상계보람아파트

상계보람아파트는 서울특별시 노원구 상계동에 있는 3,315세대 규모의 노후 대단지 아파트이자 재건축 정비계획 수립이 진행 중인 단지이다.

개요

상계보람아파트는 서울특별시 노원구 한글비석로 480에 위치한 3,315세대 규모의 대단지 아파트이다. K-apt 공개 연계 자료는 단지명을 ‘상계보람아파트’로 표시하고, 도로명주소를 서울특별시 노원구 한글비석로 480, 지번주소를 서울특별시 노원구 상계동 639, 세대수를 3,315세대, 동 수를 21개 동으로 공개한다. 단지 공식 홈페이지도 세대수 3,315세대, 총 동 수 21개 동, 건설사 대한주택공사로 표시한다.

단지는 1988년 06월 29일 사용승인을 받은 지역난방·복도식 구조의 대단지이다. K-apt 공개 연계 자료는 분양형태를 분양, 난방방식을 지역난방, 복도유형을 복도식, 사용승인일을 1988년 06월 29일, 관리방식을 위탁관리로 표시한다. KB부동산은 상계동 보람을 3,315세대, 21개 동, 주차 2,495대, 최고 15층, 복도식, 지역난방·열병합, 용적률 197%, 건폐율 13%, 대한주택공사 건설 단지로 표시한다. 호갱노노도 3,315세대, 1988년 6월 입주, 21개 동, 최고 15층, 용적률 197%, 건폐율 13%, 복도식, 지역난방 단지로 표시한다.

상계보람아파트는 노원구 상계동 북부 생활권의 대표적인 노후 대단지다. 7호선 마들역, 4호선 상계역과 노원역, 서울온곡초등학교, 온곡중학교, 상원중학교, 노원역 상권, 수락산·불암산 생활권, 상계동 학원가와 근린상권을 함께 이용한다. 집품은 단지 주소를 서울 노원구 한글비석로 480, 상계동 639로 표시하고, 7호선 마들역까지 도보 10분, 서울온곡초등학교·서울상원초등학교, 온곡중학교·상원중학교·상경중학교·노일중학교, 청원여자고등학교·용화여자고등학교·노원고등학교·자운고등학교 등을 주변 학교로 제시한다.

2026년 06월 기준 상계보람아파트는 재건축 정비계획 수립 및 정비구역 지정 절차가 진행 중인 단지다. 연합뉴스는 2025년 12월 26일 노원구가 상계보람아파트 재건축 정비계획 수립 및 정비구역 지정안에 대해 주민공람과 주민설명회를 진행한다고 보도했고, 상계보람아파트를 1988년 6월 준공된 최고 15층 3,315세대 규모 단지로 설명했다. 뉴시스도 2025년 12월 보도에서 노원구가 상계보람아파트 재건축 정비계획 수립 및 정비구역 지정안에 대한 주민공람과 주민설명회를 실시하며, 용적률 299.99%, 최고 45층, 4,483세대 계획을 제시했다고 보도했다.

기본 정보

항목	내용
단지명	상계보람아파트
통칭	보람아파트, 상계보람
주소	서울특별시 노원구 한글비석로 480
지번주소	서울특별시 노원구 상계동 639
행정구역	서울특별시 노원구 상계동, 상계9동·상계10동 생활권
세대수	3,315세대
동 수	21개 동
층수	최고 15층
사용승인일	1988년 06월 29일
입주 시기	1988년 6월 사용승인 이후 입주
전용면적	K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하 1,335세대, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,980세대
주요 평형	단지 공식 홈페이지 기준 61.091㎡, 75.206㎡, 95.074㎡, 109.190㎡. 민간 서비스 기준 14평형, 16평형, 18평형, 23평형, 28평형, 32평형 등
분양 형태	분양
난방 방식	지역난방
복도 유형	복도식
주차대수	KB부동산 기준 총 2,495대, 세대당 약 0.75대
건설사	K-apt 공개 연계 자료는 시공사·시행사를 군인공제회로 표시하고, 단지 공식 홈페이지와 KB부동산은 건설사를 대한주택공사로 표시한다.
관리 방식	위탁관리
관리사무소	02-931-8796
관리사무소 팩스	02-932-4030
연면적	294,982.66㎡
관리비 부과면적	293,093.6㎡
주거전용면적	212,709.75㎡
용적률	민간 부동산 서비스 기준 197%
건폐율	민간 부동산 서비스 기준 13%
대지면적	2025년 재건축 정비계획안 보도 기준 사업구역 면적 166,845.1㎡
재건축 단계	2026년 06월 기준 정비계획 수립 및 정비구역 지정안 주민공람 이후 서울시 입안·심의 상정 예정 단계
재건축 계획	2025년 12월 공개 계획안 기준 최고 45층, 4,483세대, 공공주택 316세대 포함

기본 정보는 K-apt 공개 연계 자료와 단지 공식 홈페이지, 민간 부동산 정보 서비스를 함께 확인한다. K-apt 공개 연계 자료는 도로명주소, 동 주소, 분양형태, 난방방식, 연면적, 동 수, 세대수, 관리 방식, 복도 유형, 사용승인일, 관리비 부과면적, 주거전용면적, 관리사무소 연락처 등을 제공한다. 단지 공식 홈페이지는 세대수 3,315세대, 총 동수 21개 동, 건설사 대한주택공사, 평형 61.091㎡·75.206㎡·95.074㎡·109.190㎡를 표시한다.

