성산시영아파트

성산시영아파트는 서울특별시 마포구 성산동에 있는 3,710세대 규모의 노후 대단지 아파트이자 재건축정비사업 추진 단지이다.

개요

성산시영아파트는 서울특별시 마포구 월드컵북로 260에 위치한 3,710세대 규모의 대단지 아파트이다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 단지명을 ‘성산시영아파트’로 표시하고, 주소를 서울 마포구 월드컵북로 260, 동 수를 33개 동, 세대수를 3,710세대로 공개한다. K-apt 공개 연계 자료도 도로명주소를 서울특별시 마포구 월드컵북로 260, 지번주소를 서울특별시 마포구 성산동 446, 세대수를 3,710세대로 표시한다.

단지는 1986년 사용승인을 받은 33개 동 규모의 중층 아파트이다. K-apt 공개 연계 자료는 사용승인일을 1986년 06월 07일, 난방방식을 중앙난방, 복도유형을 복도식, 시공사를 유원·선경·대우건설, 시행사를 서울시청으로 표시한다. KB부동산은 성산시영을 3,710세대, 33개 동, 총 주차 2,968대, 최고 14층, 중앙난방·도시가스, 용적률 148%, 건폐율 10% 단지로 표시한다. 호갱노노도 3,710세대, 1986년 6월 입주, 33개 동, 최고 14층, 복도식, 중앙난방, 도시가스 단지로 표시한다.

성산시영아파트는 유원, 선경, 대우 구역으로 나뉘어 불리는 대단지이다. 국토교통부 공공데이터 기반 단지 상세 재가공 자료는 성산시영아파트의 주소를 서울특별시 마포구 월드컵북로 260 및 월드컵북로 235로 함께 표시하고, 단지 기본정보를 A12185004, 33개 동, 3,710세대, 철근콘크리트구조, 최고 14층, 지하 1층으로 표시한다. 일부 민간 서비스는 월드컵북로 233 또는 월드컵북로 235를 표시하기도 하지만, 공공 공동주택 단지정보에서는 월드컵북로 260을 기본 주소로 사용한다.

2026년 06월 기준 성산시영아파트는 재건축정비사업이 진행 중이다. 서울시는 2023년 10월 제16차 도시계획위원회에서 성산지구 택지개발지구 지구단위계획 변경, 성산시영아파트 재건축 정비계획 및 정비구역 지정·경관심의안을 수정 가결했다고 밝혔고, 이에 따라 기존 33개 동 3,710세대 단지는 최고 40층, 30개 동, 4,823세대 규모로 재건축하는 계획이 마련되었다. 토지이음 고시정보도 서울특별시 고시 제2023-601호로 성산시영아파트 재건축 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지형도면 고시를 제공한다.

2025년 12월에는 조합설립인가가 완료된 것으로 보도되었다. 조선비즈는 2025년 12월 24일 보도에서 성산시영아파트 재건축정비사업 조합설립추진위원회가 2025년 12월 22일 마포구청장으로부터 조합설립인가를 받았다고 설명했다. 서울시 정비사업 정보몽땅도 ‘성산시영아파트 재건축정비사업조합’ 홈페이지를 제공하며 사업개요, 위치도, 조감도, 배치도, 단위세대 평면도, 추진경과, 조합입찰공고 등 공개 메뉴를 운영한다.

기본 정보

항목	내용
단지명	성산시영아파트
통칭	성산시영, 성산시영 유원·선경·대우
주소	서울특별시 마포구 월드컵북로 260
지번주소	서울특별시 마포구 성산동 446
행정구역	서울특별시 마포구 성산동, 성산2동 생활권
세대수	3,710세대
동 수	33개 동
층수	지상 최고 14층, K-apt 재가공 단지 상세 자료 기준 지하 1층
사용승인일	1986년 06월 07일
입주 시기	1986년 6월 사용승인 이후 입주
전용면적	K-apt 공개 연계 자료 기준 전 세대가 전용 60㎡ 이하 구간에 포함된다.
주요 평형	민간 부동산 정보 서비스 기준 20평형 전후 소형 평형과 20평대 중후반 평형 중심
분양 형태	분양
난방 방식	중앙난방
복도 유형	복도식
주차대수	KB부동산 기준 총 2,968대, 세대당 약 0.80대
시공사	K-apt 공개 연계 자료 기준 유원, 선경, 대우건설
시행사	K-apt 공개 연계 자료 기준 서울시청
관리 방식	위탁관리
관리사무소	02-374-3863
관리사무소 팩스	02-372-7761
연면적	K-apt 공개 연계 자료 기준 280,399㎡
관리비 부과면적	232,099.23㎡
주거전용면적	198,026.5㎡
홈페이지	성산시영.apt.co.kr
용적률	민간 부동산 정보 서비스 기준 148%
건폐율	민간 부동산 정보 서비스 기준 10%
정비구역 면적	정비계획 고시 및 정보몽땅 사업개요 기준 182,618.4㎡
재건축 고시 계획	2023년 정비계획 고시 및 서울시 발표 기준 최고 40층, 30개 동, 4,823세대, 공공주택 516세대 포함
재건축 추진 단계	2026년 06월 기준 조합설립인가 이후 사업시행인가 전 단계. 2026년 4월 조합 임시총회에서 최고 46층 정비계획 변경안이 의결되었으나, 고시 기준 계획은 별도 인허가 절차를 거쳐 확정된다.

