DMC래미안e편한세상

DMC래미안e편한세상은 서울특별시 서대문구 북가좌동에 있는 3,293세대 규모의 가재울뉴타운 3구역 재개발 대단지 아파트이다.

개요

DMC래미안e편한세상은 서울특별시 서대문구 수색로 100에 위치한 3,293세대 규모의 대단지 아파트이다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 단지명을 ‘DMC래미안e편한세상’으로 표시하고, 주소를 서울 서대문구 수색로 100, 동 수를 51개 동, 세대수를 3,293세대로 공개한다. K-apt 공개 연계 자료도 도로명주소를 서울특별시 서대문구 수색로 100, 동 주소를 서울특별시 서대문구 북가좌동 481 DMC래미안e편한세상, 동 수를 51개 동, 세대수를 3,293세대, 사용승인일을 2012년 10월 05일로 표시한다.

단지는 서울 서대문구 가재울뉴타운 3구역을 재개발해 조성되었다. K-apt 공개 연계 자료는 시행사를 가재울뉴타운제3구역재재발조합, 시공사를 삼성물산·대림산업, 난방방식을 지역난방, 분양형태를 혼합, 관리방식을 위탁관리로 표시한다. 매일경제는 2012년 입주 보도에서 ‘가재울 래미안 e편한세상’이 삼성물산과 대림산업이 서울 가재울뉴타운에 함께 시공한 단지이고, 지하 3층~지상 35층, 51개 동, 전용 59~201㎡, 3,293가구, 임대 629가구 포함 규모로 2012년 10월 입주를 시작했다고 설명했다.

DMC래미안e편한세상은 DMC파크뷰자이와 함께 가재울뉴타운을 대표하는 대규모 공동주택 중 하나로 인식된다. 땅집고는 2018년 보도에서 가재울뉴타운이 서울 서부권의 큰 뉴타운 중 하나이고, DMC래미안e편한세상과 DMC파크뷰자이가 각각 가재울뉴타운 3구역과 4구역을 재개발한 대표 아파트라고 설명했다. 단지는 경의중앙선 가좌역, 6호선·공항철도·경의중앙선 디지털미디어시티역, 수색로 중앙버스전용차로, 상암DMC 업무지구, 가재울중학교·가재울고등학교, 불광천·홍제천 생활권과 연결된다.

민간 부동산 정보 서비스도 핵심 정보에서 대체로 같은 값을 제시한다. KB부동산은 DMC래미안이편한세상을 서울특별시 서대문구 북가좌동 481, 수색로 100, 3,293세대, 임대 629세대 포함, 51개 동, 주차 4,890대, 최고 7~35층, 지역난방, 용적률 229%, 건폐율 19%, 삼성물산·대림산업 건설 단지로 표시한다. 호갱노노도 DMC래미안e편한세상을 3,293세대, 2012년 10월 입주, 51개 동, 최고 35층, 용적률 229%, 건폐율 19%, 지하주차 4,890대 규모 단지로 표시한다.

기본 정보

항목	내용
단지명	DMC래미안e편한세상
통칭	DMC래미안e편한세상, DMC래미안이편한세상, 가재울 래미안 e편한세상
과거 사업구역	가재울뉴타운 3구역
주소	서울특별시 서대문구 수색로 100
지번주소	서울특별시 서대문구 북가좌동 481
행정구역	서울특별시 서대문구 북가좌동, 북가좌1동·북가좌2동 생활권
세대수	3,293세대. KB부동산 기준 임대 629세대 포함
동 수	51개 동
층수	지하 3층, 지상 최고 35층. KB부동산 기준 지상 7~35층
사용승인일	2012년 10월 05일
입주 시기	2012년 10월 05일 입주 개시 보도와 2012년 10월 05일 사용승인 자료가 함께 확인된다.
전용면적	K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하 986세대, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,657세대, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 504세대, 전용 135㎡ 초과 146세대
주요 주택형	KB부동산 기준 공급면적 86㎡, 108A1㎡, 110F㎡, 110A㎡, 110D㎡, 112A2㎡, 112A3㎡, 113C㎡, 113B㎡, 114E㎡, 151A1㎡, 152B㎡, 153C㎡, 158A㎡, 186A㎡, 194B㎡, 257A1㎡, 266A㎡ 등
분양 형태	혼합
난방 방식	지역난방
복도 유형	K-apt 공개 연계 자료 기준 혼합식. KB부동산은 계단식 현관구조로 표시한다.
주차대수	KB부동산·호갱노노 기준 총 4,890대, 세대당 약 1.48대
시공사	삼성물산, 대림산업
시행사	K-apt 공개 연계 자료 기준 가재울뉴타운제3구역재재발조합
관리 방식	위탁관리
관리사무소	02-302-3105
관리사무소 팩스	02-302-3107
연면적	K-apt 공개 연계 자료 기준 575,494㎡
관리비 부과면적	362,548.12㎡
주거전용면적	271,661.76㎡
홈페이지	dmcre.co.kr
용적률	민간 부동산 서비스 기준 229%
건폐율	민간 부동산 서비스 기준 19%

