잠실엘스

잠실엘스는 서울특별시 송파구 잠실동에 있는 5,678세대 규모의 대단지 아파트이다.

개요

잠실엘스는 서울특별시 송파구 올림픽로 99에 위치한 5,678세대 규모의 대단지 아파트이다. 공식 단지정보에서는 단지명이 ‘잠실엘스아파트’로 표시되며, 도로명주소는 서울특별시 송파구 올림픽로 99, 지번주소는 송파구 잠실동 19번지이다.

단지는 옛 잠실주공1단지를 재건축하여 조성되었다. 1970년대 잠실개발 과정에서 지어진 잠실주공 1~4단지는 2000년대 재건축을 거쳐 각각 잠실엘스, 리센츠, 트리지움, 레이크팰리스로 바뀌었고, 서울기록원은 잠실주공 1~4단지가 현재의 주요 잠실 재건축 단지로 전환되었다고 설명한다. 잠실엘스는 리센츠, 트리지움과 함께 잠실동 서부 주거축을 형성하는 대단지로, 지하철 2호선 잠실새내역과 2·9호선 종합운동장역, 잠실종합운동장, 한강공원, 잠실역 상권을 함께 이용하는 입지적 성격을 가진다.

기본 정보

항목	내용
단지명	잠실엘스아파트
통칭	잠실엘스, 엘스
과거 명칭	잠실주공1단지
주소	서울특별시 송파구 올림픽로 99
지번주소	서울특별시 송파구 잠실동 19
행정구역	서울특별시 송파구 잠실2동, 법정동 잠실동
세대수	5,678세대
동 수	72개 동
층수	민간 부동산 정보 서비스 기준 지상 17~34층
사용승인일	2008년 09월 30일
입주 시기	2008년 09월
전용면적	K-apt 공개 연계 자료 기준 60㎡ 이하 1,150세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 4,042세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 486세대
주요 평형	민간 부동산 정보 서비스 기준 전용 59㎡대, 84㎡대, 119㎡대가 중심
분양 형태	분양
난방 방식	지역난방
복도 유형	계단식
주차대수	K-apt 연계 민간 자료 기준 7,455대, KB부동산 기준 7,712대 등 출처별 차이가 있다.
시공사	대림산업, 삼성물산, 현대건설, 현대산업개발
시행사	잠실1단지재건축조합
관리 방식	위탁관리
주택관리업자	세화종합관리㈜
관리사무소	02-416-2883
연면적	K-apt 공개 연계 자료 기준 935,380.4㎡
관리비 부과면적	618,665.75㎡
주거전용면적	470,139.94㎡
용적률	민간 부동산 정보 서비스 기준 275%대
건폐율	민간 부동산 정보 서비스 기준 16%대
대지면적	건축물 정보 연계 민간 서비스 기준 231,604.7㎡

기본 정보는 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 국토교통부 공동주택관리정보시스템 K-apt 공개 연계 자료를 우선 기준으로 한다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 잠실엘스아파트를 “서울 송파구 올림픽로 99, 72동, 5,678세대”로 표시한다. K-apt 공개 연계 자료를 활용한 관리비 조회 서비스는 도로명주소, 지번주소, 분양형태, 난방 방식, 연면적, 동 수, 세대수, 시공사, 시행사, 관리 방식, 사용승인일, 관리비 부과면적, 주거전용면적 등을 제공한다.

주차대수는 출처별 수치가 다르다. K-apt 연계 민간 단지정보인 아는자산은 세대당 1.3대, 총 7,455대, 지상 10대·지하 7,445대로 표시하는 반면, KB부동산은 세대당 1.35대, 총 7,712대로 표시한다. 이 문서에서는 주차대수처럼 출처별 집계 기준 차이가 있는 항목은 단일 수치로 단정하지 않고 자료 기준을 함께 적는다.

역사

잠실엘스의 전신은 잠실주공1단지이다. 잠실주공아파트는 1970년대 잠실개발과 함께 조성된 대규모 공영·공공 아파트 단지였고, 당시 잠실 일대의 저층 주거지를 형성했다. 서울기록원은 1970년대 잠실개발로 대규모 공영 아파트단지가 건설되었고, 중밀도 저층단지였던 잠실주공 1~4단지가 현재 잠실엘스, 리센츠, 트리지움, 레이크팰리스로 재건축되었다고 설명한다.