시공사·건설사 표기는 출처별로 차이가 있다. K-apt 공개 연계 자료는 시공사와 시행사를 군인공제회로 표시하지만, 단지 공식 홈페이지와 KB부동산은 건설사를 대한주택공사로 표시한다. 상계보람아파트는 1980년대 후반 대규모 공공주택 공급 과정에서 조성된 단지로, 현재 문서에서는 공공자료의 필드값을 그대로 제시하되 공식 홈페이지와 민간 서비스의 대한주택공사 표기도 함께 구분해 적는다.

주소 표기는 대체로 일치한다. K-apt 공개 연계 자료는 도로명주소를 서울특별시 노원구 한글비석로 480, 지번주소를 상계동 639로 표시한다. 도로명주소 조회 서비스도 서울특별시 노원구 한글비석로 480을 ‘보람아파트2단지’ 주소로 표시하고, 지번을 상계동 639로 제공한다. 집품도 같은 도로명주소와 지번주소를 제공한다.

역사

상계보람아파트는 1988년 06월 29일 사용승인을 받은 노원구 상계동의 대규모 공동주택 단지이다. 단지 규모는 21개 동, 3,315세대이며, 상계동 북부의 한글비석로와 마들역·노원역 생활권 사이에 자리한다. 1980년대 후반 노원구 상계동 일대에는 상계주공, 상계보람, 상계한신, 상계대림 등 대규모 공동주택이 집중적으로 공급되었고, 상계보람아파트는 이 가운데 3,000세대가 넘는 대단지로 형성되었다.

단지는 준공 당시의 주거계획 특성을 반영해 복도식, 지역난방, 지상 주차 중심의 노후 대단지 구조를 갖는다. K-apt 공개 연계 자료는 복도유형을 복도식, 난방방식을 지역난방으로 표시한다. KB부동산은 현관구조를 복도식, 난방을 지역난방·열병합으로 표시하고, 최고 15층, 주차 2,495대, 용적률 197%, 건폐율 13% 단지로 설명한다.

입주 이후 상계보람아파트는 상계동 북부의 대표 대단지로 기능했다. 7호선 마들역, 4호선 상계역·노원역, 서울온곡초등학교, 온곡중학교, 상원중학교, 노원역 상권, 수락산·불암산 생활권이 주변에 형성되어 있고, 3,315세대라는 규모 때문에 상계동 내 거래·전세·학군·상권에서 일정한 기준점 역할을 해 왔다. 호갱노노와 집품 등 민간 서비스도 세대수, 입주연도, 평형 구성, 학교, 교통, 주변 상권 정보를 제공한다.

2020년대에는 노후화와 재건축 추진이 단지의 핵심 이슈가 되었다. 연합뉴스는 2025년 12월 노원구가 상계보람아파트 재건축 정비계획 수립 및 정비구역 지정안 주민공람과 주민설명회를 진행한다고 보도하면서, 상계보람아파트를 1988년 6월 준공된 최고 15층 3,315세대 규모 단지로 설명했다. 뉴시스는 같은 사안을 보도하면서 상계보람아파트가 2024년 재건축 안전진단을 통과했고, 재건축 신속통합기획을 신청하는 등 재건축을 추진하고 있다고 설명했다.

재건축 계획안은 기존 3,315세대를 4,483세대로 늘리는 방향이다. 위클리한국주택경제신문은 2025년 12월 보도에서 상계보람아파트 재건축 계획안에 따라 상계동 685번지 일대 166,845.1㎡에 용적률 299.99%, 최고 45층, 4,483세대가 들어설 예정이며, 공공주택 316세대가 포함된다고 보도했다. 이 보도는 주택형 구성으로 전용 42.95㎡ 192세대, 49.95㎡ 537세대, 59.99㎡ 1,455세대, 74.99㎡ 1,263세대, 84.98㎡ 1,036세대를 제시했다.

단지 구성

상계보람아파트는 21개 동, 3,315세대의 대단지 아파트이다. 단지는 한글비석로 480 일대에 넓게 배치되어 있고, 동별로 마들역 접근성, 상계역 접근성, 서울온곡초등학교·서울상원초등학교 접근성, 노원역 상권 접근성, 수락산·불암산 방향 접근성이 다르게 나타난다. 전체 규모가 크기 때문에 단지 안에서도 거주 동, 출입구, 버스정류장, 학교, 상가까지의 실제 이동거리가 실거주 편의성에 영향을 준다.

