리센츠

리센츠는 서울특별시 송파구 잠실동에 있는 5,563세대 규모의 대단지 아파트이다.

개요

리센츠는 서울특별시 송파구 올림픽로 135에 위치한 5,563세대 규모의 대단지 아파트이다. 공식 공동주택 단지정보에서는 단지명이 ‘잠실리센츠’ 또는 ‘잠실리센츠아파트’로 표시되며, 도로명주소는 서울특별시 송파구 올림픽로 135, 지번주소는 송파구 잠실동 22이다.

리센츠는 옛 잠실주공2단지를 재건축하여 조성된 단지이다. 서울기록원은 1970년대 잠실개발 과정에서 조성된 잠실주공 1~4단지가 현재의 잠실엘스, 리센츠, 트리지움, 레이크팰리스로 재건축되었다고 설명한다. 리센츠는 잠실엘스, 트리지움과 함께 잠실동 서부의 대규모 재건축 주거축을 이루며, 지하철 2호선 잠실새내역, 2·9호선 종합운동장역, 잠실종합운동장, 한강공원, 잠실역 상권을 함께 이용하는 입지적 성격을 가진다.

기본 정보

항목	내용
단지명	잠실리센츠아파트
통칭	리센츠, 잠실리센츠
과거 명칭	잠실주공2단지
주소	서울특별시 송파구 올림픽로 135
지번주소	서울특별시 송파구 잠실동 22
행정구역	서울특별시 송파구 잠실2동, 법정동 잠실동
세대수	5,563세대
동 수	65개 동
층수	민간 부동산 정보 서비스 기준 지하 2층, 지상 최고 33층
사용승인일	2008년 07월 31일
입주 시기	2008년 07월
전용면적	K-apt 공개 연계 자료 기준 60㎡ 이하 1,113세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 3,590세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 860세대
주요 평형	민간 부동산 정보 서비스 기준 공급 42㎡대, 82㎡대, 109㎡대, 126㎡대, 158㎡대
분양 형태	분양
난방 방식	지역난방
복도 유형	혼합식
주차대수	공공데이터 연계 자료와 민간 부동산 정보 서비스에서 7,800대 안팎으로 표시된다. KB부동산 기준 총 7,876대, 세대당 1.41대이다.
시공사	우방, 삼성, 대우, 대림
시행사	잠실주공2단지 재건축 관련 조합 및 시공 참여사 자료에서 확인되는 범위에서는 우방, 삼성, 대우, 대림으로 표시된다.
관리 방식	위탁관리
관리사무소	02-419-0035
관리사무소 팩스	02-419-0039
연면적	K-apt 공개 연계 자료 기준 935,053㎡
관리비 부과면적	581,999.06㎡
주거전용면적	447,329.99㎡
대지면적	민간 건축물 정보 서비스 기준 219,217.9㎡
건축면적	민간 건축물 정보 서비스 기준 33,257.95㎡
용적률	민간 건축물 정보 서비스 기준 약 275%
건폐율	민간 건축물 정보 서비스 기준 약 15%

기본 정보는 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 국토교통부 공동주택관리정보시스템 K-apt 공개 연계 자료를 우선 기준으로 한다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 잠실리센츠를 “서울 송파구 올림픽로 135, 65동, 5,563세대”로 표시한다. K-apt 공개 연계 자료를 활용한 관리비 조회 서비스는 도로명주소, 지번주소, 분양형태, 난방 방식, 연면적, 동 수, 세대수, 시공사, 관리 방식, 사용승인일, 관리비 부과면적, 주거전용면적 등을 제공한다.

주차대수와 일부 건축 관련 수치는 출처별 차이가 있다. KB부동산은 리센츠의 주차대수를 총 7,876대, 세대당 1.41대로 표시하고, 최고층을 21~33층, 용적률을 275%, 건폐율을 15%로 표시한다. 호갱노노도 최고 33층, 용적률 275%, 건폐율 15%, 지하주차 7,876대 등 유사한 민간 단지 정보를 제공한다. 대지면적과 건축면적은 디스코 등 민간 건축물 정보 서비스에서 건축물대장 연계 정보로 확인되며, 공공 단지정보와 항목 기준이 다를 수 있다.

