래미안힐스테이

래미안힐스테이트 고덕은 서울특별시 강동구 고덕동에 있는 3,658세대 규모의 고덕시영아파트 재건축 대단지 아파트이다.

개요

래미안힐스테이트 고덕은 서울특별시 강동구 아리수로50길 50 일대에 위치한 3,658세대 규모의 대단지 아파트이다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 단지명을 ‘래미안힐스테이트 고덕’으로 표시하고, 주소를 서울 강동구 아리수로50길 50, 동 수를 51개 동, 세대수를 3,658세대로 공개한다. K-apt 공개 연계 자료도 세대수 3,658세대, 동 수 51개 동, 사용승인일 2016년 12월 29일, 분양형태 혼합, 난방방식 지역난방, 복도유형 계단식 단지로 표시한다.

단지는 기존 고덕시영아파트를 재건축해 조성되었다. 래미안 공식 분양정보는 ‘고덕 래미안 힐스테이트’를 서울특별시 강동구 아리수로50길 85 일원, 총 3,658세대, 51개 동, 지하 3층~최고 35층, 일반분양 84세대 단지로 표시한다. K-apt 공개 연계 자료는 시행사를 고덕시영아파트 주택재건축사업조합, 시공사를 삼성·현대로 표시하고, 민간 부동산 서비스는 삼성물산과 현대건설이 시공한 단지로 표시한다.

고덕래미안힐스테이트, 고래힐 등의 통칭으로도 불린다. KB부동산은 단지를 ‘래미안힐스테이트고덕’으로 표시하고, 사용승인일 2016년 12월 29일, 3,658세대, 임대 211세대 포함, 51개 동, 총 주차 6,140대, 지상 2~35층, 계단식, 지역난방, 용적률 249%, 건폐율 19%로 설명한다. 호갱노노도 3,658세대, 2016년 12월 입주, 51개 동, 최고 35층, 용적률 249%, 건폐율 19%, 지하주차 6,140대 규모로 표시한다.

입지는 서울 지하철 5호선 고덕역과 명일역 사이의 고덕동 주거지에 해당한다. 주변에는 고덕산, 고덕천, 고덕근린공원, 강동경희대학교병원, 강동아트센터, 이마트 명일점·고덕점 생활권, 서울묘곡초등학교, 서울명덕초등학교, 명일중학교, 배재중학교, 배재고등학교, 광문고등학교 등이 있다. 2026년 06월 기준으로는 서울 지하철 9호선 4단계 연장사업의 고덕역 정거장 공사가 진행 중이어서, 장래 5호선·9호선 환승 생활권으로 거론된다.

기본 정보

항목	내용
단지명	래미안힐스테이트 고덕
통칭	고덕래미안힐스테이트, 래미안힐스테이트고덕, 고래힐
과거 부지	고덕시영아파트
주소	서울특별시 강동구 아리수로50길 50
지번주소	K-apt 공개 연계 자료와 래미안 분양정보는 고덕동 670 또는 670 일원으로, KB부동산·집품 등 민간 부동산 서비스는 고덕동 688로 표시한다.
행정구역	서울특별시 강동구 고덕동
세대수	3,658세대. KB부동산 기준 임대 211세대 포함
동 수	51개 동
층수	지하 3층, 지상 최고 35층. KB부동산 기준 지상 2~35층
사용승인일	2016년 12월 29일
입주 시기	2016년 12월 사용승인 이후 입주. 민간 서비스와 언론에서는 2017년 입주 단지로도 설명된다.
전용면적	K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하 1,074세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 2,105세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 472세대, 135㎡ 초과 7세대
주요 평형	민간 부동산 서비스 기준 24평형, 28평형, 29평형, 34평형, 39평형, 44평형, 48평형 등
분양 형태	혼합
난방 방식	지역난방
복도 유형	계단식
주차대수	KB부동산·호갱노노 기준 총 6,140대, 세대당 약 1.67대
시공사	삼성물산, 현대건설
시행사	고덕시영아파트 주택재건축사업조합
관리 방식	위탁관리
관리사무소	02-481-8729
관리사무소 팩스	02-481-8732
연면적	K-apt 공개 연계 자료 기준 673,476.25㎡. 분양 당시 언론 보도와 건축물 정보 재가공 자료에서는 약 688,500㎡ 내외로 표시되는 경우가 있다.
관리비 부과면적	396,457.53㎡
주거전용면적	289,807.74㎡
홈페이지	rhgd.aptner.com
대지면적	민간 건축물 정보 재가공 자료 기준 162,113.3㎡
건축면적	민간 건축물 정보 재가공 자료 기준 32,327.78㎡
용적률	민간 부동산 서비스 기준 249%
건폐율	민간 부동산 서비스 기준 19%

기본 정보는 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 K-apt 공개 연계 자료를 우선 기준으로 한다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 래미안힐스테이트 고덕을 “서울 강동구 아리수로50길 50, 51동, 3,658세대”로 표시한다. K-apt 공개 연계 자료는 도로명주소, 동 주소, 분양형태, 난방방식, 연면적, 동 수, 세대수, 시공사, 시행사, 관리 방식, 복도 유형, 사용승인일, 관리비 부과면적, 주거전용면적, 관리사무소 연락처, 홈페이지 주소 등을 제공한다.

