월계그랑빌
월계그랑빌은 서울특별시 노원구 월계동에 있는 3,003세대 규모의 역세권 대단지 아파트이다.
개요[편집 | 원본 편집]
월계그랑빌은 서울특별시 노원구 마들로 31에 위치한 3,003세대 규모의 대단지 아파트이다.[1][2] 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 단지명을 ‘그랑빌’로 표시하고, 주소를 서울 노원구 마들로 31, 동 수를 25개 동, 세대수를 3,003세대로 공개한다.[1] K-apt 공개 연계 자료도 도로명주소를 서울특별시 노원구 마들로 31, 지번주소를 서울특별시 노원구 월계동 18 그랑빌, 동 수를 25개 동, 세대수를 3,003세대, 사용승인일을 2002년 10월 18일로 표시한다.[2]
단지는 ‘월계그랑빌’, ‘그랑빌’, ‘월계한진한화그랑빌’, ‘한진한화그랑빌’ 등으로 불린다. 공공 공동주택 관리자료에서는 ‘그랑빌’로 표시되는 경우가 많고, 민간 부동산 서비스와 입주민 커뮤니티에서는 ‘월계한진한화그랑빌’이라는 명칭도 널리 쓰인다.[1][3] 도로명주소 검색 서비스는 서울특별시 노원구 마들로 31을 ‘월계동, 그랑빌아파트’ 주소로 표시하고, 지번을 서울특별시 노원구 월계동 18, 우편번호를 01913으로 제공한다.[4]
월계그랑빌은 한진중공업과 한화건설이 시공한 분양 아파트이다. K-apt 공개 연계 자료는 분양형태를 분양, 난방방식을 개별난방, 복도유형을 계단식, 관리방식을 위탁관리, 시공사를 한진중공업·한화건설로 표시한다.[2] KB부동산도 단지를 3,003세대, 25개 동, 총 주차 3,940대, 최고 12~28층, 계단식 현관구조, 개별난방·도시가스, 용적률 358%, 건폐율 20%, 한진중공업건설·한화건설 시공 단지로 표시한다.[5] 공식 입주민 홈페이지는 단지명을 월계그랑빌로 표시하고, 관리사무소 전화번호 02-949-8800, 팩스 02-949-8894를 안내한다.[6]
입지는 수도권 전철 1호선·서울 지하철 6호선 석계역, 광운대역, 중랑천, 동부간선도로, 화랑로, 광운대역세권 개발사업 생활권과 연결된다. 서울교통공사 역주소 자료는 6호선 석계역의 도로명주소를 서울특별시 노원구 화랑로 지하 347-1로 표시한다.[7] 리치고는 2026년 06월 07일 기준 월계동 그랑빌을 3,003세대, 2002년 10월 입주, 최고 28층, 용적률 358%, 건폐율 20% 단지로 표시하고, 교통시설로 한진한화그랑빌아파트 정류장, 한천초등학교 정류장, 석계역을 제시한다.[8]
기본 정보[편집 | 원본 편집]
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 월계그랑빌 |
| 공공자료 표기 | 그랑빌, 그랑빌아파트 |
| 통칭 | 월계그랑빌, 월계한진한화그랑빌, 한진한화그랑빌 |
| 주소 | 서울특별시 노원구 마들로 31 |
| 지번주소 | 서울특별시 노원구 월계동 18 |
| 행정구역 | 서울특별시 노원구 월계동, 월계3동 생활권 |
| 세대수 | 3,003세대 |
| 동 수 | 25개 동 |
| 층수 | KB부동산 기준 지상 12~28층 |
| 사용승인일 | 2002년 10월 18일 |
| 입주 시기 | 2002년 10월 사용승인. 2001년 언론 보도에서는 2001년 6월 입주 시작으로 설명된 바 있다. |
| 전용면적 | K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하 725세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,426세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 524세대, 135㎡ 초과 328세대 |
| 주요 평형 | 민간 부동산 정보 서비스 기준 24평형, 29평형, 33평형, 44평형, 51평형 등 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 방식 | 개별난방 |
| 복도 유형 | 계단식 |
| 주차대수 | KB부동산 기준 총 3,940대, 세대당 약 1.31대 |
| 시공사 | 한진중공업, 한화건설 |
| 시행사 | K-apt 공개 연계 자료에는 ‘00’으로 표시된다. |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 관리사무소 | 02-949-8800 |
| 관리사무소 팩스 | 02-949-8894 |
| 연면적 | K-apt 공개 연계 자료 기준 487,925.6㎡ |
| 관리비 부과면적 | 346,204.9㎡ |
| 주거전용면적 | 269,753.44㎡ |
| 대지면적 | 단지 소개 자료 기준 91,736.57㎡ |
| 건축면적 | 단지 소개 자료 기준 19,031.85㎡ |
| 용적률 | 민간 부동산 정보 서비스 기준 358% |
| 건폐율 | KB부동산 기준 20%, 단지 소개 자료 기준 20.75% |
| 홈페이지 | wggv.aptner.com |
기본 정보는 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 K-apt 공개 연계 자료를 우선 기준으로 한다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 단지명을 그랑빌, 주소를 서울 노원구 마들로 31, 동 수를 25개 동, 세대수를 3,003세대로 표시한다.[1] K-apt 공개 연계 자료는 도로명주소, 지번주소, 분양형태, 난방방식, 연면적, 동 수, 세대수, 시공사, 관리 방식, 복도 유형, 사용승인일, 관리비 부과면적, 주거전용면적, 관리사무소 연락처와 홈페이지 주소를 제공한다.[2]
주소는 공공자료와 공식 홈페이지에서 일치한다. 도로명주소 검색 서비스는 서울특별시 노원구 마들로 31을 그랑빌아파트 주소로 표시하고, 지번을 서울특별시 노원구 월계동 18로 제공한다.[4] 월계그랑빌 공식 홈페이지의 위치정보도 지번주소를 서울특별시 노원구 월계동 18, 도로명주소를 서울특별시 노원구 마들로 31로 안내한다.[9]
면적 구성은 중형 비중이 큰 편이다. K-apt 공개 연계 자료의 2026년 01월 면적별 관리비 정보는 전용 60㎡ 이하 725세대, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,426세대, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 524세대, 전용 135㎡ 초과 328세대로 표시한다.[2] 파이낸셜뉴스의 2001년 분양·입주 보도도 24평형 725가구, 29평형 80가구, 33평형 1,346가구, 44평형 524가구, 50평형 328가구로 평형별 구성을 설명했다.[10] 이는 소형·중형·대형이 함께 있지만 33평형 안팎의 중형 수요가 큰 단지라는 점을 보여준다.
