도곡렉슬

도곡렉슬은 서울특별시 강남구 도곡동에 있는 3,002세대 규모의 도곡주공 재건축 대단지 아파트이다.

개요

도곡렉슬은 서울특별시 강남구 선릉로 221에 위치한 3,002세대 규모의 대단지 아파트이다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 단지명을 ‘도곡렉슬’로 표시하고, 주소를 서울 강남구 선릉로 221, 동 수를 34개 동, 세대수를 3,002세대로 공개한다. K-apt 공개 연계 자료도 도로명주소를 서울특별시 강남구 선릉로 221, 지번주소를 서울특별시 강남구 도곡동 527 도곡렉슬, 동 수를 34개 동, 세대수를 3,002세대, 사용승인일을 2006년 01월 27일로 표시한다.

단지는 도곡주공아파트를 재건축해 조성되었다. K-apt 공개 연계 자료는 시행사를 도곡주공재건축조합, 시공사를 현대·쌍용·GS, 분양형태를 분양, 난방방식을 지역난방, 복도유형을 계단식, 관리방식을 위탁관리로 표시한다. KB부동산은 도곡렉슬을 3,002세대, 34개 동, 총 주차 4,443대, 최고 16~25층, 계단식·중앙복도식 현관구조, 지역난방, 용적률 274%, 건폐율 15%, GS건설 외 2개사 시공 단지로 표시한다.

주소 표기는 공공 관리자료의 대표 주소와 일부 동별 도로명주소가 다르게 보일 수 있다. 도로명주소 검색 서비스는 서울특별시 강남구 선릉로 221을 ‘도곡동, 도곡렉슬아파트’ 주소로 표시하고, 지번을 서울특별시 강남구 도곡동 527, 우편번호를 06276으로 제공한다. 같은 단지 내 일부 건물 주소로는 서울특별시 강남구 양재천로 175, 선릉로 217 등도 검색된다. 이는 34개 동 대단지의 여러 동이 서로 다른 도로와 접해 있기 때문이다.

도곡렉슬은 강남구 도곡동·대치동 학군·상권 생활권에 접한 대단지로, 수인분당선 한티역, 3호선·수인분당선 도곡역, 3호선 대치역, 양재천, 도곡근린공원, 대치동 학원가, 대도초등학교, 숙명여자중학교·숙명여자고등학교, 중앙대학교사범대학부속고등학교 생활권을 함께 이용한다. 리치고는 2026년 06월 07일 기준 도곡렉슬을 3,002세대, 2006년 01월 입주, 최고 25층, 용적률 274%, 건폐율 15% 단지로 표시하고, 주변 교통시설로 한티역 6번 출구, 도곡렉슬아파트 정문 정류장을 제시한다.

기본 정보

항목	내용
단지명	도곡렉슬
통칭	렉슬, 도곡 렉슬
과거 단지	도곡주공아파트, 도곡주공1차
주소	서울특별시 강남구 선릉로 221
지번주소	서울특별시 강남구 도곡동 527
행정구역	서울특별시 강남구 도곡동, 도곡2동 생활권
세대수	3,002세대
동 수	34개 동
층수	KB부동산 기준 지상 16~25층
사용승인일	2006년 01월 27일
입주 시기	2006년 1월 사용승인 이후
전용면적	K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하 601세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 936세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 1,402세대, 135㎡ 초과 63세대
주요 평형	민간 부동산 정보 서비스 기준 26평형, 33평형, 43평형, 50평형, 51평형, 68평형 등
분양 형태	분양
난방 방식	지역난방
복도 유형	K-apt 공개 연계 자료 기준 계단식. KB부동산은 계단식·중앙복도식 혼합 현관구조로 표시한다.
주차대수	KB부동산 기준 총 4,443대, 세대당 약 1.48대
시공사	K-apt 공개 연계 자료 기준 현대·쌍용·GS. 민간 서비스에서는 GS건설·현대건설·쌍용건설 컨소시엄으로 설명된다.
시행사	도곡주공재건축조합
관리 방식	위탁관리
관리사무소	02-577-4505
관리사무소 팩스	02-577-4559
연면적	553,661.4㎡
관리비 부과면적	379,722.4㎡
주거전용면적	298,679.46㎡
용적률	KB부동산·리치고 기준 274%
건폐율	KB부동산·리치고 기준 15%
홈페이지	www.rexleapt.com

기본 정보는 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 K-apt 공개 연계 자료를 우선 기준으로 한다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 도곡렉슬을 “서울 강남구 선릉로 221, 34동, 3,002세대”로 표시한다. K-apt 공개 연계 자료는 도로명주소, 지번주소, 분양형태, 난방방식, 연면적, 동 수, 세대수, 시공사, 시행사, 관리 방식, 복도 유형, 사용승인일, 관리비 부과면적, 주거전용면적, 관리사무소 연락처, 홈페이지 주소를 제공한다.

