고덕그라시움
고덕그라시움은 서울특별시 강동구 고덕동에 있는 4,932세대 규모의 대단지 아파트이다.
개요[편집 | 원본 편집]
고덕그라시움은 서울특별시 강동구 고덕로 333에 위치한 4,932세대 규모의 대단지 아파트이다.[1][2] 공식 공동주택 단지정보에서는 단지명이 ‘고덕 그라시움 아파트’로 표시되며, 도로명주소는 서울특별시 강동구 고덕로 333이다.[1] 단지 공식 홈페이지의 위치정보와 KB부동산 등 민간 부동산 서비스에서는 지번주소를 서울특별시 강동구 고덕동 693으로 표시한다.[3][4]
고덕그라시움은 옛 고덕주공2단지를 재건축하여 조성된 단지이다. 강동구청의 정비사업 자료에 따르면 고덕주공2단지아파트 주택재건축정비사업은 강동구 고덕동 217번지 일대에서 추진되었고, 기존 지상 5~9층, 73개 동, 2,771세대 단지를 지하 3층·지상 9~35층, 53개 동, 4,932세대 단지로 재건축한 사업이다.[5] 시공에는 대우건설, 현대건설, SK건설이 참여했다.[2][6]
단지는 지하철 5호선 상일동역과 고덕역 사이 고덕로 생활권에 있으며, 고덕지구 재건축 대단지 중 하나로 분류된다. 2010년대 후반 고덕동 일대에서는 고덕주공 재건축 사업을 통해 고덕그라시움, 고덕아르테온, 고덕센트럴아이파크, 고덕롯데캐슬베네루체 등 신축 대단지가 순차적으로 들어섰고, 고덕그라시움은 그중 세대수가 큰 편에 속한다.
기본 정보[편집 | 원본 편집]
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 고덕 그라시움 아파트 |
| 통칭 | 고덕그라시움, 그라시움 |
| 과거 명칭 | 고덕주공2단지아파트 |
| 주소 | 서울특별시 강동구 고덕로 333 |
| 지번주소 | 단지 공식 홈페이지와 KB부동산 기준 서울특별시 강동구 고덕동 693. 일부 K-apt 연계 재가공 자료에는 고덕동 212로 표시되는 경우가 있어 도로명주소를 기본 식별 주소로 삼는다. |
| 행정구역 | 서울특별시 강동구 고덕2동 생활권, 법정동 고덕동 |
| 세대수 | 4,932세대 |
| 임대주택 | KB부동산 기준 임대 140세대 포함 |
| 동 수 | 53개 동 |
| 층수 | 지하 3층, 지상 9~35층 |
| 사용승인일 | 2019년 09월 27일 |
| 입주 시기 | 2019년 09월 |
| 전용면적 | K-apt 공개 연계 자료 기준 60㎡ 이하 1,964세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 2,598세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 365세대, 135㎡ 초과 5세대 |
| 일반분양 당시 전용면적 | 59㎡, 73㎡, 84㎡, 97㎡, 113㎡, 127㎡ |
| 분양 형태 | 혼합 |
| 난방 방식 | 지역난방 |
| 복도 유형 | 계단식 |
| 주차대수 | KB부동산 기준 총 7,167대, 세대당 1.45대 |
| 시공사 | 대우건설, SK건설, 현대건설 |
| 시행사 | 고덕주공2단지 주택재건축 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 관리사무소 | 02-442-9265 |
| 관리사무소 팩스 | 02-442-9264 |
| 연면적 | K-apt 공개 연계 자료 기준 811,620㎡ |
| 관리비 부과면적 | 504,198.94㎡ |
| 주거전용면적 | 367,195.74㎡ |
| 정비구역 면적 | 강동구 정비사업 자료 기준 246,210.10㎡ |
| 대지면적 | 설계사 자료 기준 228,740㎡ |
| 용적률 | KB부동산 기준 249% |
| 건폐율 | KB부동산 기준 20% |
기본 정보는 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 K-apt 공개 연계 자료를 우선 기준으로 한다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 고덕 그라시움 아파트를 “서울 강동구 고덕로 333, 53동, 4,932세대”로 표시한다.[1] K-apt 공개 연계 자료는 도로명주소, 분양형태, 난방방식, 연면적, 동 수, 세대수, 시공사, 시행사, 관리 방식, 복도 유형, 사용승인일, 관리비 부과면적, 주거전용면적, 관리사무소 연락처 등을 제공한다.[2]
주소와 주차대수는 출처별 표시 방식에 차이가 있다. 도로명주소는 공공 단지정보와 단지 공식 홈페이지, 민간 부동산 서비스에서 모두 서울특별시 강동구 고덕로 333으로 확인된다.[1][3][4] 지번주소는 단지 공식 홈페이지와 KB부동산이 고덕동 693으로 표시하는 반면, 일부 K-apt 연계 재가공 자료는 고덕동 212로 표시한다.[2][3][4] 문서에서는 현재 단지 식별에는 도로명주소를 기본값으로 삼고, 지번주소는 단지 공식 홈페이지와 민간 부동산 서비스에서 공통으로 확인되는 고덕동 693을 병기한다.
