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목동센트럴아이파크위브

부동산위키

목동센트럴아이파크위브는 서울특별시 양천구 신월동에 있는 3,045세대 규모의 신정뉴타운 1-1구역 재개발 대단지 아파트이다.

개요[편집 | 원본 편집]

목동센트럴아이파크위브는 서울특별시 양천구 신월동 남부순환로83길 일대에 위치한 3,045세대 규모의 대단지 아파트이다.[1][2] 서울특별시 공동주택 통합정보마당은 단지명을 ‘목동 센트럴 아이파크위브 아파트’로 표시하고, 주소를 서울 양천구 남부순환로83길 18, 동 수를 35개 동, 세대수를 3,045세대로 공개한다.[1] K-apt 공개 연계 자료도 도로명주소를 서울특별시 양천구 남부순환로83길 18, 지번주소를 서울특별시 양천구 신월동 565-5, 동 수를 35개 동, 세대수를 3,045세대, 사용승인일을 2020년 05월 28일로 표시한다.[2]

단지는 신정뉴타운 1-1구역 주택재개발정비사업을 통해 조성되었다. HDC현대산업개발은 2017년 분양 당시 이 사업을 서울 양천구 신정뉴타운 1-1구역 재개발 단지로 설명하고, 지하 3층~지상 23층 35개 동, 전용 52~101㎡, 총 3,045세대 가운데 1,130세대를 일반분양한다고 밝혔다.[3] K-apt 공개 연계 자료도 시공사를 HDC현대산업개발·두산건설, 시행사를 조합으로 표시한다.[2]

단지명은 분양 당시 ‘신정뉴타운 아이파크 위브’로 알려졌고, 입주 이후에는 ‘목동 센트럴 아이파크위브’로 통용된다. HDC현대산업개발의 분양 보도자료는 단지명을 ‘신정뉴타운 아이파크 위브’로 표시하고, 서울시 공동주택 통합정보마당과 K-apt 공개자료는 ‘목동 센트럴 아이파크위브 아파트’로 표시한다.[3][1][2] 문서에서는 입주 후 공공 공동주택 관리자료의 표기인 ‘목동센트럴아이파크위브’를 문서명 기준으로 사용한다.

단지는 여러 단지·블록으로 나뉘어 있다. 도로명주소 자료는 서울특별시 양천구 남부순환로83길 17을 ‘목동 센트럴 아이파크 위브 1단지’, 남부순환로83길 18을 ‘목동 센트럴 아이파크 위브 2단지’로 표시하고, 각각 지번을 신월동 1075와 1076으로 제공한다.[4][5] 민간 부동산 서비스는 단지 전체를 신월동 1075 일대 또는 단일 단지로 묶어 표시하는 경우가 많고, K-apt 관리자료는 남부순환로83길 18과 신월동 565-5를 대표 주소처럼 사용한다.[2][6] 따라서 주소를 인용할 때는 공공 관리자료의 대표 주소와 단지별 도로명주소를 구분하는 것이 적절하다.

입지는 목동 생활권과 신정뉴타운 생활권이 만나는 신월동 동부에 있다. HDC현대산업개발은 분양 당시 단지 인근에 지하철 2호선 신정네거리역과 5호선 신정역이 있고, 남부순환로, 경인고속도로 신월IC, 서부간선도로 접근성이 있다고 설명했다.[3] 또한 단지 내 서울신남초등학교, 도보 통학권 학교, 계남공원, 넘은들공원, 매봉산, 양천둘레길, 목동 생활편의시설 이용 가능성을 제시했다.[3] 민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 06월 07일 현재 23평형부터 39평형까지의 시세와 서울신남초등학교, 강신중학교, 금옥여자고등학교 등 인근 학교 정보가 함께 제공된다.[7]

기본 정보[편집 | 원본 편집]

항목 내용
단지명 목동센트럴아이파크위브
공공자료 표기 목동 센트럴 아이파크위브 아파트
분양 당시 명칭 신정뉴타운 아이파크 위브
과거 사업구역 신정뉴타운 1-1구역, 신정1-1구역
주소 서울특별시 양천구 남부순환로83길 18
단지별 주소 1단지: 서울특별시 양천구 남부순환로83길 17, 2단지: 서울특별시 양천구 남부순환로83길 18
지번주소 K-apt 공개 연계 자료 기준 서울특별시 양천구 신월동 565-5. 도로명주소 자료는 1단지 신월동 1075, 2단지 신월동 1076 등으로 표시한다.
행정구역 서울특별시 양천구 신월동, 신월6동 생활권
세대수 3,045세대
분양·임대 구성 부동산계산기닷컴 단지 상세 정보 기준 분양 2,503세대, 임대 542세대
동 수 35개 동
층수 지하 3층, 지상 최고 23층. KB부동산 기준 지상 6~23층
사용승인일 2020년 05월 28일
입주 시기 2020년 5월. 2020년 3월 말부터 입주가 시작되었다는 보도도 있다.
전용면적 K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하 1,528세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,497세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 20세대
일반분양 주택형 HDC현대산업개발 분양자료 기준 전용 52㎡, 59㎡, 78㎡, 84㎡
민간 서비스 표시 면적 KB부동산 기준 76.04~130.88㎡
분양 형태 혼합
난방 방식 개별난방
복도 유형 혼합식
주차대수 K-apt 시설정보 연계 보조자료 기준 총 3,476대, 지상 0대, 지하 3,476대. KB부동산은 총 3,542대로 표시한다.
시공사 HDC현대산업개발, 두산건설
시행사 조합
관리 방식 위탁관리
관리업체 부동산계산기닷컴 단지 상세 정보 기준 우리관리
경비업체 부동산계산기닷컴 단지 상세 정보 기준 에이디티캡스
관리사무소 K-apt 공개 연계 자료 기준 02-2699-8010. 부동산계산기닷컴 시설정보는 02-2699-8011로 표시한다.
관리사무소 팩스 02-2699-8019
연면적 431,149.5㎡
관리비 부과면적 284,323.6㎡
주거전용면적 208,642.38㎡
용적률 KB부동산·리치고 기준 264%
건폐율 KB부동산·리치고 기준 24%
홈페이지 K-apt 공개 연계 자료 기준 https://movill.net/08066. 입주민 안내 게시물은 mdipark-weve.aptner.com도 안내한다.

