암사선사현대아파트

암사선사현대아파트는 서울특별시 강동구 암사동에 있는 2,938세대 규모의 역세권 대단지 아파트이다.

개요

암사선사현대아파트는 서울특별시 강동구 상암로 11에 위치한 2,938세대 규모의 대단지 아파트이다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 단지명을 ‘암사선사현대’로 표시하고, 주소를 서울 강동구 상암로 11, 동 수를 16개 동, 세대수를 2,938세대로 공개한다. K-apt 공개 연계 자료도 도로명주소를 서울특별시 강동구 상암로 11, 지번주소를 서울특별시 강동구 암사동 509 암사선사현대, 동 수를 16개 동, 세대수를 2,938세대, 사용승인일을 2000년 06월 15일로 표시한다.

단지는 ‘암사선사현대’, ‘선사현대’, ‘암사동 선사현대’ 등으로 불린다. 도로명주소 검색 서비스는 서울특별시 강동구 상암로 11을 ‘암사동, 선사현대아파트’ 주소로 표시하고, 지번을 서울특별시 강동구 암사동 509, 우편번호를 05240으로 제공한다. 민간 부동산 서비스도 단지를 대체로 ‘선사현대’로 표시하며, 공공 공동주택 관리자료에서는 ‘암사선사현대’라는 표기가 쓰인다.

시공사는 현대건설과 현대산업개발이다. K-apt 공개 연계 자료는 시공사와 시행사를 현대건설·현대산업개발로 표시하고, 분양형태를 분양, 난방방식을 개별난방, 복도유형을 혼합식, 관리방식을 위탁관리로 공개한다. KB부동산도 단지를 2,938세대, 16개 동, 주차 3,012대, 최고 9~28층, 계단식·복도식 현관구조, 개별난방, 용적률 393%, 건폐율 22%, 현대건설·현대산업개발 시공 단지로 표시한다.

입지는 서울 지하철 8호선 암사역과 한강, 올림픽대로, 서울 암사동 유적 생활권에 가깝다. 리치고는 2026년 06월 07일 기준 교통시설로 암사역을 약 224m, 암사역선사현대아파트 정류장을 약 246m 거리로 표시하고, 인근 학군으로 서울선사초등학교, 신암중학교, 선사고등학교를 제시한다. 집품도 2026년 조사 시점에 선사현대에서 암사역까지 도보 5분으로 표시하고, 주변 정류장과 상가·의료시설·교육시설 정보를 제공한다.

단지명에 들어간 ‘선사’는 인근 서울 암사동 유적과 연결되는 지역 이미지를 반영한다. 국가유산포털은 서울 암사동 유적을 사적, 신석기시대 주거생활 유적으로 소개하고, 수량·면적 98,354㎡, 지정일 1979년 07월 26일, 소재지 서울 강동구 암사2동 155번지로 공개한다. 강동구 서울 암사동 유적 공식 홈페이지도 서울 암사동 유적을 사적 제267호로 안내하고, 주소를 서울특별시 강동구 올림픽로 875로 제공한다.

기본 정보

항목	내용
단지명	암사선사현대아파트
공공자료 표기	암사선사현대
통칭	선사현대, 암사동 선사현대
주소	서울특별시 강동구 상암로 11
지번주소	서울특별시 강동구 암사동 509
행정구역	서울특별시 강동구 암사동, 암사2동 생활권
세대수	2,938세대
동 수	16개 동
층수	KB부동산 기준 지상 9~28층. 부동산계산기닷컴 K-apt 연계 자료 기준 최고 28층, 지하 3층
사용승인일	2000년 06월 15일
전용면적	K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하 1,403세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,409세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 126세대
주요 평형	민간 부동산 정보 서비스 기준 24평형, 30평형, 34평형, 42평형 등
분양 형태	분양
난방 방식	개별난방
복도 유형	혼합식
주차대수	K-apt 연계 시설정보 기준 총 3,011대, 지상 608대, 지하 2,403대. KB부동산은 총 3,012대로 표시한다.
시공사	현대건설, 현대산업개발
시행사	현대건설, 현대산업개발
관리 방식	위탁관리
관리업체	K-apt 연계 시설정보 기준 율산개발 유한회사
관리사무소	02-3013-3224
관리사무소 팩스	02-3013-3226
연면적	346,795.47㎡
관리비 부과면적	287,197.4㎡
주거전용면적	209,681㎡
용적률	민간 부동산 정보 서비스 기준 약 393~394%
건폐율	민간 부동산 정보 서비스 기준 22%
홈페이지	www.sshdapt.com

기본 정보는 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 K-apt 공개 연계 자료를 우선 기준으로 한다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 암사선사현대를 “서울 강동구 상암로 11, 16동, 2,938세대” 단지로 표시한다. K-apt 공개 연계 자료는 도로명주소, 지번주소, 분양형태, 난방방식, 연면적, 동 수, 세대수, 시공사, 시행사, 관리 방식, 복도 유형, 사용승인일, 관리비 부과면적, 주거전용면적, 관리사무소 연락처와 팩스번호, 홈페이지 주소를 제공한다.

