관악드림타운

관악드림타운은 서울특별시 관악구 봉천동에 있는 공공 공동주택 단지정보 기준 3,544세대 규모의 봉천동 재개발 대단지 아파트이다.

개요

관악드림타운은 서울특별시 관악구 성현로 80에 위치한 3,544세대 규모의 대단지 아파트이다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 단지명을 ‘관악드림타운’으로 표시하고, 주소를 서울 관악구 성현로 80, 동 수를 44개 동, 세대수를 3,544세대로 공개한다. K-apt 공개 연계 자료도 도로명주소를 서울특별시 관악구 성현로 80, 지번주소를 서울특별시 관악구 봉천동 1712, 세대수를 3,544세대로 표시한다.

단지는 2003년 09월 06일 사용승인을 받은 계단식·개별난방 방식의 분양 아파트이다. K-apt 공개 연계 자료는 분양형태를 분양, 난방방식을 개별난방, 복도유형을 계단식, 시공사와 시행사를 삼성물산·동아건설로 표시한다. KB부동산도 관악드림타운을 서울특별시 관악구 봉천동 1712, 성현로 80, 3,544세대, 44개 동, 사용승인일 2003년 09월 06일, 총 주차 5,402대, 최고 10~27층, 계단식, 개별난방, 용적률 267%, 건폐율 16%, 건설사 동아건설산업·삼성물산으로 표시한다.

관악드림타운은 같은 주소권·생활권에 별도의 임대단지인 관악드림타운제2가 함께 존재한다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 관악드림타운제2를 서울 관악구 구암길 106, 5개 동, 1,843세대 단지로 별도 표시한다. K-apt 공개 연계 자료도 관악드림타운제2를 서울특별시 관악구 구암길 106, 봉천동 1712-1, 임대, 5개 동, 1,843세대, 사용승인일 2003년 09월 06일로 표시한다. 일부 언론과 민간 자료에서 관악드림타운 생활권을 5,000세대 이상으로 설명하는 것은 분양 관리단지 3,544세대와 임대단지 1,843세대를 합산한 5,387세대 규모를 기준으로 한 것으로 볼 수 있다. 이 문서는 공공 공동주택 관리단지 기준인 관악드림타운 3,544세대를 기본으로 하되, 같은 생활권의 임대단지를 함께 설명한다.

단지는 봉천동 고지대 재개발을 통해 형성된 관악구 대표 대단지로, 서울구암초등학교·구암중학교·구암고등학교와 가까운 점이 특징이다. 리치고는 2026년 06월 06일 기준 인근 학군으로 서울구암초등학교, 구암중학교, 구암고등학교를 표시하고, 교육시설로 리틀브레인어린이집과 새소슬유치원, 교통시설로 관악드림타운북문 정류장, 생활편의시설로 단지 주변 병·의원을 표시한다.

기본 정보

항목	내용
단지명	관악드림타운
통칭	관드, 관악드림타운아파트
주소	서울특별시 관악구 성현로 80
지번주소	서울특별시 관악구 봉천동 1712
행정구역	서울특별시 관악구 봉천동, 성현동 생활권
세대수	공공 공동주택 단지정보 기준 3,544세대
관련 임대단지	관악드림타운제2 1,843세대. 분양단지와 임대단지를 합산하면 5,387세대 생활권으로 설명되는 경우가 있다.
동 수	공공 공동주택 단지정보 기준 44개 동. 관악드림타운제2까지 합산하면 49개 동
층수	KB부동산 기준 지상 10~27층. K-apt 재가공 단지 상세 자료 기준 지하 2층, 최고 27층
사용승인일	2003년 09월 06일
입주 시기	2003년 9월 사용승인 이후 입주
전용면적	K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하 1,044세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,468세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 1,032세대
주요 평형	민간 부동산 서비스 기준 24평형, 25평형, 33평형, 38평형, 42평형 등
분양 형태	분양
난방 방식	개별난방
복도 유형	계단식
주차대수	KB부동산 기준 총 5,402대, 세대당 약 1.52대. K-apt 재가공 시설정보 기준 총 5,404대, 지상 975대·지하 4,429대
시공사	삼성물산, 동아건설
시행사	삼성물산, 동아건설
관리 방식	위탁관리
관리사무소	02-6672-1055
관리사무소 팩스	02-6672-1058
연면적	531,140㎡
관리비 부과면적	389,395.94㎡
주거전용면적	302,517.6㎡
홈페이지	www.dreamtownapt.com
용적률	민간 부동산 서비스 기준 267%
건폐율	민간 부동산 서비스 기준 16%
대지면적	공개 공동주택 관리자료에서 단지 전체 대지면적은 명확히 확인되지 않는다.