주차대수와 용적률·건폐율은 민간 부동산 서비스의 단지정보를 보조적으로 사용한다. KB부동산은 도곡렉슬의 주차대수를 총 4,443대, 세대당 1.48대로 표시하고, 용적률 274%, 건폐율 15%, 최고 16~25층으로 표시한다. 호갱노노도 도곡렉슬을 3,002세대, 2006년 1월 입주, 34개 동, 최고 25층, 용적률 274%, 건폐율 15%, 지하주차 4,435대 규모 단지로 표시한다. 주차대수는 자료별로 4,443대와 4,435대 등 약간의 차이가 있으므로, 문서에서는 KB부동산의 총 4,443대를 대표값으로 쓰고, 출처별 차이가 있을 수 있음을 전제로 한다.

주소도 대표 주소와 동별 주소를 구분해야 한다. K-apt와 서울시 공동주택 자료는 선릉로 221을 대표 주소로 제공하고, 도로명주소 검색 서비스도 선릉로 221을 도곡렉슬아파트 주소로 표시한다. 반면 일부 동은 양재천로 175, 선릉로 217 등 다른 도로명주소로 검색된다. 대단지 안에서 여러 동이 서로 다른 도로에 접한 결과이므로, 단지 대표 주소는 공공 관리자료의 선릉로 221을 기준으로 보는 것이 적절하다.

역사

도곡렉슬은 도곡주공아파트 재건축을 통해 조성된 단지이다. K-apt 공개 연계 자료는 시행사를 도곡주공재건축조합으로 표시하고, 시공사를 현대·쌍용·GS로 표시한다. KB부동산의 단지 리뷰 자료도 도곡렉슬을 도곡주공 1차를 재건축한 아파트로 설명하고, GS건설·현대건설·쌍용건설이 컨소시엄을 구성해 건설했다고 설명한다.

단지는 2006년 01월 27일 사용승인을 받았다. 2000년대 중반 강남 재건축 대단지의 대표 사례로, 기존 도곡주공의 대규모 재건축을 통해 도곡동·대치동 학군 생활권에 새 아파트 대단지가 들어선 사례다. 비즈니스포스트는 2025년 기사에서 도곡렉슬이 GS건설, 쌍용건설, 현대건설 시공으로 2006년 01월 27일 준공된 34개 동, 최고 25층, 3,002세대 규모의 대단지라고 설명했다.

단지명 ‘렉슬’은 2000년대 강남 재건축 단지들이 건설사 이름만을 조합한 명칭에서 벗어나 독자 브랜드형 이름을 사용하는 흐름 속에서 자주 언급된다. KB부동산의 단지 리뷰 자료는 ‘렉슬’이라는 이름이 왕을 뜻하는 rex와 성을 뜻하는 castle의 조합으로 설명된다고 소개한다. 다만 이러한 명칭 유래는 민간 부동산 콘텐츠에서 설명되는 배경 자료이므로, 공식 법정 명칭이나 공공 관리자료와 구분해 서술하는 것이 적절하다.

입주 이후 도곡렉슬은 도곡동·대치동 생활권의 대표 대단지 중 하나로 자리 잡았다. 2006년 사용승인 이후 2020년대 중반 기준 입주 20년차에 접어들고 있으나, 3,002세대 대단지, 지하주차장 중심 구조, 대도초등학교와 대치동 학원가 접근성, 한티역·도곡역 생활권이 결합되어 강남구 아파트 시장에서 자주 비교 대상으로 언급된다.

가격 측면에서는 강남권 대형 단지로서 여러 차례 고가 거래 보도가 있었다. 비즈니스포스트는 2025년 02월 국토교통부 실거래가 공개시스템을 인용해 도곡렉슬 전용 114.99㎡ 5층 매물이 2025년 02월 20일 38억9,000만원에 거래되었다고 보도했다. 집품은 2026년 도곡동 아파트 매매가 순위 자료에서 도곡렉슬 전용 177.0㎡가 2026년 01월 20일 거래되어 도곡동 고가 아파트 순위권에 포함되었다고 제시한다.

단지 구성

도곡렉슬은 34개 동, 3,002세대의 대단지 아파트이다. 단지는 도곡동 527번지 일대의 넓은 블록에 배치되어 있으며, 선릉로, 양재천로, 도곡로, 도곡로78길, 대치동 학원가 방향 도로와 연결된다. 같은 단지 안에서도 한티역 접근성, 도곡역 접근성, 양재천 접근성, 대도초등학교와 숙명여중·숙명여고 방향 통학 동선, 단지 상가 접근성이 동별로 다르게 체감된다.