기본 정보는 K-apt 공개 연계 자료와 서울특별시 공동주택 통합정보마당을 우선 기준으로 한다. K-apt 공개 연계 자료는 도로명주소, 지번주소, 분양형태, 난방방식, 연면적, 동 수, 세대수, 시공사, 시행사, 관리 방식, 복도 유형, 사용승인일, 관리비 부과면적, 주거전용면적, 관리사무소 연락처, 홈페이지 주소를 제공한다.[2] 서울특별시 공동주택 통합정보마당도 같은 단지를 서울 양천구 남부순환로83길 18, 35개 동, 3,045세대 단지로 공개한다.[1]

주소는 자료 기준에 따라 다르게 보인다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 K-apt 공개 연계 자료는 단지 대표 주소를 서울특별시 양천구 남부순환로83길 18로 표시한다.[1][2] 도로명주소 자료는 1단지를 남부순환로83길 17, 2단지를 남부순환로83길 18로 별도 표시한다.[4][5] KB부동산은 단지를 서울특별시 양천구 신월동 1075, 남부순환로83길 17로 표시한다.[6] 이는 1·2·3·4단지로 나뉜 대단지의 대표 주소와 개별 단지 주소가 서로 다르게 쓰이기 때문이다.

주차대수도 출처별 표기가 다르다. KB부동산은 주차 3,542대, 세대당 1.16대로 표시한다.[6] 부동산계산기닷컴의 K-apt 상세 연계 자료는 주차 가능 대수를 총 3,476대, 지상 0대, 지하 3,476대로 표시하고, 전기차 전용 주차 171대, 차량 보유 수 3,520대, 승강기 85대, CCTV 1,201대도 함께 표시한다.[8] 문서에서는 관리·시설 정보는 K-apt 연계 상세자료를 우선하고, 민간 부동산 서비스의 주차대수는 보조 정보로 구분한다.

역사[편집 | 원본 편집]

목동센트럴아이파크위브는 신정뉴타운 1-1구역 재개발사업을 통해 조성된 단지이다.[3] HDC현대산업개발은 2017년 보도자료에서 ‘신정뉴타운 아이파크 위브’를 서울 양천구 신정뉴타운 1-1구역 재개발 단지라고 설명하고, 서울 양천구 신월동 551번지 일대에 지하 3층~지상 23층 35개 동, 전용 52~101㎡, 총 3,045세대로 조성된다고 밝혔다.[3] 이문서의 공공관리자료상 주소는 입주 후 남부순환로83길 18, 신월동 565-5로 정리되어 있다.[2]

일반분양은 2017년 6월 진행되었다. HDC현대산업개발은 2017년 06월 09일 견본주택을 개관하고 3,045세대 가운데 1,130세대를 일반분양한다고 밝혔다.[3] 일반분양은 전용 84㎡ 이하 중심으로 구성되었고, 전용 52㎡ A·A1·B, 59㎡ A·B·C, 78㎡ A, 84㎡ A·A1·A2·B·C·D 타입이 제시되었다.[3] 분양 당시 명칭은 ‘신정뉴타운 아이파크 위브’였으나, 입주 후 공공자료와 민간 서비스에서는 ‘목동 센트럴 아이파크위브’로 표기된다.

입주는 2020년부터 시작되었다. K-apt 공개 연계 자료의 사용승인일은 2020년 05월 28일이다.[2] 땅집고는 2020년 04월 보도에서 신정뉴타운 1-1구역 목동센트럴아이파크위브가 2020년 03월 31일 입주를 시작했다고 보도했다.[9] 한국경제매거진은 2020년 06월 보도에서 신정뉴타운 중 가구 수가 가장 많은 1-1구역 목동센트럴아이파크위브 3,045가구가 5월부터 입주를 시작했다고 설명했다.[10] 따라서 행정상 사용승인일은 2020년 05월 28일이고, 실제 입주 개시는 2020년 3월 말~5월 사이로 보도자료마다 차이가 있다.

신정뉴타운 개발 맥락에서 이 단지는 핵심 대단지로 분류된다. 땅집고는 2020년 보도에서 신정뉴타운이 2004년 지구 지정된 서울 양천구 신월동 551 일대 63만9,847㎡의 뉴타운으로, 2027년까지 아파트 1만여 가구가 들어서는 도심 속 미니 신도시로 개발 중이라고 설명했다.[9] 같은 보도는 당시 신정뉴타운에서 규모가 가장 큰 1-1구역 목동센트럴아이파크위브가 입주를 시작했고, 2-1구역 래미안목동아델리체 등이 뒤이어 공급된다고 설명했다.[9]

입주 후에는 신정뉴타운 일대의 신축 대단지 수요를 대표하는 단지로 거론되었다. 한국경제매거진은 2020년 보도에서 신정뉴타운이 7개 구역으로 나뉘어 재개발되고 있고, 개발 속도가 빠른 1-2구역 신정뉴타운두산위브, 1-4구역 신정뉴타운롯데캐슬, 1-1구역 목동센트럴아이파크위브, 2-1구역 래미안목동아델리체, 2-2구역 호반써밋목동 등을 함께 설명했다.[10] 이는 목동센트럴아이파크위브가 단독 단지라기보다 신정뉴타운 전체 정비 흐름 속에서 이해되어야 함을 보여준다.

