메이플자이

메이플자이는 서울특별시 서초구 잠원동에 있는 3,307세대 규모의 신반포4지구 재건축 대단지 아파트이다.

개요

메이플자이는 서울특별시 서초구 신반포로 251에 위치한 3,307세대 규모의 대단지 아파트이다. K-apt 공개 연계 자료는 단지명을 ‘메이플자이아파트’로 표시하고, 도로명주소를 서울특별시 서초구 신반포로 251 메이플자이, 지번주소를 서울특별시 서초구 잠원동 60-3 메이플자이, 세대수를 3,307세대, 동 수를 29개 동, 사용승인일을 2025년 06월 27일로 공개한다. GS건설의 메이플자이 분양 홈페이지도 총 3,307세대 중 일반분양 162세대라고 표시하고, 시행을 신반포4지구 재건축정비사업조합, 시공을 GS건설로 안내한다.

단지는 신반포4지구 재건축정비사업을 통해 조성되었다. 서울시 정비사업 정보몽땅은 사업명을 ‘신반포4지구 재건축정비사업조합’으로 표시하고, 정비구역 위치를 서초구 잠원동 60-3 외 24필지 일대, 사업구분을 재건축, 정비구역 면적을 158,555.8㎡, 조합원 수를 2,948명으로 공개한다. 같은 사업개요는 건축계획을 공동주택 및 부대복리시설, 대지면적 122,071㎡, 건축면적 22,810㎡, 연면적 650,662㎡, 건폐율 19%, 용적률 300%, 최고높이 111m, 지상 35층·지하 4층으로 표시한다.

메이플자이는 기존 신반포8·9·10·11·17차 아파트, 녹원한신아파트, 베니하우스 등을 통합한 신반포4지구를 재건축한 단지이다. 위클리한국주택경제신문은 2024년 분양 보도에서 메이플자이가 신반포8·9·10·11·17차 아파트와 녹원한신아파트, 베니하우스 등을 통합한 신반포4지구를 재건축하는 단지이며, 잠원동 60-3번지 일대에 지하 4층~지상 35층, 29개 동, 총 3,307세대 규모로 조성된다고 보도했다.

입지는 3호선 잠원역, 7호선 반포역, 3·7·9호선 고속터미널역, 한강공원, 신세계백화점 강남점, 서울고속버스터미널, 센트럴시티, 반포 학원가, 원촌초·원촌중 생활권을 함께 이용하는 서초구 잠원동 핵심 주거지에 해당한다. 위클리한국주택경제신문은 메이플자이가 3호선 잠원역과 연결되고 7호선 반포역과 인접하며, 3·7·9호선 고속터미널역과 서울고속버스터미널, 올림픽대로, 한남대교, 경부고속도로 반포IC 이용이 가능한 입지라고 설명했다.

2025년 6월 입주가 시작되었고, 입주지정 기간은 2025년 06월 30일부터 2025년 08월 28일까지 60일간으로 안내되었다. 연합뉴스는 2025년 11월 보도에서 메이플자이가 서울 서초구 잠원동 신반포4지구를 재건축한 총 3,307가구 규모 단지이고 2025년 6월 입주했다고 설명했다.

기본 정보

항목	내용
단지명	메이플자이
통칭	메이플자이, 신반포 메이플자이, Maple Xi
과거 부지	신반포8차·9차·10차·11차·17차, 녹원한신아파트, 베니하우스 등을 포함한 신반포4지구
주소	서울특별시 서초구 신반포로 251
지번주소	서울특별시 서초구 잠원동 60-3
행정구역	서울특별시 서초구 잠원동, 반포·잠원 생활권
세대수	3,307세대
동 수	29개 동
층수	지하 4층, 지상 최고 35층
사용승인일	2025년 06월 27일
입주 시기	2025년 06월 30일 입주지정기간 개시
전용면적	K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하 1,174세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,308세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 604세대, 135㎡ 초과 221세대
주요 주택형	분양 보도 기준 전용 43~165㎡. 일반분양은 전용 43~59㎡ 162세대
분양 형태	혼합
난방 방식	지역난방
복도 유형	계단식
주차대수	입주안내 FAQ 기준 총 5,809대. 이 중 아파트 5,670대, 유치원 22대, 상가 171대
시공사	GS건설
시행사	신반포4지구 재건축정비사업조합
관리 방식	위탁관리
관리사무소	K-apt 공개 연계 자료 기준 02-6083-5030. 입주안내 FAQ의 위탁관리 회사 연락처는 02-2057-4744
관리사무소 팩스	02-6083-5032
연면적	650,661.8㎡
관리비 부과면적	362,728.34㎡
주거전용면적	274,338.74㎡
대지면적	서울시 정비사업 정보몽땅 건축계획 기준 122,071㎡
용적률	서울시 정비사업 정보몽땅 건축계획 기준 300%
건폐율	서울시 정비사업 정보몽땅 건축계획 기준 19%

기본 정보는 K-apt 공개 연계 자료, 서울시 정비사업 정보몽땅, GS건설 자이 분양 홈페이지를 우선 기준으로 한다. K-apt 공개 연계 자료는 도로명주소, 지번주소, 분양형태, 난방방식, 연면적, 동 수, 세대수, 시공사, 시행사, 관리 방식, 복도 유형, 사용승인일, 관리비 부과면적, 주거전용면적, 관리사무소 연락처를 제공한다. GS건설 자이 홈페이지는 총 3,307세대 중 일반분양 162세대, 시행 신반포4지구 재건축정비사업조합, 시공 GS건설을 표시한다. 서울시 정비사업 정보몽땅은 정비구역 위치, 면적, 조합원 수, 건축계획, 주택공급계획을 제공한다.

