마포래미안푸르지오

마포래미안푸르지오는 서울특별시 마포구 아현동에 있는 3,885세대 규모의 아현3구역 재개발 대단지 아파트이다.

개요

마포래미안푸르지오는 서울특별시 마포구 마포대로 195에 위치한 3,885세대 규모의 대단지 아파트이다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 단지명을 ‘마포래미안푸르지오’로 표시하고, 주소를 서울 마포구 마포대로 195, 동 수를 51개 동, 세대수를 3,885세대로 공개한다. K-apt 공개 연계 자료와 민간 부동산 정보 서비스도 3,885세대 단지로 표시한다.

단지는 아현3구역 주택재개발정비사업으로 조성되었다. 서울시 정비사업 정보몽땅은 ‘아현3구역 주택재개발정비사업 조합(뉴타운)’의 조합 홈페이지를 제공하고, 조합문의 전화번호와 사업현황, 추진경과, 조감도, 배치도, 단위세대 평면도, 정보공개 메뉴를 공개한다. 해안건축의 프로젝트 자료도 마포 래미안 푸르지오를 ‘아현3구역 주택재개발 정비사업’으로 설명하며, 위치를 서울 마포구, 용도를 주거단지, 연면적을 587,718.7㎡, 규모를 지하 6층·지상 30층, 준공을 2014년으로 표시한다.

단지명은 삼성물산의 래미안과 대우건설의 푸르지오 브랜드가 결합된 이름이다. K-apt 공개 연계 자료는 시공사를 삼성물산·대우건설, 시행사를 아현제3구역주택재개발정비사업조합으로 표시한다. 2014년 분양·입주 직전에는 ‘아현 래미안 푸르지오’에서 ‘마포 래미안 푸르지오’로 단지명이 변경되었다. 당시 보도에 따르면 아현3구역 조합은 2014년 4월 정기총회에서 단지명 변경 안건을 통과시켰고, 마포구 내 대규모 단지라는 상징성을 반영해 ‘마포’를 단지명에 사용하기로 했다.

마포래미안푸르지오는 아현역, 애오개역, 공덕역 생활권에 걸쳐 있는 도심 접근형 대단지이다. 2호선 아현역, 5호선 애오개역, 5·6호선·경의중앙선·공항철도 공덕역을 함께 이용할 수 있어 광화문·시청·여의도·공덕·마포 업무지구 접근성이 강한 편이다. 동시에 아현뉴타운 재개발로 조성된 구릉지형 대단지이므로, 단지 안에서도 동별 역 접근성, 경사, 학교 접근성, 상가 이용 동선이 다르게 체감된다.

기본 정보

항목	내용
단지명	마포래미안푸르지오
통칭	마래푸
과거 명칭	아현 래미안 푸르지오, 아현3구역
주소	서울특별시 마포구 마포대로 195
지번주소	서울특별시 마포구 아현동 777
행정구역	서울특별시 마포구 아현동
세대수	3,885세대. KB부동산 기준 임대 661세대 포함
일반분양	래미안 분양정보 기준 일반분양 886세대
동 수	공동주택 통합정보마당·KB부동산 기준 51개 동. 분양 당시 자료에서는 44개 동으로 표시되는 경우가 있다.
층수	지하 6층, 지상 최고 30층. KB부동산 기준 지상 8~30층
사용승인일	2014년 09월 26일
전용면적	K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하 1,902세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,458세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 499세대, 135㎡ 초과 26세대
주요 전용면적	분양 당시 자료 기준 59㎡, 84㎡, 114㎡, 145㎡
분양 형태	혼합
난방 방식	개별난방
복도 유형	계단식
주차대수	KB부동산·호갱노노 기준 총 4,580대, 세대당 약 1.17대
시공사	삼성물산, 대우건설
시행사	아현제3구역주택재개발정비사업조합
관리 방식	위탁관리
관리사무소	02-362-9804
연면적	공동주택 통합정보마당 기준 588,070.06㎡. 해안건축 프로젝트 자료 기준 587,718.7㎡
관리비 부과면적	380,436.56㎡
단지 전용면적합	286,155.61㎡
대지면적	민간 건축물 정보 재가공 자료 기준 146,498.5㎡
건축면적	민간 건축물 정보 재가공 자료 기준 30,656.44㎡
용적률	KB부동산·호갱노노 기준 259%
건폐율	KB부동산·호갱노노 기준 20%

기본 정보는 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 K-apt 공개 연계 자료를 우선 기준으로 한다. 공동주택 통합정보마당은 마포래미안푸르지오를 “서울 마포구 마포대로 195, 51동, 3,885세대”로 표시한다. 같은 공개자료는 시공사 삼성물산·대우건설, 시행사 아현제3구역주택재개발정비사업조합, 사용승인일 2014년 09월 26일, 연면적 588,070.06㎡, 관리비 부과면적 380,436.56㎡ 등을 제공한다.