주소 표기는 출처별로 약간 다르다. 공공 공동주택 정보의 도로명주소는 아리수로50길 50으로 일치한다. 다만 지번주소는 K-apt 공개 연계 자료가 고덕동 670, 래미안 공식 분양정보가 고덕동 670 일원을 표시하는 반면, KB부동산과 집품 등 민간 서비스는 고덕동 688을 표시한다. 문서에서는 도로명주소를 기본 식별 주소로 사용하고, 지번은 출처의 기준에 따라 다르게 표시될 수 있음을 구분한다.

민간 부동산 정보 서비스는 주차와 용적률, 건폐율, 층수, 평형 구성을 보조적으로 확인하는 데 유용하다. KB부동산은 사용승인일 2016년 12월 29일, 3,658세대, 임대 211세대 포함, 51개 동, 총 주차 6,140대, 지상 2~35층, 지역난방, 용적률 249%, 건폐율 19%, 시공사 삼성물산·현대건설로 표시한다. 리치고는 2026년 06월 06일 기준 단지를 3,658세대, 2016년 12월 입주, 최고 35층, 용적률 249%, 건폐율 19%로 표시하고, 24평형부터 48평형까지 평형별 시세를 제공한다.

역사

래미안힐스테이트 고덕은 기존 고덕시영아파트를 재건축해 조성된 단지이다. K-apt 공개 연계 자료는 시행사를 고덕시영아파트 주택재건축사업조합으로 표시하고, 시공사를 삼성·현대로 표시한다. 2014년 분양 당시 경향신문은 현대건설과 삼성물산이 강동구 고덕동 시영아파트를 재건축한 ‘고덕 래미안 힐스테이트’를 분양한다고 보도했으며, 지하 3층~지상 최고 35층, 51개 동, 전용 59~192㎡, 3,658가구 규모라고 설명했다.

고덕시영아파트 재건축은 고덕동 재건축 흐름에서 중요한 초기 사례였다. 2015년 동아일보는 삼성물산과 현대건설이 서울 강동구 고덕동 시영아파트를 재건축한 고덕 래미안 힐스테이트를 분양하고 있다고 보도하며, 단지를 지하 3층~지상 35층, 51개 동, 3,658채, 연면적 약 68만8,500㎡ 규모로 설명했다. 당시 고덕동에서는 고덕주공과 고덕시영 등 노후 대단지의 재건축이 본격화되고 있었고, 래미안힐스테이트 고덕은 이후 고덕그라시움, 고덕아르테온, 고덕센트럴아이파크, 고덕자이 등으로 이어지는 고덕지구 신축 대단지 주거지 형성의 선행 사례가 되었다.

분양 당시 자료에서는 총 세대수와 일반분양 세대수 표기에 차이가 보인다. 래미안 공식 분양정보는 총 3,658세대, 일반분양 84세대로 표시한다. 반면 2014년 경향신문 보도는 전체 3,658가구 중 일반분양분 1,114가구로 설명했고, 2014~2015년 일부 분양 보도도 전용 84~192㎡ 일부 잔여분과 조합 보유분 분양을 별도로 다뤘다. 이는 재건축 조합분, 일반분양분, 조합 보유분, 잔여분 분양 등 기준에 따라 표기가 달라진 것으로 볼 수 있다. 현재 단지정보에서는 총 3,658세대를 기준으로 삼는 것이 일반적이다.

단지는 2016년 12월 29일 사용승인을 받았다. 민간 서비스와 언론에서는 입주 시기를 2016년 12월 또는 2017년 1~2월로 표시하는 경우가 있다. 이는 사용승인일과 실제 입주 개시·입주 진행 기간을 다르게 기준으로 삼기 때문으로 볼 수 있다.

입주 후에는 고덕동을 대표하는 신축 대단지 중 하나로 자리 잡았다. 2018년 매일경제는 고덕시영주택재건축조합의 래미안힐스테이트 고덕이 제22회 살기좋은 아파트 선발대회 일반 아파트 대형 부문 우수상 수상작으로 선정되었다고 보도하면서, 고덕산과 연결되는 생태육교, 단지 내 자연흐름길, 테마별 숲길과 수변 정원 등을 특징으로 설명했다.

재건축 완료 이후에는 조합 청산과 관련된 보도도 있었다. 2021년 조선비즈와 뉴데일리경제는 고덕시영 재건축조합이 입주 후 조합 해산을 앞두고 퇴직금·보수 관련 안건으로 조합원 갈등을 겪었다고 보도했다. 이 사안은 재건축이 준공된 뒤에도 조합 청산, 잔여 재산, 조합원 총회, 회계처리 같은 절차가 남을 수 있음을 보여주는 사례다.