기본 정보는 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 K-apt 공개 연계 자료를 우선 기준으로 한다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 성산시영아파트를 “서울 마포구 월드컵북로 260, 33동, 3,710세대”로 표시한다. K-apt 공개 연계 자료는 도로명주소, 지번주소, 분양형태, 난방방식, 연면적, 동 수, 세대수, 시공사, 시행사, 관리 방식, 복도 유형, 사용승인일, 관리비 부과면적, 주거전용면적, 관리사무소 연락처, 홈페이지 주소 등을 제공한다.

민간 부동산 정보 서비스도 핵심 정보에서 대체로 같은 값을 제시한다. KB부동산은 성산시영을 3,710세대, 33개 동, 총 주차 2,968대, 최고 14층, 중앙난방·도시가스, 용적률 148%, 건폐율 10%, 시공사 대우·선경건설 등으로 표시한다. 호갱노노는 3,710세대, 1986년 6월 입주, 33개 동, 최고 14층, 복도식, 중앙난방, 도시가스 단지로 표시한다. 리치고도 2026년 06월 06일 기준 3,710세대 규모의 41년차 단지로 표시하고, 20평형·20평대 중후반 평형의 시세와 학군·교통·호재 정보를 제공한다.

주소는 출처별로 차이가 있다. 공공 공동주택 정보와 K-apt 공개 연계 자료는 도로명주소를 월드컵북로 260으로 표시한다. 집품은 월드컵북로 233, K-apt 재가공 실거래 자료는 월드컵북로 260과 월드컵북로 235를 함께 표시한다. 이는 성산시영이 유원, 선경, 대우 구역으로 나뉘어 있고 넓은 부지에 여러 건물군이 분포하기 때문으로 볼 수 있다. 문서에서는 공공 공동주택 단지정보의 월드컵북로 260을 기본 주소로 삼고, 거래·매물 서비스에서 다른 도로명주소가 함께 사용될 수 있음을 구분한다.

역사

성산시영아파트는 1980년대 성산동 택지개발과 공공주택 공급 흐름 속에서 조성된 대규모 아파트 단지이다. K-apt 공개 연계 자료의 사용승인일은 1986년 06월 07일이고, 시행사는 서울시청, 시공사는 유원·선경·대우건설로 표시된다. 단지는 유원, 선경, 대우 구역으로 구성된 성산동의 대표적인 노후 중층 대단지로, 마포구 서북부의 월드컵경기장·불광천·상암DMC 생활권이 형성되기 전부터 해당 지역의 주거 중심지 역할을 해 왔다.

성산동 일대는 2002년 한일 월드컵을 전후해 도시환경이 크게 변했다. 서울월드컵경기장, 평화의 공원, 하늘공원, 난지한강공원, 문화비축기지, 상암DMC가 단계적으로 조성되면서 성산시영 주변 생활권은 기존 주거지 중심에서 공원·문화·업무·상업 기능이 결합된 서북권 생활권으로 바뀌었다. 연합뉴스는 성산시영아파트 주변을 월드컵경기장역, 마포구청역, 디지털미디어시티역과 성원초·신북초·중암중학교가 가까운 지역으로 설명했다.

재건축 논의는 2010년대 후반 이후 본격화되었다. 2024년 건설경제신문 보도는 성산시영이 2020년 5월 최종 안전진단을 통과했고, 주민제안 방식으로 정비구역 지정 절차를 추진해 왔다고 설명했다. 서울시는 2023년 10월 제16차 도시계획위원회에서 성산시영아파트 재건축 정비계획 및 정비구역 지정·경관심의안을 수정 가결했고, 2023년 12월 28일 서울특별시 고시 제2023-601호로 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지형도면을 고시했다.

정비계획 고시 기준으로는 기존 33개 동, 3,710세대가 최고 40층, 30개 동, 4,823세대 규모로 재건축될 예정이다. 연합뉴스는 서울시 발표를 인용해 공공주택 516세대가 포함된 4,823세대 계획을 보도했고, 불광천변 성미다리를 중심으로 반원 형태의 열린 공원, 공공보행통로, 마포구청변 양방향 자전거통로 조성이 계획에 포함되었다고 설명했다. 한국주택경제신문도 2023년 12월 정비구역 지정 보도에서 60㎡ 이하 2,100가구, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 2,443가구, 85㎡ 초과 280가구 등 총 4,823가구와 부대복리시설이 계획되었다고 설명했다.