면적 구성은 전용 60㎡ 이하와 60㎡ 초과 85㎡ 이하의 중소형 중심이다. K-apt 공개 연계 자료는 전용 60㎡ 이하 1,335세대, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,980세대로 표시한다. 단지 공식 홈페이지는 61.091㎡, 75.206㎡, 95.074㎡, 109.190㎡의 평형 정보를 제시하고, 집품은 14평형, 16평형, 18평형, 23평형, 28평형, 32평형 등 여러 평형 정보를 제공한다. 이는 1980년대 후반 서울 동북권에서 공급된 중소형 대단지의 성격을 보여준다.

현관구조는 복도식이다. K-apt 공개 연계 자료는 복도유형을 복도식으로 표시하고, KB부동산도 현관구조를 복도식으로 표시한다. 복도식 구조는 같은 층에서 여러 세대가 공용 복도를 공유하는 구조로, 준공연차가 오래된 대단지에서 흔히 볼 수 있다. 계단식 신축 단지와 비교하면 사생활, 환기, 공용부 관리, 엘리베이터 동선, 복도 관리 방식에서 차이가 발생할 수 있다.

주차대수는 현재 단지의 중요한 제약 요소다. KB부동산은 상계보람아파트의 총 주차대수를 2,495대, 세대당 약 0.75대로 표시한다. 집품은 지하주차장이 없고 전기차 충전기는 설치되어 있다고 표시한다. 1988년 준공 당시의 차량 보유 수준을 전제로 조성된 단지이므로, 2020년대 신축 대단지와 비교하면 주차장 구조와 주차 편의성이 부족하게 체감될 수 있다. 지상 주차와 내부도로, 보행로, 학교·상가 주변 차량 동선은 실거주 편의와 안전에 영향을 준다.

부대복리시설은 관리사무소, 어린이놀이터, 경로당, 단지 상가, 지상 주차공간, 녹지와 보행로 등 노후 대단지의 기본 시설을 중심으로 구성된다. 단지 공식 홈페이지는 관리비조회, 에너지사용량조회, 운영정보공개, 입주자대표회의, 관리규약, 생활지원서비스 메뉴를 제공한다. 대규모 단지인 만큼 청소, 경비, 승강기, 지역난방, 지상 주차장, 공용전기, 소방, 조경과 보행로 유지관리가 운영상 중요한 비중을 차지한다.

재건축 후 단지 구성은 현재와 크게 달라질 수 있다. 2025년 12월 공개된 정비계획안은 용적률 299.99%, 최고 45층, 4,483세대, 공공주택 316세대 포함 계획을 제시했다. 계획안상 주택형은 전용 42.95㎡, 49.95㎡, 59.99㎡, 74.99㎡, 84.98㎡ 등으로 구성되는 것으로 보도되었다. 다만 2026년 06월 기준 정비계획 수립 및 정비구역 지정안 공람 이후 서울시 입안·심의 상정 예정 단계이므로, 최종 세대수, 동 수, 층수, 공공주택 배치, 공사비와 분담금, 조합원 평형 배정은 후속 인허가와 조합 절차에서 달라질 수 있다.

입지

상계보람아파트는 노원구 상계동의 한글비석로 480 일대에 위치한다. 단지는 7호선 마들역, 4호선 상계역, 4·7호선 노원역 생활권에 걸쳐 있고, 상계동 북부 주거지와 노원역 상권, 수락산·불암산 생활권 사이에 자리한다. 집품은 단지에서 7호선 마들역까지 도보 10분 거리라고 표시하고, 도보 2분 거리 버스정류장이 있다고 안내한다.

생활편의시설은 노원역 상권, 마들역·상계역 주변 상권, 한글비석로와 노원로 근린상권, 롯데백화점 노원점, 노원구청, 노원문화의거리, 노원구민의전당, 은행·병원·학원가, 상계동 재래시장과 근린상가를 함께 이용하는 구조이다. 노원역은 4호선과 7호선 환승역이자 노원구의 중심 상권이어서 백화점, 영화관, 병·의원, 학원, 식음료, 은행, 공공기관 접근성이 크다. 단지는 노원역 중심상권과 직접 붙어 있지는 않지만, 도보·버스·마들역·상계역을 조합해 이용하는 생활권이다.

자연·여가 환경에서는 수락산, 불암산, 당현천, 노원골·상계근린공원, 마들근린공원, 중랑천 생활권이 거론된다. 상계동 북부는 서울 동북권의 산지와 주거지가 맞닿은 지역으로, 수락산과 불암산 등산·산책 수요가 크다. 다만 단지 주변은 넓은 평지형 신도시보다 노후 주거지와 상업지, 학교, 간선도로가 혼합된 구조이므로 동별 조망, 소음, 보행환경, 경사 체감은 차이가 있을 수 있다.