면적 구성은 중소형부터 대형까지 넓다. K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하 601세대, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 936세대, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 1,402세대, 전용 135㎡ 초과 63세대로 구성된다. 리치고는 2026년 06월 07일 기준 26평형, 33평형, 43평형, 50평형, 51평형, 68평형 시세를 제공한다. 단지는 30평대와 40평대 이상 수요가 모두 크고, 강남 학군지 실거주 수요와 고가 대형 평형 수요가 함께 존재하는 구조다.

복도와 현관 구조는 공공자료와 민간 서비스의 표현이 다르다. K-apt 공개 연계 자료는 복도유형을 계단식으로 표시한다. KB부동산은 계단식과 중앙복도식이 함께 있는 현관구조로 표시한다. 문서에서는 공공 관리자료의 계단식 표기를 우선하되, 민간 서비스에서 일부 중앙복도식 구조가 함께 표시된다는 점을 함께 적는다.

난방방식은 지역난방이다. K-apt 공개 연계 자료와 KB부동산 모두 지역난방으로 표시한다. 지역난방 단지는 세대별 사용량뿐 아니라 난방·급탕 공용 설비와 계절별 사용량이 관리비에 영향을 준다. 2025년 12월 관리비 자료에서도 난방 전용과 급탕 전용 사용료가 큰 비중을 차지한다.

주차장은 지하주차장 중심으로 형성되어 있다. KB부동산은 총 주차대수를 4,443대, 세대당 1.48대로 표시한다. 호갱노노는 지하주차 4,435대를 표시한다. 2006년 사용승인 단지로서는 세대당 주차대수가 비교적 큰 편으로 표시되지만, 실제 주차 편의성은 차량 보유 수, 동별 주차장 접근성, 방문차량, 야간 시간대 주차수요에 따라 달라질 수 있다.

단지 내부와 주변에는 단지 상가, 근린생활시설, 어린이집·유치원, 커뮤니티 시설, 조경공간, 보행로, 어린이놀이터, 관리사무소 등이 있다. 리치고는 2026년 06월 07일 기준 교육시설로 도곡렉슬유치원과 꿈드림어린이집, 생활편의시설로 더공감성형외과의원과 GS더프레시 도곡렉슬점, 교통시설로 한티역 6번 출구와 도곡렉슬아파트 정문 정류장을 표시한다. 단지 공식 홈페이지도 아파트소개, 알리는글, 입주자대표회의, 관리사무소, 북카페, 커뮤니티예약, 단지주변안내 등 입주민 대상 메뉴를 제공한다.

조경과 보행환경은 강남 도심 대단지의 특성을 보여준다. 단지 안은 대규모 아파트 동과 보행 동선, 지하주차장, 조경공간이 결합되어 있고, 단지 외부로는 양재천 산책로와 도곡근린공원, 대치동 학원가, 한티역·도곡역 상권이 연결된다. 2000년대 중반 사용승인 단지이므로 최신 신축 대단지와 비교하면 커뮤니티 시설이나 세대 내부 설비는 차이가 날 수 있으나, 대단지 규모와 강남권 입지, 학교·학원가 접근성은 여전히 단지 성격을 규정하는 요소다.

입지

도곡렉슬은 강남구 도곡동과 대치동 생활권의 경계부에 가까운 선릉로 221 일대에 있다. 단지는 북쪽으로 대치동 학원가와 한티역, 동쪽으로 대치역·대치동 학군, 남쪽으로 양재천과 도곡역, 서쪽으로 도곡동·역삼동 생활권이 연결된다. 행정구역상 도곡동이지만 생활권에서는 도곡동, 대치동, 역삼동, 개포동의 교육·상업·교통 자원을 함께 이용한다.

철도 접근성은 수인분당선 한티역, 3호선·수인분당선 도곡역, 3호선 대치역이 핵심이다. 리치고는 2026년 06월 07일 기준 한티역 6번 출구를 단지에서 약 216m 거리의 교통시설로 표시한다. KB부동산 단지 주변 정보는 단지 인근에 수인분당선과 3호선 도곡역이 도보권에 있다고 설명한다. 실제 이용 역은 거주 동과 출입구, 목적지에 따라 한티역, 도곡역, 대치역 중 달라질 수 있다.

생활편의시설은 대치동 학원가, 한티역 상권, 도곡역 상권, 도곡시장·역삼동 상권, 양재천 카페거리, 대형마트와 백화점 이용권으로 나뉜다. 리치고는 GS더프레시 도곡렉슬점을 단지 주변 생활편의시설로 표시하고, KB부동산은 단지 주변 대형마트, 현대백화점, 주민센터, 강남경찰서 등 생활시설 접근 정보를 제공한다. 도곡동과 대치동은 병·의원, 학원, 금융, 식음료, 생활서비스 업종이 밀집해 있어 대중교통과 도보 생활권의 편의성이 크다.

