트리지움

트리지움은 서울특별시 송파구 잠실동에 있는 3,696세대 규모의 잠실주공3단지 재건축 대단지 아파트이다.

개요

트리지움은 서울특별시 송파구 잠실로 62에 위치한 3,696세대 규모의 대단지 아파트이다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 단지명을 ‘잠실동트리지움’으로 표시하고, 주소를 서울 송파구 잠실로 62, 동 수를 46개 동, 세대수를 3,696세대로 공개한다. K-apt 공개 연계 자료와 민간 부동산 정보 서비스도 3,696세대, 46개 동 규모 단지로 표시한다.

단지는 잠실주공3단지를 재건축해 조성되었다. K-apt 재가공 단지 상세 자료는 시행사를 잠실3단지 재건축조합, 시공사를 GS건설·현대건설·현대산업개발, 사용승인일을 2007년 08월 24일로 표시한다. KB부동산도 사용승인일 2007년 08월 24일, 건설사 현대건설·GS건설·현대산업개발, 최고 19~32층, 지역난방, 계단식, 용적률 274%, 건폐율 14%, 총 주차 4,900대 단지로 표시한다.

트리지움은 잠실엘스, 리센츠, 잠실레이크팰리스와 함께 2000년대 중후반 잠실주공1~4단지 재건축으로 형성된 잠실권 대단지 주거지 중 하나이다. KB부동산의 잠실권 분석 자료는 잠실주공 1~4단지가 2004년 철거 후 잠실엘스, 리센츠, 트리지움, 레이크팰리스로 재건축되었고, 트리지움은 잠실주공3단지 재건축 단지로 2007년 8월 입주한 단지라고 설명한다. 서울연구데이터서비스도 1996년 촬영자료에서 ‘잠실주공3단지’를 대상지로 표시하고, 세부대상지에 잠실주공아파트3단지와 잠실트리지움아파트를 함께 제시한다.

입지는 2호선 잠실새내역과 가까운 잠실 중심 생활권이다. 단지 주변에는 잠실새내역, 새마을시장, 롯데월드타워·롯데월드몰, 롯데백화점 잠실점, 석촌호수, 잠실종합운동장, 잠실한강공원, 잠실 학원가와 새내역 상권이 분포한다. 리치고는 2026년 06월 06일 기준 트리지움 주변 교육시설로 서울버들초등학교, 교통시설로 잠실새내역 1번 출구와 새마을시장, 생활편의시설로 잠실새내역 주변 근린시설을 표시한다.

기본 정보

항목	내용
단지명	잠실동트리지움
통칭	트리지움, 잠실 트리지움
과거 부지	잠실주공3단지
주소	서울특별시 송파구 잠실로 62
지번주소	서울특별시 송파구 잠실동 35
행정구역	서울특별시 송파구 잠실동, 잠실3동 생활권
세대수	3,696세대
동 수	46개 동
층수	KB부동산 기준 지상 19~32층, K-apt 재가공 단지 상세 자료 기준 지하 2층·최고 32층
사용승인일	2007년 08월 24일
입주 시기	2007년 8월 사용승인 이후 입주
전용면적	K-apt 공개 연계 자료 기준 60㎡ 이하 740세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 2,402세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 330세대, 135㎡ 초과 224세대
주요 평형	민간 부동산 정보 서비스 기준 25평형, 33평형, 43평형, 54평형
분양 형태	분양
난방 방식	지역난방
복도 유형	계단식
주차대수	KB부동산 기준 총 4,900대, 세대당 1.32대. K-apt 재가공 시설정보 기준 총 4,686대, 전기차 전용 주차 171대
시공사	GS건설, 현대건설, 현대산업개발
시행사	잠실3단지 재건축조합
관리 방식	위탁관리
관리사무소	02-425-7157
관리사무소 팩스	02-425-7161
연면적	K-apt 공개 연계 자료 기준 476,396.16㎡
관리비 부과면적	K-apt 공개 연계 자료 기준 319,507㎡
주거전용면적	K-apt 공개 연계 자료 기준 289,568.54㎡
홈페이지	잠실트리지움.apti.co.kr
용적률	민간 부동산 정보 서비스 기준 274%
건폐율	민간 부동산 정보 서비스 기준 14%
대지면적	공개 공동주택 관리자료에서 단지 전체 대지면적은 명확히 확인되지 않는다.

기본 정보는 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 K-apt 공개 연계 자료를 우선 기준으로 한다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 잠실동트리지움을 “서울 송파구 잠실로 62, 46동, 3,696세대”로 표시한다. K-apt 공개 연계 자료는 도로명주소, 동 주소, 분양형태, 난방방식, 연면적, 동 수, 세대수, 시공사, 시행사, 관리 방식, 복도 유형, 사용승인일, 관리비 부과면적, 주거전용면적, 관리사무소 연락처 등을 제공한다.