주차대수와 용적률·건폐율은 민간 부동산 정보 서비스와 단지 소개 자료를 보조적으로 활용한다. KB부동산은 주차대수를 총 3,940대, 세대당 1.31대, 용적률을 358%, 건폐율을 20%로 표시한다.[5] 호갱노노도 단지를 3,003세대, 2002년 10월 입주, 용적률 358%, 건폐율 20% 단지로 표시한다.[3] 단지 소개 자료는 대지면적 91,736.57㎡, 건축면적 19,031.85㎡, 건폐율 20.75%를 제시한다.[11]
역사[편집 | 원본 편집]
월계그랑빌은 월계동의 대규모 주거지 정비와 2000년대 초 입주 흐름 속에서 조성된 대단지 아파트이다. K-apt 공개 연계 자료는 사용승인일을 2002년 10월 18일로 표시한다.[2] 단지의 공식 명칭은 공공자료에서 그랑빌로 표시되지만, 시공사와 과거 분양·입주 보도에서는 한진·한화 그랑빌 또는 한진한화그랑빌이라는 이름이 함께 쓰였다.[10]
2001년 언론 보도는 이 단지가 월계시영아파트를 헐고 조성된 대단지라고 설명했다. 파이낸셜뉴스는 2001년 09월 보도에서 한진중공업과 한화건설 주택부문이 1998년 3월 월계시영아파트를 철거하고 24~50평형 3,003가구 규모의 한진·한화 그랑빌을 지었으며, 2001년 06월 21일 입주를 시작했다고 보도했다.[10] 다만 공공 공동주택 관리자료상 사용승인일은 2002년 10월 18일로 확인되므로, 문서에서는 행정상 사용승인일은 K-apt 기준 2002년 10월 18일로 삼고, 2001년 보도 내용은 당시 입주 관련 언론 보도로 구분한다.[2][10]
월계그랑빌은 입주 당시부터 월계동의 대규모 역세권 단지로 주목받았다. 파이낸셜뉴스는 2001년 보도에서 지하철 6호선과 국철 환승역인 석계역이 도보 5분 거리이고, 화랑로, 동부간선도로, 내부순환도로를 이용한 도심 및 외곽 이동 여건이 좋다고 설명했다.[10] 또 단지 옆 중랑천과 동부간선도로, 불암산 방향 조망, 대규모 조경공간을 당시 단지의 입지·환경 요소로 소개했다.[10]
2010년대 이후에는 광운대역세권 개발사업과 월계동 일대 재건축·정비사업 기대가 단지 주변의 주요 이슈가 되었다. 땅집고는 2017년 보도에서 월계동 한진한화그랑빌이 단지 옆 중랑천, 석계역 접근성, 광운대역세권 개발사업 등 개발 재료와 함께 가격 상승이 나타난 사례로 소개했다.[12] 2024년 이후 광운대역 물류부지 복합개발이 착공되면서 월계동 일대의 도시구조 변화가 단지의 장기 생활권에 영향을 주는 변수로 커졌다.[13]
2026년 06월 기준 단지 자체가 별도의 재건축정비구역이나 리모델링 조합 설립 단계에 들어간 공식 자료는 확인되는 범위에서 제한적이다. 2002년 사용승인 단지이므로 재건축 연한에는 아직 도달하지 않았고, 용적률도 민간 부동산 정보 서비스 기준 358%로 높게 표시된다.[5][3] 따라서 정비사업 측면에서는 단지 자체보다 광운대역세권 개발, 주변 월계시영·미륭미성삼호 등 노후 단지 정비, 동북선·GTX-C 등 광역교통 계획이 월계그랑빌의 생활권 변화에 더 직접적인 변수로 다뤄진다.