업무지구 접근성은 4호선, 7호선, 버스, 동부간선도로를 통해 형성된다. 7호선 마들역과 노원역을 이용하면 태릉입구, 건대입구, 강남구청, 논현, 고속터미널, 가산디지털단지 방면으로 이동할 수 있고, 4호선 상계역과 노원역을 이용하면 창동, 혜화, 동대문, 서울역, 사당 방면으로 이동할 수 있다. 노원역과 창동역 일대의 창동·상계 신경제중심지 개발, GTX-C 창동역, 동북선 도시철도 등 동북권 교통·업무축 변화도 상계동 장기 생활권의 변수로 거론된다.

입지상 유의점은 노후 대단지의 내부 동선과 교통 혼잡이다. 상계보람아파트는 세대수가 많고 단지 면적이 넓어 같은 단지 안에서도 마들역, 상계역, 노원역, 학교, 상가까지의 체감 거리가 다르다. 한글비석로, 노원로, 동일로, 상계역·노원역 주변 도로는 출퇴근 시간과 학원 등하원 시간, 주말 상권 이용 시간에 혼잡할 수 있다. 또한 1988년 준공 단지로 지상 주차와 보행로가 혼재되어 있어 주차와 보행 안전이 신축 단지와 다르게 체감될 수 있다.

교육 환경

상계보람아파트의 초등학교 생활권에서는 서울온곡초등학교와 서울상원초등학교가 대표적으로 거론된다. 학교알리미는 서울온곡초등학교를 공립 초등학교로 표시하고, 학교별 급식정보와 공시정보를 제공한다. 호갱노노의 서울온곡초등학교 주변 정보는 서울온곡초등학교를 상계동 638에 있는 공립 초등학교로 표시하고, 같은 학군 아파트로 보람아파트를 제시한다. 집품도 상계보람아파트 학군으로 서울온곡초등학교와 서울상원초등학교를 함께 표시한다.

초등학교 통학구역은 학년도별 교육청 고시와 학생 수용 여건에 따라 달라질 수 있다. 상계보람아파트처럼 3,315세대 규모의 대단지에서는 동 위치에 따라 가까운 학교와 통학로가 달라질 수 있고, 재건축 추진과 주변 단지 이주·입주가 장기적으로 학급 수와 통학구역 조정에 영향을 줄 수 있다. 민간 서비스의 배정학교 표시는 생활권 파악용 보조자료로 보고, 실제 전입과 배정은 서울특별시교육청과 서울특별시북부교육지원청 자료를 기준으로 확인하는 것이 적절하다.

중학교 생활권에서는 온곡중학교, 상원중학교, 상경중학교, 노일중학교 등이 거론된다. 학교알리미는 온곡중학교를 학교별 공시정보 제공 대상으로 표시하며, 민간 학교정보 서비스는 온곡중학교를 서울 노원구 노원로 492에 있는 공립 남녀공학 중학교로 설명하고, 설립일 1991년 01월 21일, 대표번호 02-934-8908 등의 정보를 제공한다. 집품은 상계보람아파트 주변 중학교로 온곡중학교, 상원중학교, 상경중학교, 노일중학교를 제시한다.

고등학교 생활권으로는 청원여자고등학교, 용화여자고등학교, 노원고등학교, 자운고등학교 등이 거론된다. 집품은 상계보람아파트 주변 고등학교로 청원여자고등학교, 용화여자고등학교, 노원고등학교, 자운고등학교를 제시한다. 상계동과 중계동 일대는 노원구 학원가와 중·고등학교가 밀집한 지역으로, 노원역·중계동 학원가 접근성이 교육환경의 중요한 요소다. 다만 고등학교 배정과 지원은 서울시 고교 배정 체계, 학교 유형, 학생의 지원 방식에 따라 달라지므로 교육청과 학교알리미 자료를 기준으로 확인해야 한다.

학원 이용 측면에서는 상계역·노원역 주변 학원, 중계동 은행사거리 학원가, 마들역 주변 보습학원, 노원구 중·고등학교 생활권을 함께 고려한다. 보람아파트는 중계동 학원가의 한복판에 있는 단지는 아니지만, 노원역과 상계동·중계동 학원가를 버스와 지하철, 차량으로 이용할 수 있다. 재건축 후 세대수가 4,483세대로 늘어나는 계획이 실제 진행될 경우, 초·중등 학생 수요와 주변 학교·학원 수요에도 변화가 생길 수 있다.