민간 부동산 정보 서비스도 핵심 정보에서 대체로 같은 값을 제시한다. KB부동산은 트리지움을 서울특별시 송파구 잠실동 35, 도로명주소 잠실로 62, 3,696세대, 46개 동, 사용승인일 2007년 08월 24일, 총 주차 4,900대, 최고 19~32층, 계단식, 지역난방, 용적률 274%, 건폐율 14%, 건설사 현대건설·GS건설·현대산업개발로 표시한다. 호갱노노도 3,696세대, 2007년 8월 입주, 최고 32층, 용적률 274%, 건폐율 14%, 계단식, 지역난방 단지로 표시한다.

주차대수는 출처별 집계 기준에 차이가 있다. KB부동산은 총 4,900대, 세대당 1.32대로 표시하고, K-apt 재가공 시설정보는 총 4,686대, 지상 0대·지하 4,686대, 전기차 전용 주차 171대로 표시한다. 집품은 2026년 6월 조사 시점에 주차 4,900대, 자주식 주차장, 전기차 충전기 지하 설치, 지하주차장 보유 단지로 표시한다. 문서에서는 민간 부동산 서비스의 총 4,900대를 일반적인 단지정보 수치로, K-apt 재가공 시설정보의 4,686대를 관리정보 기준 보조 수치로 구분한다.

역사

트리지움은 잠실주공3단지를 재건축해 조성된 단지이다. 서울연구데이터서비스의 1996년 사진자료는 대상지를 잠실주공3단지로 표시하고, 세부대상지에 잠실주공아파트3단지와 잠실트리지움아파트를 함께 제시한다. 잠실주공3단지는 1970년대 잠실지구 개발 과정에서 조성된 잠실주공 1~5단지 중 하나였고, 2000년대 들어 노후화와 주거환경 개선 수요에 따라 재건축이 추진되었다.

재건축 추진 과정에서는 잠실주공3단지 재건축조합이 시행주체가 되었고, GS건설·현대건설·현대산업개발이 시공사로 참여했다. 부동산뱅크는 잠실 트리지움이 잠실주공3단지를 재건축한 아파트로, 1999년 5월 조합창립총회, 2004년 5월 착공, 2007년 8월 입주 과정을 거쳤다고 설명했다. K-apt 재가공 단지 상세 자료의 사용승인일은 2007년 08월 24일이다.

잠실주공 1~4단지 재건축은 잠실 일대 주거지 구조를 크게 바꾸었다. KB부동산은 잠실주공 1~4단지가 1970년대 저층 대단지 서민아파트로 출발했고, 2004년 철거를 거쳐 2006~2008년 사이 잠실엘스, 리센츠, 트리지움, 레이크팰리스로 재건축되었다고 설명한다. 이 가운데 트리지움은 잠실주공3단지 부지에 들어선 단지로, 잠실새내역과 석촌호수, 롯데월드·롯데월드타워, 잠실종합운동장 생활권의 중심부에 자리하게 되었다.

단지명 ‘트리지움’은 잠실주공3단지 재건축이라는 역사와 연결되어 해석되는 경우가 많다. 민간 부동산 서비스와 입주민 커뮤니티에서는 숫자 3을 뜻하는 ‘Tri’와 공간·박물관을 연상시키는 단어가 결합된 명칭으로 설명되기도 하지만, 공식 공공자료에서는 단지명 자체의 어원 설명을 별도로 제공하지 않는다. 문서에서는 확인 가능한 범위에서 잠실주공3단지 재건축 단지라는 역사적 사실을 중심으로 서술한다.

2007년 입주 이후 트리지움은 잠실엘스, 리센츠와 함께 이른바 ‘잠실 엘·리·트’로 불리는 잠실 서부권 대단지 주거축의 일부로 인식되어 왔다. 세 단지는 모두 2호선 잠실새내역과 잠실역, 잠실종합운동장, 롯데월드타워·롯데월드몰, 석촌호수, 한강, 잠실 학원가 접근성을 공유하지만, 학교 배정, 역 접근성, 평형 구성, 단지 배치, 가격 수준은 각각 다르다.

2020년대 중반에는 잠실래미안아이파크 등 신천동·잠실역 동측 신축 대단지 입주와 잠실주공5단지, 장미아파트 재건축 추진이 잠실권 주거지의 주요 변화로 거론된다. KB부동산은 2025년 잠실권 분석에서 2000년대 중후반 입주한 잠실엘스·리센츠·트리지움·레이크팰리스가 입주 20년차에 가까워지면서 커뮤니티 시설 보강과 리모델링성 개선 이슈가 커지고 있다고 설명했다. 다만 2026년 06월 기준 트리지움 자체가 공식 재건축·리모델링 정비사업 절차에 들어간 것으로 확인되지는 않는다.