기본 정보는 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 K-apt 공개 연계 자료를 우선 기준으로 한다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 관악드림타운을 “서울 관악구 성현로 80, 44동, 3,544세대”로 표시한다. K-apt 공개 연계 자료는 도로명주소, 동 주소, 분양형태, 난방방식, 연면적, 동 수, 세대수, 시공사, 시행사, 관리 방식, 복도 유형, 사용승인일, 관리비 부과면적, 주거전용면적, 관리사무소 연락처와 홈페이지 주소를 제공한다.

민간 부동산 정보 서비스도 핵심 정보에서 대체로 같은 값을 제시한다. KB부동산은 사용승인일 2003년 09월 06일, 봉천동 1712, 3,544세대, 44개 동, 총 주차 5,402대, 최고 10~27층, 계단식, 개별난방, 용적률 267%, 건폐율 16%, 건설사 동아건설산업·삼성물산으로 표시한다. 호갱노노는 관악드림타운을 서울특별시 관악구 봉천동 1712, 3,544세대, 2003년 9월 입주, 용적률 267%, 건폐율 16% 단지로 표시한다. 리치고도 2026년 06월 06일 기준 3,544세대 대단지, 2003년 09월 입주, 최고 27층, 용적률 267%, 건폐율 16% 단지로 표시한다.

분양단지와 임대단지의 구분은 문서 해석에서 중요하다. 관악드림타운은 분양 관리단지로 44개 동, 3,544세대이고, 관악드림타운제2는 임대 관리단지로 5개 동, 1,843세대이다. 생활권·언론·민간 자료에서는 두 단지를 함께 묶어 49개 동, 5,387세대 안팎의 대규모 주거지로 설명하는 경우가 있지만, 관리비·정보공개·분양형태·관리사무소 연락처는 단지별로 구분된다.

역사

관악드림타운은 봉천동 재개발을 통해 조성된 대단지 아파트이다. 한국일보 계열 데일리한국의 2021년 ‘우리동네아파트’ 보도는 관악드림타운을 봉천 1구역을 재개발해 삼성물산과 동아건설산업이 3,544세대 규모로 2003년 9월 완공한 단지로 설명하고, 과거 거주 환경이 낙후된 봉천동 고지대 주거지를 대단지 아파트로 바꾼 사례로 소개했다. 헤럴드경제 부동산360도 2025년 보도에서 과거 달동네였던 지역이 재개발을 통해 대단지로 탈바꿈했다고 설명했다.

단지의 사용승인일은 2003년 09월 06일이다. 같은 날짜에 관악드림타운제2 임대단지도 사용승인을 받은 것으로 공개자료에 표시된다. 이는 분양단지와 임대단지가 같은 재개발 생활권 안에서 함께 조성되었음을 보여준다. 현재 공공 공동주택 관리자료에서는 분양단지와 임대단지를 각각 별도 관리단지로 구분하고, 분양단지인 관악드림타운은 3,544세대, 임대단지인 관악드림타운제2는 1,843세대로 공개한다.

시공은 삼성물산과 동아건설이 맡았다. K-apt 공개 연계 자료와 KB부동산은 시공사·건설사를 삼성물산, 동아건설 또는 동아건설산업으로 표시한다. 부동산계산기닷컴의 K-apt 재가공 단지 상세 자료도 시행사와 시공사를 삼성물산·동아건설로 표시하고, 단지 분류를 분양 아파트로 표시한다.

단지 배치는 재개발 대단지의 성격을 반영한다. 2025년 헤럴드경제 보도는 관악드림타운이 타워형 6개 동을 중심으로 40여 개 동이 판상형으로 배치되어 있고, 전용 59~84㎡와 전용 102~114㎡ 등 8개 평형으로 구성된다고 설명했다. 한국경제도 2025년 보도에서 동쪽 101~128동은 동아건설산업이, 서쪽 129~144동과 임대 동 145~149동은 삼성물산이 지었다고 설명하고, 타워형 6개 동과 판상형 38개 동이 혼합된 구조라고 보도했다. 이러한 보도는 분양단지와 임대단지를 생활권 기준으로 함께 설명한 것이므로, 공공 단지정보의 44개 동·3,544세대 기준과 구분해 보아야 한다.

입주 이후 관악드림타운은 관악구 봉천동의 대표 대단지로 자리 잡았다. 단지 안팎에는 서울구암초등학교, 구암중학교, 구암고등학교, 어린이집과 유치원, 단지 상가, 병·의원, 버스정류장, 성현동 생활권이 결합되어 있다. 구릉지 재개발 단지라는 특성상 지하철역과의 직선거리보다 단지 내부 경사와 버스 동선, 학교와 상가 접근성이 실거주 편의성에 중요한 요소로 작용한다.

단지 구성

관악드림타운은 공공 공동주택 단지정보 기준 44개 동, 3,544세대의 분양 대단지이다. 같은 생활권의 관악드림타운제2 임대단지 5개 동, 1,843세대까지 포함하면 총 49개 동, 5,387세대 규모의 주거지로 인식된다. 분양단지와 임대단지는 주소, 분양형태, 관리사무소, 관리비 공개 단지가 구분되지만, 일상 생활에서는 학교·상가·버스정류장·보행로를 공유하는 하나의 대규모 주거권으로 체감된다.