주차대수는 자료의 기준에 따라 차이가 있다. 입주안내 FAQ는 지하 3개층, 세대당 약 1.715대 주차 가능, 총 주차대수 5,809대, 아파트 5,670대, 유치원 22대, 상가 171대라고 안내한다. 부동산114는 단지정보에서 주차대수를 5,679대로 표시하고, KB부동산은 세대당 약 1.71대 수준으로 표시한다. 문서에서는 단지 입주안내 FAQ의 세부 주차대수와 K-apt·정비사업 자료의 기본 단지정보를 함께 구분해 서술한다.

세대수와 동 수는 공공·공식 성격의 자료에서 대체로 일치한다. K-apt 공개 연계 자료는 29개 동, 3,307세대이고, 서울시 정비사업 정보몽땅 주택공급계획도 분양 29개 동과 임대 6개 동, 전용면적별 공급계획을 제시한다. GS건설 분양 홈페이지와 2024년 분양 보도도 지하 4층~지상 35층, 29개 동, 총 3,307세대 규모라고 설명한다.

역사

메이플자이의 전신은 신반포4지구에 포함된 여러 노후 공동주택 단지다. 2024년 분양 보도에 따르면 신반포4지구는 신반포8·9·10·11·17차 아파트, 녹원한신아파트, 베니하우스 등을 통합해 재건축한 사업지다. 잠원동과 반포동 일대는 1970~1980년대 한강변 주거지와 강남권 생활권이 형성되면서 신반포·잠원 한신계열 아파트, 주공·민영 아파트가 밀집한 지역으로 성장했다. 메이플자이는 이 노후 단지군을 통합 정비해 2020년대 중반에 준공한 신축 대단지다.

정비사업은 신반포4지구 재건축정비사업조합을 통해 진행되었다. 서울시 정비사업 정보몽땅은 신반포4지구 재건축정비사업조합의 정비구역 위치를 서초구 잠원동 60-3 외 24필지 일대, 정비구역 면적을 158,555.8㎡, 조합원 수를 2,948명으로 공개한다. 건축계획은 공동주택 및 부대복리시설, 대지면적 122,071㎡, 건축면적 22,810㎡, 연면적 650,662㎡, 건폐율 19%, 용적률 300%, 최고높이 111m, 지상 35층·지하 4층으로 제시되어 있다.

분양은 2024년 초에 진행되었다. GS건설은 2024년 1월 메이플자이를 분양한다고 밝혔고, 단지를 서울 서초구 잠원동 60-3번지 일대 지하 4층~지상 35층, 29개 동, 총 3,307세대 규모로 소개했다. 일반분양 물량은 전용면적 43~59㎡ 162세대였고, 주택형별로 43㎡A 38세대, 43㎡B 11세대, 49㎡A 53세대, 49㎡B 27세대, 49㎡C 12세대, 49㎡D 15세대, 59㎡A 2세대, 59㎡B 4세대가 배정된 것으로 보도되었다.

청약 단계에서는 높은 경쟁률이 나타났다. 연합뉴스는 한국부동산원 청약홈을 인용해 2024년 02월 06일 진행된 메이플자이 서울지역 1순위 청약에서 81가구 모집에 35,828명이 신청해 평균 경쟁률 442.32대 1을 기록했다고 보도했다. 같은 보도는 49A형 28가구 모집에 15,954명이 신청해 569.79대 1을 기록했고, 59A형 1가구에는 3,574명이 신청했다고 설명했다. 이 경쟁률은 분양가, 반포·잠원 입지, 신축 대단지 희소성, 일반분양 물량의 적은 규모가 함께 작용한 결과로 해석된다.

입주와 사용승인은 2025년 6월 말에 이루어졌다. K-apt 공개 연계 자료는 사용승인일을 2025년 06월 27일로 표시한다. 입주안내 FAQ는 입주지정 기간을 2025년 06월 30일부터 2025년 08월 28일까지 60일간으로 안내했고, 입주증 발급과 열쇠 수령도 2025년 06월 30일 이후부터 가능하다고 안내했다. 연합뉴스는 2025년 11월 조경상 수상 보도에서 메이플자이가 2025년 6월 입주했다고 설명했다.

입주 후에도 신반포4지구 재건축정비사업조합의 후속 절차는 이어지고 있다. 서울시 정비사업 정보몽땅의 조합 입찰공고 목록에는 2025년 메이플자이 근린생활시설 일반분양분 일괄매각업체 선정, 보류지 매각, 2026년 국세·지방세 및 각종 부담금 환급 용역업체 선정 입찰 등이 공개되어 있다. 이는 재건축사업이 입주 이후에도 이전고시, 정산, 보류지·상가 처리, 세무·부담금 정산 등 후속 조합 업무를 계속할 수 있음을 보여준다.