잠실주공1단지 재건축은 잠실1단지재건축조합을 시행 주체로 추진되었다. K-apt 공개 연계 자료는 시행사를 잠실1단지재건축조합, 시공사를 대림·삼성·현대·현산으로 표시한다. 주택전문지 보도에서는 잠실엘스 공사에 현대산업개발, 대림산업, 삼성건설, 현대건설 4개 시공사가 참여했고, 4개 공구로 나뉘어 공사가 진행되었다고 설명했다.

단지는 2008년 9월 30일 사용승인을 받았다. 2000년대 후반 잠실권에서는 잠실주공1단지의 잠실엘스, 잠실주공2단지의 리센츠, 잠실주공3단지의 트리지움, 잠실주공4단지의 레이크팰리스, 잠실시영아파트의 파크리오 등이 순차적으로 준공되었다. 이 과정에서 1970년대 잠실 저층 주공아파트 생활권은 고층 대단지 아파트 중심의 현재 잠실 주거지로 전환되었다.

단지 구성

잠실엘스는 72개 동, 5,678세대로 구성된 대규모 공동주택이다. 단지 동 번호는 101동부터 172동까지 사용되며, 올림픽로와 백제고분로, 잠실새내역, 종합운동장역 사이에 넓게 배치되어 있다. 단지 서쪽은 잠실새내역과 잠실종합운동장, 동쪽은 리센츠·잠실새내 상권, 북쪽은 한강공원·잠실나루 생활권, 남쪽은 백제고분로와 삼전동 생활권으로 이어진다.

면적 구성은 중소형과 중대형이 함께 포함된 구조이다. K-apt 공개 연계 자료 기준 60㎡ 이하가 1,150세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하가 4,042세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하가 486세대로 표시된다. KB부동산은 공급면적 84㎡대, 109㎡대, 111㎡대, 149㎡대 등 주요 타입을 제시하며, 전용면적으로는 59㎡대, 84㎡대, 119㎡대가 중심이다. 전용 84㎡대의 세대수가 많아 거래와 임대차 표본도 이 면적대에 집중되는 편이다.

부대복리시설은 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등으로 공개 자료에 표시된다. 2000년대 후반 준공된 잠실 재건축 단지답게 지하주차장과 단지 내 보행·조경 공간을 중심으로 계획되었지만, 2020년대 이후 준공되는 신축 단지와 비교하면 대규모 사우나·수영장·복합 커뮤니티 시설보다는 기본 생활편의 시설 중심의 구성이 강하다. 2026년 보도에서도 잠실엘스가 5,678가구 규모의 대단지이지만 2000년대 초·중반 공급된 이른바 ‘3세대 아파트’에 속해 대규모 커뮤니티 시설은 제한적이라고 설명했다.

단지 내외 상가는 잠실새내역 상권, 잠실엘스·리센츠 사이 상권, 종합운동장역 주변 상권과 연계된다. 단지 자체 세대수가 5,678세대에 이르기 때문에 보육, 학원, 병·의원, 음식점, 생활서비스 업종 수요가 단지 주변에 집중되는 구조이다.

입지

잠실엘스는 송파구 잠실동 서부에 위치하며, 잠실새내역과 종합운동장역 사이에 자리한다. 북쪽으로는 한강과 잠실한강공원, 서쪽으로는 서울종합운동장, 동쪽으로는 리센츠·트리지움·잠실새내역 상권, 남쪽으로는 삼전동·백제고분로 생활권이 이어진다. 단지 주소인 올림픽로는 잠실역, 잠실종합운동장, 삼성동, 강동구 방면을 잇는 주요 간선도로이다.

생활편의시설은 잠실새내역 상권, 종합운동장역 상권, 잠실역·롯데월드타워·롯데월드몰 생활권, 롯데백화점 잠실점, 롯데마트, 석촌호수, 잠실한강공원 등을 함께 이용하는 구조이다. 민간 부동산 정보 서비스는 생활편의시설과 교통시설을 지도 기반으로 제공하며, 리치고는 2026년 6월 기준 단지 주변 생활편의시설로 병·의원, 롯데슈퍼프레시 신천점, 잠실엘스아파트앞 정류장, 종합운동장사거리 등을 제시한다.

자연·여가 환경에서는 잠실한강공원과 잠실종합운동장 접근성이 중요한 요소이다. 한강공원은 산책, 자전거, 운동, 여가 활동을 제공하고, 잠실종합운동장은 야구장, 실내체육관, 보조경기장 등 스포츠·문화 시설을 갖춘 대규모 시설이다. 다만 단지가 넓어 한강, 지하철역, 학교, 상권 접근성은 거주 동과 출입구에 따라 차이가 있다.