주차대수도 민간 서비스와 공개자료 집계 기준에 따라 달라질 수 있다. KB부동산은 총 7,167대, 세대당 1.45대로 표시한다.[4] 주차 편의성은 총 주차대수뿐 아니라 동별 주차장 접근성, 출입구 위치, 방문차량 운영, 상가 주차와의 구분, 입주자대표회의와 관리규약에 따른 운영 기준에 따라 체감이 달라진다.
역사[편집 | 원본 편집]
고덕그라시움의 전신은 고덕주공2단지아파트이다. 강동구 정비사업 자료에 따르면 기존 고덕주공2단지는 지상 5~9층, 73개 동, 2,771세대 규모였으며, 재건축을 통해 지하 3층·지상 9~35층, 53개 동, 4,932세대 규모로 바뀌었다.[5] 고덕주공2단지는 고덕동 일대의 1980년대 주공아파트 단지 중 하나였고, 2000년대 후반 이후 고덕지구 재건축 흐름 속에서 정비사업이 추진되었다.
정비사업 절차는 2009년대 후반부터 본격화되었다. 강동구 자료는 2009년 11월 12일 정비구역 결정 고시, 2009년 11월 26일 조합설립인가, 2011년 12월 5일 사업시행인가, 2014년 10월 27일 관리처분인가, 2016년 9월 8일 착공신고 처리, 2016년 9월 28일 입주자모집승인, 2019년 9월 27일 준공인가, 2020년 5월 27일 이전고시를 추진경위로 제시한다.[5] 서울시 정비사업 정보몽땅도 고덕주공2단지아파트 주택재건축정비사업조합의 주요 단계로 조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분인가, 철거, 착공 등의 절차를 공개한다.[7]
일반분양은 2016년 9월 말 진행되었다. 경향신문은 2016년 9월 30일 대우건설·현대건설·SK건설 컨소시엄이 고덕주공2단지 재건축 단지인 ‘고덕 그라시움’ 견본주택을 열고 일반분양을 시작했다고 보도했다. 당시 공급 규모는 지하 3층~지상 35층, 53개 동, 전용 59㎡~127㎡, 총 4,932세대였고, 이 가운데 일반분양분은 2,010세대로 설명되었다.[6] 대우건설 푸르지오 공식 뉴스도 고덕 그라시움의 1순위 청약 마감과 평균 분양가, 당첨자 발표 및 계약 일정 등을 안내했다.[8]
준공과 입주는 2019년 9월 이루어졌다. K-apt 공개 연계 자료와 강동구 정비사업 자료는 사용승인일 또는 준공인가일을 2019년 09월 27일로 표시한다.[2][5] 이후 고덕그라시움은 고덕동 일대 신축 대단지 주거축을 형성하는 단지로 자리 잡았다.
단지 구성[편집 | 원본 편집]
고덕그라시움은 53개 동, 4,932세대로 구성된 대규모 공동주택이다.[1] 강동구 정비사업 자료의 정비계획은 지하 3층, 지상 9~35층, 53개 동, 4,932세대로 제시되며, 공사기간은 2016년 9월부터 2019년 9월까지로 표시된다.[5] 단지는 고덕로를 중심으로 상일동역과 고덕역 사이에 길게 배치되어 있고, 단지 내부와 주변에 학교, 상가, 공원, 근린생활시설, 지하철 출입구가 연결된다.