역사

리센츠의 전신은 잠실주공2단지이다. 잠실주공아파트는 1970년대 잠실개발과 함께 조성된 대규모 주거단지였으며, 당시 잠실 일대를 대표하는 저층 공동주택 단지였다. 서울기록원은 중밀도 저층단지였던 잠실주공 1~4단지가 재건축을 거쳐 각각 잠실엘스, 리센츠, 트리지움, 레이크팰리스가 되었다고 설명한다.

잠실주공2단지 재건축은 여러 건설사가 공동으로 시공한 대규모 정비사업이었다. K-apt 공개 연계 자료에는 시공사와 시행사 항목에 우방, 삼성, 대우, 대림이 표시된다. 2009년 매일경제 보도에서도 리센츠가 잠실주공2단지를 재건축한 65개 동, 5,563가구 규모 단지이며, 대우건설, 대림산업, 삼성물산, C&우방이 공동시공했다고 설명했다.

단지명 ‘리센츠’는 입주를 앞둔 2008년에 확정되었다. 한국경제는 2008년 2월 보도에서 잠실주공 1·2단지가 입주를 앞두고 새 이름을 정했으며, 2단지는 강(River), 중심(Center), 최고(Zenith)의 영문을 합성해 ‘리센츠(Ricenz)’라는 이름을 채택했다고 전했다.

사용승인일은 공공데이터 연계 자료 기준 2008년 07월 31일이다. KB부동산도 사용승인일을 2008년 7월 31일로 표시한다. 2000년대 후반 잠실권에서는 잠실주공1단지의 잠실엘스, 잠실주공2단지의 리센츠, 잠실주공3단지의 트리지움, 잠실주공4단지의 레이크팰리스, 잠실시영아파트의 파크리오가 순차적으로 입주하면서 1970년대 저층 주공아파트 중심의 잠실 주거지가 고층 대단지 아파트 중심으로 바뀌었다.

단지 구성

리센츠는 201동부터 265동까지 총 65개 동, 5,563세대로 이루어진 대단지 아파트이다. 단지는 올림픽로와 잠실로, 잠실새내역, 잠신초·잠신중·잠신고, 잠실한강공원, 잠실엘스·트리지움 사이에 넓게 배치되어 있다. 단지 서쪽은 잠실엘스·종합운동장역 생활권, 동쪽은 트리지움·잠실새내역 상권, 북쪽은 한강공원·잠실나루 방향, 남쪽은 백제고분로·삼전동 방향 생활권과 연결된다.

면적 구성은 소형, 중소형, 중대형이 함께 포함된 구조이다. K-apt 공개 연계 자료 기준 60㎡ 이하가 1,113세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하가 3,590세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하가 860세대이다. KB부동산은 공급면적 기준 42㎡대, 82㎡대, 109㎡대, 126㎡대, 158㎡대의 다양한 타입을 표시한다. 42㎡대 소형은 500세대, 124세대, 244세대 등 여러 타입으로 나뉘며, 109㎡대 중형 타입은 84.99㎡ 전용면적 계열을 중심으로 1,201세대, 828세대, 436세대 등 세대수가 큰 타입이 포함된다. 이러한 구조는 소형 주거 수요와 전용 84㎡ 전후의 가족 단위 수요, 124㎡대 중대형 수요가 한 단지 안에 공존하는 형태를 만든다.

부대복리시설은 관리사무소, 주민공동시설, 어린이놀이터, 보육·교육 관련 시설, 단지 내 상가, 조경 공간, 지하주차장, 보행로 등을 중심으로 구성된다. 공공 단지홈에는 입주자대표회의, 선거관리위원회, 층간소음관리위원회, 장기수선 및 안전관리, 감사보고서, 관리규약, 입찰공고, 수의계약, 관리비명세서 등 운영 관련 정보 공개 메뉴가 마련되어 있다. 이는 단지 규모가 크고 관리·운영 항목이 많은 대단지 공동주택의 특성을 보여준다.

지하주차장은 총 7,800대 안팎의 규모로 운영된다. KB부동산과 호갱노노는 지하주차 7,876대, 세대당 1.41대 수준으로 표시한다. 단지 내 주차 편의성은 총 주차대수뿐 아니라 거주 동, 지하주차장 연결 동선, 출입구 위치, 방문차량 운영 기준, 입주자대표회의와 관리규약에 따른 세부 운영 방식에 따라 달라진다.