주거환경상 주의할 점도 있다. 올림픽로, 백제고분로, 종합운동장 일대 도로와 가까운 동은 교통량과 행사일 차량·보행 흐름의 영향을 받을 수 있다. 반면 단지 안쪽 동은 상대적으로 단지 내부 조경과 보행환경의 영향을 더 많이 받는다. 따라서 잠실엘스의 입지는 단지 전체를 하나로 보기보다 동별로 세분해 이해하는 것이 정확하다.

교육 환경

잠실엘스의 초등학교 생활권은 서울잠일초등학교가 중심이다. 송파구 관내 학교 정보는 서울잠일초등학교의 주소를 서울특별시 송파구 올림픽로 95로 표시하며, 단지와 맞닿은 위치에 있다. 민간 학교·부동산 정보 서비스에서도 서울잠일초등학교의 배정 아파트로 잠실엘스를 표시한다.

중학교 생활권은 신천중학교, 잠신중학교, 잠실중학교 등 잠실동·신천동 일대 학교가 함께 거론된다. 학교 배정은 학년도별 교육청 고시, 학생 수, 학교군 운영 방식에 따라 달라질 수 있으므로 실제 배정은 서울특별시교육청과 강동송파교육지원청의 최신 통학구역·학교군 안내를 기준으로 확인해야 한다. 학교알리미는 각 학교의 학생 수, 학급 수, 교원 현황, 교육활동, 학교시설 등 공시 정보를 확인할 수 있는 공식 자료원이다.

학원 이용 측면에서는 잠실새내역 주변 학원, 잠실역·석촌호수 주변 학원, 대치동 학원가 접근성이 함께 거론된다. 잠실엘스는 지하철 2호선과 9호선 접근성이 있어 대치·삼성·강남권 학원 이동이 가능하고, 단지 주변에도 초등·중등 대상 학원과 교습소가 분포한다. 다만 대치동 학원가는 도보권이 아니라 대중교통·차량 이동권에 가까우며, 등하원 시간대 교통량을 함께 고려해야 한다.

교통

잠실엘스는 지하철 2호선 잠실새내역과 2·9호선 종합운동장역을 함께 이용할 수 있는 위치에 있다. 민간 부동산 정보 서비스인 호갱노노는 잠실엘스에서 2호선 잠실새내역까지 약 453m, 9호선 종합운동장역까지 약 485m, 2호선 종합운동장역까지 약 702m로 표시한다. 실제 도보 시간은 거주 동과 단지 출입구 위치에 따라 달라진다.

지하철 2호선은 잠실역, 삼성역, 강남역, 선릉역, 건대입구역 등 서울 주요 업무·상업지구와 연결된다. 9호선은 종합운동장역을 통해 봉은사, 선정릉, 고속터미널, 여의도 방면 이동에 활용된다. 잠실새내역과 종합운동장역 사이에 위치한 점은 강남·삼성·여의도 업무지구 접근성 측면에서 잠실엘스의 중요한 교통 장점이다.

도로 교통에서는 올림픽로, 백제고분로, 잠실대교, 올림픽대로, 동부간선도로, 강변북로 접근성이 중요하다. 단지 주변은 잠실종합운동장과 잠실새내역 상권, 잠실역 방향 차량 흐름이 집중되는 지역이므로, 출퇴근 시간대와 스포츠·공연 행사일에는 도로 혼잡과 주차 수요가 커질 수 있다.

버스 교통은 잠실엘스아파트앞, 잠실새내역, 종합운동장사거리, 종합운동장역 일대 정류장을 중심으로 구성된다. 잠실종합사회복지관의 위치 안내 자료도 주변 지하철역으로 잠실새내역, 종합운동장역, 삼전역을 제시하고, 주변 정류장으로 잠실엘스아파트앞과 잠실새내역 일대 정류장을 표시한다.

가격 및 거래

가격 및 거래 정보는 2026년 06월 06일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.

민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 6월 초 잠실엘스의 대표 중형 평형이 30억 원대 초반의 시세 구간으로 표시된다. 리치고는 2026년 06월 05일 기준 25평형 매매 28.8억원·전세 10.3억원, 33평형 매매 32.3억원·전세 12.7억원, 45평형 매매 41.6억원·전세 17.7억원으로 표시한다. KB부동산은 2026년 06월 기준 일부 84㎡대의 KB시세를 매매 32억 7,500만원, 전세 12억 5,000만원으로 표시하고, 2026년 05월 기준 갭가격을 20억 5,000만원, 전세가율 37.4%로 표시한다.