단지 구성

메이플자이는 29개 동, 3,307세대의 대단지 아파트이다. 단지는 잠원동 신반포로 251 일대에 1단지와 2단지로 나뉘어 조성되어 있으며, 동별로 잠원역 접근성, 반포역 접근성, 고속터미널역 접근성, 원촌초·신동초 통학권, 한강공원 접근성, 신세계백화점 강남점·센트럴시티 접근성이 다르게 나타난다. 단지 규모가 크고 출입구가 여러 곳이므로 실거주에서는 단지명보다 거주 동에서의 보행 동선이 중요하다.

면적 구성은 소형부터 대형까지 넓다. K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하 1,174세대, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,308세대, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 604세대, 전용 135㎡ 초과 221세대이다. 서울시 정비사업 정보몽땅의 주택공급계획은 분양 주택에서 전용 60㎡ 이하 979세대, 60㎡ 초과~85㎡ 이하 1,308세대, 85㎡ 초과 825세대를 제시하고, 임대 주택 195세대를 별도 표시한다. 이처럼 중소형과 중대형, 대형 평형이 함께 배치되어 다양한 가구 구성을 수용하는 단지다.

일반분양 물량은 전체 세대수에 비해 적었다. GS건설 분양 홈페이지는 총 3,307세대 중 일반분양 162세대라고 안내한다. 2024년 분양 보도에 따르면 일반분양은 전용 43~59㎡ 소형 평형 162세대였고, 나머지는 조합원 및 임대 등으로 구성되었다. 이러한 구성은 강남권 재건축 단지에서 조합원 물량이 큰 비중을 차지하고 일반분양 물량이 제한적으로 나오는 구조를 보여준다.

주차장은 지하주차장 중심으로 조성되었다. 입주안내 FAQ는 주차장이 지하 3개층으로 구성되어 있고 세대당 약 1.715대 주차가 가능하며, 총 주차대수는 5,809대라고 안내한다. 이 가운데 아파트 주차 5,670대, 유치원 22대, 상가 171대가 포함된다. 신축 대단지의 지하주차장 구조는 지상 보행공간과 조경을 넓히는 데 유리하지만, 실제 주차 편의성은 거주 동, 지하층 위치, 엘리베이터 연결, 방문차량, 전기차 충전 수요, 단지 출입구 교통상황에 따라 달라진다.

커뮤니티 시설은 1단지와 2단지, 스카이 커뮤니티를 중심으로 구성된다. 입주안내 FAQ는 1단지 클럽자이안에 관리사무실, 어린이도서관, 키즈카페, 독서실 등이 있고, 2단지 클럽자이안에 골프장, 체육관, 피트니스, 연회장, 사우나, 수영장 등이 있다고 안내한다. 또한 스카이 커뮤니티에는 북카페와 클럽클라우드가 있으며, 어린이집 1·2, 티하우스, 경비실, 근린생활시설이 있다고 설명한다. 이는 메이플자이가 단순 주거동뿐 아니라 대형 커뮤니티와 생활편의시설을 함께 갖춘 신축 대단지임을 보여준다.

단지 조경은 메이플자이의 특징적인 요소다. 연합뉴스는 2025년 11월 GS건설이 메이플자이로 세계조경가협회상 주거 부문과 문화·도시경관 부문 본상을 받았고, 입주민들의 추억으로 남은 단풍나무를 이용해 아파트 공공 보행길을 조성했다는 설명을 보도했다. 한국경제도 2025년 11월 보도에서 메이플자이가 세계조경가협회 아시아·태평양 지역 조경상에서 주거·문화경관 부문 본상을 받았다고 보도했다. 기존 단지의 기억을 상징하는 단풍나무와 공공 보행길을 단지 조경에 반영한 점이 보도에서 강조되었다.

단지 내외 근린생활시설은 잠원역·반포역·고속터미널 생활권과 연결된다. 서울시 정비사업 정보몽땅의 공동이용시설 설치계획은 주구중심 시설을 표시하고, 입주안내 FAQ는 근린생활시설을 부대시설로 안내한다. 단지 주변에는 잠원동 근린상가, 반포역 상권, 고속터미널 지하상가, 신세계백화점 강남점, 센트럴시티, 뉴코아아울렛 강남점, 서래마을 상권이 이어진다. 입주 초기 상가 업종은 시간이 지나면서 병·의원, 학원, 식음료, 생활편의, 부동산 중개업소 등으로 재편될 수 있다.

입지

메이플자이는 서초구 잠원동 신반포로 251 일대에 있다. 단지는 반포·잠원 한강변 주거지와 고속터미널 상권 사이에 위치하며, 3호선 잠원역, 7호선 반포역, 3·7·9호선 고속터미널역, 한강공원, 신세계백화점 강남점, 센트럴시티, 서울고속버스터미널, 뉴코아아울렛 강남점, 국립중앙도서관, 서초구립반포도서관, 반포 학원가를 함께 이용하는 입지다.

철도 접근성은 단지의 핵심 입지 요소다. 위클리한국주택경제신문은 메이플자이가 수도권 지하철 3호선 잠원역과 단지 연결이 계획되어 있고, 7호선 반포역도 인접하며, 3·7·9호선 고속터미널역과도 가깝다고 보도했다. 서울 열린데이터광장의 서울교통공사 역주소 및 전화번호 데이터는 서울교통공사 관할 역의 역명, 호선, 전화번호, 도로명주소, 지번주소 정보를 제공하는 공공데이터이며, 2025년 8월 기준 업데이트 자료라고 설명한다. 3호선 잠원역, 7호선 반포역, 고속터미널역을 조합하면 강남·도심·여의도·공항·서북권·동남권 이동 선택지가 넓다.

