압구정현대아파트

압구정현대아파트는 서울특별시 강남구 압구정동에 있는 3,130세대 규모의 한강변 노후 대단지 아파트이자 압구정아파트지구 특별계획구역3 재건축의 핵심 단지이다.

개요

압구정현대아파트는 서울특별시 강남구 압구정로29길 71 일대에 위치한 3,130세대 규모의 대단지 아파트이다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 단지명을 ‘압구정현대아파트’로 표시하고, 주소를 서울 강남구 압구정로29길 71, 동 수를 41개 동, 세대수를 3,130세대로 공개한다. K-apt 공개 연계 자료도 도로명주소를 서울특별시 강남구 압구정로29길 71, 동 주소를 서울특별시 강남구 압구정동 369-1 압구정현대아파트, 동 수를 41개 동, 세대수를 3,130세대, 사용승인일을 1976년 06월 07일로 표시한다.

단지는 압구정동 한강변에 조성된 현대아파트군의 중심 단지로, 1970년대 강남 개발과 함께 형성된 서울 강남권 대표 고급 주거지 중 하나이다. K-apt 공개 연계 자료는 시공사를 현대건설, 시행사를 현대건설·현대산업개발, 분양형태를 분양, 관리방식을 자치관리, 복도유형을 혼합식으로 표시한다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당도 압구정현대아파트를 서울시 공동주택 정보공개 단지로 제공하고, 입주자대표회의, 관리규약, 감사보고서, 장기수선충당금, 관리비내역 등 정보공개 메뉴를 운영한다.

압구정현대아파트라는 명칭은 넓게는 압구정동 현대아파트군을 가리키는 통칭으로도 쓰이지만, 공공 공동주택 관리자료에서는 압구정로29길 71 일대의 41개 동, 3,130세대 단지를 가리킨다. 부동산계산기닷컴의 단지 상세 정보도 A13589802 단지를 압구정현대아파트로 표시하고, 서울특별시 강남구 압구정로29길 71, 압구정로39길 58, 압구정로33길 70, 압구정로29길 68, 압구정로 201 등 여러 도로명주소를 함께 제시하며, 41개 동 3,130세대, 사용승인일 1976년 06월 07일, 최고 15층, 복도유형 혼합식 단지로 표시한다.

입지는 한강, 압구정로, 압구정역, 압구정로데오역, 현대백화점 압구정본점, 갤러리아백화점 명품관, 압구정초등학교·압구정중학교·압구정고등학교, 성수대교·동호대교 생활권을 함께 이용하는 강남구 압구정동 핵심 주거지이다. 서울시 신속통합기획 온라인 아카이브는 압구정 2~5구역 재건축에 대해 한강 중심부의 노후 아파트를 창의·혁신 디자인과 유연한 높이계획을 적용해 한강변 수변 주거문화 선도지구로 조성하는 계획이라고 설명한다.

2026년 06월 기준 압구정현대아파트는 압구정아파트지구 특별계획구역3 재건축정비사업의 핵심 구성 단지로 분류된다. 서울시 정비사업 정보몽땅은 ‘압구정아파트지구 특별계획구역③ 재건축정비사업조합’의 추진경과에서 조합설립추진위원회 승인을 2018년 09월 12일, 조합설립인가를 2021년 04월 19일로 표시한다. 연합뉴스는 2025년 10월 서울시 도시계획위원회 수권분과소위원회가 압구정3구역 정비구역·정비계획 결정 변경안 등을 수정가결했으며, 압구정3구역이 5,175세대, 최고 70층 계획으로 재건축될 전망이라고 보도했다. 2026년 05월에는 현대건설이 압구정3구역 재건축 시공사로 선정되었다는 보도가 이어졌다.

기본 정보

항목	내용
단지명	압구정현대아파트
통칭	압구정현대, 구현대, 압구정동 현대아파트
주소	서울특별시 강남구 압구정로29길 71
지번주소	서울특별시 강남구 압구정동 369-1
행정구역	서울특별시 강남구 압구정동, 압구정동 행정동 생활권
세대수	공공 공동주택 관리자료 기준 3,130세대
동 수	41개 동
층수	최고 15층
사용승인일	1976년 06월 07일
입주 시기	1976년 6월 사용승인 이후 순차 입주
전용면적	K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 656세대, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 387세대, 전용 135㎡ 초과 2,087세대
주요 평형	민간 부동산 정보 서비스 기준 현대1·2차, 3차, 4차, 5차, 6·7차 등 차수별로 30평대부터 60평대 이상까지 구성
분양 형태	분양
난방 방식	K-apt 공개 연계 자료 기준 중앙난방. 단지 공식 홈페이지 검색결과와 일부 보조 자료는 지역난방으로 표시한다.
복도 유형	혼합식
주차대수	단지 공식 홈페이지 단지현황 기준 2,120대
시공사	K-apt 공개 연계 자료 기준 현대건설
시행사	K-apt 공개 연계 자료 기준 현대건설·현대산업개발
관리 방식	자치관리
관리사무소	02-514-2301
관리사무소 팩스	02-514-2307
연면적	K-apt 공개 연계 자료 기준 516,492㎡. 단지 공식 홈페이지 검색결과는 500,227㎡로 표시한다.
관리비 부과면적	516,492㎡
주거전용면적	456,872.42㎡
홈페이지	www.hyundaiapt.org
재건축 구역	압구정아파트지구 특별계획구역3
재건축 단계	2026년 06월 기준 정비구역 지정고시 이후 시공사 선정 단계
재건축 계획	압구정3구역은 정비사업 정보몽땅 사업개요 기준 최고높이 250m, 지상 65층·지하 3층, 용적률 300%, 분양 4,534세대와 임대 641세대 등 총 5,175세대 계획으로 공개된다.