기본 정보는 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 K-apt 공개 연계 자료를 우선 기준으로 한다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 DMC래미안e편한세상을 “서울 서대문구 수색로 100, 51동, 3,293세대”로 표시한다. K-apt 공개 연계 자료는 도로명주소, 동 주소, 분양형태, 난방방식, 연면적, 동 수, 세대수, 시공사, 시행사, 관리 방식, 복도 유형, 사용승인일, 관리비 부과면적, 주거전용면적, 관리사무소 연락처와 홈페이지 주소를 제공한다.

민간 서비스의 단지정보도 핵심 항목에서 공공자료와 일치한다. KB부동산은 3,293세대, 임대 629세대 포함, 51개 동, 주차 4,890대, 최고 7~35층, 지역난방, 용적률 229%, 건폐율 19%, 삼성물산·대림산업 건설 단지로 표시한다. 리치고는 2026년 06월 07일 기준 DMC래미안e편한세상을 북가좌동의 3,293세대 대단지, 2012년 10월 입주, 최고 35층, 용적률 229%, 건폐율 19% 단지로 표시한다.

세대수는 3,293세대로 일치하지만, 일반분양·임대 세대 구분은 출처별 표현이 다르다. 매일경제는 2012년 보도에서 전용 59~201㎡ 3,293가구, 임대 629가구 포함 단지라고 설명했다. KB부동산도 3,293세대 중 임대 629세대가 포함되어 있다고 표시한다. 세계일보의 2012년 입주 보도는 일반분양 물량 중 전용 59㎡ 274가구, 84㎡ 114가구, 120㎡ 184가구, 153㎡대 일부 물량 등을 언급했다.

역사

DMC래미안e편한세상은 가재울뉴타운 3구역을 재개발해 조성된 단지이다. 세계일보는 2012년 10월 보도에서 삼성물산과 대림산업이 서울시 서대문구 북가좌동 가재울뉴타운 3구역을 재개발한 ‘가재울 래미안 e편한세상’의 입주가 2012년 10월 5일부터 시작된다고 보도했다. 매일경제도 같은 시기 보도에서 삼성물산과 대림산업이 함께 시공한 가재울 래미안 e편한세상이 2012년 10월 입주를 시작한다고 설명했다.

가재울뉴타운은 서대문구 남가좌동·북가좌동 일대의 노후 주거지를 정비한 대규모 뉴타운이다. 땅집고는 2018년 보도에서 가재울뉴타운이 서울 서부권에서 가장 큰 뉴타운 중 하나이고, 상암디지털미디어시티와 가까우며, DMC래미안e편한세상과 DMC파크뷰자이가 각각 가재울뉴타운 3구역과 4구역을 재개발한 대표 단지라고 설명했다. 이 단지는 가재울뉴타운 초기 대규모 입주 단지 중 하나로, 이후 DMC파크뷰자이, DMC센트럴아이파크, DMC에코자이 등 주변 신축·준신축 단지와 함께 가재울 생활권을 형성했다.

입주 당시 단지명은 ‘가재울 래미안 e편한세상’으로 보도되었고, 이후 상암DMC 생활권을 강조하는 ‘DMC래미안e편한세상’ 명칭이 널리 사용되었다. 매일경제는 2012년 보도에서 지하 3층~지상 35층, 51개 동, 전용 59~201㎡, 3,293가구, 임대 629가구 포함의 대단지로 설명했다. 세계일보는 단지가 5개 단지로 구성되어 있고, 1단지는 가좌역, 3단지는 디지털미디어시티역 이용이 편리하다고 설명했다.

단지 내부 시설도 입주 당시부터 대단지 성격을 반영했다. 매일경제는 단지 중앙에 공원과 소나무 숲 휴게공간이 조성되고, 중앙공원 가는 길을 따라 약 70m의 생태계류원과 수변식재를 통한 학교 가는 길이 조성되었다고 보도했다. 세계일보는 1·2·3단지에 각각 커뮤니티센터가 조성되어 총 연면적 약 6,100㎡의 커뮤니티센터가 들어서고, 피트니스클럽, 골프연습장, 경로당, 보육시설, 문고, 독서실 등이 포함된다고 보도했다.