면적 구성은 중소형과 중대형이 함께 존재한다. K-apt 공개 연계 자료 기준 관악드림타운 분양단지는 전용 60㎡ 이하 1,044세대, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,468세대, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 1,032세대이다. KB부동산은 80㎡형 44세대, 82D㎡형 352세대, 82B㎡형 324세대, 82A㎡형 324세대, 106㎡형 60세대, 109㎡형 1,408세대, 127㎡형 248세대, 141㎡형 784세대 등 공급면적별 세대수를 표시한다. 리치고는 2026년 06월 06일 기준 24평형, 25평형, 33평형, 38평형, 42평형 시세를 제공한다.

현관구조와 난방방식은 계단식·개별난방이다. K-apt 공개 연계 자료는 관악드림타운의 복도유형을 계단식, 난방방식을 개별난방으로 표시한다. 관악드림타운제2 임대단지는 복도유형이 복도식으로 표시되어 분양단지와 구조가 다르다. 따라서 관악드림타운 생활권을 설명할 때는 분양단지와 임대단지의 주거동 구조와 관리비 구성이 같지 않다는 점을 구분해야 한다.

동 배치는 타워형과 판상형이 혼합된 구조로 알려져 있다. 2025년 한국경제 보도는 관악드림타운의 분양·임대 생활권을 44개 동 분양단지와 5개 동 임대단지로 설명하면서, 타워형 6개 동과 판상형 38개 동이 혼합되어 있고 단지 중심부를 따라 타워형 아파트가 배치되어 주요 도로의 개방감을 확보한 것이 특징이라고 설명했다. 다만 동별 구조, 향, 층, 조망, 경사, 역 접근성은 차이가 있으므로 같은 평형이라도 실거주 체감과 거래가격은 다르게 나타난다.

주차대수는 민간 서비스와 K-apt 재가공 자료에서 5,400대 안팎으로 확인된다. KB부동산은 총 5,402대, 세대당 1.52대로 표시하고, 부동산계산기닷컴의 K-apt 재가공 자료는 주차 가능 대수를 총 5,404대, 지상 975대·지하 4,429대로 표시한다. 2003년 준공 단지로 세대당 주차대수가 1.5대 안팎으로 표시되는 점은 1980~1990년대 구축 대단지보다 주차 여건이 나은 편으로 해석될 수 있지만, 실제 체감은 동별 지하주차장 연결, 경사, 출입구 위치, 방문차량과 상가 이용 차량에 따라 달라진다.

부대복리시설은 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터 등으로 확인된다. K-apt 재가공 자료는 부대복리시설로 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터를 표시하고, 승강기 92대, CCTV 437대, 경비원 25명, 청소원 29명 등을 관리·운영 정보로 제공한다. 단지 공식 홈페이지는 아파트소개, 운영정보공개, 관리소소개, 공지사항, 입주자대표회의, 관리규약 등 입주민·관리 관련 메뉴를 제공한다.

관악드림타운제2 임대단지는 단지 구성에서 따로 볼 필요가 있다. K-apt 공개 연계 자료는 관악드림타운제2를 임대, 개별난방, 복도식, 5개 동, 1,843세대, 사용승인일 2003년 09월 06일, 관리비 부과면적 85,295.88㎡, 주거전용면적 60,376.68㎡로 표시한다. 임대단지는 분양단지와 생활권을 공유하지만, 임대 관리체계와 관리비, 장기수선충당금 부과 방식, 관리사무소 연락처가 분양단지와 다르다.

입지

관악드림타운은 관악구 봉천동·성현동의 구릉지 주거지에 위치한다. 도로명주소는 성현로 80이고, 주변에는 구암길, 성현로, 은천로, 관악로, 남부순환로, 봉천고개와 성현동 생활권이 이어진다. 단지 동쪽과 남쪽으로는 봉천역·서울대입구역 생활권, 북쪽으로는 숭실대입구역·상도동 생활권, 서쪽으로는 현대시장·은천동·국사봉 생활권이 연결된다.

생활편의시설은 단지 내 상가, 성현동·은천동 근린상권, 현대시장, 봉천역·서울대입구역 상권, 숭실대입구역 상권, 관악구청·서울대학교입구 주변 상권을 함께 이용하는 구조이다. 리치고는 2026년 06월 06일 기준 생활편의시설로 에스엔케이치과의원, 안장훈내과의원 등 단지 주변 병·의원을 표시하고, 교통시설로 관악드림타운북문 정류장을 표시한다. 호갱노노도 단지의 시세와 함께 교통, 학교·학군, 편의시설, 상권, 경사·고도, 거래량, 개발호재 등 보조 정보를 제공한다.