단지 구성

래미안힐스테이트 고덕은 51개 동, 3,658세대로 구성된 대규모 혼합 단지이다. 단지는 1단지, 2단지, 3단지 성격의 생활권으로 나뉘어 인식되며, 고덕역·명일역 접근성, 서울묘곡초등학교·서울명덕초등학교 접근성, 고덕산·고덕천 접근성, 단지 상가와 지하주차장 동선이 동별로 다르게 체감된다. 전체 규모가 큰 만큼 단지 내부 보행거리와 주차장 연결성도 실거주에서 중요한 요소다.

면적 구성은 전용 59㎡대부터 192㎡대까지 넓다. K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하 1,074세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 2,105세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 472세대, 135㎡ 초과 7세대이다. 래미안 공식 분양정보는 전용 59.23㎡, 59.96㎡, 59.35㎡ 등 59㎡대부터 중대형·펜트하우스 성격의 대형 면적까지 다양한 주택형을 표시한다. KB부동산은 82㎡대, 99㎡대, 115㎡대, 132㎡대, 148㎡, 161㎡, 194㎡, 221㎡·223㎡, 263㎡ 등 공급면적 기준 여러 타입과 세대수를 제공한다.

단지는 분양세대와 임대세대가 함께 있는 혼합 단지이다. KB부동산은 전체 3,658세대 가운데 임대 211세대가 포함되어 있다고 표시한다. 혼합 단지에서는 분양·임대 세대가 같은 단지의 공용시설, 주차장, 보행로, 관리체계를 함께 이용하므로 관리규약, 주차 운영, 커뮤니티 시설 운영, 입주자대표회의 의사결정이 실거주 환경에 영향을 준다.

주차장은 지하 중심의 대규모 구조이다. KB부동산과 호갱노노는 총 주차 6,140대, 세대당 약 1.67대 규모로 표시한다. 집품도 주차 6,140대, 자주식 주차장, 전기차 충전기 지하 설치, 지하주차장 보유 단지로 표시한다. 3,658세대 대단지임에도 세대당 주차대수가 1.6대 이상으로 표시되는 점은 1980~1990년대 구축 대단지와 비교되는 요소다. 다만 실제 주차 편의성은 거주 동, 지하주차장 층, 엘리베이터 연결, 방문차량, 학원·학교·상가 주변 차량 흐름에 따라 달라진다.

부대복리시설과 조경은 단지의 주요 특징으로 다루어진다. 매일경제는 2018년 보도에서 단지 입구 진입광장, 까치산공원에서 고덕산까지 단지를 가로지르는 자연흐름길, 단풍나무길·대왕참나무숲·목백합길·어반포레스트·이팝나무길 등 테마별 숲길, 바이오톱 폭포수, 그랜드커널, 물빛정원, 워터파빌리온 등 수변정원을 설명했다. 삼성물산 래미안의 홈스타일링 자료도 고덕 래미안 힐스테이트를 3,658가구 규모의 대단지로 소개하고, 브랜드와 조경·커뮤니티 특성을 강조한다.

생활폐기물 처리에서도 대단지 특성이 반영되었다. 엔백은 고덕 래미안힐스테이트에 생활쓰레기 자동 이송 시스템을 도입했다고 소개하며, 단지를 강동구 고덕동의 총 3,658세대 대단지로 설명한다. 생활쓰레기 자동 이송 시스템은 대규모 공동주택에서 지상 쓰레기 수거 동선을 줄이고 위생과 미관 관리를 보조하는 시설로 활용된다.

단지 공식 홈페이지는 아파트 소개, 위치정보, 연락처정보, 단지전경, 평형정보, 커뮤니티시설, 주변입지, 공지사항, 의무공개, 소통공간, 아파트 민원 메뉴를 제공한다. 2026년 06월 조사 기준 관리사무소 전화번호는 공식 홈페이지와 KB부동산 모두 02-481-8729로 표시한다.

입지

래미안힐스테이트 고덕은 서울 강동구 고덕동의 고덕역·명일역 생활권에 위치한다. 단지 주변에는 5호선 고덕역과 명일역, 고덕로, 아리수로, 동남로, 올림픽대로·서울외곽순환고속도로 접근축, 고덕산과 고덕천, 명일동·상일동·강일동 생활권이 이어진다. 단지 주소인 아리수로50길 50은 고덕동 북측 주거지와 고덕산 남측 녹지축 사이의 대단지 주거지에 해당한다.

생활편의시설은 고덕역·명일역 주변 상권, 이마트 명일점, 하나로마트 고덕점, 강동경희대학교병원, 강동아트센터, 강동경찰서·강동구청 생활권, 명일동 학원·상권, 상일동·고덕동 신축 대단지 상권을 함께 이용하는 구조이다. 리치고는 2026년 06월 06일 기준 생활편의시설로 하나로마트 고덕점, 미래본치과의원 등을 표시하고, 교육시설과 교통시설을 단지 주변에 함께 표시한다. 분양 당시 언론도 고덕산, 고덕천, 한강 시민공원, 고덕삼림욕장, 까치공원, 두레공원, 동자공원 등 녹지와 근린공원을 입지 요소로 제시했다.

