제시한다.[12] 호갱노노는 이문아이파크자이를 4,321세대, 2025년 11월 입주, 18개 동, 최고 41층, 용적률 357%, 건폐율 26%, 혼합식 단지로 표시하며, 매매·전세·월세, 전세가율, 갭가격, 거래량, 학군, 교통, 편의시설 등 보조 정보를 제공한다.[17]
가격 흐름은 신축 입주 초기, 이문·휘경뉴타운 입주 물량, 전세 매물 흡수 속도, 청량리·회기·외대앞역 생활권 수요, 3-2BL 분양 상황의 영향을 함께 받는다. 3-1BL은 외대앞역 접근성이 높은 대단지 신축이라는 점이 가격에 반영되는 반면, 3-2BL은 2024년 보도에서 비역세권 입지와 상대적으로 높은 분양가가 미분양 원인으로 거론되었다.[7] 따라서 단지 전체 가격을 설명할 때는 3-1BL과 3-2BL을 분리해 보는 것이 필요하다.
공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다.[18] 이문아이파크자이는 2025년 말 입주가 시작된 신축 단지이므로 공시연도별 공시가격 반영 시점과 개별 세대의 동·층·면적에 따라 공시가격 확인 가능 여부와 금액이 달라질 수 있다. 개별 세대의 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호수 기준으로 확인하는 것이 정확하다.
관리 및 운영[편집 | 원본 편집]
이문아이파크자이의 관리·운영 정보는 2026년 06월 06일 조사 기준으로 3-1BL K-apt 등록 단지를 중심으로 확인된다. K-apt 공개 연계 자료는 이문아이파크자이아파트를 서울특별시 동대문구 이문로 120, 이문동 149-8, 4,169세대, 18개 동, 개별난방, 혼합식, 위탁관리, 사용승인일 2025년 11월 27일 단지로 표시한다.[5] 관리사무소 연락처는 02-930-0207, 팩스는 02-930-0208로 표시된다.[5]
공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택의 관리비, 입찰정보, 외부회계감사, 장기수선충당금, 유지관리 이력 등을 공개하는 시스템이다.[19][20] 이문아이파크자이는 입주 초기 단지이기 때문에 공개 관리비 자료의 해석에 주의가 필요하다. 2025년 11월 K-apt 공개 연계 자료 기준 공용관리비 총액은 40,325,329원, 개별사용료 총액은 206,131,120원, 장기수선충당금 월부과액은 0원, 관리비 합계는 246,456,449원으로 표시된다.[5] 같은 월 면적별 평균 관리비는 전용 60㎡ 이하 41,594원, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 58,925원, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 93,586원, 135㎡ 초과 93,586원으로 표시된다.[5]
다만 2025년 11월 자료는 입주 초기 월의 일부 비용만 반영되었을 가능성이 크고, 2025년 12월 공개 연계 화면에서는 면적별 세대수만 표시되고 “등록된 관리비 정보가 없습니다”라고 표시된다.[21] 따라서 2026년 06월 06일 기준으로는 2025년 11월의 관리비 수치를 정상화된 월별 평균 관리비로 일반화하기 어렵다. 입주가 안정화된 이후 월별 관리비, 장기수선충당금, 개별사용료, 공용관리비를 K-apt 원자료와 관리비명세서로 구분해 확인해야 한다.
입주 초기 운영에서는 입주민 민원, 하자보수, 커뮤니티 시설 개장, 상가 입점, 주차·출입 시스템, 승강기 운영, 택배·이사 동선, 관리규약 정비, 입주자대표회의 구성 등이 중요한 이슈가 된다. 2026년 5월 보도에서는 3단지의 공사 완료와 입주 절차를 앞두고 조합 집행부 해임에 따른 행정 공백으로 준공 승인과 입주 일정이 지연될 가능성이 있다고 전했다.[9] 이는 재개발 단지가 준공과 입주, 조합 청산으로 넘어가는 단계에서 조합 운영과 행정 절차가 실거주 일정에 영향을 줄 수 있음을 보여준다.
