올림픽훼밀리타운
올림픽훼밀리타운은 서울특별시 송파구 문정동에 있는 4,494세대 규모의 대단지 아파트이다.
개요[편집 | 원본 편집]
올림픽훼밀리타운은 서울특별시 송파구 중대로 24에 위치한 4,494세대 규모의 대단지 아파트이다.[1][2] 공식 공동주택 단지정보에서는 단지명이 ‘올림픽훼밀리타운’으로 표시되며, 도로명주소는 서울특별시 송파구 중대로 24, 지번주소는 송파구 문정동 150이다.[1][2]
단지는 1988년 서울올림픽을 전후해 조성된 올림픽 관련 주거단지 가운데 하나로, 1988년 12월 사용승인을 받았다.[2] 하우징헤럴드 인터뷰 기사에서는 이 단지가 1988년 올림픽 당시 각국 올림픽 임원과 선수 가족들의 숙소로 사용된 뒤 일반에게 분양된 단지라고 설명한다.[3] 방이동의 올림픽선수기자촌아파트가 선수와 기자단 숙소 성격을 강하게 가진 데 비해, 올림픽훼밀리타운은 문정동·가락시장역·문정법조단지 생활권의 중대형 위주 대단지 아파트라는 성격이 뚜렷하다.
2026년 06월 기준으로는 재건축정비사업이 진행 중이다. 서울시 정비사업 정보몽땅은 올림픽훼밀리타운 재건축정비사업의 사업구분을 재건축, 정비구역 위치를 송파구 문정동 150-0 일대, 정비구역 면적을 334,702㎡, 토지등소유자 수를 4,772명으로 공개하고 있다.[4] 추진경과 자료에 따르면 2023년 1월 30일 안전진단 종합판정에서 E등급을 받았고, 2025년 12월 24일 조합설립추진위원회 구성이 승인되었다.[5] 2026년 4월에는 서울시 도시계획위원회 수권분과위원회에서 정비구역 지정 및 정비계획 결정·경관심의안이 수정 가결되어, 공공주택 796세대를 포함한 6,787세대 규모 재건축 계획이 공식 보도되었다.[6]
기본 정보[편집 | 원본 편집]
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 올림픽훼밀리타운 |
| 통칭 | 올림픽훼밀리, 올훼 |
| 주소 | 서울특별시 송파구 중대로 24 |
| 지번주소 | 서울특별시 송파구 문정동 150 |
| 행정구역 | 서울특별시 송파구 문정2동, 법정동 문정동 |
| 세대수 | 4,494세대 |
| 동 수 | 56개 동 |
| 최고층 | 민간 부동산 정보 서비스 기준 13~15층 |
| 사용승인일 | 1988년 12월 21일 |
| 입주 시기 | 1988년 12월 사용승인 이후 입주. 관련 보도에서는 1988년 올림픽 당시 임원·선수 가족 숙소 사용 후 일반 분양 단지로 설명된다. |
| 전용면적 | K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,500세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 900세대, 135㎡ 초과 2,094세대 |
| 주요 평형 | KB부동산 기준 공급 103㎡B, 104㎡A, 138㎡, 158㎡, 182㎡, 219㎡형 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 방식 | 지역난방 |
| 복도 유형 | 계단식 |
| 주차대수 | KB부동산 기준 총 4,494대, 세대당 1대. 실제 체감 주차 여건은 지상·지하 주차장 위치와 동별 접근성에 따라 달라진다. |
| 시공사 | K-apt 공개 연계 자료 기준 대우, 럭키개발, 롯데건설, 선경건설, 태평양건설 |
| 시행사 | K-apt 공개 연계 자료 기준 대우, 럭키개발, 롯데건설, 선경건설, 태평양건설 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 관리사무소 | 02-404-6006 |
| 관리사무소 팩스 | 02-430-4043 |
| 연면적 | K-apt 공개 연계 자료 기준 667,132㎡ |
| 관리비 부과면적 | 646,257.5㎡ |
| 주거전용면적 | 537,573.39㎡ |
| 대지 및 정비구역 면적 | 재건축정비사업 정보몽땅 기준 정비구역 면적 334,702㎡ |
| 기존 용적률 | KB부동산 기준 194% |