민간 부동산 정보 서비스도 핵심 정보에서 대체로 같은 값을 제시한다. KB부동산은 마포래미안푸르지오를 서울특별시 마포구 아현동 777, 도로명주소 마포대로 195, 3,885세대, 임대 661세대 포함, 51개 동, 사용승인일 2014년 09월 26일, 총 주차 4,580대, 지상 8~30층, 개별난방, 용적률 259%, 건폐율 20%, 건설사 대우건설·삼성물산으로 표시한다. 호갱노노도 3,885세대, 2014년 9월 입주, 51개 동, 최고 30층, 용적률 259%, 건폐율 20%, 지하주차 4,580대 단지로 표시한다.

동 수와 세부 규모는 출처의 기준에 따라 다르게 보인다. 현재 공동주택 통합정보마당과 KB부동산은 51개 동을 사용하지만, 래미안 공식 분양정보와 2014년 언론 보도는 지하 6층~지상 30층, 44개 동으로 표시한다. 문서에서는 현재 관리·정보공개 단지 기준으로는 51개 동을 기본값으로 쓰고, 분양 당시 자료에서 44개 동으로 표시된 사실을 구분한다.

역사

마포래미안푸르지오는 아현뉴타운 아현3구역 주택재개발정비사업의 결과물이다. 서울시 정비사업 정보몽땅은 아현3구역 주택재개발정비사업 조합의 조합 홈페이지를 제공하며, 조합안내, 사업개요, 위치도, 조감도, 배치도, 단위세대 평면도, 추진경과, 정보공개 메뉴를 운영한다. 아현동 일대는 서울 도심과 마포·공덕 업무지구 사이에 있는 구릉지 주거지였고, 2000년대 이후 아현뉴타운 정비사업을 통해 대규모 공동주택지로 재편되었다.

아현3구역은 재개발 추진 과정에서 대규모 구릉지 주거지를 하나의 단지로 통합하는 사업이었다. 해안건축은 아현3구역의 배치 테마를 “자연에 순응하고, 다른 지역과 유기적으로 연결하여 즐거움이 교차되는 공간 구현”으로 설명하면서, 기존 도시와 새로운 개발지역, 주변 구역을 연결하는 보행공간, 오픈스페이스, 녹지축, 구릉지 특성을 고려한 테라스하우스와 주민공동시설을 계획 요소로 제시했다. 이는 단지가 평지 택지개발형 아파트가 아니라 기존 구릉지 주거지를 재편한 뉴타운형 단지라는 점을 보여준다.

분양과 입주 직전에는 단지명이 변경되었다. 2014년 보도에 따르면 아현제3구역주택재개발정비사업조합은 2014년 4월 정기총회에서 단지명 변경 안건을 통과시키고, 기존 ‘아현 래미안 푸르지오’에서 ‘마포 래미안 푸르지오’로 이름을 변경했다. 단지명 변경은 마포구 내 대규모 단지라는 상징성과 서대문구 북아현동과의 구분을 고려한 결정으로 보도되었다.

단지는 2014년 09월 26일 사용승인을 받았다. 2014년 분양 관련 보도는 총 3,885가구, 임대 661가구 포함, 전용 59㎡ 1,241가구, 84㎡ 1,458가구, 114㎡ 499가구, 145㎡ 26가구로 구성된다고 설명했다. 공동주택 통합정보마당의 전용면적별 세대 구간도 전용 60㎡ 이하 1,902세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,458세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 499세대, 135㎡ 초과 26세대라는 구조를 보여준다.