가재울중학교와 가재울고등학교도 단지 형성 이후 가재울뉴타운의 교육환경을 구성하는 요소가 되었다. 세계일보는 2012년 입주 보도 당시 단지 내에 공사 중인 가재울중·고가 2013년 3월 개교 예정이라고 설명했다. 학교알리미는 가재울중학교의 설립일자를 2013년 03월 01일로 표시하고, 서울특별시 서대문구 수색로 100-75에 있는 공립 단설 중학교로 공개한다.

단지 구성

DMC래미안e편한세상은 51개 동, 3,293세대의 대단지 아파트이다. 단지는 1단지부터 5단지까지 여러 블록으로 나뉘어 있으며, 단지별로 가좌역 접근성, 디지털미디어시티역 접근성, 수색로 버스중앙차로 접근성, 북가좌초등학교·가재울중학교·가재울고등학교 접근성, 상가와 커뮤니티 시설 접근성이 다르게 나타난다. 전체 면적이 넓기 때문에 같은 단지 안에서도 거주 동의 위치에 따라 통학·통근·상권 이용 동선이 달라진다.

면적 구성은 중소형부터 대형까지 넓다. K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하 986세대, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,657세대, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 504세대, 전용 135㎡ 초과 146세대이다. 매일경제는 입주 당시 전용 59~201㎡ 규모의 3,293가구 단지라고 설명했다. KB부동산은 86㎡형 357세대, 110A㎡형 790세대, 158A㎡형 338세대 등 다양한 공급면적과 세대수를 표시한다.

단지는 혼합 분양형태로 임대세대가 포함되어 있다. K-apt 공개 연계 자료는 분양형태를 혼합으로 표시한다. KB부동산은 전체 3,293세대 중 임대 629세대가 포함되어 있다고 표시한다. 혼합 단지에서는 분양·임대 세대가 공용시설, 보행로, 주차장, 관리체계를 함께 이용하므로 관리규약과 커뮤니티·주차 운영 방식이 실거주 환경에 영향을 줄 수 있다.

주차장은 지하주차장 중심으로 조성되어 있다. KB부동산과 호갱노노는 총 주차대수를 4,890대, 세대당 약 1.48대로 표시한다. 2012년 준공 대단지로서 1980~1990년대 구축 단지보다 주차대수가 넉넉한 편으로 표시되지만, 실제 체감은 단지별 지하주차장 진입 동선, 엘리베이터 연결, 방문차량, 상가·학교 주변 차량 흐름에 따라 달라진다.

커뮤니티와 조경은 입주 당시부터 단지의 주요 구성 요소로 소개되었다. 매일경제는 단지 중앙에 공원과 소나무 숲 휴게공간, 약 70m의 생태계류원, 수변식재와 학교 가는 길이 조성되었다고 보도했다. 세계일보는 1·2·3단지에 각각 커뮤니티센터가 있고, 총 연면적 6,100㎡ 규모의 커뮤니티센터에 피트니스클럽, 골프연습장, 경로당, 보육시설, 문고, 독서실 등이 들어선다고 설명했다. KB부동산의 단지 이미지 설명도 단지 내 도서관, 스터디룸, 놀이터, 쉼터, 공원, 어린이집 등 시설을 보여준다.

상가와 근린생활시설은 수색로와 가재울뉴타운 생활권을 따라 형성되어 있다. 세계일보는 입주 당시 단지 내에 북가좌1동사무소, 우체국, 보건소 등도 들어서 입주민 생활편의에 도움이 될 것이라고 보도했다. 실제 생활권에서는 단지 내외 상가, 성공타워 등 근린상가, 북가좌초 사거리 주변 학원가, 가좌역·DMC역 주변 상권, 모래내시장, 남가좌동·연희동 상권, 상암DMC 업무·상업시설을 함께 이용한다.

입지

DMC래미안e편한세상은 서대문구 북가좌동의 수색로 100 일대에 위치한다. 단지는 서울 서북권의 가재울뉴타운 안에 있으며, 북쪽으로 수색로와 디지털미디어시티역, 서쪽으로 상암DMC와 월드컵경기장 생활권, 남쪽으로 가좌역·연희동·홍제천 생활권, 동쪽으로 남가좌동·모래내시장·연희동 생활권과 연결된다.

철도 교통은 경의중앙선 가좌역과 6호선·공항철도·경의중앙선 디지털미디어시티역을 함께 이용하는 구조다. 세계일보는 2012년 보도에서 DMC래미안e편한세상 3단지는 디지털미디어시티역 이용이 편리하고, 1단지에서는 가좌역이 더 가까운 편이라고 설명했다. 땅집고는 2018년 보도에서 DMC래미안 1단지에서 가좌역까지 도보 약 7분, 3~5단지와 1~2단지 일부에서 DMC역까지 도보 7~15분 정도라고 설명하면서, 단지별 편차가 크다고 분석했다.