단지 구성[편집 | 원본 편집]

목동센트럴아이파크위브는 35개 동, 3,045세대로 구성된 혼합 단지이다.[1][2] 부동산계산기닷컴의 K-apt 상세 연계 자료는 분양세대 2,503세대와 임대세대 542세대로 구성된 혼합 단지라고 표시한다.[8] 민간 부동산 서비스에서도 전체 3,045세대 가운데 임대 542세대가 포함되어 있다고 설명한다.[6] 따라서 단지는 물리적으로 하나의 대단지 생활권을 이루지만, 분양과 임대 세대가 함께 있는 혼합단지의 관리·운영 특성을 갖는다.

단지는 1·2·3·4단지로 나뉘어 배치된다. 도로명주소 자료는 1단지를 남부순환로83길 17, 2단지를 남부순환로83길 18로 표시하고, 디스코 등 민간 서비스는 3단지를 신월동 1077, 4단지를 신월동 1078로 표시한다.[4][5][11][12] 단지별로 도로와 보행로를 사이에 두고 연결되어 있어, 거주 동에 따라 신남초등학교, 신곡시장, 남부순환로, 버스정류장, 단지 상가, 계남공원 방향 접근성이 다르게 나타난다.

면적 구성은 전용 84㎡ 이하 중소형이 중심이다. K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하 1,528세대, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,497세대, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 20세대로 구성된다.[2] HDC현대산업개발의 일반분양 자료도 전용 52㎡, 59㎡, 78㎡, 84㎡로 일반분양 1,130세대가 구성되었고, 일반분양은 전용 84㎡ 이하로만 구성되었다고 설명한다.[3] 이는 신혼부부, 3~4인 가구, 중소형 실거주 수요가 중심이 되는 단지 구조다.

복도유형과 난방방식은 공공자료에서 명확히 확인된다. K-apt 공개 연계 자료는 복도유형을 혼합식, 난방방식을 개별난방으로 표시한다.[2] 개별난방 단지는 세대별 보일러 관리 상태와 가스 사용량이 주거비와 주거 체감에 직접 영향을 준다. 혼합식 구조이므로 동·라인·주택형별로 현관 구조와 공용부 체감이 다를 수 있다.

주차장은 지하 중심으로 구성되어 있다. 부동산계산기닷컴의 K-apt 상세 연계 자료는 주차 가능 대수를 총 3,476대, 지상 0대, 지하 3,476대로 표시하고, 전기차 전용 주차 171대, 차량 보유 수 3,520대, 전기차 보유 수 162대를 표시한다.[8] KB부동산은 총 주차대수를 3,542대, 세대당 1.16대로 표시한다.[6] 주차대수 표기는 출처별로 약간 다르지만, 지상주차를 두지 않고 지하주차장을 중심으로 계획된 신축 대단지라는 점은 공통적이다.

부대복리시설은 관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등으로 공개된다. 부동산계산기닷컴의 K-apt 상세 연계 자료는 부대복리시설로 관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타를 표시한다.[8] HDC현대산업개발은 분양 당시 보행로를 따라 참나무 마당, 소나무 마당, 물빛 마당, 물보라 마당 등 조경 공간과 자연을 이용한 테마 놀이터가 들어설 예정이라고 설명했다.[3]

커뮤니티 시설은 대단지 생활권을 구성하는 요소다. HDC현대산업개발의 분양 홈페이지와 보도자료는 커뮤니티, 조경, 시스템, 세대정보 등을 별도로 안내했고, 단지 내 교육·녹지·편의시설 접근성을 강조했다.[13] 민간 매물 설명에서는 실내골프연습장, 피트니스, GX룸, 북카페, 스터디룸, 주민회의실, 실버클럽, 키즈클럽 등 커뮤니티 시설이 언급되지만, 이러한 매물 설명은 공식 운영 자료와 구분해 보조적으로만 참고하는 것이 적절하다.[14]

입지[편집 | 원본 편집]

목동센트럴아이파크위브는 양천구 신월동 동부, 신정뉴타운 생활권에 위치한다. 공공관리자료상 대표 주소는 남부순환로83길 18이고, 1단지·2단지 등 개별 단지 주소는 남부순환로83길 17·18 등으로 나뉜다.[1][4][5] 단지는 목동신시가지 서쪽 생활권, 신정네거리역·신정역 생활권, 계남공원·매봉산 녹지축, 남부순환로·경인고속도로 신월IC·서부간선도로 교통축 사이에 있다.

교통 입지는 지하철역과 바로 맞닿은 역세권 단지는 아니지만, 버스와 도로망을 통해 2호선 신정네거리역, 5호선 신정역, 까치산역, 목동역, 오목교역, 신도림역 등으로 연결되는 구조다. HDC현대산업개발은 분양 당시 단지 인근에 2호선 신정네거리역과 5호선 신정역이 있으며, 남부순환로, 경인고속도로 신월IC, 서부간선도로 등의 도로망 접근성이 좋다고 설명했다.[3] KB부동산 단지글에는 “지하철 접근성이 조금 안좋은 것 빼고는 살기 좋은 아파트”라는 입주민성 글이 표시되어 있어, 민간 서비스 이용자 관점에서도 철도 접근성은 장점보다 보완점으로 언급된다.[6]

생활편의시설은 신정네거리역 상권, 신월동 근린상권, 신곡시장, 목동 중심상권으로 나뉜다. HDC현대산업개발은 분양 당시 신정네거리역 인근 상권과 제일시장, 목동 로데오거리, 이마트, 홈플러스, 행복한백화점, 현대백화점, 현대백화점 유플렉스 등 목동 인근 편의·문화시설을 이용할 수 있다고 설명했다.[3] 홈노크 현장 콘텐츠는 단지 맞은편에서 신곡시장을 이용할 수 있고, 대형마트는 거리가 있지만 근린시장 이용이 가능하다고 설명한다.[15]

녹지와 공원 환경은 단지 입지의 중요한 요소다. HDC현대산업개발은 단지 남쪽으로 약 44만㎡ 규모의 계남공원이 접해 있고, 넘은들공원, 매봉산, 양천둘레길을 이용할 수 있다고 설명했다.[3] 양천구는 계남근린공원, 매봉산, 양천둘레길, 신정뉴타운 주변 공원과 녹지를 신월·신정 생활권의 주요 녹지축으로 관리하고 있다. 계남공원과 매봉산은 도심 속 녹지 접근성을 제공하지만, 일부 동에서는 공원 접근 시 경사와 도보 동선을 함께 고려해야 한다.