생활편의시설은 고속터미널·반포·잠원 생활권을 중심으로 형성된다. 신세계백화점 강남점, 센트럴시티, 서울고속버스터미널, 강남고속버스터미널 지하상가, 뉴코아아울렛 강남점, 반포역·잠원역 근린상권, 서래마을, 반포한강공원, 가톨릭대학교 서울성모병원 등이 가까운 생활 인프라다. 2024년 분양 보도도 메이플자이가 풍부한 생활 인프라와 교통여건, 한강공원 인접성을 갖췄다고 설명했다.

자연·여가 환경에서는 한강공원 접근성이 중요하다. 메이플자이는 한강변에 직접 맞닿은 단지는 아니지만 잠원한강공원과 반포한강공원 생활권을 이용할 수 있고, 세빛섬, 반포대교, 잠원지구 수변 산책로, 자전거도로, 한강공원 체육시설 접근성이 있다. 도심형 고밀 주거지이면서도 한강 수변공간과 연결되는 점은 잠원동 신축 대단지의 중요한 생활환경 요소다.

업무지구 접근성은 강남·서초·여의도·용산·도심 방향으로 나뉜다. 3호선 잠원역을 이용하면 압구정, 신사, 고속터미널, 교대, 양재, 수서, 종로, 고양 방면으로 이동할 수 있고, 7호선 반포역을 이용하면 논현, 강남구청, 건대입구, 이수, 가산디지털단지, 부천·인천 방면으로 이동할 수 있다. 고속터미널역에서는 3호선·7호선·9호선 환승이 가능해 여의도, 마곡, 김포공항, 종합운동장, 신논현, 강남권 주요 업무지구 이동을 보완한다. 차량으로는 올림픽대로, 반포대로, 신반포로, 잠원로, 경부고속도로 반포IC, 한남대교, 반포대교, 동작대교 접근성이 중요하다.

입지상 유의점도 있다. 메이플자이는 교통과 상업시설 접근성이 좋은 만큼 고속터미널, 백화점, 지하상가, 한강공원 이용객이 많은 지역에 있다. 출퇴근 시간, 주말, 명절 전후, 백화점 행사 기간에는 신반포로, 잠원로, 반포대로, 고속터미널 일대의 차량 정체와 보행 혼잡이 커질 수 있다. 또한 대단지 내부에서도 잠원역, 반포역, 고속터미널역, 한강공원, 학교, 상가까지의 접근성은 동별로 다르게 체감된다.

교육 환경

메이플자이의 초등학교 생활권은 동 위치에 따라 신동초등학교와 서울원촌초등학교가 함께 거론된다. 입주안내 FAQ는 초등학교 전입과 관련해 101동~103동, 210동~215동은 신동초등학교, 104동~114동, 201동~209동은 원촌초등학교로 문의하도록 안내한다. 이는 단지 안에서도 동별 통학구역이 나뉠 수 있음을 보여준다. 실제 초등학교 통학구역은 학년도별 교육청 고시와 학생 수용 여건에 따라 달라질 수 있으므로, 전입·배정 판단은 서울특별시교육청과 서울특별시강남서초교육지원청 기준을 확인해야 한다.

서울원촌초등학교는 반포·잠원 생활권의 주요 초등학교다. 학교알리미는 서울원촌초등학교를 공립 단설 초등학교로 표시하고, 설립일자 1979년 09월 18일, 대표번호 02-536-0816, 학생 수와 교원 수 등 학교 기본 정보를 제공한다. 원촌초는 반포동·잠원동 일대 대단지 주거지와 함께 언급되는 학교이며, 메이플자이 일부 동의 초등학교 전입 문의처로도 안내된다.

중학교 생활권에서는 원촌중학교, 경원중학교, 신동중학교 등이 거론된다. 학교알리미는 원촌중학교를 공립 단설 중학교로 표시하고, 설립일자 1982년 12월 09일, 대표번호 02-3482-6053, 학생 수와 교원 수 등 학교 기본 정보를 제공한다. 2024년 분양 보도도 단지 인근 학교로 원촌초, 원촌중, 경원중, 신동중, 반포고, 세화여고 등을 언급했다. 중학교 전입학은 입주안내 FAQ에서 서울시강남서초교육지원청 문의로 안내된다.

고등학교 생활권으로는 반포고등학교, 세화고등학교, 세화여자고등학교, 서초고등학교, 서울고등학교 등이 거론된다. 메이플자이는 반포·잠원권 학교와 서초·강남권 고등학교를 함께 고려하는 위치에 있다. 다만 고등학교 배정과 지원은 서울시 고교 배정 체계, 학교 유형, 학생의 지원 방식에 따라 달라지므로, 실제 진학 판단에는 학교알리미와 교육청 자료를 함께 확인해야 한다.

학원 이용 측면에서는 반포 학원가와 대치동·서초동 학원가 접근성이 중요하다. 2024년 분양 보도는 메이플자이 인근에 반포 학원가가 자리잡고 있고, 국립중앙도서관과 서초구립반포도서관도 가깝다고 설명했다. 잠원동과 반포동은 초·중등 학원, 영어·수학 전문학원, 예체능 학원, 대치동 학원가 접근성이 결합된 지역이다. 단지 규모가 커서 학생 수요가 많고, 입주 이후 주변 학원·통학 차량·학교 수요에도 영향을 줄 수 있다.