단지 구성[편집 | 원본 편집]
월계그랑빌은 25개 동, 3,003세대의 대단지 아파트이다.[1][2] 단지 주소 관련 자료에는 101동부터 125동까지의 동과 관리사무소, 경비실, 주상가동, 분산상가동, 월계3동어린이집 등이 관련 건물로 표시된다.[14] 동부간선도로와 중랑천, 석계역, 마들로, 화랑로, 월계로 사이에 배치되어 있어 동별로 역 접근성, 중랑천 접근성, 상가 접근성, 학교 접근성이 다르게 체감된다.
단지는 계단식 구조의 분양 아파트로 공공자료에 표시된다. K-apt 공개 연계 자료는 분양형태를 분양, 복도유형을 계단식, 난방방식을 개별난방으로 표시한다.[2] 계단식 구조는 복도식 단지에 비해 라인별 프라이버시와 환기 측면에서 선호될 수 있으나, 실제 주거 체감은 동·층·향, 엘리베이터 수, 세대 평면, 수리 상태에 따라 달라진다. 2002년 사용승인 단지인 만큼 입주 20년 이상 경과에 따른 배관, 창호, 방수, 승강기, 공용부 관리 상태도 중요하다.
평형 구성은 24평형, 29평형, 33평형, 44평형, 50~51평형으로 나뉘는 형태가 대표적이다. 파이낸셜뉴스는 2001년 보도에서 24평형 725가구, 29평형 80가구, 33평형 1,346가구, 44평형 524가구, 50평형 328가구로 설명했다.[10] 리치고는 2026년 06월 07일 기준 24평형, 29평형, 33평형, 44평형, 51평형 시세를 제공한다.[8] 전용면적 기준으로는 60㎡ 이하 725세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,426세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 524세대, 135㎡ 초과 328세대가 공개된다.[2]
주차는 단지의 상대적 장점 중 하나로 표시된다. KB부동산은 총 주차대수를 3,940대, 세대당 1.31대로 표시한다.[5] 2000년대 초 입주 단지로서는 1980년대 대단지보다 세대당 주차대수가 높은 편에 속하지만, 실제 주차 여건은 차량 보유 수, 방문차량, 동별 지하주차장 접근성, 야간 시간대 주차수요에 따라 달라진다.
단지 내부에는 주상가동과 분산상가동, 어린이집, 보행로, 조경공간, 어린이놀이터, 관리사무소, 경비실 등이 있다.[14] 공식 홈페이지는 입주민 대상 공지사항, 의무공개, 소통공간, 아파트 민원 기능을 제공하고, 관리사무소 연락처와 위치정보를 안내한다.[6][9] 서울특별시 공동주택 통합정보마당 단지홈도 입주자대표회의, 선거관리위원회, 장기수선 및 안전관리, 감사보고서, 관리규약, 입찰공고, 입찰결과, 수의계약, 관리비내역, 장기수선충당금 등 정보공개 메뉴를 제공한다.[1]
조경과 보행환경은 입주 당시부터 단지의 특성으로 언급되었다. 파이낸셜뉴스는 2001년 보도에서 단지 안 보도를 따라 조경물이 배치되어 있고, 단지 안으로 들어서면 조용한 신도시 아파트 같은 느낌이 난다고 설명했다.[10] 현재 기준으로는 중랑천 산책로와 석계역·광운대역 생활권, 단지 내부 보행로, 상가와 학교 통학로가 결합된 구조로 볼 수 있다.
입지[편집 | 원본 편집]
월계그랑빌은 서울특별시 노원구 월계동 18, 마들로 31 일대에 위치한다.[4][9] 단지는 노원구 서남부의 월계동과 성북구 석관동, 중랑천, 화랑로, 동부간선도로, 석계역 생활권이 만나는 지점에 있다. 서울 동북권에서는 1호선·6호선 환승역과 중랑천, 광운대역세권 개발, 월계동·석계역 상권을 함께 이용하는 대단지 주거지라는 성격이 강하다.
가장 가까운 철도 생활권은 석계역과 광운대역이다. 서울 열린데이터광장의 서울교통공사 역주소 자료는 6호선 석계역을 서울특별시 노원구 화랑로 지하 347-1 소재 역으로 표시한다.[7] 리치고는 2026년 06월 07일 기준 석계역을 단지에서 약 452m 거리의 교통시설로 표시한다.[8] 석계역은 1호선과 6호선을 이용할 수 있는 환승역이고, 광운대역은 1호선과 경춘선 일부 열차, 향후 광역교통 계획과 함께 거론되는 월계동의 주요 철도 거점이다.
생활편의시설은 석계역 상권, 월계동 근린상권, 단지 상가, 이마트 월계점·트레이더스 홀세일 클럽 월계점, 노원·중계 생활권, 광운대역세권 개발 예정 상권으로 나뉜다. 리치고는 2026년 06월 07일 기준 생활편의시설로 GS더프레시 노원월계점, 유내과의원, 커피앤 등을 단지 주변 시설로 표시한다.[8] 단지 상가와 석계역 주변 음식점·병의원·학원·생활서비스 업종은 일상 생활권을 구성하고, 대형마트와 노원역·중계동 상권은 차량이나 대중교통으로 이용하는 방식이다.