자연·여가 환경은 고덕동 대단지의 중요한 특징이다. 단지 북쪽과 서쪽으로 고덕산·고덕근린공원·고덕천 생활권이 이어지고, 동남권 한강변과 암사생태공원, 선사유적지, 고덕수변생태공원, 강동그린웨이와도 연결된다. 서울연구데이터서비스의 고덕래미안힐스테이트 사진자료는 세부대상지로 고덕산, 한강, 고덕래미안힐스테이트, 고덕로61길, 서울묘곡초등학교, 고덕아이파크 아파트를 함께 제시한다. 매일경제는 고덕산과 단지를 연결하는 생태육교, 단지 내 자연흐름길과 숲길·수변정원을 조경 특징으로 설명했다.

업무지구 접근성은 고덕·상일·강일 업무·산업 기능과 5호선·장래 9호선을 통해 형성된다. 고덕비즈밸리, 강동첨단업무단지, 상일동 업무지구, 강동경희대병원, 강동구청·천호·잠실·강남 방향 이동 수요가 함께 존재한다. 5호선 고덕역을 이용하면 천호, 광화문, 여의도, 마포 방면 이동이 가능하고, 장래 9호선 고덕역이 개통되면 강남·여의도 방면 접근성이 개선될 것으로 기대된다.

입지상 유의점도 있다. 고덕동은 녹지와 학교, 주거환경이 강한 대신 서울 도심·강남 중심부와의 거리가 있어 현재 5호선 이용 시 목적지에 따라 환승이 필요할 수 있다. 9호선 4단계 연장 공사 구간이 고덕역 일대에 포함되어 있어 공사 기간에는 일부 도로·보행 동선, 소음, 교통 처리 계획이 생활환경에 영향을 줄 수 있다. 또한 같은 단지 안에서도 고덕역 접근성이 좋은 동, 고덕산 접근성이 좋은 동, 학교 접근성이 좋은 동, 상가·주차장 접근성이 좋은 동의 생활 편의가 다르게 나타난다.

교육 환경

래미안힐스테이트 고덕의 초등학교 생활권은 서울묘곡초등학교와 서울명덕초등학교가 대표적으로 거론된다. 학교알리미는 서울묘곡초등학교를 공립 단설 초등학교로 표시하고, 설립일자 1985년 07월 10일, 대표번호 02-427-4167, 학생 수와 교원 수 등 학교 기본 정보를 제공한다. 서울명덕초등학교도 학교알리미에서 공립 단설 초등학교로 확인되며, 설립일자 1984년 12월 05일, 대표번호 02-441-2156 등 기본 정보가 제공된다.

동별 배정은 생활권에서 중요한 요소다. 땅집고는 2017년 입주단지 분석에서 고덕 래미안 힐스테이트 1·3단지는 묘곡초, 2단지는 명일초로 배정된다고 설명하면서, 배재중·고, 명일여고, 한영외고 등이 주변에 있다고 보도했다. KB부동산 단지글과 호갱노노 커뮤니티에서도 묘곡초와 명덕초 또는 명일초가 단지 초등학교 생활권으로 반복적으로 언급된다. 다만 실제 초등학교 통학구역은 학년도별 교육청 고시와 학생 수용 여건에 따라 달라질 수 있으므로, 전입·배정 판단은 서울특별시교육청과 서울특별시강동송파교육지원청의 최신 통학구역 자료를 기준으로 확인해야 한다.

중학교 생활권에서는 명일중학교와 배재중학교가 대표적으로 거론된다. 학교알리미는 명일중학교를 공립 단설 중학교로 표시하고, 설립일자 1984년 01월 09일, 대표번호 02-429-5641, 학생 수와 교원 수 등 학교 기본 정보를 제공한다. 배재중학교는 사립 단설 중학교로, 설립일자 1885년 08월 03일, 대표번호 02-429-1885 등 학교 기본 정보가 학교알리미에서 확인된다. 리치고도 명일중학교와 배재중학교를 단지 주변 주요 중학교로 표시한다.

고등학교 생활권으로는 배재고등학교, 광문고등학교, 명일여자고등학교, 한영고등학교·한영외국어고등학교, 강일고등학교 등이 거론된다. 학교알리미는 서울 강동구의 광문고등학교를 사립 단설 고등학교로 표시하고, 설립일자 1985년 11월 05일, 대표번호 02-427-2870 등 학교 기본 정보를 제공한다. 땅집고도 단지 주변 중·고교로 배재중·고, 명일여고, 한영외고 등을 제시했다. 고등학교 배정과 지원은 서울시 고교 배정 체계, 학생의 지원 방식, 학교 유형에 따라 달라지므로 실제 진학 판단에는 교육청 자료와 학교알리미를 함께 확인해야 한다.

