월계시영아파트 편집하기 (부분)

== 가격 및 거래 ==
가격 및 거래 정보는 2026년 06월 06일 조사 기준으로 작성한다. 아파트 실거래가는 계약일, 신고일, 동, 층, 향, 전용면적, 중개거래·직거래 여부, 계약 해제 여부, 재건축 추진 단계에 따라 달라질 수 있으므로 공적 기준의 거래 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장의 신고 자료를 기준으로 해야 한다.<ref name="molit">국토교통부, 「실거래가 공개시스템」, https://rt.molit.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref><ref name="seoulland">서울특별시, 「서울부동산정보광장」, https://land.seoul.go.kr/, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref>

민간 부동산 정보 서비스 기준으로는 2026년 6월 초 월계시영아파트의 소형 평형 매매 시세가 6억 원대 후반부터 10억 원 전후까지 평형별로 형성되어 있다. 리치고는 2026년 06월 06일 기준 13평형 매매 6.8억원·전세 1.7억원, 20평형 매매 8.8억원·전세 2.7억원, 21평형 매매 8.8억원·전세 2.7억원, 23평형 매매 9.9억원·전세 3억원으로 표시한다.<ref name="richgo" /> KB부동산 검색 결과는 2026년 05월 전용 59.22㎡ 기준 매매 10억 5,000만원, 전세 3억원, 갭가격 7억 5,000만원, 전세가율 28.5%로 표시한다.<ref name="kb" />

호갱노노는 2026년 6월 조사 시점에 매매 10억 5,000만원 수준의 대표 시세와 함께 매매·전세·월세, 거래량, 신고가, 하락거래, 재건축, 학군, 교통, 생활편의시설 등 보조 정보를 제공한다.<ref name="hogang" /> 이러한 민간 서비스의 시세 정보는 시장 흐름을 파악하는 데 유용하지만, 실제 거래 신고 내용은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장을 우선 기준으로 확인해야 한다.

최근 가격 흐름은 재건축 정비계획 공람, 광운대역세권 개발, 서울원 아이파크 분양권 거래, GTX-C 기대감의 영향을 함께 받는다. 2026년 5월 땅집고 보도는 월계동 ‘미미삼’에 투자 수요가 유입되고 있으며, 최고 50층·6,103세대 재건축 계획, 일부 부지 준주거지역 종상향, 일반분양 약 1,700가구 수준이 시장에서 주요 요인으로 거론된다고 보도했다.<ref name="chosun2026">땅집고, 「'영끌족 무덤' 조롱받던 이 동네가…1년새 3억 뛰었다」, https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2026/05/08/2026050802856.html, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 다만 재건축 단지는 정비구역 지정, 조합설립, 사업시행인가, 관리처분인가, 분담금, 이주 시점, 공사비와 금리, 규제 변화에 따라 가격 변동성이 커질 수 있다.

전세가율과 갭가격은 평형별 차이가 크다. KB부동산의 2026년 05월 전용 59.22㎡ 기준 매매 10억 5,000만원과 전세 3억원을 단순 비교하면 전세가율은 28.5%, 갭가격은 7억 5,000만원으로 표시된다.<ref name="kb" /> 리치고의 2026년 06월 06일 기준 23평형 매매 9.9억원·전세 3억원을 단순 비교하면 전세가율은 약 30.3% 수준이다.<ref name="richgo" /> 다만 실제 전세가율은 평형, 동, 층, 향, 수리 상태, 계약기간, 재건축 일정, 이주 가능성에 따라 달라진다.

공동주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 동·호·면적·공시연도별로 확인하는 항목이다.<ref name="realtyprice">부동산공시가격 알리미, 「공동주택가격 열람」, https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm, 확인일: 2026년 06월 06일.</ref> 월계시영아파트는 3,930세대의 대단지이고 동, 층, 향, 면적, 수리 상태, 재건축 기대감에 따라 가격 차이가 발생하므로 하나의 대표 공시가격으로 단지 전체 수준을 설명하기 어렵다. 개별 세대의 공시가격은 공시기준일, 전용면적, 동·층·호수별로 별도 확인하는 것이 적절하다.