입주 이후 마포래미안푸르지오는 아현뉴타운과 공덕·애오개 생활권의 대표 대단지로 자리 잡았다. 단지 주변에는 공덕자이, 마포더클래시, 마포센트럴아이파크, 공덕아이파크, 마포프레스티지자이 등 재개발·재건축 신축·준신축 단지가 들어서면서 아현동·공덕동·염리동 일대가 도심 접근형 신축 주거지로 변화했다. 리치고는 단지 주변 호재 정보로 마포현대 재건축, 북아현2재정비촉진구역, 서계동통합구역, 북아현3재정비촉진구역 등을 표시해 주변 정비사업이 이어지고 있음을 보여준다.

단지 구성

마포래미안푸르지오는 3,885세대, 51개 동으로 구성된 대단지 아파트이다. 단지는 아현동 구릉지에 넓게 배치되어 1단지, 2단지, 3단지, 4단지 성격으로 생활권이 나뉜다. 동별로 아현역 접근성이 높은 구역, 애오개역 접근성이 높은 구역, 공덕역과 마포대로 접근성이 좋은 구역, 한서초등학교 또는 서울아현초등학교와 가까운 구역이 다르다. 따라서 같은 단지 안에서도 교통, 학교, 상가, 경사, 조망 체감이 다르게 나타난다.

면적 구성은 전용 59㎡와 84㎡ 중심의 중소형 비중이 높고, 전용 114㎡와 145㎡ 대형이 일부 포함된 구조이다. 분양 당시 자료에 따르면 임대주택을 제외한 일반 세대는 전용 59㎡ 1,241가구, 84㎡ 1,458가구, 114㎡ 499가구, 145㎡ 26가구로 구성되었다. 공동주택 통합정보마당의 면적별 세대현황도 전용 60㎡ 이하 1,902세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,458세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 499세대, 135㎡ 초과 26세대로 표시된다.

단지는 분양세대와 임대세대가 함께 있는 혼합 단지이다. KB부동산은 전체 3,885세대 가운데 임대 661세대가 포함되어 있다고 표시한다. 래미안 공식 분양정보도 총 3,885세대 가운데 일반분양이 886세대였다고 표시한다. 혼합 단지에서는 분양·임대 세대가 대단지의 공용시설과 관리체계를 함께 사용하므로, 관리규약, 주차 운영, 커뮤니티 시설 운영, 입주자대표회의 의사결정이 실거주 환경에 영향을 준다.

부대복리시설과 커뮤니티 시설은 대단지 규모에 맞춰 여러 블록에 나뉘어 배치되었다. 2014년 보도는 커뮤니티 시설이 약 8,500㎡ 규모이고, 블록별로 1곳씩 총 4곳으로 나뉘어 사우나, 노래방, 골프연습장, 보육시설, 게스트룸, 독서실, 피트니스센터, 연회장 등이 들어선다고 설명했다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당 단지홈의 2026년 공개자료에서도 주민운동시설 위탁운영업체 선정, 미디어 보드 광고 업체 선정, 조경유지관리 업체 선정 등의 입찰공고와 입찰결과가 확인된다.

주차대수는 KB부동산과 호갱노노 기준 총 4,580대, 세대당 약 1.17대이다. 2014년 사용승인을 받은 대단지로 1980~1990년대 구축 대단지보다 세대당 주차대수는 높지만, 3,885세대 규모와 방문차량, 상가·학교·커뮤니티 시설 이용 차량을 고려하면 동별 지하주차장 접근성과 출입구 위치가 실제 체감에 영향을 준다. 특히 구릉지형 단지라 지하주차장 층, 보행 연결통로, 엘리베이터 동선이 평지형 단지보다 중요하게 작용한다.

단지의 설계와 배치는 기존 지형을 활용한 점이 특징이다. 해안건축은 원지형과 인근지역 관계를 고려해 절성토 계획을 세우고, 자연스럽게 조정된 높이 차와 다양한 주동 배치를 통해 스카이라인을 형성했다고 설명한다. 이러한 지형 대응 설계는 조망과 개방감, 단지 내부 보행로, 커뮤니티 시설 배치에 장점으로 작용할 수 있지만, 동별 경사와 보행 부담도 함께 만든다.