학원 이용 측면에서는 명일동·고덕동 학원가, 상일동 신축 대단지 주변 학원, 천호·강동역 생활권 학원을 함께 이용한다. 리치고는 서울묘곡초등학교, 명일중학교, 광문고등학교를 인근 학군으로 제시하고, 명일중과 배재중 등을 학군등급 높은 학교로 표시한다. 고덕동은 대치동이나 목동처럼 광역 학원가 전체가 하나의 대규모 밀집지로 형성된 곳은 아니지만, 고덕·명일권의 기존 학군과 고덕지구 신축 대단지 수요가 결합되면서 초·중등 학원과 교습소 수요가 형성되어 있다.

교통

래미안힐스테이트 고덕의 현재 핵심 철도 교통은 서울 지하철 5호선 고덕역이다. 단지는 고덕역과 명일역 사이의 고덕동 주거지에 있으며, 단지 위치와 출입구에 따라 고덕역 또는 명일역을 이용한다. KB부동산 단지글은 고덕래미안힐스테이트를 고덕역 5호선 도보권 단지로 설명하고, 배정초와 학군, 단지 규모, 커뮤니티, 지하주차장 연결성을 함께 언급한다. 5호선은 천호, 왕십리, 광화문, 여의도, 마포, 김포공항 방면으로 이어져 도심·강동·강서축 이동에 활용된다.

장래 철도 교통의 핵심은 9호선 4단계 연장사업이다. 강동구청의 9호선 4단계 연장사업 공사개요에 따르면 2공구는 총연장 1.290km, 정거장 2개소, 본선환기구 4개소로 구성되며, 역명은 한영외고역과 고덕역으로 표시되어 있고 2021년 08월 31일 착공했다. 이 사업은 중앙보훈병원역에서 고덕강일1지구까지 9호선을 연장하는 사업으로, 고덕역이 5호선과 9호선 환승 기능을 갖게 되면 강남·여의도·마곡 방향 이동성이 달라질 수 있다.

공사 일정은 진행 상황에 따라 달라질 수 있다. 강동구청 자료는 2공구에서 정거장 공사가 2023년 6월부터 진행되고, 터널 공사가 2024년 12월부터 예정된 것으로 표시한다. 1공구 공식 공사개요 사이트는 서울지하철도 9호선 4단계 연장사업 1공구의 공사기간을 2021년 12월 30일부터 2028년 07월 25일까지로 표시한다. 따라서 9호선 연장 효과는 확정 개통 이후의 실제 운행계획과 배차, 환승 동선에 따라 평가하는 것이 적절하다.

버스 교통은 고덕로, 아리수로, 동남로, 명일동·상일동·고덕동 생활도로를 중심으로 구성된다. 집품은 단지 주변 정류소로 고덕래미안힐스테이트시니어센터 정류소를 표시하고, 단지에서 도보 2분 거리의 정류소로 설명한다. 버스는 고덕역·명일역·상일동역, 천호역, 강동역, 암사역, 강동경희대병원, 강동구청, 잠실·천호·하남 방면 이동을 보완한다. 동별로 주로 이용하는 정류장이 다르고, 단지가 넓어 지하철역까지의 실제 이동 시간도 동 위치에 따라 달라진다.

도로 교통에서는 고덕로, 아리수로, 동남로, 올림픽대로, 수도권제1순환고속도로, 천호대로, 구리암사대교, 강동대교 접근성이 중요하다. 차량으로는 천호·잠실·강남, 하남·미사, 구리·남양주, 강일·상일동, 암사·명일 생활권으로 이동할 수 있다. 다만 고덕역과 명일역 주변은 출퇴근 시간, 학교 등하교 시간, 9호선 공사 기간, 강동경희대병원·고덕비즈밸리 이동 수요에 따라 혼잡이 달라질 수 있다.

교통의 장점과 유의점은 함께 존재한다. 단지는 5호선 고덕역 도보권과 장래 9호선 고덕역 환승 기대를 갖지만, 현재 기준 강남 핵심 업무지구까지는 5호선과 2호선·8호선·9호선 환승을 활용해야 하는 경우가 많다. 9호선 4단계가 개통되면 강남·여의도 방향 선택지가 늘어날 수 있으나, 실제 소요시간은 개통 시점의 배차, 급행 운행 여부, 환승 동선, 혼잡도에 따라 달라진다.

가격 및 거래

가격 및 거래 정보는 2026년 06월 07일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.

민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 6월 초 34평형 기준 매매 일반가가 21억 원 수준으로 표시된다. KB부동산은 2026년 06월 05일 기준 래미안힐스테이트고덕 115Dm²형의 KB시세 일반가를 매매 21억원, 상위평균가 22억6,000만원, 하위평균가 20억1,000만원으로 표시하고, 최근 매매 실거래가로 2026년 04월 23일 18층 19억6,000만원을 제시한다. 같은 자료는 2026년 06월 05일 기준 전세 일반가 9억원, 전세 최근 실거래가 2026년 06월 02일 25층 10억5,000만원을 표시한다.