기본 정보는 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 K-apt 공개 연계 자료를 우선 기준으로 한다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 압구정현대아파트를 “서울 강남구 압구정로29길 71, 41동, 3,130세대”로 표시한다. K-apt 공개 연계 자료는 도로명주소, 지번주소, 분양형태, 난방방식, 연면적, 동 수, 세대수, 시공사, 시행사, 관리 방식, 복도 유형, 사용승인일, 관리비 부과면적, 주거전용면적, 관리사무소 연락처, 홈페이지 주소를 제공한다.

주소와 지번은 공공자료에서 일치한다. 도로명주소 조회 서비스는 서울특별시 강남구 압구정로29길 71을 ‘압구정동, 현대아파트’ 주소로 표시하고, 지번을 서울특별시 강남구 압구정동 369-1, 우편번호를 06002로 제공한다. 부동산계산기닷컴은 같은 단지의 관련 도로명주소로 압구정로29길 71 외에도 압구정로39길 58, 압구정로33길 70, 압구정로29길 68, 압구정로 201 등을 함께 표시한다. 이는 압구정현대아파트가 여러 차수와 동으로 구성된 대규모 단지이기 때문이다.

난방방식은 출처별 표기가 다르다. K-apt 공개 연계 자료는 난방방식을 중앙난방으로 표시하고, 2025년 12월 관리비 항목에도 난방 전용 사용료가 반영되어 있다. 반면 단지 공식 홈페이지 검색결과와 부동산계산기닷컴 단지 기본 정보는 난방방식을 지역난방으로 표시한다. 문서에서는 공공 관리비 자료의 표기를 우선하되, 단지 자체 자료와 일부 보조 자료의 표기가 다르다는 점을 함께 적는다.

압구정현대아파트와 압구정3구역의 범위도 구분해야 한다. 공공 공동주택 관리자료의 압구정현대아파트는 A13589802 단지, 즉 41개 동 3,130세대 관리단지이다. 반면 압구정3구역 재건축사업은 현대 1~7차와 10·13·14차, 대림빌라트 등을 포함하는 사업으로 보도된다. 매일경제는 2026년 05월 보도에서 압구정3구역 조합이 기존 현대 1~7차, 10·13·14차, 대림빌라트 등 3,934가구 규모 아파트를 지상 최고 65층, 5,175가구로 재건축할 계획이라고 설명했다.

역사

압구정현대아파트는 1976년 06월 07일 사용승인을 받은 강남구 압구정동의 한강변 대단지 아파트이다. 1970년대 한강 이남 개발과 강남권 도시화가 본격화되는 과정에서 조성되었고, 압구정동의 주거 이미지를 형성한 대표 단지로 자리 잡았다. 부동산계산기닷컴의 단지 기본 정보도 사용승인일 1976년 06월 07일, 41개 동 3,130세대, 현대건설 시공, 현대건설·현대산업개발 시행 단지로 표시한다.

압구정현대아파트는 차수별로 시기와 동 구성이 나뉘는 아파트군이다. 공공 공동주택 관리자료에서는 41개 동 3,130세대 단일 관리단지로 묶여 있지만, 민간 부동산 서비스와 시장에서는 현대1·2차, 현대3차, 현대4차, 현대5차, 현대6·7차, 현대10·13·14차 등으로 구분해 거래·시세와 재건축 권리관계를 설명하는 경우가 많다. KB부동산은 예를 들어 압구정동 현대1·2차를 960세대, 현대3차를 432세대, 현대4차를 170세대, 현대5차를 224세대 등 별도 단지로 표시한다.

단지는 서울 강남권 고급 주거지의 상징적 단지로 오래 언급되어 왔다. 한강과 압구정로, 현대백화점 압구정본점, 갤러리아백화점, 압구정로데오, 성수대교·동호대교 생활권이 결합되면서 압구정동 상권·학군·주거지 이미지에 큰 영향을 주었다. 2026년 보도에서는 압구정3구역 재건축이 “구현대”로 불리는 기존 현대 1~7차와 10·13·14차, 대림빌라트 등을 포함하는 대형 정비사업이라고 설명되었다.

2020년대에는 재건축 추진이 단지의 핵심 이슈가 되었다. 서울시 신속통합기획 온라인 아카이브는 압구정 2~5구역 재건축이 2022년 01월 후보지로 선정된 뒤, 2022년 06월 압구정3구역 신속통합기획에 착수했고, 2023년 07월 11일 압구정 2~5구역 신속통합기획 가이드라인이 확정되었다고 제시한다. 이 가이드라인은 압구정 2~5구역을 개별 단지계획 차원이 아니라 한강변을 따라 연속된 도시계획 단위로 다루는 청사진이다.