교육 환경의 특징은 단지 내부 동별로 초등학교 문의처가 나뉘고, 원촌초·신동초, 원촌중·경원중·신동중, 반포고·세화여고 등 서초구 반포·잠원권 학교 생활권을 함께 고려한다는 점이다. 그러나 통학구역과 배정은 고정된 부동산 정보가 아니라 교육청의 연도별 학생 수용계획과 학교군에 따라 달라질 수 있으므로, 문서에서는 민간 부동산 서비스의 학군 정보를 공식 배정 정보처럼 단정하지 않는다.

교통

메이플자이의 핵심 철도 교통은 3호선 잠원역, 7호선 반포역, 3·7·9호선 고속터미널역이다. 2024년 분양 보도는 3호선 잠원역과 단지가 연결되고, 7호선 반포역도 인접하며, 3·7·9호선 고속터미널역과도 가깝다고 설명했다. 서울 열린데이터광장의 서울교통공사 역주소 및 전화번호 자료는 서울교통공사 관할 289개 역의 역명, 호선, 역전화번호, 역주소 정보를 제공한다.

3호선 잠원역을 이용하면 압구정, 신사, 고속터미널, 교대, 남부터미널, 양재, 도곡, 수서, 종로, 고양 방면 이동이 가능하다. 7호선 반포역은 고속터미널, 논현, 강남구청, 건대입구, 이수, 가산디지털단지, 부천·인천 방면 이동을 지원한다. 고속터미널역은 3호선·7호선·9호선 환승역이어서 신논현, 봉은사, 종합운동장, 여의도, 마곡, 김포공항, 도심 방향 접근성을 넓힌다.

광역 교통에서는 서울고속버스터미널과 센트럴시티 접근성이 두드러진다. 단지는 고속터미널 생활권에 있어 지방 이동이 잦은 가구에게 버스터미널 접근성이 장점으로 작용할 수 있다. 반면 명절, 연휴, 주말, 백화점 행사 기간에는 고속터미널·신세계백화점 강남점·센트럴시티 이용객이 몰려 보행과 차량 교통이 혼잡해질 수 있다.

버스 교통은 신반포로, 잠원로, 반포대로, 고속터미널역, 반포역, 잠원역 주변 정류장을 중심으로 형성된다. 강남역, 양재, 여의도, 용산, 서울역, 사당, 방배, 동작, 잠실 방면 이동을 지하철과 버스로 조합할 수 있다. 단지가 넓고 동별 출입구가 다르므로 실제 대중교통 편의성은 가장 가까운 역 출입구, 버스정류장, 횡단보도 위치에 따라 달라진다.

도로 교통에서는 신반포로, 잠원로, 반포대로, 올림픽대로, 경부고속도로 반포IC, 한남대교, 반포대교, 동작대교 접근성이 중요하다. 차량으로는 강남역·서초역·교대역·압구정·한남·용산·여의도·잠실 방면 이동이 가능하다. 2024년 분양 보도도 올림픽대로, 한남대교, 경부고속도로 반포IC 이용 편의성을 언급했다. 다만 고속터미널과 한강공원, 백화점, 간선도로가 밀집한 지역인 만큼 시간대별 교통 혼잡을 함께 고려해야 한다.

교통의 장점은 3호선, 7호선, 9호선, 고속버스, 주요 간선도로를 모두 활용할 수 있다는 점이다. 제약은 교통망이 좋은 만큼 주변 유동인구와 차량 통행량도 많다는 점이다. 신축 단지 내부는 지하주차장과 보행 중심 공간을 갖추었지만, 단지 외부의 고속터미널·반포역·잠원역·백화점 주변 교통 혼잡은 실거주 체감에 영향을 줄 수 있다.

가격 및 거래

가격 및 거래 정보는 2026년 06월 07일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.

민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 6월 초 메이플자이의 주요 평형 실거래와 시세가 30억 원대 후반에서 40억 원대 이상으로 확인된다. 집품은 2026년 06월 07일 조사 시점에 메이플 자이 1단지의 최근 매매를 2026년 05월 18일 17평형 37억9,000만원, 최근 전세를 2026년 05월 20일 15평형 13억3,000만원, 최근 월세를 2026년 06월 02일 37평형 보증금 20억원·월세 360만원으로 표시한다.

집품의 국토교통부 실거래가 공개시스템 연계 화면은 17평형 기준으로 2026년 05월 18일 매매 37억9,000만원, 2026년 05월 15일 매매 40억5,000만원, 2026년 05월 10일 매매 39억7,000만원, 2026년 05월 04일 매매 40억원을 표시한다. 같은 화면은 2026년 04월 14일 전세 17억원, 2026년 04월 25일 월세 보증금 9억원·월 280만원, 2026년 03월 20일 월세 보증금 6억원·월 390만원 등의 사례도 제시한다. 이는 특정 평형과 단지 구분의 최근 거래 사례이므로, 전체 단지 가격으로 일반화하기보다는 평형·동·층별 거래 흐름의 예로 보아야 한다.