자연·여가 환경에서는 중랑천과 초안산·불암산 조망축, 월계동 주변 공원이 중요하다. 파이낸셜뉴스는 2001년 보도에서 단지 동쪽 동부간선도로 쪽으로 중랑천과 불암산 조망이 가능하다고 설명했다.[10] 중랑천은 산책과 자전거 이용, 생활체육 공간으로 기능하고, 동부간선도로와 함께 월계동의 동측 경계를 형성한다. 다만 중랑천과 동부간선도로에 가까운 동은 녹지·하천 접근성이라는 장점과 도로 소음이라는 생활환경 요소를 함께 고려해야 한다.
업무지구 접근성은 도심·종로·청량리·성수·강남·상암·여의도 방향으로 나뉜다. 1호선을 이용하면 청량리, 동대문, 종로, 시청, 서울역 방면으로 이동할 수 있고, 6호선을 이용하면 고려대, 약수, 이태원, 공덕, 디지털미디어시티 방면으로 연결된다. 차량으로는 동부간선도로, 내부순환로, 북부간선도로, 화랑로, 월계로를 활용해 도심·성북·중랑·노원·의정부·구리 방면으로 이동할 수 있다.
입지상 유의점도 있다. 단지는 석계역·중랑천 접근성이 좋지만, 동부간선도로와 화랑로, 철도 시설, 광운대역세권 공사와 같은 도시 기반시설의 영향을 받는다. 교통량이 많은 시간대에는 동부간선도로와 화랑로, 석계역 주변 도로가 혼잡할 수 있고, 중랑천변·동부간선도로 인접 동은 소음과 미세먼지 체감이 달라질 수 있다. 반대로 지하철과 버스, 하천 산책로, 대형마트, 광운대역세권 개발 예정지와 가까운 점은 생활권의 장점으로 작용한다.
교육 환경[편집 | 원본 편집]
월계그랑빌의 초등학교 생활권에서는 서울한천초등학교가 대표적으로 거론된다. 리치고는 2026년 06월 07일 기준 인근 학군으로 서울한천초등학교를 표시하고, 학교까지의 거리를 약 223m로 제시한다.[8] 학교알리미는 서울한천초등학교를 공립 단설 초등학교로 표시하고, 설립일자 1983년 12월 03일, 대표번호 02-975-5701, 주소 서울특별시 노원구 마들로 45 등 학교 기본 정보를 제공한다.[15]
초등학교 배정은 학년도별 통학구역과 교육청 고시에 따라 달라질 수 있다. 호갱노노의 서울한천초등학교 주변 정보는 서울한천초등학교와 같은 학군인 아파트로 월계한진한화그랑빌을 표시한다.[16] 다만 민간 서비스의 학군 정보는 생활권 파악용 보조자료이므로, 실제 전입·배정 판단은 서울특별시교육청과 서울특별시북부교육지원청의 최신 통학구역 자료를 기준으로 확인하는 것이 적절하다.
중학교 생활권에서는 한천중학교, 월계중학교, 광운중학교, 석관중학교 등이 거론된다. 리치고의 서울한천초등학교 주변중학교 정보는 한천중학교와 석관중학교를 주변 중학교로 제시한다.[17] 학교알리미는 월계중학교를 공립 단설 중학교로 표시하고, 설립일자 1981년 04월 09일, 대표번호 02-993-3115 등 학교 기본 정보를 제공한다.[18] 학교알리미는 광운중학교도 사립 병설 중학교로 표시하고, 설립일자 1964년 12월 07일, 대표번호 02-942-2293 등 기본 정보를 제공한다.[19]
고등학교 생활권에서는 염광고등학교, 광운인공지능고등학교, 영신여자고등학교, 대진고등학교 등 노원·성북권 고등학교가 목적지별로 거론된다. 학교알리미는 염광고등학교를 사립 단설 일반고등학교로 표시하고, 설립일자 1982년 10월 19일, 대표번호 02-905-4221 등을 제공한다.[20] 학교알리미는 광운인공지능고등학교를 사립 병설 고등학교로 표시하고, 설립일자 1934년 05월 20일, 대표번호 02-918-7761 등 기본 정보를 제공한다.[21] 고등학교 진학은 학교 유형, 지원 방식, 서울시 고교 배정 체계에 따라 달라지므로 학교알리미와 교육청 자료를 함께 확인해야 한다.
학원 이용 측면에서는 월계동·석계역 근린 학원가와 중계동 은행사거리 학원가, 노원역 학원가 접근성을 함께 고려한다. 단지 상가와 석계역 주변에는 초등·중등 보습학원과 예체능 학원, 독서·논술, 영어·수학 교습소가 형성되어 있고, 고학년·입시 수요는 중계동 학원가를 버스나 차량으로 이용하는 경우가 많다. 호갱노노와 리치고 등 민간 서비스는 주변 학군, 학원가, 교통시설을 함께 제공하지만, 이러한 정보는 공식 배정 정보와 구분해 보조자료로 사용하는 것이 적절하다.[8][16]
교육 환경의 특징은 단지와 가까운 초등학교, 석계역·월계동 생활권의 중학교, 노원구 중계동 학원가 접근성이 함께 결합되어 있다는 점이다. 특히 서울한천초등학교가 단지 바로 인근에 있고, 월계동·공릉동·석관동·중계동 생활권이 연결되기 때문에 학년과 목적에 따라 통학·통원 동선이 달라진다.