주변 생활환경에서는 김포공항 항공기 소음도 고려해야 한다. 양천구 공항소음대책 종합지원센터는 공항소음 실시간 소음도, 소음대책지역 안내, 항공기 소음측정지점, 피해 주민 지원사업 정보를 제공한다.[16] 양천구 신월동은 김포공항 항공기 소음 영향을 받는 대표 지역으로 알려져 있으며, 양천구 공항소음대책 종합지원센터는 신월동 일대의 소음 민원과 주민 지원사업을 다룬다.[17] 다만 개별 세대의 소음 체감은 동, 층, 향, 창호, 항로와 기상 조건에 따라 달라질 수 있다.

신정뉴타운 전체 개발도 입지의 장기 변수다. 땅집고는 2020년 보도에서 신정뉴타운이 신월동 551 일대 63만9,847㎡ 규모로 지정되어 1만여 가구 새 아파트촌으로 개발 중이라고 설명했다.[9] 한국경제매거진도 신정뉴타운을 7개 구역으로 나뉜 대규모 정비사업으로 설명하고, 목동센트럴아이파크위브와 래미안목동아델리체, 신정뉴타운롯데캐슬, 신정뉴타운두산위브 등을 함께 언급했다.[10] 주변 정비사업이 계속 진행되면 상권, 학교, 버스, 도로, 공원, 전세 수요가 함께 변할 수 있다.

교육 환경[편집 | 원본 편집]

목동센트럴아이파크위브의 초등학교 생활권에서는 서울신남초등학교가 대표적으로 거론된다. HDC현대산업개발은 분양 당시 단지 내에 신남초등학교가 위치한다고 설명했고, 도보 통학 가능한 장수초, 지향초, 강서초, 신기초, 양동초 등도 인근 학교로 제시했다.[3] 학교알리미는 서울신남초등학교를 공립 단설 초등학교로 표시하고, 설립일자 1983년 10월 24일, 대표번호 02-2697-5822, 학생 수와 교원 수 등 학교 기본 정보를 제공한다.[18] 리치고는 서울신남초등학교를 단지에서 약 0.1km 거리의 인근 초등학교로 표시한다.[19]

초등학교 배정은 학년도별 통학구역과 교육청 고시에 따라 달라질 수 있다. 리치고는 서울신남초등학교 배정아파트로 목동센트럴아이파크위브를 표시하지만, 민간 서비스의 학군 정보는 생활권 파악용 보조자료로 보는 것이 적절하다.[19] 실제 전입·배정 판단은 서울특별시교육청과 서울특별시강서양천교육지원청의 최신 통학구역 자료를 기준으로 확인해야 한다.

중학교 생활권에서는 강신중학교와 신남중학교, 금옥중학교, 양강중학교 등이 거론된다. 학교알리미는 강신중학교를 공립 단설 중학교로 표시하고, 설립일자 1988년 12월 24일, 대표번호 02-2694-9623 등 기본 정보를 제공한다.[20] 학교알리미는 신남중학교도 공립 단설 중학교로 표시하고, 설립일자 1984년 01월 09일, 대표번호 02-2602-7353 등 학교 기본 정보를 제공한다.[21] 양천구청의 관내 중학교 시설자료도 강신중학교를 남부순환로 604 소재 공립 중학교로 표시한다.[22]

고등학교 생활권에서는 금옥여자고등학교, 양천고등학교, 백암고등학교, 서울금융고등학교 등이 거론된다. 학교알리미는 금옥여자고등학교를 공립 단설 고등학교로 표시하고, 설립일자 1981년 01월 15일, 대표번호 02-2086-7502 등 학교 기본 정보를 제공한다.[23] 학교알리미는 양천고등학교를 사립 단설 고등학교로 표시하고, 설립일자 1984년 02월 06일, 대표번호 02-2605-5996 등 기본 정보를 제공한다.[24] 고등학교 진학과 배정은 학교 유형, 지원 방식, 서울시 고교 배정 체계에 따라 달라지므로 학교알리미와 교육청 자료를 함께 확인하는 것이 적절하다.

학원 이용 측면에서는 목동 학원가 접근성이 중요한 보조 요소다. HDC현대산업개발은 분양 당시 목동 학원가를 이용할 수 있다고 설명했다.[3] 목동 중심 학원가는 오목교역, 목동역, 목동신시가지 일대에 집중되어 있어 단지에서 버스나 차량으로 접근하는 방식이 일반적이다. 신월동·신정동 근린 학원가와 목동 학원가를 목적에 따라 함께 이용할 수 있지만, 단지가 목동 중심부에 직접 위치한 것은 아니므로 통원 시간과 교통편은 별도로 고려해야 한다.

교육 환경의 특징은 단지 내부 또는 인접 초등학교 접근성과 신정뉴타운 내 중학교 생활권, 목동 학원가 접근성이 결합되어 있다는 점이다. 다만 목동신시가지 중심 학군과는 학교군과 생활권이 다를 수 있으므로, “목동 생활권”이라는 표현과 실제 학교 배정은 구분해야 한다. 실제 통학구역, 중학교 배정, 고등학교 지원은 공공 교육청 자료를 기준으로 확인하는 것이 적절하다.