버스 교통은 수색로 중앙버스전용차로와 성산로, 증산로, 모래내로, 가재울로 주변 정류장을 중심으로 형성된다. 땅집고는 수색로 버스중앙차선에 도심, 강남, 신촌 방향 시내버스가 있고, 경의중앙선 배차간격 때문에 도심 출퇴근 직장인들이 버스도 많이 이용한다고 설명했다. 수색로와 성산로를 이용하면 광화문·서울역·신촌·홍대·마포·상암DMC 방면 접근성이 크고, 내부순환로와 성산대교, 월드컵대교, 강변북로와의 연결성도 생활권을 형성한다.

생활편의시설은 가재울뉴타운 내부 상가와 상암DMC, 모래내시장, 연희동·연남동 상권, 홍제천·불광천, 월드컵공원·하늘공원 생활권으로 나뉜다. 한국경제는 2018년 보도에서 궁동공원과 안산공원, 서울세브란스병원이 인근에 있다고 설명했다. 세계일보는 상암디지털단지, 상암월드컵경기장, 하늘공원, 평화공원 등이 단지에서 멀지 않은 편이라고 설명했다.

자연·여가 환경에서는 홍제천, 불광천, 경의선 숲길, 궁동공원, 안산도시자연공원, 월드컵공원, 하늘공원, 평화의공원 등이 거론된다. 단지는 한강변 단지는 아니지만 서울 서북권의 하천·공원 네트워크와 상암 월드컵공원 생활권을 활용할 수 있다. 경의선 지하화 이후 지상부 공원화와 가좌역 주변 보행환경 개선은 가재울뉴타운 생활권의 중요한 변화 요소로 거론되어 왔다.

입지상 유의점도 있다. DMC래미안e편한세상은 대단지이므로 동별 역 접근성이 크게 다르고, 일부 동은 가좌역이나 DMC역까지 버스 이용이 더 편리할 수 있다. 수색로와 성산로는 출퇴근 시간과 상암DMC 행사, 월드컵경기장 행사, 내부순환로·성산대교 교통량에 따라 혼잡이 커질 수 있다. 또한 상암DMC 업무지구와 가재울뉴타운 상권이 가까운 장점이 있는 반면, 대형마트·백화점 등 대규모 상업시설은 목적지에 따라 차량이나 대중교통 이동이 필요하다.

교육 환경

DMC래미안e편한세상의 초등학교 생활권에서는 서울북가좌초등학교가 대표적으로 거론된다. KB부동산은 단지 학군 정보에서 해당 단지의 배정학교로 서울북가좌초등학교를 표시한다. 땅집고도 2018년 보도에서 DMC래미안e편한세상은 북가좌동에 있고, DMC파크뷰자이와 달리 초등학교는 북가좌초등학교로 진학한다고 설명했다. 한국경제도 초등학생 자녀는 북가좌초등학교로 배정된다고 보도했다.

중학교 생활권에서는 가재울중학교가 핵심 학교로 거론된다. 학교알리미는 가재울중학교를 서울특별시 서대문구 수색로 100-75에 있는 공립 단설 중학교로 표시하고, 설립일자 2013년 03월 01일, 대표번호 02-726-1700 등 기본 정보를 제공한다. 리치고는 가재울중학교를 단지에서 약 0.2km 거리의 인근 중학교로 표시하고, 연희중학교도 0.9km 거리의 주변 중학교로 표시한다. 실제 중학교 배정은 학교군과 학년도별 학생 수용 여건에 따라 달라질 수 있으므로, 교육청 기준을 확인하는 것이 적절하다.

고등학교 생활권에서는 가재울고등학교가 단지와 가까운 학교로 거론된다. 학교알리미는 가재울고등학교의 학교별 공시정보를 제공하며, 민간 학교정보 서비스는 가재울고등학교를 서울특별시 서대문구 수색로 100-35에 위치한 공립 고등학교로 표시한다. 리치고는 가재울고등학교를 단지에서 약 0.2km 거리의 인근 고등학교로 표시한다. 고등학교 진학과 배정은 학교 유형, 지원 방식, 서울시 고교 배정 체계에 따라 달라질 수 있다.

단지 내부와 주변 학원가도 교육 환경의 일부다. 호갱노노의 입주민 이야기 페이지에는 1단지 옆 성공타워에 초·중·고 학원들이 밀집해 있다는 생활권 평가가 올라와 있고, 단지 주변 학원과 상권 이용성이 언급된다. 다만 이러한 생활권 평가는 입주민 의견이므로 공식 자료와 구분해 보아야 한다. 공적인 학교 정보는 학교알리미와 교육청 자료를 기준으로 삼고, 민간 부동산 서비스의 학군 지표와 이용자 후기는 보조자료로 보는 것이 적절하다.