입지의 핵심은 ‘역세권’이라기보다 버스와 생활권 접근성이 결합된 구릉지 대단지라는 점이다. KB부동산 단지글에서는 관악드림타운이 2호선과 7호선을 버스로 이용하기 좋은 단지라는 입주민 평가가 보이지만, 이는 개별 후기 성격이므로 공식 교통자료와 구분해 보아야 한다. 실제로 단지 내부가 넓고 고도 차이가 있어, 지하철역까지의 직선거리보다 거주 동에서 정류장, 주 출입구, 지하철역까지 이어지는 실제 이동 경로가 중요하다.

자연·여가 환경에서는 국사봉, 장군봉, 관악산 생활권, 성현동·봉천동의 구릉지 녹지축, 인근 근린공원과 학교 운동장, 단지 내부 조경이 함께 작용한다. 관악구는 관악산과 도림천, 샤로수길, 낙성대 등 지역 명소와 생활권이 결합된 자치구이고, 단지는 관악구 북서부의 주거 밀집지에 속한다. 다만 단지 자체가 경사지에 자리한 만큼 조망과 개방감이 있는 동이 있을 수 있는 반면, 오르막과 계단, 겨울철 보행 부담, 유모차·노약자 이동 부담이 동별로 다르게 나타날 수 있다.

업무지구 접근성은 2호선, 7호선, 버스, 장래 서부선 계획을 통해 형성된다. 2호선 봉천역·서울대입구역을 이용하면 강남, 사당, 신림, 구로디지털단지, 을지로·시청, 홍대입구 방면 이동이 가능하고, 7호선 숭실대입구역을 이용하면 강남구청, 논현, 고속터미널, 이수, 가산디지털단지, 부천 방면 이동이 가능하다. 현재는 지하철역까지 버스 또는 보행을 조합하는 생활권 성격이 강하고, 장래 서부선 도시철도 계획은 일정 변동성이 큰 상태로 보아야 한다.

입지상 유의점은 경사와 교통 혼잡이다. 관악드림타운은 봉천동 고지대 재개발 단지로, 동별 고도 차이가 크고 단지 내부 이동거리가 길 수 있다. 봉천역·서울대입구역·숭실대입구역 방면 도로는 출퇴근 시간대 버스와 차량 흐름이 많고, 관악구청·서울대입구역 상권과 서울대학교·숭실대학교 주변 교통수요가 함께 작용한다. 따라서 실거주 판단에서는 단지명보다 거주 동, 출입구, 주 이용 정류장, 학교·상가·주차장 동선을 함께 확인하는 것이 중요하다.

교육 환경

관악드림타운의 초등학교 생활권에서는 서울구암초등학교가 대표적으로 거론된다. 학교알리미는 서울구암초등학교를 공립 단설 초등학교로 표시하고, 설립일자 1977년 02월 11일, 대표번호 02-871-6041, 학생 수와 교원 수 등 학교 기본 정보를 제공한다. KB부동산은 관악드림타운의 배정학교로 서울구암초등학교를 표시하고, 단지에서 약 343m 거리의 공립 초등학교로 안내한다. 리치고도 인근 학군으로 서울구암초등학교를 표시하고, 단지에서 7분·0.3km 거리로 제시한다.

초등학교 통학구역은 학년도별 교육청 고시와 학생 수용 여건에 따라 달라질 수 있다. 관악드림타운 생활권에서는 서울구암초등학교 접근성이 중요한 요소로 자주 언급되지만, 실제 전입과 배정은 서울특별시교육청과 서울특별시동작관악교육지원청의 최신 통학구역 안내를 기준으로 확인해야 한다. 민간 부동산 서비스의 배정학교 표시는 생활권 파악용 보조자료로 보는 것이 적절하다.

중학교 생활권에서는 구암중학교와 국사봉중학교 등이 거론된다. 학교알리미는 구암중학교를 공립 단설 중학교로 표시하고, 설립일자 2004년 03월 01일, 대표번호 02-881-2900, 학생 수와 교원 수 등 학교 기본 정보를 제공한다. 리치고는 구암중학교를 관악드림타운 인근 학군으로 표시하고, 0.3km 거리의 중학교로 제시한다. 민간 학군 서비스에서는 서울구암초등학교의 주변 중학교로 구암중학교와 국사봉중학교 등이 함께 표시된다.

고등학교 생활권에서는 구암고등학교가 단지와 가까운 공립 고등학교로 거론된다. 학교알리미는 구암고등학교를 서울특별시 관악구 성현로 57에 있는 공립 고등학교로 표시하고, 대표번호와 학생 수·교원 수 등 학교 기본 정보를 제공한다. 리치고는 구암고등학교를 단지에서 0.2km 거리의 인근 학교로 표시한다. 관악구·동작구·영등포구·서초구 남부 생활권의 다른 고등학교도 지원·배정 체계에 따라 선택지가 될 수 있으나, 고등학교 배정과 지원은 서울시 고교 배정 체계와 학교 유형에 따라 달라진다.