교통

상계보람아파트의 핵심 철도 교통은 7호선 마들역, 4호선 상계역, 4·7호선 노원역이다. 집품은 단지에서 7호선 마들역까지 도보 10분 거리라고 표시한다. 위클리한국주택경제신문은 상계보람아파트 일대가 4호선 노원역, 7호선 마들역, 4호선 상계역을 이용할 수 있어 대중교통이 편리한 입지라고 설명했다. 동 위치와 출입구에 따라 마들역, 상계역, 노원역 중 주 이용 역이 달라질 수 있다.

7호선 마들역과 노원역은 노원구 북부와 서울 동북권을 연결하는 주요 축이다. 7호선을 이용하면 수락산, 노원, 태릉입구, 상봉, 건대입구, 강남구청, 논현, 고속터미널, 이수, 가산디지털단지, 부천·인천 방면으로 이동할 수 있다. 노원역에서는 4호선으로 환승해 창동, 혜화, 동대문, 서울역, 사당 방면 이동이 가능하다. 4호선 상계역은 창동·노원·당고개·혜화·서울역 방향 이동을 보완한다.

버스 교통은 한글비석로, 노원로, 동일로, 상계역·마들역·노원역 주변 정류장을 중심으로 형성된다. 상계동 북부 버스 노선은 노원역, 창동역, 수락산역, 중계동, 하계동, 도봉구, 의정부·별내 방면 이동을 보완한다. 집품은 단지 도보 2분 거리에 버스정류장이 있다고 안내한다. 실제 대중교통 편의성은 거주 동에서 가장 가까운 출입구와 정류장, 지하철역 출입구, 횡단보도 위치에 따라 달라진다.

도로 교통에서는 동일로, 노원로, 한글비석로, 덕릉로, 동부간선도로, 마들로, 수락산로 접근성이 중요하다. 차량으로는 노원역·창동역·상계역·마들역, 도봉구, 의정부, 태릉·공릉, 중랑구, 강북·성북 방면 이동이 가능하다. 다만 노원역과 상계역 주변은 출퇴근 시간, 학원 등하원 시간, 백화점·상권 이용 시간에 혼잡이 발생할 수 있고, 단지 내부는 노후 지상주차 구조로 차량 동선과 보행 동선이 겹칠 수 있다.

장래 교통·개발 변수로는 창동·상계 신경제중심지, GTX-C 창동역, 동북선 도시철도, 노원역 상권 재편과 노원구 재건축 단지 이주·공사 수요가 있다. 상계보람아파트 자체의 재건축이 진행되면 이주·철거·공사 기간 동안 주변 도로와 버스정류장, 보행로, 상가 접근성에도 변화가 생길 수 있다. 재건축 계획안에는 향후 교통처리계획과 기반시설 협의가 포함될 수 있으므로, 최종 교통 개선 내용은 정비계획 확정과 후속 인허가 결과를 기준으로 보아야 한다.

가격 및 거래

가격 및 거래 정보는 2026년 06월 07일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부, 재건축 추진 단계에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.

민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 상계보람아파트의 주요 평형 매매가격이 2025년 말 기준 4억 원대 후반부터 6억 원대 후반까지 확인된다. 집품은 2026년 01월 26일 국토교통부 데이터 기준으로 보람아파트의 최근 매매가격을 2025년 12월 17일 전용 68.98㎡ 5억8,800만원으로 표시하고, 최근 전세가격을 2025년 12월 29일 전용 68.98㎡ 3억6,000만원, 최근 월세가격을 2025년 12월 18일 전용 54.59㎡ 보증금 5,000만원·월세 56만원으로 표시한다. 부동산계산기닷컴은 국토교통부 실거래가 기반으로 보람아파트 실거래가 조회 기능을 제공한다.

KB부동산은 상계동 보람을 3,315세대, 주차 2,495대, 최고 15층, 복도식, 지역난방·열병합, 용적률 197%, 건폐율 13% 단지로 표시하고, 매매·전세·월세 시세와 실거래가 정보를 제공한다. 호갱노노는 상계동 보람을 2026년 06월 조사 시점에 3,315세대, 1988년 6월 입주, 21개 동, 최고 15층, 용적률 197%, 건폐율 13% 단지로 표시하고, 실거래가·시세·거래량·신고가·하락거래·재건축·학군·교통·상권 정보를 제공한다. 다만 민간 서비스의 대표 시세는 갱신 시점, 평형, 거래 사례, 매물 기준에 따라 달라질 수 있으므로 공식 실거래가와 구분해야 한다.

전세가율과 갭가격은 평형별로 차이가 있다. 집품의 2026년 01월 26일 국토교통부 데이터 기준 전용 68.98㎡ 최근 매매 5억8,800만원과 전세 3억6,000만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 61.2%, 갭가격은 약 2억2,800만원이다. 다만 이는 서로 다른 계약일의 최근 거래를 단순 비교한 것이며, 실제 전세가율은 계약일, 동, 층, 향, 수리 상태, 신규·갱신 여부, 임대기간, 재건축 추진 단계와 이주 가능성에 따라 달라진다.