자연·여가 환경에서는 양재천과 도곡근린공원이 중요하다. 강남구청은 양재천을 경기도 과천시 관악산·청계산에서 발원해 서울 강남구 대치동을 지나 탄천으로 유입되는 지방하천으로 설명하고, 강남구 구간이 3.75km이며 1995년 양재천공원화사업을 통해 국내 최초의 생태하천 공법을 적용해 자연성을 회복했다고 설명한다. 서울의 공원은 도곡근린공원을 강남구 도곡동 산 31-1 일대 산지형 공원으로 소개하고, 산책로, 배드민턴장, 휴식공간, 체력단련시설이 인근 주민의 건강증진과 체력단련에 도움을 준다고 설명한다.

업무지구 접근성은 강남역·역삼·선릉·삼성·양재·판교·도심 방향으로 나뉜다. 수인분당선을 이용하면 선릉, 선정릉, 강남구청, 압구정로데오, 왕십리, 수서, 분당 방면으로 이동할 수 있고, 3호선 도곡역과 대치역을 이용하면 양재, 고속터미널, 교대, 신사, 종로, 수서 방면 이동이 가능하다. 차량으로는 선릉로, 도곡로, 남부순환로, 언주로, 영동대로, 양재대로, 동부간선·분당수서간도로 접근성을 목적지에 따라 활용한다.

입지상 유의점도 있다. 단지는 학원가와 역세권, 양재천 접근성이 좋은 반면, 출퇴근 시간대 선릉로·도곡로·남부순환로·한티역 주변 도로 혼잡이 크고, 대치동 학원가 차량 흐름과 보행 수요가 집중되는 시간대에는 단지 주변 교통 체감이 달라질 수 있다. 또한 동별로 한티역, 도곡역, 대치역, 양재천 접근성이 다르므로 실제 거주 편의성은 세대 위치와 이용 목적에 따라 차이가 난다.

교육 환경

도곡렉슬은 대치·도곡 학군 수요와 밀접하게 연결되는 단지로 자주 언급된다. 리치고는 2026년 06월 07일 기준 인근 학군으로 서울대도초등학교, 역삼중학교, 숙명여자중학교, 숙명여자고등학교, 중앙대학교사범대학부속고등학교를 표시한다. 한국경제도 2024년 보도에서 도곡렉슬의 학부모 수요가 높고, 대도초등학교 초근접, 숙명여중·고 진학 계획, 중앙대학교사범대학부속고등학교와 단국대학교사범대학부속중·고등학교 접근성, 한티역·대치역 학원가 접근성을 설명했다.

초등학교 생활권에서는 서울대도초등학교가 대표적으로 거론된다. 학교알리미는 서울대도초등학교를 공립 단설 초등학교로 표시하고, 설립일자 1979년 03월 27일, 대표번호 02-3463-5377, 주소 서울특별시 강남구 선릉로 209 등 학교 기본 정보를 제공한다. 호갱노노의 서울대도초등학교 주변 정보는 같은 학군 아파트로 도곡렉슬을 표시하고, 학급당 학생 수와 방과후학교 프로그램 수 등 학교알리미 기반 정보를 제공한다. 실제 배정은 학년도별 통학구역과 교육청 고시에 따라 달라질 수 있으므로, 전입·배정 판단은 서울특별시강남서초교육지원청의 최신 통학구역 자료를 기준으로 확인하는 것이 적절하다.

중학교 생활권에서는 역삼중학교, 숙명여자중학교, 구룡중학교, 대청중학교, 도곡중학교 등이 거론된다. 리치고는 도곡렉슬 주변 중학교로 역삼중학교, 숙명여자중학교, 구룡중학교를 표시한다. 학교알리미는 숙명여자중학교를 사립 단설 중학교로 표시하고, 설립일자 1906년 05월 22일, 대표번호 02-6480-5300 등 기본 정보를 제공한다. 학교알리미는 대청중학교를 공립 단설 중학교로 표시하고, 설립일자 1987년 05월 06일, 대표번호 02-553-9830 등을 제공한다. 구룡중학교도 학교알리미에서 공립 단설 중학교, 설립일자 1988년 12월 24일, 대표번호 02-577-3708로 확인된다.