교육 환경의 특징은 초·중·고가 단지 가까이에 모여 있다는 점이다. KB부동산 단지글과 민간 학군 자료에서는 구암초·구암중·구암고가 단지와 붙어 있다는 점을 실거주 장점으로 언급한다. 다만 민간 후기성 글은 개별 경험이므로, 공립학교 기본 정보와 실제 배정은 학교알리미와 교육청 자료를 기준으로 확인해야 한다.

학원 이용 측면에서는 단지 주변 근린 학원, 봉천역·서울대입구역·숭실대입구역 주변 학원, 신림·사당·노량진·대치 방향 광역 학원 이용이 함께 가능하다. 서울구암초등학교 학군·학원가 정보에서는 주변 중학교와 학원가 정보가 제공되고, 구암중학교의 특목·자사고 진학률 등 민간 분석 지표도 제공된다. 그러나 학원과 진학 관련 민간 등급은 서비스별 산식에 따라 달라지므로 공식 학교정보와 구분해 보아야 한다.

교통

관악드림타운의 대중교통은 버스와 지하철 환승을 조합하는 구조이다. 단지 주변에는 관악드림타운북문 등 버스정류장이 있고, 리치고는 관악드림타운북문 정류장을 단지 주변 교통시설로 표시한다. 지하철은 2호선 봉천역·서울대입구역과 7호선 숭실대입구역을 목적지와 동 위치에 따라 이용하는 생활권이다.

2호선 봉천역과 서울대입구역은 강남·사당·신림·구로디지털단지·시청·을지로·홍대입구 방면 이동의 핵심이다. 서울 열린데이터광장의 서울교통공사 역주소 자료는 서울대입구역의 도로명주소를 서울특별시 관악구 남부순환로 지하1822로 표시한다. 관악드림타운은 봉천역·서울대입구역과 직선거리는 멀지 않지만, 경사지와 단지 내부 동선 때문에 보행만으로 접근하기보다 버스를 함께 이용하는 경우가 많다.

7호선 숭실대입구역은 동작구 상도로 지하378 일대의 역으로, 관악구 봉천동과 동작구 상도동 경계 생활권에 있다. 숭실대입구역을 이용하면 이수, 고속터미널, 논현, 강남구청, 건대입구, 가산디지털단지, 부천·인천 방면 이동이 가능하다. 단지 북쪽·서쪽 동이나 봉천고개·숭실대 방향 버스 동선을 이용하는 거주자는 7호선 이용성이 상대적으로 크다.

버스 교통은 단지의 실질적 교통 편의성을 좌우한다. 관악드림타운북문, 성현동, 구암초·구암중·구암고 주변 정류장을 통해 봉천역, 서울대입구역, 숭실대입구역, 신림역, 사당역, 노량진, 여의도, 상도동, 신대방삼거리 방면으로 이동할 수 있다. 단지 내부가 넓고 고저차가 있어, 실제 통근·통학에서는 거주 동에서 가장 가까운 정류장과 버스 배차, 지하철 환승 동선이 중요하다.

도로 교통에서는 남부순환로, 관악로, 은천로, 상도로, 강남순환로, 보라매로, 노량진·상도·사당 방면 도로 접근성이 중요하다. 차량으로는 강남, 여의도, 노량진, 사당, 서울대, 구로디지털단지, 신림, 보라매공원 방면 이동이 가능하다. 다만 봉천동·성현동 일대는 구릉지와 생활도로가 결합된 구조이고, 출퇴근 시간에는 남부순환로·서울대입구역·봉천역·숭실대입구역 주변 혼잡이 발생할 수 있다.

장래 교통 변수로는 서부선 도시철도 계획이 있다. 서울시는 2024년 12월 서부선 도시철도 실시협약안이 기획재정부 민간투자사업심의위원회 심의를 통과했다고 발표했으나, 2026년 4월 서울시는 두산건설컨소시엄이 건설출자자를 확보하지 못해 우선협상대상자 지위 취소처분을 진행하고, 신규 사업자 선정 재공고와 재정사업 전환 관련 행정절차를 병행하겠다고 밝혔다. 따라서 관악드림타운 주변에서 거론되는 서부선 현대시장역 등 장래 역세권 기대는 2026년 06월 기준 확정 효과가 아니라 사업방식과 일정 변동성이 있는 장래 계획으로 보아야 한다.

가격 및 거래

가격 및 거래 정보는 2026년 06월 07일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.

민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 6월 초 관악드림타운의 주요 평형 매매 시세가 10억 원대 후반에서 12억 원대 중후반에 형성되어 있다. 리치고는 2026년 06월 06일 기준 24평형 매매 11억2,000만원·전세 5억2,000만원, 25평형 매매 10억9,000만원·전세 4억8,000만원, 33평형 매매 12억1,000만원·전세 6억2,000만원, 38평형 매매 12억3,000만원·전세 6억4,000만원, 42평형 매매 12억7,000만원·전세 7억1,000만원으로 표시한다. KB부동산은 단지의 평형별 매물, 전세·월세, 연 평균 관리비, 평면도와 기본 단지정보를 제공한다.