단지 구성

트리지움은 46개 동, 3,696세대로 구성된 대단지 아파트이다. 단지는 잠실로와 올림픽로, 석촌호수로, 백제고분로 생활권 사이에 자리하고 있으며, 동별로 잠실새내역 접근성, 서울버들초등학교 접근성, 영동일고등학교·정신여자고등학교 접근성, 새마을시장과 잠실 상권 접근성이 다르게 나타난다. 단지 규모가 커서 같은 단지 안에서도 역세권 동, 학교 인접 동, 상가 인접 동, 내부 조경 접근성이 다른 생활권을 만든다.

면적 구성은 전용 59㎡, 84㎡, 114㎡, 149㎡ 전후의 중소형·중대형·대형이 함께 있는 구조이다. K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하 740세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 2,402세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 330세대, 135㎡ 초과 224세대이다. 리치고는 2026년 06월 06일 기준 25평형, 33평형, 43평형, 54평형의 매매·전세 시세를 제공한다. 집품도 25평형 740세대, 공급 84.7㎡·전용 59.88㎡ 등 평형별 세대 정보를 제공한다.

현관구조는 계단식이고 난방방식은 지역난방이다. K-apt 공개 연계 자료와 KB부동산은 복도유형을 계단식, 난방방식을 지역난방으로 표시한다. 이는 1970~1980년대 복도식 구축 단지와 다른 2000년대 재건축 대단지의 구조를 보여준다. 지역난방은 세대별 보일러를 쓰는 개별난방과 달리 지역 열원을 활용하는 방식으로, 난방비 체감은 계절, 사용량, 열요금, 단지 설비 상태에 따라 달라진다.

주차장은 지하주차장 중심으로 조성되어 있다. KB부동산은 총 주차대수를 4,900대, 세대당 1.32대로 표시하고, K-apt 재가공 시설정보는 총 4,686대 전부를 지하주차로 표시한다. 집품은 자주식 주차장, 지하주차장, 전기차 충전기 지하 설치 정보를 제공한다. 2007년 입주 대단지로서 1980년대 구축 단지보다 세대당 주차 여건은 나은 편이지만, 3,696세대 규모와 방문차량, 학교·상가 주변 차량 흐름을 고려하면 동별 주차장 진입과 엘리베이터 연결성이 실제 체감에 영향을 준다.

부대복리시설은 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등으로 확인된다. KB부동산 단지글과 민간 후기에서는 단지 내 헬스장, 둘레 산책길, 조경, 지하주차장 등을 언급하는 글이 확인되지만, 이러한 후기는 개별 경험에 해당하므로 공식 시설 현황과 구분해 보아야 한다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 입주자대표회의, 선거관리위원회, 층간소음관리위원회, 장기수선 및 안전관리, 감사보고서, 관리규약, 입찰공고, 입찰결과, 수의계약, 관리비내역, 재무상태표, 운영성과표, 잡수입내역, 비용내역, 장기수선충당금 등 정보공개 메뉴를 제공한다.

단지 내부와 주변에는 학교와 상가가 함께 분포한다. 서울버들초등학교가 단지와 매우 가까운 위치에 있고, 영동일고등학교와 정신여자중·고등학교, 잠신중학교, 잠실중학교 등 잠실권 학교가 주변에 있다. 잠실새내역과 새마을시장, 롯데월드타워·롯데월드몰, 석촌호수, 잠실종합운동장도 단지의 주요 생활권이다.

입지

트리지움은 송파구 잠실동의 중심 주거지에 위치한다. 도로명주소는 잠실로 62이고, 지번주소는 잠실동 35이다. 단지 북쪽·서쪽으로는 잠실새내역, 잠실종합운동장, 잠실한강공원 생활권이 있고, 동쪽으로는 롯데월드타워·롯데월드몰·롯데백화점 잠실점·잠실역 상권, 남쪽으로는 석촌호수·삼전역·잠실 학원가·백제고분로 생활권이 이어진다.

생활편의시설은 잠실새내역 상권과 새마을시장, 롯데월드타워·롯데월드몰, 롯데백화점 잠실점, 롯데마트, 석촌호수 주변 상권, 잠실역 지하상가, 잠실종합운동장 주변 시설을 함께 이용하는 구조이다. 리치고는 2026년 06월 06일 기준 교통시설로 잠실새내역 1번 출구와 새마을시장, 생활편의시설로 잠실새내역 주변 카페와 병원을 표시한다. 호갱노노도 단지의 실거래가, 시세, 매매·전세·월세, 교통, 학교·학군, 편의시설, 상권, 학원가, 경사·고도, 거래량, 신고가, 하락거래 등 보조 정보를 제공한다.

잠실역 동측 대형 상업·문화시설과의 접근성도 중요하다. 롯데월드타워·몰 공식 홈페이지는 롯데월드타워와 롯데월드몰을 쇼핑, 먹거리, 볼거리 등 다양한 즐길거리가 있는 서울의 대형 복합쇼핑몰로 소개한다. 서울연구데이터서비스의 롯데월드 자료도 세부대상지로 석촌호수, 매직아일랜드, 레이크팰리스, 롯데월드타워, 롯데호텔, 송파대로, 잠실종합운동장, 한강공원 잠실지구, 석촌호수 등을 함께 제시한다.