고등학교 생활권에서는 숙명여자고등학교, 중앙대학교사범대학부속고등학교, 단국대학교사범대학부속고등학교, 경기고등학교, 중동고등학교 등 강남구 주요 학교가 목적지별로 거론된다. 학교알리미는 숙명여자고등학교를 사립 단설 고등학교로 표시하고, 설립일자 1906년 05월 22일, 대표번호 02-3462-5011 등 기본 정보를 제공한다. 중앙대학교사범대학부속고등학교도 학교알리미에서 사립 부속 고등학교, 설립일자 1934년 04월 15일, 대표번호 02-579-4005로 확인된다. 고등학교 진학은 학교 유형, 지원 방식, 서울시 고교 배정 체계에 따라 달라지므로 학교알리미와 교육청 자료를 함께 확인해야 한다.

학원 이용 측면에서는 대치동 학원가와 한티역 학원가 접근성이 중요하다. 도곡렉슬은 행정구역상 도곡동에 있지만, 한티역과 대치역 사이의 대치동 학원가를 도보 또는 짧은 대중교통·차량 이동으로 이용할 수 있는 입지다. 한국경제는 도곡렉슬 수요를 설명하면서 한티역·대치역 학원가가 모두 도보권이라는 점을 언급했다. 다만 학원가 접근성은 단지 동 위치, 학생 연령, 수업 시간대, 교통 혼잡에 따라 체감이 다르며, 학군·진학 정보는 민간 서비스의 평가와 공공 학교 정보가 구분되어야 한다.

교육 환경의 핵심은 대도초등학교와 대치동 학원가, 도곡동·대치동 중·고교 생활권이 결합된다는 점이다. 반면 학군 수요가 큰 지역인 만큼 통학 시간대 보행·차량 혼잡, 학교 과밀, 학원가 야간 교통, 전입 수요에 따른 전세·월세 가격 변동도 함께 고려해야 한다.

교통

도곡렉슬의 주요 철도 교통은 수인분당선 한티역, 3호선·수인분당선 도곡역, 3호선 대치역이다. 리치고는 2026년 06월 07일 기준 한티역 6번 출구를 단지에서 약 216m 거리의 교통시설로 표시한다. KB부동산도 단지 인근에 수인분당선과 3호선 도곡역이 도보권에 있다고 설명한다. 단지의 북쪽·동쪽 동은 한티역과 대치동 학원가 접근성이, 남쪽·서쪽 동은 도곡역과 양재천 접근성이 상대적으로 중요할 수 있다.

수인분당선은 선릉, 선정릉, 강남구청, 압구정로데오, 서울숲, 왕십리, 수서, 분당 방면으로 연결된다. 3호선은 대치, 도곡, 매봉, 양재, 교대, 고속터미널, 압구정, 종로, 수서 방면 이동을 지원한다. 한티역·도곡역·대치역을 목적지에 따라 선택할 수 있어 강남 업무지구, 도심, 성수, 분당·수서 생활권으로의 이동이 비교적 다양하다.

버스 교통은 선릉로, 도곡로, 양재천로, 도곡렉슬아파트 정문 정류장, 한티역·도곡역·대치역 주변 정류장을 중심으로 형성된다. 리치고는 도곡렉슬아파트 정문 정류장을 단지 주변 교통시설로 표시한다. 버스는 강남역, 양재역, 역삼·선릉, 삼성, 개포, 수서, 잠실, 고속터미널, 도심 방면 이동을 보완한다. 학원가와 학교가 밀집한 지역이므로 등하교·학원 하원 시간대에는 버스와 승용차, 보행 수요가 함께 집중된다.

도로 교통에서는 선릉로, 도곡로, 남부순환로, 언주로, 영동대로, 양재대로, 분당수서간도로 접근성이 중요하다. 차량으로는 테헤란로 업무지구, 강남역, 삼성동, 양재, 수서, 판교, 분당, 잠실, 고속터미널 방면 이동이 가능하다. 다만 선릉로와 도곡로, 남부순환로, 대치동 학원가 주변 도로는 평일 출퇴근 시간과 학원가 하원 시간대에 혼잡이 크다.

교통의 장점은 수인분당선과 3호선을 모두 이용할 수 있는 다중 역 생활권, 강남 업무지구 접근성, 대치동 학원가 도보 접근성이다. 제약은 지하철역 접근성이 동별로 다르고, 대단지와 학원가·학교·상권의 이동 수요가 겹치면서 특정 시간대 주변 도로와 보행로가 혼잡해질 수 있다는 점이다. 실거주 편의성은 출입구 위치, 이용 역, 목적지, 통학·통원 시간대에 따라 달라진다.

가격 및 거래

가격 및 거래 정보는 2026년 06월 07일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.

민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 6월 초 도곡렉슬의 평형별 매매 시세가 20억 원대 후반부터 50억 원대 후반까지 넓게 표시된다. 리치고는 2026년 06월 07일 기준 26평형 매매 27억5,000만원·전세 10억8,000만원, 33평형 매매 35억8,000만원·전세 15억8,000만원, 43평형 매매 39억6,000만원·전세 18억9,000만원, 50평형 매매 46억3,000만원·전세 22억원, 51평형 매매 46억3,000만원·전세 22억6,000만원, 68평형 매매 57억9,000만원·전세 28억8,000만원으로 표시한다.