최근 실거래 흐름은 2025년 보도에서 거래량 증가와 10억 원대 재진입이 주요 이슈로 다루어졌다. 헤럴드경제는 2025년 9월 보도에서 관악드림타운이 2025년 8월 18일까지 매매 기준 160여 건 거래되어 전년 동기 100건보다 60% 이상 증가했다고 보도하고, 전용 84㎡가 2025년 8월 26일 9억8,500만원에 거래되었으며 전용 59㎡는 2025년 8월 7일 8억7,000만원에 거래되었다고 설명했다. 한국경제도 2025년 보도에서 관악드림타운을 봉천동 10억 원 안팎의 대표 대단지 중 하나로 다루며, 대출규제와 실수요 흐름, 관악푸르지오와의 비교를 보도했다.

2026년 6월 조사 시점의 시세는 2025년 보도 당시보다 높은 민간 추정값이 표시된다. 리치고의 2026년 06월 06일 기준 33평형 매매 시세는 12억1,000만원이고, 전세 시세는 6억2,000만원이다. 다만 리치고 화면에서는 33평형 최근 실거래가가 없다고 표시되는 구간도 있어, 특정 평형의 최신 거래는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 계약일 기준으로 별도 확인해야 한다. 민간 서비스의 대표 시세는 매물과 추정 알고리즘, 갱신 시점에 따라 달라질 수 있다.

전세가율과 갭가격은 평형별로 차이가 있다. 리치고의 2026년 06월 06일 기준 24평형 매매 11억2,000만원·전세 5억2,000만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 46.4%이고, 33평형 매매 12억1,000만원·전세 6억2,000만원을 단순 비교하면 약 51.2%, 42평형 매매 12억7,000만원·전세 7억1,000만원을 단순 비교하면 약 55.9%이다. 그러나 이는 민간 서비스의 시세 추정값을 단순 비교한 것이며, 실제 전세가율은 동, 층, 향, 수리 상태, 계약일, 갱신·신규 여부, 임대기간, 대출 가능 여부에 따라 달라진다.

월세 시장은 보증금과 월세를 조합한 형태로 나타난다. KB부동산은 평형별 매매·전세·월세 매물 수와 연 평균 관리비를 제공하며, 82A㎡·82B㎡·82D㎡, 109㎡, 141㎡ 등 주택형별 매물 현황을 표시한다. 월세 조건은 보증금 규모, 전세대출 가능성, 임대기간, 수리 상태, 동·층·향, 역·학교 접근성에 따라 차이가 크므로 하나의 대표값으로 단지 전체를 설명하기 어렵다.

공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다. 관악드림타운은 3,544세대 분양단지이고 생활권 전체로는 임대단지까지 포함해 5,000세대가 넘는 규모로 인식되며, 동, 층, 향, 면적, 조망, 경사, 역·학교 접근성, 수리 상태에 따라 가격 차이가 발생한다. 개별 세대의 공시가격은 공시기준일, 전용면적, 동·층·호수별로 별도 확인하는 것이 정확하다.

관리 및 운영

관악드림타운은 K-apt 공개 연계 자료 기준 위탁관리 방식의 의무관리대상 공동주택이다. 공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택의 관리비, 입찰정보, 외부회계감사, 장기수선충당금, 유지관리 이력 등을 공개하는 시스템으로, 대단지 공동주택의 관리·운영 상태를 확인하는 주요 공공 자료원이다.

2026년 01월 K-apt 공개 연계 관리비 자료 기준 관악드림타운의 공용관리비 총액은 265,987,840원, 개별사용료 총액은 309,253,618원, 장기수선충당금 월부과액은 129,797,345원, 관리비 합계는 705,038,803원이다. 같은 월 면적별 평균 관리비는 전용 60㎡ 이하 1,044세대가 139,834원, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,468세대가 198,099원, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 1,032세대가 314,627원으로 표시된다. 관리비는 계절, 전기·수도 사용량, 공용시설 운영, 수선비, 장기수선충당금 부과 기준에 따라 월별로 달라진다.

공용관리비에서는 경비비, 청소비, 관리사무소 인건비, 수선비가 주요 항목이다. 2026년 01월 공용관리비 상세 정보에서 급여는 76,131,220원, 청소비는 58,413,390원, 경비비는 74,672,741원, 수선비는 19,440,370원으로 표시된다. 44개 동, 3,544세대, 5,400대 안팎 주차 규모를 가진 대단지이므로 경비, 청소, 승강기, 주차, 조경, 소독, 공용시설 유지관리의 규모가 크다.

개별사용료에서는 전기와 수도 항목이 크게 나타난다. 2026년 01월 개별사용료 상세 정보에서 전기 공용은 45,830,510원, 전기 전용은 173,372,120원, 수도 전용은 69,728,130원, 생활폐기물수수료는 4,687,070원, 건물보험료는 12,045,508원으로 표시된다. 관악드림타운은 개별난방 단지이므로 중앙난방 단지와 달리 세대별 난방비는 각 세대의 가스 사용량과 별도로 체감되는 부분이 크다.