면적 구성은 중소형 비중이 크다. K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하가 1,964세대, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하가 2,598세대, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하가 365세대, 전용 135㎡ 초과가 5세대이다.[2] 일반분양 당시에는 전용 59㎡ 823세대, 73㎡ 314세대, 84㎡ 733세대, 97㎡ 80세대, 113㎡ 42세대, 127㎡ 18세대가 일반분양 물량으로 제시되었다.[6] 이 구성은 전용 59㎡·73㎡·84㎡ 중심의 실수요형 중소형 비중이 높고, 일부 중대형 면적이 함께 포함된 형태이다.
단지는 일반분양 세대와 조합원 세대, 임대주택이 함께 있는 혼합 단지이다. KB부동산은 전체 4,932세대 가운데 임대 140세대를 포함한다고 표시한다.[4] 분양 형태는 K-apt 공개 연계 자료에서 ‘혼합’으로 표시된다.[2] 혼합 단지는 일반분양·조합원·임대 세대가 한 단지 안에서 공용시설과 관리체계를 함께 사용하는 구조이므로, 관리비와 커뮤니티 운영, 주차, 공용공간 관리에서 전체 입주자 기준의 운영 원칙이 중요하다.
부대복리시설은 관리사무소, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 지하주차장, 단지 내 상가, 커뮤니티 시설 등을 중심으로 구성된다. 단지 공식 홈페이지는 아파트 소개 메뉴 아래 위치정보, 연락처정보, 단지전경, 평형정보, 커뮤니티시설, 주변입지 등을 제공한다.[9] 공개 페이지의 커뮤니티시설 메뉴는 이미지 중심으로 제공되어 세부 시설명을 텍스트로 모두 확인하기는 어렵지만, 민간 부동산 서비스와 입주민 정보에서는 피트니스, 골프연습장, 독서·학습 공간, 주민공동시설 등 신축 대단지형 커뮤니티 시설이 운영되는 것으로 소개된다. 공식적으로 확인 가능한 범위에서는 단지 내 커뮤니티 시설과 주민공동시설이 존재하며, 세부 이용 기준과 요금은 관리규약과 입주자대표회의 운영 기준을 확인하는 것이 적절하다.
주차장은 지하 중심으로 운영된다. KB부동산 기준 총 7,167대, 세대당 1.45대 수준으로 표시되며, 4,932세대 규모 대단지의 차량 수요를 감안하면 동별 출입구와 지하주차장 동선이 실거주 편의성에 큰 영향을 준다.[4] 단지가 여러 블록과 동으로 구성되어 있어, 같은 단지 안에서도 상일동역 접근성, 고덕역 접근성, 학교 접근성, 상가 접근성, 주차장 진출입 편의성이 서로 다르게 체감된다.
입지[편집 | 원본 편집]
고덕그라시움은 서울특별시 강동구 고덕동의 고덕로 일대에 위치한다. 단지 서쪽은 고덕역 생활권, 동쪽은 상일동역 생활권, 북쪽은 고덕천·고덕산·상일동 방향, 남쪽은 명일동·고덕동 기존 주거지와 연결된다. 고덕동은 강동구 동부의 대규모 주거지로, 1980년대 주공아파트 단지 조성 이후 2010년대 재건축을 통해 신축 대단지 중심의 생활권으로 바뀌었다.
생활편의시설은 단지 내 상가, 고덕역·상일동역 주변 상권, 이마트 명일점, 강동경희대학교병원, 고덕평생학습관, 강동아트센터, 고덕비즈밸리 주변 상권 등을 함께 이용하는 구조이다. 2019년 입주 직전 현장 보도에서는 단지가 5호선 상일동역과 가까운 위치에 있고, 고덕초·고덕중·광문고·한영고 등 학교와 생활 인프라가 주변에 있다고 설명했다.[10] 민간 부동산 정보 서비스도 단지 주변의 병원, 마트, 학교, 지하철역, 상가 정보를 지도 기반으로 제공한다.[11]
자연·여가 환경에서는 고덕천, 샘터근린공원, 명일근린공원, 고덕산, 한강 접근성이 중요하다. 고덕천과 공원 녹지축은 산책과 운동, 자전거 이동에 활용되고, 고덕동 일대의 낮은 상업밀도와 주거지 중심 환경은 실거주 선호를 형성하는 요소로 작용한다. 다만 단지가 고덕로와 상일동역·고덕역 주변 교통축에 걸쳐 있어, 대로변과 역세권에 가까운 동은 교통량과 상가 유동인구의 영향을 함께 받을 수 있다.