교육 환경의 특징은 북가좌초등학교, 가재울중학교, 가재울고등학교가 단지 주변에 배치되어 있고, 가재울뉴타운 내부의 통학·학원·생활시설이 결합되어 있다는 점이다. 단지 규모가 크므로 학생 수요가 많고, 학교와 학원가, 어린이집, 유치원, 도서관·스터디룸 등 커뮤니티 시설 이용이 실거주 환경에 영향을 준다. 다만 대단지의 동 위치에 따라 실제 통학시간과 보행 안전성은 다르게 나타난다.

교통

DMC래미안e편한세상의 주요 철도 교통은 경의중앙선 가좌역과 6호선·공항철도·경의중앙선 디지털미디어시티역이다. 세계일보는 2012년 보도에서 디지털미디어시티역이 6호선, 공항철도, 경의선 환승역이고, 단지 3단지에서 직선거리로 약 550m 떨어져 있으며, 1단지에서는 가좌역이 더 가까운 편이라고 설명했다. 땅집고는 단지별로 역까지의 도보 시간이 다르고, DMC래미안 3~5단지와 1~2단지 일부에서는 DMC역까지 걸어서 갈 수 있다고 설명했다.

디지털미디어시티역은 서울 서북권의 중요한 환승역이다. 6호선을 이용하면 마포구청, 공덕, 이태원, 약수, 신당, 석계 방면 이동이 가능하고, 공항철도를 이용하면 서울역, 김포공항, 인천국제공항 방면 이동이 가능하다. 경의중앙선은 가좌, 홍대입구, 공덕, 용산, 왕십리, 청량리, 일산·파주 방면으로 연결된다. 가좌역은 경의중앙선 역으로 홍대입구·공덕·용산 방면 접근을 보완한다.

버스 교통은 수색로 중앙버스전용차로가 핵심이다. 땅집고는 수색로 버스중앙차선에 도심 방향 270·470·700·707번, 강남 방향 470·740번, 신촌 방향 270·753·770번 등 시내버스가 있고, 도심 출퇴근 직장인들이 버스를 많이 이용한다고 설명했다. 수색로와 성산로, 증산로, 내부순환로 연결성은 광화문, 신촌, 홍대, 마포, 상암DMC, 여의도, 강남 방면 이동을 보완한다.

도로 교통에서는 수색로, 성산로, 증산로, 내부순환로, 성산대교, 월드컵대교, 강변북로 접근성이 중요하다. 매일경제는 입주 보도에서 지하철 6호선·공항철도·경의선 환승역인 디지털미디어시티역을 도보거리로 이용할 수 있고, 서울 내부순환고속도로 진출입이 편리하며 성산대교와 마포대교 등 도로교통망도 갖춰져 있다고 설명했다. 상암DMC, 마포, 신촌, 광화문, 여의도, 강서·김포공항 방면 이동 수요가 있는 가구에게 이러한 교통망이 생활권을 형성한다.

교통의 장점은 철도 환승역, 버스중앙차로, 내부순환로, 상암DMC 접근성을 조합할 수 있다는 점이다. 제약은 경의중앙선 배차간격과 단지별 역 접근성 편차, 수색로·성산로 교통량이다. 일부 동은 역까지 도보로 충분히 접근할 수 있지만, 일부 동은 버스나 마을버스를 이용하는 편이 더 편리할 수 있다. 따라서 DMC래미안e편한세상은 “단지 전체가 동일한 역세권”이라기보다, 5개 단지와 동별 위치에 따라 가좌역·DMC역·버스중앙차로 접근성이 나뉘는 대단지로 보는 것이 정확하다.

가격 및 거래

가격 및 거래 정보는 2026년 06월 07일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.

민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 6월 초 DMC래미안e편한세상의 대표 33평형 매매 시세가 14억 원대 중반에서 15억 원 안팎으로 표시된다. KB부동산은 2026년 06월 05일 기준 대표 평형의 KB시세 일반가를 매매 14억5,000만원, 상위평균가 15억1,500만원, 하위평균가 13억7,500만원으로 표시하고, 최근 매매 실거래가로 2026년 05월 15일 7층 15억3,000만원을 제시한다. 같은 자료는 전세 일반가를 7억5,000만원, 최근 전세 실거래가를 2026년 05월 20일 3층 6억1,185만원으로 표시한다.