자연·여가 환경에서는 석촌호수, 한강, 잠실종합운동장, 아시아공원, 탄천, 올림픽공원 접근성이 함께 거론된다. 석촌호수는 산책과 여가 기능이 강한 송파구 대표 수변공간이고, 잠실종합운동장은 프로야구, 공연, 스포츠·문화행사가 열리는 대규모 시설이다. 단지는 직접 한강변 단지는 아니지만 잠실한강공원과 잠실종합운동장 생활권이 가깝고, 석촌호수와 롯데월드타워 생활권도 도보·대중교통으로 접근할 수 있다.

업무지구 접근성은 강남·삼성·잠실·성수·도심 방향으로 나뉜다. 2호선 잠실새내역을 이용하면 삼성역, 선릉역, 역삼역, 강남역 등 강남 업무지구와 을지로·시청·홍대입구 방면으로 이동할 수 있다. 9호선 삼전역과 종합운동장역을 활용하면 강남, 여의도, 마곡 방면 이동이 가능하고, 잠실역에서는 2호선·8호선 환승을 통해 성남·문정·가락시장·복정 방면으로 이동할 수 있다. 차량으로는 올림픽대로, 강변북로, 잠실대교, 잠실철교, 동부간선도로, 탄천동로, 올림픽로, 송파대로, 백제고분로를 활용한다.

입지상 유의점도 있다. 잠실새내역 상권과 새마을시장, 잠실종합운동장, 롯데월드타워·롯데월드몰, 석촌호수는 유동인구와 차량 통행이 많은 지역이다. 프로야구 경기, 콘서트, 대형행사, 주말 쇼핑·관광 수요가 겹치는 날에는 올림픽로, 잠실새내역, 잠실종합운동장, 잠실역 주변 교통 혼잡이 커질 수 있다. 같은 단지 안에서도 도로 인접 동, 학교 인접 동, 내부 조경 동, 역세권 동의 소음·조망·보행 편의성은 다르게 체감된다.

교육 환경

트리지움의 초등학교 생활권은 서울버들초등학교가 중심이다. 학교알리미는 서울버들초등학교를 공립 단설 초등학교로 표시하고, 설립일자 2007년 09월 01일, 대표번호 02-2203-6412, 학생 수와 교원 수 등 학교 기본 정보를 제공한다. 송파구 관내학교 안내도 서울버들초등학교의 주소를 서울특별시 송파구 석촌호수로 81, 전화번호를 02-2203-6412로 표시한다. 호갱노노와 리치고도 서울버들초등학교를 트리지움과 같은 학군 또는 인근 초등학교로 표시한다.

초등학교 통학은 단지의 큰 장점으로 거론되지만, 실제 배정은 학년도별 교육청 고시와 학생 수용 여건에 따라 달라질 수 있다. 서울버들초등학교가 단지와 매우 가까운 것은 민간 서비스와 공공 학교 정보에서 확인되지만, 초등학교 통학구역은 서울특별시교육청과 서울특별시강동송파교육지원청의 최신 통학구역 자료를 기준으로 확인해야 한다. 특히 잠실권은 대단지 아파트가 밀집해 있어 학생 수 증감과 학급 편성, 과밀 여부가 학년도별로 달라질 수 있다.

중학교 생활권에서는 잠신중학교, 잠실중학교, 신천중학교, 아주중학교 등이 함께 거론된다. 학교알리미는 잠신중학교를 공립 단설 중학교로 표시하고, 설립일자 1984년 01월 09일, 대표번호 02-2251-1234, 학생 수와 교원 수 등 학교 기본 정보를 제공한다. 학교알리미는 잠실중학교도 공립 단설 중학교로 표시하고, 설립일자 1980년 01월 24일, 대표번호 02-420-8051 등 기본 정보를 제공한다. 집품은 주변 학군 정보에서 잠신중학교, 잠실중학교, 신천중학교, 아주중학교 등을 함께 표시한다.

고등학교 생활권에서는 영동일고등학교, 정신여자고등학교, 잠신고등학교, 잠일고등학교, 배명고등학교 등이 거론된다. 학교알리미는 영동일고등학교를 사립 단설 고등학교로 표시하고, 설립일자 1977년 12월 30일, 대표번호 02-430-6822 등 기본 정보를 제공한다. 학교알리미는 정신여자고등학교를 사립 단설 고등학교로 표시하고, 설립일자 1887년 10월 20일, 대표번호 02-423-4013 등 학교 기본 정보를 제공한다.