KB부동산은 2026년 05월 기준 전용 114.99㎡, 43평형의 갭가격을 21억7,500만원, 전세가율을 46.9%, KB시세를 매매 41억원, 전세 19억2,500만원으로 표시한다. 같은 단지의 다른 평형과 매물 기준에 따라 금액은 크게 달라질 수 있으므로, 민간 시세와 실거래가는 같은 평형·계약일·계약유형을 맞추어 비교해야 한다.

실거래 보도 사례도 고가 거래 흐름을 보여준다. 비즈니스포스트는 국토교통부 실거래가 공개시스템을 인용해 2025년 02월 20일 도곡렉슬 전용 114.99㎡ 5층 매물이 38억9,000만원에 거래되었다고 보도했다. 같은 보도는 이 거래가 동일 평형 신고가보다는 2억원 이상 낮은 금액이었고, 2021년 10월 6층 매물의 41억원이 이전 신고가였다고 설명했다. 2026년에는 집품의 도곡동 아파트 매매가 순위 자료에서 도곡렉슬 전용 177.0㎡가 2026년 01월 20일 거래 사례로 제시되었다.

전세가율과 갭가격은 평형별로 차이가 크다. 리치고의 2026년 06월 07일 기준 33평형 매매 35억8,000만원과 전세 15억8,000만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 44.1%, 갭가격은 약 20억원이다. 43평형 매매 39억6,000만원과 전세 18억9,000만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 47.7%, 갭가격은 약 20억7,000만원이다. KB부동산의 43평형 기준은 전세가율 46.9%, 갭가격 21억7,500만원으로 표시된다. 이는 민간 서비스의 대표 시세를 단순 비교한 값이며, 실제 전세가율은 동, 층, 향, 수리 상태, 계약일, 신규·갱신 여부, 평형, 전세 물건 수급에 따라 달라진다.

가격 흐름은 강남권 대형 단지 수요, 대치동 학군 수요, 금리와 대출규제, 전세 수급, 주변 재건축·신축 단지 가격의 영향을 함께 받는다. 2025년 전용 114.99㎡ 38억9,000만원 거래 보도와 2026년 민간 서비스의 43평형 39억~41억원대 시세는 40억원 안팎 가격대의 중대형 평형 시장을 보여준다. 다만 이는 특정 평형과 시점의 자료이므로 단지 전체 가격을 하나의 값으로 일반화하기 어렵다.

공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다. 도곡렉슬은 3,002세대 대단지이고 동, 층, 향, 전용면적, 수리 상태, 학교·역·양재천 접근성에 따라 가격 차이가 크므로 하나의 대표 공시가격으로 단지 전체 수준을 설명하기 어렵다. 개별 세대의 공시가격은 공시기준일, 전용면적, 동·층·호수별로 별도 확인하는 것이 정확하다.

관리 및 운영

도곡렉슬은 K-apt 공개 연계 자료 기준 위탁관리 방식의 의무관리대상 공동주택이다. 공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택의 관리비, 입찰정보, 외부회계감사, 장기수선충당금, 유지관리 이력 등을 공개하는 시스템으로, 대단지 공동주택의 관리·운영 상태를 확인하는 주요 공공 자료원이다. K-apt 공개 연계 자료는 관리사무소 연락처를 02-577-4505, 팩스를 02-577-4559로 표시한다. 단지 공식 홈페이지도 주소를 서울 강남구 선릉로 221, 전화번호를 02-577-4505, 팩스를 02-577-4559로 안내한다.

2025년 12월 K-apt 공개 연계 관리비 자료 기준 도곡렉슬의 공용관리비 총액은 473,600,751원, 개별사용료 총액은 958,044,145원, 장기수선충당금 월부과액은 186,063,980원, 관리비 합계는 1,617,708,876원이다. 같은 월 면적별 평균 관리비는 전용 60㎡ 이하 601세대가 324,972원, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 936세대가 460,377원, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 1,402세대와 전용 135㎡ 초과 63세대가 731,188원으로 표시된다. 2025년 12월 자료는 겨울철 지역난방 사용량이 반영된 특정 월 자료이므로, 월별 관리비는 계절, 세대별 사용량, 공용시설 운영, 수선비와 공용부 관리 상황에 따라 달라진다.