입지

마포래미안푸르지오는 서울 도심 서부와 마포·공덕 업무지구 사이에 위치한다. 단지 주소인 마포대로 195는 마포대로와 신촌로, 아현역·애오개역·공덕역을 연결하는 축에 가깝다. 동쪽으로는 서대문·충정로·서울역, 서쪽으로는 공덕·마포·여의도, 남쪽으로는 용산·효창공원, 북쪽으로는 신촌·이대·북아현 생활권이 이어진다.

생활편의시설은 공덕역·애오개역·아현역 주변 상권, 마포대로 오피스 상권, 아현시장, 이마트 공덕점, 롯데마트 서울역점, 신촌·이대 상권, 마포아트센터와 공덕·마포 일대 병원·학원·은행·음식점을 함께 이용하는 구조이다. KB부동산과 호갱노노는 단지 주변 교통, 학교, 편의시설, 어린이집·유치원, 상권 정보를 제공한다. 2014년 보도도 롯데백화점·신세계백화점·현대백화점, 세브란스병원·강북삼성병원·적십자병원 등 도심·신촌·서울역권 생활편의시설 접근성을 분양 당시 장점으로 설명했다.

업무지구 접근성은 단지의 핵심 특징이다. 공덕역 일대에는 업무시설과 오피스텔, 호텔, 상업시설이 밀집하고, 마포대로를 따라 여의도·광화문·시청·서울역 방향으로 이동하기 쉽다. 2호선 아현역을 이용하면 시청·을지로·강남 방면으로, 5호선 애오개역을 이용하면 여의도·광화문·종로 방면으로, 공덕역을 이용하면 5호선·6호선·경의중앙선·공항철도 환승을 통해 여의도·용산·서울역·상암DMC·김포공항·인천공항 방향으로 이동할 수 있다.

자연·여가 환경에서는 효창공원, 경의선숲길, 만리재로·마포대로 주변 보행축, 아현뉴타운 내부 조경과 어린이공원, 공덕·염리동 생활권의 공원시설이 함께 거론된다. 단지 자체가 구릉지에 배치되어 일부 동에서는 조망과 개방감이 나타날 수 있고, 단지 내부 보행로와 조경공간이 대규모로 조성되어 있다. 다만 경사와 고도 차이 때문에 어린 자녀, 노약자, 유모차 이용 가구는 동별 보행 동선을 함께 고려해야 한다.

입지상 유의점도 있다. 마포대로와 신촌로, 아현역·애오개역·공덕역 일대는 출퇴근 시간 교통량과 유동인구가 많다. 단지 내부가 넓고 구역이 나뉘어 있어 역세권이라는 표현만으로 실제 이동 편의를 단정하기 어렵다. 1단지와 2단지는 아현역·애오개역 접근성이 상대적으로 강하게 체감되고, 3단지는 한서초등학교와 염리동 방향, 4단지는 마포대로와 공덕·애오개 생활권 접근성이 다르게 나타날 수 있다.

교육 환경

마포래미안푸르지오의 초등학교 생활권은 서울아현초등학교와 서울한서초등학교가 대표적이다. 학교알리미는 서울아현초등학교를 공립 단설 초등학교로 표시하고, 설립일자 1925년 04월 02일, 대표번호 02-313-5845, 학생 수와 교원 수 등 학교 기본 정보를 제공한다. 서울한서초등학교는 염리동에 있는 공립 초등학교로, 학교알리미와 민간 학교 정보 서비스에서 설립일자 1945년 11월 01일, 주소 서울 마포구 대흥로24바길 27, 대표번호 02-716-4914 등 기본 정보가 확인된다.

동별 배정 체감은 다르다. 민간 부동산 커뮤니티 자료에서는 1·2·4단지는 서울아현초등학교, 3단지는 서울한서초등학교 생활권으로 거론되는 경우가 많다. 다만 초등학교 통학구역은 학년도별 교육청 고시와 학생 수용 여건에 따라 달라질 수 있다. 실제 전입과 배정은 서울특별시교육청과 서울특별시서부교육지원청의 최신 통학구역 안내를 기준으로 확인해야 한다.

중학교 생활권에서는 아현중학교, 서울여자중학교, 숭문중학교, 한성중학교 등이 함께 거론된다. 리치고는 단지 주변 학교로 서울아현초등학교, 아현중학교, 서울여자중학교, 숭문고등학교, 한성고등학교 등을 표시한다. 서울아현초등학교 주변 학교 정보에서도 아현중학교, 한성중학교 등이 주요 중학교로 함께 표시된다. 중학교 배정은 학교군과 학생 수용 여건에 따라 달라질 수 있으므로, 민간 서비스의 학군 정보는 생활권 파악용 보조자료로 보는 것이 적절하다.