학원 이용 측면에서는 잠실새내역, 삼전역, 석촌호수로, 백제고분로, 잠실역 주변 학원가를 이용할 수 있다. 리치고의 서울버들초등학교 학군·학원가 정보는 주변 학원으로 수행과수능잠실학원, 셈이깊은수학학원, 역사화랑잠실학원, 논술화랑잠실학원, 아너리티학원 등을 표시한다. 잠실권은 대치동이나 목동처럼 광역 학원가 전체가 하나의 대형 밀집지역으로 연결된 구조는 아니지만, 잠실새내역·삼전역·석촌호수로 주변에 초·중·고 대상 학원과 교습소가 분포한다.

교육 환경의 특징은 초등학교 접근성과 고등학교 선택지, 잠실권 학원가 접근성이 결합되어 있다는 점이다. 다만 중학교 학교군, 고등학교 배정, 사립학교 지원, 학원 선택은 학생의 성별, 학년, 지원 방식, 학년도별 배정 기준에 따라 달라질 수 있다. 민간 부동산 서비스의 학군 정보는 생활권 파악용 보조자료로 보고, 실제 배정과 진학은 교육청과 학교알리미 자료를 기준으로 확인하는 것이 적절하다.

교통

트리지움의 핵심 철도 교통은 서울 지하철 2호선 잠실새내역이다. 한국철도산업정보센터 역정보는 잠실새내역을 서울교통공사 2호선 역으로 표시하고, 주소를 서울특별시 송파구 올림픽로 지하140, 전화번호를 02-6110-2171로 제공한다. 리치고는 단지 주변 교통시설로 잠실새내역 1번 출구를 163m 거리로 표시한다. 실제 역 접근성은 거주 동과 출입구 위치, 횡단보도와 보행동선에 따라 달라진다.

2호선 잠실새내역은 강남·삼성·선릉·역삼·강남역 업무지구와 시청·을지로·홍대입구·신촌·성수·건대입구 방면을 연결한다. 잠실새내역은 과거 신천역으로 불리던 역이며, 잠실주공 1~3단지 재건축 단지와 새마을시장, 잠실종합운동장 생활권의 핵심 역이다. 단지 동쪽과 남쪽 일부 동은 잠실역이나 삼전역도 생활 동선에 따라 이용할 수 있고, 서쪽으로는 종합운동장역 접근성이 보완된다.

9호선 삼전역과 종합운동장역도 보조 교통축이다. 서울시는 2018년 지하철 9호선 3단계 구간인 삼전역~중앙보훈병원역 8개 역이 2018년 12월 1일 개통된다고 발표했다. 9호선을 이용하면 종합운동장, 봉은사, 선정릉, 신논현, 고속터미널, 여의도, 마곡, 김포공항 방면 이동이 가능하다. 다만 트리지움의 주된 역세권은 2호선 잠실새내역이고, 9호선 이용 편의는 동 위치와 목적지에 따라 다르게 체감된다.

버스 교통은 올림픽로, 잠실로, 석촌호수로, 백제고분로, 잠실새내역, 새마을시장, 잠실종합운동장, 잠실역 주변 정류장을 중심으로 구성된다. 잠실새내역과 잠실종합운동장 일대는 강남·강동·성남·하남·광진·잠실역 방면 버스가 많은 지역이다. 민간 대중교통 안내 서비스는 잠실새내역 주변에 2호선과 여러 버스 노선이 지나간다고 표시하지만, 실제 이용 노선은 출퇴근 목적지와 동별 출입구에 따라 달라진다.

도로 교통에서는 올림픽로, 잠실로, 석촌호수로, 백제고분로, 송파대로, 잠실대교, 잠실철교, 올림픽대로, 강변북로, 동부간선도로, 탄천동로 접근성이 중요하다. 차량으로는 강남·삼성·잠실역·송파·강동·성남 방면 이동이 가능하고, 올림픽대로와 강변북로를 통해 여의도·마포·강동·구리 방면 이동도 가능하다. 다만 잠실권은 대형 상업시설과 경기장, 한강·석촌호수 여가 수요가 겹치는 지역이라 출퇴근 시간, 주말, 야구·공연·전시 행사일에 혼잡이 커질 수 있다.

교통의 장점은 2호선 잠실새내역 접근성과 9호선·잠실역·종합운동장역 보조 접근성, 올림픽로·송파대로·올림픽대로 접근성이다. 제약은 대단지 내부 동별 이동거리, 잠실새내역 상권 유동인구, 행사일 교통 혼잡, 주차장 출입구와 주변 도로의 차량 집중이다. 따라서 실거주자는 단순 역세권 여부보다 거주 동에서 잠실새내역 1번·2번 출구, 학교, 상가, 주차장 입구, 주요 버스정류장까지의 실제 동선을 확인하는 것이 중요하다.

가격 및 거래

가격 및 거래 정보는 2026년 06월 06일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.

민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 6월 초 트리지움의 33평형 매매 실거래가가 30억 원대 초반에 형성되어 있다. 집품은 2026년 06월 06일 조사 시점에 33평형 최근 매매를 2026년 05월 27일 18층 32억3,000만원, 2026년 05월 22일 11층 32억2,000만원, 2026년 05월 11일 20층 32억원 등으로 표시한다. 같은 자료는 33평형 최근 전세를 2026년 05월 31일 11층 12억원, 2026년 05월 30일 22층 12억원, 2026년 05월 26일 4층 13억원 등으로 표시한다.