교통[편집 | 원본 편집]
월계그랑빌의 핵심 교통 거점은 석계역이다. 석계역은 수도권 전철 1호선과 서울 지하철 6호선을 이용할 수 있는 환승역으로, 서울교통공사 역주소 자료는 6호선 석계역의 도로명주소를 서울특별시 노원구 화랑로 지하 347-1로 표시한다.[7] 리치고는 2026년 06월 07일 기준 석계역을 단지에서 약 452m 거리의 철도시설로 표시한다.[8] 단지에서 석계역까지의 실제 체감 거리는 동과 출입구, 보행 동선에 따라 달라진다.
석계역을 이용하면 1호선으로 청량리, 동대문, 종로, 시청, 서울역, 의정부 방면 이동이 가능하고, 6호선으로 태릉입구, 고려대, 신당, 약수, 이태원, 공덕, 디지털미디어시티 방면 이동이 가능하다. 6호선 태릉입구역에서는 7호선 환승이 가능하고, 1호선 광운대역·청량리역을 통해 경춘선·경의중앙선·수인분당선·KTX·ITX 등으로 연계할 수 있다. 파이낸셜뉴스는 2001년 보도에서 석계역이 도보 5분 거리의 환승역이고, 화랑로·동부간선도로·내부순환도로를 통한 도심·외곽 이동 여건도 좋다고 설명했다.[10]
버스 교통은 마들로, 화랑로, 석계역, 한진한화그랑빌아파트 정류장, 한천초등학교 정류장을 중심으로 형성된다. 리치고는 2026년 06월 07일 기준 교통시설로 한진한화그랑빌아파트 정류장과 한천초등학교 정류장을 표시한다.[8] 버스는 노원역, 중계동, 공릉동, 석관동, 장위동, 성북구, 청량리, 도봉·창동 생활권을 연결하는 보조 교통수단이다.
도로 교통에서는 동부간선도로, 화랑로, 월계로, 마들로, 내부순환로, 북부간선도로 접근성이 중요하다. 차량으로는 청량리, 종로, 성북, 중랑, 노원, 도봉, 의정부, 구리, 성수, 강남 방향 이동을 시간대와 목적지에 따라 선택할 수 있다. 동부간선도로는 서울 동북부의 주요 간선도로이지만, 출퇴근 시간과 폭우·공사·사고 상황에서는 정체가 커질 수 있다.
광운대역 교통 개발도 장기 변수다. 서울시는 광운대역 물류부지 사전협상 자료에서 노원구 월계동 85-7 일대 156,581.6㎡를 업무·상업·숙박, 주거, 생활SOC, 공공기숙사 등이 결합된 복합개발지로 조성하고, 공동주택 3,032세대와 HDC현대산업개발 본사 이전 등을 도입한다고 설명한다.[13] 2026년 01월 보도에서는 광운대역 일대 개발이 2024년 11월 착공했고 2028년 7월 준공이 목표라고 설명되었다.[22] 광운대역세권 개발은 월계그랑빌에서 가까운 광운대역 일대의 업무·상업·주거·공공시설을 확충하는 사업이므로 장기적으로 상권과 교통 흐름에 영향을 줄 수 있다.
교통의 장점은 석계역 환승, 1호선·6호선 접근성, 동부간선도로 접근성, 광운대역세권 개발지와의 근접성이다. 제약은 동부간선도로와 철도·간선도로 주변의 소음, 출퇴근 시간대 도로 정체, 석계역·광운대역 주변의 공사·개발에 따른 장기 교통 변화다. 실제 출퇴근 편의성은 목적지, 이용 노선, 동 위치, 도보 출입구, 버스와 지하철 환승 방식에 따라 달라진다.
가격 및 거래[편집 | 원본 편집]
가격 및 거래 정보는 2026년 06월 07일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.[23][24]
민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 6월 초 월계그랑빌의 평형별 매매 시세가 9억 원대 후반에서 11억 원대 중반까지 표시된다. 리치고는 2026년 06월 07일 기준 24평형 매매 9억7,000만원·전세 4억5,000만원, 29평형 매매 9억8,000만원·전세 4억9,000만원, 33평형 매매 10억9,000만원·전세 5억6,000만원, 44평형 매매 11억5,000만원·전세 6억1,000만원, 51평형 매매 11억5,000만원·전세 6억5,000만원으로 표시한다.[8]
KB부동산은 2026년 06월 조사 시점에 월계동 그랑빌을 3,003세대, 25개 동, 주차 3,940대, 최고 12~28층, 계단식, 개별난방·도시가스, 용적률 358%, 건폐율 20% 단지로 표시하고, 실거래가와 시세 정보를 제공한다.[5] KB부동산 검색 결과에는 2026년 05월 20일 전세 10층 5억6,000만원, 2026년 05월 15일 전세 17층 갱신 4억9,350만원, 2026년 05월 15일 전세 18층 재계약 5억3,000만원 등의 전세 거래 사례가 표시된다.[5] 개별 실거래 사례는 평형과 층, 계약유형이 다르므로 대표 시세와 구분해야 한다.