압구정3구역은 2025년에 도시계획위원회 심의를 통과했다. 연합뉴스는 2025년 10월 02일 서울시가 전날 제10차 도시계획위원회 수권분과소위원회를 열어 압구정3구역 정비구역·정비계획 결정 변경, 압구정아파트지구 개발기본계획 및 도시관리계획 결정 변경계획, 경관심의안을 수정가결했다고 보도했다. 같은 보도는 압구정3구역이 압구정 재건축 구역 중 면적이 가장 넓고, 5,175세대, 공공주택 641세대 포함 규모로 재건축될 전망이라고 설명했다.

2026년에는 시공사 선정도 진행되었다. 한국경제는 2026년 05월 26일 현대건설이 압구정3구역 재건축 시공을 맡게 되었고, 재건축 후 지하 7층~지상 최대 65층, 총 5,175세대 규모의 초대형 주거단지로 탈바꿈할 예정이라고 보도했다. 매일경제도 2026년 05월 25일 압구정3구역 재건축조합이 압구정고등학교에서 시공사 선정 총회를 열고 현대건설을 시공사로 선정했다고 보도했다. 다만 연합뉴스의 2025년 도시계획위원회 보도는 랜드마크 2개 동에 최고 70층, 최고높이 250m 이하 계획이 적용되었다고 설명하고, 2026년 시공사 선정 보도들은 지상 최고 65층 계획으로 보도해 세부 층수 표현에 차이가 있다.

단지 구성

압구정현대아파트는 공공 공동주택 관리자료 기준 41개 동, 3,130세대의 대단지이다. 공공자료는 단지 전체를 하나의 관리단지로 다루지만, 실제 생활과 거래에서는 차수·동·평형에 따라 구분이 크다. 현대1·2차는 압구정로29길 71 일대의 핵심 블록으로, 현대3차는 압구정로39길 58, 현대4차는 압구정로33길 70, 현대10·13·14차는 압구정로29길 23·57 등으로 나뉘어 불린다.

면적 구성은 대형 평형 비중이 매우 큰 편이다. K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 656세대, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 387세대, 전용 135㎡ 초과 2,087세대이다. 즉 3,130세대 가운데 전용 135㎡ 초과 세대가 약 3분의 2를 차지한다. 이는 1970년대 강남권 한강변 대형 평형 단지의 성격을 보여주며, 가격·세금·관리비·재건축 권리관계에서도 평형별 차이가 크게 나타난다.

민간 부동산 서비스는 차수별 세대수와 주택형을 별도로 제공한다. KB부동산은 현대1·2차를 960세대, 최고 12~15층, 현대3차를 432세대, 최고 12층, 현대4차를 170세대, 최고 5층, 현대5차를 224세대, 최고 15층 단지로 표시한다. 리치고는 현대10·13·14차를 766세대, 1987년 04월 입주, 최고 15층, 용적률 194%, 건폐율 14% 단지로 표시한다. 이러한 차수별 정보는 거래와 재건축 권리관계 파악에는 유용하지만, 공공 관리단지 기준의 3,130세대 자료와 혼동하지 않아야 한다.

복도유형은 혼합식으로 표시된다. K-apt 공개 연계 자료는 복도유형을 혼합식으로 표시하고, 민간 서비스는 차수별로 복도식 또는 계단식으로 나누어 표시한다. 예를 들어 KB부동산은 현대3차를 복도식, 현대4차를 계단식으로 표시한다. 차수와 동별로 건축 시기와 평면이 다르기 때문에, 단지 전체를 하나의 복도 구조로 설명하기보다 혼합식 단지로 보는 것이 적절하다.

주차는 노후 단지 특성상 현재 거주환경의 중요한 제약 요소다. 단지 공식 홈페이지의 단지현황 검색결과는 주차시설을 2,120대로 표시한다. 3,130세대 기준으로 단순 계산하면 세대당 약 0.68대 수준이다. 1970년대 준공 당시의 차량 보유 수준을 전제로 조성된 단지이므로, 2020년대 신축 대단지와 비교하면 주차장 구조, 지상 주차, 내부도로와 보행 동선이 부족하게 체감될 수 있다.

부대복리시설은 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터 등으로 공개된다. 부동산계산기닷컴은 단지 기본 정보에서 부대복리시설을 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터로 표시한다. 실제 생활권에서는 금강쇼핑센터, 신사상가, 단지 내부 상가, 압구정로 상권, 현대백화점 압구정본점, 갤러리아백화점 명품관, 압구정로데오 상권, 병·의원과 학원가가 단지 주변 생활시설 역할을 한다.

재건축 후 단지 구성은 현재와 크게 달라질 수 있다. 서울시 정비사업 정보몽땅의 압구정3구역 사업개요는 건축계획에서 주거지역, 대지면적 240,446㎡, 건축면적 119,742㎡, 연면적 1,159,704㎡, 건폐율 50%, 용적률 300%, 최고높이 250m, 층수 지상 65층·지하 3층을 제시한다. 주택공급계획은 분양 4,534세대와 임대 641세대 등 총 5,175세대 규모로 공개된다.