리치고는 2026년 06월 06일 기준 25평형 매매 27억3,000만원·전세 10억4,000만원, 33평형 매매 30억4,000만원·전세 12억4,000만원, 43평형 매매 35억7,000만원·전세 16억4,000만원, 54평형 매매 39억6,000만원·전세 17억8,000만원으로 표시한다. 이러한 민간 서비스 시세는 시장 흐름을 파악하는 데 유용하지만, 실제 계약 신고 가격은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장을 우선 기준으로 확인해야 한다.

월세 거래도 고가 보증금과 월세가 혼합된 형태로 나타난다. 집품은 2026년 05월 23일 33평형 2층 월세 보증금 10억원·월 65만원, 2026년 05월 14일 1층 월세 보증금 1억원·월 420만원, 2026년 05월 02일 8층 월세 보증금 10억원·월 80만원 등의 사례를 표시한다. 월세 조건은 보증금 규모와 월세 간 조합, 임대기간, 평형, 층, 수리 상태, 전세대출 가능 여부에 따라 크게 달라지므로 단순 대표값으로 해석하기 어렵다.

전세가율과 갭가격은 평형별로 다르다. 리치고의 2026년 06월 06일 기준 33평형 매매 30억4,000만원과 전세 12억4,000만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 40.8%, 갭가격은 약 18억원이다. 25평형은 매매 27억3,000만원과 전세 10억4,000만원을 기준으로 단순 전세가율이 약 38.1%이고, 43평형은 매매 35억7,000만원과 전세 16억4,000만원을 기준으로 약 45.9%이다. 다만 이는 민간 시세 추정값을 단순 비교한 것이며, 실제 전세가율은 계약별 실거래가와 보증금, 동·층·향·수리 상태에 따라 달라진다.

최근 가격 흐름은 잠실권 대단지 간 비교, 잠실래미안아이파크 등 신축 공급, 잠실주공5단지·장미아파트 재건축 추진, 강남·잠실 업무·상업 접근성, 금리와 대출규제, 전세시장 수급의 영향을 받는다. 호갱노노는 잠실동 아파트 평당가·거래량 순위에서 트리지움을 잠실동 주요 대단지와 함께 표시하고, 33평형 기준 30억 원대 초반 거래 수준을 보조적으로 보여준다. 2026년 5월 말 집품의 실거래 목록에서도 33평형 매매가 30억3,000만원부터 32억3,000만원까지 다수 확인된다.

공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다. 트리지움은 3,696세대의 대단지이고 동, 층, 향, 평형, 역 접근성, 학교 접근성, 조망, 수리 상태에 따라 가격 차이가 발생하므로 하나의 대표 공시가격으로 단지 전체 수준을 설명하기 어렵다. 개별 세대의 공시가격은 공시기준일, 전용면적, 동·층·호수별로 별도 확인하는 것이 정확하다.

관리 및 운영

트리지움은 K-apt 공개 연계 자료 기준 위탁관리 방식의 의무관리대상 공동주택이다. 공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택의 관리비, 입찰정보, 외부회계감사, 장기수선충당금, 유지관리 이력 등을 공개하는 시스템으로, 대단지 공동주택의 관리·운영 상태를 확인하는 주요 공공 자료원이다.

2026년 01월 K-apt 공개 연계 관리비 자료 기준 트리지움의 공용관리비 총액은 485,093,409원, 개별사용료 총액은 1,304,631,990원, 장기수선충당금 월부과액은 179,756,490원, 관리비 합계는 1,969,481,889원이다. 같은 월 면적별 평균 관리비는 전용 60㎡ 이하 740세대가 369,824원, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 2,402세대가 523,918원, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 330세대와 135㎡ 초과 224세대가 832,105원으로 표시된다.

관리비는 계절에 따라 차이가 크다. 2026년 01월 자료는 겨울철 난방 수요가 반영된 값이므로, 봄·여름·가을 관리비와 단순 비교하기 어렵다. 2026년 03월 검색 결과에서는 60㎡ 이하 평균 관리비 268,970원 등 월별 관리비가 다르게 표시된다. 호갱노노도 2026년 04월 공동주택관리시스템 제공 기준 관리비를 겨울 32만원, 여름 20만원, 평균 24만원 수준으로 요약하지만, 이는 평형·사용량·월별 조건을 단순화한 민간 서비스 표시이므로 공식 관리비 세부자료와 구분해야 한다.