주차대수는 출처에 따라 3,011대와 3,012대로 약간의 차이가 있다. 부동산계산기닷컴의 K-apt 연계 상세 정보는 주차 가능 대수를 총 3,011대, 지상 608대, 지하 2,403대로 표시하고, 전기차 전용 주차 30대, CCTV 327대, 승강기 50대, 관리업체 율산개발 유한회사, 경비업체 쉴드인터내셔널, 청소업체 우원티엠 등을 공개한다. KB부동산은 주차 3,012대, 세대당 1.02대로 표시한다. 문서에서는 관리·시설 정보는 K-apt 연계 자료의 총 3,011대를 우선하고, 민간 부동산 서비스의 3,012대 표기를 함께 설명한다.

용적률과 건폐율은 민간 부동산 정보 서비스에서 확인되는 값이다. KB부동산은 용적률 393%, 건폐율 22%로 표시하고, 호갱노노는 용적률 394%, 건폐율 22%, 지하주차 2,403대 규모로 표시한다. 공공 공동주택 기본정보에서 직접 확인되는 항목과 민간 서비스의 부동산 분석 항목을 구분해 보는 것이 적절하다.

역사

암사선사현대아파트는 2000년 06월 15일 사용승인을 받은 대단지 아파트이다. K-apt 공개 연계 자료는 시행사와 시공사를 현대건설·현대산업개발로 표시하고, 분양형태를 분양으로 공개한다. 단지는 2000년대 초 강동구 암사동의 대규모 공동주택 공급을 대표하는 사례 중 하나이며, 지하철 8호선 암사역 개통 이후 역세권 주거지로 자리 잡았다.

민간 언론 보도에서는 암사선사현대가 암사동 시영아파트를 현대건설과 현대산업개발이 공동으로 재건축한 단지로 설명된 바 있다. 아주경제는 2020년 리모델링 추진 관련 보도에서 암사선사현대아파트가 2000년 암사동 시영아파트를 현대건설과 현대산업개발이 공동으로 재건축한 약 3,000가구급 대단지라고 설명했다. 공공 공동주택 관리자료상 현재 단지명은 암사선사현대이고, 공식 사용승인일은 2000년 06월 15일이다.

입주 이후 단지는 암사역과 한강, 서울 암사동 유적 생활권을 함께 이용하는 주거지로 자리 잡았다. 단지명에 쓰이는 ‘선사’는 인근 서울 암사동 유적과 밀접한 지역 이미지를 반영한다. 국가유산청 국가유산포털은 서울 암사동 유적을 신석기시대 주거유적으로 설명하고, 1979년 07월 26일 사적으로 지정되었다고 공개한다. 강동구 공식 서울 암사동 유적 홈페이지도 해당 유적을 사적 제267호로 안내한다.

2020년대에는 리모델링 추진이 단지의 주요 이슈로 보도되었다. 아주경제는 2020년 08월 보도에서 암사선사현대아파트가 리모델링사업에 찬성하는 입주민 동의서를 90% 이상 확보하고 조합 설립을 위한 막바지 단계에 들어갔다고 보도했다. 한국경제는 2021년 09월 보도에서 암사동 선사현대 2,938가구가 높은 용적률 393%를 고려해 재건축 대신 리모델링 사업을 추진 중이라고 보도했다. 위클리한국주택경제신문도 2021년 12월 보도에서 암사동 선사현대아파트가 조합설립을 마치고 시공자 선정과 안전진단을 함께 진행하는 전략을 추진 중이라고 설명했다.

교통 환경도 2024년 이후 변화했다. 서울시는 2024년 05월 보도에서 기존 8호선을 암사역에서 별내역까지 연장하는 총 12.9km 규모의 별내선 사업이 영업시운전에 들어갔고, 암사역~별내역 구간 6개 정거장이 2024년 8월 중 개통 예정이라고 밝혔다. 연합뉴스도 2024년 07월 보도에서 별내선이 암사역∼암사역사공원역∼장자호수공원역∼구리역∼동구릉역∼다산역∼별내역으로 이어진다고 설명했다. 별내선 개통은 암사역 생활권의 광역 연결성을 바꾸는 장기 변수다.

단지 구성

암사선사현대아파트는 16개 동, 2,938세대의 대단지 아파트이다. 부동산계산기닷컴의 K-apt 연계 상세 정보는 단지를 철근콘크리트 구조, 최고 28층, 지하 3층, 혼합식 복도유형, 분양 2,938세대·임대 0세대 단지로 표시한다. KB부동산도 16개 동, 최고 9~28층, 계단식·복도식 현관구조가 함께 있는 단지로 표시한다.