교통[편집 | 원본 편집]

목동센트럴아이파크위브의 교통은 지하철역 직접 접근보다 버스와 도로망, 주변 철도역 환승을 조합하는 방식이다. HDC현대산업개발은 분양 당시 단지 인근에 지하철 2호선 신정네거리역과 5호선 신정역이 있으며, 남부순환로, 경인고속도로 신월IC, 서부간선도로 접근성이 있다고 설명했다.[3] 실제 거주에서는 동별로 신정네거리역, 신정역, 까치산역, 목동역, 오목교역, 신도림역 접근 방법이 다르고, 버스 이용 비중이 큰 편이다.

지하철 이용은 2호선 신정네거리역과 5호선 신정역, 2·5호선 까치산역, 5호선 목동역, 2호선 신도림역 등을 목적지에 따라 선택하는 구조다. 신정네거리역을 이용하면 신도림역에서 2호선 본선과 1호선으로 환승할 수 있고, 신정역과 까치산역을 이용하면 여의도, 광화문, 공덕, 김포공항, 마곡, 하남 방면으로 이어지는 5호선 접근성이 생긴다. 다만 단지 바로 앞에 지하철 출입구가 있는 구조는 아니므로 버스·도보·자전거·차량 연계가 중요하다.

버스 교통은 남부순환로, 신월로, 중앙로, 신정네거리역, 신월동·신정동 생활권을 중심으로 형성된다. 리치고는 2026년 06월 07일 기준 단지 주변 교통시설로 신한은행신월동지점 정류장을 표시한다.[7] 버스는 신정네거리역, 목동역, 오목교역, 까치산역, 화곡역, 신도림역, 영등포, 여의도, 강서, 구로 방면 이동을 보완한다. 대단지 특성상 같은 단지 안에서도 거주 동에 따라 가장 가까운 정류장과 이용 노선이 달라진다.

도로 교통에서는 남부순환로, 경인고속도로 신월IC, 서부간선도로, 제물포터널, 신월여의지하도로, 안양천로, 목동로 접근성이 중요하다. HDC현대산업개발은 분양 당시 남부순환로와 경인고속도로 신월IC, 서부간선도로 접근성이 좋아 영등포, 여의도 등 서울 주요 업무지구와 인천 등 외곽지역 이동이 수월하다고 설명했다.[3] 차량 이동은 여의도·영등포·구로·마곡·김포공항·부천·인천 방향 접근성을 높이는 요소이지만, 남부순환로와 신월IC 일대는 출퇴근 시간대 정체가 발생할 수 있다.

목동선 경전철은 장기 교통 변수다. KDI는 2024년 09월 30일 「목동선(신월동~당산역) 건설」 예비타당성조사 보고서를 발간했다.[25] 철도경제신문은 2024년 07월 보도에서 목동선이 신월동에서 영등포구 당산역을 연결하는 총연장 10.87km, 12개 역사 계획이었으나 예비타당성조사를 통과하지 못했고, 서울시가 노선조정 등 대안을 검토하겠다고 밝혔다고 보도했다.[26] 따라서 2026년 06월 기준 목동선은 확정된 개통 호재가 아니라 예타 탈락 후 재추진 논의가 있는 장기 계획으로 구분해야 한다.

교통의 장점은 신정뉴타운 신축 대단지 중 남부순환로와 신월IC, 신정네거리역·신정역 생활권을 함께 활용할 수 있다는 점이다. 제약은 철도역까지의 직접 도보 접근성이 목동 중심부나 역세권 단지보다 약하고, 항공기 소음과 도로 교통량, 남부순환로 일대 차량 흐름의 영향을 받는다는 점이다. 실제 출퇴근 편의성은 직장 위치, 이용 교통수단, 거주 동과 출입구 위치, 시간대에 따라 달라진다.

가격 및 거래[편집 | 원본 편집]

가격 및 거래 정보는 2026년 06월 07일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.[27][28]

민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 6월 초 목동센트럴아이파크위브의 평형별 매매 시세가 9억 원대 중반부터 14억 원대 중반까지 표시된다. 리치고는 2026년 06월 07일 기준 23평형 매매 9억5,000만원·전세 4억8,000만원, 25평형 매매 11억8,000만원·전세 5억7,000만원, 30평형 매매 11억5,000만원·전세 5억9,000만원, 33평형 매매 12억9,000만원·전세 7억원, 39평형 매매 14억5,000만원·전세 8억원으로 표시한다.[7]

KB부동산은 2026년 06월 05일 기준 대표 평형의 KB시세 일반가를 매매 12억9,500만원, 상위평균가 13억7,000만원, 하위평균가 12억2,000만원으로 표시하고, 최근 매매 실거래가로 2026년 05월 27일 8층 13억원을 제시한다.[29] 같은 자료는 전세 KB시세 일반가를 7억원, 상위평균가 7억4,500만원, 하위평균가 6억5,500만원으로 표시하고, 최근 전세 실거래가로 2026년 06월 03일 9층 6억4,500만원을 제시한다.[29] KB부동산 검색 결과에는 같은 날 전세 7억8,000만원 14층, 전세 6억4,500만원 9층, 2026년 06월 01일 전세 6억2,000만원 16층 등의 사례도 표시된다.[29]

최근 3년 가격 흐름은 입주 후 신정뉴타운 신축 수요와 서울 아파트 시장 흐름, 목동 재건축 기대, 금리와 대출규제, 전세 수급의 영향을 함께 받았다. 에너지경제신문은 2023년 09월 보도에서 목동센트럴아이파크위브 전용 84㎡가 2023년 09월 03일 11억원에 거래되었고, 같은 면적이 2023년 03월 29일 7억8,500만원에 거래된 뒤 6개월 만에 3억원 이상 오른 사례를 소개했다.[30] 2026년에는 KB부동산과 리치고 기준 33평형 대표 시세가 12억~13억원대에 형성되어 있어, 2023년 저점 이후 회복 흐름이 반영된 상태로 볼 수 있다.[29][7]

전세가율과 갭가격은 평형별로 차이가 있다. 리치고의 2026년 06월 07일 기준 33평형 매매 12억9,000만원과 전세 7억원을 단순 비교하면 전세가율은 약 54.3%, 갭가격은 약 5억9,000만원이다.[7] KB부동산의 2026년 06월 05일 기준 매매 일반가 12억9,500만원과 전세 일반가 7억원을 단순 비교하면 전세가율은 약 54.1%, 갭가격은 약 5억9,500만원이다.[29] 다만 이는 민간 서비스의 대표 시세를 단순 비교한 것이며, 실제 전세가율은 주택형, 동, 층, 향, 수리 상태, 계약일, 신규·갱신 여부, 단지별 위치에 따라 달라진다.