K-apt 재가공 단지 상세 자료는 관리업체, 경비, 청소, 소독, CCTV, 주차, 승강기 등 운영정보도 제공한다. 해당 자료는 관리업체를 율산개발 유한회사, 경비업체를 세이프원, 경비원 수를 39명, CCTV 수를 865대, 청소업체를 우원티엠, 청소원 수를 52명, 승강기 대수를 75대로 표시한다. 이러한 수치는 갱신 시점과 관리계약 변경에 따라 달라질 수 있으므로, 최신 운영 정보는 K-apt와 서울특별시 공동주택 통합정보마당 공개자료를 기준으로 확인하는 것이 적절하다.

장기수선충당금은 준공 후 20년차에 접어드는 단지에서 중요한 운영 항목이다. 2026년 01월 공개 연계 자료 기준 장기수선충당금 월부과액은 179,756,490원이다. 장기수선충당금은 승강기, 지하주차장, 외벽, 옥상 방수, 소방, 급수·난방설비, 공용부 전기·기계설비, 조경과 보행로 등 주요 시설의 장기 보수와 교체에 사용된다. 2007년 준공 단지인 트리지움은 신축 단지에 비해서는 사용연수가 누적되었고, 1980년대 구축 단지보다는 설비 상태와 주차 구조가 현대적인 편이므로, 장기수선계획의 집행과 공용시설 개선 여부가 실거주 환경에 영향을 준다.

서울특별시 공동주택 통합정보마당 단지홈은 잠실동트리지움의 입주자대표회의, 선거관리위원회, 층간소음관리위원회, 장기수선 및 안전관리, 행정처분공개, 감사보고서, 관리규약, 입찰공고, 입찰결과, 수의계약, 관리비내역, 재무상태표, 운영성과표, 잡수입내역, 비용내역, 장기수선충당금 등 정보공개 메뉴를 제공한다. 단지 공식 홈페이지는 아파트아이 기반으로 운영되며, 잠실트리지움 아파트 홈페이지와 관리비 조회·납부, 운영정보공개, 공지사항 등 메뉴를 제공한다.

관리·운영 측면의 주요 쟁점은 대단지 규모, 주차장 관리, 커뮤니티 시설 운영, 경비·청소 서비스, 조경, 승강기와 지하주차장 유지관리, 지역난방 설비 관리, 층간소음 관리 등이다. 3,696세대와 46개 동, 4,000대 후반의 주차시설, 75대 승강기를 가진 단지이므로, 공용시설 유지관리와 입찰·계약의 투명성이 중요하다. 관리비와 장기수선충당금은 입주민 생활비와 단지 가치 모두에 영향을 주므로, K-apt와 서울시 공동주택 통합정보마당의 월별 공개자료를 함께 확인하는 것이 적절하다.

정비사업 및 개발

트리지움은 잠실주공3단지 재건축사업이 완료되어 2007년 사용승인을 받은 단지이다. 따라서 2026년 06월 기준으로 단지 자체가 서울시 정비사업 정보몽땅에서 별도의 재건축·재개발·리모델링 조합 사업으로 공개되는 단지는 아니다. 정비사업 측면에서 트리지움의 의미는 잠실주공3단지 재건축 결과물이라는 점에 있다.

다만 준공 후 20년차에 가까워지면서 공용시설 개선과 장기수선 필요성이 커지는 시기에 들어섰다. KB부동산은 잠실엘스·리센츠·트리지움·레이크팰리스 등 2000년대 중후반 잠실 재건축 단지도 입주 20년차가 되면서 리모델링이나 커뮤니티 시설 보강 같은 정비 이슈가 커지고 있다고 설명했다. 2025년 언론 보도에서도 잠실 리센츠와 갤러리아팰리스의 커뮤니티 시설 개선 움직임을 다루며, 엘스·트리지움·레이크팰리스 등 주변 단지와의 비교가 언급되었다. 이는 트리지움도 향후 공용시설 개선과 장기수선 투자 여부가 시장에서 비교 대상이 될 수 있음을 보여주지만, 공식 리모델링 조합 추진 사실로 해석해서는 안 된다.

주변 개발사업으로는 잠실주공5단지 재건축, 신천동 장미아파트 재건축, 잠실래미안아이파크 입주, 잠실종합운동장·마이스 복합개발, 영동대로·삼성역 광역교통 개발, 잠실역·롯데월드타워 생활권 변화가 중요하다. KB부동산은 2025년 잠실권 분석에서 잠실주공5단지 재건축, 장미1·2·3차 재건축, 잠실래미안아이파크 입주 등으로 잠실권 주거지의 중심축 변화가 나타나고 있다고 설명했다. 이러한 주변 개발은 트리지움 자체 사업은 아니지만, 잠실권 상권, 학교 수요, 교통량, 실거래 비교군, 전세시장에 영향을 줄 수 있다.

잠실래미안아이파크 입주와 동잠실 신축 공급은 트리지움 같은 2007~2008년 준공 대단지와 비교되는 변수이다. 2026년 보도에서는 잠실역 직결 신축 대단지 입주로 서잠실 중심의 20년 구조가 변화하고 있다는 분석이 제시되었다. 다만 트리지움은 잠실새내역·새마을시장·서울버들초등학교·석촌호수로 생활권의 장점을 유지하고 있어, 신축 공급과 기존 대단지 선호가 함께 비교되는 구조다.