리치고는 2026년 06월 07일 기준 26평형 매매 12억8,000만원·전세 6억2,000만원, 33평형 매매 14억9,000만원·전세 7억6,000만원, 34평형 매매 15억원·전세 7억4,000만원, 46평형 매매 16억원·전세 9억5,000만원, 47평형 매매 17억원·전세 9억7,000만원, 56평형 매매 17억1,000만원·전세 11억1,000만원, 58평형 매매 17억4,000만원·전세 11억2,000만원, 80평형 매매 25억3,000만원·전세 15억2,000만원으로 표시한다. 이는 민간 서비스의 시세 추정값이므로 실제 계약 가격은 거래일, 단지·동, 층, 향, 주택형, 수리 상태, 조망, 역 접근성에 따라 달라진다.

월세 거래는 보증금과 월세 조합이 다양하다. KB부동산은 2026년 06월 05일 기준 대표 평형 월세 시세를 보증금 1억원에 월 255만~275만원으로 표시한다. DMC래미안e편한세상처럼 세대수와 평형 구성이 다양한 단지는 월세 조건이 전용면적, 보증금 규모, 임대기간, 신규·갱신 여부, 동·층·향, 수리 상태, 역 접근성에 따라 크게 달라진다.

전세가율과 갭가격은 평형별로 차이가 있다. KB부동산의 2026년 06월 05일 기준 매매 일반가 14억5,000만원과 전세 일반가 7억5,000만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 51.7%, 갭가격은 약 7억원이다. 리치고의 2026년 06월 07일 기준 33평형 매매 14억9,000만원과 전세 7억6,000만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 51.0%, 갭가격은 약 7억3,000만원이다. 다만 이는 민간 서비스의 대표 시세를 단순 비교한 것이며, 실제 전세가율은 실거래가와 보증금, 갱신·신규 여부, 계약기간, 세대 상태에 따라 달라진다.

최근 가격 흐름은 서울 서북권 대단지 수요, 상암DMC 업무지구 접근성, 가재울뉴타운 내 신축·준신축 단지 비교, 금리와 대출규제, 전세시장 수급, 주변 정비사업의 영향을 받는다. 땅집고는 2018년 보도에서 가재울뉴타운의 대표 단지로 DMC래미안e편한세상과 DMC파크뷰자이를 비교하면서, 두 단지가 DMC 접근성, 교통, 학군, 생활편의에서 서로 다른 장단점을 가진다고 설명했다. 2026년 현재 가격 판단에는 2018년 가격 수준이 아니라 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 최신 신고자료를 기준으로 삼아야 한다.

공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다. DMC래미안e편한세상은 3,293세대 대단지이고 단지, 동, 층, 향, 면적, 조망, 역 접근성, 수리 상태, 임대 여부에 따라 가격 차이가 발생하므로 하나의 대표 공시가격으로 단지 전체 수준을 설명하기 어렵다. 개별 세대의 공시가격은 공시기준일, 전용면적, 동·층·호수별로 별도 확인하는 것이 정확하다.

관리 및 운영

DMC래미안e편한세상은 K-apt 공개 연계 자료 기준 위탁관리 방식의 의무관리대상 공동주택이다. 공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택의 관리비, 입찰정보, 외부회계감사, 장기수선충당금, 유지관리 이력 등을 공개하는 시스템으로, 대단지 공동주택의 관리·운영 상태를 확인하는 주요 공공 자료원이다.

2025년 12월 K-apt 공개 연계 관리비 자료 기준 DMC래미안e편한세상의 공용관리비 총액은 388,113,942원, 개별사용료 총액은 829,622,150원, 장기수선충당금 월부과액은 78,564,360원, 관리비 합계는 1,296,300,452원이다. 같은 월 면적별 평균 관리비는 전용 60㎡ 이하 986세대가 286,305원, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,657세대가 405,598원, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 504세대와 135㎡ 초과 146세대가 644,185원으로 표시된다. 2025년 12월 자료는 겨울철 지역난방 사용량이 반영된 값이므로, 월별 관리비는 계절과 사용량에 따라 달라진다.

공용관리비에서는 관리사무소 인건비, 청소비, 경비비, 승강기유지비, 수선비 등이 주요 항목이다. 2025년 12월 공용관리비 상세 정보에서 급여는 83,494,000원, 청소비는 71,998,150원, 경비비는 105,731,350원, 승강기유지비는 26,252,600원, 수선비는 52,521,300원, 시설유지비는 5,151,950원으로 표시된다. 51개 동, 3,293세대, 지하주차 4,890대 규모의 대단지이므로 경비, 청소, 주차, 조경, 승강기, 지역난방, 커뮤니티, 공용전기, 지하주차장 관리가 운영의 핵심 영역이다.