입지

압구정현대아파트는 강남구 압구정동 한강 남단에 위치한다. 단지는 북쪽으로 한강과 접하고, 남쪽으로 압구정로와 압구정역·압구정로데오역 생활권, 동쪽으로 성수대교와 청담동, 서쪽으로 동호대교와 신사동·가로수길 생활권이 이어진다. 서울 강남권의 대표 주거·상업·문화 생활권인 압구정동의 중심부에 있어 주거지와 상권, 학교, 한강 접근성이 결합되어 있다.

생활편의시설은 매우 밀집해 있다. 단지 주변에는 현대백화점 압구정본점, 갤러리아백화점 명품관, 압구정로데오거리, 청담동 명품거리, 신사동 가로수길, 압구정동 병·의원 밀집지역, 압구정평생학습관, 강남구 압구정동주민센터 등이 있다. 강남구청은 압구정동주민센터 주소를 서울특별시 강남구 압구정로33길 48로 안내한다. 압구정평생학습관은 압구정로데오 거리에 위치한 문화·체육·어학 강좌 운영 시설로 안내된다.

자연·여가 환경에서는 한강공원 접근성이 중요하다. 압구정현대아파트는 한강변에 길게 배치된 단지군으로, 한강 산책로와 자전거도로, 압구정나들목, 성수대교·동호대교 주변 수변공간을 이용할 수 있다. 서울시 신속통합기획 가이드라인은 압구정 2~5구역 재건축에서 한강변 30m 구간을 수변 특화 구간으로 설정하고, 주민공유시설, 열린 공간, 조망 명소 등 특화 디자인을 통해 도시와 자연이 연결되는 한강변을 조성하는 방향을 제시한다.

업무지구 접근성은 강남·도심·성수·여의도·잠실 방향으로 나뉜다. 3호선 압구정역을 이용하면 신사, 고속터미널, 교대, 양재, 도곡, 수서, 종로, 고양 방면으로 이동할 수 있고, 수인분당선 압구정로데오역을 이용하면 왕십리, 서울숲, 선정릉, 선릉, 도곡, 수서, 분당 방면으로 이동할 수 있다. 차량으로는 성수대교, 동호대교, 올림픽대로, 강변북로, 언주로, 압구정로, 도산대로, 영동대로를 활용해 성수·한남·종로·강남·청담·삼성·잠실 방면 이동이 가능하다.

입지상 유의점도 있다. 압구정현대아파트는 교통·상업시설 접근성이 좋은 만큼 압구정로, 도산대로, 성수대교 남단, 동호대교 남단, 압구정역·압구정로데오역 주변의 차량과 보행 혼잡이 크다. 백화점, 로데오거리, 병·의원, 학원, 한강공원 이용객과 거주민 동선이 겹치며, 재건축 추진이 본격화되면 이주·철거·공사 기간 동안 주변 도로와 보행환경에 큰 변화가 생길 수 있다.

교육 환경

압구정현대아파트의 초등학교 생활권에서는 서울압구정초등학교가 대표적으로 거론된다. 학교알리미는 서울압구정초등학교를 공립 단설 초등학교로 표시하고, 설립일자 1976년 08월 20일, 대표번호 02-3446-9646 등 학교 기본 정보를 제공한다. 호갱노노의 서울압구정초등학교 주변 정보는 서울압구정초등학교를 서울특별시 강남구 압구정동 461에 있는 공립 초등학교로 표시하고, 같은 학군 아파트로 현대1·2차, 현대3차, 현대4차, 현대5차, 현대6·7차, 현대10차, 현대13차, 현대14차 등을 제시한다.

중학교 생활권에서는 압구정중학교가 핵심 학교로 거론된다. 학교알리미는 압구정중학교를 공립 단설 중학교로 표시하고, 설립일자 1983년 03월 01일, 대표번호 02-543-1393, 서울특별시 강남구 압구정로 225 소재 학교로 공개한다. 집품도 압구정중학교를 서울 강남구 압구정로 225에 있는 공립 남녀공학 중학교로 표시하고, 설립일 1983년 03월 01일, 대표번호 02-543-1393, 학급 수와 학생 수 정보를 제공한다.

고등학교 생활권에서는 압구정고등학교, 현대고등학교, 청담고등학교 등이 거론된다. 압구정고등학교는 단지와 가까운 공립 고등학교이고, 현대고등학교는 압구정동 한강변 생활권에서 자주 언급되는 사립 고등학교이다. 다만 고등학교 진학과 배정은 서울시 고교 배정 체계, 학교 유형, 학생의 지원 방식에 따라 달라지므로, 실제 진학 판단은 학교알리미와 서울특별시교육청 자료를 기준으로 확인해야 한다.