최근 거래 사례는 전용 84㎡ 전후가 중심이다. 조선비즈 로봇기사는 국토교통부 실거래가 공개시스템을 인용해 2026년 5월 8일 보도에서 고덕동 래미안힐스테이트 고덕 전용 84㎡가 19억5,000만원에 거래되었고, 같은 기간 전용면적별 평균 실거래가격은 59㎡ 17억8,214만원, 72㎡ 19억500만원, 84㎡ 20억8,818만원, 97㎡ 23억9,000만원, 109㎡ 23억원 등으로 집계되었다고 보도했다. 이러한 언론 보도는 특정 시점의 신고자료를 재가공한 것이므로, 최종 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 계약일·층·동·해제 여부를 함께 확인하는 방식이 적절하다.

리치고는 2026년 06월 06일 기준 평형별 시세를 24평형 매매 18억원·전세 7억4,000만원, 28평형 매매 16억5,000만원·전세 7억4,000만원, 29평형 매매 18억원·전세 7억7,000만원, 34평형 매매 20억1,000만원·전세 8억9,000만원, 39평형 매매 22억3,000만원·전세 10억6,000만원, 44평형 매매 23억원·전세 11억5,000만원, 48평형 매매 23억4,000만원·전세 12억1,000만원으로 표시한다. 이 수치는 민간 서비스의 시세 추정값으로, 실제 계약 가격은 거래일과 동·층·향·수리 상태에 따라 다르다.

월세 거래도 보증금과 월세를 조합한 형태로 나타난다. KB부동산의 2026년 06월 초 검색 결과는 2026년 05월 16일 27층 월세 보증금 7억5,000만원·월 40만원, 2026년 05월 01일 21층 월세 보증금 6억3,000만원·월 40만원 사례를 표시한다. 월세 조건은 보증금 규모, 갱신 여부, 임대기간, 평형과 층, 수리 상태, 전세대출·월세전환 수요에 따라 크게 달라지므로 단순 평균으로 해석하기 어렵다.

전세가율과 갭가격은 평형별 차이가 있다. KB부동산의 2026년 06월 05일 기준 115Dm²형 매매 일반가 21억원과 전세 일반가 9억원을 단순 비교하면 전세가율은 약 42.9%, 갭가격은 약 12억원이다. 리치고의 2026년 06월 06일 기준 34평형 매매 20억1,000만원·전세 8억9,000만원을 단순 비교하면 전세가율은 약 44.3%이다. 다만 이는 민간 서비스의 시세 추정값을 단순 비교한 것이며, 실제 전세가율은 평형, 동, 층, 향, 계약일, 갱신·신규 여부, 수리 상태, 대출 가능 여부에 따라 달라진다.

최근 가격 흐름은 고덕지구 신축 대단지 간 비교, 9호선 4단계 연장 기대, 고덕비즈밸리와 강동권 업무기능, 명일·고덕 학군, 금리와 대출규제, 전세시장 수급의 영향을 받는다. 호갱노노는 2026년 06월 조사 시점에 단지를 매매 26억원 수준의 대표 가격 표시와 함께 거래량, 신고가, 하락거래, 전세가율, 갭가격, 학군, 교통, 개발호재 등 보조 정보로 제공한다. 그러나 민간 서비스의 대표 표시 가격은 평형과 매물 기준에 따라 달라질 수 있으므로, 문서에서는 공공 실거래가와 민간 시세를 구분해 서술한다.

공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다. 래미안힐스테이트 고덕은 3,658세대 대단지이고 동, 층, 향, 면적, 조망, 학교·역 접근성, 수리 상태에 따라 가격 차이가 발생하므로 하나의 대표 공시가격으로 단지 전체 수준을 설명하기 어렵다. 개별 세대의 공시가격은 공시기준일, 전용면적, 동·층·호수별로 별도 확인하는 것이 정확하다.

관리 및 운영

래미안힐스테이트 고덕은 K-apt 공개 연계 자료 기준 위탁관리 방식의 의무관리대상 공동주택이다. 공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택의 관리비, 입찰정보, 외부회계감사, 장기수선충당금, 유지관리 이력 등을 공개하는 시스템으로, 대단지 공동주택의 관리·운영 상태를 확인하는 주요 공공 자료원이다.

2026년 06월 07일 조사 시점에 apt.koreacharts의 K-apt 공개 연계 화면은 최신 월별 관리비 항목으로 2026년 02월 면적별 관리비 정보를 표시하지만, 검색 결과에서 확인되는 범위에서는 상세 금액이 제한적으로 노출된다. 상세 항목이 공개적으로 확인되는 2025년 06월 자료 기준으로는 공용관리비 총액 438,764,058원, 개별사용료 총액 562,953,449원, 장기수선충당금 월부과액 65,123,203원, 관리비 합계 1,066,840,710원이다.

2025년 06월 면적별 평균 관리비는 전용 60㎡ 이하 1,074세대가 220,872원, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 2,105세대가 312,902원, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 472세대와 135㎡ 초과 7세대가 496,962원으로 표시된다. 지역난방 단지이므로 겨울철에는 난방·급탕 관련 개별사용료가, 여름철에는 전기 사용량이 관리비 체감에 영향을 준다. 호갱노노는 2026년 04월 공동주택관리시스템 제공 기준 관리비를 겨울 29만원, 여름 21만원, 평균 25만원 수준으로 요약하지만, 이는 민간 서비스의 대표 표시이므로 공식 관리비 상세자료와 구분해야 한다.