고등학교 생활권으로는 숭문고등학교, 한성고등학교, 서울디자인고등학교, 한세사이버보안고등학교, 이화여자대학교병설미디어고등학교 등 마포·서대문·중구·용산 생활권 학교가 거론된다. 2014년 보도도 한서초·아현초, 아현중·서울여중, 숭문고·서울디자인고·한세전산고, 연세대·이화여대·서강대·홍익대 등이 가까운 교육 인프라로 제시된다고 설명했다. 고등학교는 서울시 고교 배정 체계와 학생의 지원 방식에 따라 달라지므로, 실제 진학 판단에는 교육청 자료를 우선해야 한다.

학원 이용 측면에서는 공덕·아현·염리·대흥동 학원, 신촌·이대·서강대 주변 학원, 마포·용산·중구 생활권 학원을 함께 이용하는 구조이다. 단지 주변은 초·중등 학원과 교습소, 어학원, 예체능 학원이 분포하지만, 대치동이나 목동처럼 대규모 광역 학원가가 바로 인접한 형태는 아니다. 대신 도심·마포 업무지구와 대학가가 가까워 학원 선택지와 문화·도서관·교육시설 이용권이 넓게 형성된다.

교통

마포래미안푸르지오는 2호선 아현역, 5호선 애오개역, 5호선·6호선·경의중앙선·공항철도 공덕역을 이용할 수 있는 교통 입지를 가진다. 서울 열린데이터광장의 서울교통공사 역주소 자료는 애오개역의 도로명주소를 서울특별시 마포구 마포대로 지하210으로 표시한다. 한국철도산업정보센터 역정보도 애오개역을 서울교통공사 5호선 역으로 표시하고, 주소를 서울특별시 마포구 마포대로 지하210으로 제공한다.

2호선 아현역은 시청, 을지로입구, 동대문역사문화공원, 왕십리, 건대입구, 잠실, 삼성, 강남, 신촌, 홍대입구 방면을 원형으로 연결한다. 5호선 애오개역은 여의도, 광화문, 종로3가, 왕십리, 천호, 김포공항 방면 이동에 활용된다. 공덕역은 5호선, 6호선, 경의중앙선, 공항철도가 만나는 환승역으로 여의도·상암DMC·서울역·용산·홍대입구·인천공항 방향 접근성을 크게 높인다.

버스 교통은 마포대로, 신촌로, 아현초등학교, 마포경찰서, 웨딩타운, 애오개역, 공덕역 주변 정류장을 중심으로 구성된다. 단지 주변에는 마포대로를 지나는 간선·지선버스와 광역 이동 수요가 많고, 도심·신촌·공덕·여의도 방면 버스 이용이 가능하다. 민간 길찾기 서비스는 애오개역 주변 정류장으로 아현초등학교, 마포경찰서, 한겨레신문사, 애오개역, 아현역, 공덕역 등을 표시한다.

도로 교통에서는 마포대로, 신촌로, 만리재로, 백범로, 서강로, 강변북로, 원효대교, 마포대교 접근성이 중요하다. 차량으로는 광화문·시청·서울역·용산·여의도·신촌·홍대 방면 이동이 가능하다. 다만 마포대로와 공덕오거리, 아현역·애오개역 주변은 출퇴근 시간대 교통량이 많고, 단지 출입구가 여러 곳으로 나뉘어 있어 거주 동에 따라 차량 진출입 동선이 다르게 체감된다.

교통의 장점과 제약은 함께 존재한다. 철도 노선 선택지가 많고 도심·여의도·공덕·신촌 접근성이 높지만, 단지 자체가 크고 구릉지에 있어 지하철역까지의 실제 이동 시간은 동별로 차이가 있다. 아현역에 가까운 동은 2호선 이용이 편하고, 애오개역과 마포대로에 가까운 동은 5호선과 버스 이용이 편하며, 공덕역 접근성은 동 위치와 보행 경로에 따라 차이가 난다.

가격 및 거래

가격 및 거래 정보는 2026년 06월 06일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.