공용관리비에서는 경비비, 청소비, 관리사무소 인건비, 수선비, 시설유지비, 승강기유지비가 주요 항목이다. 2025년 12월 공용관리비 상세 정보에서 급여는 80,173,340원, 청소비는 79,034,164원, 경비비는 151,259,224원, 승강기유지비는 8,870,400원, 수선비는 77,679,340원, 시설유지비는 34,566,250원, 위탁관리수수료는 2,088,470원으로 표시된다. 34개 동, 3,002세대의 대단지이므로 경비, 청소, 승강기, 지하주차장, 조경, 방수, 배관, 전기·소방 설비 유지관리가 운영의 핵심 영역이다.

개별사용료에서는 지역난방 단지의 특성이 나타난다. 2025년 12월 개별사용료 상세 정보에서 난방 공용은 17,342,660원, 난방 전용은 396,823,560원, 급탕 전용은 127,570,650원, 전기 공용은 124,433,950원, 전기 전용은 186,776,750원, 수도 전용은 72,690,370원, 생활폐기물수수료는 4,705,560원, 입주자대표회의 운영비는 7,325,950원, 건물보험료는 17,522,345원으로 표시된다. 겨울철에는 난방과 급탕 항목이 관리비 체감에 큰 영향을 주며, 세대별 사용량과 지역난방 단가, 공용부 사용량이 비용 차이를 만든다.

장기수선충당금은 2025년 12월 기준 월부과액 186,063,980원, 월사용액 142,575,800원, 충당금잔액 11,013,099,686원, 적립요율 24%로 표시된다. 장기수선충당금은 승강기, 지하주차장, 옥상·외벽 방수, 급수·배수 설비, 전기·소방 설비, 조경, 보행로, 공용시설의 장기 보수와 교체에 사용된다. 2006년 사용승인 후 20년차에 접어드는 단지이므로, 장기수선계획과 대규모 공용시설 유지관리는 주거품질과 관리비에 계속 영향을 준다.

서울특별시 공동주택 통합정보마당 단지홈은 도곡렉슬의 입주자대표회의, 선거관리위원회, 층간소음관리위원회, 장기수선 및 안전관리, 행정처분공개, 감사보고서, 관리규약, 입찰공고, 입찰결과, 수의계약, 관리비내역, 재무상태표, 운영성과표, 잡수입내역, 비용내역, 장기수선충당금 등 정보공개 메뉴를 제공한다. 단지 공식 홈페이지도 알리는글, 이야기나눔, 입주자대표회의, 자치회, 관리사무소, 북카페, 커뮤니티예약 등 입주민 대상 메뉴를 제공한다.

관리·운영 측면에서는 지하주차장과 보안, 조경, 커뮤니티, 대형 상가와 학교 인접 보행로, 학원가 차량 흐름, 양재천 접근 동선 관리가 중요하다. 강남 학군지 대단지는 외부 방문 차량, 학원 차량, 통학·통원 보행 수요가 많을 수 있으므로 주차·보행·보안 운영이 일반 주거단지보다 더 민감하게 체감될 수 있다.

정비사업 및 개발

도곡렉슬 자체는 도곡주공 재건축사업이 완료되어 2006년 사용승인을 받은 단지이다. 2026년 06월 기준 서울시 정비사업 정보몽땅이나 강남구 고시자료에서 도곡렉슬 자체의 별도 재건축·재개발·리모델링 추진 단계가 공식적으로 확인되는 자료는 제한적이다. 단지는 이미 재건축 완료 단지이고, 사용승인 후 약 20년차에 해당하므로 현 시점의 정비사업 이슈는 단지 자체보다 장기 유지관리와 주변 개발·정비 흐름에 가깝다.

주변 도곡1동 일대에서는 중소규모 재건축 사업이 진행 중이다. 매일경제는 2025년 04월 보도에서 도곡1동의 도곡 우성아파트가 조합설립인가를 받았고, 도곡 삼호, 도곡 한신, 도곡 대림, 도곡 삼익 등 주변 구축 단지들이 재건축을 추진 중이라고 보도했다. 이들 사업은 도곡렉슬 자체 사업은 아니지만, 도곡동 일대의 주거환경, 상권, 도로·보행 동선, 신축 공급 흐름에 영향을 줄 수 있다.

대치동·개포동 방향 주변 정비사업도 도곡렉슬 생활권에 영향을 준다. 리치고는 2026년 06월 07일 기준 도곡렉슬 주변 개발호재로 758·은하수·760 재건축, 대림역삼 리모델링, 개포우성1·2차 재건축, 삼익 재건축, 개포우성5차 재건축 등을 표시한다. 이러한 민간 서비스의 개발호재 정보는 주변 사업 파악에는 유용하지만, 실제 인허가 단계와 사업명, 추진 여부는 서울시 정비사업 정보몽땅, 강남구 고시, 조합 공고 등 공식 자료를 기준으로 확인해야 한다.