2025년에는 추진위원회 승인과 조합설립인가가 이어졌다. 조선비즈는 성산시영아파트 재건축정비사업 조합설립추진위원회가 2025년 12월 22일 마포구청장으로부터 조합설립인가를 받았다고 보도했다. 한국주택경제신문도 2025년 12월 29일 보도에서 성산시영아파트가 조합설립인가를 받았고, 다음 단계로 시공자 선정 총회를 2026년 하반기 중 개최할 전망이라고 설명했다.

2026년에는 감정평가와 협력업체 선정, 정비계획 변경 논의가 진행되었다. 땅집고는 2026년 3월 보도에서 조합이 감정평가법인, 지반조사, 지하안전평가 등 협력업체 선정에 착수했고, 하반기 시공사 선정이 예고되었다고 설명했다. 2026년 4월 임시총회에서는 정비계획 변경안이 의결되었다. 더퍼블릭은 2026년 4월 25일 총회에서 최고층을 40층에서 46층으로 변경하는 정비계획 변경안이 참석 조합원 2,894명 중 2,735명의 찬성으로 통과되었다고 보도했다. 다만 46층 계획은 조합 총회 의결 단계의 변경안이므로, 최종 사업계획은 후속 도시계획·건축·사업시행인가 절차에서 확정된다.

단지 구성

성산시영아파트는 33개 동, 3,710세대로 구성된 노후 중층 대단지이다. 현재 단지는 유원, 선경, 대우 구역으로 나뉘어 불리며, 각 구역은 같은 생활권 안에서 학교, 상가, 버스정류장, 불광천, 월드컵경기장역·마포구청역 접근성이 조금씩 다르게 체감된다. 단지 면적이 넓고 도로명주소가 여러 형태로 사용되기 때문에 매물·실거래·학군 정보를 볼 때는 동과 구역을 함께 확인해야 한다.

면적 구성은 전용 60㎡ 이하 소형 중심이다. K-apt 공개 연계 자료는 전 세대가 전용 60㎡ 이하 구간에 포함된 것으로 표시한다. 민간 서비스에서는 20평형 전후와 20평대 중후반 평형이 주로 표시되며, 호갱노노와 리치고는 20평형 내외 평형의 실거래가와 시세를 제공한다. 이는 1980년대 서울시 공급형 소형 아파트의 성격을 보여주며, 재건축 후에도 60㎡ 이하와 60~85㎡ 이하 물량 비중이 높게 계획되어 있다.

현관구조와 난방방식은 노후 단지의 특징을 반영한다. K-apt 공개 연계 자료는 복도유형을 복도식, 난방방식을 중앙난방으로 표시한다. 중앙난방과 복도식 구조는 1980년대 중층 대단지에서 흔한 방식이지만, 2020년대 신축 단지와 비교하면 프라이버시, 에너지 효율, 배관·난방 설비, 관리비 체감에서 차이가 생길 수 있다. 호갱노노와 집품 등 민간 서비스에서도 노후 아파트로서 주차난, 배관 노후화, 층간소음 등 거주자 후기성 정보가 제공되지만, 이러한 후기는 개별 경험이므로 단지 전체 사실로 단정하지 않는 것이 적절하다.

주차대수는 KB부동산 기준 총 2,968대, 세대당 약 0.80대이다. 1986년 준공 당시의 차량 보유 수준을 전제로 설계된 단지이기 때문에 신축 대단지와 비교하면 주차 여건이 부족하게 체감될 수 있다. 단지 내 지상 주차와 동 주변 도로, 상가·학교 주변 차량 동선이 주차 편의성에 영향을 주며, 재건축 과정에서도 주차장 구조와 차량 진출입 계획이 중요한 설계 요소가 된다.

부대복리시설은 관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 등으로 확인된다. K-apt 재가공 단지 상세 자료는 부대복리시설로 관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소를 표시한다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당 단지홈은 입주자대표회의, 선거관리위원회, 층간소음관리위원회, 장기수선 및 안전관리, 감사보고서, 관리규약, 입찰공고, 입찰결과, 수의계약, 관리비내역, 재무상태표, 운영성과표, 장기수선충당금 등 정보공개 메뉴를 제공한다.

재건축 후 단지 구성은 현재와 크게 달라질 예정이다. 2023년 정비계획 고시와 서울시 발표 기준으로는 최고 40층, 30개 동, 총 4,823세대가 계획되어 있으며, 이 가운데 공공주택은 516세대이다. 주택 규모별로는 60㎡ 이하 2,100세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 2,443세대, 85㎡ 초과 280세대가 계획된 것으로 보도되었다. 2026년 4월 조합 임시총회에서는 최고 46층 정비계획 변경안이 가결되었지만, 이 변경안은 후속 인허가 절차를 거쳐야 하므로 고시 기준 계획과 구분해 서술하는 것이 정확하다.