학원 이용 측면에서는 압구정동·청담동·신사동 학원가와 대치동 학원가 접근성을 함께 고려한다. 압구정동에는 영어, 수학, 예체능, 입시 컨설팅, 어학, 미술·음악 등 학원과 교육 서비스가 밀집해 있고, 청담동·대치동까지 차량이나 지하철로 이동할 수 있다. 호갱노노와 리치고 등 민간 부동산 서비스는 압구정초·압구정중 주변 학원가와 진학률 정보를 보조 자료로 제공하지만, 이러한 자료는 공식 배정 정보와 구분해 보아야 한다.

교육 환경의 특징은 초·중·고가 단지 주변에 밀집한 강남권 한강변 주거지라는 점이다. 서울압구정초등학교와 압구정중학교는 단지와 매우 가까운 생활권을 형성하고, 압구정동·청담동 상권과 학원이 함께 발달해 있다. 다만 재건축이 본격화되면 이주와 공사, 학교 수용계획, 통학 동선, 임시 거주 수요 등에 따라 교육환경이 장기간 변할 수 있다.

교통

압구정현대아파트의 주요 철도 교통은 3호선 압구정역과 수인분당선 압구정로데오역이다. 현대3차와 현대4차 등 일부 동에서는 압구정역 접근성이 좋고, 현대6·7차와 압구정로 동측 동들은 압구정로데오역과 갤러리아백화점 방향 접근성이 함께 고려된다. KB부동산은 현대3차 단지 설명에서 3호선 압구정역이 도보 약 10~12분 거리에 있고, 압구정역을 지나는 다양한 버스 노선과 성수대교, 올림픽대로 접근성이 있다고 설명한다.

3호선 압구정역은 강남·서초·도심 이동의 기본 축이다. 신사, 고속터미널, 교대, 양재, 도곡, 수서, 종로3가, 경복궁, 연신내, 고양 방면으로 연결되며, 고속터미널역과 교대역 등에서 여러 노선으로 환승할 수 있다. 수인분당선 압구정로데오역은 서울숲, 왕십리, 선정릉, 선릉, 도곡, 수서, 분당 방면을 연결해 성수·삼성·분당권 이동을 보완한다.

버스 교통은 압구정로, 도산대로, 언주로, 논현로, 성수대교 남단, 동호대교 남단 주변 정류장을 중심으로 형성된다. 압구정동은 강남과 강북을 연결하는 간선버스, 청담·삼성·강남역 방향 버스, 신사·고속터미널·용산·성수 방향 버스가 지나는 지역이다. 단지 동별로 가장 가까운 정류장과 지하철역이 다르기 때문에, 실제 대중교통 편의성은 거주 동과 출입구 위치에 따라 달라진다.

도로 교통에서는 성수대교, 동호대교, 올림픽대로, 강변북로, 압구정로, 도산대로, 언주로, 영동대로 접근성이 중요하다. 성수대교를 통해 성수동과 서울숲, 강변북로 방향으로 이동할 수 있고, 동호대교를 통해 한남동·옥수동·약수·도심 방향으로 이동할 수 있다. 올림픽대로와 강변북로를 활용하면 여의도, 마포, 잠실, 강동, 김포공항 방향 이동도 가능하다.

교통의 장점은 철도, 버스, 한강 교량, 간선도로를 모두 활용할 수 있다는 점이다. 제약은 압구정동의 상업·의료·학원·쇼핑 수요와 한강 교량 교통량이 겹치면서 시간대별 혼잡이 크다는 점이다. 특히 성수대교 남단, 동호대교 남단, 압구정역 사거리, 갤러리아백화점과 압구정로데오 주변은 주말과 퇴근 시간대 혼잡이 자주 발생한다.

재건축 계획도 교통·보행환경을 바꾸는 변수다. 서울시 신속통합기획 가이드라인은 압구정 2~5구역에서 한강변 수변특화 구간과 남북 보행축, 동서 방향 압구정로 보행·근린생활시설·공원 배치를 제시한다. 연합뉴스는 압구정3구역 계획에서 남측 단지 입구부터 시작되는 보차혼용통로를 통해 시민 누구나 한강공원으로 접근할 수 있도록 하고, 담장을 설치하지 않는 열린 단지 개념이 적용된다고 보도했다. 실제 교통처리계획과 보행동선은 향후 건축·교통·교육·환경 통합심의와 사업시행인가 과정에서 구체화된다.

가격 및 거래

가격 및 거래 정보는 2026년 06월 07일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부, 재건축 추진 단계에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.

압구정현대아파트는 차수와 평형이 다양하기 때문에 하나의 대표 가격으로 단지 전체를 설명하기 어렵다. 민간 부동산 정보 서비스는 현대1·2차, 현대3차, 현대4차, 현대5차, 현대6·7차, 현대10·13·14차 등을 별도로 나누어 시세와 실거래를 제공한다. 공공 관리단지 기준으로는 3,130세대가 한 단지로 묶이지만, 거래 시장에서는 전용면적, 차수, 동, 대지지분, 한강 조망, 층수, 재건축 권리가 가격 차이를 크게 만든다.

민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 6월 초 압구정현대 주요 평형의 매매가격이 수십억 원대에서 100억 원 안팎까지 폭넓게 나타난다. 집품은 2026년 06월 조사 시점에 압구정동 현대아파트의 최근 매매를 2025년 06월 27일 31평형 72억원, 최근 전세를 2025년 11월 12일 32평형 9억8,000만원, 최근 월세를 2025년 11월 18일 32평형 보증금 2억2,000만원·월세 220만원으로 표시한다.