재건축 기대는 매매가격에 영향을 줄 수 있다. 뉴시스는 2025년 12월 보도에서 상계보람아파트가 2024년 재건축 안전진단을 통과하고 신속통합기획을 신청하는 등 재건축을 추진하고 있다고 설명했다. 위클리한국주택경제신문은 2025년 12월 보도에서 정비계획안이 기존 3,315세대를 최고 45층 4,483세대로 재건축하는 내용을 담고 있다고 보도했다. 재건축 기대는 매매가격에 반영될 수 있지만, 실제 사업성은 정비구역 지정, 조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분계획, 공사비, 분담금, 일반분양가, 금리와 규제에 따라 달라진다.

월세 시장은 보증금과 월세를 조합한 형태로 나타난다. 집품은 2025년 12월 18일 전용 54.59㎡ 기준 보증금 5,000만원·월세 56만원의 최근 월세거래를 표시한다. 월세 조건은 보증금 규모, 임대기간, 평형, 동·층·향, 수리 상태, 재건축 추진 상황에 따라 달라지므로 하나의 대표값으로 단지 전체를 설명하기 어렵다. 특히 재건축 추진 단지는 이주 시점이 가까워질수록 단기 임대와 전세·월세 조건이 달라질 수 있다.

공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다. 상계보람아파트는 3,315세대 대단지이고 동, 층, 향, 면적, 역 접근성, 학교 접근성, 수리 상태, 재건축 기대감에 따라 가격 차이가 발생하므로 하나의 대표 공시가격으로 단지 전체 수준을 설명하기 어렵다. 개별 세대의 공시가격은 공시기준일, 전용면적, 동·층·호수별로 별도 확인하는 것이 정확하다.

관리 및 운영

상계보람아파트는 K-apt 공개 연계 자료 기준 위탁관리 방식의 의무관리대상 공동주택이다. 공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택의 관리비, 입찰정보, 외부회계감사, 장기수선충당금, 유지관리 이력 등을 공개하는 시스템으로, 대단지 공동주택의 관리·운영 상태를 확인하는 주요 공공 자료원이다.

2026년 01월 K-apt 공개 연계 관리비 자료 기준 상계보람아파트의 공용관리비 총액은 306,141,020원, 개별사용료 총액은 656,867,932원, 장기수선충당금 월부과액은 73,273,060원, 관리비 합계는 1,036,282,012원이다. 같은 월 면적별 평균 관리비는 전용 60㎡ 이하 1,335세대가 292,309원, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,980세대가 414,104원으로 표시된다. 2026년 1월 자료는 겨울철 지역난방 사용량이 반영된 값이므로, 월별 관리비는 계절과 사용량에 따라 달라진다.

공용관리비에서는 경비비, 관리사무소 인건비, 청소비, 수선비, 시설유지비 등이 주요 항목이다. 2026년 01월 공용관리비 상세 정보에서 급여는 71,840,000원, 청소비는 42,126,350원, 경비비는 132,278,563원, 승강기유지비는 3,010,700원, 수선비는 9,135,660원, 시설유지비는 7,024,200원으로 표시된다. 21개 동, 3,315세대의 노후 대단지이므로 경비, 청소, 승강기, 지상 주차장, 지역난방, 공용전기, 보행로와 조경 유지관리가 운영의 핵심 영역이다.

개별사용료에서는 지역난방 단지의 특성이 나타난다. 2026년 01월 개별사용료 상세 정보에서 난방 공용은 88,170,030원, 난방 전용은 278,231,640원, 급탕 전용은 102,378,510원, 전기 공용은 23,750,597원, 전기 전용은 149,586,150원, 생활폐기물수수료는 3,878,850원으로 표시된다. 겨울철에는 난방비와 급탕비가 관리비 체감에 큰 영향을 주고, 여름철에는 전기 사용량이 관리비 변동에 영향을 줄 수 있다.

장기수선충당금은 2026년 01월 기준 월부과액 73,273,060원, 월사용액 38,900,400원, 충당금잔액 4,446,181,040원으로 표시된다. 장기수선충당금은 승강기, 옥상·외벽 방수, 난방·급탕·급수 설비, 소방·전기 설비, 지상 주차장, 보행로 등 주요 시설의 장기 보수와 교체에 사용된다. 1988년 사용승인 후 30년 이상 지난 단지이므로, 재건축 추진과 별개로 이주 전까지 안전관리와 필수 유지보수가 계속 중요하다.