| 기존 건폐율 | 주요 공개 단지정보와 KB부동산 화면에서 기존 단지 건폐율은 명확한 수치로 표시되지 않는다. |
| 재건축 계획 | 2026년 정비계획 통과 보도 기준 용적률 300% 이하, 최고 26층 이하, 총 6,787세대, 공공주택 796세대 포함 |
기본 정보는 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 K-apt 공개 연계 자료를 우선 기준으로 한다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 올림픽훼밀리타운을 “서울 송파구 중대로 24, 56동, 4,494세대”로 표시한다.[1] K-apt 공개 연계 자료를 활용한 관리비 조회 서비스는 도로명주소, 지번주소, 분양형태, 난방 방식, 연면적, 동 수, 세대수, 시공사, 시행사, 관리 방식, 복도 유형, 사용승인일, 관리비 부과면적, 주거전용면적, 관리사무소 연락처 등을 제공한다.[2]
민간 부동산 정보 서비스도 공공 단지정보와 같은 핵심 정보를 상당 부분 일치하게 제공한다. KB부동산은 올림픽훼밀리타운을 4,494세대, 1988년 12월 준공, 공급면적 103.12~219.66㎡, 송파구 중대로 24, 사용승인일 1988년 12월 21일, 문정동 150, 56개 동, 최고 13~15층, 지역난방, 용적률 194%, 건설사 롯데·대우·선경 등으로 표시한다.[7] 리치고도 2026년 6월 5일 기준 문정동 4,494세대, 1988년 12월 입주, 최고 15층, 용적률 194% 단지로 표시한다.[8]
역사[편집 | 원본 편집]
올림픽훼밀리타운은 1988년 서울올림픽과 관련된 문정동 대단지 아파트이다. 하우징헤럴드 인터뷰 기사에서는 이 단지가 88올림픽 당시 각국 올림픽협회 임원과 선수 가족들의 숙소로 사용된 뒤 일반에게 분양되었다고 설명한다.[3] 이름의 ‘훼밀리’는 이러한 가족 숙소 성격을 반영한 명칭으로 이해된다. 같은 올림픽 관련 주거단지로는 방이동 올림픽선수기자촌아파트와 잠실동 아시아선수촌아파트가 함께 거론된다.
사용승인일은 K-apt 공개 연계 자료와 KB부동산 모두 1988년 12월 21일로 표시한다.[2][7] 단지는 중대로와 송파대로, 동남로, 탄천 사이의 넓은 부지에 조성되었고, 1980년대 후반 이후 문정동 남부와 가락시장역 생활권의 대표적인 대규모 중대형 아파트 단지로 기능했다. 문정2동 주민센터의 동장 인사말에서도 문정2동을 “4,500가구 훼밀리아파트 단지”와 오피스텔, 미래형 업무단지, 동남권유통단지, 법조단지, 문정컬처밸리 등을 품은 지역으로 설명한다.[9]
2010년대 후반부터는 노후화와 낮은 기존 용적률, 넓은 대지, 교통·업무지구 접근성을 바탕으로 재건축 논의가 본격화되었다. 땅집고의 2017년 보도는 이 단지가 입주 30년에 가까워지면서 재건축예정단지로 분류되고, 가락시장역과 문정역, 탄천, 문정동 법조타운 접근성이 함께 거론된다고 설명했다.[10]
재건축 추진은 2020년대 들어 제도적 절차로 구체화되었다. 정비사업 정보몽땅 추진경과에 따르면 2022년 7월 26일 안전진단 의뢰가 이루어졌고, 2023년 1월 30일 안전진단 종합판정에서 E등급, 최종성능점수 44.73점을 받았다.[5] 2025년 12월 24일에는 조합설립추진위원회 구성이 승인되었고, 동의율 51.46%, 추진위원 123인으로 표시된다.[5] 송파구의 추진위원회 승인 고시는 위치를 서울특별시 송파구 문정동 150번지 일대, 구역면적을 334,702.0㎡, 토지등소유자 수를 4,772명, 추진위원회 구성 승인일자를 2025년 12월 24일로 제시한다.[11]
2026년 4월 10일에는 서울시 제5차 도시계획위원회 수권분과위원회에서 정비구역 지정 및 정비계획 결정·경관심의안이 수정 가결되었다. 연합뉴스는 서울시 발표를 인용해 올림픽훼밀리타운이 공공주택 796세대를 포함한 총 6,787세대 대단지로 재탄생할 예정이며, 용적률 300% 이하, 최고 26층 이하 규모로 계획되었다고 보도했다.[6] 이는 2026년 06월 기준 단지의 가장 중요한 최신 정비사업 이력이다.