집품의 강남구 압구정동 아파트 매매가 순위 자료는 현대1·2차에 대해 2026년 02월 21일 전용 196.84㎡가 97억원, 2026년 04월 06일 전용 161.19㎡가 78억원, 2026년 01월 29일 전용 131.47㎡가 71억원에 거래되었다고 표시한다. 비즈니스포스트도 2025년 04월 국토교통부 실거래가 공개시스템을 인용해 압구정 현대2차 전용 161.19㎡ 10층 매물이 90억원에 매매되며 신고가를 새로 썼다고 보도했다.

전세와 월세는 매매가격에 비해 전세가율이 낮게 표시되는 경우가 많다. 리치고는 2026년 06월 07일 기준 압구정동 현대10·13·14차의 29평형 매매 시세를 57억1,000만원, 전세를 9억9,000만원으로 표시하고, 30평형 매매 시세를 56억8,000만원, 전세를 10억원으로 표시한다. 이를 단순 비교하면 29평형 전세가율은 약 17.3%, 30평형 전세가율은 약 17.6%이다. 다만 이는 민간 서비스의 대표 시세를 단순 비교한 것으로, 실제 전세가율과 갭가격은 차수, 동, 층, 전용면적, 수리 상태, 계약일, 신규·갱신 여부, 재건축 진행 단계에 따라 크게 달라진다.

재건축 기대는 가격 형성의 핵심 변수다. 압구정3구역은 2025년 10월 도시계획위원회 심의를 통과했고, 2026년 01월 정비구역 지정고시가 이루어졌으며, 2026년 05월 현대건설이 시공사로 선정되었다는 보도가 이어졌다. 이런 절차 진전은 매매가격과 매물 호가에 반영될 수 있지만, 실제 사업성은 공사비, 조합원 분담금, 일반분양가, 금융비용, 임대주택·공공기여, 통합심의, 사업시행인가, 관리처분계획, 이주·철거 일정에 따라 달라진다.

공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다. 압구정현대아파트는 대형 평형과 차수별 권리관계, 대지지분, 한강 조망, 재건축 구역 내 위치에 따라 가격 차이가 크므로 하나의 대표 공시가격으로 단지 전체 수준을 설명하기 어렵다. 개별 세대의 공시가격은 공시기준일, 전용면적, 동·층·호수별로 별도 확인하는 것이 정확하다.

관리 및 운영

압구정현대아파트는 K-apt 공개 연계 자료 기준 자치관리 방식의 의무관리대상 공동주택이다. 공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택의 관리비, 입찰정보, 외부회계감사, 장기수선충당금, 유지관리 이력 등을 공개하는 시스템으로, 대단지 공동주택의 관리·운영 상태를 확인하는 주요 공공 자료원이다. K-apt 공개 연계 자료는 관리사무소 연락처를 02-514-2301, 팩스를 02-514-2307로 표시한다.

2025년 12월 K-apt 공개 연계 관리비 자료 기준 압구정현대아파트의 공용관리비 총액은 719,655,081원, 개별사용료 총액은 1,532,420,244원, 장기수선충당금 월부과액은 54,157,000원, 관리비 합계는 2,306,232,325원이다. 같은 월 면적별 평균 관리비는 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 656세대가 429,069원, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 387세대가 681,462원, 전용 135㎡ 초과 2,087세대가 681,462원으로 표시된다. 2025년 12월 자료는 겨울철 난방 사용량이 반영된 값이므로, 월별 관리비는 계절과 사용량에 따라 달라진다.

공용관리비에서는 경비비, 관리사무소 인건비, 청소비, 수선비, 승강기유지비가 주요 항목이다. 2025년 12월 공용관리비 상세 정보에서 급여는 129,579,470원, 청소비는 81,392,910원, 경비비는 375,536,570원, 승강기유지비는 12,100,000원, 수선비는 64,704,401원으로 표시된다. 41개 동, 3,130세대의 노후 대단지이므로 경비, 청소, 승강기, 주차, 배관, 외벽, 방수, 소방, 전기, 조경, 보행로 유지관리가 운영의 핵심 영역이다.

개별사용료에서는 난방비 비중이 크다. 2025년 12월 개별사용료 상세 정보에서 난방 공용은 1,305,180원, 난방 전용은 1,168,401,430원, 급탕 전용은 37,720,000원, 전기 공용은 10,114,610원, 전기 전용은 239,121,170원, 수도 공용은 35,218,460원, 수도 전용은 38,880,030원, 건물보험료는 29,928,940원으로 표시된다. 겨울철에는 난방 전용 사용료가 관리비 체감에 큰 영향을 주고, 노후 설비의 효율과 세대별 사용량도 비용 차이를 만든다.