장기수선충당금은 준공 후 20년을 넘긴 단지에서 중요한 운영 항목이다. 2026년 01월 장기수선충당금 상세 정보에서 월부과액은 129,797,345원, 월사용액은 0원, 충당금잔액은 2,331,475,475원, 적립요율은 15%로 표시된다. 장기수선충당금은 승강기, 지하주차장, 옥상 방수, 외벽, 급수·소방·전기설비, 보행로와 공용시설 등 주요 시설의 장기 보수와 교체에 사용된다. 2003년 준공 단지인 만큼 공용부 유지관리와 장기수선계획 집행은 실거주 환경과 안전성에 영향을 준다.

서울특별시 공동주택 통합정보마당 단지홈은 관악드림타운의 입주자대표회의, 선거관리위원회, 층간소음관리위원회, 장기수선 및 안전관리, 행정처분공개, 감사보고서, 관리규약, 입찰공고, 입찰결과, 수의계약, 관리비내역, 재무상태표, 운영성과표, 잡수입내역, 비용내역, 장기수선충당금 등 정보공개 메뉴를 제공한다. 2026년 06월 조사 시점의 단지홈 검색 결과에는 주택관리업자 선정, 승강기 유지관리업체 선정, 직거래장터 운영업체 선정, 부스터펌프 압력탱크 교체 업체 선정 등의 입찰공고와 결과, 2026년 1월·2월 관리비 부과명세서 등이 확인된다.

K-apt 재가공 단지 상세 자료는 관리업체를 아산종합관리, 경비업체를 더지엠에스, 청소업체를 청아시스템, CCTV 437대, 승강기 92대, 소독 횟수 연간 12회 등으로 표시한다. 이러한 수치는 관리계약 변경과 자료 갱신에 따라 달라질 수 있으므로, 최신 운영 정보는 K-apt와 서울시 공동주택 통합정보마당 공개자료를 기준으로 확인하는 것이 적절하다.

관악드림타운제2 임대단지는 관리비 구조가 다르다. 2025년 12월 K-apt 공개 연계 자료 기준 관악드림타운제2의 공용관리비 총액은 87,581,166원, 개별사용료 총액은 53,352,800원, 장기수선충당금 월부과액은 0원, 관리비 합계는 140,933,966원이고, 전용 60㎡ 이하 1,843세대의 평균 관리비는 140,055원으로 표시된다. 이는 임대단지의 장기수선충당금 부과와 관리비 체계가 분양단지와 다르게 표시될 수 있음을 보여준다.

정비사업 및 개발

관악드림타운 자체는 2003년 사용승인을 받은 재개발 완료 단지로, 2026년 06월 기준 서울시 정비사업 정보몽땅이나 관악구 공식 정비사업 현황에서 별도의 재건축·재개발·리모델링 추진 단지로 확인되지는 않는다. 따라서 문서에서는 관악드림타운을 현재 정비사업 추진 단지로 단정하지 않는다. 단지의 정비사업적 의미는 봉천동 고지대 주거지를 대단지 아파트로 바꾼 2000년대 초 재개발 완료 단지라는 점에 있다.

주변 정비사업은 성현동·청림동·봉천동 일대 주거환경 변화의 주요 변수다. 관악구청의 재개발 현황 자료는 봉천제4-1-3구역을 성현동 480번지 일대, 사업시행계획인가 단계, 사업면적 79,827㎡, 조합원 수 494명, 건립세대수 855세대로 표시한다. 서울시 정비사업 정보몽땅도 봉천4-1-3구역을 관악구 봉천동 480번지 일대, 재개발, 정비구역 면적 79,832㎡, 조합원 수 493명으로 표시한다.

봉천제14구역도 주변 정비사업으로 거론된다. 관악구청 재개발 현황 자료는 봉천제14구역을 청림동 1번지 일대, 건축심의 가결, 사업면적 74,209㎡, 조합원 수 690명, 건립세대수 1,571세대로 표시한다. 서울시 정비사업 정보몽땅은 봉천제14구역을 봉천3동 4-51번지 일원, 재개발, 정비구역 면적 74,264.5㎡로 표시한다. 2026년 5월 보도에서는 서울시 도시계획위원회가 봉천14구역 정비계획 변경·경관심의안을 원안가결해 최고 27층, 1,571세대 규모로 재개발될 예정이라고 설명했다.

교통 개발에서는 서부선 도시철도 계획이 가장 자주 언급되지만, 2026년 06월 기준 일정과 사업방식의 변동성이 크다. 서울시는 2026년 4월 서부선 민간투자사업 우선협상대상자 지위 취소처분을 진행하고, 신규 사업자 선정 재공고와 재정사업 전환 관련 행정절차를 병행하겠다고 밝혔다. 리치고는 관악드림타운 주변 호재 정보로 서부선 현대시장역을 표시하지만, 이는 민간 서비스의 장래 계획 표시이며 확정된 개통 효과로 단정할 수 없다.