단지 구성[편집 | 원본 편집]
올림픽훼밀리타운은 56개 동, 4,494세대로 구성된 대단지 아파트이다.[1][2] 단지는 송파대로와 중대로, 동남로, 탄천 사이에 넓게 배치되어 있으며, 가락시장역과 문정역 사이의 문정2동 생활권을 형성한다. 대규모 중대형 위주 단지라는 점 때문에 단지 내부와 주변에 학교, 상가, 공원, 병원, 학원, 생활서비스 업종 수요가 함께 형성되어 있다.
평형 구성은 중대형 비중이 높다. K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하가 1,500세대, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하가 900세대, 전용 135㎡ 초과가 2,094세대이다.[2] KB부동산은 주요 공급면적을 103㎡B 900세대, 104㎡A 600세대, 138㎡ 900세대, 158㎡ 1,416세대, 182㎡ 558세대, 219㎡ 120세대로 표시한다.[7] 31평형대부터 66평형대까지 넓은 면적 구성이 특징이며, 1980년대 후반 조성된 올림픽 관련 단지답게 소형보다 중대형 주거 수요의 비중이 크다.
부대복리시설은 관리사무소, 어린이놀이터, 단지 내 상가, 주차장, 자전거보관소, 보행로, 조경 공간 등을 중심으로 구성된다. KB부동산은 단지 내 놀이터, 자전거 보관소, 지하주차장 출입구, 주변 가원초등학교, 가원중학교, 가락시장, 가락몰, 장지점 이마트, 문정근린공원, 문정2동주민센터, 서울동부지방검찰청, 가락시장역 등을 단지 주변 사진 정보로 제공한다.[7] 단지 공식 홈페이지도 아파트 일정, 운영정보공개, 공지사항, 납부달력 등 입주민 정보 제공 기능을 갖고 있다.[12]
주차는 지상과 지하 주차가 함께 있는 구조이다. KB부동산은 총 주차대수를 4,494대, 세대당 1대로 표시한다.[7] 1988년 준공 단지이므로 최근 신축 대단지와 비교하면 주차장 폭, 주차장 진출입 동선, 전기차 충전, 방문차량 운영, 지하주차장 연결 편의성에서 차이가 있을 수 있다. 실제 주차 편의성은 거주 동, 주차구역 배치, 입주자대표회의와 관리규약에 따른 운영 기준에 따라 달라진다.
재건축 후 계획은 기존 단지 구성과 크게 달라질 예정이다. 정비사업 정보몽땅 사업개요는 정비구역 면적 334,702㎡, 건축계획상 지하 3층·지상 26층, 용적률 300%, 대지면적 210,222㎡, 건축면적 42,221㎡, 연면적 1,004,047㎡ 등을 공개한다.[4] 서울시 도시계획위원회 통과 보도 기준으로는 공공주택 796세대를 포함한 총 6,787세대, 최고 26층 이하 규모가 제시되어 있다.[6] 다만 재건축 계획의 세부 동 수, 평형 구성, 시설 배치 등은 향후 조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분인가 단계에서 변경될 수 있다.
입지[편집 | 원본 편집]
올림픽훼밀리타운은 송파구 문정동 남부, 문정2동 생활권에 위치한다. 북쪽에는 가락시장과 가락시장역, 동쪽에는 문정동 로데오거리와 문정역, 남쪽에는 문정법조단지와 장지역·복정역 생활권, 서쪽에는 탄천과 수서역 생활권이 이어진다. 중대로, 송파대로, 동남로가 단지 주변 주요 도로이고, 탄천과 문정근린공원, 비석거리공원 등 녹지·하천 공간도 생활권에 포함된다.