장기수선충당금은 2025년 12월 기준 월부과액 54,157,000원, 월사용액 231,261,800원, 충당금잔액 5,046,153,720원으로 표시된다. 장기수선충당금은 승강기, 옥상·외벽 방수, 배관, 급수·배수, 전기·소방 설비, 보행로와 주차장 등 주요 공용시설의 장기 보수와 교체에 사용된다. 1976년 사용승인 후 50년에 가까운 단지이므로, 재건축 추진과 별개로 이주 전까지 안전관리와 필수 유지보수가 계속 중요하다.

서울특별시 공동주택 통합정보마당 단지홈은 압구정현대아파트의 입주자대표회의, 선거관리위원회, 층간소음관리위원회, 장기수선 및 안전관리, 행정처분공개, 감사보고서, 관리규약, 입찰공고, 입찰결과, 수의계약, 관리비내역, 재무상태표, 운영성과표, 비용내역, 장기수선충당금 등 정보공개 메뉴를 제공한다. 단지 공식 홈페이지도 관리사무소, 부과내역서, 정보공개, 단지현황 등의 메뉴를 제공한다.

재건축 추진 중인 단지에서는 현재 공동주택 관리와 정비사업 추진을 구분해야 한다. 관리사무소와 입주자대표회의는 현 단지의 관리비, 안전관리, 공용시설 유지보수, 입찰·계약, 정보공개를 담당하고, 압구정아파트지구 특별계획구역3 재건축정비사업조합은 정비사업의 설계, 인허가, 시공자 선정, 조합원 의사결정, 사업시행계획과 관리처분계획을 담당한다. 2026년 06월 기준 압구정3구역은 정비구역 지정고시와 시공사 선정이 확인되지만, 사업시행인가와 관리처분계획인가가 완료된 단계로 보기는 어렵다.

정비사업 및 개발

압구정현대아파트는 압구정아파트지구 특별계획구역3 재건축정비사업의 핵심 단지이다. 서울시 정비사업 정보몽땅은 압구정아파트지구 특별계획구역③ 재건축정비사업 조합의 홈페이지를 운영하고, 조합문의 전화번호, 사업개요, 위치도, 조감도, 배치도, 추진경과, 신속통합기획, 설계지침, 정보공개 자료를 제공한다. 같은 조합 홈페이지는 추진경과에서 2018년 09월 12일 조합설립추진위원회 승인, 2021년 04월 19일 조합설립인가를 표시한다.

서울시 신속통합기획 가이드라인은 압구정 2~5구역을 한강변 수변 주거문화 선도지구로 계획한다. 서울시는 압구정 2~5구역이 동시에 신속통합기획을 추진함에 따라 개별 단지계획을 넘어 하나의 도시로서 압구정의 미래 청사진을 제시한다고 설명한다. 기획원칙으로는 한강변 파노라마 경관, 한강변 30m 수변 특화 구간, 남북 보행축, 압구정로를 따라 공원과 근린생활시설이 교차하는 보행 가로 등이 제시되어 있다.

압구정3구역은 2025년 10월 도시계획위원회 심의를 통과했다. 연합뉴스는 2025년 10월 02일 서울시가 제10차 도시계획위원회 수권분과소위원회를 열어 압구정3구역 정비구역·정비계획 결정 변경, 압구정아파트지구 개발기본계획 및 도시관리계획 결정 변경계획, 경관심의안을 수정가결했다고 보도했다. 같은 보도는 압구정3구역이 5,175세대, 공공주택 641세대 포함 단지로 거듭날 전망이며, 랜드마크 2개 동은 용적률 300% 이하와 최고높이 250m, 70층 이하가 적용되고 나머지 주동은 200m, 50층 이하로 계획되었다고 설명했다.

정비계획 고시와 사업개요는 정비사업 정보몽땅에서도 확인된다. 서울시 신속통합기획 아카이브는 2026년 01월 22일 압구정3구역 정비구역 지정고시를 기획과정에 표시한다. 정비사업 정보몽땅 사업개요는 압구정3구역의 건축계획을 주거지역, 대지면적 240,446㎡, 건축면적 119,742㎡, 연면적 1,159,704㎡, 건폐율 50%, 용적률 300%, 최고높이 250m, 지상 65층·지하 3층으로 표시한다. 주택공급계획은 분양 4,534세대와 임대 641세대 등 총 5,175세대 규모로 공개된다.

2026년에는 시공사 선정이 이루어졌다. 한국경제는 2026년 05월 26일 압구정3구역 재건축 정비사업이 서울 강남구 압구정동 일대의 현대아파트 1~7차와 10·13·14차, 대림빌라트 등을 재건축하는 사업이며, 총공사비 5조5,610억원, 지하 7층~지상 최대 65층, 총 5,175세대 규모로 조성될 예정이라고 보도했다. 매일경제도 2026년 05월 25일 압구정3구역 조합이 시공사 선정 총회를 열고 현대건설을 시공사로 선정했다고 보도했다.

재건축 후 단지명과 세부 설계는 후속 절차에서 변동될 수 있다. 한국경제는 현대건설이 압구정3구역에 ‘압구정 현대 갤러리아’라는 단지명을 제안했다고 보도했다. 그러나 제안 명칭은 시공사 제안 단계의 명칭으로, 실제 준공 단지명은 조합 의사결정과 인허가, 분양·준공 단계에서 달라질 수 있다. 또한 기사별로 지하층수와 최고층 표현이 지하 7층·최고 65층 또는 최고 70층 등으로 다르게 제시되므로, 최종 기준은 고시문, 사업시행인가, 건축심의, 사업시행계획서를 확인해야 한다.