민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 5월 말 마포래미안푸르지오의 대표 평형 매매 시세가 20억 원대 중반 수준으로 표시된다. KB부동산 검색 결과는 2026년 05월 기준 갭가격 14억 6,000만원, 전세가율 41.6%, KB시세 매매 25억원, 전세 10억4,000만원 수준을 표시한다. 호갱노노도 2026년 06월 조사 시점에 매매 24억5,000만원 수준의 대표 시세와 함께 매매·전세·월세, 전세가율, 갭가격, 거래량, 신고가, 하락거래 등 보조 정보를 제공한다.

실거래 사례는 평형별로 차이가 크다. 집품은 2026년 05월 27일 25평형 최근 매매 25억원, 2026년 05월 28일 18평형 최근 전세 8억6,000만원, 2026년 05월 27일 25평형 월세 1억원/350만원 사례를 표시한다. 2025년 7월 조선비즈 로봇기사는 국토교통부 실거래가 공개시스템을 인용해 2025년 07월 18일 전용 59㎡ 13층이 13억6,000만원에 거래되었다고 보도했다.

최근 가격 흐름은 마포·공덕 업무지구 접근성, 도심 직주근접 수요, 아현뉴타운 신축·준신축 선호, 주변 신축 단지와의 비교, 금리와 전세시장, 서울 도심권 공급 부족의 영향을 함께 받는다. 단지는 2014년 사용승인 이후 10년 안팎의 준신축 대단지로 분류되며, 공덕·아현·염리·북아현 일대의 재개발 신축 단지들과 비교되는 경우가 많다. 리치고는 주변 개발·정비 정보로 마포현대 재건축, 북아현2·북아현3 재개발, 서계동통합구역 등을 표시한다.

전세가율과 갭가격은 평형별 차이가 있다. KB부동산의 2026년 05월 기준 대표 시세인 매매 25억원, 전세 10억4,000만원을 단순 비교하면 전세가율은 41.6%, 갭가격은 14억6,000만원으로 표시된다. 다만 마포래미안푸르지오는 전용 59㎡, 84㎡, 114㎡, 145㎡가 함께 있고, 동·층·향·수리 상태·역 접근성·학교 접근성·조망에 따라 매매가격과 전세가격이 달라진다. 따라서 전세가율과 갭가격은 평형별·계약일별로 따로 산정해야 한다.

공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다. 마포래미안푸르지오는 3,885세대 대단지이고 동, 층, 향, 면적, 역 접근성, 조망, 수리 상태에 따라 가격 차이가 발생하므로 하나의 대표 공시가격으로 단지 전체 수준을 설명하기 어렵다. 개별 세대의 공시가격은 공시기준일, 전용면적, 동·층·호수별로 별도 확인하는 것이 정확하다.

관리 및 운영

마포래미안푸르지오는 K-apt 공개 연계 자료 기준 위탁관리 방식의 의무관리대상 공동주택이다. 공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택의 관리비, 입찰정보, 외부회계감사, 장기수선충당금, 유지관리 이력 등을 공개하는 시스템으로, 대단지 공동주택의 관리·운영 상태를 확인하는 주요 공공 자료원이다.

2026년 06월 06일 조사 시점에 K-apt 공개 연계 자료는 2026년 03월 장기수선충당금 월부과액을 52,261,020원으로 표시한다. 같은 공개 연계 자료는 2026년 01월 장기수선충당금 월부과액 52,261,020원, 월사용액 42,505,880원, 충당금잔액 1,230,975,092원을 표시한다. 장기수선충당금은 공동주택의 주요 시설 교체와 보수를 위해 입주자에게 부과·적립하는 금액이므로, 단지의 유지관리 계획과 공사 집행 상태를 볼 때 중요한 항목이다.

관리비 구성에서는 개별사용료와 공용관리비가 모두 큰 규모로 나타난다. 2026년 01월 공개 연계 자료에서 개별사용료 중 전기 공용은 110,974,796원, 전기 전용은 228,647,410원, 수도 공용은 1,579,550원, 수도 전용은 81,241,570원으로 표시된다. 개별난방 단지이므로 난방비는 각 세대의 도시가스 사용과 별도로 체감되는 부분이 크고, K-apt 관리비 공개자료에는 공용전기, 전용전기, 수도, 생활폐기물수수료, 입주자대표회의 운영비, 건물보험료 등 관리 항목이 구분되어 나타난다.