입지

성산시영아파트는 마포구 성산동의 월드컵경기장·불광천·마포구청 생활권에 위치한다. 단지 서쪽과 북쪽으로는 서울월드컵경기장, 월드컵공원, 문화비축기지, 상암DMC 생활권이 이어지고, 남쪽으로는 마포구청역·망원동·성산동 주거지, 동쪽으로는 불광천과 중동·연남동·가좌 생활권이 연결된다. 기존 주거지, 공원, 경기장, 상업·업무시설이 함께 있는 서울 서북권의 복합 생활권이다.

생활편의시설은 마포구청, 마포농수산물시장, 홈플러스 월드컵점, 서울월드컵경기장, 월드컵공원, 평화의 공원, 문화비축기지, 불광천 산책로, 상암DMC 업무·상업시설, 망원동 상권, 성산동 근린상권을 함께 이용하는 구조이다. 연합뉴스는 성산시영아파트 주변에 월드컵경기장역, 마포구청역, 디지털미디어시티역과 월드컵경기장, 문화비축기지 등 주변 문화시설이 연결된다고 설명했다. 민간 부동산 서비스도 단지 주변 상권, 교통, 학군, 경사·고도, 개발호재, 배송생활권 등의 보조 정보를 제공한다.

자연·여가 환경에서는 불광천과 월드컵공원이 핵심이다. 서울시는 성산시영 재건축 정비계획에서 불광천변 성미다리를 중심으로 반원 형태의 열린 공원을 조성하고, 월드컵경기장·문화비축기지 등 주변 문화시설과 연계된 수변 중심공간이 형성되도록 했다고 설명했다. 또한 공원, 월드컵경기장, 지하철역 접근을 쉽게 하기 위한 공공보행통로와 마포구청변 양방향 자전거통로를 계획에 포함했다. 이는 재건축이 단지 내부 개선을 넘어 불광천·월드컵경기장·마포구청 일대의 보행·자전거 환경과 연결된다는 의미가 있다.

업무지구 접근성은 상암DMC와 여의도·마포·광화문 방향으로 나뉜다. 디지털미디어시티역과 상암DMC는 방송·미디어·IT 업무지구이고, 월드컵대교·성산대교·강변북로를 이용하면 여의도와 마포·용산 방면으로 차량 이동이 가능하다. 지하철 6호선과 경의중앙선·공항철도 환승을 활용하면 공덕, 합정, 홍대입구, 광화문, 서울역, 김포공항·인천공항 방향 이동도 가능하다.

입지상 유의점도 있다. 단지는 월드컵북로, 성산로, 증산로, 내부순환로, 강변북로와 가까워 차량 접근성이 좋지만, 경기장 행사일, 상암DMC 출퇴근 시간, 마포구청역·월드컵경기장역 주변 교통량이 많아질 수 있다. 또 현재 단지는 1980년대 중층 대단지라 동 간 배치, 지상 주차, 상가와 학교 주변 보행로가 신축 단지와 다르다. 재건축이 진행되면 이주·철거·착공 기간 동안 주변 도로, 보행환경, 상권, 학교 수요에 일시적 변화가 생길 수 있다.

교육 환경

성산시영아파트 주변 초등학교 생활권에서는 서울성원초등학교와 서울신북초등학교가 대표적으로 거론된다. 학교알리미는 서울성원초등학교를 공립 단설 초등학교로 표시하고, 설립일자 1986년 10월 22일, 대표번호 02-305-7201, 학생 수와 교원 수 등 학교 기본 정보를 제공한다. KB부동산은 단지 주변 학군 정보에서 서울신북초등학교와 서울성원초등학교를 함께 표시한다. 연합뉴스도 성산시영 재건축 보도에서 성원초·신북초·중암중학교가 가까운 교육환경을 언급했다.

민간 학교·부동산 정보 서비스에서는 서울성원초등학교가 성산시영과 같은 학군 아파트로 표시된다. 호갱노노의 서울성원초등학교 주변 정보는 성산시영을 같은 학군 아파트로 표시하고, 학급당 학생 수와 교사당 학생 수 등 보조 정보를 제공한다. 다만 초등학교 통학구역은 학년도별 교육청 고시와 학생 수용 여건에 따라 달라질 수 있으므로, 실제 전입·배정은 서울특별시교육청과 서울특별시서부교육지원청의 최신 통학구역 안내를 기준으로 확인해야 한다.

중학교 생활권에서는 중암중학교, 성사중학교, 성서중학교, 상암중학교 등이 거론된다. 학교알리미는 중암중학교를 공립 단설 중학교로 표시하고, 설립일자 1984년 12월 08일, 대표번호 02-309-5778, 학생 수와 교원 수 등 학교 기본 정보를 제공한다. 학교알리미는 상암중학교도 공립 단설 중학교로 표시하고, 설립일자 2007년 03월 01일, 대표번호 02-375-5300 등 학교 기본 정보를 제공한다.