교통 개발 측면에서는 이미 9호선 3단계 개통으로 잠실권 남측 접근성이 개선되었다. 서울시는 2018년 삼전역~중앙보훈병원 8개 역이 개통되면서 동서간 이동 편의가 증진된다고 설명했다. 트리지움은 2호선 잠실새내역이 주된 역세권이지만, 삼전역과 종합운동장역을 통한 9호선 이용 가능성이 주변 교통 선택지를 넓힌다.

장기적으로는 잠실종합운동장 일대 마이스 개발과 탄천·한강 주변 공간 변화, 롯데월드타워·몰 상권 강화, 잠실주공5단지·장미아파트 재건축이 단지의 생활권을 바꿀 수 있다. 그러나 이러한 개발사업은 사업별 인허가, 착공, 준공, 입주 일정과 교통대책에 따라 실제 효과가 달라진다. 트리지움 문서에서는 확인 가능한 공식 자료와 공신력 있는 보도에 근거해 주변 개발을 보조 맥락으로만 서술하고, 단지 자체의 정비사업으로 단정하지 않는다.

특징

트리지움의 가장 큰 특징은 잠실주공3단지를 재건축한 3,696세대 규모의 잠실 핵심 대단지라는 점이다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 K-apt 공개 연계 자료는 46개 동, 3,696세대, 2007년 사용승인 단지로 표시하고, K-apt 재가공 단지 상세 자료는 시행사를 잠실3단지 재건축조합, 시공사를 GS건설·현대건설·현대산업개발로 표시한다. 잠실주공 1~4단지 재건축으로 형성된 잠실엘스·리센츠·트리지움·레이크팰리스 중 하나라는 역사성도 단지의 중요한 정체성이다.

둘째, 잠실새내역 중심의 생활 편의성이 강하다. 잠실새내역 2호선, 새마을시장, 서울버들초등학교, 잠실 학원가, 롯데월드타워·롯데월드몰, 석촌호수, 잠실종합운동장 생활권을 함께 이용할 수 있다. 특히 단지와 가까운 잠실새내역 상권과 새마을시장은 일상 생활 편의성을 높이는 요소이고, 잠실역·롯데월드타워·석촌호수는 쇼핑·문화·여가 기능을 보완한다.

셋째, 초등학교 접근성과 잠실권 학군 수요가 결합되어 있다. 서울버들초등학교가 단지와 가까운 공립 초등학교로 확인되며, 잠신중학교, 잠실중학교, 영동일고등학교, 정신여자고등학교 등 잠실권 학교가 주변에 분포한다. 다만 실제 통학구역과 배정은 교육청 기준에 따라 달라질 수 있으므로, 민간 서비스의 학군 정보는 생활권 파악용 보조자료로 보는 것이 적절하다.

넷째, 25평형부터 54평형까지 다양한 평형을 가진 계단식 대단지이다. K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하 740세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 2,402세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 330세대, 135㎡ 초과 224세대가 있어 1~2인 가구와 자녀 있는 가구, 대형 평형 수요가 함께 존재한다. 리치고의 2026년 06월 06일 기준 시세도 25평형, 33평형, 43평형, 54평형을 구분해 제시한다.

다섯째, 준공 후 20년차에 가까워지면서 신축 대단지와 구축 대단지 사이의 성격을 동시에 갖는다. 2007년 입주 단지이므로 1980년대 중층 구축 단지보다는 주차장, 계단식 구조, 지하주차장, 조경과 동 배치가 현대적이지만, 2020년대 신축 단지와 비교하면 커뮤니티 시설, 세대 내부 수리 상태, 공용부 노후도, 장기수선 필요성이 차이를 만든다. KB부동산은 잠실권 2000년대 중후반 입주 단지도 입주 20년차에 가까워지며 커뮤니티 시설 보강과 리모델링성 개선 이슈가 커지고 있다고 설명한다.

가격 측면에서는 잠실 핵심 입지와 대단지, 학군, 2호선 역세권, 롯데월드타워·석촌호수·잠실종합운동장 생활권이 매매가격에 반영된다. 2026년 5월 말 집품의 실거래 재가공 자료에서는 33평형 매매가 32억 원대, 전세가 12억 원 안팎으로 표시되고, 리치고는 2026년 06월 06일 기준 33평형 매매 30억4,000만원·전세 12억4,000만원을 제시한다. 다만 실제 가격은 평형, 동, 층, 향, 수리 상태, 역·학교 접근성, 조망, 금리와 대출규제, 전세시장, 주변 신축 공급과 재건축 기대에 따라 달라진다. 가격 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 서울부동산정보광장, 민간 시세, 공시가격을 구분해 확인하는 것이 적절하다.