입지

리센츠는 송파구 잠실동 중심부에 위치하며, 잠실새내역과 종합운동장역 사이의 대단지 주거축에 있다. 북쪽으로는 잠실한강공원과 한강, 서쪽으로는 잠실엘스와 서울종합운동장, 동쪽으로는 트리지움과 잠실새내역 상권, 남쪽으로는 잠실2동·잠실본동·삼전동 생활권이 이어진다. 도로명주소인 올림픽로는 잠실역, 종합운동장, 삼성동, 강동권을 잇는 주요 간선도로이다.

생활편의시설은 잠실새내역 상권, 잠실역·롯데월드타워·롯데월드몰 생활권, 롯데백화점 잠실점, 롯데마트, 석촌호수, 잠실한강공원, 잠실종합운동장 등을 함께 이용하는 구조이다. KB부동산은 단지 주변 사진 설명에서 롯데마트, 롯데백화점, 잠실종합운동장, 잠실한강공원, 잠실2동 주민센터, 올림픽로, 2호선 잠실새내역 등을 주변 시설로 제시한다. 리치고는 2026년 6월 5일 기준 생활편의시설로 잠실서울치과의원, 와이비소아청소년과의원, 교육시설로 서울잠신초등학교와 학원, 교통시설로 잠실새내역·잠실2동주민센터 정류장 및 잠실새내역을 표시한다.

자연·여가 환경에서는 잠실한강공원과 잠실종합운동장, 석촌호수 접근성이 핵심이다. 한강공원은 산책, 자전거, 운동, 여가 활동에 활용되고, 잠실종합운동장은 스포츠와 공연 행사 수요가 큰 시설이다. 다만 대형 행사일에는 종합운동장 주변 교통량과 유동인구가 늘어날 수 있으며, 올림픽로와 인접한 동은 도로 교통량과 소음 영향을 함께 고려해야 한다.

단지가 65개 동으로 넓게 구성되어 있어 같은 리센츠 안에서도 동별 입지 체감은 다르다. 잠실새내역과 가까운 동, 잠신초·잠신중·잠신고와 가까운 동, 한강공원 접근성이 상대적으로 좋은 동, 단지 중앙 조경과 가까운 동, 올림픽로 또는 잠실로에 가까운 동의 생활환경은 서로 차이가 있다. 따라서 입지는 단지 전체의 평균적 장점뿐 아니라 동별 출입구와 보행 동선을 함께 보아야 한다.

교육 환경

리센츠는 단지 안팎에 초·중·고등학교가 가까이 위치한 교육 환경을 갖는다. 서울잠신초등학교는 서울특별시 송파구 잠실로 32에 위치한 공립 초등학교이며, 학교알리미는 학교의 주소와 학생 수, 교원 수, 설립유형 등 학교 기본 정보를 제공한다. 송파구 관내 학교 정보도 서울잠신초등학교의 주소를 서울특별시 송파구 잠실로 32로 표시한다.

잠신중학교는 서울특별시 송파구 잠실로 12에 위치한 공립 중학교이다. 학교알리미는 잠신중학교의 설립일, 주소, 대표번호, 학생 수, 교원 수 등 기본 정보를 제공한다. 잠신고등학교는 서울특별시 송파구 잠실로 24에 위치한 공립 고등학교이며, 학교알리미를 통해 학교 기본 정보를 확인할 수 있다.

민간 부동산 정보 서비스에서도 서울잠신초등학교, 잠신중학교, 잠신고등학교를 리센츠 인근의 주요 교육시설로 표시한다. 리치고는 2026년 6월 5일 기준 서울잠신초등학교를 약 0.1km, 잠신중학교와 잠신고등학교를 각각 약 0.3km 거리의 학교로 표시한다. 다만 실제 초등학교 통학구역, 중학교 학교군, 고등학교 배정은 학년도별 교육청 고시와 학생 수용 여건에 따라 달라질 수 있으므로, 입주 또는 전학 시점의 배정은 서울특별시교육청과 강동송파교육지원청의 최신 안내를 기준으로 확인해야 한다.