주변 공급 예정 단지와 재개발 사업은 관악드림타운의 생활권과 시장 비교군을 바꿀 수 있다. 현대건설은 봉천 제4-1-3구역 재개발사업과 관련해 힐스테이트 관악 센트씨엘 분양 보도에서 인근에 관악드림타운 3,544세대와 관악벽산블루밍 등 기입주 대단지가 있다고 설명했다. 이러한 주변 재개발은 단지 자체 사업은 아니지만, 장기적으로 학교 수요, 도로·버스 교통, 상권, 전세시장, 실거래 비교군에 영향을 줄 수 있다.

관악드림타운 자체의 향후 과제는 재건축보다 노후 대단지의 유지관리와 장기수선에 가깝다. 2003년 사용승인 후 20년 이상 지난 단지이므로 승강기, 지하주차장, 방수, 배관, 공용전기, 소방, 보행로, 조경, 경사지 안전관리 등의 장기수선계획이 중요하다. 관리비, 장기수선충당금, 입찰공고와 결과는 K-apt와 서울시 공동주택 통합정보마당에서 확인하는 것이 적절하다.

특징

관악드림타운의 가장 큰 특징은 관악구 봉천동 고지대 재개발로 형성된 3,544세대 규모의 분양 대단지라는 점이다. 공공 공동주택 단지정보 기준으로는 44개 동, 3,544세대이고, 같은 생활권의 관악드림타운제2 임대단지 1,843세대를 포함하면 5,387세대 규모의 대규모 주거지로 인식된다. 이러한 분양·임대 병존 구조 때문에 세대수와 동 수를 설명할 때는 관리단지 기준과 생활권 기준을 구분해야 한다.

둘째, 초·중·고 교육시설이 가까운 대단지이다. 서울구암초등학교, 구암중학교, 구암고등학교가 단지 인근에 있고, 학교알리미와 민간 부동산 서비스에서 모두 주요 학군으로 확인된다. 다만 초등학교 통학구역과 중·고등학교 배정은 학년도별 교육청 기준에 따라 달라지므로, 실제 전입·배정 판단은 서울특별시교육청과 동작관악교육지원청 자료를 확인해야 한다.

셋째, 계단식·개별난방·주차 5,400대 안팎의 2000년대 초반 대단지라는 점이다. K-apt 공개 연계 자료는 계단식·개별난방·분양 단지로 표시하고, KB부동산은 총 주차 5,402대, 세대당 약 1.52대로 표시한다. 부동산계산기닷컴의 K-apt 재가공 자료는 주차 총 5,404대, 승강기 92대, CCTV 437대, 경비원 25명, 청소원 29명 등 대단지 운영 규모를 보여준다. 주차와 계단식 구조는 장점으로 거론될 수 있지만, 실제 체감은 동별 주차장 연결성과 단지 내부 경사, 출입구 위치에 따라 다르다.

넷째, 구릉지 대단지라는 입지적 특징이 뚜렷하다. 관악드림타운은 봉천동 고지대 재개발 단지로 조성되어 조망과 개방감이 있는 동이 있을 수 있고, 학교·상가·버스정류장·단지 내부 도로가 복합적으로 배치되어 있다. 반면 지하철역까지의 보행 경사, 단지 내부 이동거리, 겨울철 보행, 유모차·노약자 이동, 출퇴근 시간 버스 환승 편의는 동별로 차이가 난다.

다섯째, 관악구 내 10억 원 전후 실수요 대단지로 시장에서 자주 비교된다. 헤럴드경제는 2025년 보도에서 관악드림타운을 6·27 대출규제 이후에도 거래가 꾸준한 관악구 대단지로 설명했고, 한국경제는 관악드림타운과 관악푸르지오를 봉천동 10억 원 안팎의 대표 단지로 비교했다. 리치고의 2026년 06월 06일 기준 시세는 24평형 매매 11억2,000만원, 33평형 매매 12억1,000만원, 42평형 매매 12억7,000만원으로 표시된다. 실제 가격은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장, 민간 시세, 공시가격을 구분해 확인해야 한다.

여섯째, 주변 개발 변수는 자체 재건축보다 인근 재개발과 서부선 계획에 가깝다. 관악드림타운 자체가 공식 정비사업 추진 단지로 확인되지는 않지만, 봉천4-1-3구역, 봉천14구역 등 주변 재개발과 서부선 도시철도 계획은 장기적으로 생활권과 상권, 교통, 가격 비교군에 영향을 줄 수 있다. 특히 서부선은 2026년 4월 기준 우선협상대상자 지위 취소 절차와 재공고·재정사업 전환 검토가 병행되는 상태이므로, 확정 개통 호재처럼 단정하기보다 변동 가능한 장래 계획으로 보는 것이 적절하다.