면적 구성은 중소형 위주이지만 40평형대 이상도 일부 포함한다. K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하 1,403세대, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,409세대, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 126세대로 구성된다. 아는자산은 전용 58.68㎡ 264세대, 59.64㎡ 1,139세대, 72.85㎡ 521세대, 82.94㎡ 434세대, 83.18㎡ 211세대, 83.67㎡ 168세대, 83.79㎡ 75세대, 114.42㎡ 126세대 등으로 면적별 세대수를 표시한다. 리치고는 2026년 06월 07일 기준 24평형, 30평형, 34평형, 42평형 시세를 제공한다.

복도유형은 혼합식이다. K-apt 공개 연계 자료는 복도유형을 혼합식으로 표시하고, KB부동산은 계단식과 복도식 현관구조가 함께 있다고 표시한다. 이는 동·라인·평형별로 현관 구조와 공용부 체감이 다를 수 있음을 의미한다. 복도식 구조는 소형 평형에서 흔히 나타나고, 계단식 구조는 중형 이상 평형에서 상대적으로 선호될 수 있으나 실제 주거 체감은 동, 층, 향, 세대 위치, 수리 상태에 따라 달라진다.

난방방식은 개별난방이다. K-apt 공개 연계 자료와 KB부동산 모두 개별난방으로 표시한다. 개별난방 단지는 세대별 보일러와 가스 사용량, 보일러 유지관리, 배기·가스 안전관리 상태가 주거비와 안전에 직접 영향을 준다. K-apt의 2026년 01월 개별사용료 자료에서도 난방·급탕 항목이 0원으로 표시되고 전기·수도·정화조·생활폐기물·건물보험료 등이 개별사용료 항목으로 공개된다.

주차장은 지상과 지하가 함께 쓰인다. 부동산계산기닷컴 K-apt 연계 시설정보는 주차 가능 대수를 총 3,011대, 지상 608대, 지하 2,403대로 표시한다. KB부동산은 주차 3,012대, 세대당 1.02대로 표시한다. 2000년 사용승인 단지로서는 대단지 규모에 맞는 지하주차장이 갖추어져 있으나, 세대당 주차대수는 2020년대 신축 대단지보다 낮게 체감될 수 있다. 실제 주차 여건은 차량 보유 수, 방문차량, 동별 주차장 진입 동선, 야간 시간대 수요에 따라 달라진다.

부대복리시설은 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 등으로 공개된다. 부동산계산기닷컴 K-apt 연계 상세 정보는 부대복리시설로 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소를 표시한다. 대단지 내부에는 상가와 어린이집, 경비실, 놀이터, 보행로, 조경공간, 지상·지하 주차장이 함께 배치되어 암사역과 한강, 암사종합시장 방향 보행 동선과 연결된다.

단지 주변 생활권은 역세권과 전통시장·근린상권이 결합된 구조다. 집품은 단지 인근에 암사역·선사현대아파트 정류장, 암사역 정류장, 암사역, 암사역 2번 출구·암사종합시장 정류장 등을 표시하고, 의료시설·편의점·마트·음식점·어린이집 등 생활편의시설을 제공한다. 민간 서비스의 주변시설 정보는 갱신 시점에 따라 달라질 수 있으나, 단지의 일상생활권을 이해하는 보조자료로 활용할 수 있다.

입지

암사선사현대아파트는 서울특별시 강동구 암사동 509, 상암로 11 일대에 있다. 단지는 서울 지하철 8호선 암사역 북서측, 한강과 올림픽대로 남쪽, 서울 암사동 유적 서쪽 생활권에 위치한다. 강동구 안에서는 천호동 상권, 암사역 상권, 한강공원, 암사동 유적, 고덕·명일 생활권을 함께 이용하는 주거지라는 성격이 강하다.

철도 접근성은 8호선 암사역이 핵심이다. 리치고는 2026년 06월 07일 기준 암사역을 단지에서 약 224m 거리의 교통시설로 표시하고, 집품은 암사역까지 도보 5분으로 표시한다. 암사역을 이용하면 천호역, 강동구청역, 잠실역, 석촌역, 가락시장역, 복정역, 모란역 방면으로 이동할 수 있으며, 2024년 별내선 개통 이후에는 암사역사공원역, 장자호수공원역, 구리역, 동구릉역, 다산역, 별내역 방향 연결성도 커졌다.

생활편의시설은 암사역 상권, 암사종합시장, 천호역 상권, 강동구청·천호동 생활권, 한강변 생활권으로 나뉜다. 집품은 단지 주변에 암사역 2번 출구·암사종합시장 정류장, 암사역·선사현대아파트 정류장, 암사동물병원, 암사우뚝선정형외과의원, 약국, 뉴한솔마트, 음식점과 카페 등 생활편의시설을 표시한다. 대형 상권은 천호역 현대백화점·로데오거리·강동성심병원 생활권과 연결해 이용하는 경우가 많고, 일상 장보기와 음식점 이용은 암사역·암사시장 주변 근린상권이 담당한다.