KB부동산은 2026년 06월 조사 시점에 메이플자이의 도로명주소를 신반포로 251, 지번을 잠원동 60-3번지 일대로 표시하고, 세대수 3,307세대, 임대 195세대 포함, 29개 동, 주차 약 1.71대 수준의 단지정보와 매매·전세 실거래가를 제공한다. KB부동산 검색 결과에는 2026년 05월 18일 전세 110A형 84㎡ 8층 20억원, 2026년 05월 09일 전세 110A형 84㎡ 10층 20억원 등이 표시된다. 민간 부동산 서비스의 매물 평균가와 대표 시세는 갱신 시점, 평형, 동, 층, 거래 사례와 매물 기준에 따라 달라질 수 있다.

전세가율과 갭가격은 평형별로 차이가 크다. 집품의 2026년 06월 조사 시점 17평형 최근 매매 37억9,000만원과 최근 전세 17억원을 단순 비교하면 전세가율은 약 44.9%, 갭가격은 약 20억9,000만원이다. 다만 이는 서로 다른 계약일의 최근 거래를 단순 비교한 것이며, 실제 전세가율은 전용면적, 동, 층, 향, 조망, 신규·갱신 여부, 임대기간, 입주 초기 전세물량, 대출 가능 여부에 따라 달라진다.

분양 당시 청약 경쟁률은 메이플자이 가격과 수요를 이해하는 배경 자료로 활용된다. 연합뉴스는 2024년 02월 06일 한국부동산원 청약홈 기준으로 메이플자이 서울지역 1순위 청약에서 81가구 모집에 35,828명이 신청해 평균 경쟁률 442.32대 1을 기록했다고 보도했다. 일반분양 물량이 162세대로 적고, 입지가 반포·잠원권 신축 대단지였기 때문에 청약 수요가 집중되었다. 청약 경쟁률은 과거 분양 당시의 수요를 보여주는 지표이지, 현재 가격을 보장하거나 예측하는 지표는 아니다.

최근 가격 흐름은 반포·잠원 신축 대단지 수요, 한강·고속터미널 생활권, 학군, 금리와 대출규제, 입주 초기 전세 공급, 주변 신축 단지와 재건축 단지 비교의 영향을 받는다. 2026년 05월 말 조선일보는 메이플자이 일부 거래가 분양가보다 높은 가격에 이루어진 사례를 보도했지만, 개별 거래는 평형, 동, 층, 조망, 분양 당시 옵션, 보유 조건, 시장 상황에 따라 해석이 달라질 수 있다. 문서에서는 가격 정보를 투자 판단이 아니라 조사 시점의 거래·시세 정보로만 서술한다.

공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다. 메이플자이는 3,307세대 대단지이고 동, 층, 향, 면적, 조망, 역·학교 접근성, 단지 내 위치, 입주 초기 거래 여부에 따라 가격 차이가 발생하므로 하나의 대표 공시가격으로 단지 전체 수준을 설명하기 어렵다. 개별 세대의 공시가격은 공시기준일, 전용면적, 동·층·호수별로 별도 확인하는 것이 정확하다.

관리 및 운영

메이플자이는 K-apt 공개 연계 자료 기준 위탁관리 방식의 의무관리대상 공동주택이다. 공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택의 관리비, 입찰정보, 외부회계감사, 장기수선충당금, 유지관리 이력 등을 공개하는 시스템으로, 대단지 공동주택의 관리·운영 상태를 확인하는 주요 공공 자료원이다. K-apt 공개 연계 자료는 메이플자이의 관리사무소 연락처를 02-6083-5030, 팩스를 02-6083-5032로 표시한다.

입주 초기 관리 안내는 GS건설의 입주안내 FAQ에서도 확인된다. FAQ는 관리비가 열쇠 수령일부터 부담되고, 실입주일 전 키를 수령하면 열쇠 수령 시 검침한 계량기 수치에 따라 관리비가 부과되며, 입주지정기간 만료일 다음날부터는 입주 여부와 상관없이 계약자가 관리비를 부담한다고 안내한다. 또한 위탁관리 회사는 타워피엠씨이고, 위탁관리 회사 연락처를 02-2057-4744로 안내한다.

2025년 12월 K-apt 공개 연계 관리비 자료 기준 메이플자이의 공용관리비 총액은 532,747,827원, 개별사용료 총액은 878,277,892원, 장기수선충당금 월부과액은 0원, 관리비 합계는 1,411,025,719원이다. 같은 월 면적별 평균 관리비는 전용 60㎡ 이하 1,174세대가 308,602원, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,308세대가 437,186원, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 604세대와 135㎡ 초과 221세대가 694,355원으로 표시된다. 2025년 12월 자료는 입주 초기이자 겨울철 지역난방 사용량이 반영된 값이므로, 월별 관리비는 계절, 사용량, 커뮤니티 운영, 입주 초기 관리체계 안정화에 따라 달라질 수 있다.

공용관리비에서는 경비비, 청소비, 관리사무소 인건비, 시설유지비가 주요 항목이다. 2025년 12월 공용관리비 상세 정보에서 급여는 102,357,440원, 청소비는 144,650,249원, 경비비는 161,929,034원, 시설유지비는 52,052,572원, 소독비는 3,228,000원으로 표시된다. 29개 동, 3,307세대, 지하주차장, 대형 커뮤니티, 스카이 커뮤니티, 조경과 보행길을 가진 신축 대단지이므로 경비, 청소, 주차, 조경, 승강기, 커뮤니티, 공용전기, 방재·보안 설비 관리의 규모가 크다.