집품은 2026년 조사 시점에 월계동 한진한화그랑빌아파트의 주소를 서울 노원구 마들로 31, 총 3,003세대, 최근 매매가를 24평 10억원, 교통을 석계역 1호선 도보 6분으로 표시한다.[25] 호갱노노는 월계한진한화그랑빌을 3,003세대, 2002년 10월 입주, 용적률 358%, 건폐율 20% 단지로 표시한다.[3] 민간 서비스의 시세와 최근 거래 정보는 갱신 시점과 집계 방식에 따라 달라질 수 있으므로, 실제 계약 판단에는 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장을 함께 확인해야 한다.
전세가율과 갭가격은 평형별로 차이가 있다. 리치고의 2026년 06월 07일 기준 24평형 매매 9억7,000만원과 전세 4억5,000만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 46.4%, 갭가격은 약 5억2,000만원이다.[8] 33평형 매매 10억9,000만원과 전세 5억6,000만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 51.4%, 갭가격은 약 5억3,000만원이다.[8] 44평형 매매 11억5,000만원과 전세 6억1,000만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 53.0%, 갭가격은 약 5억4,000만원이다.[8] 다만 이는 민간 서비스의 대표 시세를 단순 비교한 것으로, 실제 전세가율은 동, 층, 향, 수리 상태, 계약일, 신규·갱신 여부, 대출규제와 전세 수급에 따라 달라진다.
가격 흐름은 광운대역세권 개발, 노원구 중저가 아파트 수요, 전세·월세 수급, 금리와 대출규제의 영향을 함께 받는다. 땅집고는 2017년 보도에서 월계동 한진한화그랑빌이 당시 광운대역세권 개발사업 등 개발 재료와 함께 매매가격 강세를 보였다고 설명했다.[12] 2026년에는 뉴스1 보도에서 노원구 월계 그랑빌 3,003가구 단지의 월세 매물이 0건으로 언급되는 등, 중저가 지역 대단지의 전월세 수급이 시장 이슈로 다뤄졌다.[26] 이러한 보도는 특정 시점의 시장 상황을 보여주는 자료이므로, 현재 매물 수와 가격은 매물 플랫폼과 실거래 자료를 기준으로 다시 확인해야 한다.
공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다.[27] 월계그랑빌은 3,003세대 대단지이고 동, 층, 향, 전용면적, 중랑천·도로 인접 여부, 석계역 접근성, 수리 상태에 따라 가격 차이가 발생하므로 하나의 대표 공시가격으로 단지 전체 수준을 설명하기 어렵다. 개별 세대의 공시가격은 공시기준일, 전용면적, 동·층·호수별로 별도 확인하는 것이 정확하다.
관리 및 운영[편집 | 원본 편집]
월계그랑빌은 K-apt 공개 연계 자료 기준 위탁관리 방식의 의무관리대상 공동주택이다.[2] 공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택의 관리비, 입찰정보, 회계감사결과, 장기수선충당금, 유지관리 이력 등을 공개하는 시스템으로, 대단지 공동주택의 관리·운영 상태를 확인하는 주요 공공 자료원이다.[28][29] K-apt 공개 연계 자료는 관리사무소 연락처를 02-949-8800, 팩스를 02-949-8894로 표시한다.[2] 공식 입주민 홈페이지도 같은 연락처와 운영시간을 안내한다.[6]
2026년 01월 K-apt 공개 연계 관리비 자료 기준 월계그랑빌의 공용관리비 총액은 219,478,750원, 개별사용료 총액은 278,028,950원, 장기수선충당금 월부과액은 69,324,570원, 관리비 합계는 566,832,270원이다.[2] 같은 월 면적별 평균 관리비는 전용 60㎡ 이하 725세대가 126,078원, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,426세대가 178,610원, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 524세대와 전용 135㎡ 초과 328세대가 283,675원으로 표시된다.[2] 2026년 01월 자료는 겨울철 특정 월의 사용량과 관리 체계를 반영한 값이므로, 월별 관리비는 계절, 전기·수도·가스 사용량, 수선비와 공용부 관리상황에 따라 달라진다.
공용관리비에서는 경비비, 관리사무소 인건비, 청소비, 수선비, 승강기유지비가 주요 항목이다. 2026년 01월 공용관리비 상세 정보에서 급여는 50,236,090원, 청소비는 43,581,250원, 경비비는 72,310,124원, 승강기유지비는 5,745,850원, 수선비는 12,348,190원, 안전점검비는 1,254,390원, 위탁관리수수료는 1,143,585원으로 표시된다.[2] 25개 동, 3,003세대의 대단지이므로 경비, 청소, 승강기, 주차, 조경, 방수, 배관, 전기·소방설비 유지관리가 운영의 핵심 영역이다.
개별사용료에서는 개별난방 단지의 특성이 나타난다. 2026년 01월 개별사용료 상세 정보에서 난방 공용·난방 전용·급탕 공용·급탕 전용·가스 공용·가스 전용 항목은 0원으로 표시되고, 전기 공용 14,456,760원, 전기 전용 183,080,430원, 수도 공용 5,312,000원, 수도 전용 62,411,060원, 생활폐기물수수료 3,399,960원, 입주자대표회의 운영비 4,901,340원, 건물보험료 4,467,400원 등이 표시된다.[2] 개별난방 세대는 가스요금 등 일부 사용료가 관리비 외 별도 고지로 처리될 수 있으므로, 관리비 총액만으로 실제 주거비를 단순 비교하기 어렵다.