공용관리비에서는 관리사무소 인건비, 경비, 청소, 승강기, 조경, 공용시설 운영 등이 주요 항목이다. 2026년 03월 공개 연계 자료에는 공용관리비 세부 항목으로 급여 76,847,945원, 제수당 18,634,550원, 퇴직금 9,566,230원, 건강보험료 3,797,870원, 일반사무용품비 576,260원, 통신료 1,190,250원, 관리용품구입비 2,382,800원 등이 표시된다. 3,885세대와 51개 동, 4,580대 주차 규모를 가진 단지이므로 관리·경비·청소·조경·승강기·커뮤니티 시설 운영 규모가 크다.

서울특별시 공동주택 통합정보마당 단지홈은 마포래미안푸르지오의 입주자대표회의, 선거관리위원회, 층간소음관리위원회, 장기수선 및 안전관리, 감사보고서, 관리규약, 입찰공고, 입찰결과, 수의계약, 관리비내역, 재무상태표, 운영성과표, 잡수입내역, 비용내역, 장기수선충당금 등 정보공개 메뉴를 제공한다. 2026년 6월 조사 시점의 최근 게시글에는 미디어 보드 광고 업체 선정, 조경유지관리 사업자 선정, 주민운동시설 위탁운영업체 선정, 소방시설 작동점검 지적사항 보수공사, 공동주택 음식물류 폐기물 수집·운반·처리 계약, 2026년 1~4월 관리비 부과명세서 등이 확인된다.

관리·운영과 관련해서는 2024년 말 종합감사 보도도 있었다. 아이뉴스24는 2024년 12월 마포구청이 마포래미안푸르지오에 대한 공동주택 관리실태 종합감사에서 61건의 지적사항을 적발했고, 장기수선충당금 사용, 수선유지비 처리, 커뮤니티시설 운영, 입주자대표회의 운영 등이 쟁점이 되었다고 보도했다. 해당 보도에는 언론중재위원회 조정에 따른 반론보도 내용도 함께 게재되어, 일부 경찰 수사·송치 관련 표현에 대해 입주자대표회의의 반론이 반영되었다. 이 사안은 단지의 공식 관리비와 입찰·계약 자료를 K-apt와 서울시 공동주택 통합정보마당에서 함께 확인할 필요가 있음을 보여준다.

정비사업 및 개발

마포래미안푸르지오 자체는 아현3구역 주택재개발정비사업이 완료되어 2014년 사용승인을 받은 단지이다. 따라서 2026년 06월 기준으로 단지 자체가 재건축·재개발·리모델링을 새로 추진하는 노후 공동주택은 아니다. 정비사업 측면에서 마포래미안푸르지오의 의미는 아현뉴타운 3구역 재개발의 결과물이라는 점에 있다.

아현3구역 재개발은 구릉지형 기존 주거지를 대규모 브랜드 단지로 바꾸는 사업이었다. 해안건축은 아현3구역 계획에서 기존 도시와 새로운 개발지역, 주변 구역을 연결하는 가로와 보행공간, 오픈스페이스, 녹지축을 강조하고, 구릉지 특성을 고려한 절성토와 스카이라인 계획을 설명했다. 현재 단지 내부의 고저차, 테라스하우스 성격의 일부 주거, 블록별 커뮤니티 시설, 보행 연결축은 이러한 계획 배경과 관련이 있다.

주변 개발·정비사업은 계속 이어지고 있다. 마포래미안푸르지오 주변에는 공덕자이, 마포더클래시, 마포프레스티지자이, 마포센트럴아이파크 등 아현·염리·공덕 일대 재개발·재건축 단지가 들어섰고, 북아현2·북아현3 재정비촉진구역, 서계동 통합구역, 마포현대 재건축 등 주변 정비사업도 민간 서비스에서 주요 호재로 표시된다. 이러한 주변 정비사업은 단지 자체 사업은 아니지만, 장기적으로 상권, 교통량, 학교 수요, 실거래 비교군, 전세시장에 영향을 줄 수 있다.