고등학교 생활권으로는 가재울고등학교, 상암고등학교, 성산동·상암동·연희동·서대문구 가좌 생활권 학교들이 함께 거론된다. 집품은 성산시영아파트 주변 학군 정보로 서울성원초등학교, 중암중학교, 성사중학교, 성서중학교, 상암중학교, 홍익대학교사범대학부속여자중학교, 가재울고등학교, 상암고등학교, 은평고등학교, 환일고등학교 등을 표시한다. 고등학교 배정과 지원은 서울시 고교 배정 체계와 학생의 지원 방식에 따라 달라지므로, 실제 진학 판단에는 교육청 자료를 우선해야 한다.

학원 이용 측면에서는 성산동·망원동·상암동·DMC·마포구청역 주변 학원, 홍대입구·합정·연남동 생활권 학원, 차량 또는 대중교통을 통한 목동·신촌·서대문권 학원 이용이 함께 가능하다. 단지 바로 앞이 대치동이나 목동 같은 광역 학원가 구조는 아니지만, 초·중등 학교와 대단지 수요가 결합되어 근린형 학원과 교습소가 형성되어 있다. 재건축 후 세대수가 4,800세대 이상으로 늘어나는 계획이 현실화되면 학교 수요와 통학구역, 학원 수요에도 추가 변화가 생길 수 있다.

교통

성산시영아파트의 주요 철도 교통은 서울 지하철 6호선 월드컵경기장역과 마포구청역이다. 연합뉴스는 성산시영아파트가 월드컵경기장역, 마포구청역, 디지털미디어시티역 인근에 있어 교통 여건이 좋다고 설명했다. 집품은 성산시영아파트의 교통 정보에서 월드컵경기장역 6호선 도보권을 표시하고, 최근 실거래 및 주변 정보를 제공한다. 실제 역 접근성은 유원·선경·대우 구역, 동 위치, 단지 출입구, 횡단보도와 보행동선에 따라 달라진다.

6호선 월드컵경기장역은 합정, 공덕, 삼각지, 약수, 이태원, 디지털미디어시티, 응암 방면으로 연결된다. 마포구청역은 망원·합정·공덕 방면 이동에 활용되고, 디지털미디어시티역은 6호선·경의중앙선·공항철도가 만나는 환승역으로 상암DMC, 홍대입구, 서울역, 공덕, 김포공항, 인천공항 방향 이동에 유리하다. 단지 동쪽·남쪽에 가까운 동은 마포구청역 접근성이, 북서쪽·월드컵경기장 방향 동은 월드컵경기장역 접근성이 상대적으로 강하게 체감될 수 있다.

버스 교통은 월드컵북로, 성산로, 마포구청역, 월드컵경기장역, 성산시영아파트, 중동초·성원초·신북초 주변 정류장을 중심으로 구성된다. 성산동과 상암동을 잇는 버스는 홍대입구, 합정, 신촌, 디지털미디어시티, 망원, 마포구청, 여의도 방면 이동을 보완한다. 재건축 정비계획에서는 공원과 월드컵경기장, 지하철역 접근성을 높이기 위한 공공보행통로와 자전거통로 계획도 제시되어 있다.

도로 교통에서는 월드컵북로, 성산로, 증산로, 내부순환로, 강변북로, 성산대교, 월드컵대교, 가양대교, 양화대교 접근성이 중요하다. 땅집고는 성산시영이 강변북로와 내부순환로 접근성이 좋고, 가양대교·성산대교·양화대교·서강대교 등 한강 교량과 인접해 있다고 설명했다. 월드컵대교 개통 이후 여의도와 강서·마곡 방면 차량 이동 여건도 함께 거론된다.

교통의 장점과 제약은 동시에 존재한다. 철도와 도로가 모두 가까운 편이고 상암DMC, 마포·공덕, 홍대·합정, 여의도 접근성이 좋지만, 월드컵경기장 행사, 상암DMC 출퇴근, 내부순환로·강변북로 혼잡, 마포구청역·월드컵경기장역 주변 교차로 교통량이 체감에 영향을 준다. 현재 단지는 지상 주차와 노후 내부도로 구조가 남아 있어 신축 단지와 달리 보행·차량 동선이 복합적이며, 재건축 공사 기간에는 교통·보행환경이 추가로 변할 수 있다.

가격 및 거래

가격 및 거래 정보는 2026년 06월 06일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부, 재건축 추진 단계에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.

민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 5월 말 성산시영아파트의 대표 66㎡형 매매 시세가 13억 원대 중반으로 표시된다. KB부동산은 2026년 05월 22일 기준 66㎡형 KB시세 일반가를 13억4,500만원, 상위평균가 14억1,500만원, 하위평균가 12억7,500만원으로 표시하고, 최근 실거래가로 2026년 04월 21일 14층 14억1,500만원 사례를 제시한다. 호갱노노도 2026년 4월 20일 66㎡ 14층 14억1,500만원, 2026년 3월 19일 66㎡ 1층 13억4,000만원 등 최근 거래 사례를 표시한다.