단지 공식 홈페이지는 아파트 소개, 관리비 조회, 에너지사용량 조회, 운영정보 공개, 입주자대표회의, 관리규약, 생활지원서비스 등 메뉴를 제공한다. 관리사무소 연락처는 K-apt 공개 연계 자료와 단지 공식 홈페이지에서 02-931-8796으로 확인된다. 2024년에는 상계보람아파트가 대한적십자사의 지역사회 정기 나눔 캠페인인 ‘씀씀이가 바른아파트’ 3호로 등록되었다는 보도도 있었다. 이는 단지 운영과 입주자대표회의 활동의 한 사례로 볼 수 있으나, 공동주택 관리 상태 평가는 K-apt 공개자료와 회계·입찰·장기수선 자료를 기준으로 확인하는 것이 적절하다.

재건축 추진 중인 단지에서는 현재 공동주택 관리와 정비사업 추진을 구분해야 한다. 관리사무소와 입주자대표회의는 현 단지의 관리비, 안전관리, 공용시설 유지보수, 입찰·계약을 담당하고, 향후 추진위원회 또는 조합은 재건축 사업의 동의 확보, 정비구역 지정, 조합설립, 사업시행계획, 관리처분계획을 담당한다. 2026년 06월 기준 상계보람아파트는 정비계획 수립 및 정비구역 지정안 주민공람 이후 서울시 입안·심의 상정 예정 단계로 보도되었으므로, 공식 사업 단계와 관리자료를 구분해 보아야 한다.

정비사업 및 개발

상계보람아파트는 2026년 06월 기준 재건축 정비계획 수립 및 정비구역 지정 절차가 진행 중인 단지다. 연합뉴스는 2025년 12월 26일 노원구가 상계보람아파트 재건축 정비계획 수립 및 정비구역 지정안에 대해 주민공람과 주민설명회를 한다고 보도했고, 공람자료를 2026년 1월 20일까지 노원구청 재건축사업과와 상계9동 주민센터에서 열람할 수 있다고 설명했다. 뉴시스도 공람 공고가 2025년 12월 22일 구보와 홈페이지에 게시되었고, 주민 의견은 공람 기간 내 서면 또는 온라인 서울도시공간포털로 제출할 수 있다고 보도했다.

재건축 계획안은 기존 최고 15층 3,315세대 단지를 최고 45층 4,483세대로 바꾸는 내용을 담고 있다. 연합뉴스는 계획안에 따라 용적률 299.99%를 적용해 최고 45층 총 4,483세대로 재건축될 예정이라고 보도했다. 위클리한국주택경제신문은 사업구역 면적 166,845.1㎡, 용적률 299.99%, 최고 45층, 4,483세대, 공공주택 316세대 포함 계획을 보도했고, 사업성 보정계수 1.8이 적용되었다고 설명했다.

주택형 계획도 공개된 범위에서 확인된다. 위클리한국주택경제신문은 계획안상 전용면적 기준 42.95㎡ 192세대, 49.95㎡ 537세대, 59.99㎡ 1,455세대, 74.99㎡ 1,263세대, 84.98㎡ 1,036세대가 계획되어 있다고 보도했다. 이 가운데 공공주택은 49.95㎡ 186세대, 59.99㎡ 82세대, 74.99㎡ 48세대 등으로 포함된다고 보도되었다. 다만 이는 정비계획안 공람 단계의 수치이므로, 서울시 도시계획위원회 심의와 후속 인허가 과정에서 조정될 수 있다.

안전진단과 신속통합기획은 정비사업 추진의 중요한 배경이다. 뉴시스는 상계보람아파트가 2024년 재건축 안전진단을 통과하고 재건축 신속통합기획을 신청했다고 보도했다. 위클리한국주택경제신문도 단지가 2024년 재건축진단을 통과한 뒤 신속통합기획을 신청했고, 서울시 신속통합기획 자문 및 조치계획 검토 사항을 계획안에 반영해 정비계획 입안을 제안했다고 설명했다.

2026년 06월 기준으로는 정비계획 확정, 조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분계획인가가 완료된 단계로 보기는 어렵다. 연합뉴스는 노원구가 2026년 상반기 중 서울시에 정비계획 입안 및 심의 상정을 요청할 방침이라고 보도했다. 따라서 문서에서는 상계보람아파트를 ‘재건축 정비계획 수립 및 정비구역 지정안 공람 이후 입안·심의 상정 예정 단계’로 서술한다. 실제 사업 단계는 향후 서울시 도시계획위원회 심의, 정비구역 지정 고시, 추진위원회·조합 설립 절차에 따라 달라진다.

주변 개발사업도 상계보람아파트의 장기 생활권에 영향을 줄 수 있다. 위클리한국주택경제신문은 노원구가 상계한신3차와 태릉우성아파트 등 다른 재건축 정비계획 입안도 추진하고 있으며, 총 16개소가 재건축 신속통합기획을 추진하는 등 노원구 내 대규모 주택공급이 예정되어 있다고 보도했다. 노원구 상계동·중계동·하계동·월계동 일대에서는 노후 대단지 재건축과 창동·상계 신경제중심지, GTX-C 창동역, 동북선 도시철도 등이 장기적인 생활권 변화 요인으로 거론된다.