학원 이용 측면에서는 잠실새내역·잠실역 주변 학원, 송파권 학원가, 대치동 학원가 접근성이 함께 거론된다. 지하철 2호선과 9호선, 버스 노선을 활용하면 대치동·삼성동·강남권 학원가로 이동할 수 있으나, 대치동 학원가는 도보권이라기보다 대중교통·차량 이동권에 가깝다. 단지 자체 세대수가 많아 초등·중등 대상 학원과 교습소 수요도 단지 주변에 집중되는 편이다.

교통

리센츠는 지하철 2호선 잠실새내역을 가장 가깝게 이용할 수 있는 단지 중 하나이다. 단지 서쪽과 남서쪽에서는 2·9호선 종합운동장역 접근성도 함께 고려된다. 민간 부동산 정보 서비스는 잠실새내역과 잠실2동주민센터 주변 정류장, 잠실새내역 접근성을 리센츠의 주요 교통시설로 표시한다. 실제 도보 시간은 거주 동과 출입구 위치에 따라 달라진다.

지하철 2호선은 잠실역, 삼성역, 선릉역, 강남역, 건대입구역 등 서울 주요 업무·상업지구와 연결된다. 9호선은 종합운동장역을 통해 봉은사, 선정릉, 고속터미널, 여의도 방면 이동에 활용된다. 따라서 리센츠는 강남 업무지구, 삼성동 업무지구, 잠실역 상업·업무지구, 여의도 방면으로 대중교통 이동 선택지가 비교적 많은 위치에 있다.

도로 교통에서는 올림픽로와 잠실로, 백제고분로, 올림픽대로, 잠실대교, 강변북로, 동부간선도로 접근성이 중요하다. 올림픽로는 잠실역과 종합운동장, 삼성동 방향을 연결하고, 잠실로와 백제고분로는 잠실동 내부 및 삼전동·석촌동 방면 이동에 활용된다. 단지 주변은 잠실새내역 상권과 잠실종합운동장, 잠실역 생활권의 영향을 동시에 받기 때문에 출퇴근 시간대와 행사일 교통량이 큰 편이다.

버스 교통은 잠실새내역, 잠실2동주민센터, 리센츠아파트 주변 정류장, 종합운동장역 일대 정류장을 중심으로 구성된다. 단지가 동서로 넓어 동별로 주로 이용하는 정류장과 지하철역이 다를 수 있다. 교통 편의성은 단지명만으로 일반화하기보다 거주 동, 출입구, 실제 출근·통학 목적지를 기준으로 판단하는 것이 정확하다.

가격 및 거래

가격 및 거래 정보는 2026년 06월 06일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 층, 향, 동, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 한다.

민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 6월 초 리센츠 33평형 전후 대표 중형 평형의 매매 시세가 30억 원대 초중반으로 표시된다. KB부동산은 2026년 05월 29일 기준 33평형대 매매 KB시세 일반가를 33억원, 상위평균가 35억원, 하위평균가 30억 5,000만원으로 표시하고, 최근 실거래가로 2026년 05월 12일 9층 34억 8,000만원 사례를 제시한다. 같은 화면에서 전세 KB시세 일반가는 12억 7,500만원, 상위평균가 13억 7,500만원, 하위평균가 11억 7,500만원으로 표시되며, 최근 전세 실거래가로 2026년 05월 30일 16층 13억 6,500만원 사례가 표시된다.

리치고는 2026년 06월 05일 기준 리센츠의 12평형 매매 시세를 15.3억원·전세 5.8억원, 24평형 매매 29.4억원·전세 10.7억원, 33평형 매매 32.8억원·전세 13.4억원, 38평형 매매 38.2억원·전세 16.3억원, 48평형 매매 41.3억원·전세 18.1억원으로 표시한다. 이러한 민간 서비스의 시세 정보는 시장 흐름을 파악하는 보조 자료로 활용할 수 있으나, 위키 문서에서는 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 계약일 기준 데이터를 우선 기준으로 삼는 것이 적절하다.

2026년 2월에는 전용 124㎡ 고가 거래가 언론에 보도되었다. 보도에 따르면 리센츠 전용면적 124㎡는 2026년 1월 26일 47억원에 거래되었고, 이는 같은 면적 기준 종전 고가보다 높은 거래로 언급되었다. 다만 이러한 고가 거래는 특정 면적·층·세대 조건의 사례이므로 단지 전체 가격을 대표하는 값으로 일반화하기 어렵다.