자연·문화 환경에서는 한강과 서울 암사동 유적이 중요하다. 서울 암사동 유적은 국가유산포털 기준 신석기시대 주거생활 유적으로, 1979년 07월 26일 사적으로 지정되었고 수량·면적은 98,354㎡이다. 강동구 공식 서울 암사동 유적 홈페이지는 해당 유적을 서울특별시 강동구 올림픽로 875 소재 사적 제267호로 안내한다. 단지에서 한강공원과 암사동 유적, 암사역사공원 방향 생활권을 함께 이용할 수 있는 점은 암사선사현대의 지역적 특징이다.

도로 교통에서는 올림픽대로, 천호대로, 양재대로, 강동대로, 상암로, 올림픽로 접근성이 중요하다. 차량으로는 잠실, 송파, 강남, 하남, 구리, 남양주, 광진, 성수, 도심 방향 이동을 목적지와 시간대에 따라 선택할 수 있다. 다만 올림픽대로와 천호대교·광진교·암사대교 주변 도로, 암사역·천호역 상권 일대는 출퇴근 시간과 주말 한강 방문 수요가 겹치면 혼잡이 커질 수 있다.

입지상 유의점도 있다. 단지는 암사역과 가까운 역세권 대단지이지만 한강·올림픽대로와 가까운 동은 도로 소음과 미세먼지 체감이 다를 수 있다. 또 2024년 이후 8호선이 별내선으로 연장되면서 암사역은 종착역 성격에서 중간역 성격으로 바뀌었고, 구리·남양주 방면 통행 수요가 증가할 수 있다. 역세권 접근성과 광역교통 개선은 장점이지만, 혼잡도와 환승 수요 변화도 함께 고려해야 한다.

교육 환경

암사선사현대아파트의 초등학교 생활권에서는 서울선사초등학교와 서울신암초등학교가 주로 거론된다. 리치고는 2026년 06월 07일 기준 인근 학군으로 서울선사초등학교를 표시하고, 집품은 배정 학교 정보에서 서울신암초등학교와 서울선사초등학교를 함께 제시한다. 학교알리미는 서울선사초등학교를 공립 단설 초등학교로 표시하고, 설립일자 2001년 09월 01일 등 학교 기본 정보를 제공한다. 집품은 서울신암초등학교를 도보 약 6분, 서울선사초등학교를 도보 약 8분 거리로 표시한다.

초등학교 배정은 학년도별 통학구역과 교육청 고시에 따라 달라질 수 있다. 민간 부동산 서비스의 학군 정보는 생활권 파악에는 유용하지만, 실제 전입·배정 판단은 서울특별시교육청과 서울특별시강동송파교육지원청의 최신 통학구역 자료를 기준으로 확인해야 한다. 단지는 대단지이고 암사역·상암로·고덕로·한강변 도로 생활권이 가까우므로 등하교 시간대 보행 안전과 횡단 동선도 함께 고려해야 한다.

중학교 생활권에서는 신암중학교, 천일중학교, 천호중학교, 강일중학교 등이 거론된다. 학교알리미는 신암중학교를 공립 단설 중학교로 표시하고, 설립일자 1981년 05월 04일, 대표번호 02-441-6751, 팩스 02-441-6752 등 학교 기본 정보를 제공한다. 집품도 주변 중학교로 천일중학교, 신암중학교, 강일중학교, 천호중학교를 표시한다. 중학교 배정은 학교군, 거주지, 학년도별 교육청 기준에 따라 달라지므로 민간 서비스의 표시와 실제 배정은 구분해야 한다.

고등학교 생활권에서는 선사고등학교, 성덕고등학교, 명일여자고등학교, 영파여자고등학교 등이 주변 학교로 표시된다. 서울 열린데이터광장의 서울시 학교 기본정보 자료는 서울특별시 소재 학교의 학교명, 소재지, 주소, 전화번호, 홈페이지주소, 남녀공학 여부, 주야구분, 개교기념일 등 기본 정보를 확인할 수 있는 자료라고 설명한다. 고등학교 진학은 학교 유형, 지원 방식, 서울시 고교 배정 체계에 따라 달라지므로 학교알리미와 교육청 자료를 함께 확인하는 것이 적절하다.

학원 이용 측면에서는 암사역·천호역 근린 학원가와 명일·고덕·강동권 학원가, 잠실·송파 학원가 접근성을 목적에 따라 선택하는 구조다. 집품은 단지 주변 20분 이내 학원 정보와 어린이집·유치원 정보를 제공하며, 단지 바로 인근 교육시설로 쥬베베어린이집, 선사현대사임당어린이집, 롯데예닮어린이집 등을 표시한다. 민간 서비스의 학원·보육시설 정보는 수시로 바뀔 수 있으므로 공식 인허가 자료와 실제 운영 여부를 별도로 확인하는 것이 좋다.