개별사용료에서는 지역난방 단지의 특성이 나타난다. 2025년 12월 개별사용료 상세 정보에서 난방 공용은 45,738,870원, 난방 전용은 318,596,050원, 급탕 전용은 98,300,870원, 전기 공용은 146,350,137원, 전기 전용은 194,142,120원, 수도 전용은 45,665,930원으로 표시된다. 겨울철에는 난방·급탕 항목이 관리비 체감에 큰 영향을 주고, 여름철에는 전기 사용량과 커뮤니티·공용부 운영비가 관리비 변동에 영향을 줄 수 있다.

장기수선충당금은 2025년 12월 기준 월부과액, 월사용액, 충당금잔액이 모두 0원으로 표시되어 있다. 이는 입주 초기 공개자료의 상태를 반영한 것으로 볼 수 있다. 장기적으로는 승강기, 지하주차장, 방수, 조경, 공용전기, 소방, 기계설비, 지역난방·급탕 설비, 수영장·사우나·피트니스 등 커뮤니티 시설의 유지보수가 장기수선계획과 관리비에 영향을 줄 수 있다.

서울 열린데이터광장은 서울시 공동주택 관리비 정보 데이터셋을 통해 단지별 공용관리비와 세대사용료 등 상세 정보를 제공하며, 원본시스템을 서울특별시 공동주택 통합정보마당으로 설명한다. 2026년 06월 조사 시점에는 2026년 04월 등 최신 월별 파일도 제공되지만, K-apt 재가공 화면에서는 2026년 04월 메이플자이 면적별 관리비가 ‘등록된 관리비 정보가 없습니다’로 표시된다. 따라서 문서에서는 상세 항목이 확인되는 2025년 12월 K-apt 공개 연계 자료를 기준으로 관리비를 서술한다.

관리·운영 측면의 주요 쟁점은 신축 대단지의 커뮤니티 시설 운영, 지하주차장, 전기차 충전, 조경과 공공보행길, 수영장·사우나·피트니스 등 시설 유지관리, 보안·방재 시스템, 입주 초기 하자보수, 상가와 유치원·어린이집 운영, 방문차량 관리다. 입주안내 FAQ는 동별 지하 1층 무인택배 시스템, 출입통제 시스템, 경비실 상주, 방문객 주차관제와 로비폰 출입통제, 자이홈 앱을 통한 하자 접수와 커뮤니티 예약·세대 내 조명·난방·엘리베이터 호출 등을 안내한다. 이는 메이플자이가 관리 시스템과 디지털 주거 서비스를 함께 운영하는 대규모 신축 단지임을 보여준다.

정비사업 및 개발

메이플자이 자체는 신반포4지구 재건축정비사업이 완료되어 2025년 사용승인을 받은 단지이다. 따라서 2026년 06월 기준으로 단지 자체가 새롭게 재건축·재개발·리모델링 정비사업을 추진하는 단계는 아니다. 정비사업 측면에서 메이플자이의 의미는 신반포8·9·10·11·17차, 녹원한신, 베니하우스 등 잠원동 일대 노후 주거지를 통합해 3,307세대 신축 대단지로 전환한 재건축 완료 단지라는 점에 있다.

서울시 정비사업 정보몽땅은 신반포4지구 재건축정비사업의 사업개요를 공개한다. 사업구분은 재건축, 정비구역 위치는 서초구 잠원동 60-3 외 24필지 일대, 정비구역 면적은 158,555.8㎡, 조합원 수는 2,948명, 토지등소유자 수는 2,676명으로 표시된다. 건축계획은 대지면적 122,071㎡, 건축면적 22,810㎡, 연면적 650,662㎡, 건폐율 19%, 용적률 300%, 최고높이 111m, 지상 35층·지하 4층으로 공개되어 있다.

주택공급계획은 분양과 임대로 나뉜다. 정보몽땅 사업개요는 분양 주택 공급계획에서 29개 동, 전용 60㎡ 이하 979세대, 60㎡ 초과~85㎡ 이하 1,308세대, 85㎡ 초과 825세대를 표시하고, 임대 주택 공급계획에서 6개 동, 195세대를 표시한다. K-apt 공개 연계 자료는 현재 관리단지 기준으로 전체 3,307세대와 전용면적별 세대수를 표시한다. 두 자료는 정비사업 인허가 기준과 공동주택 관리단지 기준의 표현 차이를 보여준다.

입주 이후에도 조합 후속 업무는 공개되고 있다. 정비사업 정보몽땅 조합입찰공고에는 2025년 메이플자이 근린생활시설 일반분양분 일괄매각업체 선정, 메이플자이 보류지 매각 입찰, 2026년 국세·지방세 및 각종 부담금 환급을 위한 용역업체 선정 입찰 등이 게시되어 있다. 재건축 단지는 입주 이후에도 조합 청산, 세무 정산, 보류지·상가 매각, 이전고시와 권리관계 정리 등 후속 업무가 이어질 수 있다.