정비사업의 주요 변수는 정비구역 지정, 추진위원회 및 조합 설립, 사업시행인가, 시공자 선정, 공사비, 조합원 분담금, 관리처분계획, 이주·철거 일정, 공공주택 배치, 학교 수용, 교통처리계획, 금리와 부동산 규제다. 상계보람아파트는 3,315세대의 대규모 단지이므로 토지등소유자 수와 이해관계가 많고, 세대수 증가와 공공주택 포함 계획이 기반시설·학교·교통 협의에 영향을 줄 수 있다. 계획안이 제시되었더라도 실제 사업 결과는 후속 인허가와 조합 의사결정에 따라 달라질 수 있다.

특징

상계보람아파트의 가장 큰 특징은 상계동 북부의 3,315세대 규모 노후 대단지라는 점이다. K-apt 공개 연계 자료와 단지 공식 홈페이지는 세대수 3,315세대, 동 수 21개 동, 사용승인일 1988년 06월 29일, 지역난방 단지로 표시한다. 노원구 상계동의 대규모 공동주택 공급 시기에 조성된 단지로, 상계주공·상계한신·상계대림 등 주변 노후 대단지와 함께 서울 동북권의 대표적인 1980년대 대단지 주거지를 이룬다.

둘째, 복도식·지역난방·중소형 중심 단지라는 점이다. K-apt 공개 연계 자료는 복도유형을 복도식, 난방방식을 지역난방으로 표시하고, 전용 60㎡ 이하 1,335세대와 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,980세대로 구성되어 있다고 공개한다. 이는 대형 평형보다 중소형 평형 실거주와 전세 수요가 중심이 되는 단지 구조다.

셋째, 주차와 노후 설비가 현재 거주환경의 주요 변수다. KB부동산은 주차대수를 총 2,495대, 세대당 0.75대로 표시하고, 집품은 지하주차장이 없다고 표시한다. 1988년 준공 단지인 만큼 지상 주차, 내부도로, 보행로, 배관, 난방, 승강기, 방수, 소방·전기 설비, 공용부 시설의 노후도가 실거주 체감과 관리비에 영향을 준다. K-apt 공개 연계 자료에서 2026년 01월 장기수선충당금 잔액은 4,446,181,040원으로 표시된다.

넷째, 7호선 마들역과 4호선 상계역·노원역 생활권을 함께 이용한다. 위클리한국주택경제신문은 상계보람아파트가 4호선 노원역, 7호선 마들역, 4호선 상계역을 이용할 수 있는 입지라고 설명했다. 노원역 상권, 마들역 생활권, 상계역 생활권, 수락산·불암산 자연환경이 결합되어 있지만, 단지가 넓고 노후 대단지 구조이므로 동별 지하철역·학교·상가 접근성은 차이가 있다.

다섯째, 서울온곡초등학교와 온곡중학교 등 상계동 학교 생활권과 맞닿아 있다. 학교알리미는 서울온곡초등학교와 온곡중학교의 공시정보를 제공하고, 민간 서비스는 보람아파트를 서울온곡초등학교 학군 아파트로 표시한다. 집품은 상계보람아파트 주변 학교로 서울온곡초등학교, 서울상원초등학교, 온곡중학교, 상원중학교, 상경중학교, 노일중학교, 청원여자고등학교, 용화여자고등학교, 노원고등학교, 자운고등학교 등을 제시한다. 실제 배정은 교육청 기준과 학년도별 수용 여건을 확인해야 한다.

여섯째, 재건축 계획이 단지의 장기 성격을 크게 바꾸는 핵심 변수다. 2025년 12월 공개된 정비계획안은 기존 3,315세대 단지를 용적률 299.99%, 최고 45층, 4,483세대, 공공주택 316세대 포함 규모로 재건축하는 내용을 담고 있다. 2026년 06월 기준 공식적으로는 정비계획 수립 및 정비구역 지정안 공람 이후 서울시 입안·심의 상정 예정 단계이므로, 최종 사업계획은 후속 심의와 인허가 절차를 기준으로 보아야 한다.

가격 측면에서는 노후 대단지 실거주 수요와 재건축 기대가 함께 작용한다. 집품은 2026년 01월 26일 국토교통부 데이터 기준 전용 68.98㎡ 최근 매매가를 5억8,800만원, 전세가를 3억6,000만원으로 표시한다. 실제 가격은 평형, 동, 층, 향, 수리 상태, 역 접근성, 재건축 절차, 분담금 예상, 금리와 대출규제, 노원구 전세시장 수급에 따라 달라진다. 가격 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 서울부동산정보광장, 민간 시세, 공동주택 공시가격을 구분해 확인하는 것이 적절하다.