공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다. 아는자산의 공시가격 연계 자료는 2024년 기준 일부 전용 84.99㎡ 세대의 공동주택 공시가격 예시를 표시하지만, 리센츠는 5,563세대의 대단지이고 면적·동·층·향이 다양하므로 하나의 대표 공시가격으로 단지 전체 수준을 설명하기 어렵다. 개별 세대의 공시가격은 공시기준일, 전용면적, 동·층·호수별로 따로 확인해야 한다.

관리 및 운영

리센츠는 K-apt 공개 연계 자료 기준 위탁관리 방식의 의무관리대상 공동주택이다. 공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택의 관리비, 입찰정보, 회계정보, 장기수선충당금, 외부회계감사, 유지관리 이력 등을 공개하는 시스템이다.

2026년 01월 K-apt 공개 연계 관리비 조회 자료 기준 리센츠의 공용관리비 총액은 713,853,090원, 개별사용료 총액은 1,919,710,497원, 장기수선충당금 월부과액은 209,516,940원, 관리비 합계는 2,843,080,527원이다. 같은 월 장기수선충당금 상세 정보에서는 월사용액 859,857,100원, 충당금 잔액 2,574,981,250원으로 표시된다. 면적별 평균 관리비는 2026년 01월 기준 60㎡ 이하 381,340원, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 540,232원, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 858,015원으로 표시된다.

관리비는 난방·급탕 사용량, 전기·수도 사용량, 계절, 공용시설 운영, 경비·청소·승강기 유지관리, 장기수선충당금 부과 기준 등에 따라 달라진다. 리센츠는 지역난방 단지이므로 겨울철 난방비와 급탕비가 월별 관리비에 큰 영향을 줄 수 있다. 또한 5,563세대, 65개 동 규모의 단지인 만큼 경비·청소·조경·기계설비·수변전설비·승강기·소방설비 유지관리의 규모가 크다.

서울특별시 공동주택 통합정보마당 단지홈에는 2026년 4월분 관리비 부과명세서, 입주자대표회의 회의 결과, 선거관리위원회 회의 결과, 관리소 알림, 입찰공고, 입찰결과, 수의계약 등이 게시되어 있다. 최근 게시된 입찰공고에는 재활용품 수거업체 선정, 시설물 배관 정기보수 업체 선정, 변압기 증설 및 노후 수변전설비 교체 공사, 고효율 열원기기 교체공사 업체 선정 등이 포함된다. 수의계약 항목에는 남1문 거울연못 분수조명 위치 변경공사, 공동주택 통합관리 전산공급, 원격검침 유지보수, 아파트 법률 자문계약 등이 확인된다.

2025년 이후에는 커뮤니티 시설 개보수와 증설도 단지 운영 이슈로 언급되었다. KB부동산은 2025년 8월 리센츠에서 커뮤니티 시설 개보수·증설 공사를 추진했으며, 기존 방재실로 활용되던 2층 목조건물을 리모델링해 피트니스센터, 골프연습장, 카페, GX룸, 도서관, 썬큰가든 등을 조성하는 계획이 있었다고 설명한다. 이는 2000년대 후반 준공 대단지가 입주 20년차에 가까워지면서 커뮤니티 시설과 공용 설비를 보강하는 흐름을 보여준다.

정비사업 및 개발

리센츠는 잠실주공2단지 재건축의 결과물로, 2008년 사용승인을 받은 재건축 완료 단지이다. 따라서 2026년 06월 기준으로 단지 자체가 재건축·재개발 정비사업을 새로 추진하는 단계에 있다고 보기는 어렵다. 다만 입주 20년차에 가까워지면서 커뮤니티 시설 개보수, 기계설비 교체, 수변전설비 보강, 장기수선계획에 따른 주요 공사 등 유지·보수 중심의 관리 이슈가 커지고 있다.

주변 개발에서는 잠실종합운동장 일대의 잠실 스포츠·MICE 복합공간 조성 민간투자사업이 중요한 변수이다. 서울시는 2026년 3월 잠실종합운동장 일대 약 35만㎡ 부지에 돔야구장, 전시·컨벤션, 숙박·상업·업무시설 등을 조성하는 잠실 스포츠·MICE 민자사업 협상안을 마련했으며, 2026년 착공해 2032년 완공을 목표로 한다고 밝혔다. 서울시 분야별정보도 잠실 스포츠·MICE 복합공간 조성사업의 사업면적, 민간투자 방식, 전시·컨벤션, 야구장, 스포츠 콤플렉스, 수영장, 호텔, 문화·상업·업무시설 등을 제시한다.