개별사용료에서는 지역난방 단지의 특성이 나타난다. 2025년 12월 개별사용료 상세 정보에서 난방 공용은 18,298,850원, 난방 전용은 308,818,380원, 급탕 전용은 172,062,580원, 전기 공용은 79,449,300원, 전기 전용은 169,686,580원, 수도 전용은 63,549,110원으로 표시된다. 겨울철에는 난방·급탕 항목이 관리비 체감에 큰 영향을 주고, 여름철에는 전기 사용량과 커뮤니티·공용부 운영비가 관리비 변동에 영향을 줄 수 있다.

장기수선충당금은 2025년 12월 기준 월부과액 78,564,360원, 월사용액 10,621,180원, 충당금잔액 2,046,082,554원으로 표시된다. 장기수선충당금은 승강기, 지하주차장, 옥상·외벽 방수, 난방·급탕 설비, 소방·전기 설비, 조경, 보행로, 커뮤니티 시설 등 주요 공용시설의 장기 보수와 교체에 사용된다. 2012년 사용승인 이후 10년 이상 경과한 단지이므로, 신축 초기보다 공용시설 유지보수와 장기수선계획의 중요성이 커지고 있다.

서울특별시 공동주택 통합정보마당 단지홈은 DMC래미안e편한세상의 입주자대표회의, 선거관리위원회, 층간소음관리위원회, 장기수선 및 안전관리, 행정처분공개, 감사보고서, 관리규약, 입찰공고, 입찰결과, 수의계약, 관리비내역, 재무상태표, 운영성과표, 비용내역, 장기수선충당금 등 정보공개 메뉴를 제공한다. 단지 홈페이지는 dmcre.co.kr로 공개되어 있으며, 아파트아이 기반의 단지홈도 확인된다.

관리·운영 측면의 주요 쟁점은 대단지 공용시설, 지하주차장, 커뮤니티 시설, 조경, 지역난방, 경비·보안, 방문차량 관리, 승강기와 지하주차장 유지보수, 학교·상가와 연결되는 보행동선 관리다. 입주 당시 보도된 6,100㎡ 규모 커뮤니티센터와 중앙공원·생태계류원 등은 단지의 생활 편의성을 높이는 시설이지만, 동시에 청소·경비·시설유지·장기수선 비용의 관리 대상이 된다.

정비사업 및 개발

DMC래미안e편한세상 자체는 가재울뉴타운 3구역 재개발사업이 완료되어 2012년 사용승인을 받은 단지이다. 따라서 2026년 06월 기준으로 단지 자체가 새롭게 재건축·재개발·리모델링 정비사업을 추진하는 단계로 확인되지는 않는다. 정비사업 측면에서 이 단지의 의미는 북가좌동 가재울뉴타운 3구역을 3,293세대 대단지로 전환한 재개발 완료 단지라는 점에 있다.

주변 정비사업과 개발은 가재울뉴타운 생활권에 영향을 준다. 서울시 정비사업 정보몽땅은 가재울7재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합의 사업개요를 공개하고, 정비구역 위치를 서울특별시 서대문구 북가좌2동 73-1번지 일대, 정비구역 면적을 79,240.2㎡, 조합원 수를 704명으로 표시한다. 위클리한국주택경제신문은 2025년 12월 보도에서 가재울7구역이 통합심의를 통과했고, 최고 40층 아파트 1,435세대로 재개발된다고 보도했다.

가재울8재정비촉진구역도 주변 개발 변수다. 서울시 정비사업 정보몽땅은 가재울8재정비촉진구역 재개발정비사업조합 홈페이지를 운영하고, 사업개요, 위치도, 배치도, 단위세대 평면도, 정보공개 자료, 공사비 변경내역, 향후일정, 최근 공개자료를 제공한다. 2026년 06월 조사 시점에 조합 홈페이지에는 대의원회의록, 개발부담금 관련 자료, 이사회 자료 등 최근 공개자료가 게시되어 있다.

교통 개발 측면에서는 강북횡단선과 서부선, 강북횡단 지하고속도로, 월드컵대교, 내부순환로와 상암DMC 접근성이 장기 생활권의 변수로 거론된다. 다만 강북횡단선은 예비타당성조사 결과와 노선 재검토 등으로 사업 추진 상황이 변동될 수 있으므로, 단지 가치나 접근성 변화로 단정하기보다 공식 교통계획의 확정 여부를 구분해야 한다. 리치고는 2026년 06월 조사 시점에 주변 호재 정보로 DMC한양 재건축, 가재울8재정비촉진구역, 가재울7재정비촉진구역, 좌원상가 재건축, 가재울뉴타운역 강북횡단선 등을 표시하지만, 이는 민간 서비스의 보조 정보이므로 공식 인허가 자료와 구분해야 한다.