정비사업 및 개발[편집 | 원본 편집]
이문아이파크자이는 이문3재정비촉진구역 주택재개발정비사업의 결과물이다. 동대문구청 자료에 따르면 이문3구역은 2008년 재정비촉진계획 결정 고시 이후 조합설립인가, 사업시행계획인가, 관리처분계획인가, 착공신고를 거쳐 공동주택과 부대복리시설, 비주거시설을 조성하는 사업으로 진행되었다.[3] 2026년 06월 기준으로 3-1BL은 K-apt 등록상 사용승인일 2025년 11월 27일로 확인되며, 3-2BL은 입주자모집공고 기준 2026년 5월 입주 예정이었으나 입주 일정 관련 변수가 보도된 상태이다.[5][9]
이문·휘경재정비촉진지구 전체 차원에서는 이문아이파크자이 외에도 래미안라그란데, 휘경자이디센시아, 이문4구역 등 여러 정비사업이 함께 추진된다. 이문아이파크자이는 이 가운데 이문3구역에 해당하며, 외대앞역과 신이문역 사이의 주거지 구조를 신축 대단지 중심으로 바꾸는 역할을 한다. 주변 정비사업이 순차적으로 입주하면 이문로, 외대앞역, 회기역, 청량리역 생활권의 상권, 학교 수요, 교통량, 전세·매매시장에 영향을 줄 수 있다.
동대문구청 자료는 이문 3-1구역의 지역지구를 준주거, 제2종일반, 일반상업지역으로 표시하고, 건폐율·용적률을 25.70%·419.73%로 제시한다.[3] 3-2구역은 제1종일반주거지역, 건폐율·용적률 30.96%·74.32%로 표시된다.[3] 두 블록의 도시계획 조건과 층수·밀도 차이가 크기 때문에, 전체 단지를 하나의 고층 대단지로만 이해하기보다 고층 역세권형 3-1BL과 저층 숲세권형 3-2BL이 결합된 사업으로 보는 것이 정확하다.
주변 개발사업으로는 청량리역세권 개발, 이문·휘경뉴타운 다른 구역의 재개발, 동부간선도로 지하화와 중랑천변 환경개선, 회기·외대앞역 주변 상권 재편 등이 거론된다. 공식 사업개요도 천장산, 중랑천, 동부간선도로 상부 생태공원 계획을 에코 인프라로 제시한다.[1] 다만 주변 개발은 사업별 인허가와 착공·준공 일정에 따라 달라질 수 있으므로, 동대문구와 서울시의 최신 고시·보도자료를 기준으로 확인해야 한다.
특징[편집 | 원본 편집]
이문아이파크자이의 가장 큰 특징은 이문·휘경뉴타운 안에서 4,321세대 규모로 조성된 신축 브랜드 대단지라는 점이다. 공식 사업개요는 HDC현대산업개발의 아이파크와 GS건설의 자이가 결합한 단지로 설명하고, 총 4,321세대, 지상 최고 41층의 스카이라인을 주요 특징으로 제시한다.[1] 서울 동북권에서 4,000세대를 넘는 신축 대단지는 드문 편이므로, 이 단지는 주변 주거시장과 상권, 학교 수요에 영향을 주는 규모를 가진다.
둘째, 같은 단지명 안에 고층 역세권 블록과 저층 숲세권 블록이 함께 존재한다. 3-1BL은 외대앞역과 가까운 4,169세대 고층 대단지이고, 3-2BL은 천장산 인근의 152세대 저층 단지이다.[3] 입주자모집공고도 두 블록이 지리적으로 이격되어 있으며 준공과 입주 시점이 다르다고 명시한다.[4] 이 때문에 교통, 학군, 상권, 조망, 녹지, 가격, 분양·입주 일정이 블록별로 다르게 나타난다.