입지 체감은 동별로 다르다. 상일동역에 가까운 동은 지하철 접근성이 높고, 고덕역 방향 동은 향후 9호선 연장에 따른 환승역 접근성의 영향을 받을 수 있다. 학교와 가까운 동은 통학 편의성이 크지만 등하교 시간 보행량이 많을 수 있고, 단지 중앙부 동은 조경과 보행환경의 영향을 더 크게 받는다. 따라서 고덕그라시움의 입지는 단지 전체를 하나로 보기보다 거주 동, 출입구, 역·학교·상가 접근성을 함께 보아야 한다.
교육 환경[편집 | 원본 편집]
고덕그라시움의 초등학교 생활권은 서울강덕초등학교와 서울고덕초등학교가 중심으로 거론된다. 서울강덕초등학교는 학교알리미 자료에서 서울특별시 강동구 동남로82길 94-54에 위치한 공립 초등학교로 확인된다.[12] 집품과 호갱노노 등 민간 학교·부동산 정보 서비스는 서울강덕초등학교 배정 아파트로 고덕그라시움을 표시한다.[13][14] 서울고덕초등학교는 학교알리미 자료에서 서울특별시 강동구 아리수로82길 42에 위치한 공립 초등학교로 확인된다.[15]
중학교 생활권에서는 고덕중학교가 대표적으로 거론된다. 학교알리미는 고덕중학교가 서울특별시 강동구 동남로82길 94에 위치한 공립 중학교이며, 1984년 11월 30일 설립된 단설 중학교로 표시한다.[16] 고덕중학교는 고덕동·상일동 일대 신축 대단지 입주 이후 학생 수와 학급 수가 큰 학교로 언급되며, 2025~2026년에는 고덕동·상일동 대단지의 초·중학교 배정과 통학로를 둘러싼 논란이 언론에 보도되기도 했다.[17]
고등학교 생활권으로는 광문고등학교, 한영고등학교, 배재고등학교, 한영외국어고등학교 등 강동구 동부 학교들이 함께 거론된다. 다만 초등학교 통학구역, 중학교 학교군, 고등학교 배정은 학년도별 교육청 고시와 학생 수용 여건에 따라 달라질 수 있다. 실제 배정은 서울특별시교육청과 강동송파교육지원청의 최신 통학구역·학교군 안내를 기준으로 확인해야 하며, 민간 서비스의 학군 정보는 생활권 파악을 위한 보조 자료로 보는 것이 적절하다.
학원 이용 측면에서는 고덕역·상일동역 주변 학원, 명일동 학원가, 강동구청·천호동 방면 학원, 차량 이동을 통한 송파·대치권 학원 접근이 함께 거론된다. 단지 자체가 4,932세대의 대단지이고 주변에 초·중·고등학교가 밀집해 있어 초등·중등 대상 학원과 교습소 수요가 형성되어 있다. 다만 대치동 학원가는 생활권이라기보다는 차량·대중교통 이동권에 가깝고, 등하원 시간대 교통량을 고려해야 한다.
교통[편집 | 원본 편집]
고덕그라시움은 지하철 5호선 상일동역과 고덕역을 함께 이용할 수 있는 위치에 있다. 2019년 현장 보도는 상일동역 새 출구가 단지 앞에 조성되었고, 상일동역 출구를 나오면 단지가 바로 앞에 보인다고 설명했다.[10] 민간 교통 정보 서비스도 고덕그라시움 일부 동에서 상일동역이 도보권에 있다고 표시한다.[18] 다만 단지가 53개 동으로 넓게 배치되어 있어 거주 동에 따라 상일동역과 고덕역 접근성은 달라진다.
지하철 5호선은 강동역, 천호역, 왕십리역, 광화문역, 여의도역 방면 이동에 활용된다. 상일동역은 하남선과 5호선 본선이 연결되는 동부권 역세권이고, 고덕역은 현재 5호선 역이면서 9호선 4단계 연장 사업의 환승역으로 계획된 역이다. 서울시는 도시철도 9호선 4단계 연장사업을 통해 중앙보훈병원역에서 길동생태공원 앞 교차로, 한영외고, 고덕역을 거쳐 고덕강일1지구까지 총연장 4.1km, 정거장 4개소를 건설한다고 밝혔다. 2028년 완공되면 강동지역에서 강남·여의도 방향 접근성이 개선될 것으로 설명한다.[19]
도로 교통에서는 고덕로, 동남로, 아리수로, 상일로, 천호대로, 올림픽대로, 수도권제1순환고속도로 접근성이 중요하다. 고덕로는 고덕역과 상일동역, 고덕비즈밸리, 명일동 생활권을 잇는 주요 축이고, 천호대로와 올림픽대로는 강동구에서 잠실·강남·도심 방면으로 이동할 때 활용된다. 차량 이용 시 출퇴근 시간대 천호대로, 고덕역·상일동역 주변, 고덕비즈밸리 인접 도로의 혼잡을 고려해야 한다.