상암DMC와 수색·증산·가재울 생활권 변화도 단지의 장기 환경에 영향을 준다. 세계일보는 입주 당시 길 하나를 건너면 상암디지털단지로 이어지고, 상암DMC에 미디어·엔터테인먼트 업체와 업무시설이 입주해 있다고 설명했다. 상암DMC 업무지구, 월드컵경기장, 월드컵공원, 수색역세권 개발 논의, 수색·증산뉴타운, 가재울뉴타운 잔여 정비사업은 장기적으로 교통량, 상권, 임대수요, 학교 수요, 실거래 비교군에 영향을 줄 수 있다.

단지 자체의 향후 과제는 정비사업보다 유지관리와 공용시설 개선에 가깝다. 2012년 사용승인 후 10년 이상 지난 단지이므로 승강기, 지하주차장, 방수, 조경, 커뮤니티 시설, 지역난방·급탕 설비, 전기차 충전시설, 보안·CCTV, 보행로와 학교 가는 길의 유지관리 중요성이 커지고 있다. 서울시 공동주택 통합정보마당과 K-apt 관리비·장기수선충당금 자료는 이러한 유지관리 상태를 확인하는 근거가 된다.

특징

DMC래미안e편한세상의 가장 큰 특징은 가재울뉴타운 3구역을 재개발한 3,293세대 규모의 서대문구 대단지라는 점이다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 K-apt 공개 연계 자료는 단지를 51개 동, 3,293세대, 사용승인일 2012년 10월 05일, 삼성물산·대림산업 시공, 가재울뉴타운제3구역재재발조합 시행 단지로 표시한다. 매일경제와 세계일보의 입주 보도도 지하 3층~지상 35층, 51개 동, 3,293가구 대단지로 설명한다.

둘째, DMC역과 가좌역, 수색로 버스중앙차로를 함께 이용하는 서울 서북권 교통 입지다. 세계일보는 디지털미디어시티역이 6호선, 공항철도, 경의선 환승역이고, 1단지에서는 가좌역이 더 가까운 편이라고 설명했다. 땅집고는 단지별로 가좌역과 DMC역 접근성이 다르고, 수색로 버스중앙차로를 통해 도심·강남·신촌 방향 버스를 이용할 수 있다고 설명했다.

셋째, 가재울중학교·가재울고등학교와 가까운 교육환경을 갖는다. 학교알리미는 가재울중학교를 2013년 03월 01일 설립된 공립 단설 중학교로 공개하고, 리치고는 가재울중학교와 가재울고등학교를 단지에서 약 0.2km 거리의 인근 학교로 표시한다. 초등학교는 북가좌초등학교가 대표적으로 거론되며, 땅집고와 한국경제는 DMC래미안e편한세상의 초등학교 배정으로 북가좌초등학교를 설명했다.

넷째, 단지 내부 커뮤니티와 조경이 대단지 성격을 만든다. 매일경제는 단지 중앙의 공원, 소나무 숲 휴게공간, 약 70m의 생태계류원과 수변식재를 통한 학교 가는 길을 소개했고, 세계일보는 1·2·3단지 커뮤니티센터와 피트니스클럽, 골프연습장, 경로당, 보육시설, 문고, 독서실 등을 소개했다. 이러한 시설은 입주민의 생활편의성을 높이지만, 동시에 관리비와 장기수선의 주요 대상이 된다.

다섯째, 다양한 평형과 임대세대가 함께 있는 혼합 대단지다. K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하 986세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,657세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 504세대, 135㎡ 초과 146세대로 구성되어 있다. KB부동산은 임대 629세대 포함 3,293세대, 공급면적 86㎡부터 266㎡까지 다양한 주택형을 표시한다. 이는 중소형 실거주 수요와 중대형 평형 수요가 모두 존재하는 단지 구조다.

여섯째, 가격 수준은 가재울뉴타운 대표 대단지와 상암DMC 접근성, 서울 서북권 실거주 수요를 반영한다. KB부동산은 2026년 06월 05일 기준 대표 평형 매매 일반가 14억5,000만원, 전세 일반가 7억5,000만원, 최근 매매 실거래가 15억3,000만원을 표시한다. 리치고는 2026년 06월 07일 기준 33평형 매매 14억9,000만원·전세 7억6,000만원, 80평형 매매 25억3,000만원·전세 15억2,000만원으로 표시한다. 실제 가격은 평형, 동, 층, 향, 수리 상태, 역 접근성, 학교 접근성, 금리와 대출규제, 전세시장, 주변 정비사업과 공급 흐름에 따라 달라진다.