공용관리비에서는 경비비, 청소비, 관리사무소 인건비, 시설유지비, 수선비 등이 주요 항목이다. 2025년 06월 공용관리비 상세 정보에서 급여는 94,446,832원, 청소비는 101,759,501원, 경비비는 113,522,399원, 시설유지비는 48,647,075원, 수선비는 21,449,283원으로 표시된다. 51개 동, 3,658세대, 6,140대 규모의 주차시설을 가진 대단지이므로 경비·청소·주차·조경·커뮤니티·승강기·소방·공용전기·지하주차장 관리가 운영의 핵심 영역이다.

개별사용료에서는 전기, 급탕, 수도, 난방 항목이 큰 비중을 차지한다. 2025년 06월 자료에서 전기 전용은 207,376,350원, 전기 공용은 73,853,205원, 급탕 공용은 81,591,840원, 급탕 전용은 81,428,160원, 수도 전용은 81,918,890원으로 표시된다. 지역난방 단지의 급탕·난방 사용량과 단지 공용시설 전력 사용량, 커뮤니티 시설 운영 방식은 월별 관리비 변동에 영향을 준다.

장기수선충당금은 2025년 06월 기준 월부과액 65,123,203원, 월사용액 39,122,181원으로 표시된다. 장기수선충당금은 승강기, 지하주차장, 옥상·외벽 방수, 공용전기, 소방, 기계설비, 조경과 보행로 등 주요 시설의 장기 보수와 교체에 사용된다. 2016년 사용승인 단지로 준공 후 10년차에 접어들면서 신축 초기보다 공용시설 유지보수와 장기수선계획 집행의 중요성이 커지는 시기다.

서울특별시 공동주택 통합정보마당 단지홈은 래미안힐스테이트 고덕의 입주자대표회의, 선거관리위원회, 층간소음관리위원회, 장기수선 및 안전관리, 행정처분공개, 감사보고서, 관리규약, 입찰공고, 입찰결과, 수의계약, 관리비내역, 재무상태표, 운영성과표, 잡수입내역, 비용내역, 장기수선충당금 등 정보공개 메뉴를 제공한다. 2026년 06월 조사 시점의 최근 게시글에는 커뮤니티시설 냉난방기 세척업체 선정, 판형열교환기·지열히트펌프 세관 및 난방설비보호제 투입공사, 공용부 바닥타일 보수공사, 승강기 부품교체, 외부회계 감사업체 선정, 기계설비 성능점검업체 계약 등이 확인된다.

단지 공식 홈페이지는 아파트너 기반으로 운영되며, 관리사무소 전화번호, 근무시간, 공지사항, 의무공개, 소통공간, 아파트 민원 메뉴를 제공한다. 관리·운영 측면에서 중요한 요소는 대규모 커뮤니티 시설, 지하주차장, 조경·수변공간, 지열히트펌프와 지역난방 설비, 전기차 충전시설, 생활쓰레기 자동 이송 시스템, 승강기와 보안·CCTV 등이다. 이러한 시설은 단지의 생활 편의성을 높이는 동시에 운영비와 유지보수비, 장기수선계획에 영향을 준다.

정비사업 및 개발

래미안힐스테이트 고덕 자체는 고덕시영아파트 주택재건축사업이 완료되어 2016년 사용승인을 받은 단지이다. 따라서 2026년 06월 기준으로 단지 자체가 새롭게 재건축·재개발·리모델링 정비사업을 추진하는 단계는 아니다. 정비사업 측면에서 이 단지의 의미는 고덕시영아파트 재건축의 결과물이라는 점과, 고덕동 일대 노후 주공·시영 단지 재건축 흐름 속에서 비교적 이른 시기에 완성된 대단지라는 점에 있다.

주변 개발사업의 핵심은 9호선 4단계 연장과 고덕지구·고덕비즈밸리 변화다. 강동구청 자료에 따르면 9호선 4단계 2공구는 한영외고역과 고덕역을 포함하고, 2021년 08월 31일 착공했다. 고덕역이 5호선과 9호선 환승역으로 기능하면, 래미안힐스테이트 고덕과 고덕아이파크, 고덕그라시움, 고덕아르테온, 고덕센트럴아이파크 등 고덕동 대단지의 철도 접근성이 달라질 수 있다.

고덕동 주변에는 다른 정비·개발 흐름도 이어지고 있다. 리치고는 단지 주변 호재 정보로 고덕아남아파트 리모델링, 배재현대 리모델링, 삼익그린맨션2차 재건축, 고덕역 9호선 등을 표시한다. 이러한 주변 정비사업은 래미안힐스테이트 고덕 자체 사업은 아니지만, 장기적으로 학교 수요, 상권, 교통량, 실거래 비교군, 전세시장에 영향을 줄 수 있다. 다만 주변 정비사업의 실제 영향은 조합설립, 사업시행인가, 관리처분인가, 착공, 준공 일정에 따라 달라진다.