교통·업무지구 측면에서는 공덕역 환승 기능과 서울 도심·여의도·상암DMC 접근성이 핵심이다. 공덕역은 지하철 5호선, 6호선, 경의중앙선, 공항철도가 결합된 환승역으로, 마포래미안푸르지오의 생활권을 도심·여의도·공항철도 축과 연결한다. 애오개역과 아현역, 공덕역 사이의 역세권 개발과 마포대로 오피스·상업지 기능 강화도 단지의 장기 생활권을 설명하는 요소다.

단지 주변에는 아현뉴타운 잔여 정비구역과 북아현뉴타운, 서계동·만리동 일대 정비, 서울역 북부역세권과 용산·공덕·마포 업무지구 변화가 함께 영향을 미친다. 다만 주변 개발사업의 실제 효과는 정비구역 지정, 사업시행인가, 관리처분인가, 착공, 준공, 입주 일정에 따라 달라질 수 있으므로, 서울시·마포구 공식 고시와 정비사업 정보몽땅 자료를 기준으로 확인하는 것이 적절하다.

특징

마포래미안푸르지오의 가장 큰 특징은 아현뉴타운을 대표하는 3,885세대 규모의 브랜드 대단지라는 점이다. 삼성물산 래미안과 대우건설 푸르지오가 공동 시공한 단지로, 2014년 사용승인 이후 아현동·공덕동·염리동 일대에서 대규모 준신축 단지의 기준점 역할을 해 왔다. 세대수, 동 수, 커뮤니티 시설 규모, 지하주차장 규모, 단지 내 상가와 학교 접근성은 단지 자체가 하나의 생활권을 형성하게 만든다.

둘째, 철도와 업무지구 접근성이 강하다. 2호선 아현역, 5호선 애오개역, 5·6호선·경의중앙선·공항철도 공덕역을 함께 활용할 수 있어 광화문·시청·여의도·공덕·마포·서울역·상암DMC 접근성이 좋다. 다만 단지 내부가 넓고 구릉지에 있어 거주 동에 따라 실제 역 접근성은 차이가 나며, 단지명만으로 동일한 역세권 체감을 전제하기는 어렵다.

셋째, 구릉지형 대단지라는 점이 독특하다. 해안건축은 원지형과 인근지역 관계를 고려한 절성토 계획, 보행공간, 오픈스페이스, 녹지축, 테라스하우스형 설계를 단지의 계획 요소로 설명한다. 이는 조망, 스카이라인, 단지 내부 공간감의 장점이 될 수 있지만, 경사와 고도 차이, 동별 보행 동선, 유모차·노약자 이동 편의성에서는 차이를 만든다.

넷째, 초등학교 생활권이 동별로 나뉘는 대단지이다. 서울아현초등학교와 서울한서초등학교가 대표 초등학교로 거론되며, 민간 서비스와 입주민 설명에서는 1·2·4단지와 3단지의 통학 동선이 다르게 언급된다. 실제 통학구역은 교육청 기준에 따라 달라질 수 있지만, 대단지 내부에서 어느 학교에 가까운지는 실거주 체감과 매수·임대 선호에 영향을 준다.

다섯째, 관리·운영 규모와 투명성이 중요한 단지이다. 2026년 6월 조사 시점에도 서울특별시 공동주택 통합정보마당에는 주민운동시설 위탁운영, 조경유지관리, 소방시설 보수, 음식물류 폐기물 수집·운반·처리 계약, 관리비 부과명세서 등 다양한 운영자료가 공개되어 있다. 2024년 말 관리실태 종합감사 보도가 있었던 만큼, 관리비와 장기수선충당금, 커뮤니티시설 운영, 입찰·계약 정보는 K-apt와 서울시 공동주택 통합정보마당 자료를 통해 계속 확인하는 것이 중요하다.

가격 측면에서는 도심 직주근접, 대단지, 브랜드, 준신축, 아현뉴타운 대표성, 공덕역·애오개역·아현역 접근성이 함께 반영된다. 2026년 5월 기준 민간 부동산 서비스에서는 대표 평형 매매 시세가 20억 원대 중반, 전세 시세가 10억 원 안팎으로 표시된다. 다만 실제 가격은 평형, 동, 층, 향, 수리 상태, 역 접근성, 학교 접근성, 조망, 전세시장과 금리 환경에 따라 달라진다. 가격 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 서울부동산정보광장, 민간 시세, 공시가격을 구분해 확인하는 것이 적절하다.