생활편의시설은 단지 내 상가, 가락시장·가락몰, 이마트 장지점, 문정로데오거리, 문정법조단지 상권, 문정역·가락시장역 주변 상권을 함께 이용하는 구조이다. KB부동산은 가락시장, 가락농수산물도매시장, 장지점 이마트, 가락몰, 문정근린공원, 문정2동주민센터, 문정2동치안센터, 서울동부지방검찰청 등을 주변 시설로 제시한다.[7] 리치고도 2026년 6월 5일 기준 생활편의시설, 교육시설, 교통시설과 함께 문정 도시개발구역, 가락시장 현대화사업, 가락시장역 위례신사선 계획 등을 주변 호재 정보로 표시한다.[8]
자연·여가 환경에서는 탄천과 문정근린공원이 중요한 요소이다. 2017년 보도에서도 단지 바로 옆 탄천이 산책코스로 이용된다고 설명했다.[10] 탄천은 수서·가락·잠실 방향으로 이어지는 하천축이며, 향후 재건축 계획에서도 탄천과의 연결과 개방감 확보가 주요 설계 고려사항으로 다뤄졌다. 2026년 서울시 정비계획 통과 보도는 탄천에 가까운 주동을 21층 이하로 계획해 시각적 위압감을 줄이고, 단지 중앙부와 북측으로 자연스럽게 높아지도록 배치한다고 설명했다.[6]
주거환경상 장점과 유의점이 함께 존재한다. 가락시장역·문정역·문정법조단지·가락시장·탄천을 함께 이용할 수 있는 점은 입지적 장점이다. 반면 송파대로, 중대로, 동남로, 탄천동로 등 주요 도로와 가락시장 물류·상업 기능이 가까워 일부 동은 차량 흐름과 소음, 유동인구의 영향을 받을 수 있다. 단지가 매우 넓기 때문에 같은 올림픽훼밀리타운 안에서도 가락시장역 접근성, 문정역 접근성, 가원초등학교 접근성, 탄천 접근성, 상가 접근성이 동별로 다르다.
교육 환경[편집 | 원본 편집]
올림픽훼밀리타운의 초등학교 생활권은 서울가원초등학교가 중심이다. 학교알리미는 서울가원초등학교가 1988년 12월 8일 설립된 공립 초등학교이며, 대표번호와 학생 수, 교원 수 등 학교 기본 정보를 제공한다.[13] 민간 학교·부동산 정보 서비스에서도 서울가원초등학교와 올림픽훼밀리타운의 배정 관계를 표시한다.[14][15]
중학교 생활권에서는 가원중학교가 대표적으로 거론된다. 학교알리미는 가원중학교가 1988년 12월 24일 설립된 공립 단설 중학교이며, 주소는 서울특별시 송파구 중대로10길 40-18로 표시한다.[16] 송파구 관내 학교 정보도 가원중학교의 주소와 전화번호를 제공한다.[17]
인근 학교로는 서울문덕초등학교, 문정중학교, 문현중학교, 문정고등학교, 세종고등학교, 수서중학교 등이 생활권에서 함께 거론된다. 2017년 땅집고 보도는 단지 내 서울가원초등학교, 지근거리의 문덕초등학교, 수서중학교, 가원중학교, 세종고등학교, 문정고등학교 등을 주변 학교로 설명했다.[10] 다만 초등학교 통학구역, 중학교 학교군, 고등학교 배정은 학년도별 교육청 고시와 학생 수용 여건에 따라 달라질 수 있다. 실제 배정은 서울특별시교육청과 강동송파교육지원청의 최신 통학구역·학교군 안내를 기준으로 확인해야 한다.
학원 이용 측면에서는 문정동·가락동 생활권 학원, 잠실·송파권 학원, 대치동 학원가 접근성이 함께 거론된다. 단지는 지하철 3호선·8호선 환승역인 가락시장역과 8호선 문정역을 이용할 수 있어 송파·잠실·강남권 이동이 가능하지만, 대치동 학원가는 도보권이라기보다 차량·대중교통 이동권에 가깝다. 단지 자체 세대수가 크고 중대형 평형 비중이 높아 초·중등 교육 수요가 주변 상권과 학원가 형성에 영향을 준다.
교통[편집 | 원본 편집]
올림픽훼밀리타운의 가까운 지하철역은 3·8호선 가락시장역과 8호선 문정역이다. 2017년 보도에서는 3호선·8호선 환승역인 가락시장역까지 도보 7분 이내, 8호선 문정역까지 도보 10분 이내로 설명했고, 3호선 수서역과 SRT 수서역 접근성도 언급했다.[10] 2026년 정비계획 통과 보도에서도 단지가 가락시장역·문정역과 가깝고 송파대로·중대로·동남로에 접해 접근성이 뛰어나다고 설명했다.[6]
지하철 3호선은 수서, 대치, 양재, 고속터미널, 압구정, 종로 방면 이동에 활용된다. 8호선은 잠실, 석촌, 가락시장, 문정, 장지, 복정 방면을 연결하며, 복정역을 통해 수인분당선과 연계된다. 수서역은 SRT와 GTX-A, 3호선, 수인분당선 이용이 가능한 광역교통 거점으로, 차량과 대중교통을 통해 접근할 수 있다. 문정2동 주민센터도 문정2동을 지하철 3호선과 8호선 통과지역이며 송파대로, 수도권제1순환고속도로, 수서 SRT가 인접한 교통 중심지역으로 설명한다.[9]
도로 교통에서는 송파대로, 중대로, 동남로, 탄천동로, 수도권제1순환고속도로, 분당수서간도시고속화도로, 동부간선도로 접근성이 중요하다. 단지는 문정법조단지, 가락시장, 수서역세권, 장지동·복정동 생활권과 가까워 차량 이동 수요가 많다. 출퇴근 시간대에는 송파대로와 가락시장역 교차로, 문정역 주변, 수서·복정 방면 도로의 혼잡을 고려해야 한다.