실거래 사례는 면적과 층, 계약 시점에 따라 차이가 크다. 호갱노노는 2026년 5월 전용 84㎡ 매매 사례로 2026년 05월 06일 28억 6,000만원, 2026년 05월 05일 28억 3,000만원과 29억원, 2026년 05월 04일 27억원 사례 등을 표시한다. KB부동산은 2026년 05월 30일 전용 84㎡대 전세 12억원, 2026년 06월 01일 전용 84㎡대 월세 보증금 8억원·월 215만원 사례를 표시한다. 이러한 민간 서비스의 가격 정보는 시세 흐름을 파악하는 보조 자료이며, 최종 실거래 확인은 국토교통부와 서울시 실거래 자료를 우선 기준으로 삼는 것이 적절하다.

2026년 2월에는 전용 119㎡ 고가 거래가 언론에 보도되었다. 보도에 따르면 잠실엘스 전용 119㎡는 2026년 1월 16일과 1월 26일 각각 46억원에 거래되었고, 이는 송파구 고가 거래 사례로 언급되었다. 다만 이러한 고가 거래는 특정 면적과 특정 세대 조건의 사례이므로 단지 전체 가격을 대표하는 값으로 일반화하기 어렵다.

공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다. 잠실엘스는 5,678세대의 대단지이고 면적·동·층·향이 다양하므로 하나의 대표 공시가격으로 단지 전체 가격 수준을 설명하기 어렵다. 개별 세대의 공시가격은 공시기준일과 호별 정보를 기준으로 따로 확인해야 한다.

관리 및 운영

잠실엘스는 K-apt 공개 연계 자료 기준 위탁관리 방식의 의무관리대상 공동주택이다. 공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택 관리비, 입찰정보, 회계정보, 장기수선충당금, 외부회계감사, 유지관리 이력 등을 공개하는 시스템이다.

2025년 12월 K-apt 공개 연계 관리비 자료 기준 잠실엘스의 공용관리비 총액은 617,252,751원, 개별사용료 총액은 1,650,753,376원, 장기수선충당금 월부과액은 222,719,680원, 관리비 합계는 2,490,725,807원이다. 같은 월 장기수선충당금 상세 정보에서는 월사용액 62,708,000원, 충당금 잔액 4,257,075,972원으로 표시된다. 2026년 3월 관리비 검색 결과에는 공용관리비 658,229,725원, 개별사용료 1,237,683,300원이 표시되나, 월별 자료는 공개·갱신 시점에 따라 달라질 수 있으므로 K-apt와 서울특별시 공동주택 통합정보마당의 해당 월 자료를 직접 대조하는 것이 적절하다.

면적별 평균 관리비는 2025년 12월 기준 60㎡ 이하 317,870원, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 450,316원, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 715,208원으로 표시된다. 관리비는 난방·급탕 사용량, 전기·수도 사용량, 계절, 공용시설 운영, 장기수선충당금 부과 기준, 위탁관리 수수료, 경비·청소·승강기 유지관리비에 따라 변동될 수 있으므로 특정 월의 금액은 해당 월 기준값으로 보아야 한다.

서울특별시 공동주택 통합정보마당 단지홈에서는 입주자대표회의, 선거관리위원회, 층간소음관리위원회, 장기수선 및 안전관리, 감사보고서, 관리규약, 입찰공고, 입찰결과, 수의계약, 관리비내역, 재무상태표, 운영성과표, 장기수선충당금 등 정보공개 항목을 제공한다. 이는 대단지 공동주택의 운영 현황과 회계·공사·용역 집행을 확인할 수 있는 주요 공개 창구이다.

대단지 운영상 중요한 항목은 경비, 청소, 조경, 승강기, 지하주차장, 기계설비, 전기설비, 소방설비, 장기수선계획 등이다. 잠실엘스는 72개 동, 5,678세대 규모이므로 공용부분 유지관리와 장기수선충당금 운용의 규모가 크고, 단지 내 학교·상가·보행로와 지하주차장 운영이 실거주 편의성에 직접적인 영향을 준다.

정비사업 및 개발

잠실엘스 자체는 2008년 사용승인을 받은 재건축 완료 단지이다. 따라서 2026년 06월 기준으로 단지 자체가 재건축·재개발 정비사업을 새로 추진하는 노후 공동주택 단계에 있다고 보기는 어렵다. 단지의 정비사업적 의미는 잠실주공1단지 재건축의 결과물이라는 점에 있다.