버스 교통은 고덕역, 상일동역, 고덕주공2단지·고덕그라시움 인근 정류장을 중심으로 구성된다. 단지가 동서로 길고 여러 출입구를 갖기 때문에, 같은 단지 안에서도 주로 이용하는 정류장과 지하철역이 다르다. 교통 편의성은 단지명만으로 단정하기보다 거주 동, 출입구, 실제 출근·통학 목적지, 5호선 환승 여부, 향후 9호선 이용 가능성을 함께 보아야 한다.
가격 및 거래[편집 | 원본 편집]
가격 및 거래 정보는 2026년 06월 06일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.[20][21]
민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 6월 초 고덕그라시움의 대표 중형 평형이 20억 원대 초반에서 중반의 매매 시세를 형성하는 것으로 표시된다. KB부동산은 단지정보와 함께 평형별 KB시세, 매매·전세·월세 실거래 사례를 제공한다.[4] 리치고는 2026년 6월 기준 고덕그라시움의 평형별 매매·전세 시세와 최근 실거래 정보를 제공한다.[11] 호갱노노도 단지의 실거래가, 시세, 전세가율, 갭가격, 거래량, 신고가, 하락거래, 학군, 교통, 편의시설 등 보조 정보를 제공한다.[22] 이러한 민간 서비스 정보는 시장 흐름을 파악하는 데 유용하지만, 최종 실거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장 신고 자료를 우선 기준으로 삼는 것이 적절하다.
2023년 이후 고덕그라시움은 강동구 신축 대단지 가격 흐름을 설명하는 사례로 자주 언급되었다. 2023년 10월 보도에서는 전용 84㎡ 거래가 17억 원대까지 회복된 사례가 소개되었고, 고덕아르테온, 고덕롯데캐슬베네루체, 고덕센트럴아이파크 등 주변 신축 단지와 함께 고덕동 일대 가격 반등 흐름이 다뤄졌다.[23] 2026년 기준 가격 수준은 이후의 금리, 전세시장, 강동구 입주 물량, 9호선 연장 기대, 고덕비즈밸리 조성, 서울 전체 주택시장 흐름에 따라 변동될 수 있다.
전세가율과 갭가격은 평형별 차이가 크다. 전용 59㎡, 73㎡, 84㎡, 97㎡ 이상 타입은 매매가격과 전세가격 수준이 다르고, 갱신계약과 신규계약의 전세가격 차이도 발생할 수 있다. 민간 부동산 서비스가 표시하는 전세가율과 갭가격은 특정 시점의 매물·시세·실거래 데이터에 기반한 보조 지표이므로, 실제 거래 판단에는 계약일 기준 공공 실거래 자료와 현장 매물 조건을 함께 확인해야 한다.
공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다.[24] 고덕그라시움은 4,932세대의 대단지이고 면적, 동, 층, 향, 조망, 역 접근성이 다양하므로 하나의 대표 공시가격으로 단지 전체 가격 수준을 설명하기 어렵다. 개별 세대의 공시가격은 공시기준일, 전용면적, 동·층·호수별로 따로 확인하는 것이 정확하다.