버스 교통은 가락시장역, 문정역, 올림픽훼밀리타운아파트, 문정로데오거리, 문정법조단지 일대 정류장을 중심으로 구성된다. 리치고는 2026년 6월 기준 올림픽훼밀리타운아파트 정류장과 주변 교통시설을 단지 생활권 정보로 표시한다.[8] 단지가 넓어 같은 단지 안에서도 주로 이용하는 지하철역과 버스정류장이 다르므로, 교통 편의성은 거주 동과 출입구, 실제 출근·통학 목적지를 기준으로 판단하는 것이 정확하다.
향후 교통 변수로는 위례신사선과 탄천동로 지하화·덮개공원 구상이 거론된다. 리치고는 가락시장역 위례신사선 계획을 주변 호재 정보로 표시한다.[8] 다만 철도 계획과 도로 지하화 사업은 인허가, 재정, 착공, 준공 일정에 따라 변동될 수 있으므로, 실제 진행 상황은 서울시와 관계기관의 최신 고시·보도자료를 기준으로 확인해야 한다.
가격 및 거래[편집 | 원본 편집]
가격 및 거래 정보는 2026년 06월 06일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.[18][19]
민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 6월 초 올림픽훼밀리타운의 31평형 전후 대표 평형이 20억 원대 중반의 매매 시세와 8억 원대 전세 시세로 표시된다. KB부동산은 2026년 6월 5일 기준 103㎡B 타입의 KB시세 일반가를 매매 24억 2,500만원, 전세 8억 5,000만원으로 표시하고, 최근 실거래가로 2026년 5월 6일 14층 매매 24억 5,000만원, 2026년 5월 18일 7층 전세 9억 5,000만원을 제시한다.[7] 같은 화면에서 월세는 보증금 1억원에 월 250만~290만원 수준으로 표시된다.[7]
리치고는 2026년 6월 5일 기준 31평형 매매 25억원·전세 8.1억원, 41평형 매매 27.2억원·전세 9.4억원, 48평형 매매 28.9억원·전세 10.2억원, 55평형 매매 30.8억원·전세 11.8억원, 66평형 매매 37.4억원·전세 14.2억원으로 표시한다.[8] 민간 시세는 서비스별 산정 방식, 매물 호가, 실거래 반영 시점에 따라 차이가 있으므로 공공 실거래 자료와 구분해 이해해야 한다.
2026년 4월 정비계획 통과 이후에는 재건축 기대감이 거래와 호가에 영향을 주는 요인으로 작용했다. 연합뉴스는 2026년 4월 12일 서울시 도시계획위원회 수권분과위원회에서 정비계획안이 수정 가결되었고, 단지가 총 6,787세대 규모로 재탄생할 예정이라고 보도했다.[6] 에너지경제신문의 2026년 4월 현장 보도도 도시계획위원회 심의 통과 후 기존 4,494세대 노후 단지가 용적률 300% 이하, 최고 26층, 총 6,787세대 규모로 재편될 전망이라고 설명했다.[20] 다만 재건축 기대감은 정비사업 단계, 조합 설립, 사업시행인가, 분담금, 이주·철거 일정, 금융환경에 따라 달라질 수 있으므로 특정 시점의 가격 상승이나 거래 사례를 단지 전체 가치로 일반화하기 어렵다.
전세가율과 갭가격도 평형별 차이가 크다. KB부동산의 2026년 6월 5일 103㎡B 타입 기준 매매 일반가 24억 2,500만원과 전세 일반가 8억 5,000만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 35.1% 수준이다.[7] 그러나 다른 평형은 매매·전세 가격 수준이 다르고, 갱신계약과 신규계약, 수리 상태, 층·향·동별 조건에 따라 차이가 발생한다. 따라서 전세가율과 갭가격은 평형별·계약일별로 따로 산정해야 한다.