집품은 2026년 06월 06일 조사 시점에 성산시영아파트의 최근 매매가로 2026년 04월 21일 15평 14억1,500만원, 최근 전세로 2026년 06월 02일 15평 2억2,000만원, 최근 월세로 2026년 06월 01일 15평 보증금 1억7,000만원·월 30만원 사례를 표시한다. 전세와 월세는 노후 단지의 실거주 상태, 수리 여부, 계약기간, 재건축 일정, 이주 가능성, 단기 임대 수요에 따라 차이가 클 수 있다.

2025년 하반기부터 2026년 초까지는 재건축 기대감이 가격에 크게 반영되었다. 뉴데일리경제는 2026년 1월 보도에서 국토교통부 실거래가 공개시스템을 인용해 성산시영 유원 전용 59㎡가 2025년 12월 1일 1층에서 15억7,000만원에 거래되었다고 보도했다. 땅집고도 2026년 3월 보도에서 전용 59㎡가 2025년 4월 12억원에서 2025년 12월 15억7,000만원으로 상승했다고 설명했다. 다만 이러한 가격 흐름은 재건축 절차, 금리, 대출규제, 조합원 지위 양도 제한, 분담금 추정, 시장 분위기에 따라 달라질 수 있다.

전세가율과 갭가격은 평형별·동별로 크게 다르다. KB부동산의 2026년 05월 22일 기준 66㎡형 매매 일반가 13억4,500만원과 집품의 2026년 06월 02일 최근 전세 2억2,000만원을 단순 비교하면 전세가율은 낮게 나타난다. 그러나 같은 단지 안에서도 유원·선경·대우, 전용 50㎡대와 59㎡대, 층과 향, 수리 상태, 임대기간, 재건축 일정에 따라 전세가격과 매매가격 차이가 크므로, 실제 전세가율과 갭가격은 계약 단위로 산정해야 한다.

성산시영아파트 가격은 현재 주거가치와 재건축 기대가 함께 반영되는 구조이다. 1986년 준공 단지라 실거주 측면에서는 노후 배관, 주차, 층간소음, 중앙난방, 복도식 구조 등 구축 단지의 제약이 존재할 수 있다. 반면 4,823세대 이상 재건축 계획, 조합설립인가, 월드컵경기장·불광천·마포구청·상암DMC 생활권, 낮은 기존 용적률이 매매가격에 영향을 준다. 따라서 가격 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 서울부동산정보광장, 민간 시세, 공시가격, 조합 사업자료를 구분해 확인하는 것이 적절하다.

공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다. 성산시영아파트는 3,710세대의 대단지이고 유원·선경·대우 구역, 동, 층, 향, 면적, 수리 상태, 재건축 기대감에 따라 가격 차이가 발생하므로 하나의 대표 공시가격으로 단지 전체 수준을 설명하기 어렵다. 개별 세대의 공시가격은 공시기준일, 전용면적, 동·층·호수별로 별도 확인하는 것이 정확하다.

관리 및 운영

성산시영아파트는 K-apt 공개 연계 자료 기준 위탁관리 방식의 의무관리대상 공동주택이다. 공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택의 관리비, 입찰정보, 외부회계감사, 장기수선충당금, 유지관리 이력 등을 공개하는 시스템으로, 대단지 공동주택의 관리·운영 상태를 확인하는 주요 공공 자료원이다.

2025년 12월 K-apt 공개 연계 관리비 자료 기준 성산시영아파트의 공용관리비 총액은 425,121,338원, 개별사용료 총액은 650,705,405원, 장기수선충당금 월부과액은 53,761,610원, 관리비 합계는 1,129,588,353원이다. 같은 월 면적별 평균 관리비는 전용 60㎡ 이하 3,710세대 기준 342,254원으로 표시된다. 관리비는 계절, 중앙난방 사용량, 전기·수도 사용량, 수선비, 장기수선충당금 부과 기준에 따라 월별로 달라질 수 있다.

공용관리비에서는 경비비와 수선비, 관리사무소 인건비의 비중이 크다. 2025년 12월 공용관리비 상세 정보에서 경비비는 171,124,338원, 수선비는 91,310,652원, 급여는 84,801,040원, 청소비는 28,736,106원으로 표시된다. 33개 동, 3,710세대의 노후 대단지이므로 경비, 청소, 승강기, 소방, 배관, 난방, 방수, 외벽, 주차, 지상 보행로 유지관리가 단지 운영의 핵심 영역이다.

개별사용료에서는 중앙난방 단지의 특성이 뚜렷하다. 2025년 12월 개별사용료 상세 정보에서 난방 공용은 378,432,590원, 급탕 전용은 61,516,000원, 전기 공용은 37,322,635원, 전기 전용은 104,761,740원, 수도 공용은 23,402,460원으로 표시된다. 중앙난방 단지는 난방 공용비와 급탕비, 배관·보일러 등 공용 설비 상태가 월별 관리비와 거주 체감에 큰 영향을 준다. 재건축을 앞둔 노후 단지에서는 장기수선계획에 따른 필수 보수와 재건축 전까지의 안전관리 사이의 균형이 중요하다.