셋째, 면적 구성이 다양하다. 공식 사업개요는 전용 20㎡, 41㎡, 59㎡, 84㎡, 99㎡, 102㎡를 제시하고, K-apt 등록 3-1BL은 60㎡ 이하부터 135㎡ 초과까지 다양한 면적대가 존재한다.[1][5] 이는 소형 임대 또는 소형 주거 수요, 전용 59㎡·84㎡ 중심의 일반 실수요, 99㎡·102㎡ 이상 중대형 수요가 한 사업 안에 함께 존재한다는 의미이다.
넷째, 입주 초기 단지로서 관리·운영과 실거래 정보가 아직 안정화 단계에 있다. 2025년 11월 K-apt 공개 연계 자료에는 일부 관리비가 등록되었지만, 2025년 12월 화면에는 관리비 정보가 등록되지 않은 상태로 표시된다.[5][21] 가격 정보도 입주권 거래, 입주 초기 전세, 신축 입주장 매물, 3단지 분양 상황이 혼재할 수 있어 계약 유형과 블록을 구분해 해석해야 한다.
가격 측면에서는 2026년 6월 기준 민간 부동산 서비스에서 3-1BL 전용 84㎡ 전후의 매매 시세가 17억 원대 후반, 전세 시세가 8억 원대 후반으로 표시된다.[15] 하지만 이문아이파크자이는 입주 초기 신축 대단지이고, 3-1BL과 3-2BL의 입지·상품·입주 일정이 다르므로 단일 평균 가격으로 전체 단지를 설명하기 어렵다. 가격·거래 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 서울부동산정보광장, 민간 시세, 공시가격을 구분해 확인하는 것이 적절하다.
같이 보기[편집 | 원본 편집]
각주[편집 | 원본 편집]
- ↑ 1.00 1.01 1.02 1.03 1.04 1.05 1.06 1.07 1.08 1.09 1.10 1.11 이문 아이파크 자이, 「사업개요」, https://www.i-park.com/imun/overview, 확인일: 2026년 06월 06일.
- ↑ 2.0 2.1 2.2 2.3 2.4 이문 아이파크 자이, 「분양정보」, https://www.i-park.com/imun/supply, 확인일: 2026년 06월 06일.
- ↑ 3.00 3.01 3.02 3.03 3.04 3.05 3.06 3.07 3.08 3.09 3.10 동대문구, 「이문3구역」, https://www.ddm.go.kr/www/contents.do?key=963, 확인일: 2026년 06월 06일.
- ↑ 4.0 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 이문 아이파크 자이, 「입주자모집공고문」, https://byw.kr/wp-content/uploads/2023/10/%EC%9D%B4%EB%AC%B8-%EC%95%84%EC%9D%B4%ED%8C%8C%ED%81%AC-%EC%9E%90%EC%9D%B4-%EC%9E%85%EC%A3%BC%EC%9E%90%EB%AA%A8%EC%A7%91%EA%B3%A0%EB%AC%B8.pdf, 확인일: 2026년 06월 06일.
- ↑ 5.00 5.01 5.02 5.03 5.04 5.05 5.06 5.07 5.08 5.09 5.10 5.11 아파트 관리비 조회 서비스, 「2025년 11월 이문동 이문아이파크자이아파트 관리비 조회 서비스」, https://apt.koreacharts.com/apt/A10020344/202511.html, 확인일: 2026년 06월 06일.
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- ↑ 7.0 7.1 7.2 7.3 7.4 땅집고, 「[단독] 미분양 직격탄 이문 아이파크자이 3단지, 결국 '재분양'행」, https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2024/12/02/2024120202041.html, 확인일: 2026년 06월 06일.
- ↑ 8.0 8.1 땅집고, 「'이문 아이파크자이 3단지', 선착순 동호지정 분양 돌입」, https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2025/07/15/2025071502707.html, 확인일: 2026년 06월 06일.
- ↑ 9.0 9.1 9.2 아이뉴스24, 「'갑자기 입주 못 해?'⋯이문3단지, 완공 코앞 '올스톱'」, https://www.inews24.com/view/1965506, 확인일: 2026년 06월 06일.
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