교육 환경의 특징은 초등학교와 중학교가 비교적 가까운 강동구 주거지 생활권, 암사역·천호역 학원가, 한강·암사동 유적 문화자원을 함께 이용할 수 있다는 점이다. 다만 대치·목동처럼 광역 학원가가 바로 붙은 지역은 아니며, 학년이 올라갈수록 고덕·명일·천호·잠실 등 다른 학원가로 이동하는 수요가 생길 수 있다.

교통

암사선사현대아파트의 핵심 교통수단은 서울 지하철 8호선 암사역이다. 리치고는 2026년 06월 07일 기준 암사역을 단지에서 약 224m 거리의 철도시설로 표시하고, 집품은 암사역까지 도보 5분으로 표시한다. 암사역을 이용하면 천호역에서 5호선, 잠실역에서 2호선, 석촌역에서 9호선, 가락시장역에서 3호선, 복정역과 모란역에서 수인분당선 등으로 환승할 수 있다.

2024년 별내선 개통은 암사역 생활권의 큰 변화다. 서울시는 2024년 05월 보도에서 암사역을 종점으로 하던 8호선을 경춘선 별내역까지 연장하는 총 12.9km의 별내선 사업이 영업시운전에 들어갔고, 연장선이 개통되면 8호선 전체가 30.6km, 24개 정거장으로 운영된다고 설명했다. 연합뉴스는 별내선이 암사역에서 암사역사공원역, 장자호수공원역, 구리역, 동구릉역, 다산역, 별내역으로 이어진다고 보도했다. 이로 인해 암사역은 강동구와 구리·남양주 방면을 연결하는 중간 거점 성격이 커졌다.

버스 교통은 암사역·선사현대아파트 정류장과 암사역 주변 정류장을 중심으로 형성된다. 집품은 단지 주변 대중교통 시설로 암사역·선사현대아파트 정류장, 암사역 정류장, 삼성광나루아파트 정류장, 암사삼성·현대아파트 정류장, 암사역 2번 출구·암사종합시장 정류장 등을 표시한다. 버스는 천호역, 강동역, 명일동, 고덕동, 길동, 잠실, 광진구, 하남 방면 이동을 보완한다.

도로 교통에서는 올림픽대로와 천호대로, 양재대로, 암사대교, 광진교, 천호대교 접근성이 중요하다. 차량으로는 잠실·송파·강남, 광진·성수, 하남·미사, 구리·남양주, 도심 방향 이동을 시간대와 목적지에 따라 선택할 수 있다. 한강변과 올림픽대로에 가까운 입지는 차량 이동 편의성을 높이지만, 동시에 도로 소음과 출퇴근 정체, 한강공원 방문 수요의 영향을 받을 수 있다.

도보·자전거 교통에서는 한강변 접근성이 중요하다. 암사동은 한강공원과 한강변 자전거도로, 암사생태공원·광나루한강공원 생활권과 연결된다. 단지에서 한강 방향으로 이동하면 산책과 자전거, 생활체육 활동이 가능하지만, 올림픽대로와 한강변 도로를 지나는 보행 동선은 횡단시설과 진입로 위치에 따라 체감 접근성이 달라진다.

교통의 장점은 암사역 도보권, 8호선 별내선 연장에 따른 광역 연결성, 천호·잠실·강동권 환승 접근성이다. 제약은 8호선 단일 노선 의존도가 있고, 주요 업무지구에 따라 천호·잠실·가락시장·복정 등에서 환승이 필요한 경우가 많다는 점이다. 실제 출퇴근 편의성은 직장 위치, 이용 교통수단, 거주 동, 역 출입구와 버스정류장 접근성에 따라 달라진다.

가격 및 거래

가격 및 거래 정보는 2026년 06월 07일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.

민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 6월 초 암사선사현대의 평형별 매매 시세가 14억 원대 후반에서 18억 원대 중반까지 표시된다. 리치고는 2026년 06월 07일 기준 24평형 매매 14억7,000만원·전세 5억6,000만원, 30평형 매매 15억2,000만원·전세 5억9,000만원, 34평형 매매 18억원·전세 7억1,000만원, 42평형 매매 18억4,000만원·전세 8억6,000만원으로 표시한다.

KB부동산은 2026년 조사 시점에 선사현대를 서울특별시 강동구 암사동 509, 2,938세대, 16개 동, 주차 3,012대, 최고 9~28층, 개별난방, 용적률 393%, 건폐율 22% 단지로 표시하고 시세·실거래 정보를 제공한다. 호갱노노는 2026년 06월 초 단지의 매매 호가·실거래 정보를 제공하면서 2,938세대, 2000년 06월 입주, 최고 28층, 용적률 394%, 건폐율 22%, 지하주차 2,403대 규모 단지로 표시한다. 민간 서비스의 시세는 매물·실거래 반영 방식과 갱신 시점에 따라 달라질 수 있으므로 공적 신고자료와 구분해야 한다.