장기수선충당금은 2025년 12월 기준 월부과액 53,761,610원, 월사용액 2,201,760원, 충당금잔액 3,746,787,365원으로 표시된다. 장기수선충당금은 승강기, 옥상 방수, 외벽, 급수·난방·소방 설비, 공용시설 등 주요 시설 교체와 보수에 사용되는 금액이다. 성산시영은 1986년 사용승인 후 40년 가까이 지난 단지이므로, 재건축 추진과 별개로 이주 전까지는 주요 설비의 안전관리와 유지보수가 계속 필요하다.

서울특별시 공동주택 통합정보마당 단지홈은 성산시영아파트의 입주자대표회의, 선거관리위원회, 층간소음관리위원회, 장기수선 및 안전관리, 행정처분공개, 감사보고서, 관리규약, 입찰공고, 입찰결과, 수의계약, 관리비내역, 재무상태표, 운영성과표, 잡수입내역, 비용내역, 장기수선충당금 등 정보공개 메뉴를 제공한다. 단지 홈페이지는 아파트아이 기반으로 운영되며 계약서, 관리규약, 입찰공고, 부과명세서, 재무제표, 안전관리계획, 장기수선계획 등 관리 관련 메뉴를 제공한다.

재건축 추진 중인 단지에서는 관리주체와 재건축조합의 역할이 구분된다. 관리사무소와 입주자대표회의는 현재 공동주택의 관리비, 안전관리, 공용시설 유지보수, 입찰·계약을 담당하고, 재건축조합은 정비사업의 인허가, 설계, 감정평가, 협력업체 선정, 사업시행계획, 분담금과 관리처분 등 사업 절차를 담당한다. 따라서 거주자와 소유자는 K-apt·서울시 공동주택 통합정보마당의 관리자료와 정비사업 정보몽땅의 조합 공개자료를 함께 확인해야 한다.

정비사업 및 개발

성산시영아파트는 2026년 06월 기준 재건축정비사업이 진행 중인 단지이다. 서울시 정비사업 정보몽땅은 ‘성산시영아파트 재건축정비사업조합’ 홈페이지를 제공하고, 사업개요에서 사업명을 성산시영아파트 주택재건축 정비구역, 사업구분을 재건축, 위치를 마포구 성산동 446번지 일대, 면적을 182,618.4㎡로 표시한다. 2023년 고시와 서울시 발표 기준으로는 33개 동, 3,710세대의 기존 단지를 최고 40층, 30개 동, 4,823세대의 공동주택 단지로 재건축하는 계획이 마련되어 있다.

정비계획 결정 과정은 2023년에 중요한 전환점을 맞았다. 서울시는 2023년 10월 18일 제16차 도시계획위원회에서 성산지구 택지개발지구 지구단위계획 변경, 성산시영아파트 재건축 정비계획 및 정비구역 지정·경관심의안을 수정 가결했다. 이후 2023년 12월 28일 서울특별시 고시 제2023-601호로 성산지구 택지개발지구 지구단위계획 변경 결정, 성산시영아파트 재건축 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지형도면 고시가 이루어졌다.

정비계획의 핵심은 세대수 증가와 공공성 강화이다. 고시·보도 기준 계획은 4,823세대 가운데 공공주택 516세대를 포함한다. 주택 규모별 계획은 60㎡ 이하 2,100세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 2,443세대, 85㎡ 초과 280세대로 구성되며, 전용 85㎡ 이하 주택이 대부분을 차지한다. 불광천변 열린 공원, 공공보행통로, 마포구청변 자전거통로, 월드컵경기장·문화비축기지와의 연계도 계획에 포함되었다.

조합설립인가 이후 사업은 협력업체 선정과 사업시행인가 준비 단계로 이동하고 있다. 조선비즈는 2025년 12월 22일 조합설립인가를 보도했고, 남은 절차를 사업시행인가, 분양신청, 관리처분계획인가, 착공 및 분양 순으로 설명했다. 서울시 정비사업 정보몽땅의 조합 홈페이지도 조합안내, 사업현황, 추진경과, 조합입찰공고 등 공개 메뉴를 제공한다. 땅집고는 2026년 3월 조합이 감정평가법인, 지반조사, 지하안전평가 등 협력업체 선정에 착수했고, 2026년 하반기 시공사 선정까지 예고되었다고 보도했다.

2026년 4월에는 조합 차원의 정비계획 변경 논의가 있었다. 더퍼블릭은 2026년 4월 25일 조합 임시총회에서 최고층을 40층에서 46층으로 변경하는 정비계획 변경안, 조합정관 변경, 감정평가·정비사업전문관리업자 선정 등의 안건이 상정되었고, 정비계획 변경안이 높은 찬성률로 통과되었다고 보도했다. 매일일보도 같은 총회에서 정비사업전문관리업자로 화성씨앤디, 감정평가사로 중앙·대화 2곳이 선정되었다고 보도했다. 다만 조합 총회 의결은 사업 내부 의사결정이므로, 도시계획 변경과 건축계획은 향후 관계기관 심의와 인허가를 거쳐 확정된다.