관리 및 운영[편집 | 원본 편집]
고덕그라시움은 K-apt 공개 연계 자료 기준 위탁관리 방식의 의무관리대상 공동주택이다.[2] 공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택의 관리비, 입찰정보, 회계정보, 장기수선충당금, 외부회계감사, 유지관리 이력 등을 공개하는 시스템으로, 대단지 공동주택의 관리·운영 상태를 확인하는 주요 공공 자료원이다.[25][26]
2026년 01월 K-apt 공개 연계 관리비 자료 기준 고덕그라시움의 공용관리비 총액은 587,494,345원, 개별사용료 총액은 1,398,766,956원, 장기수선충당금 월부과액은 98,530,310원, 관리비 합계는 2,084,791,611원이다. 같은 월 장기수선충당금 상세 정보에서는 월사용액 150,868,300원, 충당금 잔액 6,524,960,382원으로 표시된다.[2] 면적별 평균 관리비는 2026년 01월 기준 60㎡ 이하 340,656원, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 482,596원, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 766,476원, 135㎡ 초과 766,476원으로 표시된다.[2]
관리비는 지역난방 사용량, 급탕 사용량, 전기·수도 사용량, 계절, 공용시설 운영, 경비·청소·승강기 유지관리, 조경, 소독, 시설유지비, 장기수선충당금 부과 기준에 따라 달라진다. 2026년 01월 자료에서는 개별사용료 중 난방 전용 468,185,790원, 급탕 전용 265,333,530원, 전기 전용 317,076,490원 등이 큰 항목으로 표시된다.[2] 겨울철 지역난방 단지는 난방비와 급탕비가 관리비 변동에 큰 영향을 줄 수 있다.
서울특별시 공동주택 통합정보마당 단지홈은 고덕그라시움의 입주자대표회의, 선거관리위원회, 층간소음관리위원회, 장기수선 및 안전관리, 행정처분공개, 감사보고서, 관리규약, 입찰공고, 입찰결과, 수의계약, 관리비내역, 재무상태표, 운영성과표, 장기수선충당금 등 정보공개 메뉴를 제공한다.[1] 단지 공식 홈페이지도 공지사항, 의무공개, 소통공간, 아파트 민원 등 관리·소통 기능을 제공한다.[9]
대단지 운영에서 중요한 영역은 경비, 청소, 조경, 승강기, 지하주차장, 커뮤니티 시설, 기계설비, 전기설비, 소방설비, 장기수선 계획이다. 고덕그라시움은 53개 동, 4,932세대 규모이므로 공용부분 유지관리와 장기수선충당금 운용 규모가 크고, 지하주차장·상가·학교·보행로·커뮤니티 시설 운영이 실거주 편의성에 직접적인 영향을 준다. 관리 관련 판단은 월별 관리비 명세, 입찰공고, 장기수선충당금 잔액, 감사보고서, 입주자대표회의 회의 결과를 함께 확인하는 방식이 적절하다.
정비사업 및 개발[편집 | 원본 편집]
고덕그라시움 자체는 고덕주공2단지 재건축정비사업이 완료되어 2019년 사용승인을 받은 단지이다. 따라서 2026년 06월 기준으로 단지 자체가 재건축·재개발·리모델링 추진 단계에 있는 노후 공동주택은 아니다. 정비사업 측면에서 고덕그라시움의 의미는 고덕주공2단지 재건축의 결과물이라는 점에 있다.
고덕주공2단지 재건축정비사업은 강동구 고덕동 217번지 일대, 구역면적 246,210.10㎡에서 추진되었다. 강동구 자료는 기존 2,771세대 단지를 정비계획상 4,932세대 단지로 바꾸는 사업으로 설명하며, 2009년 정비구역 결정 고시부터 2020년 이전고시까지의 절차를 공개한다.[5] 서울시 정비사업 정보몽땅은 고덕주공2단지아파트 주택재건축정비사업조합의 조합 안내, 사업현황, 추진경과, 정보공개 자료를 제공한다.[7]
주변 개발에서 가장 중요한 교통 사업은 도시철도 9호선 4단계 연장사업이다. 서울시는 2023년 1월 보도자료에서 9호선 4단계 연장사업이 국토교통부 사업계획 승인을 받아 본공사에 들어가며, 중앙보훈병원역 종점부에서 길동생태공원 앞 교차로, 한영외고, 고덕역, 고덕강일1지구까지 총연장 4.1km, 정거장 4개소를 건설한다고 설명했다. 서울시는 2028년 완공을 목표로 제시했다.[19] 고덕그라시움은 고덕역과 상일동역 사이에 있어, 고덕역 9호선 환승 기능이 완성될 경우 강남·여의도 방면 접근성 변화의 영향을 받을 수 있다.
강동권 생활권 개발로는 고덕비즈밸리, 고덕강일지구, 강일동·상일동 신축 주거지, 고덕아르테온·고덕센트럴아이파크·고덕자이·고덕롯데캐슬베네루체 등 주변 재건축 완료 단지, 고덕동·명일동 노후 단지 정비사업이 함께 거론된다. 이러한 개발은 상권, 교통량, 학교 수요, 전세·매매 시장, 병원·업무시설 접근성에 영향을 줄 수 있다. 다만 주변 개발사업의 일정과 효과는 인허가, 착공, 입주, 교통개통 시점에 따라 달라지므로 서울시·강동구 공식 자료와 관계기관 고시를 기준으로 확인해야 한다.