아는자산은 2026년 06월 조사 시점에 최근 6개월 거래량을 55건, 거래금액을 816.43억원으로 표시하고, 전용면적별 최근 6개월 실거래 범위를 제공한다. 같은 자료는 전용 58.68㎡의 최근 6개월 실거래가 하한·상한을 12억9,700만원~14억4,000만원, 전용 59.64㎡를 8억5,000만원~15억8,000만원, 전용 72.85㎡를 14억2,000만원~16억3,000만원, 전용 82.94㎡를 15억8,700만원~20억원, 전용 83.18㎡를 16억8,500만원~18억2,000만원으로 표시한다. 이는 민간 집계 기준이며, 같은 면적 안에서도 동, 층, 향, 수리 상태, 한강·도로 접근성에 따라 가격 차이가 크다.

전세가율과 갭가격은 평형별로 차이가 있다. 리치고의 2026년 06월 07일 기준 24평형 매매 14억7,000만원과 전세 5억6,000만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 38.1%, 갭가격은 약 9억1,000만원이다. 34평형 매매 18억원과 전세 7억1,000만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 39.4%, 갭가격은 약 10억9,000만원이다. 42평형 매매 18억4,000만원과 전세 8억6,000만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 46.7%, 갭가격은 약 9억8,000만원이다. 이는 민간 서비스의 대표 시세를 단순 비교한 값이므로, 실제 전세가율은 계약일, 신규·갱신 여부, 면적, 동, 층, 향, 수리 상태, 전세 물건 수급에 따라 달라진다.

가격 흐름은 8호선 역세권, 별내선 연장, 한강 접근성, 강동구 대단지 수요, 리모델링 추진 기대, 금리와 대출규제의 영향을 함께 받는다. 아주경제는 2020년 보도에서 8호선 연장과 별내선 기대감, 리모델링 추진이 암사선사현대 호가에 영향을 준 사례로 단지를 다뤘다. 한국경제도 2021년 보도에서 높은 용적률 때문에 재건축보다 리모델링을 대안으로 택하는 강동구 노후 아파트 흐름 속에서 암사 선사현대 2,938가구를 언급했다. 다만 이러한 기사들은 당시 시장 상황과 추진 흐름을 설명하는 자료이므로, 현재 가격 판단에는 2026년 실거래가와 매물 자료를 별도로 확인해야 한다.

공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다. 아는자산은 2024년 공시가격 범위를 전용면적별로 제공하며, 2026년 조사 시점에 공시가격 총액을 17,886.41억원으로 표시한다. 개별 세대의 공시가격은 공시기준일, 동·호수, 전용면적별로 별도 확인하는 것이 정확하다.

관리 및 운영

암사선사현대아파트는 K-apt 공개 연계 자료 기준 위탁관리 방식의 의무관리대상 공동주택이다. 공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택의 관리비, 입찰정보, 외부회계감사, 장기수선충당금, 유지관리 이력 등을 공개하는 시스템으로, 대단지 공동주택의 관리·운영 상태를 확인하는 주요 공공 자료원이다. K-apt 공개 연계 자료는 관리사무소 연락처를 02-3013-3224, 팩스를 02-3013-3226으로 표시한다.

2026년 01월 K-apt 공개 연계 관리비 자료 기준 암사선사현대아파트의 공용관리비 총액은 257,415,400원, 개별사용료 총액은 249,456,801원, 장기수선충당금 월부과액은 56,264,841원, 관리비 합계는 563,137,042원이다. 같은 월 면적별 평균 관리비는 전용 60㎡ 이하 1,403세대가 161,141원, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,409세대가 228,283원, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 126세대가 362,567원으로 표시된다. 2026년 01월 자료는 겨울철 특정 월의 자료이므로, 월별 관리비는 계절, 세대별 전기·수도·가스 사용량, 공용부 관리상황에 따라 달라진다.

공용관리비에서는 경비비, 청소비, 관리사무소 인건비, 시설유지비가 주요 항목이다. 2026년 01월 공용관리비 상세 정보에서 급여는 47,981,470원, 청소비는 70,747,784원, 경비비는 81,611,180원, 승강기유지비는 4,171,200원, 시설유지비는 13,788,180원, 소독비는 3,041,000원, 위탁관리수수료는 2,211,416원으로 표시된다. 16개 동, 2,938세대의 대단지이므로 경비, 청소, 승강기, 지하주차장, 조경, 보안, 소방, 공용부 시설 유지관리가 운영의 핵심 영역이다.

개별사용료에서는 개별난방 단지의 특성이 나타난다. 2026년 01월 개별사용료 상세 정보에서 난방 공용·난방 전용·급탕 공용·급탕 전용·가스 공용·가스 전용 항목은 0원으로 표시되고, 전기 공용 53,043,781원, 전기 전용 123,314,510원, 수도 전용 53,943,820원, 정화조오물수수료 2,581,870원, 생활폐기물수수료 3,621,050원, 입주자대표회의 운영비 2,675,000원, 건물보험료 7,885,270원 등이 표시된다. 개별난방 세대는 가스요금 등 일부 사용료가 관리비 외 별도 고지로 처리될 수 있으므로, 관리비 총액만으로 실제 주거비를 단순 비교하기 어렵다.