공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다.[21] 올림픽훼밀리타운은 4,494세대의 대단지이고 면적, 동, 층, 향, 조망, 재건축 기대감에 따른 매매가 차이가 크므로 하나의 대표 공시가격으로 단지 전체 수준을 설명하기 어렵다. 개별 세대의 공시가격은 공시기준일, 전용면적, 동·층·호수별로 별도 확인하는 것이 적절하다.
관리 및 운영[편집 | 원본 편집]
올림픽훼밀리타운은 K-apt 공개 연계 자료 기준 위탁관리 방식의 의무관리대상 공동주택이다.[2] 공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택의 관리비, 입찰정보, 외부회계감사, 장기수선충당금, 유지관리 이력 등을 공개하는 시스템이며, 대단지 공동주택의 관리·운영 현황을 확인하는 주요 공공 자료원이다.[22][23]
2026년 01월 K-apt 공개 연계 관리비 조회 자료에서는 면적별 세대수는 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,500세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 900세대, 135㎡ 초과 2,094세대로 표시되지만, 해당 월의 평균 관리비 금액은 “등록된 관리비 정보가 없습니다”로 표시된다.[2] 따라서 2026년 06월 06일 조사 기준으로는 해당 K-apt 연계 조회 화면에서 최근 월별 관리비 총액, 공용관리비, 개별사용료, 장기수선충당금 월부과액을 구체적인 숫자로 확정해 적기 어렵다. 관리비 세부 금액은 K-apt 원자료와 서울특별시 공동주택 통합정보마당의 해당 월 관리비명세서를 직접 확인하는 것이 적절하다.
서울특별시 공동주택 통합정보마당 단지홈은 올림픽훼밀리타운의 정보공개, 공사용역, 회계정보, 단지정보, 알림마당 메뉴를 제공한다.[1] 2026년 6월 6일 조사 시점에 공개 화면에서 확인되는 최근 입찰공고에는 고사목 제거업체 선정, 판형 열교환기 청소업체 선정, 외부 회계 감사인 선정, 자동제어 유지보수 용역업체 선정 등이 표시되어 있다.[1] 입찰결과에는 자동제어 유지보수 용역업체 선정, 고사목 제거업체 선정, 난방 설비보호제 구매 및 투약업체 선정 등이 표시된다.[1] 수의계약 항목에는 기계설비 성능점검 용역 계약, 세무 관련 서비스계약, 승강기사고배상책임보험, 어린이놀이시설배상책임보험 등이 확인된다.[1]
1988년 준공된 대단지인 만큼 관리·운영에서 중요한 영역은 난방설비, 배관, 승강기, 전기·자동제어 설비, 지상·지하 주차장, 조경, 어린이놀이터, 외벽, 방수, 안전점검, 장기수선계획이다. 단지가 재건축을 추진 중이더라도 조합설립, 사업시행인가, 관리처분인가, 이주·철거까지는 상당한 절차가 남아 있으므로, 실제 거주 기간에는 기존 단지의 안전관리와 장기수선, 관리비 운영이 계속 중요하다. 특히 노후 단지에서는 설비보수와 재건축 추진 비용, 주민 의사결정, 장기수선충당금 사용 계획이 생활권 운영에 직접적인 영향을 줄 수 있다.
정비사업 및 개발[편집 | 원본 편집]
올림픽훼밀리타운은 2026년 06월 기준 재건축정비사업이 진행 중인 단지이다. 정비사업 정보몽땅 사업개요에 따르면 사업구분은 재건축, 정비구역 명칭은 올림픽훼밀리타운 재건축정비사업, 정비구역 위치는 송파구 문정동 150-0 일대, 정비구역 면적은 334,702㎡, 공공지원 대상 여부는 ‘Y’, 토지등소유자 수는 4,772명이다.[4] 도시계획 사항은 제1종·제3종 일반주거지역으로 표시된다.[4]
안전진단은 2023년 1월 30일 E등급으로 종합판정을 받았다. 정비사업 정보몽땅 추진경과 자료는 2022년 7월 26일 안전진단 의뢰, 용역기간 2022년 7월 27일부터 2023년 1월 26일까지, 2023년 1월 30일 종합판정 E등급과 최종성능점수 44.73점을 공개한다.[5] E등급은 재건축 추진이 가능한 안전진단 결과로, 이후 정비구역 지정과 추진위원회 구성의 전제가 되었다.