주변 정비사업과 신축 공급은 메이플자이의 장기 생활권에 영향을 준다. 반포·잠원권에는 래미안원베일리, 래미안원펜타스, 신반포르엘, 반포센트럴자이, 신반포자이, 반포자이, 아크로리버파크, 래미안퍼스티지 등 재건축 완료 단지가 있고, 신반포2차, 신반포4차, 반포미도1차, 신반포12차 등 노후 단지의 정비사업 논의도 이어진다. 이러한 주변 개발은 학교 수요, 상권, 교통량, 전세시장, 실거래 비교군을 바꿀 수 있다.

교통·생활권 개발 측면에서는 고속터미널 일대 상업·교통 기능, 한강공원 접근성, 반포·잠원 재건축 단지군, 한강변 보행·공원 환경, 서울고속버스터미널과 센트럴시티 상권이 중요하다. 메이플자이는 단지 자체가 정비사업을 완료했지만, 주변 재건축과 상업·교통시설 변화에 따라 장기 생활권이 계속 변할 수 있다. 다만 이들 주변 사업은 메이플자이 자체 정비사업과 별개이므로, 문서에서는 단지 자체의 완료된 재건축과 주변 생활권 변화를 구분한다.

단지 자체의 향후 과제는 재건축보다 준공 초기 관리와 장기 유지관리에 가깝다. 2025년 사용승인 단지이므로 신축 시설과 커뮤니티 장점을 갖지만, 대규모 조경, 지하주차장, 수영장·사우나·피트니스, 스카이 커뮤니티, 지역난방·급탕, 방재·보안 설비, 전기차 충전시설, 상가·어린이집·유치원과의 동선 관리가 장기적인 운영 품질과 관리비에 영향을 준다. K-apt, 서울시 공동주택 관리비 정보, 정비사업 정보몽땅 조합 공개자료는 이러한 운영과 후속 정산 상태를 확인하는 주요 자료원이다.

특징

메이플자이의 가장 큰 특징은 신반포4지구를 통합 재건축한 3,307세대 규모의 서초구 잠원동 신축 대단지라는 점이다. K-apt 공개 연계 자료는 단지를 29개 동, 3,307세대, 사용승인일 2025년 06월 27일, GS건설 시공, 신반포4지구재건축정비사업조합 시행 단지로 표시한다. GS건설 분양 홈페이지도 총 3,307세대 중 일반분양 162세대, 시행 신반포4지구 재건축정비사업조합, 시공 GS건설을 표시한다.

둘째, 3호선 잠원역, 7호선 반포역, 3·7·9호선 고속터미널역을 함께 활용하는 교통 입지다. 2024년 분양 보도는 잠원역, 반포역, 고속터미널역, 서울고속버스터미널, 올림픽대로, 한남대교, 경부고속도로 반포IC 접근성을 설명했다. 철도·고속버스·간선도로 접근성이 결합되어 강남·서초·여의도·도심·공항·지방 이동 선택지가 넓지만, 고속터미널과 백화점 주변 혼잡도 생활환경의 일부로 작용한다.

셋째, 원촌초·신동초와 원촌중·경원중·신동중 등 반포·잠원권 학교 생활권이 중요하다. 입주안내 FAQ는 초등학교 전입 문의처를 동별로 신동초등학교와 원촌초등학교로 나누어 안내한다. 학교알리미는 서울원촌초등학교와 원촌중학교의 공립 단설 학교 기본 정보를 제공한다. 실제 통학구역과 중학교 배정은 교육청 기준과 학년도별 수용 여건을 확인해야 한다.

넷째, 일반분양 물량이 적고 청약 경쟁률이 높았던 분양 이력이 있다. GS건설 분양 홈페이지와 2024년 분양 보도에 따르면 전체 3,307세대 가운데 일반분양은 162세대였고, 일반분양 주택형은 전용 43~59㎡ 소형 평형이었다. 연합뉴스는 2024년 02월 06일 한국부동산원 청약홈 기준 서울지역 1순위 청약에서 81가구 모집에 35,828명이 신청해 평균 경쟁률 442.32대 1을 기록했다고 보도했다.

다섯째, 조경과 커뮤니티가 단지의 주요 차별 요소로 다뤄진다. 연합뉴스는 GS건설이 메이플자이로 세계조경가협회상 주거 부문과 문화·도시경관 부문 본상을 받았고, 입주민들의 추억으로 남은 단풍나무를 활용한 공공 보행길을 조성했다는 설명을 보도했다. 입주안내 FAQ는 1단지와 2단지 클럽자이안, 골프장, 체육관, 피트니스, 연회장, 사우나, 수영장, 스카이 커뮤니티, 북카페, 클럽클라우드, 키즈카페, 독서실, 어린이도서관 등을 안내한다. 이러한 시설은 신축 대단지의 생활 편의성을 높이는 동시에 관리비와 장기수선계획의 규모를 키우는 요소다.

여섯째, 가격 수준은 반포·잠원권 신축 대단지의 시장 평가를 반영한다. 집품은 2026년 06월 조사 시점에 최근 매매 37억9,000만원, 최근 전세 13억3,000만원, 최근 월세 보증금 20억원·월 360만원을 표시하고, 국토교통부 실거래가 기반으로 2026년 5월 17평형 매매 거래들을 37억9,000만원~40억5,000만원 수준으로 제시한다. 실제 가격은 평형, 동, 층, 향, 조망, 역·학교 접근성, 입주 초기 물량, 금리와 대출규제, 전세시장, 주변 신축 공급과 재건축 흐름에 따라 달라진다.