장기수선충당금은 2026년 01월 기준 월부과액 56,264,841원, 월사용액 0원, 충당금잔액 164,421,237원, 적립요율 12.42%로 표시된다. 장기수선충당금은 승강기, 방수, 급수·배수 설비, 전기·소방 설비, 주차장, 보행로와 조경 등 주요 공용시설의 장기 보수와 교체에 사용된다. 2000년 사용승인 후 25년 이상 지난 단지이므로, 장기수선계획과 시설물 안전진단, 공용부 보수공사, 리모델링 추진 여부가 관리비와 주거품질에 영향을 준다.

서울특별시 공동주택 통합정보마당 단지홈은 암사선사현대의 입주자대표회의, 선거관리위원회, 층간소음관리위원회, 장기수선 및 안전관리, 행정처분공개, 감사보고서, 관리규약, 입찰공고, 입찰결과, 수의계약, 관리비내역, 재무상태표, 운영성과표, 잡수입내역, 비용내역, 장기수선충당금 등 정보공개 메뉴를 제공한다. 2026년 06월 조사 시점의 단지홈 최근글에는 공시청 방송설비 유지관리 업체 선정, 소방시설 지적사항 보수공사 업체 선정, 단지 내 환경개선공사, 수목 전지 공사, 시설물 정밀안전진단 업체 선정, 물탱크 청소, 경비용역, 승강기 사고 배상 책임보험, 입주자대표회의 결과 공고, 관리비 부과명세서 등이 표시된다.

시설관리 정보도 공개되어 있다. 부동산계산기닷컴 K-apt 연계 상세 정보는 일반관리를 위탁관리, 관리업체를 율산개발 유한회사, 경비업체를 쉴드인터내셔널, 청소업체를 우원티엠, 소독업체를 다인서비스로 표시한다. 또한 관리직원 16명, 경비원 36명, 청소원 34명, CCTV 327대, 승강기 50대, 전기차 전용 주차 30대, 지하 전기차 충전시설 설치 정보를 제공한다. 이러한 정보는 단지 규모와 시설관리의 복잡성을 보여준다.

정비사업 및 개발

2026년 06월 기준 암사선사현대아파트는 리모델링 추진 이력이 있는 단지로 알려져 있다. 2020년 아주경제 보도는 암사선사현대아파트가 리모델링사업 찬성 동의서를 90% 이상 확보하고 조합 설립 막바지 단계에 들어갔다고 보도했다. 2021년 한국경제 보도는 암사동 선사현대 2,938가구가 높은 용적률 393%를 고려해 재건축 대신 리모델링 사업을 추진 중이라고 보도했다. 위클리한국주택경제신문은 2021년 12월 보도에서 암사동 선사현대아파트가 조합설립을 마치고 시공자 선정과 안전진단을 함께 진행하고 있다고 설명했다.

리모델링 추진의 배경은 높은 용적률과 준공연한이다. KB부동산과 호갱노노는 단지의 용적률을 약 393~394%로 표시한다. 한국경제는 강동구 노후 아파트들이 강화된 재건축 안전진단에 도전하기보다 리모델링을 대안으로 선택하는 흐름을 설명하면서, 암사 선사현대가 높은 용적률 때문에 재건축보다 리모델링을 추진한다고 보도했다. 다만 리모델링은 조합설립, 안전진단, 건축심의, 사업계획승인, 권리변동계획, 이주·착공 등 절차가 길고 변동성이 크므로, 현재 단계는 공식 고시와 조합 공고를 기준으로 별도 확인해야 한다.

2021년 보도에서는 리모델링 후 규모 변화도 언급되었다. 위클리한국주택경제신문은 암사동 선사현대아파트가 현재 최고 28층 16개 동 2,938가구이며, 향후 리모델링을 통해 지하 5층~지상 31층 높이로 약 200여 가구가 신규 공급될 예정이라고 보도했다. 이는 당시 추진 내용에 대한 보도이므로, 실제 사업계획과 인허가 단계는 이후 조합 자료와 강동구·서울시 공식 자료로 확인하는 것이 적절하다.

주변 개발 측면에서는 8호선 별내선 연장이 가장 큰 교통 변화다. 서울시는 2024년 05월 보도에서 별내선 사업이 암사역에서 별내역까지 총 12.9km를 연장하고, 암사역~별내역 6개 정거장이 2024년 8월 중 개통 예정이라고 밝혔다. 연합뉴스는 별내선이 암사역, 암사역사공원역, 장자호수공원역, 구리역, 동구릉역, 다산역, 별내역으로 이어지며 출퇴근 시간 4분 30초, 평상시 8분 간격 운행 예정이라고 보도했다. 이 노선 변화는 암사역 생활권의 광역 접근성을 높이는 요소다.