특징[편집 | 원본 편집]
고덕그라시움의 가장 큰 특징은 고덕주공2단지를 재건축해 조성된 4,932세대 대단지라는 점이다. 2019년 준공된 신축 대단지로서 고덕동 일대 주거 환경 변화를 대표하는 단지 중 하나이며, 53개 동과 대규모 지하주차장, 단지 내 상가, 학교 접근성, 5호선 역세권 입지가 결합되어 있다. 세대수가 크기 때문에 거래·임대차 표본이 비교적 많이 형성되지만, 동·층·향·면적·역 접근성에 따른 차이도 크다.
둘째, 상일동역과 고덕역 사이에 있는 교통 입지가 단지 성격을 결정한다. 현재는 5호선 상일동역과 고덕역을 이용하고, 9호선 4단계 연장사업이 고덕역 환승을 전제로 추진되고 있다.[19] 9호선 연장이 계획대로 완성되면 강남·여의도 방향 대중교통 접근성이 개선될 수 있으나, 사업 일정과 개통 시점은 공사 진행 상황에 따라 달라질 수 있다.
셋째, 교육 수요가 큰 단지이다. 서울강덕초등학교, 서울고덕초등학교, 고덕중학교 등 학교가 단지와 가까운 생활권에 있고, 주변 대단지 입주로 학령인구와 학교 배정 문제가 지역 이슈로 부각된 바 있다.[12][15][16][17] 실제 배정은 교육청 기준에 따라 달라질 수 있으므로, 학군 정보는 최신 통학구역과 학교군 자료를 기준으로 확인해야 한다.
넷째, 관리·운영 규모가 크다. 4,932세대, 53개 동, 7,000대 이상 주차 규모의 단지에서는 경비·청소·조경·승강기·기계설비·지하주차장·커뮤니티 시설 운영과 장기수선충당금 관리가 실거주 환경에 직접적인 영향을 준다. 2026년 01월 기준 K-apt 공개 연계 자료에서 관리비 합계가 20억 원을 넘고 장기수선충당금 잔액도 65억 원 이상으로 표시되는 점은 대단지 관리 규모를 보여준다.[2]
가격 측면에서는 강동구 고덕지구의 신축 대단지로서 5호선 역세권, 9호선 연장 기대, 고덕비즈밸리와 고덕강일지구 개발, 주변 신축 단지 공급 및 전세시장 흐름의 영향을 함께 받는다. 2026년 6월 기준 민간 부동산 서비스는 평형별 시세와 전세가율, 갭가격, 거래량 정보를 제공하지만, 실제 가격은 계약일, 층, 향, 동, 조망, 수리 상태, 매물 조건, 중개거래·직거래 여부에 따라 달라진다.[4][11][22] 따라서 가격 정보는 공공 실거래 자료, 민간 시세, 공시가격을 구분해 확인하는 것이 적절하다.
같이 보기[편집 | 원본 편집]
각주[편집 | 원본 편집]
- ↑ 1.0 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「고덕 그라시움 아파트 단지정보」, https://openapt.seoul.go.kr/commonPortal/programLink.do?aptCode=A10025263&jspNm=%2FopenApt%2FdMenu%2FdangiInfo%2FdangiInfo.open, 확인일: 2026년 06월 06일.
- ↑ 2.00 2.01 2.02 2.03 2.04 2.05 2.06 2.07 2.08 2.09 2.10 2.11 아파트 관리비 조회 서비스, 「서울특별시 강동구 고덕동 고덕 그라시움 아파트 관리비 조회 서비스」, https://apt.koreacharts.com/apt/A10025263/contents.html, 확인일: 2026년 06월 06일.
- ↑ 3.0 3.1 3.2 고덕그라시움, 「위치정보」, https://gdgm.aptner.com/v2/page/menu/564, 확인일: 2026년 06월 06일.
- ↑ 4.0 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 KB부동산, 「고덕동 고덕그라시움 단지정보·시세」, https://kbland.kr/se/c/34391, 확인일: 2026년 06월 06일.
- ↑ 5.0 5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 강동구, 「고덕주공2단지아파트 주택재건축」, https://www.gangdong.go.kr/web/newportal/contents/gdp_005_007_002_002_001, 확인일: 2026년 06월 06일.