주변 개발사업과 생활권 변화도 중요하다. 성산시영은 상암DMC, 서울월드컵경기장, 월드컵공원, 문화비축기지, 불광천, 마포구청역 생활권에 위치한다. 재건축 후 4,800세대 이상 단지로 조성되면 마포래미안푸르지오보다 큰 규모의 마포구 대표 대단지가 될 수 있다는 점이 언론에서 반복적으로 언급된다. 다만 주변 상권, 학교 수용, 교통량, 전세시장, 이주 수요, 공사기간 영향은 사업 단계별로 달라질 수 있다.

정비사업의 주요 변수는 사업시행인가, 설계 확정, 시공자 선정, 감정평가, 조합원 분담금, 관리처분계획, 이주·철거 시점, 공사비, 금리, 조합원 지위 양도 제한, 시장 상황이다. 2026년 06월 현재는 조합설립인가 이후 사업시행인가 전 단계로 보는 것이 적절하며, 정비계획 고시 기준 40층·4,823세대 계획과 조합이 의결한 46층 변경안을 구분해 보아야 한다.

특징

성산시영아파트의 가장 큰 특징은 마포구 서북권의 3,710세대 노후 대단지이자 강북권 재건축 대표 단지라는 점이다. 1986년 준공된 33개 동, 3,710세대 단지가 정비계획 고시 기준 최고 40층, 30개 동, 4,823세대 규모로 재건축될 예정이며, 조합설립인가 이후 감정평가와 협력업체 선정 단계로 진행되고 있다. 2026년 4월에는 조합이 최고 46층 정비계획 변경안을 의결해 향후 인허가 결과가 중요한 변수가 되었다.

둘째, 유원·선경·대우 세 구역으로 인식되는 소형 평형 중심 단지라는 점이 중요하다. K-apt 공개 연계 자료는 전 세대가 전용 60㎡ 이하 구간에 포함된 것으로 표시하고, 민간 서비스도 20평형 전후 평형 중심의 실거래·시세 정보를 제공한다. 소형 평형 중심 단지는 전세 수요와 실거주 수요가 넓게 형성될 수 있지만, 재건축에서는 조합원 분담금, 평형 배정, 일반분양 물량, 공공주택 비율이 중요한 쟁점이 된다.

셋째, 월드컵경기장·불광천·상암DMC·마포구청 생활권을 동시에 갖는다. 월드컵경기장역과 마포구청역, 디지털미디어시티역 접근성이 있고, 월드컵경기장, 문화비축기지, 월드컵공원, 불광천과 연결된다. 정비계획에서도 불광천변 열린 공원, 공공보행통로, 자전거통로, 월드컵경기장·문화비축기지 연계가 포함되어 있어 단지 재건축이 주변 공공공간과 함께 계획된다는 특징이 있다.

넷째, 기존 용적률이 낮고 대지 규모가 큰 노후 단지라는 점이 재건축 기대의 배경이다. KB부동산과 호갱노노는 기존 용적률을 148%, 건폐율을 10%로 표시한다. 정비사업 정보몽땅과 고시 자료는 정비구역 면적을 182,618.4㎡로 표시한다. 낮은 기존 용적률과 큰 부지는 세대수 증가와 공공기여 계획의 배경이 되지만, 공사비와 분담금, 공공주택, 기반시설, 이주·철거 일정은 사업성에 직접적인 영향을 준다.

다섯째, 1986년 준공 중앙난방·복도식 단지로서 관리와 실거주 환경의 노후 문제가 함께 존재한다. K-apt 자료는 2025년 12월 관리비 합계를 1,129,588,353원, 장기수선충당금 잔액을 3,746,787,365원으로 표시한다. 노후 배관, 중앙난방, 지상 주차, 복도식 구조, 승강기와 수선비는 현재 거주 환경에 영향을 주며, 재건축 추진이 진행되더라도 이주 전까지는 안전관리와 유지보수가 계속 중요하다.

가격 측면에서는 재건축 기대감이 매매가격에 크게 반영되어 전세가율이 낮게 나타나는 구조다. 2026년 5월 22일 KB부동산 기준 66㎡형 매매 일반가는 13억4,500만원이고, 집품은 2026년 6월 초 최근 전세 2억2,000만원과 월세 1억7,000만원·월 30만원 사례를 표시한다. 다만 실제 가격은 유원·선경·대우 구역, 동, 층, 향, 면적, 수리 상태, 조합원 지위, 재건축 일정, 분담금 추정, 금리와 대출 규제에 따라 달라진다. 가격 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 서울부동산정보광장, 민간 시세, 공시가격, 정비사업 공개자료를 구분해 확인하는 것이 적절하다.