주변 개발에서는 잠실종합운동장 일대의 ‘잠실 스포츠·MICE 복합공간 조성 민간투자사업’이 중요한 변수이다. 서울시는 2026년 3월 기자설명회에서 잠실종합운동장 일대 약 35만㎡ 부지에 돔야구장, 전시·컨벤션, 숙박·상업·업무시설 등을 조성하는 잠실 스포츠·MICE 민자사업 협상안을 마련했으며, 2026년 착공해 2032년 완공을 목표로 한다고 밝혔다. 서울시 분야별정보도 사업 제안 개요에서 우선협상대상자, 사업면적 357,576㎡, BTO 민간투자사업 방식, 전시·컨벤션, 야구장, 스포츠 콤플렉스, 수영장, 호텔, 문화·상업·업무시설 등을 제시한다.

이 사업은 잠실엘스 서쪽의 잠실종합운동장 일대에서 추진되므로, 공사 기간에는 교통·보행 동선과 행사장 이용 방식에 영향을 줄 수 있고, 완공 이후에는 상업·업무·문화·스포츠 인프라의 변화가 잠실 생활권 전반에 영향을 줄 수 있다. 다만 개발사업은 협약, 인허가, 착공, 공사 일정에 따라 변동될 수 있으므로, 실제 진행 상황은 서울시와 관계기관의 최신 고시·보도자료를 기준으로 확인해야 한다.

주변 주거 개발로는 잠실주공5단지 재건축, 장미아파트 재건축, 잠실진주아파트 재건축 후 조성되는 잠실래미안아이파크 등 잠실·신천동 일대 정비사업이 거론된다. 2026년 보도에서는 장미1·2·3차와 잠실주공5단지 재건축이 추진 중이며, 장미아파트는 최고 49층, 5,105가구 규모로 계획된 것으로 보도되었다. 이러한 주변 정비사업은 잠실권의 주거 공급, 학교 배정, 교통량, 상권 수요에 영향을 줄 수 있다.

특징

잠실엘스의 가장 큰 특징은 잠실주공1단지 재건축을 통해 조성된 5,678세대 대단지라는 점이다. 잠실주공 1~4단지 재건축으로 형성된 잠실 서부 주거축 가운데 하나이며, 리센츠, 트리지움과 함께 잠실동 대단지 주거지를 대표한다. 72개 동 규모의 대단지이기 때문에 단지 내부에서도 동별로 잠실새내역, 종합운동장역, 한강공원, 학교, 상가 접근성이 다르게 나타난다.

둘째, 지하철 2호선과 9호선을 함께 이용할 수 있는 입지가 강점이다. 잠실새내역과 종합운동장역을 통해 강남, 삼성, 선릉, 여의도, 잠실역 생활권으로 이동하기 쉽고, 올림픽로와 잠실종합운동장, 한강공원, 잠실역 대형 상업시설 접근성도 함께 갖춘다. 반면 대형 행사일에는 종합운동장 주변 혼잡과 올림픽로 교통량의 영향을 받을 수 있다.

셋째, 교육·학원 수요가 큰 단지이다. 단지와 맞닿은 서울잠일초등학교를 중심으로 초등학교 통학 수요가 형성되고, 신천중학교·잠신중학교 등 잠실권 중학교와 잠실·대치권 학원가 접근성이 함께 거론된다. 다만 학교 배정은 매년 달라질 수 있으므로 교육청의 최신 통학구역과 학교군 안내를 기준으로 확인해야 한다.

넷째, 2000년대 후반 준공 단지의 성격이 뚜렷하다. 지하주차장과 공원형 단지 설계는 갖추고 있지만, 2020년대 이후 준공되는 신축 단지처럼 대규모 커뮤니티 시설을 전면에 내세운 단지는 아니다. 따라서 실거주 관점에서는 입지, 학교, 교통, 단지 규모, 관리비, 주차, 동별 조망·소음·일조를 함께 비교하는 것이 중요하다.

가격과 거래 측면에서는 잠실권 대표 대단지로 거래 표본이 비교적 풍부하지만, 가격대가 높고 면적·동·층별 차이가 크다. 2026년 6월 기준 민간 서비스에서는 전용 84㎡대가 30억 원대 초반의 시세로 표시되지만, 실제 거래가격은 계약일과 층·향·동, 권리관계, 중개거래·직거래 여부에 따라 달라진다. 따라서 가격 정보는 공공 실거래 자료, 민간 시세, 공시가격을 구분하여 확인하는 방식이 필요하다.