잠실 스포츠·MICE 사업은 리센츠 서쪽의 종합운동장 일대에서 추진되므로 공사 기간에는 주변 교통, 보행 동선, 행사장 이용 방식에 영향을 줄 수 있다. 완공 이후에는 상업·업무·문화·스포츠 인프라의 변화가 잠실 생활권 전반에 영향을 줄 수 있다. 다만 사업 일정은 협약, 인허가, 착공, 공사 진행 상황에 따라 달라질 수 있으므로 서울시와 관계기관의 최신 고시와 보도자료를 기준으로 확인해야 한다.

주변 주거 개발로는 잠실주공5단지 재건축, 장미아파트 재건축, 잠실진주아파트 재건축 후 조성되는 잠실래미안아이파크, 미성·크로바 재건축 후 조성되는 잠실르엘 등이 거론된다. KB부동산은 2025년 말 기준 잠실래미안아이파크와 잠실르엘 입주를 앞둔 잠실 동측 신축 공급, 잠실주공5단지와 장미1·2·3차 재건축 추진 상황을 함께 설명했다. 이러한 주변 개발은 잠실권의 주거 공급, 학교 수요, 교통량, 상권 수요, 생활 인프라 이용 패턴에 영향을 줄 수 있다.

특징

리센츠의 가장 큰 특징은 잠실주공2단지 재건축을 통해 조성된 5,563세대 대단지라는 점이다. 잠실엘스, 트리지움과 함께 잠실동 서부의 대규모 주거축을 구성하며, 65개 동 규모의 대단지 안에 소형부터 중대형까지 다양한 면적대가 포함되어 있다. 거래량과 임대차 표본이 비교적 많은 단지이지만, 동·층·향·면적별 가격 차이가 크므로 단지 전체 평균만으로 개별 세대의 가치를 판단하기 어렵다.

둘째, 잠실새내역·종합운동장역·잠실역 생활권을 함께 이용할 수 있는 입지적 성격이 있다. 지하철 2호선과 9호선, 올림픽로, 잠실종합운동장, 잠실한강공원, 잠실역 대형 상업시설 접근성이 결합되어 있다. 반면 단지 주변은 잠실새내역 상권과 종합운동장 행사 수요, 올림픽로 교통량의 영향을 받기 때문에 교통 혼잡과 소음은 동별로 다르게 체감될 수 있다.

셋째, 교육시설 접근성이 뚜렷하다. 서울잠신초등학교, 잠신중학교, 잠신고등학교가 단지와 가까운 위치에 있어 초·중·고 통학 수요가 크다. 다만 실제 배정과 통학구역은 교육청 고시와 학년도별 학생 수용 계획에 따라 달라질 수 있으므로 최신 교육청 자료 확인이 필요하다.

넷째, 2008년 준공 대단지로서 공용시설 보강과 장기수선 관리의 중요성이 커지고 있다. 입주 20년차에 가까워지는 단지는 신축 단지와 달리 기계설비, 수변전설비, 배관, 열원기기, 커뮤니티 시설, 조경시설 등 주요 공용시설의 유지보수와 교체 계획이 실거주 환경에 큰 영향을 준다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당에 게시되는 입찰공고와 관리비명세서, 장기수선충당금 자료는 이러한 관리 상황을 확인하는 중요한 자료이다.

가격 측면에서는 잠실권 대표 대단지로 민간 서비스에서 2026년 6월 기준 전용 84㎡ 전후 중형 평형이 30억 원대 초중반의 시세로 표시된다. 그러나 실거래가와 매물가는 계약일, 층, 향, 동, 조망, 수리 상태, 권리관계, 중개거래·직거래 여부에 따라 크게 달라진다. 따라서 가격 정보는 공공 실거래 자료, 민간 시세, 공시가격을 구분하여 확인하고, 특정 신고가나 하락거래만으로 단지 전체 흐름을 단정하지 않는 것이 적절하다.