월세 시장은 보증금과 월세를 조합한 형태로 나타난다. KB부동산 검색 결과에는 2026년 06월 조사 시점에 단지의 월세 매물 수가 제한적으로 표시되고, 전세 거래가 더 많이 보인다.[29] 입주 6~7년차 신축급 대단지에서는 전세와 월세 모두 실거주 수요, 신혼부부·가족 수요, 대출금리, 전세자금대출 조건, 주변 신축 공급과 전세 물량에 따라 달라진다.

공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다.[31] 목동센트럴아이파크위브는 3,045세대 대단지이고 동, 층, 향, 전용면적, 분양·임대 구분, 단지별 위치, 역·학교·공원 접근성에 따라 가격 차이가 발생하므로 하나의 대표 공시가격으로 단지 전체 수준을 설명하기 어렵다. 개별 세대의 공시가격은 공시기준일, 전용면적, 동·층·호수별로 별도 확인하는 것이 정확하다.

관리 및 운영[편집 | 원본 편집]

목동센트럴아이파크위브는 K-apt 공개 연계 자료 기준 위탁관리 방식의 의무관리대상 공동주택이다.[2] 공동주택관리정보시스템 K-apt는 공동주택의 관리비, 입찰정보, 회계감사결과, 장기수선충당금, 유지관리 이력 등을 공개하는 시스템으로, 대단지 공동주택의 관리·운영 상태를 확인하는 주요 공공 자료원이다.[32][33] K-apt 공개 연계 자료는 관리사무소 연락처를 02-2699-8010, 팩스를 02-2699-8019로 표시한다.[2]

2025년 12월 K-apt 공개 연계 관리비 자료 기준 목동센트럴아이파크위브의 공용관리비 총액은 293,550,465원, 개별사용료 총액은 253,359,386원, 장기수선충당금 월부과액은 29,969,870원, 관리비 합계는 576,879,721원이다.[2] 같은 월 면적별 평균 관리비는 전용 60㎡ 이하 1,528세대가 165,895원, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,497세대가 235,018원, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 20세대가 373,264원으로 표시된다.[2] 2025년 12월 자료는 특정 월의 사용량과 관리 체계를 반영한 값이므로, 월별 관리비는 계절, 전기·수도 사용량, 커뮤니티 시설 운영, 수선비와 공용부 관리상황에 따라 달라진다.

공용관리비에서는 관리사무소 인건비, 청소비, 경비비, 시설유지비, 수선비, 승강기유지비가 주요 항목이다. 2025년 12월 공용관리비 상세 정보에서 급여는 71,888,560원, 청소비는 66,999,940원, 경비비는 74,495,920원, 승강기유지비는 6,030,750원, 수선비는 14,588,800원, 시설유지비는 16,119,340원, 위탁관리수수료는 3,021,961원으로 표시된다.[2] 35개 동, 3,045세대의 대단지이므로 경비, 청소, 지하주차장, 승강기, 조경, 커뮤니티, 홈네트워크, 전기·소방설비 유지관리가 운영의 핵심 영역이다.

개별사용료에서는 개별난방 단지의 특성이 나타난다. 2025년 12월 개별사용료 상세 정보에서 난방 공용·난방 전용·급탕 공용·급탕 전용·가스 공용·가스 전용 항목은 0원으로 표시되고, 전기 공용 47,792,946원, 전기 전용 133,080,670원, 수도 공용 5,850,350원, 수도 전용 54,590,120원, 정화조오물수수료 2,338,990원, 생활폐기물수수료 3,141,120원, 건물보험료 4,165,190원 등이 표시된다.[2] 개별난방 세대는 가스요금 등 일부 사용료가 관리비 외 별도 고지로 처리될 수 있으므로, 관리비 총액만으로 실제 주거비를 단순 비교하기 어렵다.

장기수선충당금은 2025년 12월 기준 월부과액 29,969,870원, 월사용액 1,128,514원, 충당금잔액 947,841,932원으로 표시된다.[2] 장기수선충당금은 승강기, 지하주차장, 방수, 급수·배수 설비, 전기·소방 설비, 조경, 보행로, 커뮤니티 시설 등 주요 공용시설의 장기 보수와 교체에 사용된다. 2020년 사용승인 단지이므로 구축 단지에 비해 노후도는 낮지만, 대단지 특성상 장기수선계획과 커뮤니티·지하주차장 유지관리가 장기 관리비에 영향을 준다.

시설관리 정보도 공개되어 있다. 부동산계산기닷컴의 K-apt 상세 연계 자료는 일반관리를 위탁관리, 관리업체를 우리관리, 경비업체를 에이디티캡스, 관리직원 수를 23명, 경비원 수를 23명, 청소원 수를 29명, CCTV 수를 1,201대로 표시한다.[8] 또한 승강기 85대, 전기수전용량 15,050, 급수방식 부스타방식, 홈네트워크 유, 지하주차장 전기차 충전시설 설치 등을 표시한다.[8] 이러한 정보는 단지의 시설 규모와 운영 복잡성을 보여준다.