조합설립추진위원회는 2025년 12월 24일 승인되었다. 정비사업 정보몽땅은 동의서 징구가 2025년 11월 20일 시작되었고, 2025년 12월 24일 승인 단계에서 동의율 51.46%, 추진위원 123인으로 표시한다.[5] 송파구 고시도 추진위원회 승인 구역경계의 위치를 문정동 150번지 일대, 구역면적을 334,702.0㎡, 토지등소유자 수를 4,772명으로 제시한다.[11]
2026년 4월에는 정비계획이 도시계획위원회 문턱을 넘었다. 연합뉴스는 서울시가 2026년 4월 10일 제5차 도시계획위원회 수권분과위원회를 열어 ‘송파 올림픽훼밀리타운 재건축사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정·경관심의안’을 수정 가결했다고 보도했다.[6] 보도에 따르면 기존 4,494세대 단지는 공공주택 796세대를 포함한 총 6,787세대 대단지로 재건축될 예정이며, 용적률 300% 이하, 최고 26층 이하 규모로 계획되었다.[6] 이 정비계획은 2025년 11월 심의에서 건축 배치, 공공시설·공원·커뮤니티시설 배치, 교통계획 적정성 재검토를 이유로 보류된 뒤 다시 상정되어 가결된 것으로 설명된다.[6]
정비계획의 주요 내용에는 탄천과의 관계, 공공시설, 통학로, 통경축이 포함된다. 연합뉴스 보도는 탄천에 가까운 주동을 21층 이하로 계획해 시각적 위압감을 줄이고, 가락시장역 부근에 사회복지시설·공공체육시설·공공지원시설을 배치하며, 문정2동 주민센터 이전과 문정법조단지에서 가원초등학교 사이 공공보행통로 신설이 계획되었다고 설명한다.[6] 동아일보도 서울시 발표를 인용해 공공주택 796세대, 최고 26층, 탄천 인근 21층 이하 배치, 공공 체육시설 등 공공시설 조성을 보도했다.[24]
정비사업 정보몽땅 사업개요에는 공동이용시설 설치계획도 공개되어 있다. 자료에는 경비실 300㎡, 관리사무소 600㎡, 경로당 2,035㎡, 어린이집 2,035㎡, 작은도서관 900㎡, 다함께돌봄센터 640㎡, 어린이놀이터 6,890㎡ 등이 표시된다.[4] 다만 이러한 계획은 정비사업 추진 단계에 따라 변경될 수 있으며, 실제 확정 내용은 향후 조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분인가, 건축심의, 교통영향평가, 환경영향평가 등 후속 절차를 거쳐 정리된다.
주변 개발사업으로는 문정 도시개발구역, 문정법조단지, 가락시장 현대화사업, 수서역세권 개발, 복정역세권 개발, 탄천동로 지하화·덮개공원 구상, 위례신사선 가락시장역 계획 등이 거론된다. 리치고는 문정 도시개발구역, 가락시장 현대화사업, 가락시장역 위례신사선, 청년주택 등을 주변 호재 정보로 표시한다.[8] 하우징헤럴드 인터뷰도 수서역세권개발사업, 가락시장 현대화, 전파관리소 부지 개발, 복정역 개발사업, 탄천동로 지하화 등을 주변 개발요인으로 언급했다.[3] 이러한 주변 개발은 상권, 교통량, 학교 수요, 업무지구 접근성, 주거 수요에 영향을 줄 수 있으나, 실제 효과와 일정은 각 사업의 인허가와 착공·준공 단계에 따라 달라진다.
특징[편집 | 원본 편집]
올림픽훼밀리타운의 가장 큰 특징은 1988년 서울올림픽과 연결된 역사성과 문정동 대단지 주거지로서의 규모이다. 단지는 올림픽 임원과 선수 가족 숙소로 사용된 뒤 일반분양 주거단지로 전환된 것으로 알려져 있으며, 방이동 올림픽선수기자촌아파트, 잠실동 아시아선수촌아파트와 함께 송파권의 올림픽 관련 노후 대단지로 자주 거론된다.[3]
둘째, 중대형 평형 비중이 크다. K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 135㎡ 초과 세대가 2,094세대로 전체의 상당 부분을 차지하고, KB부동산도 103㎡대부터 219㎡대까지 여러 중대형 타입을 제시한다.[2][7] 이는 소형·중소형 중심의 일부 대단지와 다른 특징이며, 매매·전세 가격과 관리비, 가족 단위 거주 수요, 재건축 후 평형 배분 논의에도 영향을 줄 수 있다.