자연·보행환경 측면에서는 양재천과 도곡근린공원 관리가 지역 생활환경의 장기 요소다. 강남구청은 양재천이 1995년 양재천공원화사업을 통해 국내 최초의 생태하천 공법을 적용해 자연성을 회복했고, 2015년 서울특별시 미래유산으로 선정되었다고 설명한다. 서울의 공원은 도곡근린공원이 산책로, 배드민턴장, 휴식공간, 체력단련시설을 갖춘 산지형 공원이라고 설명한다. 도곡렉슬은 이러한 녹지·하천 생활권에 가까워 향후 공원·하천 관리와 보행환경 개선의 영향을 받는다.

교통·상권 측면에서는 한티역·도곡역·대치역 주변 학원가와 상업시설의 밀집도, 선릉로·도곡로·남부순환로 교통 흐름, 대치동 학원가 차량 수요가 계속 중요한 변수다. 별도 철도 신설이 단지 바로 앞에서 공식화된 단계는 아니지만, 기존 수인분당선과 3호선 역세권, 강남 업무지구 접근성, 대치동 학원가 수요가 현재 단지의 입지 가치를 형성한다.

단지 자체의 향후 과제는 정비사업보다 2006년식 대단지의 장기 유지관리와 시설 현대화에 가깝다. 지역난방 설비, 지하주차장, 승강기, 홈네트워크, 보안·출입 시스템, 방수, 배관, 전기·소방 설비, 조경, 커뮤니티 시설은 입주 20년차 이후 유지보수와 교체 수요가 커질 수 있다. K-apt 관리비와 장기수선충당금 자료는 이러한 장기 관리상태를 확인하는 주요 근거다.

특징

도곡렉슬의 가장 큰 특징은 도곡주공 재건축을 통해 조성된 강남구 도곡동의 3,002세대 대단지라는 점이다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 K-apt 공개 연계 자료는 단지를 34개 동, 3,002세대, 사용승인일 2006년 01월 27일로 표시한다. 2000년대 중반 강남 재건축 대단지의 대표 사례로, GS건설·현대건설·쌍용건설 컨소시엄 시공 단지로 알려져 있다.

둘째, 대치·도곡 학군과 학원가 생활권을 함께 갖는다. 서울대도초등학교, 숙명여자중학교, 숙명여자고등학교, 중앙대학교사범대학부속고등학교가 가까운 학교로 거론되고, 한티역·대치역 일대 학원가 접근성이 실거주 수요에 영향을 준다. 학군 수요가 큰 만큼 학교 과밀, 통학·통원 시간대 교통 혼잡, 전세 수요도 함께 나타날 수 있다.

셋째, 한티역·도곡역·대치역 생활권을 동시에 이용할 수 있는 다중 역세권 성격을 갖는다. 리치고는 한티역 6번 출구를 단지에서 약 216m 거리의 교통시설로 표시하고, KB부동산은 도곡역 접근성을 단지 주변 정보로 제시한다. 수인분당선과 3호선을 조합해 강남 업무지구, 도심, 성수, 수서, 분당 방면 이동을 할 수 있다는 점이 교통상 장점이다.

넷째, 양재천과 도곡근린공원 접근성이 있다. 강남구청은 양재천을 생태하천으로 복원된 강남구의 대표 하천 공간으로 설명하고, 서울의 공원은 도곡근린공원을 산책로와 체력단련시설을 갖춘 산지형 공원으로 소개한다. 강남 도심 한가운데 대단지이면서도 하천과 공원 접근성을 갖춘 점은 단지의 생활환경을 설명하는 요소다.

다섯째, 주차대수가 2000년대 이전 구축 대단지보다 비교적 크게 표시된다. KB부동산은 총 주차대수를 4,443대, 세대당 1.48대로 표시한다. 다만 차량 보유 수, 방문 차량, 학원 차량, 시간대별 주차 수요에 따라 실제 체감은 다를 수 있다. 3,002세대 대단지인 만큼 지하주차장, 승강기, 보안, 조경, 커뮤니티 운영이 관리비와 주거 만족도에 큰 영향을 준다.

여섯째, 가격 수준은 강남권 고가 대단지, 대치동 학군, 도곡동 입지, 중대형 평형 수요가 함께 반영된다. 리치고는 2026년 06월 07일 기준 26평형 매매 27억5,000만원, 33평형 35억8,000만원, 43평형 39억6,000만원, 50·51평형 46억3,000만원, 68평형 57억9,000만원으로 표시한다. 실제 가격은 동, 층, 향, 전용면적, 수리 상태, 역·학교·양재천 접근성, 금리와 대출규제, 전세 수급, 강남권 재건축·신축 가격 흐름에 따라 달라진다.