서울특별시 공동주택 통합정보마당 단지홈은 목동센트럴아이파크위브의 입주자대표회의, 선거관리위원회, 층간소음관리위원회, 장기수선 및 안전관리, 행정처분공개, 감사보고서, 관리규약, 입찰공고, 입찰결과, 수의계약, 관리비내역, 재무상태표, 운영성과표, 잡수입내역, 비용내역, 장기수선충당금 등 정보공개 메뉴를 제공한다.[1] 2026년 06월 조사 시점의 단지홈 최근글에는 조경유지관리업체 선정, 청소용역업체 선정, 중계기 임대차 계약, 전산공급용역계약, 기계설비성능점검계약, 입주자대표회의 결과 공고, 관리비 부과명세서 등이 표시된다.[1]

정비사업 및 개발[편집 | 원본 편집]

목동센트럴아이파크위브 자체는 신정뉴타운 1-1구역 재개발사업이 완료되어 2020년 사용승인을 받은 단지이다.[2][3] 따라서 2026년 06월 기준으로 단지 자체가 새로운 재건축·재개발·리모델링을 추진하는 단계로 확인되지는 않는다. 정비사업 측면에서 이 단지의 의미는 신정뉴타운 1-1구역 재개발 완료 단지이자 신월동·신정뉴타운 일대의 대규모 신축 아파트 공급 사례라는 점에 있다.

신정뉴타운 전체 개발은 단지 주변 생활권의 장기 변수다. 땅집고는 2020년 보도에서 신정뉴타운이 2004년 지구 지정된 서울 양천구 신월동 551 일대 63만9,847㎡ 규모의 뉴타운이고, 아파트 1만여 가구가 들어서는 도심 속 미니 신도시로 개발 중이라고 설명했다.[9] 한국경제매거진은 신정뉴타운이 7개 구역으로 나뉘어 재개발되고 있으며, 1-2구역 신정뉴타운두산위브, 1-4구역 신정뉴타운롯데캐슬, 1-1구역 목동센트럴아이파크위브, 2-1구역 래미안목동아델리체, 2-2구역 호반써밋목동 등이 주요 단지라고 보도했다.[10]

주변에 남은 재개발 구역과 신축 단지는 장기적으로 상권, 학교, 도로, 전세시장에 영향을 준다. 한국경제매거진은 2020년 보도에서 신정뉴타운 1-3구역과 4구역이 당시 남은 퍼즐로 거론되었다고 설명했다.[10] 이후 신정뉴타운 내 단지들이 순차적으로 입주하면 신월동·신정동 일대는 저층 주거지와 신축 공동주택이 혼재한 생활권에서 대단지 공동주택 중심 생활권으로 재편된다. 목동센트럴아이파크위브는 이 가운데 가장 큰 세대수를 가진 완료 단지 중 하나다.

목동선 경전철은 장기 교통계획 변수다. KDI는 2024년 「목동선(신월동~당산역) 건설」 예비타당성조사 보고서를 발간했다.[25] 철도경제신문은 2024년 07월 목동선이 신월동에서 당산역을 연결하는 총연장 10.87km, 12개 역사 계획이었으나 예비타당성조사를 통과하지 못했다고 보도했다.[26] 2026년 06월 기준 목동선은 확정된 착공 사업이 아니라 재추진 여부와 노선 조정이 검토되는 장기 계획으로 보는 것이 적절하다.

서부트럭터미널 도시첨단물류단지 개발도 인근 생활권의 장기 변수다. 서울시는 2025년 11월 보도에서 양천구 신정동 서부트럭터미널을 사업부지 10만4,000㎡, 연면적 79만1,000㎡ 규모, 지하 7층·지상 25층의 도시첨단물류단지로 개발하기 위해 본격적인 개발에 들어간다고 밝혔다.[34] 양천구 구정소식도 서부트럭터미널 도시첨단물류단지가 2030년 완공을 목표로 첨단 물류시설, 대형 쇼핑몰, 체육센터, 창업지원시설 등을 조성한다고 설명한다.[35] 이 사업은 단지와 직접 맞닿은 개발은 아니지만 신월·신정 생활권의 상업·물류·교통 흐름에 영향을 줄 수 있다.

공항소음 대책도 지역 개발의 중요한 정책 이슈다. 양천구 공항소음대책 종합지원센터는 항공기 소음 피해 주민 건강관리, 청력검사, 보청기 구입비 지원, 심리상담 등 지원사업을 안내한다.[17] 연합뉴스는 2023년 양천구가 신월동에 공항소음대책 종합지원센터를 열고 항공기 소음 자동 측정 장비와 주민 지원사업을 운영한다고 보도했다.[36] 신월동 개발과 주거환경 개선은 교통망, 항공소음, 고도제한, 노후 주거지 정비, 공원·상권 개선이 함께 다뤄지는 구조다.

단지 자체의 향후 과제는 재건축이나 리모델링보다는 신축 대단지의 장기 관리 안정화에 가깝다. 2020년 사용승인 이후 2026년 기준 입주 6~7년차에 접어든 단지이므로, 조경·커뮤니티·지하주차장·전기차 충전·승강기·홈네트워크·방수·배관·보안 시스템의 유지관리가 중요해지고 있다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당의 입찰·수의계약·입주자대표회의 자료와 K-apt 관리비 자료는 이러한 운영 상태를 확인하는 주요 근거가 된다.[1][2]

특징[편집 | 원본 편집]

목동센트럴아이파크위브의 가장 큰 특징은 신정뉴타운 1-1구역을 재개발해 조성된 3,045세대 규모의 신월동 대단지라는 점이다. 서울특별시 공동주택 통합정보마당과 K-apt 공개 연계 자료는 단지를 35개 동, 3,045세대, 사용승인일 2020년 05월 28일 단지로 표시한다.[1][2] HDC현대산업개발은 분양 당시 지하 3층~지상 23층, 전용 52~101㎡, 총 3,045세대 중 1,130세대를 일반분양한다고 설명했다.[3]

둘째, 분양세대와 임대세대가 함께 있는 혼합 대단지다. 부동산계산기닷컴의 K-apt 상세 연계 자료는 분양 2,503세대와 임대 542세대로 구성된 혼합 단지로 표시한다.[8] KB부동산도 전체 3,045세대 중 임대 542세대가 포함되어 있다고 표시한다.[6] 혼합단지는 공용시설, 주차, 커뮤니티, 관리비, 입주자대표회의와 임대사업자 관계 등에서 관리 운영의 조정이 중요하다.