셋째, 가락시장역·문정역·문정법조단지·탄천을 함께 이용하는 입지이다. 지하철 3·8호선 환승역인 가락시장역, 8호선 문정역, 가락시장과 가락몰, 문정로데오거리, 서울동부지방검찰청과 문정법조단지, 탄천 산책축이 모두 생활권에 들어온다.[7][9] 반면 이 입지는 대로변 교통량, 가락시장과 법조단지 주변 유동인구, 향후 공사 기간 교통 변화의 영향을 함께 받을 수 있다.
넷째, 재건축 사업이 빠르게 진행되는 노후 대단지라는 점이다. 안전진단 E등급, 추진위원회 승인, 정비계획 통과를 거치며 2026년 06월 기준 조합설립 전후 단계의 중요한 변곡점에 있다.[5][11][6] 정비계획상 총 6,787세대, 공공주택 796세대, 최고 26층 이하 규모가 제시되었지만, 실제 재건축 후 모습은 향후 조합 설립, 사업시행인가, 관리처분인가, 시공사 선정, 이주·철거, 착공 등 후속 절차에 따라 확정된다.
가격 측면에서는 송파구의 대규모 재건축 추진 단지라는 기대감과 1988년 준공 단지의 노후도가 동시에 작용한다. 2026년 6월 기준 민간 서비스에서는 31평형 전후 매매 시세가 20억 원대 중반, 대형 평형이 30억 원대 이상으로 표시되지만, 실제 가격은 면적, 동, 층, 향, 수리 상태, 재건축 기대감, 규제, 거래 시점에 따라 크게 달라진다.[7][8] 따라서 가격 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 서울부동산정보광장, 민간 시세, 공시가격을 구분해 확인하는 것이 적절하다.
같이 보기[편집 | 원본 편집]
각주[편집 | 원본 편집]
- ↑ 1.0 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「올림픽훼밀리타운 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/openApt/index.do?aptCode=A13820201, 확인일: 2026년 06월 06일.
- ↑ 2.0 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 아파트 관리비 조회 서비스, 「서울특별시 송파구 문정동 올림픽훼밀리타운아파트 관리비 조회 서비스」, https://apt.koreacharts.com/apt/A13820201/contents.html, 확인일: 2026년 06월 06일.
- ↑ 3.0 3.1 3.2 3.3 하우징헤럴드, 「인터뷰 - 이종한 올림픽훼밀리타운 재건축 예비추진위원장」, https://www.housingherald.co.kr/news/articleView.html?idxno=60200, 확인일: 2026년 06월 06일.
- ↑ 4.0 4.1 4.2 4.3 4.4 서울특별시 정비사업 정보몽땅, 「올림픽훼밀리타운 재건축정비사업 사업개요」, https://cleanup.seoul.go.kr/cafe/mastr-cleanup-bsnsSumry/execute.do?cafeId=710900001358O47&div=sumry&stepSeCode=101, 확인일: 2026년 06월 06일.
- ↑ 5.0 5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 서울특별시 정비사업 정보몽땅, 「올림픽훼밀리타운 재건축정비사업 추진경과」, https://cleanup.seoul.go.kr/cafe/mainIndx/cleanup-prtnelapse/vscr.do?bsnsPk=11710-900001358&cafeId=710900001358O47, 확인일: 2026년 06월 06일.
- ↑ 6.00 6.01 6.02 6.03 6.04 6.05 6.06 6.07 6.08 6.09 6.10 연합뉴스, 「1988년 준공된 송파 올림픽훼밀리타운, 6천787세대 대단지로」, https://www.yna.co.kr/view/AKR20260411034300004, 확인일: 2026년 06월 06일.
- ↑ 7.00 7.01 7.02 7.03 7.04 7.05 7.06 7.07 7.08 7.09 7.10 7.11 KB부동산, 「문정동 올림픽훼밀리타운 단지정보·시세」, https://kbland.kr/se/c/1985, 확인일: 2026년 06월 06일.
- ↑ 8.0 8.1 8.2 8.3 8.4 8.5 8.6 리치고, 「문정동 올림픽훼밀리타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측」, https://m.richgo.ai/realty/danji/a6CtOFg, 확인일: 2026년 06월 06일.
- ↑ 9.0 9.1 9.2 송파구 문정2동 주민센터, 「동장 인사말」, https://www.songpa.go.kr/www/sub.do?key=2482, 확인일: 2026년 06월 06일.
- ↑ 10.0 10.1 10.2 10.3 땅집고, 「재건축 발동거는 송파 올림픽훼밀리, 가격도 오름세」, https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2017/06/02/2017060201439.html, 확인일: 2026년 06월 06일.
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