고덕비즈밸리와 강동첨단업무단지도 생활권 변화의 중요한 축이다. 강동구청 분야별정보는 업무단지조성 항목에서 고덕비즈밸리, 강동일반산업단지, 첨단업무단지 관련 정보를 제공한다. 고덕동과 상일동 일대에 업무·상업 기능이 확대되면 기존의 주거 중심 생활권에 직주근접 수요와 상권 변화가 더해질 수 있다.

단지 자체의 향후 과제는 재건축보다 유지관리와 커뮤니티·공용시설 개선에 가깝다. 2016년 말 사용승인 단지이므로 대규모 구조적 정비사업 논의보다는 지하주차장, 조경, 커뮤니티, 승강기, 기계설비, 난방·급탕, 전기차 충전, 자동집하시설, 보안·CCTV 등 공용시설의 장기수선계획과 운영 효율이 중요하다. 서울시 공동주택 통합정보마당에 공개되는 입찰공고와 수의계약, 장기수선충당금 자료는 이러한 유지관리 상태를 확인하는 근거가 된다.

특징

래미안힐스테이트 고덕의 가장 큰 특징은 고덕시영아파트를 재건축한 3,658세대 규모의 브랜드 대단지라는 점이다. 삼성물산과 현대건설이 공동 시공했고, 51개 동, 지하 3층~지상 최고 35층 규모로 조성되었다. 고덕주공·고덕시영 재건축으로 형성된 고덕지구 신축 대단지군 가운데 비교적 이른 시기에 입주한 단지로, 고덕그라시움·고덕아르테온 등 후속 대단지와 함께 고덕동 주거지의 성격을 바꾼 단지다.

둘째, 녹지와 조경, 대단지 내부 공간의 비중이 크다. 고덕산, 고덕천, 고덕근린공원, 강동그린웨이와 연결되는 입지에 있고, 매일경제는 단지의 생태육교, 자연흐름길, 숲길, 바이오톱 폭포수, 그랜드커널, 물빛정원, 워터파빌리온 등을 조경 특징으로 소개했다. 서울연구데이터서비스도 고덕래미안힐스테이트와 고덕산, 한강, 서울묘곡초등학교, 고덕아이파크 아파트를 같은 촬영 대상지 맥락으로 제시한다.

셋째, 주차와 커뮤니티, 생활 인프라가 대단지 규모로 조성되어 있다. KB부동산과 호갱노노는 총 주차 6,140대, 세대당 약 1.67대 규모로 표시하고, 집품은 전기차 충전기 지하 설치와 지하주차장 보유 정보를 제공한다. 1980~1990년대 구축 대단지와 비교하면 주차와 커뮤니티 시설 측면에서 신축 재건축 단지의 장점을 갖지만, 대단지 특성상 동별 지하주차장 접근성, 엘리베이터 연결, 단지 내부 이동거리, 커뮤니티 시설 운영 방식이 실거주 만족도에 영향을 준다.

넷째, 고덕·명일 학군과 학교 접근성이 단지 선택의 중요한 요소로 거론된다. 서울묘곡초등학교와 서울명덕초등학교가 초등학교 생활권으로 언급되고, 명일중학교, 배재중학교, 배재고등학교, 광문고등학교, 명일여자고등학교 등 주변 학교가 많다. 다만 실제 배정은 교육청 기준과 학년도별 수용 여건을 확인해야 하므로, 민간 서비스의 학군 정보는 생활권 이해를 위한 보조자료로 보는 것이 적절하다.

다섯째, 9호선 4단계 연장사업의 영향을 받는 고덕역 생활권 단지라는 점이 장래 교통 변수다. 2026년 06월 기준 고덕역을 포함한 9호선 4단계 2공구는 공사 중이며, 강동구청 자료는 한영외고역·고덕역을 포함한 구간과 착공일, 공사일정을 공개한다. 9호선 개통 후에는 강남·여의도 방향 접근성이 개선될 수 있지만, 실제 효과는 개통 시점, 급행 운행 여부, 배차간격, 환승 동선, 혼잡도에 따라 달라진다.

가격 측면에서는 고덕지구 신축 대단지, 브랜드, 학군, 녹지, 장래 9호선 기대가 함께 반영된다. 2026년 06월 05일 KB부동산 기준 115Dm²형 매매 일반가는 21억원, 전세 일반가는 9억원으로 표시되고, 2026년 04월 23일 18층 매매 실거래가 19억6,000만원, 2026년 06월 02일 25층 전세 실거래가 10억5,000만원이 표시된다. 실제 가격은 평형, 동, 층, 향, 수리 상태, 역·학교 접근성, 조망, 금리, 대출규제, 전세시장, 9호선 공사와 개통 일정에 따라 달라진다. 가격 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 서울부동산정보광장, 민간 시세, 공동주택 공시가격을 구분해 확인하는 것이 적절하다.