셋째, 중소형 중심의 평형 구성을 갖는다. K-apt 공개 연계 자료 기준 전용 60㎡ 이하 1,528세대, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1,497세대, 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 20세대로 구성되어 있다.[2] HDC현대산업개발의 일반분양도 전용 84㎡ 이하 중심으로 이루어졌기 때문에, 단지는 실거주 가족 수요와 중소형 전세 수요가 큰 구조다.[3]

넷째, 지하주차장과 신축 커뮤니티 시설을 갖춘 2020년대 초반 입주 단지다. 부동산계산기닷컴의 K-apt 상세 연계 자료는 주차 가능 대수 총 3,476대, 지상 0대, 지하 3,476대, 전기차 전용 주차 171대, 승강기 85대, CCTV 1,201대를 표시한다.[8] 1980~1990년대 구축 단지보다 주차와 보안·커뮤니티 시설이 신축 기준에 가깝지만, 차량 보유 수가 3,520대로 표시되어 주차 수요가 공급대수를 넘어서는 시점에는 체감 혼잡이 생길 수 있다.[8]

다섯째, 계남공원·매봉산·양천둘레길 녹지축과 목동 생활권 접근성을 함께 강조하는 단지다. HDC현대산업개발은 단지 남쪽 계남공원, 넘은들공원, 매봉산, 양천둘레길을 주요 녹지 환경으로 제시하고, 목동 로데오거리, 이마트, 홈플러스, 행복한백화점, 현대백화점 등 목동 인근 편의시설 이용 가능성을 설명했다.[3] 다만 단지는 행정구역상 신월동에 있고, 목동 중심지구와는 거리가 있으므로 목동 생활권 접근성과 실제 도보 생활권은 구분해야 한다.

여섯째, 항공기 소음과 철도 접근성은 생활환경에서 함께 고려되는 요소다. 양천구 공항소음대책 종합지원센터는 신월동을 포함한 공항소음 피해지역의 실시간 소음도와 주민 지원사업을 제공한다.[16] KB부동산 단지글에서도 지하철 접근성과 비행기 소음이 이용자 의견으로 언급된다.[6] 개별 세대의 체감은 동, 층, 향, 창호, 항공기 운항 방향, 지하철·버스 이용 패턴에 따라 달라진다.

일곱째, 가격 수준은 신정뉴타운 신축 대단지 수요와 목동 생활권 기대, 항공소음·교통 제약이 함께 반영되는 구조다. 리치고는 2026년 06월 07일 기준 23평형 매매 9억5,000만원·전세 4억8,000만원, 33평형 매매 12억9,000만원·전세 7억원, 39평형 매매 14억5,000만원·전세 8억원으로 표시한다.[7] KB부동산은 2026년 06월 05일 기준 대표 평형 매매 일반가 12억9,500만원, 전세 일반가 7억원, 최근 매매 실거래가 13억원을 표시한다.[29] 실제 가격은 동, 층, 향, 전용면적, 단지별 위치, 역·학교·공원 접근성, 금리와 대출규제, 목동 재건축과 신정뉴타운 후속 개발, 항공소음 체감에 따라 달라진다.

같이 보기[편집 | 원본 편집]

각주[편집 | 원본 편집]

  1. ↑ 1.00 1.01 1.02 1.03 1.04 1.05 1.06 1.07 1.08 1.09 1.10 서울특별시 공동주택 통합정보마당, 「목동 센트럴 아이파크위브 아파트 단지홈」, https://openapt.seoul.go.kr/openApt/index.do?aptCode=A10024872, 확인일: 2026년 06월 07일.
  2. ↑ 2.00 2.01 2.02 2.03 2.04 2.05 2.06 2.07 2.08 2.09 2.10 2.11 2.12 2.13 2.14 2.15 2.16 2.17 2.18 2.19 2.20 2.21 2.22 아파트 관리비 조회 서비스, 「서울특별시 양천구 신월동 목동 센트럴 아이파크위브 아파트 관리비 조회 서비스」, https://apt.koreacharts.com/apt/A10024872/contents.html, 확인일: 2026년 06월 07일.
  3. ↑ 3.00 3.01 3.02 3.03 3.04 3.05 3.06 3.07 3.08 3.09 3.10 3.11 3.12 3.13 3.14 3.15 3.16 3.17 3.18 3.19 3.20 HDC현대산업개발, 「HDC현대산업개발·두산건설, 목동생활권 대단지 ‘신정뉴타운 아이파크 위브’ 견본주택 개관」, https://hdc-dvp.com/mobile/newsroom/view.do?idx=856&search=true, 확인일: 2026년 06월 07일.
  4. ↑ 4.0 4.1 4.2 4.3 도로명주소 검색, 「서울특별시 양천구 남부순환로83길 17」, https://dorojuso.kr/1147010300105560026008981/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%96%91%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EB%82%A8%EB%B6%80%EC%88%9C%ED%99%98%EB%A1%9C83%EA%B8%B8-17-%EC%8B%A0%EC%9B%94%EB%8F%99-%EB%AA%A9%EB%8F%99-%EC%84%BC%ED%8A%B8%EB%9F%B4-%EC%95%84%EC%9D%B4%ED%8C%8C%ED%81%AC-%EC%9C%84%EB%B8%8C-1%EB%8B%A8%EC%A7%80, 확인일: 2026년 06월 07일.
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