주변 압구정 정비사업도 압구정현대아파트의 장기 생활권에 영향을 준다. 서울시 신속통합기획 자료는 압구정2구역을 강남구 압구정동 434 일대, 214,345㎡, 공동주택 2,700세대 내외, 압구정4구역을 강남구 압구정동 481 일대, 118,860㎡, 공동주택 1,790세대 내외, 압구정5구역을 강남구 압구정동 490 일대, 78,987㎡, 공동주택 1,540세대 내외로 제시한다. 압구정 2~5구역이 함께 개발되면 압구정로, 한강공원 접근로, 교통처리, 학교 수용, 상권, 보행축, 스카이라인 전체가 크게 바뀔 수 있다.

향후 사업 절차는 건축·교통·교육·환경 등 통합심의, 사업시행인가, 조합원 분양신청, 관리처분계획인가, 이주·철거, 착공, 준공으로 이어진다. 2026년 06월 기준 확인되는 단계는 정비구역 지정고시와 시공사 선정 단계이며, 사업시행인가와 관리처분계획인가가 완료된 상태로 단정하기 어렵다. 압구정3구역은 세대수, 공사비, 대지지분, 조합원 수, 공공기여, 교통·학교 협의가 모두 큰 대형 정비사업이므로 실제 사업 결과와 일정은 후속 인허가와 조합 의사결정에 따라 달라질 수 있다.

특징

압구정현대아파트의 가장 큰 특징은 1970년대 강남 개발과 함께 형성된 서울 강남권 대표 한강변 대단지라는 점이다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 K-apt 공개 연계 자료는 압구정현대아파트를 41개 동, 3,130세대, 사용승인일 1976년 06월 07일 단지로 표시한다. 단지는 한강변, 압구정로, 압구정역, 압구정로데오역, 압구정초·압구정중·압구정고 생활권을 함께 갖는 입지에 있다.

둘째, 대형 평형 비중이 높다. K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 135㎡ 초과 세대가 2,087세대이고, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 656세대, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 387세대로 구성된다. 이는 같은 대단지 아파트라도 중소형 중심인 1980~1990년대 외곽 대단지와 구별되는 특징이다. 대형 평형과 한강변 대지지분, 재건축 권리관계가 가격과 조합원 의사결정에 큰 영향을 준다.

셋째, 공공 관리단지 기준과 시장에서의 차수별 구분이 다르다. 공공 공동주택 자료의 압구정현대아파트는 3,130세대 단지이지만, 거래 시장과 재건축 설명에서는 현대1·2차, 현대3차, 현대4차, 현대5차, 현대6·7차, 현대10·13·14차, 대림빌라트 등으로 구분된다. 압구정3구역 재건축사업은 이 가운데 현대 1~7차와 10·13·14차, 대림빌라트 등을 포함하는 3,934가구 규모 사업으로 보도되었다.

넷째, 재건축이 단지의 장기 성격을 바꾸는 핵심 변수다. 연합뉴스는 2025년 10월 압구정3구역 정비계획이 도시계획위원회 심의를 통과했고, 5,175세대, 공공주택 641세대 포함, 최고 70층 계획으로 재건축될 전망이라고 보도했다. 정비사업 정보몽땅 사업개요는 압구정3구역을 대지면적 240,446㎡, 연면적 1,159,704㎡, 용적률 300%, 최고높이 250m, 지상 65층·지하 3층, 분양 4,534세대와 임대 641세대 계획으로 공개한다. 2026년에는 현대건설이 시공사로 선정되었다는 보도가 나왔다.

다섯째, 노후 대단지로서 현재 관리와 유지보수 부담이 크다. K-apt 공개 연계 자료는 2025년 12월 관리비 합계를 2,306,232,325원, 공용관리비를 719,655,081원, 개별사용료를 1,532,420,244원, 장기수선충당금 월부과액을 54,157,000원, 충당금잔액을 5,046,153,720원으로 표시한다. 1976년 사용승인 단지이므로 승강기, 배관, 방수, 외벽, 난방, 전기·소방 설비, 주차와 보행로 유지관리가 중요하며, 재건축 전까지 필수 안전관리와 공용시설 관리가 계속 필요하다.

여섯째, 가격 수준은 압구정 한강변 입지와 재건축 기대를 강하게 반영한다. 집품은 2026년 06월 조사 시점에 압구정동 현대아파트 최근 매매 72억원, 전세 9억8,000만원, 월세 보증금 2억2,000만원·월 220만원을 표시하고, 현대1·2차의 2026년 02월 21일 전용 196.84㎡ 97억원 거래와 2026년 04월 06일 전용 161.19㎡ 78억원 거래도 제시한다. 실제 가격은 차수, 전용면적, 동, 층, 향, 한강 조망, 대지지분, 재건축 권리관계, 공사비와 분담금 예상, 금리와 대출규제에 따라 크게 달라진다.