암사역사공원역과 서울 암사동 유적 주변 정비도 생활권 변화와 관련된다. 서울시는 별내선 보도에서 암사역사공원역을 암사동 선사유적지 이미지를 담아 디자인하고, 빗살무늬토기를 주제로 문화전시 공간을 조성했다고 설명했다. 국가유산포털은 서울 암사동 유적을 사적, 신석기시대 주거생활 유적으로 공개하고, 관리자를 서울 강동구로 표시한다. 단지명과 지역 정체성이 선사유적과 연결되어 있어, 암사역사공원역과 유적지 관광·문화 기능은 장기적으로 지역 이미지에 영향을 줄 수 있다.

단지 자체의 향후 과제는 리모델링 추진 여부와 별개로 2000년 사용승인 대단지의 장기 유지관리다. 승강기, 지하주차장, 전기·소방 설비, 방수, 배관, 외벽, 단지 내 보행로, 주차장, 보안·출입 시스템, 조경, 어린이놀이터의 유지보수와 장기수선충당금 관리가 중요해지고 있다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당의 입찰·수의계약·관리비 자료와 K-apt 관리비 자료는 이러한 운영 상태를 확인하는 주요 근거다.

특징

암사선사현대아파트의 가장 큰 특징은 8호선 암사역 도보권에 있는 2,938세대 규모의 강동구 대단지라는 점이다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 K-apt 공개 연계 자료는 단지를 16개 동, 2,938세대, 사용승인일 2000년 06월 15일, 주소 서울특별시 강동구 상암로 11로 표시한다. 단지는 2000년대 초 입주한 구축 대단지이지만, 역세권·한강·암사동 유적 생활권을 함께 갖는다.

둘째, 암사역 역세권과 8호선 별내선 연장 수혜 생활권이다. 리치고는 암사역을 단지에서 약 224m 거리의 교통시설로 표시하고, 집품은 암사역까지 도보 5분으로 표시한다. 서울시는 2024년 보도에서 8호선 연장선이 개통되면 암사역에서 별내역까지 이어져 전체 30.6km, 24개 정거장으로 운영된다고 설명했다. 이는 암사역 생활권의 교통 지위를 바꾸는 요소다.

셋째, 현대건설과 현대산업개발이 시공한 분양 대단지다. K-apt 공개 연계 자료는 시공사와 시행사를 현대건설·현대산업개발로 표시하고, KB부동산도 현대건설과 현대산업개발을 건설사로 표시한다. 단지명에 ‘현대’가 들어가지만 공공자료상 단지명은 ‘암사선사현대’이며, 민간 서비스에서는 ‘선사현대’로 통용된다.

넷째, 중소형 중심의 실거주 대단지다. K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하 1,403세대, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,409세대, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 126세대로 구성된다. 전체 세대 중 대부분이 전용 85㎡ 이하이므로 3~4인 가족, 신혼부부, 중소형 전세 수요가 중심이 되는 구조다. 42평형대 일부 대형 평형도 있어 면적별 수요층이 다양하다.

다섯째, 개별난방·혼합식 복도유형과 지상·지하 주차가 결합된 2000년식 대단지다. K-apt 공개 연계 자료는 난방방식을 개별난방, 복도유형을 혼합식으로 표시한다. 부동산계산기닷컴 K-apt 연계 시설정보는 주차 3,011대, 지상 608대, 지하 2,403대, CCTV 327대, 승강기 50대, 전기차 전용 주차 30대 등을 표시한다. 신축 대단지와 비교하면 세대당 주차대수와 공용시설 체감은 다를 수 있지만, 대단지 규모와 역세권 입지가 생활 편의성을 보완한다.

여섯째, 리모델링 추진 이력이 있다. 한국경제는 2021년 보도에서 암사 선사현대 2,938가구가 높은 용적률 393%를 고려해 재건축 대신 리모델링 사업을 추진 중이라고 설명했다. 위클리한국주택경제신문은 2021년 보도에서 강동구 최대 리모델링 사업장으로 꼽히는 선사현대아파트가 조합설립을 마치고 시공자 선정과 안전진단을 함께 진행한다고 설명했다. 리모델링 추진 여부는 향후 인허가와 사업성, 주민 동의, 공사비, 시장 상황에 따라 달라질 수 있다.

일곱째, 가격 수준은 8호선 역세권, 별내선 연장, 한강 접근성, 리모델링 기대가 함께 반영되는 구조다. 리치고는 2026년 06월 07일 기준 24평형 매매 14억7,000만원, 30평형 15억2,000만원, 34평형 18억원, 42평형 18억4,000만원으로 표시한다. 실제 가격은 동, 층, 향, 전용면적, 수리 상태, 암사역 접근성, 한강·올림픽대로 인접 여부, 리모델링 진행 상황, 금리와 대출규제, 전세 수급에 따라 달라진다.