- ↑ 6.0 6.1 6.2 경향신문, 「고덕 주공2단지 재건축 ‘고덕 그라시움’ 견본주택 30일 개관」, https://www.khan.co.kr/article/201609301348001, 확인일: 2026년 06월 06일.
- ↑ 7.0 7.1 서울특별시 정비사업 정보몽땅, 「고덕주공2단지아파트 주택재건축정비사업조합」, https://cleanup.seoul.go.kr/cafe/mainIndx.do?cafeUrl=in814VyA, 확인일: 2026년 06월 06일.
- ↑ 대우건설 푸르지오, 「'고덕 그라시움' 1순위 청약 마감!」, https://m.prugio.com/brand/news-view.aspx?idx=90865&page=32&srchText=&srchType=, 확인일: 2026년 06월 06일.
- ↑ 9.0 9.1 고덕그라시움, 「아파트너 단지홈」, https://gdgm.aptner.com/v2/common/download, 확인일: 2026년 06월 06일.
- ↑ 10.0 10.1 땅집고, 「'4900가구' 고덕그라시움 입주 코앞…강동구 뒤흔들까」, https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2019/09/22/2019092201360.html, 확인일: 2026년 06월 06일.
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- ↑ 12.0 12.1 학교알리미, 「서울강덕초등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=78a426af-3db3-42bb-9317-bd357e9b18c0, 확인일: 2026년 06월 06일.
- ↑ 집품, 「서울강덕초등학교 학교정보」, https://zippoom.com/%ED%95%99%EA%B5%90/%EC%84%9C%EC%9A%B8-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EA%B3%A0%EB%8D%95%EB%8F%99-%EC%84%9C%EC%9A%B8%EA%B0%95%EB%8D%95%EC%B4%88%EB%93%B1%ED%95%99%EA%B5%90/763frk, 확인일: 2026년 06월 06일.
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- ↑ 15.0 15.1 학교알리미, 「서울고덕초등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=fa5061c6-89d0-41b7-a638-215f945de6fa, 확인일: 2026년 06월 06일.
- ↑ 16.0 16.1 학교알리미, 「고덕중학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=1d823af4-ef6d-46a9-9784-be949156d94e, 확인일: 2026년 06월 06일.
- ↑ 17.0 17.1 리얼캐스트, 「'기부채납 학교를 사유지처럼?'... 고덕 대단지 '학군 독점' 논란」, https://www.rcast.co.kr/news/articleView.html?idxno=29850, 확인일: 2026년 06월 06일.
- ↑ Moovit, 「강동구, 서울시의 고덕그라시움 105동 가는 방법」, https://moovitapp.com/index/ko/%EB%8C%80%EC%A4%91_%EA%B5%90%ED%86%B5-%EA%B3%A0%EB%8D%95%EA%B7%B8%EB%9D%BC%EC%8B%9C%EC%9B%80_105%EB%8F%99-%EC%84%9C%EC%9A%B8%EC%8B%9CSeoul-site_145020728-1802, 확인일: 2026년 06월 06일.
- ↑ 19.0 19.1 19.2 서울특별시, 「9호선 고덕강일1지구까지 연장된다…2028년 완공」, https://mediahub.seoul.go.kr/archives/2006605, 확인일: 2026년 06월 06일.
- ↑ 국토교통부, 「실거래가 공개시스템」, https://rt.molit.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.
- ↑ 서울특별시, 「서울부동산정보광장」, https://land.seoul.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.
- ↑ 22.0 22.1 호갱노노, 「고덕동 고덕그라시움 실거래가·시세·주변정보」, https://hogangnono.com/apt/aYO6d, 확인일: 2026년 06월 06일.
- ↑ 땅집고, 「'국평 17억' 강동 '고덕그라시움' 84㎡ 올해 최고가…반년만에 4억」, https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2023/10/17/2023101702296.html, 확인일: 2026년 06월 06일.
- ↑ 부동산공시가격 알리미, 「공동주택가격 열람」, https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm, 확인일: 2026년 06월 06일.
- ↑ 공동주택관리정보시스템 K-apt, https://www.k-apt.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.
- ↑ 한국부동산원, 「공동주택관리정보(K-apt)」, https://www.reb.or.kr/reb/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=1204&mi=9823, 확인일: 2026년 06월 06일.