장기수선충당금은 2026년 01월 기준 월부과액 69,324,570원, 월사용액 4,840,000원, 충당금잔액 4,199,509,548원, 적립요율 20%로 표시된다.[2] 장기수선충당금은 승강기, 옥상·외벽 방수, 급수·배수 설비, 전기·소방 설비, 주차장, 보행로와 조경 등 주요 공용시설의 장기 보수와 교체에 사용된다. 2002년 사용승인 후 20년 이상 지난 단지이므로, 재건축 여부와 별개로 중장기 유지보수와 시설 안전관리가 중요하다.
서울특별시 공동주택 통합정보마당 단지홈은 그랑빌의 입주자대표회의, 선거관리위원회, 층간소음관리위원회, 장기수선 및 안전관리, 행정처분공개, 감사보고서, 관리규약, 입찰공고, 입찰결과, 수의계약, 관리비내역, 재무상태표, 운영성과표, 잡수입내역, 비용내역, 장기수선충당금 등 정보공개 메뉴를 제공한다.[1] 2026년 06월 조사 시점의 단지홈 최근글에는 관리실 사무실 옥상 및 아파트 옥상 3개소 우레탄 방수 공사, 소방시설 종합점검 및 작동점검 업체 선정, 수목 전정 및 전지 업체 선정, 방음벽 탈락 및 위험 소나무 벌목 작업, 저수조 청소, 아파트 보험계약, 입주자대표회의 회의결과 등이 표시된다.[1]
공식 입주민 홈페이지는 월계그랑빌이라는 단지명을 사용하고, 공지사항, 의무공개, 소통공간, 아파트 민원, 위치정보, 연락처정보를 제공한다.[6][9] 이러한 공개자료는 입주민이 관리비, 계약, 장기수선, 입찰, 회의결과, 주요 공사와 용역을 확인하는 창구가 된다.
정비사업 및 개발[편집 | 원본 편집]
2026년 06월 기준 월계그랑빌 자체에 대해 서울시 정비사업 정보몽땅이나 공공 고시자료에서 별도 재건축정비구역 또는 리모델링 조합 설립 단계가 공식적으로 확인되는 자료는 제한적이다. 단지는 2002년 10월 사용승인을 받은 3,003세대 단지이고, 민간 부동산 정보 서비스 기준 용적률이 358%로 높게 표시된다.[2][5] 따라서 단지 자체의 정비사업보다는 광운대역세권 개발, 주변 월계동 노후 단지 정비, 교통망 확충이 장기 개발환경의 핵심 변수다.
가장 큰 주변 개발사업은 광운대역 물류부지 복합개발이다. 서울시는 광운대역 물류부지 사전협상 자료에서 노원구 월계동 85-7 일대 156,581.6㎡의 물류부지를 일반상업·준주거·제3종 일반주거지역 등으로 재편하고, 업무·상업·숙박, 주거, 생활SOC, 공공기숙사를 도입한다고 설명한다.[13] 서울시는 이 사업이 공공기여 약 2,864억원을 통해 동서지역 연결도로 등 기반시설을 확충하고, HDC현대산업개발 본사 이전, 공공기숙사, 생활SOC 등으로 동북권 생활·경제 거점을 조성하는 사업이라고 설명한다.[13]
광운대역세권 개발은 착공 이후 진행 중이다. 연합뉴스는 2024년 10월 보도에서 월계동 주민의 40년 숙원사업으로 꼽힌 광운대역세권 개발사업이 2024년 10월 25일 착공식을 열고 첫 삽을 뜬다고 보도했다.[30] 2026년 01월 보도에서는 광운대역 일대에 3,032가구 규모의 서울원아이파크와 상업시설, 공공기숙사가 건립될 예정이며, 2024년 11월 착공했고 2028년 7월 준공이 목표라고 설명되었다.[22] 이 사업은 월계그랑빌에서 서쪽·북서쪽 광운대역 방면 생활권을 바꾸는 대규모 개발로, 상업·업무·교통·유동인구 변화가 단지 생활권에 영향을 줄 수 있다.
월계동 주변의 다른 정비사업도 생활권 변화에 영향을 준다. 매일경제는 2024년 11월 보도에서 광운대역세권 개발사업과 함께 월계시영아파트 재건축도 월계동 일대의 1만여 가구 개발 흐름을 만드는 요소로 설명했다.[31] 월계그랑빌은 이미 2000년대 초 입주한 대단지이지만, 주변 노후 단지 재건축과 광운대역세권 복합개발이 진행되면 상권, 학교, 도로, 전월세 수급, 교통량, 지역 이미지가 함께 변할 수 있다.
교통 개발 측면에서는 광운대역 GTX-C 계획과 광운대역세권 개발의 교통처리계획이 장기 변수다. 서울시의 광운대역 물류부지 사전협상 자료는 동서지역 연결도로 등 기반시설 확충을 공공기여의 주요 내용으로 제시한다.[13] 다만 철도·도로 계획은 인허가, 공사 일정, 재원, 민간사업 진행에 따라 달라질 수 있으므로, 단지의 현재 교통 편의성은 석계역과 기존 버스·도로망을 기준으로 보아야 한다.
개별 단지 차원의 향후 과제는 정비사업보다 장기 유지관리와 생활환경 개선에 가깝다. 2026년 06월 조사 시점 서울특별시 공동주택 통합정보마당에는 우레탄 방수 공사, 소방시설 점검, 수목 전정, 방음벽 보수, 저수조 청소, 보험계약 등이 표시되어 있다.[1] 2002년 사용승인 후 20년 이상 지난 단지이므로, 배관, 방수, 승강기, 전기·소방 설비, 주차관제, 조경, 공용부 보안시설의 유지보수와 장기수선충당금 관리가 주거품질에 계속 영향을 준다.
특징[편집 | 원본 편집]
월계그랑빌의 가장 큰 특징은 석계역과 중랑천, 동부간선도로 생활권을 함께 갖는 월계동의 3,003세대 대단지라는 점이다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 K-apt 공개 연계 자료는 단지를 25개 동, 3,003세대, 사용승인일 2002년 10월 18일, 주소 서울특별시 노원구 마들로 31로 표시한다.[1][2] 이는 월계동에서 월계시영 등 초대형 단지와 함께 거론되는 대규모 공동주택이다.
둘째, 1호선·6호선 석계역 접근성이 단지의 핵심 입지 요소다. 서울교통공사 역주소 자료는 6호선 석계역을 서울특별시 노원구 화랑로 지하 347-1 소재 역으로 표시하고, 리치고는 석계역을 단지에서 약 452m 거리로 표시한다.[7][8] 석계역 환승을 통해 도심, 청량리, 종로, 공덕, 이태원, 디지털미디어시티 등으로 이동할 수 있는 점은 월계그랑빌의 교통상 장점이다.
셋째, 중형 평형 중심의 2000년대 초 대단지다. K-apt 공개 연계 자료는 전용 60㎡ 이하 725세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,426세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 524세대, 135㎡ 초과 328세대로 구성된다고 표시한다.[2] 파이낸셜뉴스의 2001년 보도도 24평형 725가구, 29평형 80가구, 33평형 1,346가구, 44평형 524가구, 50평형 328가구로 평형별 구성을 설명했다.[10] 33평형 안팎의 중형 수요와 40~50평형대 대형 수요가 함께 있는 구조다.
넷째, 세대당 주차대수가 1980년대 구축 대단지보다 높게 표시된다. KB부동산은 총 주차대수를 3,940대, 세대당 1.31대로 표시한다.[5] 다만 차량 보유 수와 동별 지하주차장 접근성, 야간 주차수요, 방문차량에 따라 실제 체감은 달라질 수 있다. 관리자료에서도 주차관제와 보안설비, 방수, 소방, 조경, 저수조 등 대단지 유지관리 이슈가 계속 나타난다.[1]
다섯째, 광운대역세권 개발사업의 영향을 받는 월계동 생활권에 있다. 서울시는 광운대역 물류부지 사전협상 자료에서 월계동 85-7 일대를 업무·상업·숙박, 주거, 생활SOC, 공공기숙사가 결합된 동북권 생활·경제 거점으로 조성한다고 설명한다.[13] 광운대역세권 개발은 월계그랑빌 자체 사업은 아니지만, 상권과 교통, 유동인구, 지역 이미지에 장기적으로 영향을 줄 수 있는 주변 대형 개발사업이다.
여섯째, 가격 수준은 석계역 역세권, 월계동 대단지, 광운대역세권 개발 기대, 노원구 중저가 아파트 수요가 함께 반영되는 구조다. 리치고는 2026년 06월 07일 기준 24평형 매매 9억7,000만원·전세 4억5,000만원, 33평형 매매 10억9,000만원·전세 5억6,000만원, 44평형 매매 11억5,000만원·전세 6억1,000만원으로 표시한다.[8] 실제 가격은 동, 층, 향, 전용면적, 수리 상태, 석계역·중랑천·도로 접근성, 광운대역세권 개발 진행, 금리와 대출규제, 전월세 수급에 따라 달라진다.
같이 보기[편집 | 원본 편집]
각주[편집 | 원본 편집]
- ↑ 1.00 1.01 1.02 1.03 1.04 1.05 1.06 1.07 1.08 1.09 1.10 서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「그랑빌 단지홈」, https://openapt.seoul.go.kr/openApt/index.do?aptCode=A13984004, 확인일: 2026년 06월 07일.
- ↑ 2.00 2.01 2.02 2.03 2.04 2.05 2.06 2.07 2.08 2.09 2.10 2.11 2.12 2.13 2.14 2.15 2.16 2.17 2.18 2.19 아파트 관리비 조회 서비스, 「서울특별시 노원구 월계동 그랑빌아파트 관리비 조회 서비스」, https://apt.koreacharts.com/apt/A13984004/contents.html, 확인일: 2026년 06월 07일.
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- ↑ 학교알리미, 「염광고등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=1601aca8-182b-42a0-870e-3606e465c928, 확인일: 2026년 06월 07일.
- ↑ 학교알리미, 「광운인공지능고등학교 학교정보」, https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/Pneiss_b01_s0.do?SHL_IDF_CD=2fd1c83d-4509-454b-a124-88cf5dc194bb, 확인일: 2026년 06월 07일.
- ↑ 22.0 22.1 아주경제, 「광운대 역세권 개발 사업 순항...오세훈 '강북 전성시대 열겠다'」, https://www.ajunews.com/view/20260112155837230, 확인일: 2026년 06월 07일.
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